פרויקט מגורים בן ארבעה חדרי שינה הממוקם בבנידורם, אליקנטה. מדובר בבנגלו עם שטח בנוי של 315 מ"ר היושב על מגרש גדול של 1735 מ"ר. הנכס נמצא בסביבה אורבנית, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים שונים. המחיר מתחיל מ-2,900,000 יורו. המבנה, שתאריך הבנייה המקורי שלו הוא 1970, עבר מודרניזציה מקיפה הכוללת מערכות חכמות, בריכת אינסוף פרטית ודירוג אנרגטי A, והוא מוצע למכירה כמוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מפותח של בנידורם, בסמיכות מיידית לפלאיה דה ל'לבאנט. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה מהירה לשירותים עירוניים, בעוד שגודל המגרש המשמעותי מספק מחסה יחסי מהעיר הסואנת. זוהי נקודת איזון בין נגישות לתשתיות לבין פרטיות בתוך הסביבה הבנויה.
הבנגלו מתאים למשפחות הזקוקות לשטח מגורים נרחב ולחדרי שינה מרובים. הקרבה הפיזית לבית החולים (547 מטר) ולמרכזים מסחריים מספקת מענה לצרכים יומיומיים ולרפואה דחופה. קיום משרד זכוכית נפרד משרת מצבים של עבודה מהבית הדורשת ריכוז והפרדה מאזור המחיה.
הנכס משווק כמוכן למגורים (Key Ready). על פי הנתונים, שנת הבנייה המקורית היא 1970, אך התיאור מצביע על שיפוץ יסודי ועדכון מערכות לסטנדרטים מודרניים. המבנה כולל כיום טכנולוגיות עכשוויות כגון בית חכם, מעלית פנימית ומערכות אנרגיה יעילות, המשנות את חוויית הדיור בו.
הנכס אינו מציע חיי כפר או שקט מוחלט מכיוון שהוא ממוקם בלב סביבה אורבנית צפופה. אין גישה ישירה לים מהגן, וההגעה לחוף דורשת חציית כבישים או הליכה ברחובות העיר. גודל הנכס והמחיר הגבוה עלולים להיות מוגזמים עבור זוגות המחפשים דירה קומפקטית לחופשות בלבד.
הנכס מתאים למשפחות מורחבות המחפשות בית עיקרי בסמיכות מלאה לכל השירותים אך דורשות גינה פרטית גדולה. זהו פתרון גם לאנשים העובדים מהבית באופן קבוע וזקוקים למשרד מנותק ומקצועי, אך לא רוצים להתפשר על הנגישות לתרבות עירונית. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בשוק הפרימיום בשל המתקנים, הבריכה והמיקום ימצאו בו התאמה. הקרבה הפיזית לבית חולים הופכת אותו לרלוונטי גם לאנשים מבוגרים הזקוקים לגישה מהירה לטיפול רפואי.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה הכוללת ריצוף פורצלן בפורמט גדול בכל הבית. המדרגות עשויות עץ אלון עם תאורה אינדירקטית, והנגרות הפנימית היא חסרת מסגרת (frameless). המטבח מצויד במכשירי חשמל של מותגים מובילים, כולל תנור אפייה רב-תכליתי, מקרר ומקפיא מובנים, וינה פרטית. המערכת הטכנולוגית כוללת בית חכם הנשלט דרך טאבלט, סיבים אופטיים ומערכת אבטחה היקפית. הבריכה מצוידת בתאורת LED וחלון סגנון אקווריום המשקיף על אזור הספא.
מחיר הנכס עומד על 2,900,000 יורו, סכום המשקף את הפרימיום של שטח קרקע גדול מאוד בתוך גבולות בנידורם האורבנית, בנוסף לרמת הגימור הגבוהה והמתקנים הפרטיים. בהשוואה לשוק המקומי, מדובר בנכס יוקרתי שאינו מיועד לכל כיס. שוק הנדל"ן בבנידורם מציע מגוון רחב של דירות במחירים נמוכים בהרבה, אך הצעה זו מתמקדת בפרטיות מקסימלית, שטח ואיכות חיים.
האזור מספק אורח חיים עירוני פעיל. בבקרים, הסמיכות למרכז העיר מאפשרת קניות בשווקים המקומיים או ביקורים במאות המסעדות ובתי הקפה המצויים בטווח הליכה. בצהריים, הגן הפרטי הגדול ובריכת האינסוף מאפשרים בריחה מהרעש העירוני מבלי לצאת מהבית. בערב, ניתן לצאת לטיול קצר אל הטיילת הסמוכה או להישאר בנכס וליהנות מהמתקנים הפנימיים כמו הספא והסאונה. התחבורה הציבורית באזור נגישה מאוד, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי.
התשתיות בסביבה מפותחות מאוד וצפופות. ישנם 26 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק לתחנת הרכבת הבינמודלית בנידורם הוא כ-800 מטר בלבד. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 322 מסעדות, 32 בתי מרקחת ו-17 מרפאות שיניים, מה שמעיד על ריכוז שירותים גבוה במיוחד. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו פלאו ד'אספורטס ומועדון היאכטות של בנידורם מוסיפה לאפשרויות הפנאי והבילוי בקרבת מקום.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס ביחס לקו החוף של פלאיה דה ל'לבאנט ולרובעי המגורים הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לבית החולים ולמתקני הספורט המקומיים, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים אל מחוץ לעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנידורם ממוקמת בין אליקנטה לבין ולנסיה לאורך הים התיכון. היא קרובה יחסית לערים גדולות אחרות כמו אלצ'ה (58 ק"מ) ומורסיה, אך משמשת כיעד עצמאי עם אופי עירוני צפוף. המיקום של הפרויקט הוא בתוך הרצועה המפותחת של העיר, המאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים (AP-7, N-332) המובילים לשאר אזור הקוסטה בלנקה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ל'לבאנט, נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר (879 מטר). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-48 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים, כגון Las Rejas ו-Meliá Villaitana, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 2.8 קילומטרים, דבר המחייב שימוש ברכב להגעה אליהם. גישה לאוניברסיטאות או בתי ספר בינלאומיים, כמו Lope de Vega, אפשרית בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 48 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Benidorm Intermodal | 0.8 km |
| Benidorm | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנידורם מאופיין בכ-3,867 שעות שמש בשנה, נתון גבוה המאפשר פעילות חיצונית רבה. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה נוחה במשך כחמישה חודשים בשנה. הגובה הממוצע של הנכס הוא כ-20 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מינימלי (2.2%), מה שמקל על ההליכה ונגישות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, התורם לאורח חיים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, כגון פלאיה דה ל'לבאנט ופוננטה. בנוסף לים, קיימים מתקני ספורט רבים כולל מסלול קארטינג ומרכז ספורט אילה דה בנידורם. לאוהבי הגולף, ישנם שלושה מגרשים בטווח של 7.4 קילומטרים. המרינות הקרובות, כמו אל מולט ופורט ד'אלטאה, מציעות אפשרויות לפעילות ימית ונופש נוסף מעבר לחופים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benidorm is a city and municipality in the province of Alicante, Valencian Community, on the Mediterranean coast of Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 50 mm |
| פברואר | 13.1°C | 19 mm |
| מרץ | 14.3°C | 73 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.7°C | 12 mm |
| יולי | 26.6°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 17 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 42 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 43 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 34 mm |
| דצמבר | 13.5°C | 37 mm |
שטוח
Ref: VL212702
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים כמו טורבייחה או אורבניזסיון אל ראסו, המחיר בבנידורם גבוה באופן משמעותי. פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחילים ב-160,000 יורו, בעוד שבנגלו זה עומד על 2.9 מיליון יורו. ההבדל נובע מגודל המגרש החריג, המיקום המרכזי בעיר תיירותית מובילה ורמת הגימור הגבוהה. בעוד שבטורבייחה ההתמקדות היא לעיתים קרובות על דירות נופש קטנות יותר או וילות בקהילות סגורות, הנכס בבנידורם מיועד למגורים פרטיים יוקרתיים עם דגש על עצמאות מלאה. גם בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים בבנידורם, השילוב של גינה עצומה וקרבה הליכה לים הוא יתרון נדיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID