Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 72 м² в закрытом жилом комплексе района Ла Кала, Вильяхойоса, провинция Аликанте. Здание построено в 2004 году (дата ориентировочная). Расстояние до пляжа Плайя-де-Понент составляет около 630 метров по прямой, до супермаркета, 10 метров. Комплекс располагает общим бассейном лагунного типа, детским бассейном, теннисным кортом, детской площадкой и закрытым крытым паркингом. Цена указана от 260 000 евро. Объект продается с мебелью и бытовой техникой.
В сегменте квартир с двумя спальнями на Коста-Бланке объекты сопоставимого формата в Торревьехе (Apartments Palangre Beach от 160 000 евро, Edificio Sun & Center от 169 000 евро) предлагают цену на 35, 40% ниже. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, Вильяхойоса расположена ближе к Аликанте и аэропорту, чем Торревьеха, что сокращает трансфертное время. Во-вторых, окружение объекта, не изолированная курортная застройка, а круглогодичный город с больницей, портом и историческим центром в пределах 2, 3 км. В-третьих, плотность услуг в пешем радиусе (супермаркет 10 м, аптека 535 м, пляж 631 м) редко встречается в новых комплексах, где торговые точки концентрируются в коммерческих центрах на расстоянии 1, 2 км. Oasis Laguna 2 в Урбанисасьон Эль Расо (от 227 000 евро), новостройка в глубине суши, примерно в 4, 5 км от пляжа, с современным энергоэффективным стандартом, но с обязательной зависимостью от автомобиля. Объект в Ла Кала противопоставляет этому позицию 2004 года постройки с готовой инфраструктурой и пешим доступом к морю. С точки зрения формата: покупатель выбирает между гарантиями и энергоэффективностью новостройки (Эль Расо), минимальной ценой (Торревьеха) и локацией с фактической безавтомобильной повседневностью (Вильяхойоса). Для Коста-Бланки, где рыбацкие города между Бенидормом и Аликанте сохраняют круглогодичную жизнь, последнее сочетание формирует отдельный ценовой сегмент, исторически более устойчивый к сезонным колебаниям цен на аренду.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Вильяхойосы с пешей доступностью повседневных услуг. Супермаркет находится в 10 метрах, аптека, в 535 метрах, больница, в 2,2 км. Пляж Плайя-де-Понент расположен в 631 метре по прямой, Калa-де-Финестрат, в 1,8 км. Большинство ежедневных нужд решаются пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля.
Квартира функционально подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания: две спальни с встроенными шкафами, две ванные комнаты (одна en-suite), отдельная оборудованная кухня с подсобным помещением, крытая терраса с видом на бассейн, море и горы. Лифт и закрытый паркинг входят в комплекс. Ориентация юго-западная.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2004 году (дата ориентировочная), состояние классифицируется как отличное. Первый владелец обслуживал квартиру с момента сдачи. Кондиционирование не установлено, однако воздуховоды предварительно смонтированы, что упрощает добавление системы кондиционирования.
Проект не предлагает: частный бассейн, индивидуальный сад, систему кондиционирования (только предварительная установка воздуховодов), новостроой статус с гарантиями застройщика. Площадь 72 м² ограничивает формат размещения. Паркинг крытый, но находится в общей закрытой зоне комплекса. Данные о энергоэффективности не указаны.
Ситуации, в которых объект практически соответствует:, Покупка второй квартиры на побережье без необходимости сразу вкладываться в мебель и технику: объект продается с полной комплектацией, кроме личных вещей., Постоянное проживание пары или небольшой семьи с потребностью в двух ванных комнатах: en-suite ванная и вторая общая устраняют утренние ограничения., Проживание без автомобиля или с одним автомобилем на домохозяйство: супермаркет в 10 метрах, аптека в 535 метрах, пляж в 631 метре, электрозарядка в 90 метрах. Больница в 2,2 км., Покупатели, для которых закрытый комплекс с общим бассейном и охраняемой территорией, рабочий формат, а не компромисс: здесь есть теннисный корт, детская площадка и крытый паркинг в закрытой зоне. Ситуации, требующие осторожности:, Необходимость частного бассейна или сада: объект этого не предлагает., Ожидание новостройки с гарантиями застройщика и современным энергоэффективным стандартом: здание 2004 года, данные об энергоэффективности не указаны, кондиционирование не установлено (только воздуховоды)., Потребность в большой площади: 72 м² с двумя спальнями задают ограничение по количеству постоянных жильцов.
Квартира имеет отдельную оборудованную кухню с подсобным помещением-кладовой, две спальни с встроенными шкафами и две ванные комнаты, одна с ванной, вторая с современной душевой кабиной walk-in. Гостиная-столовая с естественным освещением соединяется дверью с большой крытой террасей. Такое распределение соответствует испанским стандартам жилых комплексов начала 2000-х годов. Техническое состояние классифицируется как отличное. Первый владелец обслуживал объект с момента сдачи, что снижает вероятность скрытых дефектов от смены пользователей. Потолочные вентиляторы установлены вместо кондиционера, однако воздуховоды для сплит-системы смонтированы заранее, добавление кондиционирования ограничивается установкой внутренних и наружных блоков без штрабления стен. Здание оборудовано лифтом. Крытая терраса ориентирована на юго-запад, что дает свет во второй половине дня и защиту от дождя при круглогодичном использовании. Окна, судя по фото, стандартные для периода постройки; данные о тепло- и звукоизоляции, а также класс энергоэффективности в доступных данных отсутствуют, покупателю следует запросить энергетический сертификат отдельно. Комплексная инфраструктура, общий бассейн лагунного типа, детский бассейн, теннисный корт, терраса с теневыми конструкциями, находится в ухоженном состоянии согласно описанию. Крытый паркинг расположен в закрытой зоне урбанизации.
Цена указана от 260 000 евро за квартиру площадью 72 м² с двумя спальнями и двумя ванными. Это соответствует примерно 3 600 евро за м². В сравнении с сопоставимыми объектами в Торревьехе (от 160 000, 169 000 евро) и Урбанисасьон Эль Расо (от 227 000 евро) цена выше, что частично объясняется позицией Вильяхойосы между Бенидормом и Аликанте и пешей доступностью пляжа и услуг. В стоимость включены мебель и бытовая техника, за исключением личных вещей владельца, что снижает первоначальные затраты при заселении.
Дневной ритм в этом районе строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 10 метрах от комплекса означает, что покупка продуктов не требует планирования поездок. Утром можно дойти пешком до пляжа Плайя-де-Понент (около 630 метров по прямой), а аптечная точка в 535 метрах покрывает базовые медицинские потребности. Больница находится в 2,2 км, на велосипеде или короткой поездке на автомобиле. Сам комплекс работает как закрытая урбанизация с контролируемым доступом. Общий бассейн лагунного типа, детский бассейн, терраса для загара с теневыми конструкциями, теннисный корт и детская площадка формируют внутреннюю зону отдыха, которая используется без выхода за пределы комплекса. Крытый паркинг в закрытой зоне решает вопрос хранения автомобиля в летний сезон, когда парковка у побережья перегружена. Квартира с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня и вечером, это определяет использование крытой террасы: послеобеденное и вечернее время здесь наиболее комфортны. Две ванные комнаты, одна из которых en-suite, поддерживают размещение четырех человек или двух пар без конфликтов по утреннему графику. Среда вокруг, городская, не курортно-изолированная. Район Ла Кала функционирует круглый год, снабжая жителей услугами вне зависимости от туристического сезона. Для электромобилей зарядная станция доступна в 90 метрах от комплекса.
Район Ла Кала находится в западной части Вильяхойосы, на границе с Финестратом. Структура окружения, городская, с плотной сетью услуг в пешем радиусе. Ключевые расстояния по прямой: супермаркет 10 м, электрозарядная станция 90 м, аптека 535 м, пляж Плайя-де-Понент 631 м, гольф-поле и школа Las Rejas Benidorm Sol de Poniente 852 м. Такая концентрация означает, что повседневные задачи, продукты, аптека, пляж, зарядка автомобиля, решаются без выезда на магистраль. Для больницы (2,2 км) и расширенного шопинга требуется велосипед или автомобиль, либо городской транспорт, остановка которого указана в характеристиках как ближайшая. Вильяхойоса сохраняет характер круглогодичного города с историческим центром, рыбным портом и набережной, при этом Бенидорм с его инфраструктурой находится в нескольких минутах езды на запад. Это определяет сезонность района: летом人流 увеличивается у пляжной линии, но сервисная база не закрывается в низкий сезон, в отличие от чисто курортных зон. Рельеф в непосредственной близости ровный или с легкими подъемами от пляжа вглубь; значительных высотных перепадов на маршрутах к услугам нет, что удобно для пешего передвижения и велосипеда.
На карте видна концентрация услуг в радиусе менее 1 км: супермаркет, аптека, пляж, зарядная станция и гольф-школа. Ось Бенидорм, Аликанте определяет транспортную логику региона; Вильяхойоса лежит между ними, как рыбацкий городок между двумя крупными центрами Коста-Бланки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вильяхойоса занимает позицию между Бенидормом (около 10 минут езды на запад) и Аликанте (около 30, 40 минут на восток по трассе). Это город с собственным рыбным портом, историческим центром и круглогодичной экономикой, что отличает его от чисто туристических зон. Район Ла Кала находится на западном краю города, фактически на переходе к Финестрату, что одновременно дает доступ к услугам Бенидорма (школы, медицина, торговые центры, Marina) и сохраняет жилой, не высокоточный характер застройки.
Вильяхойоса расположена на средиземноморском побережье Коста-Бланки с высотой, близкой к уровню моря, и мягким климатом: около 300 солнечных дней в году, летние максимумы 28, 32 °C при морском бризе, зимние дневные температуры 15, 18 °C. Купальный сезон длится с мая по октябрь при температуре воды 20, 26 °C. Юго-западная ориентация террасы дает максимальное солнце во второй половине дня, это выгодно для вечернего использования, но требует учета летней жары и наличия тени (крытая терраса частично ее обеспечивает; вентиляторы установлены, кондиционирование, опция через готовые воздуховоды). В непосредственной близости к западу поднимаются предгорья Пуч-Кампана, что дает горные виды с террасы и доступ к徒步 маршрутам в 15, 20 минутах езды. Осадки концентрируются осенью, лето преимущественно сухое.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плайя-де-Понент (631 м по прямой), городской песчаный пляж с полным сервисом в сезон. Плайя-дель-Маль-Пас (1,8 км), небольшая бухта у исторического центра с более спокойной водой. Калa-де-Финестрат отмечена Голубым флагом, это критерий качества воды, безопасности и доступной инфраструктуры; путь до нее составляет около 750 м по описанию объекта. Спорт и отдых: теннисный корт внутри комплекса, общий и детский бассейн, терраса для загара. Гольф-школа Las Rejas в 852 м подходит для коротких тренировок; полноценные поля, Meliá Villaitana (2,0 км) и Puig Campana (4,9 км). Набережная Вильяхойосы протяженностью около 3 км используется для бега, ходьбы и велосипеда круглый год.
Источник: OpenStreetMap
Вильяхойоса занимает позицию между Бенидормом (около 10 минут езды на запад) и Аликанте (около 30, 40 минут на восток по трассе). Это город с собственным рыбным портом, историческим центром и круглогодичной экономикой, что отличает его от чисто туристических зон. Район Ла Кала находится на западном краю города, фактически на переходе к Финестрату, что одновременно дает доступ к услугам Бенидорма (школы, медицина, торговые центры, Marina) и сохраняет жилой, не высокоточный характер застройки.
Ref: VL736097
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID