Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in Benijofar, einem Binnenort in der Region Vega Baja del Segura an der südlichen Costa Blanca, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 189.950 €. Die Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit zwei Badezimmern, einer privaten Dachterrasse, einer verglasten Terrasse, einem Gemeinschaftspool, einem Aufzug, einem Tiefgaragenstellplatz und einem separaten 5 m² Abstellraum. Das Haus wurde 1970 erbaut und in einen sofort bewohnbaren Zustand versetzt; es liegt in einem städtischen Umfeld, in dem Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar sind. Die Strände liegen etwa 8 km Luftlinie entfernt, in der Nähe von Guardamar del Segura.
In seinem unmittelbaren Marktsegment konkurriert dieses Reihenhaus in Benijofar mit Neubauwohnungen in Torrevieja und an der südlichen Costa Blanca. Apartments Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 €, und Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, beginnt bei 169.000 €; beide liegen unter dem Angebotspreis dieser Immobilie von 189.950 €, bieten jedoch Wohnungsleben statt eines Hauses über drei Ebenen mit Dachterrasse. Auf der anderen Seite beginnt Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, rund 37.000 € mehr, und liegt in einer planmäßig errichteten Urbanisation statt in einem gewachsenen Dorf. Der Vergleich zeigt den Kompromiss, den diese Immobilie darstellt: Es handelt sich um älteren Baubestand aus dem Jahr 1970, dafür bietet sie eine Haustypologie, eine Dachterrasse mit umschlossenem Raum, einen Aufzug, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum zu einem Preis zwischen den beiden Wohnungs-Benchmarkwerten. Was die Lage betrifft, unterscheidet sich Benijofar von allen drei Vergleichsobjekten. Torrevieja ist eine beträchtliche Küstenstadt mit über 80.000 Einwohnern, städtischen Stränden und ganzjährigen Diensten; El Raso ist eine Wohnurbanisation, die bei der Infrastruktur von den Nachbarorten abhängig ist. Benijofar ist ein lebendiges spanisches Dorf mit 3.679 Einwohnern, in dem Restaurants, Banken, Schulen und Gesundheitsversorgung fußläufig erreichbar sind und der Strand eine 15-minütige Autofahrt statt eines Spaziergangs entfernt ist. Käufer, die sich für Benijofar statt für Torrevieja entscheiden, priorisieren in der Regel Dorfcharakter, ruhigere Winter und niedrigere Betriebskosten gegenüber der Küstennähe. Die weitere Region Vega Baja, einschließlich Rojales, Almoradí und Ciudad Quesada, verfügt über einen ähnlichen Bestand an Reihenhäusern und Villas als Bestandsimmobilien, weshalb diese Immobilie sowohl an Bestands- als auch an Neubau-Preislisten gemessen werden sollte, da ein Bauwerk aus den 1970er Jahren andere Erwartungen an die Instandhaltung mit sich bringt als eine Fertigstellung im Jahr 2024. Der feste Preis und die sofortige Verfügbarkeit unterscheiden sie von gestaffelten Neubauprojekten, deren Übergabetermine ein bis zwei Jahre in der Zukunft liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Benijofar liegt im Binnenland der Vega Baja del Segura, etwa 8 km Luftlinie von den nächsten Stränden und 27 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Das Reihenhaus steht in einem bebauten Gebiet mit einem Supermarkt in 661 m Entfernung, einer Apotheke in 245 m und einem Krankenhaus in 95 m von der Haustür. Fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erschließen das Dorf, sodass ein Auto praktisch, aber für die täglichen Besorgungen nicht zwingend erforderlich ist.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken und Klimaanlage im ersten Obergeschoss, zwei Badezimmer, eine ganzjährig nutzbare verglaste Terrasse im Erdgeschoss sowie eine private Dachterrasse mit einem geschlossenen Multifunktionsraum. Ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz und ein 5 m² Abstellraum verringern die praktischen Hürden des Reihenhauslebens. Der Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsgärten liegen in Sichtweite des Hauses.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig verfügbar, das heißt, der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien sind Richtwerte und hängen vom Ablauf der Transaktion ab. Die Innenfotos zeigen einen möblierten, bewohnten Zustand und nicht eine unrenovierte Rohbaustätte, die noch auf Ausbaumaterial wartet.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 85 m², was für ein dreigeschossiges Reihenhaus kompakt ist, mit nur zwei Schlafzimmern. Der Stellplatz ist ein offener Platz in der Tiefgarage. Der nächste Strand liegt etwa 8 km Luftlinie entfernt, sodass Küstenbesuche eine kurze Autofahrt oder Busfahrt erfordern. Das Baujahr bedeutet, dass Bausubstanz und Installationen dem Stand von 1970 mit späteren Modernisierungen entsprechen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen pflegeleichten Hauptwohnsitz in einem echten spanischen Dorf sucht, findet die fußläufigen Annehmlichkeiten, den Aufzug und die kompakte Aufteilung direkt relevant. Käufer, die eine Ferienbasis in Reichweite der Küste suchen, aber für Objekte in erster Strandlinie zu tief ins Portemonnaie greifen müssten, erhalten ein möbliertes, bezugsfertiges Haus etwa 8 km vom Strand entfernt zu einem festen Preis unter 200.000 €. Der geschlossene Raum auf der Dachterrasse eignet sich zudem für Remote-Worker, die ein eigenes Büro brauchen, ohne auf ein Schlafzimmer zu verzichten. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder drei formale Schlafzimmer benötigen, da keine dieser Ausstattungsmerkmale vorhanden ist. Haushalte mit regelmäßigen Reisen nach Nordeuropa sollten beachten, dass der Flughafen Alicante-Elche rund 27 km Luftlinie entfernt liegt, eine Strecke, die eine Autofahrt von etwa einer halben Stunde erfordert. Käufer, die Wert auf brandneuen Bau, moderne Energieeffizienz oder Meerblick legen, sollten dieses 1970 erbaute Haus mit den oben genannten Neubau-Alternativen in Torrevieja und El Raso vergleichen. Für alle, denen das Dorfleben, begehbare Versorgung und ein überschaubarer Preis Priorität haben, ist die Kombination aus festem Preis, sofortiger Verfügbarkeit und städtischem Komfort das zentrale Angebot.
Das Haus wurde 1970 errichtet, und die Innenfotos zeigen eine Immobilie, die gepflegt und aktualisiert wurde, statt nach Entwicklerspezifikation renoviert zu sein. Das Wohnzimmer enthält einen Esstisch und Sitzmöbel in Rot-Creme-Farbtönen; Treppenhaus und Flur sind in Beigetönen gehalten; die Badezimmer zeigen moderne Duschkabinen, Waschbecken und Fliesen; und die Terrasse trägt eine Markise mit Sitzgelegenheiten im Freien. Zu den im Exposé genannten Einrichtungen gehören Klimaanlage auf beiden Etagen, Einbauschränke in beiden Doppelzimmern, eine eingerichtete separate Küche und Doppelverglasung auf den geschlossenen Terrassen. Die Dachterrasse umfasst einen separaten geschlossenen Raum mit flexibler Nutzung, der zusätzlichen Innenraum bietet, der sich anders verhält als ein Standardzimmer: Er liegt ganz oben im Haus und profitiert von Licht und Ausblick der Dachterrasse. Zur praktischen Infrastruktur gehören ein Aufzug im Gebäude, ein Tiefgaragenstellplatz und ein 5 m² privater Abstellraum, Merkmale, die drei häufige Kritikpunkte an älteren spanischen Reihenhäusern adressieren: Treppen, Parkplatzsuche auf der Straße und fehlender Stauraum. Angaben zum Energieausweis oder zu Renovierungsdaten liegen in den bereitgestellten Daten nicht vor. Käufer, die die langfristige Instandhaltung bewerten, sollten das Baujahr 1970 als Anlass sehen, den Zustand von Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Fensterrahmen im Rahmen eines Gutachtens zu prüfen, wie es bei Immobilien dieses Alters an der Costa Blanca üblich ist.
Der Angebotspreis ist fest auf 189.950 € für die komplette Immobilie angesetzt, einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes und des 5 m² privaten Abstellraums. Als Bestandsimmobilie gibt es weder eine Preisliste noch eine Phasenstruktur; die genannte Zahl ist der Angebotspreis des Verkäufers, verhandelbar und vorbehaltlich der üblichen Kaufnebenkosten. Bei 85 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 2.235 € pro Quadratmeter, wobei die Dachterrasse und der geschlossene obere Raum zusätzlich nutzbare Fläche über diese Zahl hinaus bieten. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja beginnen bei 160.000–169.000 €, während das Projekt Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso mit Preisen ab 227.000 € startet. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das alltägliche Leben hier ist um ein kleines spanisches Dorf herum organisiert und nicht um ein Resort. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 42 Restaurants, 17 Cafés, 10 Banken, 7 Apotheken, 2 Zahnärzte und eine Schule aus, wodurch die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens zu Fuß oder mit kurzer Radfahrt erreichbar sind. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen: ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, verglaster Terrasse, eingerichteter Küche und Duschbad; ein erstes Obergeschoss mit zwei Doppelzimmern und einem Familienbadezimmer; sowie eine Dachterrasse im obersten Geschoss mit einem geschlossenen Raum, der als dritter Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Beide Hauptzimmer verfügen über Klimaanlage, und das Hauptschlafzimmer hat zusätzlich eine eigene verglaste Terrasse. Die doppelte Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass das Morgenlicht eine Seite des Hauses erreicht und die Abendsonne die andere, wobei die Dachterrasse beide Tageszeiten einfängt und freie Blicke Richtung Landschaft und Berge zum Sonnenuntergang bietet. Der Gemeinschaftspool ermöglicht Schwimmen ohne private Wartungspflichten. Da das Dorf weniger als 4.000 Einwohner zählt, bleibt der Rhythmus außerhalb der Sommermonate ruhig, wenn Saisongäste die Aktivität rund um die Bars und Restaurants beleben. Das kommunale Schwimmbad in 700 m Entfernung und Sportzentren innerhalb von 1,5 km bieten weitere Möglichkeiten für regelmäßige Bewegung, während die nahegelegene Mirador de la Noria ein kurzes abendliches Spazierziel darstellt.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und zu Fuß erkundbar. Das Krankenhaus liegt 95 m von der Immobilie entfernt, die Apotheke 245 m und der Supermarkt 661 m, was Gesundheitsversorgung und Einkäufe in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar macht. die Daten zur Infrastruktur bestätigen die Dichte der Angebote: 42 Restaurants und 17 Cafés innerhalb von 2 km decken die meisten kulinarischen Bedürfnisse ab, von Dorfkneipen bis zu gehobener Gastronomie. Fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit 9 Buslinien verbinden Benijofar mit den umliegenden Orten und verringern die Autobhängigkeit für lokale Wege, obwohl die Binnenlage und die Flughafendistanz dazu führen, dass die meisten Bewohner ein Fahrzeug behalten. Sporteinrichtungen liegen gebündelt in der Nähe: Centro Deportivo La Raqueta in 1,0 km, das städtische Sportzentrum El Molino in 1,5 km und das kommunale Schwimmbad in 0,7 km, mit einem zweiten öffentlichen Becken im Nachbarort Rojales in 1,2 km Entfernung. Für ruhigere Freizeit bietet der Aussichtspunkt Mirador de la Noria 800 m von der Haustür entfernt Erholung, der Mirador del Molino in 1,5 km. E-Auto-Fahrer müssen vorausplanen: Die nächste Ladestation, das Iberdrola Oasis Center, liegt 6,1 km entfernt. Die Dorfbevölkerung von 3.679 Einwohnern hält das Format klein, und die umgebende landwirtschaftliche Ebene der Vega Baja verleiht den Ortsrändern einen offenen, ländlichen Charakter, der von der Dachterrasse aus sichtbar ist.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im bebauten Kern von Benijofar, mit Krankenhaus, Apotheke und Supermarkt in Gehweite und der flachen landwirtschaftlichen Ebene der Vega Baja, die den Ort umgibt. Die Küste bei Guardamar erscheint rund 8 km östlich, der Golfplatz La Finca liegt südwestlich und der Flughafen Alicante-Elche 27 km nördlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benijofar nimmt eine Binnenlage in der Vega Baja del Segura ein, der südlichsten Comarca der Provinz Alicante, eingekeilt zwischen den Küstenstädten Guardamar und Torrevieja und den Binnendörfern Rojales, Almoradí und Orihuela. Seine Rolle im regionalen Wohnungsmarkt ist die einer bezahlbaren Dorf-Alternative zu den Küstenorten: Die Immobilienpreise liegen unter denen von Torrevieja und der Orihuela Costa, während der Strand nur eine kurze Autofahrt entfernt bleibt. Das Dorf liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen Alicante und dem Mar Menor und gehört damit zum Einzugsbereich zweier großer städtischer Zentren entlang der AP-7.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta und Platja del Camp, liegen alle zwischen 7,9 und 8,0 km entfernt, die Marina de les Dunes bei 8,0 km. Die Fahrt zur Küste dauert laut der Quellbeschreibung mit dem Auto etwa 15 Minuten. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca bei 5,2–5,9 km, während Club de Golf Villamartín (15 km) und Real Club de Golf Campoamor (16 km) weiter südlich liegen. Der Flughafen Alicante-Elche liegt luftlinie etwa 27 km entfernt und ist damit der natürliche Ankunftspunkt für internationale Besucher; der Flughafen Valencia liegt 158 km entfernt, Malaga 368 km. Im Ort selbst ist ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht erforderlich, da Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar sind und fünf Bushaltestellen zur Verfügung stehen. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage erspart die Suche nach einem Parkplatz im Ortszentrum.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar liegt 10 m über dem Meeresspiegel auf der flachen Schwemmebene des Flusses Segura, das Gelände ist eben, und beim Gehen oder Radfahren gibt es keine nennenswerten Steigungen. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von etwa fünf Monaten pro Jahr mit Werten von 20°C oder mehr, was zur Küstenlagune und zum Strandgebiet bei Guardamar passt. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild; die Sommer sind heiß und trocken, weshalb die Klimaanlage in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer zwischen Juni und September eher eine funktionale Notwendigkeit als ein Luxus ist. Die Binnenlage, 8 km vom Meer, führt zu etwas größeren Temperaturschwankungen als direkt an der Küste, mit wärmeren Nachmittagen im Sommer und geringfügig kühleren Nächten im Winter. Die umgebende Landschaft ist landwirtschaftliches Flachland mit Bergen am Horizont, die laut der Objektbeschreibung bei Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus sichtbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt vereint drei Strände in einem schmalen Band: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta und Platja del Camp, jeweils 7,9 bis 8,0 km Luftlinie vom Haus entfernt. Diese Strände grenzen an das Dünensystem und den Kiefernwald von Guardamar del Segura, eine Landschaft, die sich von den städtischen Stränden weiter südlich abhebt. Der Port Esportiu Marina de les Dunes bei 8,0 km ergänzt das Angebot um einen Yachthafen mit Bootssport und Gastronomie am Wasser. Die Golfmöglichkeiten verteilen sich über einen Radius: La Finca ist mit 5,2 km am nächsten und innerhalb von zehn Fahrminuten erreichbar, während Villamartín und Campoamor bei 15 bzw. 16 km die Auswahl um zwei weitere 18-Loch-Plätze erweitern. Für die alltägliche Freizeit im Ort decken das städtische Schwimmbad (0,7 km), das Becken in Rojales (1,2 km) und die Wassereinrichtung Amazonia (1,7 km) das Schwimmen in Hausnähe ab. Rückschlagsportarten und allgemeine Fitness werden durch das Centro Deportivo La Raqueta bei 1,0 km und das städtische Sportzentrum El Molino bei 1,5 km abgedeckt. Wanderwege beginnen fast vor der Haustür, mit zwei Aussichtspunkten innerhalb von 1,5 km und den Flusswegen entlang der Segura-Ebene, die sich durch die Nachbarorte ziehen.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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