Kompletne zrenovovaná samostatne stojaca vila s rozlohou 793 m² na pozemku 1 639 m² v Torrequebrada, Benalmádena, v strede Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka päť spální, šesť kúpeľní a dve toalety pre hostí na dvoch podlažiach, so súkromným bazénom, saunou, fitness priestorom, apartmánom pre hostí a garážou s rozlohou 87 m². Dokončená v roku 1996 a nedávno zrenovovaná, je pripravená na nasťahovanie. Pláž Playa de la Yuca leží vo vzdušnej vzdialenosti 78 m a letisko Málaga približne 11 km. Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 880 000 €. Golfový klub Torrequebrada, medzinárodné školy a marína Benalmádeny sú všetky v krátkom dojazde autom.
Pri cene 3 880 000 € za 793 m² obytnovej plochy táto vila obsadzuje segment trhu Costa del Sol, ktorý sa zásadne odlišuje od regionálnej novostavbovej produkcie. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sú rezidenčné projekty apartmánov alebo radových domov zamerané na široký stredný trh. Táto nehnuteľnosť je jediná veľká vila k nastďahovaniu s pozemkom, wellness zariadeniami a nezávislým hosťovským ubytovaním a nekonkuruje novostavbovým cenníkom, ale trhom s veľkými pobrežnými vilami z druhej ruky. V rámci Benalmádene je bezprostredné okolie Torresolquebrada jedním z mála úsekov, kde sa samostatne stojace vily tejto veľkosti nachádzajú do 100 m od pláže vzdušnou čiarou; väčšina veľkých pozemkov na tomto pobreží bola buď prestavaná na apartmány, alebo vytlačená do svahov preč od brehu. Takáto blízkosť prináša výhody aj kompromisy. Mestské pobrežie je tu zastavané, s 24 hotelmi a približne 11 150 lôžkami v okolí, takže leto prináša badateľne viac pohybu ako zima, čo by mali kupujúci zvyknutí na pokojnejšie vnútrozemné alebo východné lokality zvážiť. V porovnaní s Marbellou a Esteponou na západe ponúka Torrequebrada bližší prístup k letisku, približne 11 km oproti zhruba 45–80 km, a nižšie cenové relácie pre ekvivalentné výmery pozemkov, za cenu hutnejšej a zmiešanejšej mestskej štruktúry. V porovnaní s východným Costa del Sol okolo Torre del Mar ponúka viac služieb, viac medzinárodných škôl a hlbší trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, približne 2 070 transakcií s bývaním ročne lokálne, no za násobne vyššiu cenu za meter štvorcový oproti novostavbovým apartmánom tam. Pozícia nehnuteľnosti je teda špecifická: kupujúci, ktorý si vyberie túto vilu, uprednostňuje hotový priestor, blízkosť pláže a infraštruktúru pred novostavbovými zárukami, modernými energetickými certifikátmi od prvého predaja alebo väčšími, pokojnejšími pozemkami dostupnými ďalej vo vnútrozemí alebo na západ.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zaľudnenej rezidenčnej štvrti v Torrequebrada, v obci Benalmádena. Pobrežie je vo vzdušnej vzdialenosti 78 m, pláž Playa Benalnatura 387 m a pláž Playa Las Viborillas 575 m. Supermarket je vzdialený 596 m, lekáreň 532 m a nemocnica 2,0 km. Prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti a letisko Málaga-Costa del Sol je v priamej línii približne 11 km ďaleko.
Dom poskytuje 793 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach: päť spální, šesť kúpeľní a dve toalety pre hostí, hlavnú spálňu s dvoma terasami a šatnou a samostatný apartmán pre hostí s vlastnou kuchyňou. Vonku sa nachádza súkromný bazén, vírivka, krytá terasa s rozlohou 90 m² a slnečné plochy s výhľadom na more. Garáž s rozlohou 87 m² pojme niekoľko áut s priamym vstupom do vily.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1996 a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou a obnovou a teraz je pripravená na nasťahovanie. To znamená žiadnu stavebnú fázu, žiadne platby po etapách a žiadne riziko termínu odovzdania; kupujúci nadobúda hotový dom, ktorý možno obsadiť okamžite po dokončení štandardného procesu kúpy.
Nehnuteľnosť je jediný existujúci dom, takže neexistuje výber jednotky, pôdorysu ani balíka povrchovej úpravy. Uvedená orientácia zahŕňa okrem južnej a západnej strany aj severnú, čo znamená, že niektoré miestnosti dostávajú menej priameho slnka. Zastavaná plocha pochádza z roku 1996, takže kupujúci by mali štandardnú technickú dokumentáciu overiť nezávisle. V zdrojových materiáloch nie sú k dispozícii údaje o komunitných poplatkoch ani ročnej dani z nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce významný, dokončený rodinný dom alebo celoročné bývanie na Costa del Sol bez stavebnej fázy. Domácnosť, ktorá potrebuje päť spální plus nezávislé ubytovanie pre hostí, pre navštevujúcu rodinu, personál alebo prenájom samostatnej jednotky, zistí, že dispozícia zodpovedá tejto požiadavke priamo. Rodiny so školskými deťmi profitujú z Torrequebrada International College asi 200 m ďaleko a dvoch ďalších medzinárodných škôl v okruhu približne 2,5 km. Kupujúci, ktorí uprednostňujú peší prístup na pláž, s Playa de la Yuca pod 100 m v priamej línii, nájdu málo veľkých víl v tejto cenovej kategórii tak blízko pobrežia. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim sťahujúcim sa zo zahraničia: letisko Málaga je približne 11 km ďaleko a vlakové stanice Torremuelle a Benalmádena-Arroyo de la Miel poskytujú spojenie pozdĺž pobrežia. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán so spoločnými službami, novostavbu so záručnou ochranou od prvého odovzdania alebo dom s nízkou údržbou bez bazéna a záhrady, o ktoré sa treba starať. Pozemok s výmerou 1 639 m² a wellnes zariadenia nesú povinnosti údržby, ktoré vyhovujú skôr majiteľovi žijúcemu v dome ako príležitostnému návštevníkovi. Kupujúci zameraní primárne na výnos z prenájmu by si mali uvedomiť, že tento segment trhu sa obchoduje na základe užívacej hodnoty a polohy, a nie na základe hrubých prenájomných percent.
Vila bola postavená v roku 1996 a odvtedy prešla kompletnou, ako nedávnu popísanou rekonštrukciou, ktorá priniesla povrchové úpravy a technické systémy na súčasnú úroveň. Nehnuteľnosť je zdokumentovaná ako vo vynikajúcom stave. Po technickej stránke má dom solárny systém na ohrev vody a solárne panely na výrobu elektriny, klimatizáciu a kúrenie vo všetkých miestnostiach a podlahové kúrenie alebo kúrenie v strope v kúpeľniach, kombinácia, ktorá znižuje prevádzkové náklady a zlepšuje zimný komfort v porovnaní so starším pobrežným fondom. Hlavná spáľňa má dve terasy, dve vlastné kúpeľne pri spálni a špeciálne vyrobenú šatňu, čo poukazuje na zabudované, nie generické interiéry. Je tu šesť plných kúpeľní a dve toalety pre hostí, veľkorysé pre konfiguráciu s piatimi spálňami. Bezpečnostné opatrenia zahŕňajú vysoké obvodové múry okolo pozemku a integrovaný alarmový systém. Garáž s rozlohou 87 m² ponúka uzavreté parkovanie pre viac áut s priamym vnútorným vstupom do vily, čo je relevantné pre pohodlie aj pre bezpečnosť vozidiel. Zvonka je krytá terasa s rozlohou 90 m² a okolité slnečné terasy orientované na celodenné slnko s výhľadom na Stredozemné more, Puerto Marina, hory a golfové ihrisko Torrequebrada. Wellnes infraštruktúra je zabudovaná: fínska sauna pre osem až desať osôb, vyhradený priestor na jogu a fitness, vírivka a súkromný bazén. Kupujúci by si napriek tomu mali nechať vypracovať nezávislý technický prieskum, ako pri každej budove tohto veku, aby overili stav strešnej konštrukcie, izolácie proti vlhkosti a pôvodnej stavby z roku 1996 za rekonštrukciou.
Požadovaná cena je 3 880 000 €, pevná, pretože ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom. Za túto sumu kupujúci nadobúda 793 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku 1 639 m², s piatimi spálňami, šiestimi plnými kúpeľňami a dvoma toaletami pre hostí, súkromným bazénom, saunou, fitnesom, apartmánom pre hostí a viacmiestnou garážou s rozlohou 87 m². Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a nedávno zrenovovaná, takže na jej obsadenie nie je potrebný žiadny dodatočný stavebný rozpočet. V porovnaní s novostavbami apartmánov inde na pobreží, ktoré začínajú zhruba medzi 205 000 € a 270 000 €, je to iný segment trhu: jediná veľká vila na kľúč. Dostupnosť je zásadne okamžitá, s výhradou štandardného procesu kúpy a overenia vlastníckych práv a dokumentácie.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo dvoch vecí: blízkosti mora a priestoru v dome. Pláž Playa de la Yuca je v priamej línii približne 78 m ďaleko, takže ranné prechádzky a večerné kúpanie nevyžadujú auto. Supermarkety, lekáreň a zdravotné stredisko sú od dverí vo vzdialenosti asi 500 m až 2 km a v štvrti je v okruhu 2 km približne 47 reštaurácií a 10 kaviarní, čo podporuje celoročné bývanie namiesto čisto sezónneho využívania. Samotný dom je rozložený na dvoch podlažiach, čo udržiava pohyb jednoduchým: hlavná spálňa s dvoma terasami a dvoma vlastnými kúpeľňami pri spálni funguje ako samostatná zóna, zatiaľ čo apartmán pre hostí s vlastnou kuchyňou sa otvára na terasu s bazénom, čo umožňuje návštevám alebo personálu bývať nezávisle. Krytá terasa s rozlohou 90 m² rozširuje bývanie vonku po väčšinu roka vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 18,6 °C. Vlaková stanica Torremuelle je vo vzdušnej vzdialenosti 1,6 km a šest liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami obsluhuje širšie okolie, takže auto je výhodné, ale pre miestne pochôdzky nie je nevyhnutne potrebné. Torrequebrada International College leží asi 200 m ďaleko, čo je praktický fakt pre rodiny. Sauna pre 8 až 10 osôb, priestor na fitness a jogu a vírivka znamenajú, že wellnes zariadenia sa využívajú v samotnej nehnuteľnosti, a nie inde. Sklon k plži je približne 5,5 %, dostatočne mierny, aby ho väčšina ľudí zvládla pešo, hoci návrat do kopca si v teplé dni vyžaduje určitú námahu.
Torrequebrada je etablovaná rezidenčná oblasť Benalmádeny, priamo na pobreží a plne urbanizovaná. V okruhu 2 km od vily je približne 47 reštaurácií, štyri školy, sedem lekární, dve banky a jedna nemocnica, plus dve zdravotné strediská v širšom okrese. Supermarket je vzdialený 596 m a nemocnica 2,0 km, obe dostupné pešo alebo na bicykli pre väčšinu obyvateľov. Turistická stopa v oblasti, 24 hotelov s približne 11 150 lôžkami, znamená, že okolie je v lete rušnejšie a v zime pokojnejšie, rytmus typický pre strednú Costa del Sol. Vzdelávacia infraštruktúra je rozsiahla, s 13 základnými školami a 11 strednými školami v oblasti a Torrequebrada International College asi 200 m od nehnuteľnosti. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú Club de Raqueta vo vzdialenosti 1,6 km, ľadovú arénu 2,3 km a Club Hockey Benalmádena 2,9 km, všetko v priamych vzdialenostiach. Pre majiteľov elektrických vozidiel nabíjacie stanice začínajú asi od 4,1 km. Vlakové spojenie prebieha cez stanicu Torremuelle vo vzdialenosti 1,6 km, s Benalmádena-Arroyo de la Miel 2,2 km a Carvajal 4,2 km, napojené na prímestskú linku Fuengirola-Málaga. Šest autobusových liniek a približne 50 zastávok obsluhuje obec.
Mapa ukazuje polohu vily v Torrequebrade, priamo na pobreží Benalmádene. Playa de la Yuca je vzdialená menej ako 100 m vzdušnou čiarou, pričom železničná trať, golfové ihriská a letisko Málaga približne 11 km na severovýchod sú jasne uvedené v kontexte.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrequebrada leží na pobreží Benalmádene medzi Torremolinom a Fuengirolou, približne 20 km juhozápadne od mesta Málaga a asi 11 km od medzinárodného letiska v priamej línii. V rámci regionálnej hierarchie zaberá prostrednú časť Costa del Sol, konsolidovanejšiu a bohatsšiu na služby ako východné pobrežie okolo Torre del Mar, menej rezortovú ako Marbella na západe. Benalmádena spája hustý pobrežný pás s tradičným pueblom 4,6 km vo vnútrozemí a v oblasti sa ročne eviduje približne 2 070 transakcií s bytmi, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Najbližšia pláž, Playa de la Yuca, sa nachádza 78 m vzdušnou čiarou, pričom Playa Benalnatura je vo vzdialenosti 387 m a Playa Las Viborillas 575 m, pre vilu tejto veľkosti je to neobvykle krátka vzdialenosť. Sklon k pobrežiu je približne 5,5 %, mierny a zvládnuteľný pešo. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 11 km v priamej línii, zvyčajne asi pätnásť minút autom, čo zaradzuje túto nehnuteľnosť medzi lepšie dostupné pobrežné vily na tomto pobreží. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 86 km. Pre golfistov je Golf Benalmádena Pitch & Putt vzdialený 2,4 km, ihrisko Miguel Ángel Jiménez 7,7 km a Lauro Golf 10 km; samotný Torrequebrada Golf Club je od vily približne 2,5 km. Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je 7,6 km od nehnuteľnosti a Benalmádena Puerto Marina približne 3,5 km. Verejná doprava je použiteľná: stanica Torremuelle vo vzdialenosti 1,6 km spája oblasť s Málagou a Fuengirolou a cez územie premáva šest' autobusových liniek. Auto zostáva praktické pre golf, návštevy nemocnice a hromadné nákupy, no denné potreby sú v dosahu pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží 26 m nad morom, nízko na pobrežnej terase medzi morom a kopcovitým okolím Benalmádene, čo vysvetľuje mierny sklon 5,5 % k pláži. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C a kúpacia sezóna, keď má morská voda 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, sústredené v lete, hoci súkromný bazén a jacuzzi na pozemku toto okno výrazne predlžujú. Zimy sú mierne a kombinácia klimatizácie, kúrenia v celom dome, podlahového či strešného kúrenia v kúpeľniach a solárneho ohrevu vody robí z domu praktické bývanie celoročne, nielen sezónne. Vyvýšené slnečné terasy ťažia z typicky vysokého počtu slnečných hodín pobrežia a výhľady siahajú ponad more až k Puerto Marina a spät' do hôr za Torrequebradou. Vyhliadkové miesto Mirador del Madroño vo vzdialenosti 4,9 km označuje prechod k zalesneným svahom za mestom. Stredomorská vegetácia palmí a pobrežného vysádzania rámuje nehnuteľnosť na morskej strane, viditeľná z terás a balkónov spální.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú v okruhu približne 600 m: Playa de la Yuca 78 m, Playa Benalnatura 387 m a Playa Las Viborillas 575 m, všetko vzdialenosti vzdušnou čiarou. Takáto hustota znamená, že prístup na pláž je otázkou minút pešo, a nie jazdy autom, a rôzne pláže možno využívať na rôzne účely, kúpanie, plážové bary alebo pokojnejšie úseky. Golfové možnosti sú rozvrstvené podľa vzdialenosti: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,4 km na krátku hru, ihrisko Miguel Ángel Jiménez 7,7 km, Lauro Golf 10 km a Torrequebrada Golf Club približne 2,5 km od vily. Rekreácia priamo na pozemku je určujúcim znakom: súkromný bazén, jacuzzi, fínska sauna pre 8 až 10 osôb a vyhradený priestor na fitness a jomu umožňujú denné wellness rutiny bez opustenia pozemku. Mimo nehnuteľnosti patria športové kluby v okruhu 3 km kľub s raketovými športmi, ľadová aréna a hokejový klub. Puerto Marina v Benalmádene, približne 3,5 km, a marína vo Fuengirole, 7,6 km, ponúkajú plachtenie, stravovanie a nočný život. Krytá terasa 90 m² po väčšinu roka slúži ako vonkajšia obývacia izba, orientovaná na celodenné slnko.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 55 mm |
| Február | 13.0°C | 38 mm |
| Marec | 14.4°C | 102 mm |
| Apríl | 16.3°C | 54 mm |
| Máj | 19.6°C | 25 mm |
| Jún | 23.5°C | 9 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 9 mm |
| September | 23.4°C | 27 mm |
| Október | 19.9°C | 68 mm |
| November | 15.4°C | 66 mm |
| December | 13.0°C | 51 mm |
Mierny
Ref: VL598531
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
LV
ID