Uma moradia isolada totalmente renovada de 793 m² num terreno de 1.639 m² em Torrequebrada, Benalmádena, no centro da Costa del Sol. O imóvel oferece cinco quartos, seis casas de banho e dois retretes sociais em dois pisos, com piscina privativa, sauna, espaço para ginásio, apartamento para hóspedes e uma garagem de 87 m². Concluída em 1996 e recentemente remodelada, está pronta a habitar. A Playa de la Yuca fica a 78 m em linha reta, e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 11 km. O preço pedido está fixado em €3.880.000. O Torrequebrada Golf Club, escolas internacionais e a marina de Benalmádena encontram-se todos a uma curta distância de carro.
Com 3.880.000 € por 793 m² de área habitável, esta moradia ocupa um segmento do mercado da Costa del Sol que difere fundamentalmente da oferta de construção nova da região. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €, são empreendimentos residenciais de apartamentos ou moradias em banda destinados ao grande mercado médio. Este imóvel é uma moradia única, grande e pronta a habitar, com terreno, instalações de bem-estar e alojamento independente para hóspedes, e compete não com listas de preços de construção nova, mas com o stock usado de grandes moradias costeiras. Dentro de Benalmádena, o enquadramento imediato de Torresolquebrada é um dos poucos troços onde moradias isoladas desta escala ficam a menos de 100 m da praia em linha reta; a maioria dos grandes terrenos desta costa foi requalificada em apartamentos ou empurrada para a encosta, longe da margem. Essa proximidade traz vantagens e contrapartidas. O litoral urbano aqui está totalmente construído, com 24 hotéis e cerca de 11.150 camas na zona envolvente, pelo que o verão traz visivelmente mais movimento do que o inverno, um padrão que compradores habituados a locais mais tranquilos no interior ou a leste devem ponderar. Face a Marbella e Estepona, a oeste, Torrequebrada oferece acesso mais próximo ao aeroporto, a cerca de 11 km contra aproximadamente 45-80 km, e preços de destaque mais baixos para dimensões de terreno equivalentes, à custa de um tecido urbano mais denso e misto. Face à Costa del Sol oriental em torno de Torre del Mar, oferece mais serviços, mais escolas internacionais e um mercado de segunda mão mais profundo, cerca de 2.070 transações de habitação por ano a nível local, mas a várias vezes o preço por metro quadrado dos apartamentos de construção nova aí. A posição do imóvel é, portanto, específica: um comprador que escolha esta moradia prioriza espaço concluído, proximidade da praia e infraestruturas em vez de garantias de construção nova, certificados energéticos modernos desde a primeira entrega, ou os terrenos maiores e mais tranquilos disponíveis mais para o interior ou para oeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa urbanização residencial consolidada em Torrequebrada, no município de Benalmádena. A costa fica a 78 m em linha reta, com a Playa Benalnatura a 387 m e a Playa Las Viborillas a 575 m. Um supermercado encontra-se a 596 m, uma farmácia a 532 m e um hospital a 2,0 km. O ambiente é urbano, com equipamentos a poucos minutos a pé, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 11 km em linha reta.
A casa dispõe de 793 m² de área habitável distribuídos por dois pisos: cinco quartos, seis casas de banho mais dois retretes sociais, uma suite principal com dois terraços e um closet aberto, e um apartamento independente para hóspedes com cozinha própria. No exterior há uma piscina privativa, jacuzzi, um terraço coberto de 90 m² e zonas de sol com vista mar. Uma garagem de 87 m² acomoda vários carros com acesso direto à moradia.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1996 e desde então passou por uma renovação e remodelação completas, estando agora pronta a habitar. Isso significa sem fase de construção, sem pagamentos faseados e sem risco de entrega; o comprador adquire uma casa acabada que pode ser ocupada imediatamente após a conclusão do processo de compra habitual.
O imóvel é uma única casa existente, pelo que não há escolha de unidade, planta ou pacote de acabamentos. A orientação indicada inclui fachadas voltadas a norte, além de sul e oeste, o que significa que alguns divisórias recebem menos sol direto. A área de construção data de 1996, pelo que os compradores devem verificar de forma independente a documentação técnica habitual. Não há dados disponíveis sobre despesas de condomínio ou impostos anuais sobre imóveis na fonte.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa familiar ampla e acabada, ou uma residência permanente na Costa del Sol, sem fase de construção. Um agregado que necessite de cinco quartos mais alojamento independente para hóspedes, para familiares em visita, pessoal ou arrendamento de uma unidade autónoma, encontrará nesta distribuição uma correspondência direta. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam do Torrequebrada International College a cerca de 200 m e de mais duas escolas internacionais num raio de cerca de 2,5 km. Compradores que priorizam o acesso a pé à praia, com a Playa de la Yuca a menos de 100 m em linha reta, dificilmente encontrarão moradias grandes nesta faixa de preço tão próximas da orla costeira. O imóvel também serve compradores que se mudam do estrangeiro: o Aeroporto de Málaga fica a cerca de 11 km e as estações de comboio de Torremuelle e Benalmádena-Arroyo de la Miel oferecem ligações ao longo da costa. É menos indicado para quem procura um apartamento de baixa manutenção com serviços comuns, um imóvel de construção nova com garantia desde a primeira entrega, ou uma casa de baixa manutenção sem piscina e jardim para gerir. O terreno de 1.639 m² e as instalações de bem-estar implicam obrigações de manutenção mais adequadas a um proprietário residente do que a um visitante ocasional. Compradores focados sobretudo no rendimento de arrendamento devem ter em conta que este segmento do mercado se valoriza pelo uso e pela localização, e não por percentagens de rendimento bruto.
A moradia foi construída em 1996 e desde então passou por uma renovação completa descrita como recente, trazendo os acabamentos e sistemas técnicos para um padrão contemporâneo. O imóvel está documentado como estando em excelente estado. No aspecto técnico, a casa possui um sistema solar para água quente e painéis solares para produção de eletricidade, ar condicionado e aquecimento em todas as divisórias, e piso radiante ou aquecimento no teto nas casas de banho, uma combinação que reduz os custos de exploração e melhora o conforto de inverno face ao parque imobiliário mais antigo da costa. A suite principal tem dois terraços, casas de banho privativas duplas e um closet aberto feito à medida, o que indica um interior personalizado e não genérico. Há seis casas de banho completas e dois retretes sociais, valores generosos para uma configuração de cinco quartos. As medidas de segurança incluem muros altos no perímetro do terreno e um sistema de alarme integrado. A garagem de 87 m² oferece estacionamento fechado para vários carros com acesso interior direto à moradia, o que é relevante tanto para o conforto como para a segurança dos veículos. No exterior, o terraço coberto de 90 m² e os terraços de sol envolventes estão orientados para sol durante todo o dia, com vistas sobre o Mediterrâneo, a Puerto Marina, as montanhas e o campo de golfe de Torrequebrada. A infraestrutura de bem-estar está integrada: uma sauna finlandesa para oito a dez pessoas, um espaço dedicado a ioga e ginásio, uma jacuzzi e uma piscina privativa. Ainda assim, os compradores devem mandar realizar uma inspeção técnica independente, como em qualquer edifício desta idade, para verificar o estado da estrutura do telhado, a impermeabilização e a estrutura original de 1996 por detrás da renovação.
O preço pedido é de €3.880.000, fixo, tratando-se de uma casa existente e não de um novo empreendimento com tabela de preços. Por esse valor, o comprador adquire 793 m² de área habitável construída num terreno de 1.639 m², com cinco quartos, seis casas de banho completas e dois retretes sociais, piscina privativa, sauna, ginásio, apartamento para hóspedes e uma garagem de 87 m² para vários carros. O imóvel está pronto a habitar e recentemente renovado, pelo que não é necessário orçamento adicional de construção para o ocupar. Em comparação com apartamentos de construção nova noutros pontos da costa que começam entre aproximadamente €205.000 e €270.000, este é um segmento diferente do mercado: uma única moradia grande, pronta a usar. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra habitual e à verificação do título e da documentação.
A vida quotidiana nesta morada organiza-se em torno de duas coisas: a proximidade do mar e o espaço dentro de casa. A praia da Playa de la Yuca fica a cerca de 78 m em linha reta, pelo que os passeios matinais e os banhos ao anoitecer não exigem carro. Supermercados, uma farmácia e um centro de saúde situam-se entre cerca de 500 m e 2 km da porta, e a urbanização conta com cerca de 47 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, o que favorece uma vivência durante todo o ano e não apenas sazonal. A casa distribui-se por dois pisos, o que mantém a circulação simples: a suite principal, com os seus dois terraços e casas de banho privativas duplas, funciona como uma zona autónoma, enquanto o apartamento para hóspedes, com cozinha própria, abre para o terraço da piscina, permitindo que visitantes ou pessoal fiquem de forma independente. O terraço coberto de 90 m² prolonga a vida ao ar livre durante grande parte do ano, dada uma temperatura média anual de 18,6 °C. A estação ferroviária de Torremuelle fica a 1,6 km em linha reta e seis linhas de transporte público com cerca de 50 paragens servem a zona mais ampla, pelo que o carro é cômodo, mas não estritamente necessário para as deslocações locais. O Torrequebrada International College fica a cerca de 200 m, um dado prático para as famílias. A sauna para 8 a 10 pessoas, o espaço de ginásio e ioga, e a jacuzzi significam que as instalações de bem-estar são utilizadas no próprio imóvel em vez de procuradas noutro local. O desnível até à praia é de cerca de 5,5%, suficientemente suave para a maioria das pessoas caminhar, embora a subida de regresso exija algum esforço nos dias mais quentes.
Torrequebrada é uma zona residencial consolidada de Benalmádena, diretamente na costa e totalmente urbanizada. Num raio de 2 km da moradia há cerca de 47 restaurantes, quatro escolas, sete farmácias, dois bancos e um hospital, além de dois centros de saúde na zona mais ampla. Um supermercado fica a 596 m e o hospital a 2,0 km, ambos alcançáveis a pé ou de bicicleta para a maioria dos residentes. A pegada turística da zona, 24 hotéis com cerca de 11.150 camas, faz com que os arredores sejam mais movimentados no verão e mais tranquilos no inverno, um ritmo típico do centro da Costa del Sol. A infraestrutura educativa é substancial, com 13 escolas primárias e 11 escolas secundárias na zona, e o Torrequebrada International College a cerca de 200 m do imóvel. As instalações desportivas próximas incluem o Club de Raqueta a 1,6 km, um rinque de patinagem no gelo a 2,3 km e o Club Hockey Benalmádena a 2,9 km, todas distâncias em linha reta. Para proprietários de veículos elétricos, os pontos de carregamento começam a cerca de 4,1 km. O acesso ferroviário faz-se pela estação de Torremuelle a 1,6 km, com Benalmádena-Arroyo de la Miel a 2,2 km e Carvajal a 4,2 km, com ligações ao longo da linha suburbana Fuengirola-Málaga. Seis linhas de autocarro e cerca de 50 paragens servem o município.
O mapa mostra a posição da moradia em Torrequebrada, diretamente na costa de Benalmádena. A Playa de la Yuca fica a menos de 100 m em linha reta, com a linha ferroviária, os campos de golfe e o Aeroporto de Málaga a cerca de 11 km para nordeste, todos claramente contextualizados.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrequebrada situa-se na costa de Benalmádena, entre Torremolinos e Fuengirola, a cerca de 20 km a sudoeste da cidade de Málaga e a cerca de 11 km do aeroporto internacional em linha reta. Na hierarquia regional, ocupa o troço central da Costa del Sol, mais consolidado e rico em serviços do que a costa oriental em torno de Torre del Mar, menos orientado para resorts do que Marbella, a oeste. Benalmádena combina uma faixa costeira densa com um pueblo tradicional a 4,6 km para o interior, e a área regista cerca de 2.070 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo.
A praia mais próxima, a Playa de la Yuca, fica a 78 m em linha reta, com a Playa Benalnatura a 387 m e a Playa Las Viborillas a 575 m, uma distância invulgarmente curta para uma moradia deste tamanho. O declive até à beira-mar é de cerca de 5,5%, moderado e transitável a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 11 km em linha reta, normalmente cerca de quinze minutos de carro, o que coloca o imóvel entre as moradias costeiras melhor ligadas desta costa. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 86 km. Para os golfistas, o Golf Benalmádena Pitch & Putt dista 2,4 km, o campo Miguel Ángel Jiménez 7,7 km e o Lauro Golf 10 km; o próprio Torrequebrada Golf Club fica a cerca de 2,5 km da moradia. A marina Puerto Deportivo de Fuengirola fica a 7,6 km e a Benalmádena Puerto Marina a cerca de 3,5 km. O transporte público é utilizável: a estação de Torremuelle, a 1,6 km, liga a Málaga e a Fuengirola, e seis linhas de autocarro passam pela zona. Um carro continua a ser cómodo para o golfe, visitas ao hospital e compras em grande quantidade, mas o essencial do dia a dia está a uma distância acessível a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a 26 m acima do nível do mar, na parte baixa da plataforma costeira entre o mar e as colinas de Benalmádena, o que explica o declive moderado de 5,5% até à praia. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,6 °C, e a época balnear, quando a água do mar se mantém a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão, embora a piscina privativa e o jacuzzi no terreno alarguem consideravelmente esse período. Os invernos são suaves, e a combinação de ar condicionado, aquecimento em toda a casa, piso radiante ou aquecimento no teto nas casas de banho e água quente solar torna a casa prática para ocupação durante todo o ano e não apenas sazonal. Os terraços elevados ao sol beneficiam das típicas elevadas horas de sol da costa, e as vistas alcançam o mar até Puerto Marina e voltam às montanhas atrás de Torrequebrada. O miradouro Mirador del Madroño, a 4,9 km, marca a transição para as encostas arborizadas atrás da vila. A vegetação mediterrânica de palmeiras e plantio costeiro emoldura o imóvel do lado do mar, visível dos terraços e das varandas dos quartos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 600 m: a Playa de la Yuca a 78 m, a Playa Benalnatura a 387 m e a Playa Las Viborillas a 575 m, todas em linha reta. Esta densidade significa que o acesso à praia é uma questão de minutos a pé em vez de uma viagem de carro, e praias diferentes podem ser usadas para fins distintos, banhos, bares de praia ou troços mais tranquilos. As opções de golfe distribuem-se por distâncias: o Golf Benalmádena Pitch & Putt a 2,4 km para treino curto, o campo Miguel Ángel Jiménez a 7,7 km, o Lauro Golf a 10 km e o Torrequebrada Golf Club a cerca de 2,5 km da moradia. A recreação no próprio terreno é uma característica marcante: a piscina privativa, o jacuzzi, a sauna finlandesa para 8 a 10 pessoas e o espaço dedicado a ginásio e ioga permitem rotinas diárias de bem-estar sem sair do terreno. Para além do imóvel, clubes desportivos num raio de 3 km incluem um clube de raquetas, um rinque de patinagem no gelo e um clube de hóquei. A Puerto Marina em Benalmádena, a cerca de 3,5 km, e a marina de Fuengirola, a 7,6 km, oferecem vela, restauração e vida noturna. O terraço coberto de 90 m² funciona como sala de estar exterior durante grande parte do ano, orientado para sol durante todo o dia.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 55 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 38 mm |
| Março | 14.4°C | 102 mm |
| Abril | 16.3°C | 54 mm |
| Maio | 19.6°C | 25 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 9 mm |
| Setembro | 23.4°C | 27 mm |
| Outubro | 19.9°C | 68 mm |
| Novembro | 15.4°C | 66 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 51 mm |
Moderado
Ref: VL598531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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