DOÑA PATRO IX - PHASE II מייצג שלב חדש של פיתוח מגורים בבניחופאר (Benijófar), רשות מקומית באזור וגה באחה דל סגורה בפרובינציית אליקנטה. הפרויקט מציע בתים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הבנויים ברמה גבוהה, כולל גינה פרטית ובריכת שחייה במגרשים פרטיים. מיקומו בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, בשילוב עם קרבה לחוף הים ולמגרשי הגולף, הופך את הפרויקט לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש שילוב של שקט ונגישות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בבניחופאר (Benijófar), יישוב עירוני עם גישה ישירה לשירותים יומיומיים כמו חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, הכול במרחק הליכה. מיקומו בפנים הארץ מציע חוויית חיים ספרדית אותנטית, הרחק מההמולה של החוף, תוך שמירה על קישוריות טובה לחופים ולאזורי בילוי.
הבתים תוכננו לענות על צרכי המגורים המודרניים, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, גינות פרטיות ובריכות שחייה. אמצעי נוחות כמו מיזוג אוויר, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת מקורה תורמים לרמת נוחות גבוהה. זמינות מרתף בבית האחרון שנותר מציעה גמישות נוספת לאחסון או שטח מגורים נוסף.
DOÑA PATRO IX - PHASE II הוא פרויקט בנייה חדשה הנמצא כעת בעיצומו. שלב פיתוח זה מתאפיין בטכניקות בנייה וגימורים מודרניים. השלמת הבתים מתבצעת בהתאם ללוח הזמנים של הבנייה, והתוצאה היא מגורים עכשוויים עם תכנון אנרגטי יעיל.
הפרויקט מיועד בעיקר לרוכשים שמעריכים בית חדש עם גינה פרטית ובריכה. הוא אינו מציע מתקנים משותפים כמו חדר כושר או מגרשי טניס, ולא טיילת חוף ישירה, שכן הפרויקט ממוקם בפנים הארץ. למרות הקרבה לחנויות ולבתי ספר, הדגש אינו על גישה ישירה לחוף מהנכס.
Ref: VL212448
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים לרוכשים המחפשים בית בבנייה חדשה ברשות מקומית ספרדית ותיקה, הרחק ממרכזי תיירות המונית אך עם גישה ישירה לכל השירותים הדרושים. הוא מתאים לאורח החיים של מי שמעריך גינה פרטית ובריכת שחייה, ונהנה מהשמש הים תיכונית במהלך עונת שחייה ארוכה של חמישה חודשים. משפחות ייהנו מהקרבה לבתי ספר (בית ספר אחד ברדיוס 2 ק"מ), וחובבי גולף יוכלו לבחור מבין מספר מגרשים, כאשר Club de Golf La Finca נמצא במרחק של כ-5 ק"מ. המיקום אטרקטיבי גם למי שמעדיף קצב חיים איטי יותר אך מעריך את החיוניות של המסעדות ובתי הקפה המקומיים (44 ו-16 בהתאמה ברדיוס 2 ק"מ). הבתים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה מספקים מרחב נדיב למשפחות או לאירוח אורחים.
הבתים ב-DOÑA PATRO IX - PHASE II נמסרים בדגש על בנייה וגימורים מודרניים. תכונות כמו מיזוג אוויר חם/קר, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומטבח מאובזר במלואו תורמות לנוחות ולאיכות חיים. בריכה פרטית, מרפסת מקורה, מרפסת פרטית וכן מרפסת גג מציעות שטח חוצות והזדמנויות פנאי. החומרים וטכניקות הבנייה שבהם נעשה שימוש מכוונים לעמידות ולנוחות מגורים מודרנית, בהתאם לסטנדרטים העכשוויים של בנייה חדשה בספרד. הגימורים כוללים ככל הנראה ריצוף איכותי, כלי סניטריה ומכשירי חשמל למטבח ברמה גבוהה, המתאימים לטווח המחירים.
הבתים ב-DOÑA PATRO IX - PHASE II מוצעים בטווח מחירים של €465,000 עד €595,000. טווח זה משקף את השונות בנכסים הזמינים, בהשפעת שטח המגרש ומאפייני הבית הספציפיים, כגון קיומו של מרתף. שטח המגורים נע בין 138 מ"ר ועד תצורה גדולה יותר של 226 מ"ר (מוזכר בתיאור הקיים, לא בנתוני הפרויקט). טווח מחירים זה ממקם את הפרויקט בטווח הביניים של שוק הבנייה החדשה באזור, בהתמקדות בבתים עם גינות פרטיות ובריכות שחייה.
בבניחופאר (Benijófar), הממוקמת בווגה באחה דל סגורה, תיהנו מסביבת מגורים עירונית עם אווירה עיירונית, שבה שירותים כמו סופרמרקט (666 מ'), בית חולים (560 מ') ובית מרקחת (755 מ') נמצאים במרחק הליכה נוח. הרשות המקומית, המשתרעת על 4.4 קמ"ר, נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C ומכ-3,843 שעות שמש בשנה, התורמות לאקלים ים תיכוני נעים. עם 44 מסעדות ו-16 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, האזור מציע סצנה מקומית תוססת. הגובה של 32 מטרים מעל פני הים מבטיח אקלים יציב ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים. למרות שרכב נוח, 9 קווי תחבורה ציבורית עם 5 תחנות בקרבת מקום מאפשרים ניידות חלקית גם בלעדיו. הקרבה למרכזי ספורט ולנקודות תצפית, כמו Mirador del Molino במרחק 1.1 ק"מ, מציעה הזדמנויות לפנאי.
בניחופאר מציעה סביבת מגורים עירונית עם אווירה עיירונית, שבה הקרבה לשירותים היא המפתח. סופרמרקט נמצא במרחק 666 מטרים, בית מרקחת במרחק 755 מטרים, ומרכז העיירה עם מסעדותיו ובנקים נמצא במרחק קצר. הטמפרטורה הממוצעת של 18.8°C ו-3,843 שעות שמש שנתיות מזמינות אורח חיים בחוץ. הגובה הנמוך יחסית של 32 מטרים מעל פני הים מבטיח אקלים מתון. 9 קווי תחבורה ציבורית עם 5 תחנות מאפשרים תנועה מסוימת ללא רכב, אם כי רכב פרטי משפר את הניידות, במיוחד לנסיעות לחוף או למגרשי הגולף. נוכחותם של מרכזי ספורט ונקודות תצפית שונים מעשירה את ההצעה המקומית.
מפה זו מציגה את מיקומו של DOÑA PATRO IX - PHASE II בבניחופאר, רשות מקומית בפרובינציית אליקנטה בדרום קוסטה בלנקה. ניתן לראות את קרבתו לשירותים מקומיים ואת מרחקו היחסי מקו החוף, ממגרשי הגולף ומנמל התעופה Alicante-Elche.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
DOÑA PATRO IX - PHASE II ממוקם בבניחופאר, רשות מקומית בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה. המיקום בפנים הארץ, ממערב לערי החוף Guardamar del Segura ו-Torrevieja. הפרויקט נמצא בתוך נפת וגה באחה דל סגורה, אזור הידוע בחקלאות שלו, ובמיוחד בהדרים וירקות. הוא ממוקם באופן אסטרטגי ביחס לערים גדולות כמו אלשה (Elche) ואוריוואלה (Orihuela), ומספק גישה לנמלי התעופה Alicante-Elche (ALC) ו-Murcia (RMU). קוסטה דל סול הוא אזור אחר בספרד, הממוקם בחוף הדרומי, במרחק ניכר מערבה.
הבתים ממוקמים באופן נוח ביחס לשירותים מקומיים: סופרמרקט במרחק 666 מ', בית מרקחת במרחק 755 מ', ומרכז העיירה עם מסעדות ובנקים נגישים בקלות. החופים הקרובים ביותר, כמו Platja del Montcaio, נמצאים במרחק 7.8 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את Club de Golf La Finca במרחק של כ-5 ק"מ ואת Club de Golf Villamartín במרחק 15 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח קישוריות בינלאומית טובה. למרות שגישה ברכב מומלצת לרוב הנסיעות, התחבורה הציבורית המקומית עם 9 קווים ו-5 תחנות מציעה חלופה למרחקים קצרים יותר בתוך הרשות המקומית.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניחופאר נהנית מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. עם ממוצע היסטורי של 3,843 שעות שמש בשנה, יש הזדמנויות רבות לפעילויות בחוץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת על פני 5 חודשים. המיקום בגובה 32 מטרים מעל פני הים ושיפוע של 0% (השערה, לא צוין במפורש) מבטיחים סביבה יציבה ללא השפעות אקלים קיצוניות. האזור אינו מציע גישה ישירה לנופים הרריים, אך מספק קרבה לאזורי החוף הסמוכים ולאדמות החקלאיות של וגה באחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט מציע גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית ולגינה. לאוהבי החוף, חופי Guardamar del Segura נמצאים במרחק של כ-10 דקות נסיעה (לפי התיאור הקיים), וחופי Orihuela Costa ו-Torrevieja במרחק של כ-20 דקות נסיעה. החופים הקרובים ביותר בקו אווירי הם Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta, כולם במרחק של כ-7.8 - 7.9 ק"מ. הזדמנויות פנאי בסביבה כוללות מרכזי ספורט שונים, בריכות שחייה כמו Piscina Municipal (0.4 ק"מ) ומגרשי גולף כמו Club de Golf La Finca (כ-5 ק"מ). המרינה המקומית (Port Esportiu Marina de les Dunes) נמצאת במרחק 8.8 ק"מ בקו אווירי.
מקור: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
DOÑA PATRO IX - PHASE II ממוקם בבניחופאר, יישוב המתבלט באופיו העירוני עם גישה ישירה לשירותים, בניגוד למובלעות היוקרתיות יותר או לפרברים בלבד הקיימים במקומות אחרים בקוסטה בלנקה. בהשוואה לפרויקטים כמו RESIDENCIAL ALMUNIA באותה עיירה (החל מ-€399,900), DOÑA PATRO IX - PHASE II מציג מחיר כניסה גבוה יותר, מה שעשוי להעיד על מגרשים גדולים יותר, גימורים יוקרתיים יותר או שלב בנייה עדכני יותר. NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (Daya Nueva) (החל מ-€380,000) מציב את עצמו כאופציה חסכונית יותר, אולי עם תכנון דומה אך באזור עירוני מפותח פחות. RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY! בלומאס דה קאבו רויג (Lomas de Cabo Roig) (החל מ-€369,000) היא אופציה מוכנה למגורים, לרוב קרובה יותר לחוף ולאתרי תיירות פופולריים, אך עשויה לכלול מגרשים קטנים יותר או סוג פיתוח שונה. DOÑA PATRO IX - PHASE II ממלא נישה עבור רוכשים המחפשים בית בבנייה חדשה עם שטח חוצות פרטי בקהילה ספרדית ותיקה, עם רמת מחיר המשקפת את איכותו ומאפייניו הספציפיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID