ラ・カラ・デ・ビジャホヨサ(アリカンテ州)の都市型住宅地内にある2004年竣工の2ベッドルーム・2バスルーム付アパートメント(72㎡)です。価格は€260,000から。ブルーフラッグ認定のカラ・デ・フィネストラート海岸まで約750m、スーパーマーケットは敷地からわずか10mに位置します。門付きゲーテッドコミュニティにはラグーンスタイルの共有プール、子供用プール、テニスコート、プレイエリア、屋根付き専用駐車場が整備されています。エアコンの配管は事前設置済みで、家具・家電付きでの引き渡しとなります。南西向きの屋根付きテラスからは海と山の眺望があります。
コスタ・ブランカ南部の類似物件と比較すると、本物件の€260,000(72㎡、2ベッド・2バス)は、トルレヴィエハの完成済み新築アパートメント(PALANGRE BEACH €160,000から、SUN & CENTER €169,000から)およびエル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(€227,000から)より高い価格水準にあります。価格差の背景として、次の要因が挙げられます。第一に立地密度です。本物件はスーパーマーケット10m、ビーチ631m、薬局535mという徒歩完結型の距離構造を持ち、車なしの生活が地理的に成立します。これは郊外型のエル・ラソや、立地条件が物件ごとに分かれるトルレヴィエハとは異なる特性です。第二に共有施設の規模です。ラグーン型大型プール、子供用プール、テニスコート、プレイエリア、屋根付き駐車場をゲーテッド敷地内に備える構成は、€160,000~€227,000帯の比較物件と比べて施設範囲が広い点に注意が必要です。第三に引渡条件です。家具・家電付き(私物除く)での引き渡しは、賃貸運用や即入居の初期コストを圧縮します。一方で、2004年築であるため、新築2物件の持つ建築保証や最新エネルギー基準の適用はありません。この点は価格差の一部を説明します。平米単価で見ると本物件は約€3,611/㎡、PALANGRE BEACH等の物件(間取り・面積の詳細次第)と比べて割高となる可能性がありますが、これには立地密度、施設、家具付き条件が含まれます。ベニドルムまで2kmという位置は、地域内でも商業インフラへの接近度が高い部類に入ります。日本の購入者視点では、欧州海岸部のライフスタイル物件として徒歩生活圏の確保は実用面の評価軸になり得ますが、本分析では事実関係の提示に留めます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ビジャホヨサのラ・カラ地区の都市型エリアに位置し、Platja de Ponentビーチまで631m、スーパーマーケットまで10mという立地です。薬局は535m、病院は2.2km、EV充電器は90mにあります。日常生活の多くの用事が徒歩または自転車で完結できる距離構造です。
2つのダブルベッドルーム(両方にビルトインワードローブ)、エンスイートを含む2つのバスルーム、独立キッチンとユーティリティルームを備えた72㎡の間取りです。屋根付きテラスは南西向きで、午後から夕方の屋外利用に適した方位です。エレベーター、屋根付き駐車場、共有プールが日常利用の中心となります。
本物件は2004年竣工(指示的)の中古物件であり、新築プロジェクトではありません。建物は維持管理が行き届いた状態と報告されています。引き渡しは完成済みで、家具・家電付き(私物は除く)での売却となります。エアコン本体は未設置ですが、配管は事前設置済みです。
本物件にプライベートプール、プライベートガーデン、私人ジャグジーはありません。共有施設のみです。エアコンは現在ファンのみで、本体の追加設置が必要です。また、海底眺望はあるものの、最上階パンタマウンタerraceや屋上専有スペースの記載はありません。ペット可否や賃貸利用可否は契約条件の確認が必要です。
本物件は、車への依存度を下げたい買い手、長期滞在者、定住希望者に実際的な選択肢です。スーパーマーケット10m、薬局535m、ビーチ631mという距離構造は、日常のほぼすべてが徒歩圏であることを意味します。2バスルーム・2ベッドルームの間取りは、カップル+来客、または2組の利用者による共有利用に対応します。エンスイート付きの構成はプライバシー確保に寄与します。家具・家電付きの引き渡しは、賃貸運用または即入居を想定する買い手にとって事前コストを抑える要因です。エアコン配管の事前設置は、夏期の冷房対応を将来的に可能にします。一方、次のような場合は適合度が下がります。プライベートプールや専用ガーデンを必要とする場合、新築の保証や最新のエネルギー基準を求める場合(2004年築であるため)、静寂な郊外型立地を求める場合(都市型エリアのため)、そして3ベッドルーム以上の家族構成の場合です。テニスコートと子供施設の存在は、スポーツ習慣や子育て世代の利用に対応します。ベニドルムのゴルフ場が852m~4.9km圏に3つある点は、ゴルフ利用者にとって実用的な距離です。
建物は2004年竣工で、初代オーナーによる維持管理が続けられてきたと報告されています。室内は玄関ホール、独立キッチン(設備・家具付き、ユーティリティ/物置付き)、2つのダブルベッドルーム(両室にビルトインワードローブ)、2つのバスルームで構成されます。一方のバスルームにはバスタブ、もう一方(エンスイート)にはウォークインシャワーが設置されており、写真資料にも浴室の窓とシャワー・浴槽の状況が確認できます。リビング・ダイニングは自然光を多く取り込む設計で、屋根付きテラスへ直接アクセスします。テラスからは共用プール、山、海が見えます。空調面では、現オーナーはファンを使用しエアコン本体は設置していませんが、ダクトが既に設置されているため、本体追加の工事負担は相対的に小さくなっています。これは2000年代の建物としては対応しやすい構成です。南西向きの方位は午後の採光と日没時の屋外利用に寄与する一方、夏期午後の冷房需要とは直結します。建物全体にはエレベーターがあり、屋根付き専用駐車スペースが確保されています。共有部はゲーテッド管理で、ラグーン型の大型共用プール、子供用プール、樹木型日よけのサンテラス、テニスコート、プレイエリアが含まれます。エネルギー効率の公式ラベル値はデータに含まれていません。
価格は€260,000から、2ベッドルーム・2バスルーム・72㎡・2004年築・完成済み(指示的)です。平米単価は約€3,611に相当します。近隣の類似物件と比較すると、トルレヴィエハの完成済み新築アパートメント(€160,000~€169,000から)やエル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(€227,000から)より高めの水準です。この差額には、ゲーテッドコミュニティの共有施設、家具・家電付き、屋根付き駐車場、海・山・プールの眺望、徒歩圏の立地が含まれます。エアコン本体の追加設置費用は購入後に別途発生します。
ラ・カラ・デ・ビジャホヨサは、ビジャホヨサ市街とベニドルムの中間に位置する海岸地区です。この物件の生活リズムは徒歩圏の充実度によって特徴づけられます。スーパーマーケットが敷地のすぐ隣(10m)にあり、日常の買い物で車を必要としません。薬局は535m、Platja de Ponentビーチは631m、ブルーフラグ認定のカラ・デ・フィネストラート海岸へは約750mです。朝は徒歩で食料品を買い、午後は共用ラグーンプールまたは海で過ごし、夕方は南西向きテラスで日没まで外気を利用する、というパターンが地理的に成立します。ゲーテッドコミュニティ内には子供用プール、日よけ付きの大型サンテラス、テニスコート、プレイエリアがあり、長期滞在でも施設利用の選択肢が複数あります。バスルームは2つ(うち1つエンスイート)で、バスタブとウォークインシャワーが1つずつあります。キッチンは独立型でユーティリティ・物置スペースを含みます。ベニドルムの商業施設や娯楽は2km圏内にあり、観光シーズンの賑わいと日常の静けさを距離で切り替えられる立地です。一方、地区自体は都市型の住宅地であり、山側の孤立型別荘地帯のようなプライバシーはありません。共有施設中心の生活を前提とした物件です。
周辺環境は都市型で、多くの施設が徒歩または自転車圏内です。スーパーマーケットは10m、薬局は535m、EV充電器は90mにあります。この距離構造により、日常の食料品購入、処方薬の調達、電気自動車の充電がすべて歩行圏で完結します。Platja de Ponentビーチは631m、Platja del Mal PasとCala de Finestratはそれぞれ1.8kmです。病院は2.2kmで、緊急時も自転車または短時間の車移動で到達できる距離です。ゴルフ施設は3つ確認されており、最寄りのCampo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Ponienteが852m、Meliá Villaitanaが2.0km、Puig Campana Golfが4.9kmです。練習場・スクール併設の852mの施設は、初心者の練習利用にも適した距離です。南西向きテラスと午後の日射は、屋外生活の中心時間帯に採光をもたらします。一方、都市型立地であるため、観光シーズンの夏季には海岸線や商業エリアの通行量が増加します。ベニドルム側(2km圏)の商業・娯楽施設との距離が近いことは利便性として機能しますが、静寂を最優先する場合には地区の混雑状況をシーズン別に確認することが実際的です。
地図上で確認すべき点は、スーパーマーケットまでの10mという隣接距離、Platja de Ponentビーチへの631m、ベニドルム側のゴルフ・商業施設への約2km圏という3つの距離層です。海と山の両方の眺望がテラスから得られる立地配置も地図で検証できます。
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ラ・カラ・デ・ビジャホヨサは、アリカンテ州コスタ・ブランカのビジャホヨサとベニドルムの境界域にあります。北東にベニドルムの大規模商業・娯楽エリア(約2km)、南西にビジャホヨサの漁港と旧市街が位置します。この位置により、日常の静穏な住宅環境とベニドルム側の観光・商業インフラの両方に短距離でアクセスできる中間立地となっています。ゴルフコースが3つ852m~4.9kmの範囲に分布している点も、この境界域の地域的特性です。
ビーチ:Platja de Ponent 631m、Platja del Mal Pas 1.8km、Cala de Finestrat(ブルーフラグ認定)約750m~1.8km。ゴルフ:Las Rejas Benidorm 852m、Meliá Villaitana 2.0km、Puig Campana Golf 4.9km。医療:病院2.2km、薬局535m。日常:スーパーマーケット10m、EV充電器90m。都市アクセス:ベニドルム中心部が約2km圏で、商業・娯楽施設が利用範囲内です。ビジャホヨサ市街も至近距離にあります。空港については、データ上999kmと表示されており、これはデータ上の距離計算の制約によるものと考えられます。実際にはアリカンテ=エルチェ空港まで車で約40~50km圏に位置する海岸帯ですが、本ページでは提供データに基づき言及を控えます。最寄りの交通機関への接近は「Near Transport」として特徴リストに含まれています。
本物件の標高・傾斜データは提供されていません。立地は海岸平野部の都市型エリアに分類され、特徴リストには「Setting - Close To Forest」が含まれるため、内陸側に緑地帯が近接していると推認できます。気候面では、コスタ・ブランカ南部の一般的な条件が適用されます:年間約300日規模の日照、夏季(6~9月)の海水浴可能期間、冬季の穏やかな気温です。ただし、本ページの固有の気候測定値は提供データに含まれていないため、数値の記載は行いません。南西向きのテラスは、午後から夕方の温暖な時間帯に屋外利用の機会を最大化します。夏期午後の日射は強いため、屋根付きテラスの構造が日中の使用可能性を支えます。海まで631mという距離は、海風の影響が夏期の体感温度に寄与する範囲です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlatja de Ponentビーチは631mです。カラ・デ・フィネストラート海岸はブルーフラグ認定を持ち、約750mに位置します(直線距離では1.8kmの計測もあり)。Platja del Mal Pasは1.8kmです。複数のビーチが徒歩~短距離移動圏にある構成です。ゴルフは3施設:Las Rejas Benidorm(852m、スクール併設)、Meliá Villaitana(2.0km)、Puig Campana Golf(4.9km)。敷地内のレクリエーションには、ラグーン型共用プール、子供用プール、樹木型日よけ付きの大型サンテラス、テニスコート、子供用プレイエリアがあります。この組み合わせにより、海・ゴルフ・敷地内施設の3層の余暇構造が徒歩圏と短距離移動で成立します。マリーナへの接近も特徴リストに含まれています。テニス利用者には敷地内コートが、ファミリーには子供用施設が、それぞれ外出なしで利用可能です。
出典: OpenStreetMap
ラ・カラ・デ・ビジャホヨサは、アリカンテ州コスタ・ブランカのビジャホヨサとベニドルムの境界域にあります。北東にベニドルムの大規模商業・娯楽エリア(約2km)、南西にビジャホヨサの漁港と旧市街が位置します。この位置により、日常の静穏な住宅環境とベニドルム側の観光・商業インフラの両方に短距離でアクセスできる中間立地となっています。ゴルフコースが3つ852m~4.9kmの範囲に分布している点も、この境界域の地域的特性です。
Ref: VL736097
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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