Una villa indipendente completamente ristrutturata di 793 m² su un terreno di 1.639 m² a Torrequebrada, Benalmádena, nel cuore della Costa del Sol. L'immobile offre cinque camere da letto, sei bagni e due servizi igienici per gli ospiti su due livelli, con piscina privata, sauna, spazio palestra, appartamento per gli ospiti e un garage di 87 m². Completata nel 1996 e recentemente ristrutturata, è pronta consegna. Playa de la Yuca si trova a 78 m in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga a circa 11 km. Il prezzo richiesto è fissato a €3.880.000. Il Torrequebrada Golf Club, le scuole internazionali e il porto turistico di Benalmádena sono tutti a breve distanza in auto.
A 3.880.000 € per 793 m² di superficie abitabile, questa villa occupa un segmento del mercato della Costa del Sol che differisce fondamentalmente dall'offerta di nuova costruzione della regione. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas a partire da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da 269.000 €, sono complessi residenziali di appartamenti o case a schiera rivolti all'ampio mercato medio. Questo immobile è una villa unica, grande e chiavi in mano, con terreno, strutture benessere e alloggio indipendente per gli ospiti, e non compete con i listini delle nuove costruzioni ma con il parco di ville costiere grandi dell'usato. A Benalmádena, l'immediato contesto di Torresolquebrada è uno dei pochi tratti in cui ville indipendenti di questa scala si trovano entro 100 m dalla spiaggia in linea d'aria; la maggior parte dei grandi terreni su questa costa è stata o riconvertita in appartamenti o spinta verso il pendio collinare lontano dalla riva. Questa vicinanza porta sia vantaggi sia compromessi. Il litorale urbano qui è completamente edificato, con 24 hotel e circa 11.150 posti letto nei dintorni, quindi l'estate porta notevolmente più attività dell'inverno, un pattern che gli acquirenti abituati a località più tranquille dell'entroterra o della zona orientale dovrebbero valutare. Rispetto a Marbella ed Estepona a ovest, Torrequebrada offre un accesso più vicino all'aeroporto, circa 11 km contro circa 45-80 km, e prezzi nominali più bassi per superfici di terreno equivalenti, al prezzo di un tessuto urbano più denso e misto. Rispetto alla Costa del Sol orientale intorno a Torre del Mar, offre più servizi, più scuole internazionali e un mercato dell'usato più profondo, circa 2.070 transazioni immobiliari all'anno in loco, ma a un prezzo al metro quadrato molte volte superiore a quello degli appartamenti di nuova costruzione laggiù. La posizione dell'immobile è quindi specifica: chi sceglie questa villa privilegia lo spazio finito, la vicinanza alla spiaggia e le infrastrutture rispetto alle garanzie delle nuove costruzioni, ai certificati energetici moderni dalla prima consegna o ai terreni più grandi e tranquilli disponibili più nell'entroterra o verso ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una urbanizzazione residenziale consolidata a Torrequebrada, nel comune di Benalmádena. La costa dista 78 m in linea d'aria, con Playa Benalnatura a 387 m e Playa Las Viborillas a 575 m. Un supermercato si trova a 596 m, una farmacia a 532 m e un ospedale a 2,0 km. L'ambiente è urbano con servizi a pochi passi e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 11 km in linea retta.
La casa offre 793 m² di spazio abitativo su due livelli: cinque camere da letto, sei bagni più due servizi igienici per gli ospiti, una suite padronale con due terrazze e un camerino walk-in, e un appartamento per gli ospiti indipendente con cucina propria. All'esterno vi sono una piscina privata, una jacuzzi, una terrazza coperta di 90 m² e zone prendisole con vista mare. Un garage di 87 m² accoglie diverse auto con accesso diretto alla villa.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1996 e ha subito da allora una ristrutturazione completa, ed è ora pronta consegna. Questo significa nessuna fase di costruzione, nessun pagamento graduale e nessun rischio di consegna: l'acquirente acquista una casa finita che può essere occupata immediatamente dopo il completamento del consueto processo di acquisto.
L'immobile è una singola casa esistente, quindi non vi è possibilità di scelta di unità, planimetria o pacchetto di finiture. L'esposizione indicata comprende aspetti esposti a nord oltre che a sud e ovest, il che significa che alcune stanze ricevono meno sole diretto. La superficie coperta risale al 1996, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente la documentazione tecnica standard. Non sono disponibili dati sulle spese condominiali o sulle imposte annuali sugli immobili nel materiale di origine.
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una sostanziosa casa familiare finita o una residenza stabile sulla Costa del Sol senza fase di costruzione. Una famiglia che ha bisogno di cinque camere da letto più un alloggio indipendente per gli ospiti, per familiari in visita, personale o per affittare un'unità autonoma, troverà che la planimetria corrisponde direttamente a tale esigenza. Le famiglie con figli in età scolare beneficiano del Torrequebrada International College a circa 200 m e di altre due scuole internazionali entro circa 2,5 km. Gli acquirenti che danno priorità all'accesso a piedi alla spiaggia, con Playa de la Yuca a meno di 100 m in linea retta, troveranno poche ville di grandi dimensioni in questa fascia di prezzo così vicine alla riva. L'immobile si adatta anche ad acquirenti che si trasferiscono dall'estero: l'aeroporto di Málaga dista circa 11 km e le stazioni ferroviarie di Torremuelle e Benalmádena-Arroyo de la Miel offrono collegamenti lungo la costa. È meno adatto ad acquirenti in cerca di un appartamento a manutenzione zero con servizi condominiali, di un immobile di nuova costruzione con copertura in garanzia dalla prima consegna, o di una casa a bassa manutenzione senza piscina e giardino da gestire. Il terreno di 1.639 m² e le strutture benessere comportano obblighi di manutenzione più adatti a un proprietario residente che a un visitatore occasionale. Gli acquirenti interessati principalmente al rendimento locativo devono considerare che questa fascia di mercato si basa sul valore d'uso e sulla posizione anziché sulle percentuali di rendimento lordo.
La villa è stata costruita nel 1996 e ha successivamente subito una ristrutturazione completa descritta come recente, portando le finiture e gli impianti tecnici a uno standard contemporaneo. L'immobile è documentato in ottime condizioni. Sul piano tecnico, la casa dispone di un sistema solare per l'acqua calda e di pannelli solari per la generazione di elettricità, aria condizionata e riscaldamento in tutte le stanze e riscaldamento a pavimento o nel soffitto nei bagni, una combinazione che riduce i costi di esercizio e migliora il comfort invernale rispetto al patrimonio costiero più datato. La suite padronale ha due terrazze, doppi bagni en suite e un camerino walk-in su misura, a indicare un interno personalizzato e non generico. Vi sono sei bagni completi e due servizi igienici per gli ospiti, generosi per la configurazione a cinque camere da letto. Le misure di sicurezza comprendono alti muri perimetrali attorno al terreno e un sistema di allarme integrato. Il garage di 87 m² offre un parcheggio multi-auto chiuso con accesso interno diretto alla villa, rilevante sia per la comodità che per la sicurezza dei veicoli. All'esterno, la terrazza coperta di 90 m² e le terrazze prendisole circostanti sono orientate per il sole tutto il giorno con viste sul Mediterraneo, Puerto Marina, le montagne e il golf di Torrequebrada. L'infrastruttura benessere è integrata: una sauna finlandese per otto-dieci persone, uno spazio dedicato a yoga e palestra, una jacuzzi e una piscina privata. Gli acquirenti dovrebbero comunque commissionare una perizia tecnica indipendente, come per qualsiasi edificio di questa età, per verificare lo stato della struttura del tetto, l'impermeabilizzazione e la struttura edilizia originale del 1996 dietro la ristrutturazione.
Il prezzo richiesto è di €3.880.000, fisso, trattandosi di una casa esistente e non di una nuova costruzione con listino prezzi. Per tale importo l'acquirente acquisisce 793 m² di superficie abitabile coperta su un terreno di 1.639 m², con cinque camere da letto, sei bagni completi e due servizi igienici per gli ospiti, piscina privata, sauna, palestra, appartamento per gli ospiti e un garage multi-auto di 87 m². L'immobile è pronta consegna e recentemente ristrutturato, quindi non è necessario un ulteriore budget di costruzione per abitarlo. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa che partono indicativamente tra €205.000 e €270.000, questa è una diversa fascia di mercato: una singola, grande villa chiavi in mano. La disponibilità è in linea di massima immediata, subordinata al consueto processo di acquisto e alla verifica del titolo e della documentazione.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno a due cose: la vicinanza al mare e lo spazio dentro casa. La spiaggia di Playa de la Yuca dista circa 78 m in linea retta, quindi le passeggiate mattutine e i bagni serali non richiedono l'auto. Supermercati, una farmacia e un centro medico si trovano tra circa 500 m e 2 km dalla porta, e l'urbanizzazione conta circa 47 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km, il che favorisce una vita tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. La casa stessa si sviluppa su due livelli, il che mantiene semplice la circolazione: la suite padronale con le sue due terrazze e i doppi bagni en suite funziona come zona autonoma, mentre l'appartamento per gli ospiti con cucina privata si affaccia sulla terrazza della piscina, permettendo a visitatori o personale di soggiornare in modo indipendente. La terrazza coperta di 90 m² estende la vita all'aperto per gran parte dell'anno, considerata una temperatura media annuale di 18,6 °C. La stazione ferroviaria di Torremuelle dista 1,6 km in linea d'aria e sei linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate servono l'area circostante, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per le commissioni locali. Il Torrequebrada International College si trova a circa 200 m, un fatto pratico per le famiglie. La sauna per 8-10 persone, lo spazio per palestra e yoga e la jacuzzi significano che le strutture benessere vengono usate nell'immobile anziché cercate altrove. La pendenza verso la spiaggia è di circa il 5,5%, abbastanza moderata perché la maggior parte delle persone la percorra a piedi, anche se il ritorno in salita richiede un certo sforzo nelle giornate calde.
Torrequebrada è una zona residenziale affermata di Benalmádena, direttamente sulla costa e completamente urbanizzata. Entro 2 km dalla villa vi sono circa 47 ristoranti, quattro scuole, sette farmacie, due banche e un ospedale, oltre a due centri medici nel distretto più ampio. Un supermercato si trova a 596 m e l'ospedale a 2,0 km, entrambi raggiungibili a piedi o in bicicletta per la maggior parte dei residenti. La presenza turistica nella zona, 24 hotel con circa 11.150 posti letto, significa che i dintorni sono più affollati in estate e più tranquilli in inverno, un ritmo tipico della Costa del Sol centrale. L'infrastruttura educativa è notevole, con 13 scuole primarie e 11 scuole secondarie nella zona, e il Torrequebrada International College a circa 200 m dall'immobile. Le strutture sportive vicine comprendono il Club de Raqueta a 1,6 km, una pista di pattinaggio su ghiaccio a 2,3 km e il Club Hockey Benalmádena a 2,9 km, tutte distanze in linea d'aria. Per i proprietari di veicoli elettrici, le colonnine di ricarica iniziano a circa 4,1 km. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Torremuelle a 1,6 km, con Benalmádena-Arroyo de la Miel a 2,2 km e Carvajal a 4,2 km, collegando lungo la linea suburbana Fuengirola-Málaga. Sei linee di autobus e circa 50 fermate servono il comune.
La mappa mostra la posizione della villa a Torrequebrada, direttamente sulla costa di Benalmádena. Playa de la Yuca è a meno di 100 m in linea d'aria, con la linea ferroviaria, i campi da golf e l'aeroporto di Málaga a circa 11 km a nord-est, tutti chiaramente collocati nel contesto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrequebrada si trova sulla costa di Benalmádena tra Torremolinos e Fuengirola, a circa 20 km a sud-ovest della città di Málaga e a circa 11 km dall'aeroporto internazionale in linea retta. Nella gerarchia regionale occupa il tratto centrale della Costa del Sol, più consolidato e ricco di servizi della costa orientale intorno a Torre del Mar, meno orientato ai resort rispetto a Marbella a ovest. Benalmádena combina una fascia costiera densa con un pueblo tradizionale a 4,6 km nell'entroterra, e l'area registra circa 2.070 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo.
La spiaggia più vicina, Playa de la Yuca, si trova a 78 m in linea d'aria, con Playa Benalnatura a 387 m e Playa Las Viborillas a 575 m, una distanza insolitamente breve per una villa di queste dimensioni. La pendenza verso la riva è di circa il 5,5%, moderata e percorribile a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 11 km in linea retta, in genere una quindicina di minuti in auto, il che colloca l'immobile tra le ville costiere meglio collegate di questa costa. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 86 km. Per i golfisti, il Golf Benalmádena Pitch & Putt dista 2,4 km, il campo Miguel Ángel Jiménez 7,7 km e il Lauro Golf 10 km; il Torrequebrada Golf Club stesso si trova a circa 2,5 km dalla villa. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola è a 7,6 km e il Benalmádena Puerto Marina a circa 3,5 km. I trasporti pubblici sono utilizzabili: la stazione di Torremuelle, a 1,6 km, collega a Málaga e Fuengirola, e sei linee di autobus attraversano la zona. L'auto resta comoda per il golf, le visite in ospedale e la spesa voluminosa, ma gli articoli di prima necessità sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 26 m sopra il livello del mare, in basso sulla piattaforma costiera tra il mare e le colline di Benalmádena, il che spiega la pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,6°C, e la stagione balneare, quando l'acqua di mare resta a 20°C o più, dura circa quattro mesi, concentrata in estate, anche se la piscina privata e la jacuzzi sul terreno prolungano notevolmente quel periodo. Gli inverni sono miti e la combinazione di aria condizionata, riscaldamento in tutta la casa, riscaldamento a pavimento o a soffitto nei bagni e acqua calda solare rende la casa adatta a un utilizzo tutto l'anno anziché puramente stagionale. Le terrazze soleggiate in posizione elevata beneficiano delle tipiche alte ore di sole della costa, e la vista spazia sul mare fino al Puerto Marina e, alle spalle, verso le montagne dietro Torrequebrada. Il belvedere Mirador del Madroño, a 4,9 km, segna la transizione verso i pendii boschivi alle spalle della città. La vegetazione mediterranea di palme e piante costiere incornicia l'immobile sul lato mare, visibile dalle terrazze e dai balconi delle camere da letto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 600 m: Playa de la Yuca a 78 m, Playa Benalnatura a 387 m e Playa Las Viborillas a 575 m, tutte distanze in linea d'aria. Questa densità significa che l'accesso alla spiaggia è questione di pochi minuti a piedi anziché di un viaggio in auto, e spiagge diverse possono essere usate per scopi diversi, nuoto, chioschi sulla spiaggia o tratti più tranquilli. Le opzioni di golf si distribuiscono per distanza: Golf Benalmádena Pitch & Putt a 2,4 km per l'allenamento corto, il campo Miguel Ángel Jiménez a 7,7 km, Lauro Golf a 10 km e il Torrequebrada Golf Club a circa 2,5 km dalla villa. Il svago in loco è una caratteristica distintiva: la piscina privata, la jacuzzi, la sauna finlandese per 8-10 persone e lo spazio dedicato a palestra e yoga permettono routine benessere quotidiane senza uscire dal terreno. Oltre all'immobile, entro 3 km vi sono circoli sportivi tra cui un club di racchette, una pista di pattinaggio su ghiaccio e una squadra di hockey. Il Puerto Marina di Benalmádena, a circa 3,5 km, e il porto turistico di Fuengirola, a 7,6 km, offrono vela, ristorazione e vita notturna. La terrazza coperta di 90 m² funge da soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno, orientata per il sole tutto il giorno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 55 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 38 mm |
| Marzo | 14.4°C | 102 mm |
| Aprile | 16.3°C | 54 mm |
| Maggio | 19.6°C | 25 mm |
| Giugno | 23.5°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 9 mm |
| Settembre | 23.4°C | 27 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 68 mm |
| Novembre | 15.4°C | 66 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 51 mm |
Moderato
Ref: VL598531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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