Ez egy 1185 négyzetméteres telek La Cala környékén, a spanyol tengerpart közelében. A telek árbejelentett ára 415 000 eurótól indul, és beépítésre váró lakóingatlan-fejlesztés alapjaként szerepel a piacon. A terület a tengerszinthez közeli, sík vagy enyhén lejtős fekvésű partvidéki övezetben helyezkedik el, ahol a strandok, boltok és éttermek gyalog vagy rövid autóúton elérhetők. A közelben több golfpálya, sportközpont és kikötő található. Az éghajlat mediterrán: a nyári átlaghőmérséklet 26 fok, a téli 12 fok körül alakul, az éves napsütéses órák száma megközelíti a 3900-at. A telek jelenleg üresen áll, közüzemi csatlakozási lehetőségekkel.
A környék összevethető projektjei között kész, azonnal beköltözhető apartmanok szerepelnek: a Palangre Beach társasház Torreviejában 160 000 eurótól, a Sun & Center épület ugyanott 169 000 eurótól, míg az Oasis Laguna 2 második fázisa az El Raso-önkormányzati területen 227 000 eurótól indul. Ezek az egységek jellemzően 60-100 négyzetméteres lakóterületeket jelentenek közös létesítményekkel, azonnali használatbavétellel és kezdeti bérbehozatali lehetőséggel. Ezzel szemben a La Cala-i telek 415 000 eurós belépési ára egy második vásárlási logikát tükröz: a vevő nem kész ingatlant, hanem építési potenciált vásárol, amelyhez az engedélyeztetés, a tervezés és az építési költségek külön tételként hozzáadódnak. Az összköltség így a kész apartmanok árát jellemzően meghaladja, cserébe a vevő egy 1185 négyzetméteres telek és az arra épülő, saját specifikáció szerinti ingatlan tulajdonosa lesz. A régiós kontextus szempontjából a La Cala-i helyszín a part menti városi övezetbe tartozik, ahol az ellátás gyalogosan elérhető, míg a Torrevieja-környéki összevethető projektek sós lagúnákhoz és nagyobb üdülőövezethez kötődnek. A telek értékelésénél a beépíthetőségi paraméterek, a helyi városrendezési terv és az engedélyeztetési időigény meghatározó tényezők, amelyek a kész projektek esetén már lezajlott folyamatok.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek egy part menti városi környezetben fekszik, ahol a napi ellátás gyalog megoldható: szupermarket gyakorlatilag közvetlen szomszédságban, gyógyszertár és éttermek rövid sétán belül érhetők el. A legközelebbi strand néhány száz méterre van telektől helyezkedik el, a terepviszonyok laposak. A régió többi települése autóval jól megközelíthető.
A telek olyan vásárlóknak releváns, akik saját tervek alapján kívánnak építeni, és értékelik a gyalogos elérhetőségű városi ellátást. A helyszín víz-, gáz-, elektromos és kábel-internet csatlakozási lehetőségekkel rendelkezik, ami az építési folyamatot befolyásoló tényező. A kerékpáros és gyalogos közlekedés a környéken reális alternatíva.
A telek státusza a nyilvántartás szerint lezártnak jelölt, 1970-es dátummal, ami a nyilvántartási regisztrációra utal, nem a fizikai állapotra. Ténylegesen építetlen földterületről van szó. A fejlesztés ütemezése és az építési engedélyezési folyamat a helyi előírásoktól függ; minden határidő jelzésszerű.
A telek nem tartalmaz kész lakóépületet, így nem alkalmas azonnali beköltözésre. Nincsenek megadva adatok közösségi infrastruktúráról, úszómedencéről vagy társasházi szolgáltatásokról. A kerület adatlapja szerint a repülőtér messzebb helyezkedik el, ami az utazási időt növeli. Az építhető paraméterek (beépíthetőség, szintek) nem szerepelnek a megadott adatokban.
Ez a telek azok számára lehet releváns, akik saját építési terveiket kívánják megvalósítani egy kész városi környezetben, anélkül hogy távoli fejlesztési területekre kellene támaszkodniuk. A helyszín a következő helyzeteknél merülhet fel: a vevő egy meglévő, gyalogszerre ellátott városrészben kíván építeni; a család számára a közeli iskola és a napi ellátás fontos szempont; a vevő specifikus elvárásai (tájolás, telekméret, elhelyezkedés) miatt a kész kínálat nem felel meg. A telek mérete, 1185 négyzetméter, egy nagyobb családi ház vagy egy villa kerttel való megépítését teszi lehetővé a helyi előírások keretein belül. Ugyanakkor nem megfelelő azoknak, akik azonnali beköltözést keresnek, vagy akik nem kívánnak több éven át tartó építési és engedélyeztetési folyamatot kezelni. Azok számára sem releváns, akik bérelhető vagy azonnal hasznosítható ingatlant keresnek, mivel a telek jelenleg nem termel hasznot, és a fejlesztés előtt fenntartási kötelezettségekkel járhat. A régióba történő kitelepülést tervező nemzetközi vásárlók esetében a helyi építési szabályozás, a nyelvi és adminisztratív folyamatok megismerése előfeltétel. A tengerszinthez közeli, sík fekvés és a közeli strand a nyaralási és egész éves használat szempontjából egyaránt szóba jöhet.
Mivel a telek üresen áll, a szokásos minőségi és műszaki jellemzők, épületszerkezet, nyílászárók, burkolatok, gépészet, nem értelmezhetők. Ehelyett a telek saját műszaki paraméterei a relevánsak. A nyilvántartott adatok szerint a telek 1185 négyzetméteres, és a leírás szerint központi gázcsatlakozással, valamint villamosenergia-, víz- és kábeltévé- illetve internetbekötési lehetőséggel rendelkezik. Ezek a csatlakozások az építési költségek és a tervezési rugalmasság szempontjából meghatározó tényezők, mivel a közműhiányos telkekhez képest alacsonyabb rákfektetési költséget jelentenek. A telek fekvése szerint déli tájolású, ami a napenergiás rendszerek és a passzív napenergia-hasznosítás tervezésénél releváns. A terület a tengerszint felett mindössze öt méterrel fekszik, a part felé enyhe, 1,7 százalékos lejtéssel; a sík terep a gépjármű-megközelítést és az alapozási munkákat egyszerűsíti. Energetikai minősítéssel kapcsolatos adat a nyilvántartásban nem szerepel, mivel ez a jövőbeli épülettel együtt keletkezik majd. A megadott képanyag fenyves fákat, dombos kilátást és lakóutcát mutat, ami a növényzet meglétére és a környező utcakép karakterére utal. Az építési szabályozás, a beépíthető alapterület és a megengedett építménymagasság a helyi városrendezési tervből derülnek ki, ezek ellenőrzése a vásárlási folyamat része.
A telek bejelentett ára 415 000 eurótól értendő, ami 1185 négyzetméteres területet fed le; ez négyzetméterenként kb. 350 eurós egységárat jelent. A választható lakóegységek száma nulla, mivel a telek üresen áll, és minden építési döntés a vevő tervein alapul. Az árazás a környék többi, részben vagy teljesen beépített projektjével való összevetésnél eltérő logikát követ, mivel itt az építési költségek és engedélyeztetési eljárások külön költségtételt jelentenek. A megadott ár jelzésértékű, a tényleges tranzakciós feltételek az ajánlattól függenek.
A telek egy part menti városi negyedben helyezkedik el, ahol a napi élet alapvetően gyalogos keretek között zajlik. A szupermarket a telek szomszédságában van, ami a bevásárlás logisztikáját jelentősen leegyszerűsíti. A legközelebbi strand néhány perces sétára fekszik; a terep a tenger felé mintegy 1,7 százalékos lejtésű, tehát gyakorlatilag sík, ami gyaloglásra és kerékpározásra egyaránt alkalmas. A két kilométeres körzetben harmincöt étterem, tizenöt kávézó, két gyógyszertár és hat bank található, valamint egy iskola. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a mindennapi ellátás autó nélkül megoldható, ugyanakkor a nyári hónapokban a környék forgalma a turisztikai szezon hatása alatt áll. Sportolási szempontból a közelben működik egy sportközpont mintegy egy kilométerre, tenisz- és bowling klubok másfél-két kilométeren belül. A strandok több szakaszon érhetők el: a legközelebbi partszakasz 300 méterre, további öblök és strandok egy-két kilométeren belül. A telek fekvése déli tájolású, ami az építészeti tervezésnél a napfény kihasználása szempontjából meghatározó. Elektromos autó töltőpont 90 méterre van a telektől. Az éghajlat jellemzői, mintegy 19 fokos éves átlaghőmérséklet és közel 3900 napsütéses óra, a szabadtéri életformát támogatják; a fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, körülbelül öt hónapig tart. A nyilvános tömegközlekedést négy vonal és 43 megálló szolgálja a körzetben, a legközelebbi vasútállomás hét kilométerre van.
A telek környezetének napi ritmusát a part menti városi elhelyezkedés határozza meg. A szupermarket a telek melletti, a patika 535 méterre, a legközelebbi éttermek és kávézók a két kilométeres körzetben harmincöt, illetve tizenöt egységben működnek. Ez az ellátási sűrűség lehetővé teszi, hogy a mindennapi tevékenységek túlnyomó része gyalog vagy kerékpárral történjen. A strand a legközelebbi szakaszon 300 méterre fekszik, ami a reggeli és esti strandlátogatást rövid idővé teszi. Egészségügyi szolgáltatás: kórház 2,2 kilométerre. Tömegközlekedés: négy vonal és 43 megálló a körzetben; vasútállomás 6,8 kilométerre. A repülőtér légvonalban nagyobb távolságra van; a Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 25 kilométerre légvonalban, a gibraltári 71 kilométerre. Elektromos jármű töltőpont 90 méterre a telektől. A környéken több strand szakasz (300 métertől 1 kilométerig), golfklubok 2-5 kilométeren belül, kikötők 5-7 kilométerre, valamint uszoda 2,5 kilométerre érhetők el. A tengerszint feletti magasság öt méter, ami part közeli klímát és enyhe terepviszonyokat jelent.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a part menti városi szövetben: a strand néhány száz méterre, a szupermarket a telek szomszédságában, a gyógyszertár és a sportlétesítmények rövid távolságra. A golfpályák és a vasútállomás körzete is jelölve van; a sík terepviszonyok miatt a gyalogos útvonalak jól követhetők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek La Cala városrészében fekszik, egy nagyobb tengerparti agglomerációs zónán belül, ahol a strandok, kereskedelmi és vendéglátó egységek sűrű hálózata működik. A környező városok, köztük Fuengirola vonzáskörzete és a belsőbb települések, autóval rövid időn belül elérhetők; a vasútállomás 6,8 kilométerre van. A pozicionálás szempontjából a helyszín a part menti városi kényelem és a strandközelség kombinációját képviseli a Mijas-járáshoz köthető adatok szerint, Alicante tartomány tágabb kontextusában.
A strandok néhány száz métertől két kilométerig terjedő távolságban sorakoznak: a legközelebbi szakasz 300 méterre, az öblök 1-1,8 kilométeren belül. A golfpályák közül a legközelebbi kb. 850 méterre, további pályák 2-5 kilométeren belül helyezkednek el. A vasútállomás 6,8 kilométerre, a kikötők 5,6 és 7,3 kilométerre találhatók. A repülőterek közül Málaga légvonalban kb. 25 kilométerre, Gibraltár 71 kilométerre, Alicante jelentős távolságra van. A közúti megközelítés a part menti főútvonalakon keresztül megoldható; a napi ellátás gyalog is teljesíthető.
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,9 fok, a hónapok átlaga 12 és 26 fok között mozog. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján közel 3889, ami a napos órák gyakoriságát illetően Európa egyik legmagasabb értéke. A fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 fokot, körülbelül öt hónapig tart. A telek a tengerszint felett öt méterrel fekszik, a part felé kb. 1,7 százalékos lejtéssel, ami gyakorlatilag sík terepviszonyokat jelent. A megadett képanyag fenyőfákkal borított, dombos tájat és szabad égboltot mutat, ami a telek környezetének vegetációjára és kilátásaira utal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakaszok több szegmensben érhetők el: a legközelebbi strand 300-400 méterre két szakaszon, további strandok 1 kilométeren belül, és öblök 1,8 kilométeren belül. A megadett adatok nem tartalmaznak kifejezett kék zászlós minősítést e konkrét szakaszokra vonatkozóan. Golf: a legközelebbi golfpálya és golfiskola kb. 852 méterre, további pályák 2,0 és 4,9 kilométerre, valamint golfklubok 2-5 kilométeres körben. Sportlétesítmények: sportközpont 1 kilométerre, teniszklub 1,8 kilométerre, bowling klub 1,9 kilométerre, uszoda 2,5 kilométerre. A tengeri kikötők 5,6 és 7,3 kilométerre kínálnak vitorlázási és hajós lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
A telek La Cala városrészében fekszik, egy nagyobb tengerparti agglomerációs zónán belül, ahol a strandok, kereskedelmi és vendéglátó egységek sűrű hálózata működik. A környező városok, köztük Fuengirola vonzáskörzete és a belsőbb települések, autóval rövid időn belül elérhetők; a vasútállomás 6,8 kilométerre van. A pozicionálás szempontjából a helyszín a part menti városi kényelem és a strandközelség kombinációját képviseli a Mijas-járáshoz köthető adatok szerint, Alicante tartomány tágabb kontextusában.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 69 mm |
| Február | 12.5°C | 69 mm |
| Március | 14.4°C | 54 mm |
| Április | 16.2°C | 33 mm |
| Május | 18.2°C | 28 mm |
| Június | 22.2°C | 5 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 56 mm |
| November | 15.5°C | 84 mm |
| December | 13.0°C | 79 mm |
Lapos
Ref: VL554895
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID