将本公寓置于可比项目序列中观察：托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价约16万欧元，Sun & Center起价约16.9万欧元，El Raso的Oasis Laguna 2二期起价约22.7万欧元。本公寓26万欧元的标价高于上述三者，差价来源需从位置和配置两方面理解。第一，本物业位于比利亚霍约萨, 贝尼多姆走廊，该区域的基础设施密度（医院2.2公里、三个高尔夫球场5公里内、蓝旗海滩1.8公里）高于托雷维耶哈南部和El Raso的城市化程度。第二，本售价包含带门禁覆盖停车位和完整家具家电，而期房项目通常需另计车位和装修成本。第三，托雷维耶哈项目多为新建或准新建，买家获得更新的建筑能效标准；本公寓为2004年建筑，买家需以二手房标准评估系统状况。科斯塔布兰卡的市场分层清晰：托雷维耶哈代表低价高量板块，El Raso代表中等价位度假社区板块，比利亚霍约拉, 贝尼多姆走廊代表设施密度与位置溢价板块。26万欧元在后者属于两房公寓的中位区间。对中国买家而言，比利亚霍约萨的国际化程度低于贝尼多姆，但居住环境更接近西班牙本地城镇节奏；贝尼多姆的全年服务密度则提供了该区域最完整的国际配套。该公寓的定位介于两者之间：日常依靠本地设施，高阶需求依赖贝尼多姆。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于比利亚霍约拉的拉卡拉区，属于城市化住宅社区，紧邻市中心化设施。超市距入口仅约10米，药店约535米，海滩步行可达。周边直线距离内有多个海滩和高尔夫球场，医院约2.2公里。该区域以步行和自行车出行为主，日常购物不需用车。
该住宅功能配置包括两间双人卧室（均带嵌入式衣柜）、独立厨房带储物间、一间带浴缸的主卧套间浴室和一间带步入式淋浴的浴室。客厅餐厅采光充足，通向带顶大露台。社区配有泳池、网球场和带门禁的覆盖停车位，适合长期居住、度假或出租使用。
本项目为2004年建成的现房，非新建项目，建筑状态记录为良好。原业主自新房起持有至今，室内维护记录完整。无在建阶段或交付时间不确定性，购买后可即时入住或投入使用。空调管道已预留，加装空调改造工程量较小。
该物业不包含私人泳池、私人花园或独立别墅属性。空调目前未安装，仅有预装管道，需额外投入完成安装。房产建于2004年，不具备新建项目的现代能源认证等级数据。周边无私人游艇泊位，高尔夫球场为外部设施，需另行付费使用。无电梯以外的额外楼宇设施信息。
该住宅适合以下几类使用场景。第一类是寻求步行为主的沿海居住者：超市位于社区入口，药店、海滩均在步行范围内，日常活动可完全不依赖汽车。第二类是需要全年可居住房产的买家：该区域淡季仍保持常住人口和服务设施，不是纯季节性度假区。第三类是家庭用户：两间双人卧室、儿童泳池、游乐区和网球场构成了家庭度假或长期居住的基础配置。第四类是出租投资者：带家具出售降低了投入使用前的准备成本，位置靠近海滩和贝尼多姆的游客流量构成出租需求来源。不匹配的情况包括：需要大面积花园或私人泳池的买家、追求新建项目现代能效标准的买家，或需要豪华度假村式物业管理的买家。公寓建于2004年，买家在评估时应以二手房标准进行结构和系统检查。对需要精确预算控制的买家，空调安装费用应纳入总成本考虑，因为目前仅有预装管道。汽车用户需确认带门禁覆盖停车位满足车辆尺寸和使用习惯。总体上，该物业的功能定位是中等价位、设施完整的沿海社区公寓，覆盖度假、自住和出租多种用途。
根据现有记录，该公寓维护状态为良好，原业主自2004年新房起持续持有。室内配置包括：独立厨房带橱柜和家电、独立储物间、两间卧室均配嵌入式推拉门衣柜、主卧套间浴室配浴缸、第二浴室配步入式淋浴。照片资料显示室内为常规住宅装修标准，起居区带软装家具，非豪华装修等级。建筑技术方面，空调系统为预装管道状态，室内目前依靠吊扇调节温度, , 这一配置在地中海气候下夏季高温时段的制冷能力有限，加装分体或中央空调是可预见的后续投入。社区层面配置了电梯，方便楼层通行。楼宇为2004年建筑，处于西班牙当时建筑规范（CTE之前过渡期标准）框架下建造，与2020年代新建项目相比，隔热、气密性和默认能源配置存在代际差异。买家应通过技术检查确认水电系统、窗户密封性和防水状况。带顶露台扩展了可使用面积，防晒和防雨功能使其全年可用。整体而言，装修和维护水平属于正常居住标准，无证据显示高端材料使用，也无明显的失修记录。购买含家具和家电这一点减少了即住成本，但买家应核对家电使用年限。
该公寓标价为26万欧元，为单套现房，含家具和家电出售，仅移除个人物品。价格对应的居住面积为72平方米，折合约每平方米3,611欧元。同区域内该价格包含带门禁覆盖停车位的使用权以及社区设施（泳池、网球场、儿童游乐区）。与可比项目相比，托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价约16万欧元，El Raso的Oasis Laguna 2二期起价约22.7万欧元，但位置和设施配置不同。该房源为现房，无分阶段交付或期房价格结构。额外成本需考虑过户税费、公证费用及可能的空调安装费用。
这套公寓位于比利亚霍约萨与贝尼多姆之间的拉卡拉一带，属于功能完整的城市化社区。日常生活节奏以步行为主：超市就在社区入口旁，药店步行约几分钟可达，早间采购无需用车。露台朝西南，午后至傍晚有日照，适合傍晚在露台用餐。社区内部配有大型泻湖式泳池和儿童泳池，夏季可直接在社区内消暑，不必前往海滩。网球场和儿童游乐区提供了日常活动选项。客厅餐厅连接带顶露台，视线越过泳池可望向山体和海面，形成室内的自然延伸空间。两间卧室均为双人房并配嵌入式衣柜，主卧带套间浴室，适合四口之家或两组成年人短期同住。厨房独立并带储物间，洗衣和收纳功能与起居区分离。该区域淡季仍保持常住人口，周边商店多数全年营业，非旅游旺季期间社区不会完全空置。步行约631米可达Platja de Ponent海滩，傍晚沿海散步属于日常可行活动。前往贝尼多姆方向约2公里内有两个高尔夫球场，包括练习场型球场。社区带门禁和覆盖停车位，车辆有固定停放位置。整体使用模式偏向全年可居住的沿海住宅，而非纯季节性度假单元。
拉卡拉区位于比利亚霍约萨西南侧、贝尼多姆以西，处于两个城市功能圈的重叠地带。步行范围内（10米至535米）覆盖超市和药店，日常食品采购和药品获取不需机动车。医院位于直线约2.2公里处，属于城市级医疗资源可达范围。海滩选择多样：Platja de Ponent约631米，Platja del Mal Pas和Cala de Finestrat约1.8公里，后者为蓝旗海滩。前往贝尼多姆方向约852米即有高尔夫练习场（Las Rejas），2公里处为Meliá Villaitana球场，4.9公里处为Puig Campana Golf，构成高密度高尔夫资源区。电动汽车充电桩位于约90米处，对电动车用户构成实际便利。交通方面，该区域公交可达，列为靠近公共交通的位置。环境特征为城市化街区与山体、海岸的过渡地带，兼具城市便利和沿海自然景观。比利亚霍约萨市中心以彩色沿街建筑和渔港文化著称，步行或短驾可达。夜间环境以住宅区安静程度为主，但夏季旅游月份海滩沿线人流和车流会显著增加。全年居住时，淡季的社区活跃度下降但仍维持基本服务。
地图显示该物业位于比利亚霍约萨拉卡拉区的城市化街区，紧邻超市（10米）和电动车充电桩（90米）。海滩线在东侧约631米处，三个高尔夫球场分布在东北至东侧方向。比利亚霍约萨市中心在东北方向，贝尼多姆在东侧。区域整体为沿海平地与山麓过渡地形。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉卡拉在区域结构上位于比利亚霍约萨与贝尼多姆之间，属于贝尼多姆都会圈西缘。比利亚霍约萨本身是具有渔港历史的小型城市，人口规模和服务水平中等，比利亚霍约萨市中心提供完整的商业和医疗功能。向东8公里即为贝尼多姆，提供区域级商业、娱乐和医疗资源。向南为埃尔切和阿利坎特方向。该位置的定位逻辑是：以比利亚霍约萨的居住环境为基础，同时利用贝尼多姆的设施密度，兼顾两端。
主要设施直线距离：Platja de Ponent海滩约631米，Platja del Mal Pas和Cala de Finestrat（蓝旗海滩）约1.8公里。超市10米，药店535米，医院2.2公里。高尔夫球场：Las Rejas Benidorm Sol de Poniente约852米，Meliá Villaitana约2.0公里，Puig Campana Golf约4.9公里。电动汽车充电桩约90米。比利亚霍约萨市中心和贝尼多姆均在短驾范围内。数据未提供阿利坎特机场的可靠距离值，实际路程需另行确认；按区域位置，机场通常在该距离量级的公路行程内。整体可达性特征是日常设施高度集中，区域级设施（机场、大型医疗）依赖公路出行。
该位置属于地中海气候区，科斯塔布兰卡南部海岸特征为炎热干燥夏季和温和冬季，年日照时长通常超过3,000小时。位置为沿海低地，无显著坡度，步行至海滩无需爬坡。露台西南朝向意味着午后至傍晚阳光直接照射，夏季需依靠带顶结构遮阳，冬季午后取暖效果好。游泳季节通常从5月持续至10月，海面温度在夏季达到适合游泳的水平。周边自然环境包括海岸线和内陆山体，照片显示从露台可同时看到山景和海景。区域植被以地中海灌木和城市化绿化为主，森林区域在特征清单中列为靠近。气候对建筑的影响体现在夏季制冷需求上, , 目前仅配风扇和预装空调管道，全年居住者应将空调安装纳入舒适度规划。空气质量方面，沿海位置受海风调节，无重工业区污染源。整体气候条件支持全年户外生活方式，冬季也有足够的日照进行露台活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Platja de Ponent海滩约631米，步行可达。约1.8公里处的Cala de Finestrat为蓝旗海滩，水质、安全设施和环境管理达到蓝旗标准，是该区域的核心游泳海滩。Platja del Mal Pas同样在1.8公里范围内，位于比利亚霍约萨老城与港口之间，环境更为城市化。高尔夫资源密集：852米处为Las Rejas练习场（适合练习和初学者），2公里处Meliá Villaitana为18洞球场，4.9公里处Puig Campana Golf提供另一选项, , 三个球场构成不同难度和价位的组合。社区内部休闲设施包括泻湖式泳池、儿童泳池、网球场和游乐区，日常锻炼和儿童活动无需离开社区。贝尼多姆方向提供更广泛的水上运动、主题公园和夜生活设施，均在短驾范围内。整体而言，该位置的休闲组合以海滩为核心、高尔夫为补充、社区设施承担日常功能。
来源: OpenStreetMap
拉卡拉在区域结构上位于比利亚霍约萨与贝尼多姆之间，属于贝尼多姆都会圈西缘。比利亚霍约萨本身是具有渔港历史的小型城市，人口规模和服务水平中等，比利亚霍约萨市中心提供完整的商业和医疗功能。向东8公里即为贝尼多姆，提供区域级商业、娱乐和医疗资源。向南为埃尔切和阿利坎特方向。该位置的定位逻辑是：以比利亚霍约萨的居住环境为基础，同时利用贝尼多姆的设施密度，兼顾两端。
Ref: VL736097
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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