דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 72 מ״ר, במתחם מגורים סגור בשכונת לה קאלה דה וילאחויוסה, במחוז אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הבניין הושלם בשנת 2004 (נתון אינדיקטיבי) והדירה מוצעת במצב תחזוקתי טוב, כולל ריהוט מלא. המתחם כולל בריכה משותפת בסגנון לגונה, בריכת ילדים, מגרש טניס, מתחם משחקים וחניה מקורה פרטית. המרחק לחוף פלאיה דה פוננט הוא כ-630 מטר, ומרכולת נמצאת במרחק הליכה קצר. מחיר הפתיחה: 260,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים בשוק, הדירה בלה קאלה ממוקמת בפלח מחירים גבוה יותר מהחלופות בטורבייחה: Apartments Palangre Beach מ-160,000 אירו ו-Edificio Sun & Center מ-169,000 אירו. ההפרש מוסבר בעיקר בגיאוגרפיה, וילאחויוסה נמצאת צפונית לטורבייחה, בקרבה לבנידורם ולאליקנטה, אזור עם ביקוש גבוה יותר מצד קונים צפון-אירופיים ומקומיים כאחד. מול Oasis Laguna 2 באל ראסו (מ-227,000 אירו), הנכס בלה קאלה גבוה בכ-33,000 אירו, אך כולל ריהוט מלא, חניה מקורה פרטית ומיקום עירוני עם שירותים במרחק הליכה, בעוד אל ראסו הוא אזור מגורים פרברי יותר התלוי יותר ברכב לשירותים. נקודת החוזק המרכזית של הנכס היא השילוב בין קרבה רגלית לחוף ולשירותים לבין מתחם סגור עם מתקנים משותפים נרחבים. נקודת התחרותיות הפחותה: הגיל, בניין מ-2004 מול פרויקטים חדשים או חדשים יחסית, ללא תווית אנרגטית מוכרת וללא מיזוג מותקן. עבור קונה השוקל גם את פוטנציאל ההשכרה, הקרבה לבנידורם והחופים עם התו הכחול מספקים בסיס ביקוש עונתי יציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית בלה קאלה דה וילאחויוסה, במרחק הליכה מהחוף ומשורה של שירותים יומיומיים. סופרמרקט נמצא בסמוך מיידי למתחם, אפאה במרחק של כ-535 מטר, ובית חולים במרחק של כ-2.2 ק"מ. רוב השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה פונה לצורכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, שני חדרי אמבטיה (אחד צמוד), מטבח מאובזר נפרד עם חדר שירות, וטרסה מקורה גדולה עם נוף לבריכה, להרים ולים. מתאימה למגורי קבע, שהייה ארוכה או בית נופש.
מדובר בפרויקט קיים ולא בבנייה חדשה: הבניין הושלם בשנת 2004 (נתון אינדיקטיבי) והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. הדירה נמכרת מרוהטת כולל מכשירי חשמל ביתיים, למעט חפצים אישיים. מערכת מיזוג אוויר אינה מותקנת, אך תעלות מוכנות קיימות.
הנכס אינו כולל מיזוג אוויר מותקן (קיימת הכנה בלבד), הבריכה משותפת ולא פרטית, ואין מרפסת גדולה פרטית מעבר לטרסה המקורה. הבניין מתוארך לשנת 2004 ואינו עומד בתקני בנייה חדשה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה.
הדירה מתאימה למספר פרופילים מזוהים. רוכש המחפש בית נופש עם השכרה עונתית פוטנציאלית ימצא כאן מיקום במרחק הליכה מהחוף, שתי חדרי אמבטיה ומתחם עם בריכה, שילוב המבוקש בשוק ההשכרה בקוסטה בלנקה. רוכש המעוניין במגורי קבע או שהייה ארוכה ייהנה מהקרבה לסופרמרקט, אפאה, תחבורה ובית חולים במרחק סביר, כמו גם מקהילה מקומית פעילה כל השנה. זוגות או משפחות קטנות שני החדרים והאמבטיה הצמודה מספקים פרטיות וגמישות. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית, בריכה פרטית או בנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים עדכניים יצטרך לבחון חלופות אחרות. שווי לציין גם את הקרבה למגרשי גולף: Las Rejas בכ-850 מטר ו-Meliá Villaitana בכ-2 ק"מ, נתון הרלוונטי לחובבי הענף. היעדר מיזוג אוויר מותקן (עם תשתית מוכנה) הוא שיקול תקציבי קטן שיש לקחת בחשבון באקלים הקיץ של אליקנטה.
הדירה נבנתה ב-2004 ומתוארת כמתוחזקת היטב, עם בעלים יחיד מאז מסירתה. רמת האבזור כוללת מטבח נפרד מרוהט ומאובזר עם חדר שירות/אחסון, ארונות מובנים עם דלתות הזזה בשני חדרי השינה, ושני חדרי אמבטיה: האחד עם אמבטיה והשני עם מקלחת walk-in מודרנית. הסלון-פינת האוכל מואר באור טבעי ומחובר לטרסה המקורה. מבחינה טכנית, מיזוג האוויר אינו מותקן, הבעלים הנוכחי בחר במאווררים, אך תעלות המיזוג מותקנות מראש, דבר שמקל על הוספת מערכת בעתיד. הדירה נמכרת מרוהטת כולל מכשירי חשמל ביתיים. ברמת המתחם, התחזוקה כוללת בריכת לגונה גדולה, בריכת ילדים, מרפסת שמש עם צל עצים, מגרש טניס ומתחם משחקים. בניין כולל מעלית. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, נתון שמומלץ לאמת בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש לדירה הוא 260,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירות בטורבייחה מ-160,000 אירו, פרויקט Sun & Center מ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-227,000 אירו, המחיר משקף בעיקר את המיקום בקוסטה בלנקה הצפונית-מרכזית ואת הקרבה הרגלית לחוף ולשירותים. הדירה כוללת ריהוט מלא ומכשירי חשמל, חניה מקורה וגישה למתקני המתחם. מדובר בנכס קיים ללא תהליכי המתנה לבנייה.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים סגור ומתוחזק בלה קאלה, שכונת חוף בפאתי וילאחויוסה. השגרה היומיומית כאן נשענת על נגישות רגלית: סופרמרקט במרחק של עשרות מטרים בודדים מהכניסה, אפאה בכחמישי אחוז מק"מ, וחוף פלאיה דה פוננט בכ-630 מטר. זהו אזור שבו ניתן לנהל אורח חיים ללא רכב לצרכים בסיסיים. הדירה עצמה מאורגנת סביב סלון-פינת אוכל מוארת, עם פתח לטרסה מקורה גדולה הפונה לבריכת הלגונה המשותפת ולנוף ההרים והים. הפונייה היא דרום-מערבית, מה שמביא אור שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים ושקיעות גלויות מהטרסה. שני חדרי השינה, שניהם זוגיים עם ארונות מובנים, מאפשרים אירוח או שימוש כחדר עבודה. שני חדרי האמבטיה, אחד מהם צמוף לחדר השינה הראשי, מקטינים חיכוך בשעות הבוקר. ברמת המתחם, הבריכה בסגנון לגונה, בריכת הילדים, מגרש הטניס ומתחם המשחקים מספקים מרחבי שהייה ללא יציאה מהשער. החניה המקורה והמסוגרת מוסיפה נוחות בחודשי הקיץ. השכונה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בקרבה למרכז בנידורם ולעיירה וילאחויוסה עצמה.
החיים בלה קאלה דה וילאחויוסה מתנהלים בקצב של עיירת חוף מקומית עם גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים יותר. הסופרמרקט הסמוך (כ-10 מטר) הופך את הקניות היומיומיות לעניין של דקות, והאפאה בכ-535 מטר מספקת שירותי בריאות בסיסיים בהליכה. בית החולים במרחק של כ-2.2 ק"מ נגיש בנסיעה קצרה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת בכ-90 מטר מהמתחם. חוף פלאיה דה פוננט בכ-630 מטר וחוף מל פאס בכ-1.8 ק"מ מספקים אפשרויות רחצה מגוונות, וקאלה דה פינסטראט, חוף עם תו כחול, במרחק דומה. המרחק לבנידורם קטן, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים, מסעדות וחיי לילה מבלי להתגורר במרכז התיירותי. וילאחויוסה עצמה, עיירה עם טיילת ונמל דייגים, מוסיפה שכבה מקומית-אותנטית לסביבה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה קאלה, בין וילאחויוסה לבנידורם. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה פוננט, לסופרמרקט הסמוך ולמגרשי הגולף באזור, יישוב חוף ספרדי קטן עם השפעה ברורה של התרבות המקומית של ולנסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה תופסת עמדה ביניים בין וילאחויוסה, עיירה מקומית עם טיילת ונמל דייגים, לבין בנידורם, מרכז תיירותי גדול. מיקום זה מספק גישה לשירותים העירוניים של שתי הערים תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר. מול החוף הצפוני של קוסטה בלנקה, האזור נמצא במרחק נסיעה מאליקנטה ומהרכסים ההרריים של פנים הארץ.
במונחי מרחקים ישירים: החוף הקרוב (פלאיה דה פוננט) בכ-630 מטר, חוף מל פאס וקאלה דה פינסטראט בכ-1.8 ק"מ כל אחד. שלושה מגרשי גולף בסביבה: Las Rejas Benidorm בכ-850 מטר, Meliá Villaitana בכ-2 ק"מ ו-Puig Campana בכ-4.9 ק"מ. בית חולים בכ-2.2 ק"מ. אין נתון אמין על מרחק לנמל תעופה במערכת; נמל התעופה של אליקנטה הוא שדה התעופה הפעיל הקרוב באזור זה של קוסטה בלנקה. התחבורה הציבורית באזור מקשרת בין וילאחויוסה, בנידורם והערים הסמוכות, והנכס מתואר כסמוך לתחבורה ציבורית.
האזור נמצא בקוסטה בלנקה, אזור המאופיין באקלים ים תיכוני עם קיץ חם וחורף מתון, עונת הרחצה נמשכת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הפונייה הדרום-מערבית של הדירה מביאה שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים לטרסה, עם חשיפה מוגברת לשמש הקיץ, נתון שיש לקחת בחשבון לאור היעדר מיזוג מותקן. המתחם נמצא בגובה פני הים בסביבה עירונית מישורית יחסית, ללא הפרשי גבהים משמעותיים בגישה לחוף. נוף ההרים מהטרסה, כולל רכס פוץ' קאמפאנה באופק, מעיד על קרבת שטחים ירוקים והרריים לטיולים. הקרבה ליער מצוינת גם היא במאפייני הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בסביבה הקרובה: פלאיה דה פוננט (כ-630 מטר), חוף מל פאס במרכז וילאחויוסה (כ-1.8 ק
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה תופסת עמדה ביניים בין וילאחויוסה, עיירה מקומית עם טיילת ונמל דייגים, לבין בנידורם, מרכז תיירותי גדול. מיקום זה מספק גישה לשירותים העירוניים של שתי הערים תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר. מול החוף הצפוני של קוסטה בלנקה, האזור נמצא במרחק נסיעה מאליקנטה ומהרכסים ההרריים של פנים הארץ.
Ref: VL736097
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID