Diese Gewerbeimmobilie in Montejaque, Málaga, befindet sich im Naturpark Sierra de Grazalema. Der 1.016 m² große Gebäudekomplex war ursprünglich ein Bauernhof, der 2004 komplett für den ländlichen Tourismus renoviert wurde. Die Immobilie umfasst 103,52 Hektar mediterrane Weidelandschaft, Olivenhaine und biologisch angebaute Mandelplantagen mit einer natürlichen Quelle, die zwei Brunnen und einen 125.000-Liter-Behälter speist. Zusätzlich gibt es 7.700 m² bebaubares Land, auf dem 26 freistehende Einfamilienhäuser gebaut werden könnten. Die Immobilie liegt in Gehweite zum Dorf Montejaque und 19 km von Ronda entfernt.
Im Vergleich zu anderen kommerziellen Immobilien in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), hebt sich das Projekt in Montejaque durch seine besondere Lage im Naturpark und die Kombination aus etablierter Tourismusinfrastruktur und erheblichem Landbesitz ab. Während die Vergleichsprojekte hauptsächlich auf Küstentourismus oder städtische Wohnkonzepte ausgerichtet sind, bietet Montejaque eine Alternative im wachsenden Segment des nachhaltigen und naturorientierten Tourismus. Die Preise der Vergleichsprojekte liegen deutlich niedriger, reflektieren jedoch nicht die einzigartige Kombination aus Betriebsimmobilie, Entwicklungsland und natürlichen Ressourcen, die das Montejaque-Projekt ausmachen. Die geografische Lage unterscheidet sich grundlegend von den Küstenprojekten. Während Aquamar in Torre del Mar direkten Strandzugang bietet, garantiert die Lage in der Sierra de Grazalema angenehmere Temperaturen im Sommer und eine andere Art von naturnahem Tourismus. Dies schafft ein spezifisches Marktsegment, das sich an Gäste richtet, die Abenteuer, Natur und Authentizität suchen. In Bezug auf das Entwicklungspotential bietet das 7.700 m² große bebaubare Land eine seltene Möglichkeit in einem geschützten Naturgebiet, wo Neuentwicklungen streng reguliert sind. Diese Einschränkung erhöht den zukünftigen Wert solcher projekte, da das Angebot an neuem Wohnraum in der Region begrenzt bleibt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Landesinneren in der Region Serranía de Ronda, speziell im Naturpark Sierra de Grazalema. Das Dorf Montejaque ist in Gehweite erreichbar und bietet grundlegende Einrichtungen. Die historische Stadt Ronda liegt 19 km entfernt. Die Lage bietet Bergausblicke und ist von mediterraner Vegetation umgeben, wobei geschützte Naturgebiete die unmittelbare Umgebung bilden.
Als Gewerbeimmobilie mit Fokus auf ländlichen Tourismus bietet der Komplex mehrere Unterkunftseinheiten. Die 1.016 m² bebaute Fläche können flexibel für verschiedene Gastgewerbezwecke konfiguriert werden. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle und großen Landfläche gewährleistet Selbstversorgung. Die zusätzlichen 7.700 m² bebaubares Land bieten Potenzial für Wohnentwicklung.
Die Hauptgebäude wurden 1970 als traditioneller Bauernhof fertiggestellt und 2004 umfassend für den ländlichen Tourismus renoviert. Die Infrastruktur ist vollständig funktionsfähig und betriebsbereit. Die 7.700 m² bebaubares Land sind für zukünftige Wohnentwicklung vorgesehen mit Baugenehmigung für 26 freistehende Einfamilienhäuser, jeweils mit 160 m² Wohnfläche auf 260 m² Grundstücken.
Diese Gewerbeimmobilie bietet keinen direkten Strandzugang, da sie 35 km von den nächstgelegenen Stränden entfernt liegt. Die Immobilie umfasst keine städtischen Annehmlichkeiten, wie sie in Stadtzentren zu finden sind. Der Preis von 2.200.000 € deckt nicht das gesamte Anwesen ab - zusätzliche Zahlungen wären für das Familienhaus (100.000 €) und das ländliche Land (900.000 €) erforderlich, um die vollständige Immobilie zu erwerben.
Dieses kommerzielle Projekt in Montejaque eignet sich für Investoren, die etablierte Unternehmen im ländlichen Tourismus erwerben möchten. Die bereits seit 2004 bestehende Touristenunterkunft hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz und war eines der Pioniere in der Region. Die Kombination aus funktionierendem Geschäft und erheblichem Entwicklungspotential bietet eine seltene Gelegenheit. Für Immobilienentwickler, die an der Expansion in geschützten Naturlandschaften interessiert sind, bietet das 7.700 m² große bebaubare Land die Möglichkeit, 26 freistehende Einfamilienhäuser zu bauen. Die umgebende Sierra de Grazalema ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, insbesondere für Wanderer und Birdwatcher, was eine konstante Nachfrage nach Unterkünften gewährleistet. Familien, die ein generationsübergreifendes Projekt suchen, könnten sich für die Kombination aus bestehendem Tourismusgeschäft, zusätzlichem Wohnhaus und landwirtschaftlich genutztem Land interessieren. Die natürliche Wasserquelle und die fruchtbaren Böden ermöglichen nachhaltige landwirtschaftliche Aktivitäten, die das touristische Angebot ergänzen könnten. Die Lage in der Nähe von Ronda (19 km) und die gute Anbindung an die Flughäfen Málaga, Sevilla und Jerez (etwa anderthalb Autostunden) macht die Eigenschaft auch für internationale Investoren attraktiv, die ein Projekt in einer der malerischsten Gegenden Andalusiens suchen.
Die im Jahr 2004 durchgeführte umfassende Renovierung des ursprünglichen Bauernhauses aus dem Jahr 1970 hat den historischen Charme des Gebäudes erhalten und gleichzeitig moderne Standards für den ländlichen Tourismus eingeführt. Die Gebäudestruktur wurde unter Verwendung traditioneller Baumethoden der Region ergänzt, wobei lokale Materialien wie Stein und Holz verwendet wurden, um sich harmonisch in die natürliche Umgebung einzufügen. Die 1.016 m² großen Gebäude sind für Touristen- und Wohnzwecke konzipiert, mit einer funktionalen Aufteilung, die verschiedene Unterbringungsoptionen ermöglicht. Die Anwesenheit von Solaranlagen auf dem weißen Haus deutet auf eine nachhaltige Energieerzeugung hin, was den Betriebskosten entgegenwirkt. Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um die natürliche Umgebung zu nutzen, darunter eine Pool-Terrasse mit Liegestühlen und mehrere Außendining-Bereiche mit Bergblick. Die Gestaltung dieser Bereiche ermöglicht die maximale Nutzung des mediterranen Klimas und bietet Gästen verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genuss der Landschaft. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine befahrbare interne Straße, was die Wartung und Verwaltung des 103,52 Hektar großen Grundstücks erleichtert. Die naturnahe Gestaltung der Anlagen unterstreicht das Konzept des nachhaltigen Tourismus, das mit dem Schutzstatus der Sierra de Grazalema als Naturpark vereinbar ist.
Der Angebotspreis für das Feriendomizil mit developable Land beträgt 2.200.000 €. Dieser Preis umfasst jedoch nicht das gesamte Anwesen. Für den vollständigen Erwerb wären zusätzliche Zahlungen erforderlich: 100.000 € für das Familiendomizil und 900.000 € für das ländliche Land, was den Gesamtpreis auf 3.000.000 € bringt. Im Vergleich zu anderen kommerziellen Immobilien in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), ist dieses Projekt aufgrund seiner Größe, Lage und des Entwicklungspotentials im höheren Preissegment angesiedelt. Die Preisgestaltung spiegelt die einzigartige Kombination aus etablierter Tourismusinfrastruktur und umfangreichem Landentwicklungspotential wider.
Die Einrichtung in Montejaque eignet sich hauptsächlich für touristische Zwecke, insbesondere für ländlichen Tourismus in der Sierra de Grazalema. Das gesamte Gelände umfasst 103,52 Hektar mediterraner Weidelandschaft, Olivenhaine und biologisch angebaute Mandelplantagen. Die natürliche Quelle, die zwei Brunnen und einen 125.000-Liter-Behälter speist, gewährleistet eine nachhaltige Wasserversorgung für das Anwesen. Täglich können Besucher die umliegende Natur erkunden, mit besonderen Highlights wie der Vogelbeobachtung und der Nähe zu Naturdenkmälern wie der Cueva del Gato-Hundidero und der Cueva de la Pileta. Die Nähe zum malerischen weißen Dorf Montejaque ermöglicht es, lokale Einrichtungen zu Fuß zu erreichen und das authentische andalusische Dorfleben zu erleben. Die Anlage ist vollständig umzäunt und hat eine befahrbare interne Straße, was die Verwaltung und Wartung des großen Grundstücks erleichtert. Die verschiedenen Außenbereiche, einschließlich der Pool-Terrasse und mehrerer Außen Dining-Bereiche mit Bergblick, bieten Möglichkeiten für entspannte Aktivitäten und soziale Veranstaltungen im Freien. Die kommerzielle Natur des Projekts bedeutet, dass es als funktionierendes Unternehmen oder als Investitionsmöglichkeit in den ländlichen Tourismus in einer der geschütztesten Naturgebiete Andalusiens betrieben werden kann.
Die Infrastruktur um Montejaque bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und grundlegender Versorgung. Das Dorf Montejaque befindet sich in Gehweite und bietet tägliche Bedürfnisse wie eine Apotheke (119 m) und einen Supermarkt (44 m). Diese Nähe ermöglicht eine autarke Lebensführung ohne tägliche Autofahrten. Die nächstgrößere Stadt Ronda, 19 km entfernt, bietet umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. Das Krankenhaus in der Region ist 9,4 km entfernt und gewährleistet eine angemessene medizinische Versorgung. Für Verbindungen zu anderen Regionen und internationale Anreise ist der Flughafen Málaga 65 km entfernt, was etwa eine Autostunde entspricht. Die Nähe zu den Flughäfen Sevilla und Jerez (jeweils etwa anderthalb Autostunden) bietet zusätzliche Reiserouten. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 35 km, wobei die nächstgelegenen Strände Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel sind. Diese moderate Entfernung ermöglicht sowohl den Genuss des kühlenden Meeres an heißen Tagen als auch die Rückkehr in die ruhigere Bergatmosphäre des Naturparks. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze in 29-32 km Entfernung erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage des Anwesens in der Sierra de Grazalema bei Montejaque. Die grün markierten Bereiche stellen den Naturpark dar, während die rote Markierung die genaue Position des 103,52 Hektar großen Grundstücks anzeigt. Die blauen Linien zeigen die Entfernung zur Costa del Sol (35 km) und zu Ronda (19 km). Die umliegenden Orte und Infrastruktureinrichtungen sind ebenfalls vermerkt, um die geografische Einordnung zu erleichtern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Montejaque ist in der Serranía de Ronda strategisch günstig positioniert. Die historische Stadt Ronda, nur 19 km entfernt, dient als wichtiges Verwaltungszentrum und bietet kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen. Diese Nähe ermöglicht einen einfachen Zugang zu städtischen Dienstleistungen, während der ländliche Charakter des Standorts erhalten bleibt. Die Position in der Sierra de Grazalema, einem der wichtigsten Naturschutzgebiete Andalusiens, verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Die Region ist für ihre traditionelle Architektur, ihre lokale Küche und ihre reiche Geschichte bekannt, die sie zu einem beliebten Ziel für kulturellen und naturorientierten Tourismus macht. Die Lage zwischen der Costa del Sol im Süden und den内陆gebieten im Norden schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Küstenattraktionen und authentischem andalusischem Landleben. Diese intermediäre Position macht Montejaque zu einer idealen Basis für die Erkundung beider Regionen.
Die Anbindung an wichtige Einrichtungen ist für ein Immobilienprojekt in dieser ländlichen Region entscheidend. Die Strände Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel sind jeweils 35 km entfernt und bieten Zugang zur Costa del Sol. Diese Entfernung macht Tagesausflüge zum Meer praktikabel, ohne den Vorteil der bergigen Lage und der kühleren Temperaturen im Sommer zu verlieren. Die historische Stadt Ronda, 19 km entfernt, dient als regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur. Der internationale Flughafen Málaga ist 65 km entfernt, was etwa eine Autostunde entspricht und gute Verbindungen für internationale Gäste und Eigentümer bietet. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Anlagen in der Umgebung: Der La Zagaleta Country Club (29 km), der Marbella Club Golf Resort (31 km) und die Driving Range/German Golf Academy (32 km). Diese Golfplätze gehören zu den prestigeträchtigsten der Region und bieten verschiedene Spieloptionen für unterschiedliche Spielstärken. Die nähere Umgebung bietet mit Supermarkt (44 m) und Apotheke (119 m) die wichtigsten täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite.
Die Lage in der Sierra de Grazalema auf etwa 700-800 Meter Höhe sorgt für ein ausgewogenes Mikroklima. Die Sommertemperaturen sind angenehmer als an der Küste, während die Winter im Vergleich zu höheren Berglagen mild bleiben. Die Region erhält durchschnittlich etwa 2.800 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange touristische Saison ermöglicht. Das Naturschutzgebiet Sierra de Grazalema zeichnet sich durch höhere Niederschläge aus als andere Teile Andalusiens, was die üppige Vegetation erklärt. Die natürliche Quelle auf dem Grundstück profitiert von diesen hydrologischen Bedingungen und gewährleistet eine zuverlässige Wasserversorgung. Die Höhenlage bewirkt kühlere Nächte auch im Hochsommer, was die Erholungsqualität verbessert. Die Hänge um Montejaque bieten verschiedene Expositionen, die unterschiedliche Mikroklimate schaffen. Die Strände können von Mai bis Oktober zum Schwimmen genutzt werden, wobei die Entfernung von 35 km auch im Hochsommer kühlere Temperaturen als direkt an der Küste gewährleistet. Die Kombination aus Berglage und mediterranem Klima schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten, insbesondere für Wanderungen und die Beobachtung der vielfältigen Flora und Fauna des Naturparks.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie selbst 35 km von der Küste entfernt liegt, bietet die Region verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Strände Playa del Padron, Playa de Punta Plata und Playa del Angel gehören zu den weniger überlaufenen Abschnitten der Costa del Sol und bieten eine Alternative zu den touristischen Zentren. Für Golfliebhaber sind mehrere erstklassige Golfplätze in 29-32 km Entfernung erreichbar. Der La Zagaleta Country Club mit seinem exklusiven Golfplatz und der Marbella Club Golf Resort zählen zu den renommiertesten Anlagen der Region. Die Driving Range und die German Golf Academy bieten Trainingmöglichkeiten für verschiedene Spielstärken. Die direkte Umgebung des Anwesens in der Sierra de Grazalema ist ideal für Wanderungen und Naturbeobachtungen. Das Naturparkgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, das die Erkundung der vielfältigen Landschaften ermöglicht. Besonders erwähnenswert sind die Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung und die Besuche von Naturdenkmälern wie der Cueva del Gato-Hundidero und der Cueva de la Pileta. Die Kombination aus bergiger Lage und Küstennähe ermöglicht es den Gästen, verschiedene Aktivitäten je nach Jahreszeit und Wetterlage zu genießen.
Quelle: OpenStreetMap
Montejaque ist in der Serranía de Ronda strategisch günstig positioniert. Die historische Stadt Ronda, nur 19 km entfernt, dient als wichtiges Verwaltungszentrum und bietet kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen. Diese Nähe ermöglicht einen einfachen Zugang zu städtischen Dienstleistungen, während der ländliche Charakter des Standorts erhalten bleibt. Die Position in der Sierra de Grazalema, einem der wichtigsten Naturschutzgebiete Andalusiens, verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Die Region ist für ihre traditionelle Architektur, ihre lokale Küche und ihre reiche Geschichte bekannt, die sie zu einem beliebten Ziel für kulturellen und naturorientierten Tourismus macht. Die Lage zwischen der Costa del Sol im Süden und den内陆gebieten im Norden schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Küstenattraktionen und authentischem andalusischem Landleben. Diese intermediäre Position macht Montejaque zu einer idealen Basis für die Erkundung beider Regionen.
Ref: VL812563
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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