מגרש קרקע בשטח של 1,185 מ״ר במחיר שמתחיל ב-415,000 אירו, באזור לה קאלה שבחוף המזרחי של ספרד. הקרקע ממוקמת בסביבה עירונית עם נגישות רגלית לחוף הים ולשירותים: סופרמרקט במרחק של כ-10 מטרים, חוף Playa de La Cala - El Torreón במרחק של כ-300 מטרים, ותחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 90 מטרים. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,889 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של כ-18.9 מעלות. מדובר בקרקע לבנייה עצמאית, ללא מבנה קיים.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור החוף הסמוך, קרקע זו מייצגת קטגוריה שונה מההיצע המרכזי בשוק. פרויקטים השוואתיים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה (החל מ-160,000 אירו), EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-169,000 אירו) ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-227,000 אירו) הם דירות בנויות ומוגמרות, מוצר שונה מהותית מקרקע לבנייה עצמאית. ההבדל המרכזי: רוכש דירה מקבל נכס מיידי עם עלות כוללת ידועה, בעוד רוכש קרקע נושא בעלויות בנייה נוספות אך שולט במלואו במפרט. מבחינת מיקום, לה קאלה ממוקמת ברצועה מבוססת יותר מבחינת תשתיות וקרבה לנמל תעופה בינלאומי (מאלגה, כ-25 ק"מ), בעוד טורבייחה ואל ראסו שוכנות דרומה יותר בקוסטה בלאנקה. צפיפות השירותים ברדיוס שני קילומטרים מהקרקע, כולל 35 מסעדות, 6 בנקים ובית ספר, מצביעה על סביבה מפותחת. עם זאת, הקרבה לאזור הירוק המוגן עשויה להגביל את זכויות הבנייה ביחס לקרקעות באזורים עירוניים לחלוטין, וזו נקודה המחייבת בדיקה משפטית מול הרשויות המקומיות לפני קבלת החלטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע שוכנת בסביבה עירונית מוגדרת בלה קאלה, בגובה של כ-5 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של כ-1.7% לכיוון החוף. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-300 מטרים בקו ישר. תחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת כ-6.8 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר.
הקרקע מיועדת לרוכש המעוניין לתכנן ולבנות בית עצמאי לפי מפרט אישי. שטח של 1,185 מ״ר מאפשר תכנון וילה עם גינה פרטית, חניה פרטית ובריכה, בכפוף לתוכנית הבנייה המקומית. חיבורים קיימים לגז מרכזי, חשמל, מים וכבלים/אינטרנט, מה שמפחית עלויות תשתית בשלב הבנייה.
מדובר בקרקע במעמד 'הושלם', כלומר נכס קרקע קיים ללא שלב בנייה פעיל. אין לוחות זמנים של קבלן ואין תאריך מסירה של דירה. לוח הזמנים לבנייה עתידית נקבע על ידי הרוכש, תהליך הרישוי וזמינות קבלנים מקומיים. תאריך ההשלמה המצוין (1970) הוא אינדיקטיבי בלבד ומתייחס לרישום הקיים.
הנכס אינו כולל מבנה קיים, מטבח, חדרי שינה או חדרי רחצה, אלה ייקבעו רק בשלב התכנון והבנייה. אין במסגרת המחיר המצוין עלויות בנייה, אגרות רישוי או עלויות פיתוח. הקרקע ממוקמת חלקית בסמוך לאזור ירוק מוגן, דבר שעשוי להגביל את היקף הבנייה בהתאם לתקנות המקומיות.
קרקע זו רלוונטית לקבוצה מוגדרת של רוכשים. ראשית, רוכשים המעוניינים לבנות בית לפי מפרט אישי מלא, גודל, פריסה ורמת גימור, ולא להסתפק בדירה קיימת. שנית, רוכשים המחפשים קרקע במרחק הליכה מהחוף עם תשתיות קיימות (גז, חשמל, מים, אינטרנט), מה שמקצר את תהליך הבנייה. שלישית, מי שזקוק לנוכחות של שירותים יומיומיים בסביבה קרובה: סופרמרקט במרחק של מטרים בודדים, בית מרקחת ובתי ספר ברדיוס קטן. לעומת זאת, הקרקע אינה מתאימה למי שמחפש נכס מוגמר לאכלוס מיידי, וכן למי שאינו מוכן לנהל תהליך בנייה בן מספר שנים בספרד. המגבלות הסביבתיות באזור הירוק הסמוך מחייבות בדיקת זכויות בנייה מפורטות לפני רכישה.
בשלב זה אין מבנה ולכן אין רמת גימור מוגדרת. הקרקע מסופקת עם חיבורים קיימים לגז מרכזי, חשמל, מים וכבלים/אינטרנט, נתון שמשפיע ישירות על עלות ומורכבות הבנייה העתידית. מבחינת אוריינטציה, החלקה מוגדרת כפונה דרומה, מה שמאפשר תכנון עם חשיפה מרבית לשמש, נתון רלוונטי בהתחשב בכ-3,889 שעות שמש שנתיות באזור ובפוטנציאל למערכות סולאריות. חניה פרטית מסומנת כמאפיין קיים. רמת האנרגיה של הבניין העתידי תיקבע בשלב התכנון ואינה קיימת כרגע. עצי אורן קיימים בשטח ובסביבתו הקרובה, כפי שעולה מהתיעוד החזותי. כל החלטות הבנייה, החומרים והטכנולוגיה יתקבלו על ידי הרוכש בשיתוף אדריכל וקבלן מקומיים.
המחיר המוצג הוא מחיר החל מ-415,000 אירו עבור הקרקע בלבד. שטח החלקה עומד על 1,185 מ״ר, מה שמתורגם לכ-350 אירו למ״ר בקירוב. לשם השוואה, פרויקטים בנויים באזורים סמוכים כמו טורבייחה מתחילים מכ-160,000 אירו, אך אלה דירות מוגמרות ולא קרקעות. יש לקחת בחשבון כי העלות הכוללת של פרויקט בנייה עצמאי כוללת, בנוסף למחיר הקרקע, גם עלויות תכנון, רישוי ובנייה בפועל. זמינות הקרקע ותנאי הרכישה טעונים אימות מול המתווך המטפל.
השטח ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת של לה קאלה, עם סופרמרקט במרחק כמעט מיידי ובתי מרקחת במרחק של כ-535 מטרים. מבחינת קצב חיים יומיומי, המיקום מאפשר ביצוע רוב הסידורים ברגל או באופניים: בתי קפה, מסעדות ובנקים נמצאים ברדיוס של עד שני קילומטרים. קו החוף כולל מספר חופים במרחק קצר, ובהם Playa de La Cala - La Butibamba במרחק של כ-400 מטרים ו-Playa El Bombo במרחק של קילומטר. האזור משלב אופי עירוני חופי עם נגישות לטבע: נקודת תצפית במרחק 600 מטרים ומרינות במרחק של 5-7 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים עם 43 תחנות באזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים. עבור מי שבונה בית על הקרקע, סביבת המגורים תתאפיין בפעילות עונתית מוגברת בחודשי הקיץ וברמת שקט יחסית בשאר השנה.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-10 מטרים, בית המרקחת בכ-535 מטרים, ובתי קפה ומסעדות פזורים ברדיוס של עד שני קילומטרים (15 בתי קפה ו-35 מסעדות). מרכז ספורט עירוני נמצא במרחק קילומטר, ומועדוני טניס ובאולינג במרחק של 1.8-1.9 ק"מ. בית חולים מרוחק כ-2.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווי אוטובוס עם 43 תחנות באזור, ותחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת כ-6.8 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של 90 מטרים בלבד. הטופוגרפיה שטוחה יחסית (שיפוע 1.7% לחוף), מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לנוחות ברוב המסלולים.
המפה מציגה את מיקום הקרקע ביחס לחופים במרחק הליכה, למסלולי הגולף הסמוכים ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לראות את ריכוז השירותים ברדיוס של שני קילומטרים ואת הקרבה לכביש החוף המחבר לפואנחירולה ומרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה ממוקמת לאורך רצועת החוף בין פואנחירולה למרבייה, בלב אזור המכונה לעיתים 'הריביירה החדשה'. מיקומה משלב נגישות לעיר מרכזית (פואנחירולה בכ-7 ק"מ) עם אופי שכונתי שקט יותר. מרבייה, מרכז קניות ותיירות יוקרתי, נמצאת במרחק נסיעה קצר דרומה. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-25 ק"מ מקנה למיקום יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לרוכשים בינלאומיים המגיעים בטיסות סדירות.
החוף הקרוב, Playa de La Cala - El Torreón, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 2-5 ק"מ: El Chaparral Golf Club בכ-2 ק"מ, Cerrado del Aguila Golf בכ-3.1 ק"מ ומסלול Par 3 בכ-4.9 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה (AGP) מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר, נמל תעופה בינלאומי עם קישוריות רחבה לאירופה. שתי מרינות נמצאות במרחק של 5.6-7.3 ק"מ: Puerto Cabopino והמרינה של פואנחירולה. פואנחירולה עצמה, עיר בגודל מלא עם שירותים נרחבים, נמצאת במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות, וממוצע שנתי של כ-18.9 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,889 בשנה, נתון המצביע על ימים בהירים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הקרקע נמצאת בגובה של 5 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף. הסמיכות לאזור הירוק המוגן ולחורשת מקומית מוסיפה ממד טבעי לסביבה, עם עצי אורן נראים בשטח. בשל הגובה הנמוך והקרבה לים, אין חשש לטיפוסים טופוגרפיים משמעותיים בגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הקרקע נמצאים מספר חופים במרחק הליכה: Playa de La Cala - El Torreón בכ-300 מטרים, Playa de La Cala - La Butibamba בכ-400 מטרים ו-Playa El Bombo בכקילומטר. תושבי האזור יכולים לשלב פעילות ימית בשגרה היומית ללא תלות ברכב. לחובבי גולף זמינים שלושה מסלולים בטווח של 2-5 ק"מ. בתחום הספורט: מרכז ספורט עירוני במרחק קילומטר, מועדון טניס בכ-1.8 ק"מ ומועדון באולינג בכ-1.9 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית זמינה במרחק של 2.5 ק"מ. נקודת תצפית על החוף נמצאת במרחק של 600 מטרים, ומספקת מקום מפגש מקומי פופולרי בשעות בין ערביים.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה ממוקמת לאורך רצועת החוף בין פואנחירולה למרבייה, בלב אזור המכונה לעיתים 'הריביירה החדשה'. מיקומה משלב נגישות לעיר מרכזית (פואנחירולה בכ-7 ק"מ) עם אופי שכונתי שקט יותר. מרבייה, מרכז קניות ותיירות יוקרתי, נמצאת במרחק נסיעה קצר דרומה. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-25 ק"מ מקנה למיקום יתרון לוגיסטי מובהק ביחס לרוכשים בינלאומיים המגיעים בטיסות סדירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
שטוח
Ref: VL554895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID