Et indflytningsklart rækkehus med to soveværelser i Benijofar, en landsby i indlandet i Vega Baja del Segura-området på Costa Blanca Syd, tilbydes til en fast udbudspris på €189.950. Boligen måler 85 m² boligareal fordelt på tre etager med to badeværelser, en privat tagterrasse, en indglast terrasse, en fælles pool, en elevator, en parkeringsplads i parkeringskælder og et separat depotrum på 5 m². Bygget i 1970 og færdiggjort i indflytningsklar stand, ligger den i et bymæssigt miljø, hvor et supermarked, et apotek og et hospital er inden for gåafstand. Stranden ligger ca. 8 km væk i fugleflugtslinje, nær Guardamar del Segura.
Inden for sit umiddelbare markedssegment konkurrerer dette rækkehus i Benijofar med nybyggeri-lejligheder i Torrevieja og den sydlige Costa Blanca. Apartments Palangre Beach i Torrevieja starter fra €160.000, og Edificio Sun & Center, som også er indflytningsklar i Torrevieja, starter fra €169.000; begge ligger under denne boligs udbudspris på €189.950, men tilbyder lejlighedsliv snarere end et hus i tre etager med tagterrasse. På den anden side starter Oasis Laguna 2 Fase II i Urbanización El Raso fra €227.000, ca. €37.000 mere, og ligger i et planlagt boligområde snarere end en etableret landsby. Sammenligningen fremhæver den afvejning, denne bolig repræsenterer: den er ældre bygningsmasse, opført i 1970, men leverer en hustypologi, en tagterrasse med indelukket rum, elevator, parkering i kælder og depotrum til en pris mellem de to lejlighedsreferencer. Med hensyn til beliggenhed adskiller Benijofar sig fra alle tre sammenlignelige objekter. Torrevieja er en betydelig kystby med over 80.000 indbyggere med bystrande og heleårsservice; El Raso er et boligområde, der er afhængigt af nabobyerne for faciliteter. Benijofar er en fungerende spansk landsby med 3.679 indbyggere, hvor restauranter, banker, skoler og sundhedsvæsen ligger inden for gåafstand, og hvor stranden er en 15 minutters køretur snarere end en gåtur. Købere, der vælger Benijofar frem for Torrevieja, prioriterer typisk landsbycharme, roligere vintre og lavere omkostninger frem for nærhed til kysten. Den bredere Vega Baja-region, herunder Rojales, Almoradí og Ciudad Quesada, rummer et tilsvarende udbud af brugte rækkehuse og villaer, så denne bolig bør vurderes op mod brugte sammenlignelige objekter såvel som nybyggeri-prislister, da byggeri fra 1970'er medfører andre vedligeholdelsesforventninger end en levering i 2024. Dens faste pris og umiddelbare tilgængelighed adskiller den fra faseopdelte nybyggeriprojekter, hvor leveringsdatoer ligger et til to år frem i tiden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Benijofar ligger i indlandet i Vega Baja del Segura, ca. 8 km i fugleflugtslinje fra den nærmeste strand og 27 km i lige linje fra Alicante-Elche lufthavn. Rækkehuset står i et bebygget område med et supermarked 661 m væk, et apotek 245 m væk og et hospital 95 m fra døren. Fem offentlige trafikknudepunkter betjener landsbyen, så en bil er praktisk, men ikke nødvendig for daglige ærinder.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille familie: to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe og aircondition på første sal, to badeværelser, en indglast stueterrasse, der kan bruges hele året, og en privat tagterrasse med et lukket rum med fleksibel anvendelse. En elevator, en parkeringsplads i parkeringskælder og et depotrum på 5 m² mindsker de praktiske gener ved livet i rækkehus. Den fælles pool og de fælles haver ligger med udsigt fra huset.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset er fra 1970 og sælges indflytningsklart, hvilket betyder, at køberen kan flytte ind direkte efter gennemførelse af købsprocessen. Overdragelsesdatoer for eksisterende boliger er vejledende og afhænger af transaktionens tidsforløb. Indvendige fotografier viser en møbleret, beboet stand frem for en rå bolig, der afventer valg af finish.
Boligen har hverken privat pool, privat have eller havudsigt. Boligarealet er 85 m², kompakt for et rækkehus på tre etager, med kun to soveværelser. Parkeringen er en åben plads i parkeringskælder. Den nærmeste strand ligger ca. 8 km væk i fugleflugtslinje, så kystbesøg kræver en kort køretur eller bustur. Bygningens alder betyder, at byggeår og installationer afspejler standard fra 1970 med senere opdateringer.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig fast bolig i en ægte spansk landsby, vil finde faciliteterne i gåafstand, elevatoren og den kompakte planløsning direkte relevante. Købere, der ønsker en feriebasis inden for rækkevidde af kysten, men som er presset ud af boliger i første række til stranden, får et møbleret, indflytningsklart hus ca. 8 km fra stranden til en fast pris under €200.000. Det lukkede rum på tagterrassen egner sig også til hjemmearbejdere, der har brug for et dedikeret kontor uden at gå på kompromis med et soveværelse. Boligen egner sig mindre godt til købere, der kræver privat pool, privat have eller tre formelle soveværelser, da ingen af disse elementer er til stede. Husstande, der planlægger regelmæssige ture tilbage til Nordeuropa, bør bemærke, at Alicante-Elche lufthavn ligger ca. 27 km væk i fugleflugtslinje, en afstand der kræver en biltur på omkring en halv time. Købere, der prioriterer helt nybyggeri, moderne energiidentitet eller havudsigt, bør sammenligne dette hus fra 1970 med nybyggeri-alternativerne i Torrevieja og El Raso nævnt ovenfor. For dem, hvis prioritet er landsbyliv, gåafstandsservice og en håndterbar pris, er kombinationen af faste omkostninger, øjeblikkelig tilgængelighed og bymæssig bekvemmelighed det centrale tilbud.
Huset er opført i 1970, og de indvendige fotografier viser en bolig, der er blevet vedligeholdt og opdateret frem for renoveret til udviklerspecifikation. Stuen indeholder spisebord og siddepladser i et rød- og flødekolonneret farveskema; trappen og gangen er udført i beige toner; badeværelserne viser moderne brusekabiner, vaske og fliser; og terrassen har et markise med udendørs møbler. Blandt de specifikke installationer, der nævnes i annoncen, er aircondition på begge etager, indbyggede skabe i begge dobbeltsoveværelser, et indbygget separat køkken og dobbeltglas på de indglaste terrasser. Tagterrassen omfatter et separat lukket rum med fleksibel anvendelse, hvilket tilføjer intern plads, der opfører sig anderledes end et almindeligt rum: det ligger øverst i huset og drager fordel af tagterrssens lys og udsigt. Praktisk infrastruktur omfatter en elevator i bygningen, en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum på 5 m², elementer, der imødegår tre almindelige klager over ældre spanske rækkehuse: trapper, gade parkering og manglende opbevaring. Der foreligger ingen oplysninger om energimærke eller renoveringsdatoer i de givne data. Købere, der vurderer langsigtet vedligeholdelse, bør behandle byggeåret 1970 som et signal til at verificere tagets, elinstallationernes, VVS'ets og vinduesrammernes stand ved en teknisk bygningsgennemgang, som er sædvanlig praksis for boliger af denne alder på Costa Blanca.
Udbudsprisen er fastsat til €189.950 for hele ejendommen, inklusive parkeringspladsen i parkeringskælderen og det private depotrum på 5 m². Som eksisterende bolig findes der ingen prisliste eller fasestruktur; det anførte beløb er sælgerens udbudspris, underlagt forhandling og sædvanlige købsomkostninger. Ved 85 m² boligareal svarer prisen til ca. €2.235 pr. kvadratmeter, hvor tagterrassen og det lukket øverste rum tilføjer anvendeligt areal ud over dette tal. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeri-lejligheder i Torrevieja fra €160.000-€169.000, mens projektet Oasis Laguna 2 i Urbanización El Raso starter fra €227.000. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, underlagt den sædvanlige spanske købsproces.
Dagliglivet her er organiseret omkring en lille spansk landsby frem for et feriested. Inden for en radius på to kilometer nævner dataene 42 restauranter, 17 caféer, 10 banker, 7 apoteker, 2 tandlæger og en skole, hvilket placerer de fleste daglige behov inden for gå- eller kort cykelafstand. Selve huset fungerer på tre niveauer: en stueetage med stue, indglast terrasse, indbygget køkken og badeværelse med bruser; en første sal med to dobbeltsoveværelser og et fælles badeværelse; og en tagterrasse på øverste niveau med et lukket rum, der kan fungere som tredje soveplads, kontor eller hobbyrum. Begge hovedrum har aircondition, og hovedsoveværelset har desuden sin egen indglaste terrasse. Den dobbelte øst-vest-orientering betyder, at morgenlyset når den ene side af huset og aftensolen den anden, hvor tagterrassen fanger dagens begge ender og har fri udsigt mod landet og bjergene ved solnedgang. Den fælles pool giver mulighed for badning uden privat vedligeholdelse. Da landsbyen har færre end 4.000 indbyggere, er rytmen stille uden for sommermånederne, hvor sæsonbesøgende øger aktiviteten omkring barer og restauranter. Den kommunale swimmingpool 700 m væk og sportscentre inden for 1,5 km giver muligheder for regelmæssig motion, mens den nærliggende Mirador de la Noria byder på et kort gåmål for aftenen.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og gangvenlige. Hospitalet ligger 95 m fra boligen, apoteket 245 m og supermarkedet 661 m, hvilket placerer sundhedsvæsen og dagligvarer inden for fem til ti minutters gang. Dataene over faciliteter bekræfter tætheden af serviceydelser: 42 restauranter og 17 caféer inden for 2 km dækker de fleste kulinariske behov, fra landsbybarer til mere formel spisning. Fem offentlige trafikknudepunkter fordelt på 9 buslinjer forbinder Benijofar med omkringliggende byer og mindsker bilafhængigheden for lokale ture, selvom beliggenheden i indlandet og afstanden til lufthavnen betyder, at de fleste beboere beholder et køretøj. Sportsfaciliteterne ligger i klaser i nærheden: Centro Deportivo La Raqueta på 1,0 km, det kommunale sportscenter El Molino på 1,5 km og den kommunale swimmingpool på 0,7 km, med en anden offentlig pool i nabobyen Rojales 1,2 km væk. Til stille rekreation ligger udsigtspunktet Mirador de la Noria 800 m fra døren og Mirador del Molino 1,5 km væk. Elbilister må planlægge i forvejen: den nærmeste ladestation, Iberdrola Oasis Center, ligger 6,1 km væk. Landsbyens befolkning på 3.679 holder skalaen lille, og den omgivende landbrugsslette i Vega Baja giver udkanten et åbent, landligt præg, som er synligt fra tagterrassen.
Kortet viser boligens placering i Benijofars bebyggede kerne, med hospital, apotek og supermarked samlet inden for gåafstand og den flade landbrugsslette i Vega Baja omkring landsbyen. Kystlinjen nær Guardamar vises cirka 8 km mod øst, med La Finca golfbane mod sydvest og Alicante-Elche lufthavn 27 km mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benijofar indtager en indlandsbeliggenhed i Vega Baja del Segura, den sydligste comarca i provinsen Alicante, klemt mellem kystbyerne Guardamar og Torrevieja og indlandslandsbyerne Rojales, Almoradí og Orihuela. Dens rolle i det regionale boligmarked er som en overkommelig landsbyalternativ til kystbyerne: boligpriserne ligger under dem i Torrevieja og Orihuela Costa, mens stranden stadig kun er en kort køretur væk. Landsbyen ligger omtrent midtvejs mellem Alicante by og Mar Menor og befinder sig dermed inden for rækkevidde af to store bycentre langs AP-7-korridoren.
Afstandene nedenfor er luftlinje, som crow fly; vejafstande og køretider er længere. De nærmeste strande, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta og Platja del Camp, ligger alle mellem 7,9 og 8,0 km væk, med Marina de les Dunes på 8,0 km. Køreturen til kysten tager cirka 15 minutter i bil ifølge kildebeskrivelsen. Gol spillere kan nå Club de Golf La Finca på 5,2-5,9 km, mens Club de Golf Villamartín (15 km) og Real Club de Golf Campoamor (16 km) ligger længere mod syd. Alicante-Elche lufthavn ligger ca. 27 km væk i luftlinje og er dermed det naturlige ankomstpunkt for internationale besøgende; Valencia lufthavn ligger 158 km væk og Malaga 368 km. Inden for selve landsbyen er en bil praktisk, men ikke nødvendig i hverdagen, i betragtning af gåafstandene til supermarked, apotek og hospital samt tilgængeligheden af fem busstoppesteder. Den parkeringsplads i parkeringskælderen, der følger med huset, fjerner behovet for at søge gade parkering i landsbyens centrum.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar ligger 10 m over havets overflade på den flade flodslette ved Segura-floden, så terrænet er plant, og gå- eller cykelture indebærer ingen væsentlige stigninger. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årigt gennemsnit på 18,8°C. Havtemperaturerne muliggør en badesæson på omkring fem måneder om året med vand på eller over 20°C, i overensstemmelse med kystlagunen og strandområdet nær Guardamar. Vintrene er milde efter nordeuropæiske standarder; somrene er varme og tørre, hvilket gør airconditionen i begge soveværelser og stuen til en funktionel nødvendighed snarere end en luksus mellem juni og september. Beliggenheden inde i landet, 8 km fra havet, giver lidt større temperaturudsving end direkte ved kysten, med varmere eftermiddage om sommeren og marginalt køligere nætter om vinteren. Det omgivende landskab er et landbrugsområde i lavlandet med bjergudsigt i horisonten, synligt fra tagterrasse ved solnedgang ifølge boligbeskrivelsen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyststrækning kombinerer tre strande inden for et smalt bælte: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta og Platja del Camp, hver mellem 7,9 og 8,0 km i luftlinje fra huset. Disse strande grænser op til klitsystemet og fyrreskoven i Guardamar del Segura, et landskab der adskiller sig fra de bynære strande længere mod syd. Port Esportiu Marina de les Dunes på 8,0 km tilføjer en lystbådehavn til sejlads og spisning ved vandet. Golfmulighederne spredes over en radius: La Finca på 5,2 km er den nærmeste og kan nås på en ti minutters køretur, mens Villamartín og Campoamor på henholdsvis 15 og 16 km udvider valget med yderligere to 18-hulls baner. Til daglig rekreation i landsbyen dækker den kommunale pool (0,7 km), poolen i Rojales (1,2 km) og vandfaciliteten Amazonia (1,7 km) svømning tæt på hjemmet. Racketsport og generel fitness betjenes af Centro Deportivo La Raqueta på 1,0 km og det kommunale sportscenter El Molino på 1,5 km. Vandreruter begynder næsten ved døren, med to miradorer inden for 1,5 km og stierne langs floden på Segura-sletten, der fortsætter gennem nabobyerne.
Kilde: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV