דופלקס פנטהאוס הממוקם בטורקברדה, מאלגה, בקרבה ישירה לחוף הים. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מציע 497 מטר רבוע של שטח מחיה עם נוף פנורמי לים, ההרים ומגרש הגולף. בעל 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הנכס כולל טרסות דרום-מערביות גדולות המספקות אור שמש בשפע. המיקום העירוני מציע גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה, כולל חוף יקה המרוחק 78 מטרים בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורקברדה, מאלגה, במיקום חזיתי לגולף טורקברדה עם קו חוף באופק. הסביבה העירונית מספקת גישה מיידית למתקנים, עם מסעדות, חנויות ושירותים ברדיוס של 2 קילומטר. המיקום מאפשר איזון בין חיי חוף לנוחות עירונית.
דופלקס הפנטהאוס מספק חלל מחיה רחב המתאים למשפחה עם 5 חדרי שינה המחולקים בין שתי קומות. המטבח הנפרד, אזורי המחיה המרובים והטרסות הנרחבות (160 מטר רבוע) תומכים באורח חיים ים תיכוני עם מעבר פנימה-חוצה. חדר השינה הראשי עם ארון בגדים פרטי מספק פרטיות, בעוד חדרי שינה נוספים מציעים גמישות למשפחה או אורחים.
הנכס הושלם בשנת 2003 ומוכן לאכלוס מיידי. כבניין קיים, איכות הבנייה והחומרים הוכיחו את עמידותם לאורך זמן. המתחם מתחזק את מתקניו, כולל הבריכה המשותפת והאזורים המשותפים. אין שלבי בנייה או תכנון לביצוע מכיוון שזהו נכס קיים וגמור.
הנכס אינו מציע תעודות יעילות אנרגטית אופייניות לבניינים חדשים. עם שיפוע של 9% לכיוון החוף, הטופוגרפיה מציבה אתגרים לבעלי מוגבלויות תנועה. מספר מוגבל של בתי ספר (רק 2 ברדיוס 2 קילומטר) עלול שלא להתאים למשפחות הזקוקות למגוון חינוכי נרחב. המיקום העירוני פירושו פרטיות מוגבלת בהשוואה לפיתוחים מבודדים יותר.
Ref: VL030230
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים מרווחים ומבוססים בסביבה חופית בשלה. משפחות הזקוקות לחמישה חדרי שינה יעריכו את התצורה, בעוד שהפריסה הדו-קומתית מספקת הפרדה בין אזורי המחיה וחדרי השינה. מיקום הנכס ישירות מול מגרש הגולף הופך אותו למתאים במיוחד לחובבי גולף המעריכים גישה מיידית למגרש. הטרסות והמתחמים החיצוניים הם בשלום עם אלה הנהנים מחיים בחוץ ים תיכוני ואירוח אורחים. הקרבה לחופים (בתוך 600 מטר) מתאימה למי שמעריך גישה קבועה לים. קונים המחפשים פתרון מוכן מראש ימצא ערך בכלול הריהוט האיכותי והמצב המצוין של הנכס. קיום רישיון השכרה מציע פוטנציאל הכנסה כאשר הנכס אינו בשימוש כמגורים עיקריים. אלה המחפשים מגורים קבועים ייהנו ממיזוג האוויר המרכזי ובערך 3,891 שעות שמש שנתיות. המיקום העירוני עם מתקנים במרחק הליכה מתאים לאנשים המעדיפים נוחות ונגישות על פני אזורים כפריים מבודדים. קונים בינלאומיים המחפשים בית שני בספרד ימצאו את האופי המבוסס של הנכס והקרבה לנמל התעופה מאלגה (11 קילומטר) מעשיים לנסיעות תכופות.
הנכס כולל רצפות שיש מקסקאי, פורטוגל, המספקות עמידות ואפקט קירור אופייני לנכסים ים תיכוניים. חלונות כפולים בכל הנכס משפרים את יעילות האנרגיה והבידוד האקוסטי, חשוב למיקום חופי. חדרי האמבטיה מסוגנים בציוד איכותי, כולל ג'קוזי בחדר האמבטיה הפרטי של חדר השינה הראשי. חלונות קשתיים באזורי חדרי האמבטיה מוסיפים אופי אדריכלי לחלל. המטבח מצויד במלואו עם ארונות לבנים מודרניים, המציעים עיצוב נקי ופונקציונלי. הטרסות כוללות אזורי ברביקיו וישיבה מיועדים, נבנים כדי לעמוד בפני האקלים החופי עם ניקוז וחומרים עמידים למזג אוויר. הבניין שומר על שלמות מבנית מאז השלמתו ב-2003, עם האזורים המשותפים המציגים תחזוקה טובה. הכוונון הדרום-מערבי של הטרסות אופטימיזציה לאור שמש מרבי תוך התחשבות ברווית חום סולארית. הנכס כולל חניה פרטית תת-קרקעית, המטפלת בצורכי אחסון כלי רכב מעשיים. מיזוג אוויר מרכזי עם פונקציות חימום וקירור מספק בקרת אקלים שנתית בכל אזורי ה-336 מטר רבוע של שטח המחיה. הריהוט הכלול מתואר כפריטים איכותיים שיובאו ממדינות שונות באסיה, מה שמצביע על גישה של עיצוב פנים מתוכנן המתמקד בעמידות והרמוניה אסתטית.
הנכס מוצע במחיר של 1,049,000 אירו, המשקף את מעמדו כדופלקס פנטהאוס יוקרתי באזור חוף מבוסס. מחיר זה ממקם אותו בפלח העליון של השוק המקומי, המוצדק על ידי הגודל הכולל של 497 מטר רבוע, המיקום הפרימיום והתכונות הרבות. הנכס כולל ריהוט איכותי ממדינות שונות באסיה, המוסיף לערך ההצעה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו), נכס זה מייצג אפשרות יקרה יותר עם שטח גדול יותר ומיקום פרימיום. דמי הקהילה השנתיים מסתכמים ב-356 אירו לחודש, עם מס נכסים (IBI) של 1,987 אירו לשנה.
הנכס מתפקד כמגורים קבועים או כבית נופש בקהילה חופית מבוססת. שגרת הבוקר יכולה להתחיל בטרסות הפונות דרום-מערב עם נוף למגרש הגולף והים. הקרבה לחוף יקה (78 מטר) מאפשרת ביקורים קבועים בחוף ללא צורך בתחבורה. צרכי הקניות היומיים מסופקים עם סופרמרקט במרחק 600 מטר, בעוד מסעדות ובתי קפה רבים מספקים אפשרויות ארוחה במרחק הליכה. האקלים הים תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה תומך בחיים בחוץ למשך רוב השנה, עם ארבעה חודשים המתאימים לשחייה (טמפרטורת מים 20 מעלות ומעלה). הסביבה העירונית פירושה שהדיירים נתקלים בתערובת של תושבים מקומיים ותיירים, במיוחד בתקופות החגים. המבנה הדו-קומתי של הנכס מאפשר הפרדה טבעית בין אזורי המחיה היומיים לחדרי השינה, ויוצר זרימה טבעית לאורך היום. הטרסות הנרחבות מאפשרות אירוח וארוחות בחוץ, הנהנות מהאקלים הספרדי.
המיקום של הנכס בטורקברדה מציע גישה נוחה לתשתיות ושירותים חיוניים. צרכי הקניות היומיים מסופקים עם סופרמרקט הממוקם 596 מטר משם, ניתן להגיע אליו בהליכה בערך 7 דקות. לשירותי בנקאות, שני סניפים פועלים בטווח 2 קילומטר. גישה לשירותי בריאות כוללת שישה בתי מרקחת בטווח 2 קילומטר, כאשר הקרוב ביותר ב-532 מטר, בעוד בית חולים ממוקם במרחק 2.0 קילומטר, בערך 4 דקות נסיעה. האזור מספק מתקני חינוך עם שני בתי ספר בטווח 2 קילומטר, מתאים למשפחות עם ילדים. אפשרויות ארוחה שופעות עם 48 מסעדות בטווח 2 קילומטר, הנעות בין מטבח ספרדי מקומי למטבח בינלאומי, לצד 9 בתי קפה לפגישות לא רשמיות. נוכחות רופא שיניים באזור הקרוב מוסיפה לתשתית הבריאות. תחבורה ציבורית מחברת את האזור הרחב יותר עם 6 קווי אוטובוס המשרתים 50 תחנות בסביבה הקרובה, ומציעה חלופות לבעלות על רכב פרטי. קרבת הנכס למספר חופים (הנעה בין 78 מטר ל-575 מטר) מספקת תשתית פנאי במרחק הליכה. מתקני ספורט מיוצגים היטב עם מועדון הטניס במרחק 1.7 קילומטר ומרכזי ספורט נוספים בטווח 3 קילומטר. האופי העירוני של המיקום פירושו שהתשתיות בשלות ואמינות, עם שירותים ותשתיות קבועים המתוחזקים על ידי העירייה המקומית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בטורקברדה, מדגישה את הקרבה המיידית לחוף הים ומגרש הגולף. ההקשר העירוני מראה כיצד הפיתוח משתלב בתוך בנלמדנה קוסטה, עם גישה ישירה לחופים ונתיבי תחבורה. ההדמיה ממחישה את הקשר ליעדים מרכזיים כולל נמל התעופה מאלגה, עיירות סמוכות ומתקני נופש, ומציגה את הקישוריות של הנכס הן למתקני טבע והן לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס בטורקברדה ממקם את עצמו בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר של בנלמדנה בחוף המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותו בערך באמצע הדרך בין מאלגה סיטי ממזרח למרבייה ממערב, ונהנה מקרבה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. בנלמדנה עצמה מחולקת לשלושה אזורים נפרדים: בנלמדנה פואבלו (הכפר המסורתי), ארויו דה לה מיאל (המרכז המסחרי), ובנלמדנה קוסטה (האזור החופי שבו נמצא נכס זה). המיקום בתוך בנלמדנה קוסטה מספק גישה ישירה לחוף תוך שמירה על קשר לתשתיות הרשות המקומית הרחבה יותר. עיירות שכנות כוללות את פואנחירולה מדרום-מערב (בערך 7.5 קילומטר למרינה שלה) וטורמולינוס מצפון-מזרח. המיקום מציע איזון בין נגישות לנמל התעופה מאלגה (11 קילומטר) לבין המתקנים היוקרתיים של מרבייה (בערך 30 קילומטר מערבה), מה שהופך אותו לבסיס מעשי לחקר אזור קוסטה דל סול המערבי.
הנכס מציע גישה חופית מעולה עם חוף יקה רק 78 מטר משם, פחות מדקת הליכה אחת. שני חופים נוספים, חוף בנלנטורה (387 מטר) וחוף לאס ויבורילאס (575 מטר), מספקים חלופות בטווח הליכה של 5-7 דקות. חובבי גולף נהנים מהמיקום החזיתי של הנכס לגולף, עם גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.4 קילומטר, בערך 5 דקות נסיעה. מתקני גולף נרחבים יותר זמינים בקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.7 קילומטר) ולאורו גולף (10 קילומטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 11 קילומטר, בדרך כלל 15-20 דקות נסיעה תלוי בעומסי תנועה. העיר בנלמדנה מציעה נוחות עירונית במרחק קצר, בעוד מרינה פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה ממוקמת במרחק 7.5 קילומטר לספנות ואפשרויות ארוחה נוספות. קישוריות האזור מוגברת על ידי הקרבה לכביש המהיר AP-7, המקל על גישה ליעדי קוסטה דל סול אחרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי בפואנחירולה סופרצ'רג'ר (4.1 קילומטר) תומכת בבעלי רכב חשמלי, משקפת התחשבות בתשתיות מודרניות.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין בכ-3,891 שעות שמש שנתיות, יוצר תנאים נוחים לחיים בחוץ. טמפרטורות שנתיות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, עם טמפרטורה ממוצעת של 17.9°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר, המאפשרות פעילויות חוף סדירות. ממוקם בגובה של 24 מטר מעל פני הים, הנכס נמנע משינויי טמפרטורה קיצוניים תוך שמירה על קרבה לחוף. השיפוע של 9% לכיוון החוף יוצר טופוגרפיה משתנה וניקוז טבעי, אם כי מציג שיפוע מתון להליכה. הכוונון הדרום-מערבי של הטרסות ממקסם חשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב, במיוחד מועיל בחודשי החורף הקרים. המיקום החופי מבלים קיצוניות טמפרטורה בהשוואה לאזורים פנימיים, עם רוחות ים המספקות אוורור טבעי בתקופות חמות יותר. האקלים תומך במגורים כל השנה, עם טמפרטורות חורף שנשארות מתונות יחסית לתקנים צפון אירופיים. האזור חווה כ-32 חגים מקומיים בשנה, המשקפים מסורות תרבותיות ודתיות שעשויות להשפיע על שעות עסקים ופעילויות קהילתיות בתקופות אלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום החופי המיידי מספק גישה לשלושה חופים במרחק הליכה. חוף יקה, הממוקם רק 78 מטר מהנכס, משמש כנקודת הגישה החופית הקרובה ביותר. במרחק קטן יותר של 387 מטר, חוף בנלנטורה מציע חוויית חוף חלופית, בעוד חוף לאס ויבורילאס במרחק 575 מטר משלים את השלישייה של יעדי חוף קרובים. מתקני גולף בולטים עם מיקום הנכס החזיתי למגרש גולף טורקברדה. אפשרויות גולף נוספות כוללות גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.4 קילומטר לתרגול ומשחקים קצרים יותר, בעוד קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.7 קילומטר) ולאורו גולף (10 קילומטר) מספקים חוויות מלאות של 18 חורים. חובבי ספורט יכולים לגשת למועדון הטניס במרחק 1.7 קילומטר, המציע מתקני טניס, בעוד מועדון הוקי בנלמדנה (2.9 קילומטר) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (3.0 קילומטר) מספקים תשתית ספורטיבית נוספת. הבריכה המשותפת במתחם מציעה אפשרויות שחייה נוחות מבלי לצאת מהמגורים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (7.5 קילומטר) מרחיבה את הפעילויות המימיות מעבר לפעילויות חוף, כולל גישה אפשרית לסירות וארוחות ליד המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס בטורקברדה ממקם את עצמו בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר של בנלמדנה בחוף המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותו בערך באמצע הדרך בין מאלגה סיטי ממזרח למרבייה ממערב, ונהנה מקרבה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. בנלמדנה עצמה מחולקת לשלושה אזורים נפרדים: בנלמדנה פואבלו (הכפר המסורתי), ארויו דה לה מיאל (המרכז המסחרי), ובנלמדנה קוסטה (האזור החופי שבו נמצא נכס זה). המיקום בתוך בנלמדנה קוסטה מספק גישה ישירה לחוף תוך שמירה על קשר לתשתיות הרשות המקומית הרחבה יותר. עיירות שכנות כוללות את פואנחירולה מדרום-מערב (בערך 7.5 קילומטר למרינה שלה) וטורמולינוס מצפון-מזרח. המיקום מציע איזון בין נגישות לנמל התעופה מאלגה (11 קילומטר) לבין המתקנים היוקרתיים של מרבייה (בערך 30 קילומטר מערבה), מה שהופך אותו לבסיס מעשי לחקר אזור קוסטה דל סול המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה בין נכס זה לפיתוחים אחרים באזור קוסטה דל סול, מספר הבדלים בולטים עולים. דופלקס הפנטהאוס בטורקברדה במחיר של 1,049,000 אירו מייצג מיקום פרימיום בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו). הפער המחירי משקף את הגודל היוקרתי של הנכס (497 מטר רבוע), המיקום הפרימיום מול מגרש הגולף והים, הריהוט האיכותי הכלול, והמצב המצוין של הנכס שנבנה בשנת 2003. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר שעדיין נמצאים בבנייה, נכס זה מציע אכלוס מיידי עם איכות בנייה מוכחת מאז 2003. הכללת ריהוט איכותי מבדילה אותו עוד יותר מנכסים מתחרים רבים הנמכרים לא רהוטים או עם ריהוט בסיסי. השילוב של חזית גולף, נוף ים, ונוחות עירונית יוצר הצעת ערך ייחודית שלא נמצאת בדרך כלל בפיתוחים בודדים. בניתוח ההקשר של שוק האזור, טורקברדה תופסת מקום ביניים בין יעדים יוקרתיים כמו מרבייה לבין אזורים במחיר סביר יותר כמו טורמולינוס, ומציעה יחס עלות-יתרון מאוזן. היתרונות הייחודיים של הנכס כוללים את הקרבה הישירה לחוף (פחות מ-80 מטר) והגישה המיידית לתשתיות המבוססות של בנלמדנה, אותן פיתוחים חדשים יותר ומרוחקים יותר אינם יכולים להתאים להם עד שהאזורים המקיפים יתפתחו עוד. תצורת חמשת חדרי השינה מבדילה אותו גם כן מהיחידות הטיפוסיות של שניים או שלושה חדרי שינה הנפוצות בפיתוחים עכשוויים רבים, מה שהופך אותו למתאים יותר למשפחות גדולות או לאלה הזקוקים למרחב נרחב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID