关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Ciudad Quesada位于阿利坎特以南的内陆区域，距离地中海海岸线直线距离约5.6公里。该区域并非传统的海滨城镇，而是一个依托周边大城市发展起来的成熟居住区。周边有Elche、穆尔西亚和阿利坎特三座人口超过二十万的城市，构成了一个较大的都市圈辐射范围。
30平方米的Studio布局要求居住者接受开放式的生活空间，起居、餐饮和睡眠区域没有物理隔断。该户型适合单人居住或作为偶尔使用的短期居所。对于需要独立卧室、多个储物空间或接待访客的居住需求，该面积段无法提供相应的功能支持。
该物业并非新建项目，而是已经完成翻新的现房。根据资料，内部采用了现代风格的装修，包含开放式厨房和现代卫浴设施。购买后无需等待施工期或面临建筑延误的风险，交接流程相对直接。房屋的具体建造年份和结构老化程度在提供的数据中未详细说明。
该项目存在几个明确的功能性限制：零卧室设计、30平方米的紧凑面积、无私家停车位、无私人储藏室，以及距离最近的海滩超过5公里。此外，该物业位于底楼，可能面临采光受限或隐私性较低的情况。对于寻求大面积居住空间或直接海滨 access 的买家而言，这些是客观存在的限制因素。
Ref: VL871408
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于几种具体情境。第一种是作为低频使用的度假住所，买家在一年中仅在此停留数周，不需要大面积空间，但希望降低空置期间的维护成本和担忧。第二种是单身人士的长期居住基点，尤其是那些日常活动主要在室外进行、仅将住所用于睡眠和基本洗漱的人群。第三种是作为纯投资标的，用于短期租赁市场，Studio户型在旅游旺季往往具有较高的入住率潜力。对于有家庭同住需求、居家办公需要独立空间、或计划全年在此进行大量室内活动的买家，该物业的面积和布局会构成实际瓶颈。邻近市政游泳池的位置在夏季是一个附加因素，但对于不在夏季使用物业的业主而言，这一优势并不产生实际价值。
根据图片分析，该物业的翻新采用了以白色为主的现代简约风格。卫浴空间配备了独立的现代淋浴间，而非老式浴缸，这在空间利用和清洁维护上更为实际。厨房区域为开放式厨房设计，配备了必要的烹饪和储物设施，但受限于30平方米的总面积，厨房的台面操作空间和电器容量属于基础配置级别。地板、墙面和固定家具的材质在图片中呈现为标准等级的翻新材料，未显示出高端石材或定制木作的迹象。空调系统的存在解决了气候控制的基本需求。整体翻新质量符合该价格区间的市场预期，即功能性和美观性的平衡，而非奢华标准的精装修。阳台作为室内空间的延伸，提供了额外的休闲面积，但其承重和防水处理细节在现有数据中无法确认。
99,800欧元的起价在阿利坎特省的沿海及近海区域属于较低的入门门槛。考虑到该价格已包含全套家具，初期的额外软装支出会被压缩。作为对比，同区域的 comparable 项目如Oceanic Apartments起价为475,000欧元，Nueva Daya Villa起价为380,000欧元。该Studio的定价策略明显针对预算有限的买家，其价格差异主要源于面积大小（30平方米 vs 别墅或大户型）和户型结构（无卧室）。持有成本方面，30平方米的物业在房产税、社区费和水电消耗上通常会按比例低于大面积住宅。
Ciudad Quesada的日常生活节奏以步行范围内的便利性为核心。在两公里半径内，分布着35家餐厅、17家咖啡馆和10家银行，显示出该区域具有高度集中的商业和服务密度。居住在这里意味着日常购物、就餐或办理银行业务基本不需要依赖车辆。该区域一年有32个当地节假日，意味着在非节假日之外，社区保持着相对稳定的常住居民氛围，而非纯粹的度假村模式。从阳台望去的Vega Baja平原景观，提供了与封闭式海滨公寓不同的视觉开阔感。由于地处内陆且海拔较低（约22米），夏季气温可能会比直接临海的街区略高，但在配备空调的室内空间内，这种差异对实际生活的影响有限。步行819米即可到达药房，860米有超市，这种距离设定使得即使在没有汽车的情况下，基础的生存需求也能得到满足。
Ciudad Quesada的基建成熟度体现在其密集的公共服务网点上。2.3公里外有医院，提供了基础医疗保障的可达性。区域内有5个公交站和9条线路，为不驾驶的居民提供了向外出行的替代方案，但考虑到周边较大城市（阿利坎特38公里、Elche 22公里）的距离，公共交通的时间成本可能较高。3.7公里外有Iberdrola充电站，对于驾驶电动车的居民是一个实际存在的设施节点。该区域的商业密度（35家餐厅、17家咖啡馆）表明这里存在活跃的社交和消费场景，不仅仅是一个沉睡的住宅区。多个体育中心的分布（如3.4公里外的Centro Deportivo La Raqueta）为有运动习惯的居民提供了选择。
地图显示该项目位于阿利坎特省南部内陆，处于N-332国道和AP-7高速公路网的内侧。可以观察到其与海岸线之间隔着约5至6公里的平坦地带，周边分布着多个高尔夫球场和水道系统。该位置不属于沿海第一排，而是处于内陆居住区的核心地带。
Ciudad Quesada在地理上处于阿利坎特、Elche和穆尔西亚三座城市构成的三角区域内部，但不直接依附于其中任何一个。与沿海的Cabo Roig或原乡村的Daya Nueva相比，Ciudad Quesada呈现出更强的城市化特征和自给自足的服务能力。这种位置设定意味着它既不是海滨度假带的一部分，也不是传统的西班牙乡村，而是一个因国际居民聚集而形成的混合型城镇。38公里外的阿利坎特提供了该区域最完整的城市服务（机场、大型医院、商业中心）。
距离最近的三个海滩（Platja del Montcaio、Platja del Camp、Platja de La Roqueta）直线距离均在5.6至5.8公里之间，实际驾车距离会更长。这意味着到达海滩并非步行可达的日常活动，而是需要规划的单次出行。最近的高尔夫球场Club de Golf La Finca位于6.9公里外，Villamartín和Campoamor球场则在15至16公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为27公里，是实际使用中最主要的航空枢纽。7.6公里外的Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头提供了航海相关的设施 access。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数达到3,843小时，属于伊比利亚半岛东南部的高日照区域。年平均气温为18.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海拔22米的地势意味着地形平坦，不存在显著的坡度或海拔带来的气候差异。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，集中在夏季前后。由于不在海岸线上，夏季的夜间降温效应可能弱于临海区域，室内空调在夏季的运行时间可能会相应增加。高日照时数对阳台的使用频率和太阳能设备的效率有直接的正向影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在提供的5.6公里范围内的海滩中，资料未明确标注其是否拥有蓝旗认证。该区域的主要休闲资源集中在陆地设施上：La Finca高尔夫球场是距离最近的18洞球场，6.9公里的距离使得打高尔夫成为一项需要短途驾车的常规活动。市政游泳池紧邻住宅区，在5个月的游泳季之外，其使用率会显著下降。3.4公里外的体育中心提供了室内的运动替代方案，弥补了非海滩季节的休闲需求。对于以水上运动为核心的买家，5.6公里的海滩距离和7.6公里的游艇码头距离需要被纳入出行成本的考量。
来源: OpenStreetMap
Ciudad Quesada在地理上处于阿利坎特、Elche和穆尔西亚三座城市构成的三角区域内部，但不直接依附于其中任何一个。与沿海的Cabo Roig或原乡村的Daya Nueva相比，Ciudad Quesada呈现出更强的城市化特征和自给自足的服务能力。这种位置设定意味着它既不是海滨度假带的一部分，也不是传统的西班牙乡村，而是一个因国际居民聚集而形成的混合型城镇。38公里外的阿利坎特提供了该区域最完整的城市服务（机场、大型医院、商业中心）。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
将该项目与周边可比物业进行对比时，价格差异是最显著的指标。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，Lomas de Cabo Roig的Vivalife项目起价为399,000欧元，Daya Nueva的别墅起价为380,000欧元。这些项目的价格是Ciudad Quesada Studio的4至5倍，其差异来源不仅是面积，还包括物业类型（别墅、大型公寓 vs Studio）和地理位置（Cabo Roig为直接临海区域）。Cabo Roig作为海滨度假带，其房产在夏季的租金溢价能力通常高于内陆的Ciudad Quesada，但购入门槛和持有成本也成比例增加。Daya Nueva则代表了乡村别墅的形态，适合需要大面积土地和隐私的买家，与Studio的目标人群完全不同。Ciudad Quesada在这个比较矩阵中占据的是"低总价、高便利性、内陆位置"的象限。对于预算在10万欧元以内的买家，在该区域直接临海或购买独栋别墅在当前市场条件下是不现实的，该Studio提供的是在有限预算内获得阿利坎特南部居住权的路径。
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