Sissekolimisvalmis kahe magamistoaga ridamaja Benijófaris, sisemaal asuvas külas Vega Baja del Segura piirkonnas Costa Blanca lõunaosas, pakkumiseks kindla küsitava hinnaga 189 950 €. Kinnisvara elamispind on 85 m² kolmel korrusel, kaks vannituba, privaatne katuseterrass, klaasitud terrass, ühine bassein, lift, maa-alune parkimiskoht ja eraldi 5 m² panipaik. Ehitatud 1970. aastal ja viidud sissekolimisvalmis seisukorda, asub linnalises keskkonnas, kus supermarket, apteek ja haigla on jalutuskäigu kaugusel. Rannad jäävad linnulennult umbes 8 km kaugusele, Guardamar del Segura lähedal.
Omas turusegmendis konkureerib see Benijofari ridamaja Torrevieja ja Lõuna-Costa Blanca uusarenduse korteritega. Apartments Palangre Beach Torreviejas algab hinnaga 160 000 € ja Edificio Sun & Center, samuti sissekolimisvalmis Torreviejas, algab hinnaga 169 000 €; mõlemad on odavamad kui selle kinnisvara 189 950 € küsitav hind, kuid pakuvad korterielu, mitte kolmetasandilist maja katuseterrassiga. Teisalt algab Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos hinnaga 227 000 €, umbes 37 000 € rohkem, ja asub otstarbeliselt ehitatud elamurajoonis, mitte väljakujunenud külas. Võrdlus toob esile kompromissi, mida see kinnisvara kujutab: tegu on vanema põhjaga, ehitatud 1970, kuid see pakub majatüüpi, katuseterrassi suletud ruumiga, lifti, maa-alust parkimist ja panipaika hinnaga, mis jääb kahe korteri baashinna vahele. Asukoha poolest erineb Benijofar kõigist kolmest võrreldavast objektist. Torrevieja on üle 80 000 elanikuga märkimisväärne rannikulinn linnarandade ja aastaringsete teenustega; El Raso on elamurajoon, mis sõltub teenustest lähilinnades. Benijofar on 3679 elanikuga töötav hispaania küla, kus restoranid, pangad, koolid ja tervishoid on jalutuskäigu kaugusel ning rand on 15 minuti sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Ostjad, kes valivad Benijofari Torrevieja asemel, seab tavaliselt eelistusse külakarakteri, rahulikumad talved ja madalamad teeninduskulud rannikuläheduse ees. Laiem Vega Baja piirkond, sealhulgas Rojales, Almoradí ja Ciudad Quesada, sisaldab sarnast järelturu ridamajade ja villade pakkumist, seega tuleks seda kinnisvara hinnata nii järelturu kui uusarenduse hinnakirjade põhjal, sest 1970ndate ehitusel on teistsugused hooldusnõuded kui 2024. aasta valmimisel. Fikseeritud hind ja kohe kättesaadavus eristavad seda etapiviisilistest uusarendusprojektidest, kus valmimiskuupäevad jäävad ühe kuni kahe aasta kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benijófar asub sisemaal Vega Baja del Seguras, umbes 8 km linnulennult lähimast rannast ja 27 km otsejoones Alicante-Elche lennujaamast. Ridamaja asub hoonestatud alal, supermarket 661 m kaugusel, apteek 245 m ja haigla 95 m kaugusel ukselt. Küla teenindab viis ühistranspordi peatust, nii et auto on mugav, kuid igapäevaste asjade jaoks mitte hädavajalik.
Planeering sobib kahele elanikule või väikesele perele: kaks kahevoodiga magamistuba sisseehitatud garderoobide ja konditsioneeriga esimesel korrusel, kaks vannituba, aastaringselt kasutatav klaasitud esimese korruse terrass ja privaatne katuseterrass suletud mitmeotstarbelise ruumiga. Lift, maa-alune parkimiskoht ja 5 m² panipaik vähendavad ridamaja elamise praktilisi ebamugavusi. Ühine bassein ja aiad asuvad maja vaateväljas.
See ei ole uusarendus. Ridamaja pärineb 1970. aastast ja on saadaval sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ostja saab pärast ostuprotsessi lõpetamist kohe sisse kolida. Olemasolevate kodude üleandmise kuupäevad on orienteeruvad ja sõltuvad tehingu ajakavast. Sisefotod näitavad mööbliga sisustatud, elamiseks valmis seisukorda, mitte viimistlusvalikuid ootavat kesta.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini, privaatset aeda ega merevaadet. Elamispind on 85 m², mis on kompaktne kolmekorruselise ridamaja jaoks, ainult kahe magamistoaga. Parkimine on avatud tüüpi maa-alune koht. Lähim rand on linnulennult umbes 8 km kaugusel, nii et rannakülastused nõuavad lühikest autosõitu või bussisõitu. Hoone vanus tähendab, et ehituskuupäevad ja süsteemid vastavad 1970. aasta standarditele hilisemate uuendustega.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib vähehooldusnõudlikku püsieluasuja ehtsas hispaania külas, leiab otse vastuse jalutuskäigu kaugusel asuvate teenustega, lifti juurdepääsu ja kompaktse planeeringu. Ostjad, kes soovivad rannikule lähedal asuvat puhkekodu, kuid ei saa rannaäärsed kinnisvarad endale lubada, saavad mööbliga sisustatud, sissekolimisvalmis maja umbes 8 km kaugusel rannast fikseeritud hinnaga alla 200 000 €. Suletud katuseterrassi ruum sobib ka kaugtöötajatele, kes vajavad eraldi kontorit ilma magamistoast loobumata. Kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kes vajavad privaatset basseini, privaatset aeda või kolme ametlikku magamistuba, kuna neid ei ole. Majapidamised, kes planeerivad regulaarseid reise Põhja-Euroopasse, peaksid arvestama, et Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 27 km kaugusel, mis nõuab umbes pooletunnist autosõitu. Ostjad, kelle prioriteediks on täiesti uus ehitus, moodne energiatõhusus või merevaade, peaksid võrdlema seda 1970. aastal ehitatud maja ülal loetletud uusarenduse alternatiividega Torreviejas ja El Rasos. Neile, kelle prioriteet on külaelu, jalutuskäigu kaugusel teenused ja juhitav hind, on kindel hind, kohe saadavus ja linnaline mugavus pakkumise tuum.
Maja ehitati 1970. aastal ja sisefotod näitavad kinnisvara, mida on hooldatud ja uuendatud, mitte arendaja spetsifikatsiooniga renoveeritud. Elutoas on söögilaud ja istmed punakas-kreemses värvilahenduses; trepp ja esik on beežides toonides; vannitoades on kaasaegsed dušikabiinid, valamu ja plaatimine; terrassil on markiis ja välisistmed. Kuulutuses mainitud konkreetsete detailide hulka kuuluvad konditsioneer (jahutus ja soojendus) mõlemal korrusel, sisseehitatud garderoobid mõlemas kahevoodi magamistoas, sisseehitatud eraldiseisev köök ja topeltklaas suletud terrassidel. Katuseterrassil on eraldi suletud ruum paindliku kasutusega, mis lisab sisepinda, kuid käitub teisiti kui tavaline tuba: see asub maja tipus ja saab kasu katuseterrassi valgusest ja vaadetest. Praktilisse taristusse kuuluvad lift hoones, maa-alune parkimiskoht ja 5 m² privaatne panipaik, omadused, mis lahendavad kolm levinud kaebust vanemate hispaania ridamajade kohta: trepid, tänavaparkimine ja panipaiga puudumine. Andmetes pole energiamärgise üksikasju ega renoveerimiskuupäevi. Ostjad, kes hindavad pikaajalist hooldust, peaksid 1970. aasta ehitusaastat pidama märguandeks, et tehnilise ülevaatuse käigus kontrollida katuse, elektri, veevarustuse ja aknaraamide seisukorda, nagu on tavaks selle vanusega kinnisvaral Costa Blancal.
Küsitav hind on fikseeritud 189 950 € kogu kinnisvara eest, kaasa arvatud maa-alune parkimiskoht ja 5 m² privaatne panipaik. Kui olemasoleval kodul puudub hinnakiri või faasistruktuur, on esitatud number müüja küsitav hind, mis on läbiräägitav ning sõltub tavapärastest ostukuludest. 85 m² elamispinnaga võrdub hind umbes 2 235 €-le ruutmeetri kohta, kusjuures katuseterrass ja suletud ülemine ruum lisavad sellele näitajale kasutatavat pinda. Võrdluseks: Torrevieja võrdväärsete uusarenduse korterite hind algab 160 000–169 000 €, samas kui Oasis Laguna 2 projekt Urbanización El Rasos algab 227 000 €-st. Saadavus on kohe, vastavalt Hispaania tavapärasele ostuprotsessile.
Igapäevaelu on siin korraldatud väikese hispaania küla, mitte kuurordi ümber. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik 42 restorani, 17 kohvikut, 10 panka, 7 apteeki, 2 hambaarsti ja kooli, mis paigutab enamiku igapäevasest vajadustest jalutus- või lühikese jalgrattasõidu kaugusele. Maja ise toimib kolmel tasandil: esimesel korrusel elutuba, klaasitud terrass, sisseehitatud köök ja duširuum; teisel korrusel kaks kahevoodiga magamistuba ja pere vannituba; ning ülemisel tasandil katuseterrass suletud ruumiga, mida saab kasutada kolmanda magamistoana, kontorina või hobihoonena. Mõlemas peamises ruumis on konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning peamagamistoa juures on oma klaasitud terrass. Idakaare-läänesuunaline asetus tähendab, et hommikune valgus jõuab maja ühele ja õhtune päike teisele poole, katuseterrass saab kätte päeva mõlemad otsad ning avanevad vaated maapiirkonna ja mägede poole päikeseloojangul. Ühine bassein võimaldab ujumist ilma privaatse hoolduskohustuseta. Kuna külas on vähem kui 4000 elanikku, jääb rütm suviste kuude välisel ajal rahulikuks, mil hooajalised külastajad suurendavad tegevust baarides ja restoranides. 700 m kaugusel asuv avalik ujula ja 1,5 km raadiuses spordikeskused lisavad võimalusi regulaarseks liikumiseks, samas kui lähedal asuv Mirador de la Noria pakib lühikese õhtuse jalutuskäigu sihtmärgi.
Lähim ümbrus on linnalik ja jalutatav. Haigla asub 95 m, apteek 245 m ja supermarket 661 m kaugusel kinnisvarast, mis paigutab tervishoiu ja toiduostud viie kuni kümne minutise jalutuskäigu kaugusele. Teenuste andmed kinnitavad teenuste tihedust: 42 restorani ja 17 kohvikut 2 km raadiuses katavad enamiku kulinaarseid vajadusi külabaaridest formaalsema söögini. Viis ühistranspordi peatust üheksal bussiliinil ühendavad Benijófari ümbritsevate linnadega, vähendades autosõltuvust kohalikel sõitudel, kuigi sisemaapoolne asend ja lennujaama kaugus tähendavad, et enamik elanikke hoiab sõidukit. Spordirajatised asuvad läheduses: Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km, linna spordikeskus El Molino 1,5 km ja avalik ujula 0,7 km kaugusel, teine avalik bassein naabruses Rojalesis 1,2 km kaugusel. Rahulikumaks puhkuseks jääb Mirador de la Noria vaateplatvorm 800 m ja Mirador del Molino 1,5 km kaugusele. Elektroonsõidukite juhid peavad ette planeerima: lähim laadimispunkt, Iberdrola Oasis Center, asub 6,1 km kaugusel. Küla 3 679 elanikku hoiab mõõdu väikseks ning Vega Baja põllumajanduslik tasandik annab äärelinnadele avatud, maalise iseloomu, mis on näha katuseterrassilt.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Benijofari hoonestatud tuumikus, kus haigla, apteek ja supermarket asuvad koos jalutuskäigu kaugusel ning Vega Baja tasane põllumajanduslik madalik ümbritseb küla. Guardamari lähedane rannajoon paistab umbes 8 km idas, La Finca golfiväljak edelas ja Alicante-Elche lennujaam 27 km põhjas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benijofar asub sisemaal Vega Baja del Segura piirkonnas, Alicante provintsi kõige lõunapoolsemas maakonnas, rannikulinnade Guardamari ja Torrevieja ning sisemaa külade Rojales, Almoradí ja Orihuela vahel. Piirkonna elamuturul täidab ta taskukohase külaalternatiivi rolli rannikuääsetele kuurortidele: kinnisvara hinnad jäävad alla Torrevieja ja Orihuela Costa hindade, samas jääb rand lühikese sõidu kaugusele. Küla asub umbes poolel teel Alicante linna ja Mar Menori vahel, asudes AP-7 koridori ääres kahe suure linnakeskuse ulatuses.
Allpool esitatud vahemaad on sirgjoonelised, nagu lind lendab; maanteedega vahemaad ja sõiduajad on pikemad. Lähimad rannad, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp, asuvad kõik 7,9–8,0 km kaugusel, samuti Marina de les Dunes 8,0 km kaugusel. Sõidu rannikule võtab allika kirjelduse kohaselt umbes 15 minutit autoga. Golfihuvilised jõuavad Club de Golf La Finca klubi 5,2–5,9 km kaugusel, samas kui Club de Golf Villamartín (15 km) ja Real Club de Golf Campoamor (16 km) asuvad edelas. Alicante-Elche lennujaam asub sirgjoones umbes 27 km kaugusel ning on rahvusvahelistele külastajatele loomulik saabumispunkt; Valencia lennujaam jääb 158 km ja Malaga lennujaam 368 km kaugusele. Küla piires on auto mugav, kuid igapäevaelus mitte hädavajalik, sest supermarket, apteek ja haigla on jalutuskäigu kaugusel ning külas on viis bussipeatust. Majaga kaasas olev maa-alune parkimiskoht välistab vajaduse otsida parkimiskohta küla kesklinna tänavatelt.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar asub 10 m merepinnast Segura jõe tasasel lammisalal, mistõttu on maastik tasane ning jalutamine või rattasõit ei nõua olulisi tõuse. Klimatoloogilised andmed näitavad, et keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige külmemal kuul kuni 26°C kõige soojemal kuul, aasta keskmine temperatuur on 18,8°C. Merevee temperatuurid võimaldavad umbes viiekuist suplushooaega aastas veetemperatuuriga 20°C või enam, mis on kooskõlas rannikulaguuni ja rannapiirkonnaga Guardamari lähedal. Talved on Põhja-Euroopa mõistes leebed; suved on kuumad ja kuivad, mistõttu on konditsioneer mõlemas magamistoas ja elutoas juunist septembrini pigem praktiline vajadus kui luksus. Sisemaa asend, 8 km merest, tekitab veidi suuremad temperatuurikõikumised kui otse rannikul, suvel soojemad pärastlõunad ja talvel pisut jahedamad ööd. Ümbritsev maastik on põllumajanduslik madalik, kus silmapiiril paistvad mäed on päikeseloojangul nähtavad katuseterrassilt, nagu kinnisvara kirjelduses märgitud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannikulõik ühendab kitsal ribal kolm randu: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp, igaüks 7,9–8,0 km sirgjoones majast. Need rannad piirnevad Guardamar del Segura düünisüsteemi ja metsaga, maastik, mis erineb lõuna poole jäävatest linnarandadest. 8,0 km kaugusel asuv Port Esportiu Marina de les Dunes lisab jahisadama paadisõiduks ja veerest söögikohtadeks. Golfivõimalused ulatuvad laias ringis: La Finca 5,2 km kaugusel on kõige lähem ja jõuab sinna kümne minutiga autoga, samas kui Villamartín ja Campoamor vastavalt 15 ja 16 km kaugusel laiendavad valikut kahe täiendava 18 rajaga golfiväljakuga. Igapäevaseks puhkuseks külas katavad kodulähedase ujumise linna bassein (0,7 km), Rojalesi bassein (1,2 km) ja Amazonia veekeskus (1,7 km). Reketispordialasid ja üldist kehalist vormi teenindavad Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km kaugusel ja linna spordikeskus El Molino 1,5 km kaugusel. Matkarajad algavad peaaegu ukse eest, kaks vaateplatvormi jäävad 1,5 km piiresse ning Segura tasandiku jõeäärsed teed ulatuvad läbi naaberkülade.
Allikas: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV