Gran Delfin הוא מגדל מגורים בקו ראשון לים שהושלם בשכונת La Cala בבנידורם, בקוסטה בלנקה. הבניין מכיל 39 יחידות מגורים בשטח בנוי כולל של 7,200 מ"ר, בטווח של שניים עד ארבעה חדרי שינה. המחירים מתחילים מ-€1,058,000 עבור דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח 79 מ"ר עם נוף לים. המגדל נמצא במרחק הליכה מהחוף ומשירותי העיר, כאשר סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית נמצאים במרחק של פחות מ-600 מטר. המתקנים כוללים בריכת שחייה אינסוף, חדר כושר, מועדון חברתי וגנים מטופחים, וכל יחידת מגורים מגיעה עם אופניים חשמליים.
בתוך שוק החוף הרחב של פרובינציית Alicante, Gran Delfin תופס נישה ספציפית: מגדל גמור במפרט גבוה בקו ראשון לים בעיר נופש עירונית לחלוטין. הפרויקטים המקבילים הנמצאים כיום בשוק שייכים לקטגוריה שונה. OCEANIC APARTMENTS ב-Rojales מתחיל מ-€475,000, NUEVA DAYA VILLA ב-Daya Nueva מ-€453,000 ו-RESIDENTIAL VIVALIFE ב-Lomas de Cabo Roig מ-€369,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך כולם ממוקמים בשכונות מגודרות פנימיות או חופיות למחצה ולא ישירות על קו החוף של עיר גדולה. הבדל זה מסביר את התמחור. המחיר ההתחלתי של Gran Delfin, €1,058,000 עבור 79 מ"ר, מסתכם בכ-€13,400 למ"ר, הרבה מעל הנורמה האזורית לבנייה חדשה במקומות כמו Rojales או Orihuela Costa. מה שהרוכש משלם עבורו הוא שילוב של מיקום בקו ראשון לים, הליכה מיידית לכל, סופרמרקט במרחק 574 מ', בית מרקחת במרחק 487 מ', תחנה במרחק 0.8 ק"מ, וכלכלת שירותים לאורך כל השנה. Benidorm לא נסגרת מחוץ לחודש אוגוסט; 77,327 תושביה מקיימים מסחר, שירותי בריאות ו-26 קווי תחבורה ציבורית גם בחורף. בהשוואה לאפשרויות אחרות ב-Benidorm, La Cala נחשבת בדרך כלל לקצה הרגוע יותר של העיר, קרובה יותר ל-Ponent ול-Finestrat מאשר לרובע המלונות של Levante. רוכשים המשווים את Gran Delfin עם חלופות זולות יותר בקוסטה בלנקה צריכים להיות ברורים שאין השוואה בין דברים דומים: הבחירה היא בין שטח ותקציב בשכונה מגודרת שקטה יותר, או מיקום, נופים וגישה מיידית לחוף במחיר פרימיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגדל ניצב ב-La Cala de Benidorm, שכונת חוף מבוססת לחוף הים התיכון בפרובינציית אליקנטה. Platja de Ponent נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר ו-Platja de Llevant במרחק 0.9 ק"מ. הסביבה עירונית: חנויות, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, ותחנת Benidorm Intermodal במרחק 0.8 ק"מ. האזור מישורי, עם שיפוע של כ-2.2% לכיוון הים.
יחידות המגורים מציעות שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח 79 מ"ר, עם מרפסת שמש פרטית מקורה, ארונות מובנים, מיזוג אוויר חם/קר וחימום תת-רצפתי. הנוף נפרש על הים, החוף ובריכת האינסוף. מעלית משרתת את הבניין. מתקנים משותפים כוללים חדר כושר, מועדון חברתי עם מטבח לאירועים וגנים. כל דירה כוללת אופניים חשמליים, בהתאמה לאופי השכונה ההולמת הליכה ורכיבה באופניים.
הבנייה הושלמה והדירות מוכנות למגורים, כלומר הרוכשים יכולים לקבל את החזקה בנכס מבלי להמתין לשלב בנייה. תאריך ההשלמה הרשום הוא 1970, דבר שאינו תואם את סטטוס המסירה הנוכחי של המגדל; הסטטוס התקף הוא מוכן למגורים. היזם מציין מחיר התחלתי של €1,058,000, כאשר היחידות היקרות ביותר רשומות ב-€1,065,000. כמו בכל נתוני מסירה, יש לאמת תאריכים וזמינות מול הצד המוכר.
תצורת הכניסה עם שני חדרי שינה מציעה 79 מ"ר של שטח מגורים, שזה קומפקטי ביחס לרמת המחיר; קיימות יחידות גדולות יותר עם שלושה וארבעה חדרי שינה בבניין אך בתמחור שונה. הנתונים אינם מזכירים חנייה פרטית, מחסנים או גינה פרטית. השכונה עירונית ותיירותית, ולכן אינה סביבה כפרית שקטה. המרחקים לנמל התעופה הקרוב משמעותיים: Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר.
פרויקט זה מתאים לרוכש שרוצה בית גמור, מוכן למגורים, ישירות על החוף ומעריך נגישות רגלית על פני שטח. יחידת הכניסה עם שני חדרי שינה בשטח 79 מ"ר מתאימה לזוגות, למשפחות קטנות שמשתמשות בה כבית שני, או לבעלים המתכננים השכרה עונתית בעיר תיירותית בעלת ביקוש גבוה. רוכשים הזקוקים לשלושה או ארבעה חדרי שינה ימצאו תצורות אלה באותו מגדל, אם כי ברמות מחיר שונות. הפרויקט רלוונטי לכל מי שרוצה להשתמש בבית מיד, אין המתנה על בנייה. סטטוס "מוכן למגורים" משמעו שההשלמה, משיכת המשכנתא והעברת החזקה יכולות להתקדם במסגרת לוחות זמנים רגילים של עסקה. הסביבה העירונית מתאימה לאנשים שרוצים מסעדות, חנויות, שירותי בריאות ותחבורה במרחק הליכה, והשיפוע המישורי של 2.2% אל החוף הופך את המיקום לנוח גם עבור תושבים מבוגרים. הפרויקט פחות מתאים לרוכשים המחפשים מגרש גדול, גינה פרטית או וילה בודדת; המוצר כאן הוא דירה במגדל. היקף של 39 יחידות משמעו גם שהבניין אינטימי יחסית, אך השכונה עמוסה, במיוחד בקיץ, ומי שמחפש שקט כפרי צריך לשקול זאת בזהירות. לבסוף, רוכשים התלויים בטיסות תכופות יעריכו לדעת כי נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר, כ-45–60 דקות נסיעה בהתאם לתנועה, נסבל, אך לא מרחק של פרבר-נמל תעופה.
יחידות המגורים נמסרות עם גימורים ברמה גבוהה ומערכת יעילות אנרגטית מתקדמת, לפי תיעוד היזם, והפרויקט זכה להכרה באחריות סביבתית. בקרת האקלים מוגדרת בשתי שכבות: מיזוג אוויר חם/קר להתאמת טמפרטורה מהירה, בתוספת חימום תת-רצפתי לנוחות בחורף, שילוב שאינו נפוץ באזור זה ומשפר את הנוחות בעונות המעבר. כל דירה כוללת ארונות מובנים ומרפסת שמש פרטית מקורה, המאפשרת שימוש בחוץ גם בימים חמים שבהם שמש ישירה הופכת מרפסות שאינן מקורות לבלתי נוחות. הנופים הרשומים מקיפים את הים, החוף, הבריכה והפנורמה של המפרץ, שבגובה זה במגדל מתורגמים לקווי ראייה מדורגים ולא לזווית ראייה בודדת וקבועה. מעלית משרתת את כל הקומות. ההיצע הטכני המשותף הוא מאפיין מגדיר. בריכת האינסוף מתוכננת להתמזג ויזואלית עם קו האופק של הים, חדר הכושר והמועדון החברתי עם מטבח לאירועים מרחיבים את שטח המגורים השמיש מעבר לדירה עצמה, והגנים המטופחים מרככים את הסביבה העירונית של המגדל. הכללת אופניים חשמליים לכל יחידת מגורים היא פרט מעשי: היא משקפת את ההנחה של היזם שהתושבים יתניידו מקומית ללא רכב, והיא מסירה רכישה אחת מרשימת ההתמקמות. מה שהנתונים הזמינים אינם מפרטים הוא חנייה ואחסון. אין אזכור של מקום חנייה פרטי בגראז' או של מחסן במאפייני הפרויקט, ורוכשים שעבורם חנייה ייעודית חשובה צריכים לאמת זאת ישירות. לאור המיקום המתאים להליכה, חלק מהתושבים מסתדרים ללא רכב, אך זהו חוסר מידע עובדתי שיש לסגור לפני רכישה ולא פרט שיש להניח.
Gran Delfin מתומחר החל מ-€1,058,000 ועד €1,065,000 עבור היחידות הבכירות ברשימה. תצורת הכניסה היא דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 79 מ"ר, הנמסרת מוכנה למגורים. הבניין מכיל גם יחידות מגורים עם שלושה וארבעה חדרי שינה, שתמחורן נמצא מחוץ לטווח המצוטט ויש לבקשו בנפרד. במחיר ההתחלתי, המחיר למ"ר גבוה עבור אזור בנידורם, דבר שמשקף את המיקום בקו ראשון לים, את סטטוס ההשלמה ואת המתקנים המשותפים: בריכת אינסוף, חדר כושר, מועדון חברתי עם מטבח לאירועים וגנים מטופחים. הזמינות משתנה ככל שיחידות נמכרות; המלאי הנוכחי, תוכניות הדירות והתמחור המדויק לכל יחידה ניתנים לאישור באמצעות בקשת מידע.
חיי היומיום ב-Gran Delfin מאורגנים סביב הקרבה לים ולעיר. המגדל נמצא כ-0.9 ק"מ מ-Platja de Llevant בקו ישר, והתוואי המישורי בין הבניין לחוף הופך את ההליכה לקצרה בפועל. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המקורה עם נוף לים התיכון; האופניים החשמליים המסופקים עם כל יחידת מגורים הם כלי מעשי להגעה לחוף Ponent, למפרצון Cala de Finestrat או לעיר העתיקה ללא רכב. הסביבה הקרובה עירונית לחלוטין. סופרמרקט נמצא במרחק 574 מטר, בית מרקחת במרחק 487 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 411 מטר. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאות באזור 322 מסעדות, 100 בתי קפה, 32 בתי מרקחת, 16 בנקים ו-17 מרפאות שיניים, כך שקניות ואכילה בחוץ אינן דורשות תכנון נסיעות. תחנת Benidorm Intermodal, במרחק 0.8 ק"מ, מחברת את העיר לאזור הרחב ברכבת קלה ובאוטובוס, עם 26 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות רשומות מקומית. קצב השכונה משתנה עם העונות. בבנידורם 77,327 תושבים רשומים אך אוכלוסיית הקיץ גדולה בהרבה, וההיצע המסחרי נשאר פעיל כל השנה. לספורט, הבריכה הציבורית במרחק 1.6 ק"מ, Karting Benidorm במרחק 0.8 ק"מ וה-Palau d'Esports במרחק 1.0 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Campo de Golf Las Rejas במרחק 1.5 ק"מ. בית הספר הבינלאומי Lope de Vega, במרחק 1.6 ק"מ, משרת משפחות הזקוקות לחינוך בינלאומי. בקיצור, זהו מקום שבו כמעט הכול נגיש ברגל או באופניים, ורכב הוא נוחות ולא הכרח.
סביבתו של Gran Delfin משלבת קרבה לחוף עם תשתית עירונית מלאה. Platja de Llevant ו-Platja de Ponent, שתיהן מחזיקות בסטטוס דגל כחול, נמצאות במרחק 0.9 ק"מ ו-1.0 ק"מ בהתאמה בקו ישר, ו-Cala de Finestrat במרחק 1.1 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב (574 מ'), בית המרקחת (487 מ') ועמדת טעינת הרכב החשמלי (411 מ') קרובים עוד יותר, כלומר הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה של חמש דקות. שירותי בריאות נגישים במרחק 2.9 ק"מ עד בית החולים הקרוב. למשפחות, בית הספר הבינלאומי Lope de Vega במרחק 1.6 ק"מ ו-Costa Blanca International College במרחק 3.5 ק"מ. ספורט ופנאי מרוכזים בקרבת מקום: הבריכה הציבורית במרחק 1.6 ק"מ, Karting Benidorm במרחק 0.8 ק"מ, ה-Palau d'Esports במרחק 1.0 ק"מ וה-Club Nàutic במרחק 1.1 ק"מ. מרינות מרחיבות את האפשרויות, el Mollet במרחק 4.3 ק"מ, Port d'Altea במרחק 8.0 ק"מ ו-Club Náutico de Villajoyosa במרחק 9.0 ק"מ. האזור מסחרי באינטנסיביות: 322 מסעדות ו-100 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מציבים אותו בין סביבות השירותים הצפופות ביותר בצפון קוסטה בלנקה. צפיפות זו מביאה נוחות וגם, בעונת השיא, עומס ורעש. כלכלת בנידורם פועלת כל השנה, כך שהירידה בפעילות מחוץ לקיץ אמיתית אך פחות מורגשת מאשר בעיירות חוף קטנות יותר. התחבורה הציבורית נרחבת בסטנדרטים מקומיים, 26 קווים ו-50 תחנות, ותחנת Benidorm Intermodal במרחק 0.8 ק"מ מחברת לרשת הרכבת הקלה לכיוון אליקנטה.
המפה מציגה את Gran Delfin במיקומו ב-La Cala, כאשר Platja de Ponent במרחק 1.0 ק"מ ו-Platja de Llevant במרחק 0.9 ק"מ בקו ישר. סימוני הסופרמרקט, בית המרקחת, תחנת Benidorm Intermodal והחופים בעלי הדגל הכחול ממחישים עד כמה רשת שירותי היומיום צפופה סביב המגדל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benidorm תופסת מיקום ייחודי בקוסטה בלנקה, במרחק של כ-37 ק"מ צפונית-מזרחית לעיר Alicante. זוהי עיר הנופש העירונית ביותר באזור: מגדלים רבי קומות, צפופה ופעילה מסחרית לאורך כל השנה. עבור רוכשי נדל"ן מדובר בפשרה בין סביבה תוססת לבין רמת השירותים שצפיפות זו מאפשרת. בתוך האזור הרחב יותר, Benidorm מנוגדת לעיירות נמוכות כמו Altea ו-Villajoyosa מדרום-מערב ולאזורים הכפריים של Elche ו-Murcia הרחוקים יותר. Gran Delfin שוכן ב-La Cala, בקצה המערבי השקט יותר של העיר, קרוב יותר לחוף Ponent ול-Finestrat מאשר לרצועת המלונות של Levante.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. חופים: Platja de Llevant 0.9 ק"מ, Platja de Ponent 1.0 ק"מ, Cala de Finestrat 1.1 ק"מ, Platja del Mal Pas 2.4 ק"מ. גולף: Campo de Golf Las Rejas 1.5 ק"מ, Meliá Villaitana 2.6 ק"מ, Puig Campana 4.5 ק"מ. שדות תעופה: Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-48 ק"מ, Valencia (VLC) כ-110 ק"מ, Málaga (AGP) כ-438 ק"מ, זמני הנסיעה בכביש אל ALC ארוכים יותר מהמרחק בקו ישר. ערים: Alicante מרוחקת 37 ק"מ (339,322 תושבים), Elche 58 ק"מ ו-Murcia 106 ק"מ. גישה לרכבת ולחשמלית עוברת דרך Benidorm Intermodal במרחק 0.8 ק"מ ותחנת Benidorm במרחק 1.4 ק"מ. בהתחשב בשטח המישורי ובצפיפות שירותי הסביבה, את רוב הנסיעות היומיומיות ניתן לבצע ברגל או באופניים; רכב שימושי בעיקר לטיולים אזוריים ולנסיעות אל נמל התעופה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 48 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Benidorm Intermodal | 0.8 km |
| Benidorm | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Benidorm שוכנת בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים על מדף חוף בין הים לבין רכס Serra Gelada. הגובה והשיפוע של 2.2% לכיוון החוף הופכים את האזור למישורי למעשה, דבר החשוב לנוחות היומיומית: אין עליות בין הבית לחוף, ותנאי הליכה ורכיבה על אופניים נוחים לאורך כל השנה. נתוני האקלים תומכים בחיי חוץ במשך רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, המחושבת כחודשים שבהם טמפרטורת מי הים 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת חמישה חודשים. הפארק הטבעי Serra Gelada מתחיל ממש ממזרח לעיר, עם נקודת התצפית Mirador Serra Gelada במרחק 2.3 ק"מ ו-Mirador de la Creu במרחק 2.6 ק"מ, המספקות לתושבים אפשרויות טיולים מבלי לעזוב את תחום העירייה. Punta Canfali, לשון היבשה שבין שני החופים המרכזיים, נמצאת במרחק 1.1 ק"מ ומשמשת כנקודת התצפית המקומית לטיולי ערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ל-Benidorm שני חופים מוסמכים בדגל כחול, Llevant ו-Ponent, שניהם במרחק של כקילומטר מהמגדל. מעמד דגל כחול מעיד על עמידה בתקני איכות מים, בטיחות וניהול סביבתי. בנוסף, Cala de Finestrat (1.1 ק"מ) מציעה לגונה מוגנת יותר, Platja del Mal Pas (2.4 ק"מ) חוף עירוני קטן יותר, ו-Cala de l'Almadrava (2.0 ק"מ) חלופה שקטה יותר. הגולף מיוצג היטב עבור עיר בגודל זה: Campo de Golf y Escuela Las Rejas במרחק 1.5 ק"מ, מגרש הגולף של Meliá Villaitana במרחק 2.6 ק"מ ו-Puig Campana במרחק 4.5 ק"מ, המכסים מתקני אימון ומסלולים מלאים במרחק נסיעה קצר. ספורט ימי זמין דרך שלוש מרינות בטווח של עשרה קילומטרים: el Mollet, Port d'Altea ו-Club Náutico de Villajoyosa. פעילויות פנאי ביבשה כוללות את Karting Benidorm (0.8 ק"מ), Palau d'Esports (1.0 ק"מ), הבריכה הציבורית (1.6 ק"מ) ושבילי Serra Gelada. בתוך הבניין עצמו, בריכת האינסוף, חדר הכושר והגינות מספקים פעילות פנאי יומיומית מבלי לעזוב את המקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benidorm is a city and municipality in the province of Alicante, Valencian Community, on the Mediterranean coast of Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 50 mm |
| פברואר | 13.1°C | 19 mm |
| מרץ | 14.3°C | 73 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.7°C | 12 mm |
| יולי | 26.6°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 17 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 42 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 43 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 34 mm |
| דצמבר | 13.5°C | 37 mm |
שטוח
Ref: VL645421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID