Редова къща с две спални, готова за нанасяне, в Бенихофар, село във вътрешността на региона Вега Баха дел Сегура, в южната част на Коста Бланка, предлага се на фиксирана обявена цена от €189,950. Имотът разполага с 85 m² жилищна площ, разпределени на три нива, с две бани, собствена покривна тераса, остъклена тераса, общ басейн, асансьор, подземно паркомясто и отделно мазе от 5 m². Построена през 1970 г. и завършена до състояние, готово за нанасяне, тя се намира в градска среда, където супермаркет, аптека и болница са на пешеходно разстояние. Плажовете са на около 8 км по права линия, в близост до Гуардамар дел Сегура.
В рамките на своя непосредствен пазарен сегмент тази редова къща в Бенихофар се конкурира с апартаменти от ново строителство в Торевиеха и южната Коста Бланка. Apartments Palangre Beach в Торевиеха започва от €160 000, а Edificio Sun & Center, също готов за нанасяне в Торевиеха, започва от €169 000; и двата са под обявената цена от €189 950 на този имот, но предлагат живот в апартамент, а не къща на три нива с покривна тераса. От другата страна, Oasis Laguna 2 фаза II в Urbanización El Raso започва от €227 000, с около €37 000 повече, и се намира в целенасочно изграден урбанизация, а не в установено село. Сравнението подчертава компромиса, който представлява този имот: той е от по-стар фонд, построен през 1970 г., но предлага типология къща, покривна тераса със затворено помещение, асансьор, подземен паркинг и склад на цена между двата апартаментни ориентира. По отношение на местоположението Бенихофар се различава от трите сравними обекта. Торевиеха е значителен крайбрежен град с над 80 000 жители, градски плажове и целогодишни услуги; El Raso е жилищна урбанизация, зависима от близките градове за услуги. Бенихофар е работещо испанско село с 3 679 жители, където ресторанти, банки, училища и здравеопазване са на пешеходно разстояние, а плажът е на 15 минути с кола, а не на разходка. Купувачите, които избират Бенихофар пред Торевиеха, обикновено дават приоритет на селския характер, по-тихите зими и по-ниските обслужващи разходи пред близостта до брега. По-широкият регион Вега Баха, включително Рохалес, Алморади и Сиудад Кесада, съдържа подобен фонд от редови къщи и вили втора употреба, така че този имот трябва да бъде оценяван и спрямо сравними имоти от вторичния пазар, а не само спрямо ценови листи на ново строителство, тъй като строителството от 70-те години носи различни очаквания за поддръжка в сравнение с доставка от 2024 г. Фиксираната цена и незабавната наличност го отличават от етапни проекти за ново строителство, при които датите за доставка са с една до две години напред.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Бенихофар се намира във вътрешността на Вега Баха дел Сегура, на около 8 км по права линия от най-близките плажове и на 27 км по права линия от летище Аликанте-Елче. Редовата къща е разположена в застроена зона, като супермаркетът е на 661 м, аптеката, на 245 м, а болницата, на 95 м от входа. Пет спирки на обществен транспорт обслужват селото, така че колата е удобна, но не и задължителна за ежедневните задачи.
Разпределението е подходящо за двама души или малко семейство: две двойни спални с вградени гардероби и климатик за отопление и охлаждане на първия етаж, две бани, остъклена партерна тераса, използваема целогодишно, и собствена покривна тераса със затворено многофункционално помещение. Асансьорът, подземното паркомясто и мазето от 5 m² намаляват практичните неудобства на живота в редова къща. Общият басейн и градините се виждат от къщата.
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е от 1970 г. и е налична, готова за нанасяне, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след приключване на процеса по покупка. Датите за прехвърляне на съществуващи имоти са ориентировъчни и зависят от графика на транзакцията. Интериорните снимки показват обзаведено и обитавано състояние, а не черупка, очакваща избора на довършителни материали.
Имотът няма собствен басейн, собствена градина и гледка към морето. Жилищната площ е 85 m², компактен размер за триетажна редова къща, само с две спални. Паркирането е подземно паркомясто от открит тип. Най-близкият плаж е на около 8 км по права линия, така че посещенията на морето изискват кратко пътуване с кола или автобус. Възрастта на сградата означава, че датите на строителство и инсталациите отговарят на стандартите от 1970 г. с по-късни обновления.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща дом за постоянно живеене с ниска поддръжка в истинско испанско селце, ще намери директно приложими удобствата на пешеходно разстояние, асансьора и компактното разпределение. Купувачи, които искат ваканционна база в близост до брега, но без средствата за имоти на първа линия на морето, получават обзаведена, готова за нанасяне къща на около 8 км от плажа на фиксирана цена под €200,000. Затвореното помещение на покривната тераса също подхожда на дистанционно работещи, които се нуждаят от отделен кабинет, без да жертват спалня. Имът е по-малко подходящ за купувачи, които изискват собствен басейн, собствена градина или три отделни спални, тъй като нито една от тези характеристики не е налична. Домакинства, планиращи редовни пътувания обратно към Северна Европа, трябва да отбележат, че летище Аликанте-Елче е на около 27 км по права линия, разстояние, което изисква пътуване с кола от около половин час. Купувачи, приоритизиращи съвсем ново строителство, модерна енергийна ефективност или гледка към морето, следва да сравнят тази къща от 1970 г. с алтернативите в ново строителство в Торевиеха и Ел Расо, посочени по-горе. За тези, чийто приоритет е животът в селце, услуги на пешеходно разстояние и управляваема цена, комбинацията от фиксирана цена, незабавна наличност и градско удобство е централното предложение.
Къщата е построена през 1970 г., а интериорните снимки показват имот, който е поддържан и обновяван, а не реновиран до проектна спецификация на строител. Всекидневната съдържа маса за хранене и седалки в червено-кремава гама; стълбището и коридорът са довършени в бежови тонове; баните показват модерни душ-кабини, мивки и плочки; а терасата има сенник с обзавеждане за открито. Специфични елементи, посочени в обявата, включват климатик за отопление и охлаждане и на двата етажа, вградени гардероби и в двете двойни спални, оборудвана отделна кухня и двойно остъкляване на затворените тераси. Покривната тераса включва отделно затворено помещение с гъвкаво използване, което добавя вътрешно пространство, behaving по различен начин от стандартна стая: намира се на върха на къщата и се възползва от светлината и гледките на покривната тераса. Практическата инфраструктура включва асансьор в сградата, подземно паркомясто и частно мазе от 5 m², характеристики, които адресират три чести оплаквания от по-старите испански редови къщи: стълбите, паркирането на улицата и липсата на склад. Няма налични данни за енергиен сертификат или дати на реновирване в предоставената информация. Купувачи, оценяващи дългосрочната поддръжка, следва да приемат годината на строителство 1970 г. като сигнал да проверят състоянието на покрива, електрическата инсталация, водопровода и дограмите по време на технически преглед, какъвто е стандартната практика за имоти от тази възраст на Коста Бланка.
Обявената цена е фиксирана на €189,950 за целия имот, включително подземното паркомясто и частното мазе от 5 m². Като съществуващ имот няма ценова листа или фазова структура; посочената сума е обявената цена на продавача, подлежаща на договаряне, като не включва стандартните разходи по покупката. При 85 m² жилищна площ цената се равнява на около €2,235 на квадратен метър, като покривната тераса и затвореното горно помещение добавяют използваема площ отвъд тази цифра. За сравнение, сравними апартаменти в ново строителство в Торевиеха започват от €160,000–€169,000, докато проектът Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso започва от €227,000. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес по покупка.
Ежедневният живот тук е организиран около малко испанско селце, а не около курорт. В радиус от два километра данните сочат 42 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки, 7 аптеки, 2 стоматологични кабинета и училище, което поставя повечето ежедневни нужди на пешеходно разстояние или на кратко разстояние с велосипед. Самата къща работи на три нива: партер с всекидневна, остъклена тераса, оборудвана кухня и баня с душ; първи етаж с две двойни спални и семейна баня; и покривна тераса на най-горното ниво със затворено помещение, което може да служи като трета спалня, кабинет или стая за хоби. Двете основни помещения разполагат с климатик за отопление и охлаждане, а главната спалня има собствена остъклена тераса. Двойното изложение изток-запад означава, че сутрешната светлина достига едната страна на къщата, а вечерното слънце, другата, като покривната тераса улавя двата края на деня и предлага открити гледки към околността и планините по залез. Общият басейн дава възможност за плуване без задължения за поддръжка на собствен басейн. Тъй като селото наброява по-малко от 4,000 жители, ритъмът остава спокоен извън летните месеци, когато сезонните посетители увеличават активността около баровете и ресторантите. Общинският басейн на 700 м и спортните центрове в рамките на 1.5 км добавят възможности за редовни упражнения, а близкият Мирадор де ла Нория предлага кратка дестинация за вечерна разходка.
Непосредствената околия е градска и подходяща за разходки. Болницата е на 95 м от имота, аптеката, на 245 м, а супермаркетът, на 661 м, което поставя здравеопазването и хранителните покупки на пет до десет минути пеша. Данните за удобствата потвърждават плътността на услугите: 42 ресторанта и 17 кафенета в рамките на 2 км покриват повечето кулинарни нужди, от селски барове до по-официално хранене. Пет спирки на обществен транспорт по 9 автобусни линии свързват Бенихофар със съседните градове, намалявайки зависимостта от колата за местни пътувания, макар че вътрешното разположение и разстоянието до летището означават, че повечето жители държат автомобил. Спортните съоръжения се намират наблизо: Centro Deportivo La Raqueta на 1.0 км, общинският спортен център El Molino на 1.5 км и общинският басейн на 0.7 км, както и втори обществен басейн в съседния Рохалес на 1.2 км. За по-спокойна рекреация, гледната точка Мирадор де ла Нория е на 800 м от входа, а Мирадор дел Молино, на 1.5 км. Шофьорите на електромобили трябва да планират предварително: най-близката зарядна станция, Iberdrola Oasis Center, е на 6.1 км. Населението от 3,679 жители запазва мащаба малък, а околната земеделска равнина на Вега Баха придава на покрайнините открит, селски характер, видим от покривната тераса.
Картата показва позицията на имота в застроеното ядро на Бенихофар, с болницата, аптеката и супермаркета, групирани на пешеходно разстояние, и равнинната селскостопанска низина на Вега Баха, обгръщаща селото. Крайбрежието край Гуардамар се вижда на около 8 км на изток, с голф игрището La Finca на югозапад и летището Alicante-Elche на 27 км на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенихофар заема вътрешно положение във Вега Баха дел Сегура, най-южната комарка на провинция Аликанте, зажата между крайбрежните градове Гуардамар и Торевиеха и вътрешните села Рохалес, Алморади и Ориуела. Ролята му на регионалния пазар на жилища е на достъпна селска алтернатива на крайбрежните курорти: цените на имотите са под тези в Торевиеха и Ориуела Коста, докато плажът остава на кратко разстояние с кола. Селото е приблизително по средата между град Аликанте и Мар Менор, което го поставя в обхвата на два големи градски центъра по коридора AP-7.
Посочените разстояния са по права линия, „като гарван лети“; реалните пътни разстояния и времена за пътуване са по-дълги. Най-близките плажове, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp, се намират на между 7,9 и 8,0 км, а Marina de les Dunes е на 8,0 км. Според описанието на източника пътуването до брега отнема около 15 минути с кола. Голфърите могат да стигнат до Club de Golf La Finca на 5,2–5,9 км, докато Club de Golf Villamartín (15 км) и Real Club de Golf Campoamor (16 км) се намират по на юг. Летището Alicante-Elche е на около 27 км по права линия, което го прави естествената точка за пристигане за международни посетители; летището във Валенсия е на 158 км, а това в Малага, на 368 км. В самото селище колата е удобна, но не и задължителна за ежедневието, предвид пешеходните разстояния до супермаркета, аптеката и болницата, както и наличието на пет автобусни спирки. Подземното паркомясто, което идва с къщата, премахва необходимостта от търсене на улично паркиране в центъра на селото.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенихофар се намира на 10 м надморска височина в равнинната заливна тераса на река Сегура, така че теренът е равен и ходенето пеша или с велосипед не включва значителни наклони. Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 18,8°C. Температурите на морската вода позволяват плажен сезон от около пет месеца годишно с вода от 20°C нагоре, в съответствие с крайбрежната лагуна и плажната зона край Гуардамар. Зимите са меки по североевропейските стандарти; летата са горещи и сухи, което прави климатика за отопление и охлаждане и в двете спални, и в дневната функционална необходимост, а не лукс, между юни и септември. Вътрешното разположение на 8 км от морето създава малко по-големи температурни амплитуди в сравнение с брега, с по-топли следобеди през лятото и маргинално по-хладни нощи през зимата. Околният пейзаж е селскостопанска низина с планински гледки на хоризонта, видими от покривната тераса по залез, според описанието на имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица съчетава три плажа в тесен пояс: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp, всеки на между 7,9 и 8,0 км по права линия от къщата. Тези плажове граничат с дюновата система и боровата гора на Гуардамар дел Сегура, пейзаж, различен от градските плажове по-на юг. Пристанището Port Esportiu Marina de les Dunes на 8,0 км добавя яхтено пристанище за лодки и крайбрежно хранене. Голф възможностите са разпръснати в радиус: La Finca на 5,2 км е най-близката и е достига за десет минути с кола, докато Villamartín и Campoamor съответно на 15 и 16 км разширяват избора с още две 18-фуни голф игрища. За ежедневна почивка в селото общинският басейн (0,7 км), басейнът в Рохалес (1,2 км) и водният комплекс Amazonia (1,7 км) покриват плуването в близост до дома. Ракетните спортове и общата физическа форма са осигурени от Centro Deportivo La Raqueta на 1,0 км и общинския спортен център El Molino на 1,5 км. Пешеходни маршрути започват почти от прага, с два огледъчни пункта (мирадори) в рамките на 1,5 км и крайбрежните алеи на равнината Сегура, простиращи се през съседните села.
Източник: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV