Useljiva kuća u nizu s dvije spavaće sobe u Benijofaru, selu u unutrašnjosti regije Vega Baja del Segura na Costa Blanca South, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 189.950 EUR. Nekretnina ima 85 m² stambenog prostora na tri razine, s dvije kupaonice, privatnom krovnom terasom, ostakljenom terasom, zajedničkim bazenom, dizalom, podzemnim parkirnim mjestom i odvojenim spremištem od 5 m². Izgrađena 1970. i dovedena do stanja za useljenje, nalazi se u urbanom okruženju u kojem su supermarket, ljekarna i bolnica na pješačkoj udaljenosti. Plaže su udaljene otprilike 8 km zračne linije, blizu Guardamar del Segure.
U svom neposrednom tržišnom segmentu ova kuća u nizu u Benijofaru konkurira novogradnjama stanova u Torrevieji i južnoj Costa Blanci. Apartments Palangre Beach u Torrevieji kreće od 160.000 €, a Edificio Sun & Center, također useljiv u Torrevieji, kreće od 169.000 €; oba su ispod tražene cijene ove nekretnine od 189.950 €, ali nude život u stanu, a ne trolećnu kuću s krovnom terasom. S druge strane, Oasis Laguna 2 faza II u Urbanización El Raso kreće od 227.000 €, otprilike 37.000 € više, a nalazi se u namjenski izgrađenom urbanizaciji, a ne etabliranom selu. Usporeba ističe kompromis koji ova nekretnina predstavlja: riječ je o starijoj građi iz 1970. godine, ali nudi tipologiju kuće, krovnu terasu sa zatvorenom prostorijom, dizalo, podzemno parkiranje i spremište po cijeni između dva stambena referentna raspona. Što se lokacije tiče, Benijofar se razlikuje od sve tri usporedbe. Torrevieja je znatan obalni grad s više od 80.000 stanovnika s gradskim plažama i uslugama tijekom cijele godine; El Raso je stambena urbanizacija ovisna o obližnjim gradovima za sadržaje. Benijofar je živo španjolsko selo s 3.679 stanovnika u kojem su restorani, banke, škole i zdravstvo na pješačkoj udaljenosti, a plaža je 15 minuta vožnje, a ne šetnje. Kupci koji odabiru Benijofar umjesto Torrevieje obično daju prednost seoskom karakteru, mirnijim zimama i nižim troškovima usluga umjesto blizine obali. Šira regija Vega Baja, uključujući Rojales, Almoradí i Ciudad Quesada, sadrži sličan fond kuća u nizu i vila iz druge ruke, pa ovu nekretninu treba procjenjivati i prema usporedivim nekretninama iz druge ruke, a ne samo prema cjenicima novogradnje, budući da gradnja iz 1970-ih nosi drugačija očekivanja glede održavanja nego isporuka 2024. godine. Njena fiksna cijena i neposredna dostupnost razlikuju je od faziranih projekata novogradnje gdje rokovi isporuke idu jednu do dvije godine unaprijed.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Benijofar se nalazi u unutrašnjosti u Vegi Baja del Segura, oko 8 km zračne linije od najbližih plaža i 27 km zračne linije od zračne luke Alicante-Elche. Kuća u nizu stoji u izgrađenom području sa supermarketom na 661 m, ljekarnom na 245 m i bolnicom na 95 m od ulaza. Pet stajališta javnog prijevoza opslužuje selo, pa je auto praktičan, ali nije nužan za svakodnevne potrebe.
Raspored odgovara dvjema osobama ili maloj obitelji: dvije bračne spavaće sobe s ugrađenim ormarima i klima-uređajem na prvom katu, dvije kupaonice, ostakljena prizemna terasa upotrebljiva tijekom cijele godine i privatna krovna terasa s zatvorenom višenamjenskom prostorijom. Dizalo, podzemno parkirno mjesto i spremište od 5 m² smanjuju praktične poteškoće života u kući u nizu. Zajednički bazen i vrtovi nalaze se na vidiku kuće.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu potječe iz 1970. i dostupna je kao useljiva, što znači da se kupac može useliti odmah nakon dovršetka procesa kupnje. Datumi predaje za postojeće nekretnine su indikativni i ovise o dinamici transakcije. Unutarnje fotografije pokazuju namješteno, useljeno stanje, a ne ogoljeli prostor koji čeka izbor završne obrade.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt ni pogled na more. Stambeni prostor iznosi 85 m², kompaktno za troetažnu kuću u nizu, sa samo dvije spavaće sobe. Parkiranje je podzemno mjesto otvorenog tipa. Najbliža plaža je otprilike 8 km zračne linije, pa obilazak obale zahtijeva kraću vožnju autobusom ili autom. Starost zgrade znači da datumi gradnje i instalacije odražavaju standarde iz 1970. s kasnijim nadogradnjama.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži trajni dom bez puno održavanja u pravom španjolskom selu pronaći će izravno relevantnim sadržaje na pješačkoj udaljenosti, pristup dizalom i kompaktni raspored. Kupci koji žele odmarališnu bazu u dosahu obale, ali im cijene nekretnina u prvom redu do mora nisu dostupne, dobivaju namještenu, useljivu kuću otprilike 8 km od plaže po fiksnoj cijeni ispod 200.000 EUR. Zatvorena prostorija na krovnoj terasi također odgovara osobama koje rade na daljinu i trebaju posvećen ured bez žrtvovanja spavaće sobe. Nekretnina manje odgovara kupcima kojima su potrebni privatni bazen, privatni vrt ili tri formalne spavaće sobe, jer nijedna od tih značajki nije prisutna. Kućanstva koja planiraju redovite povratke u sjevernu Europu trebaju uzeti u obzir da je zračna luka Alicante-Elche otprilike 27 km zračne linije, udaljenost koja zahtijeva vožnju autom od oko pola sata. Kupci kojima su prioritet potpuno nova gradnja, moderna energetska učinkovitost ili pogled na more trebali bi usporediti ovu kuću iz 1970. s novograditeljskim alternativama u Torrevieji i El Rasu navedenim gore. Za one kojima je prioritet život u selu, usluge na pješačkoj udaljenosti i prihvatljiva cijena, kombinacija fiksnog troška, neposredne dostupnosti i urbane pogodnosti središnja je ponuda.
Kuća je izgrađena 1970., a unutarnje fotografije pokazuju nekretninu koja je održavana i ažurirana, a ne renovirana do standarda investitora. Dnevni boravak sadrži blagovaći stol i sjedenje u crveno-krem shemi; stubište i hodnik završeni su u bež tonovima; kupaonice pokazuju moderne tuš kabine, umivaonike i pločice; a terasa ima tendu s vanjskim sjedenjem. Određeni elementi navedeni u oglasu uključuju klima-uređaje na obje etaže, ugrađene ormare u obje bračne spavaće sobe, ugrađenu odvojenu kuhinju i dvostruko staklo na ostakljenim terasama. Krovna terasa uključuje odvojenu zatvorenu prostoriju fleksibilne namjene, koja dodaje unutarnji prostor ponašanja drugačijeg od standardne prostorije: nalazi se na vrhu kuće i koristi od svjetla i pogleda krovne terase. Praktična infrastruktura uključuje dizalo u zgradi, podzemno parkirno mjesto i privatno spremište od 5 m², značajke koje adresiraju tri uobičajene prigovore o starijim španjolskim kućama u nizu: stepenice, parkiranje na ulici i nedostatak prostora za odlaganje. Nema podataka o energetskom certifikatu ni datumima obnove u dostavljenim podacima. Kupci koji procjenjuju dugotrajno održavanje trebali bi godinu gradnje 1970. shvatiti kao signal za provjeru stanja krova, elektroinstalacija, vodovoda i okvira prozora tijekom tehničkog pregleda, što je standardna praksa za nekretnine te starosti na Costa Blanci.
Tražena cijena fiksna je na 189.950 EUR za kompletnu nekretninu, uključujući podzemno parkirno mjesto i privatno spremište od 5 m². Kao postojeća nekretnina nema cjenika ni strukturu faza; navedeni iznos je tražena cijena prodavatelja, podložna pregovaranju i uobičajenim troškovima kupnje. Pri 85 m² stambenog prostora cijena iznosi otprilike 2.235 EUR po kvadratnom metru, pri čemu krovna terasa i zatvorena gornja prostorija dodaju upotrebljivu površinu iznad tog iznosa. Za usporedbu, usporedivi novograditeljski stanovi u Torrevieji počinju od 160.000-169.000 EUR, dok projekt Oasis Laguna 2 u Urbanización El Raso počinje od 227.000 EUR. Dostupnost je neposredna, podložna standardnom španjolskom procesu kupnje.
Svakodnevicu ovdje obilježava malo španjolsko selo, a ne turističko odredište. U polumjeru od dva kilometra podaci navode 42 restorana, 17 kafića, 10 banaka, 7 ljekarni, 2 zubara i školu, što većinu svakodnevnih potreba stavlja na pješačku ili kratku biciklističku udaljenost. sama kuća funkcionira na tri razine: prizemlje s dnevnim boravkom, ostakljenom terasom, ugrađenom kuhinjom i kupaonicom s tušem; prvi kat s dvije bračne spavaće sobe i obiteljskom kupaonicom; te krovna terasa s najviše razine sa zatvorenom prostorijom koja može poslužiti kao treći spavaći prostor, ured ili soba za hobije. Obje glavne prostorije imaju klima-uređaj, a glavna spavaća soba dodaje vlastitu ostakljenu terasu. Dvostruka orijentacija istok-zapad znači da jutarnje svjetlo dopire na jednu stranu kuće, a večernje sunce na drugu, pri čemu krovna terasa hvata oba kraja dana i otvorene poglede prema selu i planinama u sumrak. Zajednički bazen omogućuje kupanje bez privatnog održavanja. Budući da selo ima manje od 4.000 stanovnika, ritam ostaje miran izvan ljetnih mjeseci, kada sezonski posjetitelji pojačavaju aktivnost oko barova i restorana. Gradski bazen na 700 m i sportski centri unutar 1,5 km dodaju mogućnosti za redovito vježbanje, dok obližnji Mirador de la Noria nudi kratku pješačku destinaciju za večer.
Neposredna okolina urbana je i pješački dostupna. Bolnica je 95 m od nekretnine, ljekarna 245 m, a supermarket 661 m, što zdravstvo i namirnice stavlja unutar pet do deset minuta hoda. Podaci o sadržajima potvrđuju gustoću usluga: 42 restorana i 17 kafića unutar 2 km pokriva većinu kulinarskih potreba, od seoskih barova do formalnijeg blagovanja. Pet stajališta javnog prijevoza na 9 autobusnih linija povezuje Benijofar s okolnim gradovima, smanjujući ovisnost o autu za lokalne putove, iako unutrašnji položaj i udaljenost do zračne luke znače da većina stanovnika zadržava vozilo. Sportski objekti grupirani su u blizini: Centro Deportivo La Raqueta na 1,0 km, gradski sportski centar El Molino na 1,5 km i gradski bazen na 0,7 km, s drugim javnim bazenom u susjednom Rojalesu na 1,2 km. Za mirniju rekreaciju, vidikovac Mirador de la Noria leži 800 m od ulaza, a Mirador del Molino 1,5 km. Vozači električnih vozila moraju planirati unaprijed: najbliža točka punjenja, Iberdrola Oasis Center, udaljena je 6,1 km. Stanovništvo sela od 3.679 stanovnika drži mjerilo malim, a okolna poljoprivredna ravnica Vegie Baje daje predgrađu otvoren, ruralan karakter vidljiv s krovne terase.
Karta prikazuje položaj nekretnine u izgrađenoj jezgri Benijofara, s bolnicom, ljekarnom i supermarketom okupljenima na pješačkoj udaljenosti te ravnom poljoprivrednom ravnicom Vegi Baja koja okružuje mjesto. Obala kod Guardamara pojavljuje se otprilike 8 km istočno, golf igralište La Finca jugozapadno, a zračna luka Alicante-Elche 27 km sjeverno.
Približno područje · točna adresa na upit
Benijofar zauzima položaj u unutrašnjosti u Vegi Baja del Segura, najjužnijoj comarci pokrajine Alicante, smješten između obalnih gradova Guardamar i Torrevieja te sela u zaleđu Rojales, Almoradí i Orihuela. Njegova uloga u regionalnom tržištu nekretnina jest pristupačna seoska alternativa obalnim ljetovalištima: cijene nekretnina niže su nego u Torrevieji i Orihueli Costi, dok plaža ostaje kratke vožnje udaljena. Mjesto je otprilike na pola puta između grada Alicantea i Mar Menora, unutar dosega dva velika urbanog središta uz koridor AP-7.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulja su. Najbliže plaže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp, sve se nalaze između 7,9 i 8,0 km, a Marina de les Dunes na 8,0 km. Vožnja do obale traje približno 15 minuta autom prema izvornom opisu. Igrači golfa mogu stići do Club de Golf La Finca na 5,2–5,9 km, dok su Club de Golf Villamartín (15 km) i Real Club de Golf Campoamor (16 km) smješteni južnije. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 27 km u zraku i prirodna je točka dolaska za međunarodne posjetitelje; zračna luka Valencia nalazi se na 158 km, a Malaga na 368 km. U samom mjestu automobil je praktičan, ali nije neophodan za svakodnevni život, s obzirom na pješačke udaljenosti do supermarketa, ljekarne i bolnice te na dostupnost pet autobusnih stanica. Podzemno parkirno mjesto koje dolazi uz kuću otklanja potrebu traženja parkirnog mjesta na ulici u središtu mjesta.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar leži na 10 m nadmorske visine na ravnoj poplavnoj ravnici rijeke Segura, pa je teren ravan, a hodanje ili vožnja biciklom ne uključuje značajnije uspone. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,8°C. Temperatura mora omogućuje sezonu kupanja od oko pet mjeseci godišnje s vodom od 20°C ili više, u skladu s obalnom lagunom i područjem plaže kod Guardamara. Zime su blage prema sjevernoeuropskim mjerilima; ljeta su vruća i suha, što klimu-uređaj u obje spavaće sobe i dnevnom boravku između lipnja i rujna čini praktičnom potrebom, a ne luksuzom. Smještaj u unutrašnjosti, 8 km od mora, donosi nešto veće temperaturne kolebanja nego izravno na obali, s toplijim poslijepodnevima ljeti i neznatno hladnijim noćima zimi. Okoliš je poljoprivredno nizinsko područje s pogledom na planine na horizontu, vidljivim s krovne terase u sumrak prema opisu nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale objedinjuje tri plaže u uskom pojasu: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp, svaka između 7,9 i 8,0 km u zraku od kuće. Te plaže graniče sa sustavom dina i borovom šumom Guardamar del Segura, krajolikom koji se razlikuje od urbanih plaža južnije. Port Esportiu Marina de les Dunes na 8,0 km dodaje marinu za plovidbu i objede uz more. Golf ponuda proteže se u radijusu: La Finca na 5,2 km najbliža je i dostižna za deset minuta vožnje, dok Villamartín i Campoamor na 15 odnosno 16 km proširuju izbor na još dva igrališta s 18 rupâ. Za svakodnevnu rekreaciju u mjestu, gradski bazen (0,7 km), bazen u Rojalesu (1,2 km) i vodeni kompleks Amazonia (1,7 km) pokrivaju plivanje u blizini doma. Reket sportovima i općem fitnessu služe Centro Deportivo La Raqueta na 1,0 km i gradski sportski centar El Molino na 1,5 km. Pješačke rute počinju gotovo na pragu kuće, s dva vidikovca unutar 1,5 km i riječnim stazama ravnice Segura koje se protežu kroz susjedna sela.
Izvor: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV