コスタ・デル・ソル中央部、ベナルマデーナのトルレケブラーダにある、完全リノベーション済みの独立型ヴィラ。建物面積793 m²、敷地面積1,639 m²。この物件は5寝室、6浴室、2つのゲスト用トイレを2層で備え、専用プール、サウナ、ジムスペース、ゲスト用アパートメント、87 m²のガレージを有します。1996年竣工、近期に改装され、即入居可能です。ラ・ユカ・ビーチまで直線距離で78 m、マラガ空港まで約11 km。売出価格は3,880,000ユーロで固定されています。トルレケブラーダ・ゴルフクラブ、インターナショナルスクール、ベナルマデーナのマリーナまではいずれも車で短時間です。
延べ面積793 m²に対する価格€3,880,000で、このヴィラは Costa del Sol 市場の中でも、この地域の新築物件とは根本的に異なるセグメントに位置しています。比較対象として挙げられたプロジェクト――€269,950からの Torre del Mar の Aquamar、€205,000からの Mijas の Lantana Residencial、€269,000からの Estepona の Etherna Homes 2――は、幅広いミドルマーケット向けのマンションまたはタウンハウスからなる住宅開発です。一方この物件は、土地、ウェルネス設備、独立したゲスト用住居を備えた、大型の即入居可能な単一ヴィラであり、新築の価格表ではなく、大型沿岸ヴィラの中古在庫と競合します。Benalmádena 内では、Torresolquebrada の周辺環境は、この規模の独立型ヴィラがビーチから直線100 m以内に位置する数少ない区画の一つです。この海岸の大型敷地の大半は、マンションに再開発されるか、岸から離れた丘陵地帯へと移されています。この近さには利点とトレードオフの両方があります。ここの都市化された海岸線は完全に建て込まれており、周辺には24軒のホテルと約11,150床があり、夏は冬よりも明らかに活気が増します――静かな内陸部や東部の立地に慣れた購入者は、この点を検討すべきです。西の Marbella や Estepona と比較すると、Torrequebrada は約45〜80 kmに対し空港まで約11 kmと近く、同等の敷地面積に対する表示価格も低い一方で、より密集した雑多な市街地構造が代价となります。Torre del Mar 周辺の東 Costa del Sol と比較すると、より多くのサービス、より多くのインターナショナルスクール、より深い中古市場――地元で年間約2,070件の住宅取引――を提供しますが、新築マンションに対する平方メートル単価の数倍の価格です。したがってこの物件の位置づけは明確です。このヴィラを選ぶ購入者は、新築の保証、初回引き渡しからの近代的なエネルギー性能証明書、あるいはさらに内陸部や西側で入手可能なより大きく静かな敷地よりも、完成済みの空間、ビーチへの近さ、インフラを優先しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ベナルマデーナ自治体内のトルレケブラーダにある、成熟した住宅地のゲート付き住宅地に位置しています。海岸まで直線距離で78 m、Playa Benalnaturaまで387 m、Playa Las Viborillasまで575 mです。スーパーマーケットは596 m先、薬局は532 m先、病院は2.0 km先にあります。都市部の環境で、生活施設は徒歩圏内にあり、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線で約11 kmです。
この家は2層で793 m²の居住空間を提供します。5寝室、6浴室に2つのゲスト用トイレ、テラス2つとウォークインクローゼット付きの主寝室、専用キッチンを備えた独立したゲスト用アパートメントがあります。屋外には専用プール、ジャグジー、90 m²の屋根付きテラス、オーシャンビューの日光浴エリアがあります。87 m²のガレージには複数台の車が収容でき、ヴィラへ直接アクセスできます。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1996年に竣工し、その後全面改修と改装を受け、現在は即入居可能です。つまり、工事期間も分割払いも引渡しリスクもなく、買い手は通常の購入手続き完了後すぐに入居できる完成済みの住まいを購入することになります。
この物件は既存の一戸建てのため、住戸や間取り、仕上げパッケージを選択することはできません。記載されている方位には南向きと西向きに加えて北向きの面も含まれるため、一部の部屋は直射日光が少なくなります。建物面積は1996年時点のものなので、買い手は標準的な技術文書を独自に確認する必要があります。管理費や年間の固定資産税に関するデータは元資料にはありません。
この物件は、工事期間なしでコスタ・デル・ソルに本格的な完成済みのファミリーホームや常時住居を求める買い手に適しています。5寝室に加えて独立したゲスト用住居, , 来訪する家族、スタッフ、または独立ユニットの賃貸用, , が必要な世帯にとって、この間取りはそのニーズに直接合致します。学齢期の子供がいる家族は、約200 m先のトルレケブラーダ・インターナショナルカレッジと、約2.5 km以内のさらに2校のインターナショナルスクールの恩恵を受けられます。ラ・ユカ・ビーチまで直線で100 m未満というビーチへの徒歩アクセスを重視する買い手にとって、この価格帯で海岸線にこれほど近い大型ヴィラはほとんどありません。海外からの移住者にも適しています。マラガ空港までは約11 km、トルレムエジェ駅とベナルマデーナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅が沿岸部への接続を提供します。共用サービス付きの管理いらずの住まいであるマンション、初回引渡しからの保証付き新築物件、プールや庭の管理のないメンテナンスフリーの住まいを求める買い手には向きません。1,639 m²の敷地とウェルネス施設には維持管理の負担があり、たまの訪問者よりも居住者向けです。主に賃料利回りを重視する買い手は、この市場セグメントが総賃貸利回りよりも使用価値と立地で取引されている点に留意してください。
このヴィラは1996年に建築され、その後「最近的」と評される全面リノベーションを受け、仕上げと技術システムは現代的な水準に更新されています。物件は優れた状態であると記録されています。技術面では、給湯用ソーラーシステムと発電用ソーラーパネル、全室の冷暖房エアコン、浴室の床暖房または天井暖房を備えており、この組み合わせにより運用コストが削減され、古い沿岸物件と比べて冬の快適性が向上しています。主寝室にはテラス2つ、専用バスルーム2つ、オーダーメイドのウォークインクローゼットがあり、画一的ではなく設えられた内装であることを示しています。フルバスルームが6つ、ゲスト用トイレが2つあり、5寝室構成としては十分すぎるほどです。セキュリティ対策としては、敷地周囲の高い境界壁と統合警備システムがあります。87 m²のガレージは、ヴィラへの直接内部アクセスを備えた囲まれた複数台駐車スペースを提供し、利便性と車両セキュリティの両面で重要です。屋外には90 m²の屋根付きテラスと周囲の日光浴テラスがあり、地中海、プエルト・マリーナ、山々、トルレケブラーダ・ゴルフを望む終日日当たりの良い配置です。ウェルネス基盤も組み込まれており、8〜10人用のフィンランド式サウナ、専用のヨガ・ジムスペース、ジャグジー、専用プールがあります。ただし、この築年数の建物全般に言えることとして、買い手はリノベーション以前の屋根構造、防水、1996年の元の建築躯体の状態を確認するため、独立した技術調査を依頼すべきです。
売出価格は3,880,000ユーロで固定です。本物件は価格表のある新築開発ではなく既存住宅のためです。この金額で、買い手は1,639 m²の土地に建つ793 m²の居住空間、5寝室、6つのフルバスルームと2つのゲスト用トイレ、専用プール、サウナ、ジム、ゲスト用アパートメント、複数台収容の87 m²ガレージを手に入れます。物件は即入居可で、近期にリノベーション済みのため、入居のための追加の建設予算は不要です。沿岸部の他地域でおおよそ205,000ユーロ〜270,000ユーロから始まる新築マンションと比較すると、これは市場の別セグメント、つまり単一の大型即入居可能なヴィラです。原則として即時入手可能ですが、通常の購入手続きと権利書・書類の確認が条件となります。
この住所での日常生活は2つの要素、つまり海への近さと家の中の広さを軸に組み立てられています。ラ・ユカ・ビーチまで直線で約78 mなので、朝の散歩や夕方の水泳に車は不要です。スーパーマーケット、薬局、医療センターは玄関から約500 m〜2 kmの間にあり、この住宅地の半径2 km以内には約47軒のレストランと10軒のカフェがあり、単なるシーズン限定ではなく通年の生活を支えています。家自体は2層に分かれており、動線がシンプルです。テラス2つと専用バスルーム2つを備えた主寝室は独立したゾーンとして機能し、専用キッチン付きのゲスト用アパートメントはプールテラスに面しているため、来客やスタッフが独立して滞在できます。年平均気温18.6°Cのもと、90 m²の屋根付きテラスは一年の大半、屋外での暮らしを広げます。トルレムエジェ駅までは直線で1.6 km、6路線の公共交通機関が約50の停留所で周辺エリアをカバーしているため、車は便利ですが地元の用事には必ずしも必需ではありません。トルレケブラーダ・インターナショナルカレッジは約200 m先にあり、家族には実用的な要素です。8〜10人用サウナ、ジムとヨガスペース、ジャグジーにより、ウェルネス施設は他で探す必要なく物件内で利用できます。ビーチまでの坂度は約5.5%で、ほとんどの方が歩ける程度ですが、暖かい日の帰りの上り坂はやや体力を要します。
トルレケブラーダはベナルマデーナの確立された住宅街で、海岸に直接面し、完全に都市化されています。ヴィラから2 km以内に約47軒のレストラン、4校の学校、7軒の薬局、2つの銀行、1つの病院があり、さらに広い地区には2つの医療センターがあります。スーパーマーケットは596 m先、病院は2.0 km先にあり、どちらもほとんどの住民は徒歩または自転車で行けます。この地域の観光の存在感, , 24のホテルと約11,150床, , は、夏は賑やかで冬は静かという、コスタ・デル・ソル中央部特有のリズムを生んでいます。教育インフラは充実しており、地域には13校の小学校と11校の中学校があり、トルレケブラーダ・インターナショナルカレッジは物件から約200 mです。近くのスポーツ施設には、1.6 km先のClub de Raqueta、2.3 km先のスケートリンク、2.9 km先のClub Hockey Benalmádenaがあります（いずれも直線距離）。電気自動車の所有者には、充電施設が約4.1 kmから利用可能です。鉄道は1.6 km先のトルレムエジェ駅経由で、2.2 km先のベナルマデーナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅と4.2 km先のカルバハル駅がフェンヒローラ・マラガ通勤路線で接続しています。6路線のバスと約50の停留所が自治体をカバーしています。
地図は、Benalmádena 沿岸に直接位置する Torrequebrada におけるヴィラの場所を示しています。Playa de la Yuca までは直線で100 m未満、北東約11 kmには鉄道路線、ゴルフ場、Málaga 空港があり、すべてが文脈の中にはっきりと配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Torrequebrada は Torremolinos と Fuengirola の間の Benalmádena 沿岸に位置し、Málaga 市街の南西約20 km、国際空港から直線で約11 kmです。地域の階層の中では Costa del Sol の中間部にあたり、Torre del Mar 周辺の東海岸よりも整備・サービスが充実し、西の Marbella ほどリゾート色は強くありません。Benalmádena は密集した沿岸地帯と内陸4.6 kmにある伝統的なプエブロを併せ持ち、この地域では年間約2,070件の住宅取引が記録されており、活発な中古市場を示しています。
最寄りのビーチ、Playa de la Yuca までは直線距離で78 m、Playa Benalnatura は387 m、Playa Las Viborillas は575 mと、この規模のヴィラとしては例外的に近い立地です。海岸までの勾配は約5.5%で、穏やかで徒歩で移動できます。Málaga-Costa del Sol 空港までは直線で約11 km、車で通常15分ほどで、この海岸ではアクセスの良い沿岸ヴィラの一つに位置づけられます。Gibraltar 空港は約86 km先にあります。ゴルファーには、Golf Benalmádena Pitch & Putt が2.4 km、Miguel Ángel Jiménez コースが7.7 km、Lauro Golf が10 km先にあり、Torrequebrada Golf Club 自体はヴィラから約2.5 kmです。Puerto Deportivo de Fuengirola マリーナは7.6 km、Benalmádena Puerto Marina は約3.5 km先です。公共交通機関も利用可能で、1.6 km先の Torremuelle 駅から Málaga と Fuengirola へ接続しており、6路線のバスがこのエリアを運行しています。ゴルフ、病院への通院、大量の買い物には車があると便利ですが、日常の必需品は徒歩や自転車圏内です。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
敷地は海抜26 mに位置し、海と Benalmádena の丘の間の低い沿岸棚の上にあり、ビーチまでの勾配が穏やかな5.5%である理由もこれで説明できます。気候は地中海性で、年間平均気温は18.6°C、海水温が20°C以上に保たれるシーズンは約4か月間、夏に集中しますが、敷地内の専用プールとジャグジーにより、その期間は大幅に延長されます。冬は温暖で、エアコン、全館暖房、浴室の床暖房またはルーフヒーティング、太陽熱給湯の組み合わせにより、この家は純粋にシーズン限定ではなく通年での居住に実用的です。高い位置にあるサンテラスはこの海岸特有の長い日照時間の恩恵を受け、眺めは海を越えて Puerto Marina まで、そして背後には Torrequebrada の後ろの山並みまで届きます。4.9 km先の Mirador del Madroño 展望台は、町の背後の樹木に覆われた丘陵地帯への移行点となっています。ヤシや海岸植栽からなる地中海性植生が海側から物件を囲み、テラスや寝室のバルコニーから望めます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約600 m以内に3つのビーチがあります：Playa de la Yuca が78 m、Playa Benalnatura が387 m、Playa Las Viborillas が575 mで、いずれも直線距離です。この密度により、ビーチへのアクセスは車ではなく徒歩数分の問題であり、遊泳、ビーチバー、静かな区間など、目的に応じて異なるビーチを使い分けられます。ゴルフの選択肢は距離ごとに重なっています：ショート練習に Golf Benalmádena Pitch & Putt が2.4 km、Miguel Ángel Jiménez コースが7.7 km、Lauro Golf が10 km、Torrequebrada Golf Club がヴィラから約2.5 kmです。敷地内でのレクリエーションが最大の特徴で、専用プール、ジャグジー、8〜10人用のフィンランド式サウナ、専用のジムとヨガスペースにより、敷地を出ることなく日常のウェルネスルーティンが可能です。物件の外では、3 km以内にラケットクラブ、アイスリンク、ホッケークラブなどのスポーツクラブがあります。約3.5 km先の Benalmádena の Puerto Marina と7.6 km先の Fuengirola のマリーナが、セーリング、飲食、ナイトライフを提供します。90 m²の屋根付きテラスは一年の大半を屋外リビングとして機能し、終日日光が当たる向きです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 55 mm |
| 2月 | 13.0°C | 38 mm |
| 3月 | 14.4°C | 102 mm |
| 4月 | 16.3°C | 54 mm |
| 5月 | 19.6°C | 25 mm |
| 6月 | 23.5°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 9 mm |
| 9月 | 23.4°C | 27 mm |
| 10月 | 19.9°C | 68 mm |
| 11月 | 15.4°C | 66 mm |
| 12月 | 13.0°C | 51 mm |
やや傾斜
Ref: VL598531
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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