מתחם מסחרי גדול הממוקם במונטחאקה, מאלגה, עם שטח בנוי של 1,016 מטר רבוע. הנכס, ששוכן בלב פארק הטבע סיירה דה גרזלמה, היה בעבר חווה משפחתית ששופצה בשנת 2004 עבור תיירות כפרית. השטח הכולל כולל 103.52 דונם של שטחי מרעה ים תיכוניים, כרמי זיתים ומטעי שקדים אורגניים. המתחם מציע הזדמנות לפיתוח עסקי באזור טבעי מוגן.
הנכס במונטחאקה מייצג הזדמנות ייחודית בשוק הנדל"ן של מחוז מאלגה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס במונטחאקה מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים באזור החוף מתמקדים בדירות פרטיות או בתים לנופש עם גישה ישירה לחוף, הנכס במונטחאקה מציע הזדמנות להשקעה מסחרית בסביבה טבעית מוגנת, עם פוטנציאל לפיתוח עסקי רחב יותר. המחיר הגבוה יותר משקף את גודל הנכס, הפוטנציאל העסקי, והייחודיות של מיקומו בתוך פארק טבע. בהשוואה לנכסים אחרים בפנים הארץ, הנכס במונטחאקה מתבלט בשל גודלו היוצא דופן, המערכת ההידראולית העצמאית, והשטח המתוכנן לפיתוח עתידי. יתר על כן, הקרבה לכפרים היסטוריים כמו מונטחאקה ורונדה מוסיפה ערך תרבותי ותיירותי שאינו קיים בפרויקטים דומים באזורים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ במונטחאקה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הוא ממוקם בפארק הטבע סיירה דה גרזלמה, וקרוב לכפר הלבן מונטחאקה שניתן להגיע אליו ברגל. המיקום מציע נוף הררי מרהיב וסביבה טבעית מוגנת, אך רחוק מהחופים (35 ק"מ) ומשדה התעופה (65 ק"מ).
הנכס מתאים למגיבים המעוניינים בהשקעה מסחרית בתיירות כפרית או בפיתוח נדל"ן. הוא מציע מגוון אפשרויות עסקיות כולל הפעלת מלון קטן, בית הארחה, או פיתוח 26 יחידות דיור נפרדות על 7,700 מטר רבוע של שטח מתוכנן. המקום מתאים גם לאלו המחפשים פעילות חקלאית בר-קיימא.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מלא בשנת 2004 כדי להתאים אותו לתיירות כפרית תוך שמירה על הקסם וההיסטוריה של הבתים הישנים. הנכס היה אחד מחלוצי התיירות הכפרית באזור ולכן יש לו היסטוריה ארוכה. המבנים הנוכחיים מוכנים לאכלוס מיידי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחופים, עם המרחק הקרוב ביותר של 35 ק"מ. אין חנייה מקורה או חניות פרטיות צמודות ליחידות המגורים. נדרש רכב לניוד באזור באופן סדיר. האזור הוא כפרי ולכן השירותים המתקדמים מוגבלים ביחס למרכזים העירוניים הגדולים.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות עסקית בתחום התיירות הכפרית או פיתוח נדל"ן באזור טבעי מוגן. הוא יכול לשרת יזמים המעוניינים להפעיל בית מלון קטן, בית הארחה, או מתחם נופש בלב טבע. כמו כן, הנכס מתאים למשפחות המחפשות אורח חיים חלופי עם אפשרויות הכנסה מפעילות חקלאית אורגנית או מתן שירותי אירוח. גם קבוצות המעוניינות בפיתוח שיתופי של מגורים אקולוגיים יכולות למצוא עניין ב-7,700 מטר רבוע של שטח מתוכנן שמאפשר בנייה של 26 יחידות דיור נפרדות. הנכס מושלם עבור אלו המעריכים את השקט והפרטיות, אך עדיין רוצים גישה לתשתיות בסיסיות וקהילה קרובה.
הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2004 תוך שימור קפדני של המאפיינים המסורתיים וההיסטוריים של המבנים הישנים. השיפוץ בוצע באיכות גבוהה, תוך התאמה של המתחם לצרכי תיירות כפרית מודרנית. המבנים שומרים על אופיים הכפרי עם קירות אבן מסורתיים, חלונות עץ ותקרות גבוהות המשקפים את האדריכלות המקומית. השטח מגודר לחלוטין וכולל מסלול פנימי סלול המאפשר גישה נוחה לכל חלקי הנכס. המערכת ההידראולית כוללת מעיין טבעי המספק מים לשני בארות ולמאגר גדול של 125,000 ליטר, מה שמבטיח אספקת מים עצמאית לפעילות החקלאית והתיירותית. על גגות המבנים הותקנו לוחות סולאריים לייצור חשמל, מה שתורם ליעילות האנרגטית של הנכס.
המחיר המבוקש עומד על €2,200,000 עבור יחידת האירוח עם שטח פיתוח. יש לציין כי המחיר אינו כולל את כל הנכס, שהעלות המלאה שלו תגיע ל-€3,000,000. הפירוט המדויק כולל: יחידת אירוח לחופשות עם שטח פיתוח €2,200,000, בית משפחה €100,000, וקרקע כפרית €900,000. המחיר משקף את הפוטנציאל העסקי של הנכס באזור תיירותי מבוקש.
הנכס מציע אורח חיים כפרי בתוך פארק טבע מוגן, המתאים למי שמעוניין בבריחה מההמולה העירונית. רוב הפעילויות באזור מתמקדות בטבע: הליכה בטבע, צפרות, ותצפית על הפלורה והפאונה המקומית. בוקר טיפוסי יכול לכלול טיול בשבילים המקיפים את הנכס, ביקור במעיינות הטבעיים שמספקים מים לשני בארות ולמאגר של 125,000 ליטר, או טיפול בחקלאות האורגנית. הערבים יכולים להיות מוקדשים למנוחה בטרסה עם נוף הררי או לאירוח אורחים בחללי האירוח המסחריים. חיי הקהילה מתנהלים בקצב איטי יותר, בהתאם לאופי הכפרי של האזור, עם גישה קלה לכפר מונטחאקה למצרכים בסיסיים ושירותים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהכפר הלבן מונטחאקה, המספק שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (במרחק 44 מטר) ובית מרקחת (במרחק 119 מטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.4 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב לצורכי רפואה דחופים. העיר ההיסטורית רונדה, עם מגוון רחב יותר של שירותים, מרחקי קניות ותרבות, נמצאת במרחק 19 ק"מ מהנכס. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר נמצא במאלגה, במרחק 65 ק"מ, דרך נסיעה של כשעה וחצי. למרות המיקום הכפרי, הנכס נהנה מגישה סבירה לתשתיות עיקריות, עם חשמ�, מים ואינטרנט זמינים במקום. עם זאת, בשל המיקום בפארק טבע, חלק מהשירותים המתקדמים עשויים להיות מוגבלים ביחס לאזורים עירוניים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב פארק הטבע סיירה דה גרזלמה. ניתן לראות את הקרבה לכפר מונטחאקה ולעיר רונדה, כמו גם את המרחק מהחופים ומשדה התעופה של מאלגה. השטח הגדול של הנכס, המשתרע על פני 103.52 דונם, בולט במפה, ומדגיש את הפוטנציאל הגדול לפיתוח עתידי. הגבהים המשתנים והנופים ההרריים באזור באים לידי ביטוי ויזואלי במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בכפר מונטחאקה, בחלק הצפוני של מחוז מאלגה, בתוך פארק הטבע סיירה דה גרזלמה. הוא תופס עמדה אסטרטגית בין ההרים לחוף, ומציע גישה יחסית נוחה למרכזים עירוניים חשובים. העיר ההיסטורית רונדה, הידועה בגשר הענק שלה והשווקים העתיקים, נמצאת במרחק 19 ק"מ בלבד. הערים הגדולות מאלגה ומרביה נמצאות במרחק של כ-100 ק"מ ו-60 ק"מ בהתאמה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים בנסיעה יומית. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גם גישה נוחה לאזורים אחרים בדרום ספרד, כולל סביליה (כ-150 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (כ-120 ק"מ).
החופים הקרובים ביותר, כולל Playa del Padron, Playa de Punta Plata ו-Playa del Angel, נמצאים במרחק של 35 ק"מ מהנכס, דרך נסיעה של כ-40-45 דקות. מגרשי הגולף הבאים נמצאים במרחק 29-32 ק"מ: La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course (29 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (31 ק"מ), ו-Driving Range / German Golf Academy (32 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 65 ק"מ, נסיעה של כשעה וחצי. עבור שירותים יומיומיים, הסופרמרקט נמצא במרחק 44 מטר בלבד, והבית מרקחת במרחק 119 מטר. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 22 ק"מ.
הנכס ממוקם בפארק הטבע סיירה דה גרזלמה, בגובה של כ-700 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו אקלים ממוזג יותר מהחופים. הקיץ חם אך לחות נמוכה יותר בהשוואה לאזור החוף, עם טמפרטורות ממוצעות של 30-35°C. החורף מתון עם טמפרטורות יומיות של 10-15°C, ולילות קרים יותר עם טמפרטורות העלולות לרדת למעלה מאפס. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. האזור מקבל כ-300 ימי שמש בשנה, עם כמות משקעים ממוצעת של 600-800 מ"מ בשנה, שרובם יורדים בחורף. הפארק הטבעי יוצר מיקרואקלים ייחודי התומך במגוון ביולוגי עשיר, מה שהופך אותו ליעד מועדף לצפרות וחקר הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס ממוקם בפנים הארץ, החופים של הים התיכון נגישים בנסיעה קצרה של 35 ק"מ. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa del Padron, Playa de Punta Plata ו-Playa del Angel. חלק מהחופים באזור מחזיקים בתו הנופש הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים באיכות גבוהה במרחק 29-32 ק"מ, כולל La Zagaleta Country Club היוקרתי ו-Marbella Club Golf Resort. הפארק הטבעי סיירה דה גרזלמה מציע מגוון רחב של פעילויות חוצות כגון הליכה בשבילים מסומנים, טיפוס הרים, צפרות, וביקור באתרים טבעיים בולטים כמו Cueva del Gato-Hundidero ו-Cueva de la Pileta. הנוף ההררי והשבילים הטבעיים מציעים הזדמנויות נהדרות לפעילות גופנית וטיולים רגליים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בכפר מונטחאקה, בחלק הצפוני של מחוז מאלגה, בתוך פארק הטבע סיירה דה גרזלמה. הוא תופס עמדה אסטרטגית בין ההרים לחוף, ומציע גישה יחסית נוחה למרכזים עירוניים חשובים. העיר ההיסטורית רונדה, הידועה בגשר הענק שלה והשווקים העתיקים, נמצאת במרחק 19 ק"מ בלבד. הערים הגדולות מאלגה ומרביה נמצאות במרחק של כ-100 ק"מ ו-60 ק"מ בהתאמה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים בנסיעה יומית. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גם גישה נוחה לאזורים אחרים בדרום ספרד, כולל סביליה (כ-150 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (כ-120 ק"מ).
Ref: VL812563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID