Полностью отреставрированная отдельно стоящая вилла площадью 793 м² на участке 1 639 м² в Торрекебраде, Бенальмадене, в центральной части Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает пять спален, шесть ванных комнат и два гостевых санузла на двух уровнях, а также собственный бассейн, сауну, зону тренажёрного зала, гостевые апартаменты и гараж площадью 87 м². Дом построен в 1996 году и недавно отремонтирован, готов к заселению. Пляж Плая-де-ла-Юка находится в 78 м по прямой, аэропорт Малаги, примерно в 11 км. Запрашиваемая цена фиксированная: 3 880 000 €. Гольф-клуб Torrequebrada, международные школы и яхтенная марина Бенальмадены находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
При цене €3 880 000 за 793 м² жилой площади эта вилла занимает сегмент рынка Коста-дель-Соль, принципиально отличающийся от новостроек региона. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Маре от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, это жилые комплексы апартаментов или таунхаусов, ориентированные на широкий средний рынок. Данная недвижимость, это единичная крупная вилла «под ключ» с участком, оздоровительными удобствами и независимым гостевым жильём, и она конкурирует не с прайс-листами новостроек, а со вторичным фондом крупных прибрежных вилл. В пределах Бенальмадены ближайший район Торрекебрады, один из немногих отрезков, где отдельно стоящие виллы такого масштаба находятся в пределах 100 м по прямой от пляжа; большинство крупных участков на этом побережье либо были переоборудованы под апартаменты, либо сместились вверх по склону вглубь от берега. Такая близость несёт как преимущества, так и компромиссы. Городская береговая линия здесь полностью застроена, в окрестностях 24 отеля и примерно 11 150 мест, поэтому летом заметно больше активности, чем зимой, фактор, который стоит взвесить покупателям, привыкшим к более тихим внутренним или восточным районам. В сравнении с Марбельей и Эстепоной на западе Торрекебрада предлагает более близкий доступ к аэропорту, около 11 км против примерно 45–80 км, и более низкие заявленные цены при сопоставимой площади участка, ценой более плотной и смешанной городской застройки. В сравнении с восточной Коста-дель-Соль вокруг Торре-дель-Мар здесь больше услуг, больше международных школ и более ёмкий рынок вторичного жилья, около 2 070 сделок с жильём в год на местном уровне, но по цене за квадратный метр это в несколько раз дороже новостроек апартаментов там. Позиция недвижимости, таким образом, специфична: покупатель, выбирающий эту виллу, отдаёт приоритет готовому пространству, близости к пляжу и инфраструктуре перед гарантиями новостройки, современными энергетическими сертификатами с первой сдачи или более крупными и тихими участками, доступными дальше вглубь или на запад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся жилом районе Торрекебрады, в муниципалитете Бенальмадена. Побережье находится в 78 м по прямой, пляж Плая-Бенальнатура, в 387 м, пляж Плая-Лас-Виборильяс, в 575 м. Супермаркет расположен в 596 м, аптека, в 532 м, больница, в 2,0 км. Район городской, с инфраструктурой в пешей доступности, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 11 км по прямой.
Дом предоставляет 793 м² жилой площади на двух уровнях: пять спален, шесть ванных комнат и два гостевых санузла, главные апартаменты с двумя террасами и гардеробной, а также обособленные гостевые апартаменты с собственной кухней. Снаружи, собственный бассейн, джакузи, крытая терраса площадью 90 м² и зоны для загара с видом на море. Гараж на 87 м² вмещает несколько автомобилей с прямым доступом в виллу.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1996 году и с тех пор прошла полную реконструкцию и ремонт, сейчас она готова к заселению. Это значит отсутствие этапа строительства, поэтапных платежей и риска срыва сроков: покупатель приобретает готовый дом, в который можно въехать сразу после завершения стандартной процедуры покупки.
Недвижимость представляет собой единственный существующий дом, поэтому выбор квартиры, планировки или варианта отделки невозможен. Указанная ориентация включает северные стороны наряду с южной и западной, то есть некоторые комнаты получают меньше прямого солнца. Общая площадь датируется 1996 годом, поэтому покупателям следует самостоятельно проверить стандартную техническую документацию. В исходных материалах нет данных о взносах за обслуживание комплекса и годовом налоге на недвижимость.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который хочет основательный, готовый семейный дом или резиденцию для постоянного проживания на Коста-дель-Соль без этапа строительства. Домохозяйству, которому нужны пять спален плюс независимое гостевое жильё, для приезжающих родственников, персонала или сдачи отдельной квартиры в аренду,, планировка напрямую соответствует этим требованиям. Семьи с детьми школьного возраста выигрывают от международного колледжа Torrequebrada примерно в 200 м и ещё двух международных школ в пределах примерно 2,5 км. Покупатели, для которых приоритетна пешеходная доступность пляжа, Плая-де-ла-Юка менее чем в 100 м по прямой,, найдут мало крупных вилл в этом ценовом сегменте настолько близко к берегу. Недвижимость также подходит покупателям, переезжающим из-за рубежа: аэропорт Малаги находится примерно в 11 км, а железнодорожные станции Торремуэлье и Бенальмадена-Арройо-де-ла-Мьель обеспечивают связи вдоль побережья. Она менее подходит покупателям, ищущим апартаменты с минимальным уходом с комплексными услугами, новостройку с гарантийным покрытием с первой передачи или дом, не требующий ухода, без бассейна и сада, за которыми нужно следить. Участок площадью 1 639 м² и оздоровительные объекты несут обязанности по обслуживанию, которые больше подходят постоянно проживающему владельцу, чем случайному гостю. Покупателям, ориентированным прежде всего на доходность от аренды, следует учитывать, что этот сегмент рынка ценится за потребительскую ценность и расположение, а не за процент валовой арендной платы.
Вилла была построена в 1996 году и с тех пор прошла полный ремонт, описываемый как недавний, что довело отделку и технические системы до современного уровня. Недвижимость документально подтверждена как находящаяся в отличном состоянии. С технической стороны дом оснащён солнечной системой горячего водоснабжения и солнечными панелями для выработки электроэнергии, кондиционированием и отоплением во всех помещениях, а также тёплым полом или обогревом пола в ванных комнатах, сочетание, снижающее эксплуатационные расходы и повышающее зимний комфорт по сравнению со старым жилым фондом побережья. Главные апартаменты имеют две террасы, две собственные ванные при спальне и индивидуальную гардеробную, что указывает на оснащённый, а не типовой интерьер. В доме шесть полноценных ванных комнат и два гостевых санузла, щедро для конфигурации с пятью спальнями. Меры безопасности включают высокие периметральные стены вокруг участка и встроенную охранную сигнализацию. Гараж площадью 87 м² предлагает закрытую парковку на несколько автомобилей с прямым внутренним доступом в виллу, что важно как для удобства, так и для безопасности автомобилей. Снаружи крытая терраса площадью 90 м² и окружающие солнечные террасы ориентированы на солнце в течение всего дня с видами на Средиземное море, Пуэрто-Марину, горы и гольф-поле Torrequebrada. Оздоровительная инфраструктура встроена: финская сауна на восемь-десять человек, отдельная зона для йоги и тренажёрного зала, джакузи и собственный бассейн. Тем не менее покупателям следует заказать независимое техническое обследование, как и для любого здания этого возраста, чтобы проверить состояние кровельной конструкции, гидроизоляции и первоначальных строительных конструкций 1996 года за отделкой ремонта.
Запрашиваемая цена составляет 3 880 000 €, фиксированная, поскольку это существующий дом, а не новостройка с прайс-листом. За эту сумму покупатель приобретает 793 м² жилой площади на участке 1 639 м², с пятью спальнями, шестью полноценными ванными комнатами и двумя гостевыми санузлами, собственным бассейном, сауной, тренажёрным залом, гостевыми апартаментами и гаражом на несколько автомобилей площадью 87 м². Недвижимость готова к заселению и недавно отремонтирована, поэтому дополнительный строительный бюджет для проживания не требуется. По сравнению с новостройками-апартаментами в других местах побережья, начинающихся примерно от 205 000 до 270 000 €, это другой сегмент рынка: единая, большая, готовая к заселению вилла. Доступность в принципе немедленная, при условии прохождения стандартной процедуры покупки и проверки прав собственности и документации.
Повседневная жизнь по этому адресу строится на двух вещах: близости к морю и пространстве внутри дома. Пляж Плая-де-ла-Юка находится примерно в 78 м по прямой, поэтому для утренних прогулок и вечернего купания не нужен автомобиль. Супермаркеты, аптека и медицинский центр расположены примерно в 500 м, 2 км от дома, а в радиусе 2 км от района находится около 47 ресторанов и 10 кафе, что позволяет жить здесь круглый год, а не только в сезон. Сам дом расположен на двух уровнях, что упрощает передвижение: главные апартаменты с двумя террасами и двумя собственными ванными при спальнях функционируют как автономная зона, а гостевые апартаменты с отдельной кухней выходят на террасу у бассейна, что позволяет гостям или персоналу жить независимо. Крытая терраса площадью 90 м² расширяет жизнь на открытом воздухе большую часть года при среднегодовой температуре 18,6°C. Железнодорожная станция Торремуэлье находится в 1,6 км по прямой, а шесть маршрутов общественного транспорта с примерно 50 остановками обслуживают весь район, поэтому автомобиль удобен, но для местных дел не строго обязателен. Международный колледж Torrequebrada расположен примерно в 200 м, что практично для семей. Сауна на 8–10 человек, зона для тренажёрного зала и йоги, а также джакузи означают, что оздоровительные возможности используются дома, а не ищутся в других местах. Уклон к пляжу составляет около 5,5%, достаточно умеренный, чтобы большинство людей могло пройти пешком, хотя подъём в гору в жаркие дни требует некоторых усилий.
Торрекебрада, сложившийся жилой район Бенальмадены, прямо на побережье, полностью урбанизированный. В пределах 2 км от виллы находится около 47 ресторанов, четыре школы, семь аптек, два банка и одна больница, а также два медицинских центра в более широком районе. Супермаркет расположен в 596 м, больница, в 2,0 км, оба достижимы пешком или на велосипеде для большинства жителей. Туристическое присутствие в районе, 24 отеля с примерно 11 150 местами, означает, что окрестности оживлённее летом и тише зимой, ритм, характерный для центральной части Коста-дель-Соль. Образовательная инфраструктура значительная: в районе 13 начальных и 11 средних школ, а международный колледж Torrequebrada, примерно в 200 м от недвижимости. Спортивные объекты поблизости включают Club de Raqueta в 1,6 км, ледовый каток в 2,3 км и Club Hockey Benalmádena в 2,9 км, все расстояния по прямой. Для владельцев электромобилей зарядные станции начинаются примерно в 4,1 км. Железнодорожное сообщение осуществляется через станцию Торремуэлье в 1,6 км, а также Бенальмадена-Арройо-де-ла-Мьель в 2,2 км и Карвахаль в 4,2 км, с связью по пригородной линии Фуэнхирола-Малага. Шесть автобусных маршрутов и около 50 остановок обслуживают муниципалитет.
На карте видно расположение виллы в Торрекебраде, прямо на побережье Бенальмадены. Playa de la Yuca находится менее чем в 100 м по прямой, а железнодорожная линия, поля для гольфа и аэропорт Малаги примерно в 11 км к северо-востоку, всё наглядно показано в контексте.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торрекебрада расположена на побережье Бенальмадены между Торремолиносом и Фуэнхиролой, примерно в 20 км к юго-западу от Малаги и около 11 км по прямой от международного аэропорта. В региональной иерархии она занимает среднюю часть Коста-дель-Соль, более обжитую и насыщенную услугами, чем восточное побережье вокруг Торре-дель-Мар, и менее курортную, чем Марбелья на западе. Бенальмадена сочетает плотную прибрежную полосу с традиционным пуэбло в 4,6 км от моря, а в районе ежегодно регистрируется около 2 070 сделок с жильём, что свидетельствует об активном рынке вторичного жилья.
Ближайший пляж, Playa de la Yuca, находится в 78 м по прямой, Playa Benalnatura, в 387 м, а Playa Las Viborillas, в 575 м, что является необычно коротким расстоянием для виллы такого размера. Уклон к берегу составляет около 5,5%, умеренный и пригодный для прогулок пешком. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 11 км по прямой, обычно около пятнадцати минут на автомобиле, что относит недвижимость к числу лучше связанных с транспортной сетью прибрежных вилл этого побережья. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 86 км. Для любителей гольфа: Golf Benalmádena Pitch & Putt, в 2,4 км, поле Мигеля Анхеля Хименеса, в 7,7 км, а Lauro Golf, в 10 км; сам Torrequebrada Golf Club находится примерно в 2,5 км от виллы. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola, в 7,6 км, а Benalmádena Puerto Marina, примерно в 3,5 км. Общественный транспорт вполне удобен: станция Torremuelle в 1,6 км связывает с Малагой и Фуэнхиролой, а через район проходят шесть автобусных маршрутов. Автомобиль остаётся удобным для гольфа, визитов в больницу и крупных покупок, но всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей или велосипедной доступности.
| До пляжа | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 26 м над уровнем моря, в нижней части прибрежной террасы между морем и холмами Бенальмадены, что объясняет умеренный уклон 5,5% к пляжу. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 18,6°C; купальный сезон, когда температура морской воды держится на уровне 20°C или выше, длится около четырёх месяцев и приходится в основном на лето, хотя собственный бассейн и джакузи на участке значительно расширяют этот период. Зимы мягкие, а сочетание кондиционирования, отопления по всему дому, тёплого пола или потолочного отопления в ванных комнатах и солнечного горячего водоснабжения делает дом пригодным для круглогодичного проживания, а не только сезонного использования. Поднятые солнечные террасы выигрывают от типично высокого числа солнечных часов на побережье, а виды простираются над морем до Puerto Marina и вглубь до гор за Торрекебрадой. Смотровая площадка Mirador del Madroño в 4,9 км отмечает переход к лесистым склонам за городом. Средиземноморская растительность из пальм и прибрежных насаждений обрамляет недвижимость со стороны моря и видна с террас и балконов спален.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 600 м находятся три пляжа: Playa de la Yuca в 78 м, Playa Benalnatura в 387 м и Playa Las Viborillas в 575 м, все расстояния по прямой. Такая плотность означает, что доступ к пляжу, вопрос нескольких минут пешком, а не поездки на автомобиле, и разные пляжи можно использовать для разных целей, плавания, пляжных баров или более уединённых участков. Варианты гольфа распределены по расстоянию: Golf Benalmádena Pitch & Putt в 2,4 км для короткой игры, поле Мигеля Анхеля Хименеса в 7,7 км, Lauro Golf в 10 км и Torrequebrada Golf Club примерно в 2,5 км от виллы. Отдых на самой территории, определяющая особенность: собственный бассейн, джакузи, финская сауна на 8–10 человек, а также отдельные тренажёрный зал и пространство для йоги позволяют ежедневно заниматься оздоровительными процедурами, не покидая участок. За пределами недвижимости в радиусе 3 км находятся спортивные клубы, включая ракеточный клуб, ледовую арену и хоккейный клуб. Puerto Marina в Бенальмадене, примерно в 3,5 км, и марина в Фуэнхироле, в 7,6 км, предлагают парусный спорт, рестораны и ночную жизнь. Крытая терраса площадью 90 м² служит гостиной на открытом воздухе большую часть года и ориентирована на солнце в течение всего дня.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 55 mm |
| Февраль | 13.0°C | 38 mm |
| Март | 14.4°C | 102 mm |
| Апрель | 16.3°C | 54 mm |
| Май | 19.6°C | 25 mm |
| Июнь | 23.5°C | 9 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 9 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 27 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 68 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 66 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 51 mm |
Умеренный
Ref: VL598531
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
LV
ID