شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 72 م² في مجمّع سكني مغلق بمنطقة لا كالا دي فيلاخويوسا، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. المبنى مكتمل منذ عام 2004 (تاريخ استشاري) والوحدة معروضة بسعر يبدأ من 260,000 يورو. تبعد الشقة حوالي 631 متراً عن شاطئ بونينت، وحوالي 1.8 كم عن كالا دي فينيسترات الحاصلة على العلم الأزرق. المجمّع يتضمن مسبحاً مشتركاً بتصميم بحيرة، ومسبحاً للأطفال، وملعب تنس، ومواقف سيارات مغطاة ومسوّرة. السوبرماركت يقع على بعد أمتار قليلة، وتتوفر قابس شحن كهربائي للسيارات على بعد 90 متراً.
عند المقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة الأوسع، تبرز عدة فروقات. مشاريع توريفيخا المقارنة (بالانغري بيتش من 160,000 يورو، صن آند سنتر من 169,000 يورو) تقدم أسعاراً أدنى بفارق يتجاوز 90,000 يورو، لكنها تقع في منطقة ساحلية جنوب أليكانتي ذات سياق خدمي وطبي سكاني مختلف، وغالباً بمساحات أو مواقع لا تقارن مباشرة بوحدة على بعد أمتار من السوبرماركت و631 م من الشاطئ. مشروع واحس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يقع في منطقة سكنية هادئة داخلياً بعيدة عن البحر المباشر، حيث يعتمد السكان على السيارة للوصول إلى الشاطئ والخدمات، بينما يوفر هذا العرض في فيلاخويوسا قابلية عيش مشياً على الأقدام. الفارق السعري المرتفع هنا يعكس جزئياً موقعاً بين فيلاخيويوسا وبينيدورم، وهما بلدتان تتمتعان ببنية تحتية كاملة (مستشفى، مرسى، مرافق غولف متعددة) وبطالب سكني مدفوع بالقرب من بينيدورم. من ناحية الطابع، توريفيخا تجذب جمهوراً بريطانياً وألماني الميول، إل راسو جمهوراً هادئاً بحثاً عن أسعار أدنى بعيداً عن البحر، بينما لا كالا دي فيلاخويوسا تجمع بين سكان محليين إسبان وجالية أوروبية، وهو ما يمنح المنطقة طابعاً أقل تركيزاً على السياحة الموسمية البحتة مقارنة بجيرانها الشرقيين. للمشتري الذي يوازن بين الميزانية والموقع، تشكل الوحدات الأرخص في توريفيخا خياراً مالياً، لكن مع تنازلات في موقع الشاطئ والخدمات الملاصقة؛ ومن يبحث عن الجاهزية الكاملة داخل مجمّع مخدَم قرب البحر، فإن هذا العرض يقع في شريحة سعرية أعلى مبررة جزئياً بموقعه، مع بقاء التقييم النهائي رهناً بفحص تقني للوحدة وبنائها من عام 2004.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل بلدة فيلاخويوسا، على مسافة مشي من الشاطئ ومن المتاجر اليومية. تتوفر مدرسة غولف على بعد أقل من كيلومتر واحد، ومستشفى على بعد 2.2 كم. الحي يشكّل جزءاً من المنطقة الساحلية بين فيلاخويوسا وبينيدورم، ما يجمع بين الهدوء النسبي وقرب مراكز الخدمات.
الشقة مخصصة للاستخدام كمسكن دائم أو منزل للاستجمام أو وحدة تأجيرية. تحتوي على مدخل مستقل، ومطبخ مجهز مع غرفة تخزين، وغرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة، وحمام مع بانيو وحمام ثانٍ مع دش. الشرفة المغطاة موجهة نحو الجنوب الغربي بإطلالة على المسبح والجبل والبحر.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ اكتمل البناء عام 2004 (تاريخ استشاري) والوحدة جاهزة للاستلام الفوري. المالك الأول اشترى الوحدة جديدة وقام بصيانتها منذ ذلك الحين. تجهيزات التكييف الهوائي غير مثبتة، لكن القنوات موجودة مسبقاً، ما يسهّل إضافة نظام تكييف عند الحاجة.
لا يتوفر في المشروع مسبح خاص بالوحدة؛ المسبح مشترك مع سكان المجمّع. لا توجد بيانات عن طاقة شمسية أو شهادة أداء طاقي محدثة. المساحة (72 م²) محدودة مقارنة بالفلل. بناء عام 2004 يعني أن التجهيزات التقنية تعكس معايير ذلك العقد وليس معايير البناء الحالية.
يظهر هذا العرض كخيار عملي في مواقف محددة. لمن يبحث عن منزل استجمام جاهز للاستخدام دون انتظار بناء أو تجديد، فإن الوحدة مفروشة بالكامل ومكتملة التجهيز، والانتقال إليها لا يتطلب أعمالاً إضافية. لمن يخطط لإقامة طويلة أو دائمة مع الحاجة إلى بنية تحتية يومية، فإن قرب السوبرماركت (10 أمتار) والصيدلية (535 متراً) والمستشفى (2.2 كم) يجعل الحياة دون سيارة ممكنة جزئياً أو كلياً. للأسر مع أطفال، يوفّر المجمّع مسبحاً للأطفال ومنطقة لعب وملعب تنس داخل محيط مسوّر. لمن يبحث عن وحدة تأجيرية، فإن الموقع بين شاطئين والقرب من بينيدورم يمنحان أساساً للطلب الموسمي، لكن العائد الفعلي يعتمد على إشغال محدود بالمواسم. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن مساحات واسعة أو فيلا خاصة، أو من يعتبر غياب تكييف مثبت (متوفر قنوات فقط) عائقاً قبل الترتيب لتثبيته. كما أن بناء 2004 يعني أن من يريد معايير طاقة حديثة أو شهادات بناء جديدة سيحتاج إلى تقييم تقني مستقل. ملخصاً، تتوافق الوحدة مع مشترٍ يبحث عن جاهزية فورية وموقع خدمي ساحلي داخل مجمّع مشترك، وليس مع من يبحث عن بناء جديد أو خصوصية كاملة.
حسب بيانات العرض، الوحدة بحالة ممتازة محافظ عليها من قبل مالكها الأول منذ التسليم. التوزيع يشمل مدخلاً منفصلاً، ومطبخاً مجهزاً بالأجهزة مع غرفة خدمة/تخزين، وغرفتي نوم مزدوجتين بخزائن مدمجة (تظهر الصور خزائن بأبواب منزلقة)، وحماماً ملحقاً مع بانيو وحماماً ثانياً مع دش حديث بدون حوض. صالة الطعام والمعيشة تتصل بشرفة مغطاة واسعة عبر باب مباشر، مع إضاءة طبيعية موصوفة بأنها وفيرة، وهو ما يتفق مع التوجه الجنوبي الغربي. من الناحية التقنية، الوحدة مزوّدة بقنوات تكييف مثبتة مسبقاً دون وحدات، والمالك الحالي يستخدم مراوح سقفية بدلاً من التكييف. إضافة نظام تكييف تعتبر ممكنة تقنياً بفضل القنوات الجاهزة، مع تكلفة إضافية يتحملها المشتري. المصعد موجود في المبنى، والمواقف مغطاة ومسوّرة داخل المجمّع. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقيّة محدثة أو عن حالة العزل والنوافذ، وهي نقاط تتطلب التحقق خلال الزيارة أو عبر فحص تقني. بشكل عام، مستوى التجهيز يتناسب مع معايير بناء 2004 مع صيانة موصوفة بأنها مستمرة، والانطباع البصري من الصور يظهر ديكوراً محافظاً يعكس استخداماً فعلياً وليس تجديداً شاملاً.
السعر المعلن يبدأ من 260,000 يورو للوحدة الكاملة بمساحة 72 م² وغرفتي نوم وحمامين، مع موقف سيارة مغطى ومفروشات كاملة شاملة الأجهزة (مع استثناء الأغراض الشخصية). بالقياس إلى الوحدات المقارنة في المنطقة الأوسع، مثل مشاريع في توريفيخا تبدأ من 160,000, 169,000 يورو، ومشروع في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، فإن السعر هنا أعلى، ويُعزى ذلك جزئياً إلى الموقع بين فيلاخويوسا وبينيدورم وقرب الوحدة من الشاطئ والخدمات. السعر لا يشمل بالضرورة الرسوم والضرائب الانتقالية وتكاليف التوثيق.
الإقامة هنا تقوم على نمط سكني ساحلي مدمج داخل نسيج حضري قائم. على مستوى يومي، يتوزع الاستخدام بين الشقة نفسها بمساحتها الوظيفية البالغة 72 م²، والشرفة المغطاة التي تعمل كامتداد للمعيشة بإطلالتها على المسبح والجبل والبحر، والمناطق المشتركة في المجمّع المغلق. التوجه الجنوبي الغربي يعني وصول أشعة الشمس في فترات الظهيرة وبعد الظهر، وهو ما يناسب من يقضون وقتاً خارج المنزل خلال النهار. البنية العملية للوحدة واضحة: مدخل مستقل يفصل المناطق الليلية عن النهارية، مطبخ مغلق مع غرفة خدمة، وغرفتا نوم مزدوجتان مع خزائن مدمجة تقلل الحاجة إلى أثاث تخزيني إضافي. الحمامان، أحدهما ملحق بإحدى غرف النوم، يسمحان باستخدام مستقل للضيوف أو للسكن الموسمي المشترك. خارج الوحدة، يوفّر المجمّع مسبحاً مشتركاً كبيراً بتصميم بحيرة، ومسبحاً للأطفال، ومساحة شمس مع مظلات على شكل أشجار، وملعب تنس، ومنطقة أطفال، ومواقف مغطاة داخل بوابة. هذا التركيب يجعل الحياة اليومية ممكنة دون الاعتماد الكامل على السيارة: السوبرماركت على بعد 10 أمتار حسب بيانات الموقع، والصيدلية على بعد 535 متراً، والشاطئ على بعد أقل من كيلومتر مشياً. في المقابل، فإن حجم الوحدة وتصميمها يعكسان معايير بناء عام 2004، ما يعني تخطيطات داخلية تقليدية بدل التصاميم المفتوحة الأحدث. الطابع العام للمكان هو سكن عائلي أو للاستجمام داخل مجمّع سكني متعدد الجنسيات، مع مستوى من الضجيج المتوقع في المواقع القريبة من البحر خلال الموسم الصيفي.
المنطقة المحيطة تجمع بين طابع سكني هادئ نسبياً خارج الذروة الصيفية وقرب مباشر من الخدمات. السوبرماركت يقع على بعد 10 أمتار حرفياً من المجمّع، ما يجعل التسوق اليومي مشياً ممكناً في دقائق. الصيدلية على بعد 535 متراً، والمستشفى على بعد 2.2 كم. الوصول إلى البحر يتم عبر شاطئ بونينت (631 م) أو عبر شاطئ مال باس وكالا دي فينيسترات (كلاهما 1.8 كم)، والثاني حاصل على العلم الأزرق. للأنشطة الرياضية، تتوفر مدرسة غولف لاس ريخاس على بعد 852 متراً، وملعب ميليا فيّایتانا على بعد 2 كم، وبويغ كامبانا على بعد 4.9 كم. محيط المجمّع نفسه يوفر ملعب تنس ومسابح ومنطقة أطفال داخل بوابة، ما يقلل الاعتماد على المرافق الخارجية للأنشطة الأساسية. قابس شحن السيارات الكهربائية على بعد 90 متراً يخدم مالكي السيارات الكهربائية. من حيث الضجيج والحركة، فإن البيئة حضرية ساحلية، ما يعني نشاطاً سياحياً في الصيف وهدوءاً أكبر خارج الموسم؛ من يبحث عن عزلة تامة لن يجدها هنا، ومن يبحث عن حياة عملية قريبة من كل شيء سيتوافق الموقع مع احتياجه. الوصول إلى بينيدورم بمطارحها الترفيهية والمطاعم يتم في مدة قصيرة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع المجمّع في لا كالا، غربي مركز فيلاخويوسا، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر غرباً وبينيدورم شرقاً. السوبرماركت ملاصق للموقع، ومرافق الغولف تظهر شمالاً وشرقاً. كوستا بلانكا بمناخها المتوسطي المعروف تشكل الإطار العام لهذا الجزء من الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يقع في المنطقة الواقعة بين بلدة فيلاخويوسا التاريخية ومدينة بينيدورم السياحية، على كوستا بلانكا شمال أليكانتي. هذا الموقع يعني انتماءً لبلدة ساحلية أصغر وأهدأ من جارتها الكبيرة، مع الوصول السريع إلى خدمات بينيدورم ومرافقها. في السياق الإقليمي، تتوفر في فيلاخويوسا بنية خدمية كاملة (مستشفى، مرسى، مركز تاريخي) ما يميزها عن المناطق السكنية الساحلية البحتة.
أقرب شاطئ هو بونينت على بعد 631 متراً، يليه مال باس وكالا دي فينيسترات على بعد 1.8 كم لكل منهما، مع حصول الأخير على العلم الأزرق. مراكز الغولف: لاس ريخاس (852 م)، ميليا فيّایتانا (2.0 كم)، وبويغ كامبانا (4.9 كم). المستشفى على بعد 2.2 كم، والصيدلية 535 م، والسوبرماركت 10 م. بيانات الموقع تشير إلى بعد كبير عن المطار (الرقم المسجل 999 كم يبدو قيمة افتراضية غير دقيقة)، وفي الواقع فإن مطار أليكانتي يخدم المنطقة عبر الطريق الساحلي؛ يُنصح بالتحقق من زمن الوصول الفعلي عند التخطيط للسفر. مركز بلدة فيلاخيويوسا مع مرساها ومطاعمها ضمن مدى قصير بالسيارة أو وسائل النقل المتاحة القريبة.
تقع فيلاخويوسا على الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، في منطقة تتميز بمناخ متوسطي بشتاء معتدل وصيف حار مشمس، مع ساعات شمس سنوية مرتفعة تسمح باستخدام الشرفة والمسبح معظم العام. الموقع قريب من مستوى البحر، ما يعني terrain منبسطاً حول المجمّع وسهولة في المشي نحو الشاطئ دون منحدرات حادة. الإطلالة من الشرفة تشمل الجبال والبحر، وهو ما يعكس الموقع بين السفح الساحلي والخط الساحلي. موسم السباحة في المسابح المفتوحة يمتد عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، بينما يظل البحر صالحاً للسباحة لفترات أطول. التوجه الجنوبي الغربي للشقة يعني تعرضاً لأشعة بعد الظهر والعصر، مع الحاجة إلى مراوح أو تكييف في أشهر الذروة نظراً لعدم تثبيت وحدات تكييف حالياً. القرب من مساحات خضراء جبلية (سييرا دي فيّایتانا) يوفر خيارات للمشي خارج الموسم البارد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الخيارات الشاطئية حول الموقع تتنوع بين شاطئ بونينت الحضري القريب (631 م) وشاطئ مال باس وكالا دي فينيسترات على بعد 1.8 كم، مع حصول كالا دي فينيسترات على العلم الأزرق كدليل على جودة المياه والخدمات الشاطئية. للأنشطة الرياضية، تتوفر ثلاثة مرافق غولف ضمن مدى 5 كم: لاس ريخاس مع مدرستها (852 م)، ميليا فيّایتانا (2 كم)، وبويغ كامبانا (4.9 كم). داخل المجمّع، ملعب التنس والمسابح ومنطقة الأطفال تغطي جزءاً من الاحتياجات الترفيهية دون مغادرة البوابة. المرسى في فيلاخويوسا قريب أيضاً حسب بيانات الكلمات المفتاحية للعرض، ما يوفر إمكانيات للأنشطة البحرية. مطارح بينيدورم الترفيهية على بعد قصير بالسيارة لموسم الصيف.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يقع في المنطقة الواقعة بين بلدة فيلاخويوسا التاريخية ومدينة بينيدورم السياحية، على كوستا بلانكا شمال أليكانتي. هذا الموقع يعني انتماءً لبلدة ساحلية أصغر وأهدأ من جارتها الكبيرة، مع الوصول السريع إلى خدمات بينيدورم ومرافقها. في السياق الإقليمي، تتوفر في فيلاخويوسا بنية خدمية كاملة (مستشفى، مرسى، مركز تاريخي) ما يميزها عن المناطق السكنية الساحلية البحتة.
Ref: VL736097
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID