Řadový dům se dvěma ložnicemi v Benijófaru, připravený k nastěhování, ve vnitrozemské vesnici v regionu Vega Baja del Segura na jihu Costa Blanca, nabízený za pevnou požadovanou cenu 189 950 €. Nemovitost má 85 m² obytné plochy na třech podlažích, dvě koupelny, soukromou střešní terasu, zasklenou terasu, společný bazén, výtah, podzemní parkovací místo a samostatnou komoru o rozloze 5 m². Dům byl postaven v roce 1970 a je uveden do stavu připraveného k nastěhování; stojí v městském prostředí, kde jsou supermarket, lékárna a nemocnice v pěší dostupnosti. Pláže leží zhruba 8 km vzdušnou čarou, poblíž Guardamar del Segura.
Ve svém bezprostředním tržním segmentu tento řadový dům v Benijofaru konkuruje novostavbám bytů v Torrevieje a na jižní Costa Blance. Apartments Palangre Beach v Torrevieje začíná od 160 000 € a Edificio Sun & Center, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieje, začíná od 169 000 €; oba podceňují požadovanou cenu této nemovitosti 189 950 €, ale nabízejí bytové bydlení, nikoli třípodlažní dům se střešní terasou. Na druhé straně Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €, zhruba o 37 000 € více, a leží v účelově vybudované urbanizaci, nikoli ve zavedené vesnici. Srovnání poukazuje na kompromis, který tato nemovitost představuje: jde o starší zástavbu z roku 1970, ale nabízí typologii domu, střešní terasu s uzavřenou místností, výtah, podzemní parkování a komoru za cenu mezi oběma bytovými benchmarky. Co se týče polohy, Benijofar se liší od všech tří srovnatelných nemovitostí. Torrevieja je významné pobřežní město s více než 80 000 obyvateli s městskými plážemi a celoročními službami; El Raso je rezidenční urbanizace závislá na blízkých městech, pokud jde o vybavenost. Benijofar je živá španělská vesnice s 3 679 obyvateli, kde jsou restaurace, banky, školy a zdravotní péče v pěší dostupnosti a kde pláž je 15 minut jízdy autem, nikoli procházkou. Kupující, kteří volí Benijofar místo Torrevieje, obvykle upřednostňují vesnický charakter, klidnější zimy a nižší náklady na služby před blízkostí pobřeží. Širší region Vega Baja, včetně Rojales, Almoradí a Ciudad Quesada, obsahuje podobný fond starších řadových domů a vil, takže tato nemovitost by měla být hodnocena jak proti starším nemovitostem z druhé ruky, tak proti ceníkům novostaveb, protože výstavba ze 70. let nese jiná očekávání ohledně údržby než předání v roce 2024. Její pevná cena a okamžitá dostupnost ji odlišují od etapovaných projektů novostaveb, kde jsou termíny předání jeden až dva roky v předstihu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benijófar leží ve vnitrozemí regionu Vega Baja del Segura, zhruba 8 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží a 27 km vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche. Řadový dům stojí v zastavěné oblasti se supermarketem 661 m daleko, lékárnou 245 m a nemocnicí 95 m od dveří. Vesnici obsluhuje pět zastávek veřejné dopravy, takže auto je výhodou, ale pro každodenní pochůzky není nezbytné.
Dispozice vyhovuje dvěma obyvatelům nebo malé rodině: dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a klimatizací v prvním patře, dvě koupelny, zasklená terasa v přízemí využitelná celoročně a soukromá střešní terasa s uzavřenou víceúčelovou místností. Výtah, podzemní parkovací místo a komora o 5 m² snižují praktické komplikace bydlení v řadovém domě. Společný bazén a zahrady jsou v dosahu pohledu z domu.
Nejde o novostavbu. Řadový dům pochází z roku 1970 a je k dispozici připravený k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat bezprostředně po dokončení procesu koupě. Termíny předání u starších nemovitostí jsou jen orientační a závisí na průběhu transakce. Interiérové fotografie ukazují zařízený, obývaný stav, nikoliv nedokončenou stavbu čekající na volbu úprav.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani výhled na moře. Obytná plocha je 85 m², což je kompaktní pro třípodlažní řadový dům, a má pouze dvě ložnice. Parkování je podzemní místo otevřeného typu. Nejbližší pláž je zhruba 8 km vzdušnou čarou, takže výjezdy k moři vyžadují krátkou jízdu autem nebo autobusem. Stáří budovy znamená, že datum výstavby a technické systémy odpovídají standardům roku 1970 s pozdějšími úpravami.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný trvalý domov v pravé španělské vesnici ocení vybavenost v pěší dostupnosti, výtah a kompaktní dispozici. Kupující, kteří chtějí rekreační základnu v dosahu pobřeží, ale nemovitosti v první linii jsou pro ně nedostupné cenově, získají zařízený dům připravený k nastěhování zhruba 8 km od pláže za pevnou cenu pod 200 000 €. Uzavřená místnost na střešní terase vyhovuje také pracujícím na dálku, kteří potřebují vlastní pracovnu bez obětování ložnice. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří vyžadují vlastní bazén, vlastní zahradu nebo tři plnohodnotné ložnice, protože tyto prvky chybí. Domácnosti plánující pravidelné cesty zpět do severní Evropy by měly počítat s tím, že letiště Alicante-Elche leží zhruba 27 km vzdušnou čarou, což představuje cestu autem asi půl hodiny. Kupující upřednostňující zcela novou výstavbu, moderní energetický standard nebo výhled na moře by měli tento dům z roku 1970 srovnat s novostavbami v Torrevieji a El Raso uvedenými výše. Pro ty, jejichž prioritou je vesnický život, dostupné služby a zvládnutelná cena, je ústředním příslibem kombinace pevné ceny, okamžité dostupnosti a městského komfortu.
Dům byl postaven v roce 1970 a interiérové fotografie ukazují nemovitost udržovanou a postupně modernizovanou, nikoli zrenovovanou podle developerského standardu. Obývací pokoj obsahuje jídelní stůl a sezení v červeno-krémovém schématu; schodiště a chodba jsou v béžových tónech; koupelny ukazují moderní sprchové kouty, umyvadla a obklady; terasa nese markýzu s venkovním sezením. Konkrétní vybavení uvedené v inzerátu zahrnuje klimatizaci na obou podlažích, vestavěné skříně v obou dvoulůžkových ložnicích, vestavěnou samostatnou kuchyni a dvojitá skla na zasklených terasách. Střešní terasa zahrnuje samostatnou uzavřenou místnost s flexibilním využitím, která přidává vnitřní prostor chovající se jinak než běžná místnost: leží v nejvyšším patře domu a těží ze světla a výhledu střešní terasy. Praktickou infrastrukturu tvoří výtah v budově, podzemní parkovací místo a soukromá komora o 5 m², prvky řešící tři běžné výtky ke starším španělským řadovým domům: schody, parkování na ulici a nedostatek úložných prostor. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy ani data rekonstrukcí nejsou v poskytnutých datech k dispozici. Kupující posuzující dlouhodobou údržbu by měli rok výstavby 1970 chápat jako signál k ověření stavu střechy, elektroinstalace, vodoinstalace a oken při technickém průzkumu, jak je u nemovitostí tohoto stáří na Costa Blance standardem.
Požadovaná cena je stanovena pevně na 189 950 € za celou nemovitost včetně podzemního parkovacího místa a soukromé komory o 5 m². Jako starší nemovitost nemá ceník ani fázovou strukturu; uvedená částka je požadovaná cena prodávajícího, přičemž je předmětem vyjednávání a standardních nákladů na pořízení. Při 85 m² obytné plochy cena odpovídá zhruba 2 235 € za metr čtvereční, přičemž střešní terasa a uzavřená horní místnost přidávají využitelnou plochu nad rámec této hodnoty. Pro srovnání, srovnatelné novostavby bytů v Torrevieji začínají od 160 000–169 000 €, zatímco projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €. Dostupnost je okamžitá, v souladu se standardním španělským procesem koupě.
Každodenní život se zde točí kolem malé španělské vesnice, nikoliv rezortu. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 42 restaurací, 17 kaváren, 10 bank, 7 lékáren, 2 zubaře a školu, což řadu každodenních potřeb řadí do pěší nebo krátké cyklistické dostupnosti. Samotný dům funguje ve třech podlažích: přízemí s obývacím pokojem, zasklenou terasou, vestavěnou kuchyní a koupelnou se sprchou; první patro se dvěma dvoulůžkovými ložnicemi a rodinnou koupelnou; a horní střešní terasa s uzavřenou místností, která může sloužit jako třetí spací prostor, pracovna nebo hobby místnost. Obě hlavní místnosti mají klimatizaci a hlavní ložnice navíc vlastní zasklenou terasu. Dvojitá orientace východ, západ znamená, že ranní světlo dopadá na jednu stranu domu a večerní slunce na druhou, přičemž střešní terasa zachycuje oba konce dne a za soumraku se otevírá výhled do countryside a na hory. Společný bazén umožňuje koupání bez nutnosti soukromé údržby. Protože vesnice má méně než 4 000 obyvatel, rytmus zůstává mimo letní měsíce klidný, kdy sezónní návštěvníci zvyšují aktivitu kolem barů a restaurací. Městský bazén 700 m daleko a sportovní centra do 1,5 km přidávají možnosti pravidelného cvičení a nedaleký Mirador de la Noria nabízí krátký cíl pro večerní procházku.
Okolí je městské a pěší. Nemocnice je 95 m od nemovitosti, lékárna 245 m a supermarket 661 m, takže zdravotní péče a nákupy jsou do pěti až deseti minut chůze. Údaje o vybavenosti potvrzují hustotu služeb: 42 restaurací a 17 kaváren do 2 km pokrývá většinu kulinářských potřeb, od vesnických barů po formálnější stravování. Pět zastávek veřejné dopravy na 9 autobusových linkách spojuje Benijófar s okolními městy a snižuje závislost na autě pro místní cesty, ačkoliv vnitrozemská poloha a vzdálenost na letiště znamenají, že většina obyvatel vozidlo drží. Sportovní zařízení se sdružují poblíž: Centro Deportivo La Raqueta ve 1,0 km, městské sportovní centrum El Molino ve 1,5 km a městský bazén ve 0,7 km, s druhým veřejným bazénem v sousedním Rojales 1,2 km daleko. Pro klidnější rekreaci leží vyhlídka Mirador de la Noria 800 m od dveří a Mirador del Molino 1,5 km. Řidiči elektromobilů musí plánovat dopředu: nejbližší nabíjecí stanice, Iberdrola Oasis Center, je 6,1 km daleko. Populace vesnice 3 679 obyvatel udržuje malý měřítek a okolní zemědělská rovina Vega Baja dává okrajům otevřený venkovský ráz viditelný ze střešní terasy.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v zastavěném jádru Benijofaru, s nemocnicí, lékárnou a supermarketem v pěší dostupnosti a s rovnou zemědělskou nížinou Vegy Baja obklopující vesnici. Pobřeží u Guardamaru se nachází zhruba 8 km na východ, s golfovým hřištěm La Finca na jihozápad a letištěm Alicante-Elche 27 km na sever.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benijofar zaujímá vnitrozemskou polohu ve Vegé Baja del Segura, nejjižnějším comarca provincie Alicante, zastrčené mezi pobřežními městy Guardamar a Torrevieja a vnitrozemskými vesnicemi Rojales, Almoradí a Orihuela. Jeho role na regionálním trhu s bydlením spočívá v tom, že je cenově dostupnou vesnickou alternativou k pobřežním letoviskům: ceny nemovitostí jsou nižší než v Torrevieje a na Orihuela Costa, zatímco pláž zůstává krátkou jízdou autem. Vesnice leží zhruba v polovině mezi městem Alicante a Mar Menor, což ji řadí do dosahu dvou velkých městských center podél koridoru AP-7.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou vzdálenosti a doby jízdy delší. Nejbližší pláže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp, leží všechny ve vzdálenosti 7,9 až 8,0 km, přičemž Marina de les Dunes je 8,0 km daleko. Podle zdrojového popisu trvá jízda na pobřeží autem přibližně 15 minut. Golfisté se dostanou do Club de Golf La Finca na 5,2–5,9 km, zatímco Club de Golf Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km) leží dále na jih. Letiště Alicante-Elche je vzdušnou čarou zhruba 27 km daleko, takže je přirozeným příjezdním bodem pro zahraniční návštěvníky; letiště Valencia leží 158 km daleko a Malaga 368 km. V samotné vesnici je auto užitečné, ale pro každodenní život není nutné, vzhledem k pěší dostupnosti supermarketu, lékárny a nemocnice a k dostupnosti pěti autobusových zastávek. Podzemní parkovací stání, které je součástí domu, odstraňuje nutnost hledat parkování na ulici v centru vesnice.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar leží 10 m nad hladinou moře na rovné nivě řeky Segura, takže terén je rovný a chůze či jízda na kole nezahrnuje žádné významné stoupání. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,8 °C. Teploty moře umožňují plaveckou sezónu trvající asi pět měsíců v roce s vodou o teplotě 20 °C nebo vyšší, což odpovídá pobřežní laguně a plážové oblasti u Guardamaru. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné; léta jsou horká a suchá, což dělá z klimatizace v obou ložnicích a v obývacím pokoji funkční nutností, nikoli luxusem, v období od června do září. Vnitrozemská poloha, 8 km od moře, způsobuje mírně větší teplotní výkyvy než přímo na pobřeží, s teplejšími odpoledni v létě a o něco chladnějšími nocemi v zimě. Okrajní krajina je zemědělská nížina s výhledem na hory na obzoru, viditelnými ze střešní terasy při západu slunce podle popisu nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek pobřeží kombinuje tři pláže v úzkém pásu: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp, každá 7,9 až 8,0 km vzdušnou čarou od domu. Tyto pláže sousedí s dunovým systémem a borovým lesem Guardamar del Segura, krajinou odlišnou od městských pláží dále na jih. Port Esportiu Marina de les Dunes ve vzdálenosti 8,0 km přidává marínu pro plavbu lodí a stravování u vody. Golfové možnosti se rozprostírají v širokém okruhu: La Finca ve vzdálenosti 5,2 km je nejblíže a je dosažitelná během desetiminutové jízdy autem, zatímco Villamartín a Campoamor ve vzdálenosti 15 a 16 km rozšiřují nabídku o další dvě 18jamková hřiště. Pro každodenní rekreaci v samotné vesnici pokrývají plavání v blízkosti domova městský bazén (0,7 km), bazén v Rojales (1,2 km) a vodní areál Amazonia (1,7 km). Raketové sporty a obecnou kondici zajišťují Centro Deportivo La Raqueta ve vzdálenosti 1,0 km a městské sportovní centrum El Molino ve vzdálenosti 1,5 km. Turistické trasy začínají téměř od prahu domu, se dvěma vyhlídkami do 1,5 km a říčními stezkami nivy Segury protínajícími sousední vesnice.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV