Kulcsrakész kéthálószobás sorház Benijofarban, a Costa Blanca South Vega Baja del Segura régiójának belső falujában, fix 189 950 €-s irányáron kínálva. Az ingatlan 85 m² lakóterülettel rendelkezik három szinten, két fürdőszobával, saját tetőterasszal, üvegezett terasszal, közös medencével, lifttel, mélygarázsi parkolóhellyel és különálló 5 m²-es tárolóval. 1970-ben épült, azonnali beköltözésre felújítva, városi környezetben áll, ahol a szupermarket, a gyógyszertár és a kórház sétatávolságra van. A strandok légvonalban körülbelül 8 km-re fekszenek, Guardamar del Segura közelében.
A saját piaci szegmensén belül ez a benijofari sorház a torrevieja-i és a déli Costa Blanca-i újépítésű lakásokkal versenyez. Az Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól indul, az Edificio Sun & Center, szintén kulcsrakészen Torreviejában, 169 000 €-tól; mindkettő az ingatlan 189 950 €-s irányára alatt van, de lakáséletet kínál, nem pedig tetőteraszos, háromszintes házat. A másik oldalon az Oasis Laguna 2 II. üteme az Urbanización El Raso-ban 227 000 €-tól indul, körülbelül 37 000 €-val többért, és egy célszerűen épített lakóparkban fekszik, nem bevált faluban. Az összehasonlítás rávilágítít arra az átváltásra, amelyet ez az ingatlan képvisel: régebbi, 1970-ben épült állomány, ugyanakkor háztipológiát, zárt helyiséggel ellátott tetőteraszt, liftet, mélygarázsi parkolást és tárolót kínál a két lakásos referenciaár közötti áron. Elhelyezkedés szempontjából Benijofar mindhárom összehasonlítási objektumtól eltér. Torrevieja több mint 80 000 lakosú, jelentős parti város városi strandokkal és egész éves szolgáltatásokkal; El Raso lakóövezeti lakópark, amely a kényelmi szolgáltatásokhoz a közeli városokra támaszkodik. Benijofar 3 679 lakosú, működő spanyol falu, ahol az éttermek, bankok, iskolák és egészségügy sétatávolságra vannak, és a strand 15 perces autóútra, nem sétára esik. A Benijofart Torrevieja helyett választó vevők jellemzően a falusi jellegre, a nyugodtabb telekre és az alacsonyabb szolgáltatási költségeket helyezik előtérbe a parti közelséggel szemben. A tágabb Vega Baja régió, beleértve Rojalest, Almoradít és Ciudad Quesadát, hasonló használt sorház- és villaállománnyal rendelkezik, ezért az ingatlant a használt ingatlanokkal éppúgy össze kell vetni, mint az újépítésű árlistákkal, mivel az 1970-es évek építése más karbantartási elvárásokat hordoz, mint egy 2024-es átadás. Rögzített ára és azonnali elérhetősége megkülönbözteti a szakaszos újépítésű projektektől, ahol az átadási dátumok egy-két évvel előre tolódnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benijofar a Vega Baja del Segura belső területén fekszik, légvonalban körülbelül 8 km-re a legközelebbi strandoktól és 27 km-re légvonalban az Alicante, Elche-i repülőtértől. A sorház beépített területen áll, szupermarket 661 m-re, gyógyszertár 245 m-re, kórház 95 m-re található az ajtótól. Öt tömegközlekedési megálló szolgálja ki a falut, így a gépjármű kényelmes, de nem elengedhetetlen a napi bevásárláshoz.
Az elrendezés két lakót vagy kis családot szolgál ki: két kétszemélyes hálószoba beépített szekrénnyel és légkondicionálással az első emeleten, két fürdőszoba, egész évben használható, üvegezett földszinti terasz és saját tetőterasz zárt, többfunkciós helyiséggel. A lift, a mélygarázsi parkolóhely és az 5 m²-es tároló csökkenti a sorházi élet gyakorlati nehézségeit. A közös medence és kertek a házból láthatók.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 1970-ben épült, és kulcsrakészen érhető el, ami azt jelenti, hogy a vevő közvetlenül a vásárlási folyamat lezárása után beköltözhet. A meglévő otthonok átadási dátumai tájékoztató jellegűek, és a tranzakció ütemezésétől függenek. A belső fotók bútorozott, lakott állapotot mutatnak, nem pedig befejezési döntésekre váró vázlatot.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel és tengerre nyíló kilátással. A lakóterület 85 m², ami egy háromszintes sorházhoz képest kompakt, mindössze két hálószobával. A parkolás nyílt típusú mélygarázsban történik. A legközelebbi strand légvonalban körülbelül 8 km-re van, így a tengerparti látogatások rövid autóutat vagy buszozást igényelnek. Az épület kora miatt az építési dátumok és a rendszerek az 1970-es szabványokat tükrözik későbbi korszerűsítésekkel.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe illik. Egy pár, amely igazi spanyol faluban keres gondozásmentes állandó otthont, relevánsnak találja a sétatávolságú szolgáltatásokat, a liftes megközelíthetőséget és a kompakt elrendezést. A partközeli ingatlanokból árazásilag kiszorult, de a tengerpart közelében nyaraló bázist kereső vevők bútorozott, kulcsrakész házat kapnak körülbelül 8 km-re a strandtól, fix, 200 000 € alatti áron. A zárt tetőterasz-i helyiség távmunkásoknak is megfelel, akik dedikált irodát igényelnek hálószoba feláldozása nélkül. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik saját medencét, saját kertet vagy három hivatalos hálószobát igényelnek, mivel ezek egyike sem szerepel. A gyakran Észak-Európába visszautazó háztartásoknak érdemes tudniuk, hogy az Alicante, Elche-i repülőtér légvonalban körülbelül 27 km-re fekszik, ami körülbelül fél órás autóutat igényel. A vadonatúj építést, a modern energiafullítmányt vagy a tengeri kilátást előtérbe helyező vevőknek érdemes összehasonlítaniuk ezt az 1970-ben épült házat a fentebb felsorolt torreviejai és el rasoi újépítésű alternatívákkal. Azok számára, akiknek prioritása a falusi élet, a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a kezelhető ár, a fix költség, az azonnali hozzáférhetőség és a városi kényelem kombinációja a központi ajánlat.
A házat 1970-ben építették, és a belső fotók olyan ingatlant mutatnak, amelyet karbantartottak és korszerűsítettek, nem pedig fejlesztői specifikáció szerint újítottak fel. A nappali étkezőasztalt és ülőgarnitúrát tartalmaz vörös-krém színösszeállításban; a lépcsőház és a folyosó bézs árnyalatokban készült; a fürdőszobák modern zuhanykabint, mosdót és csempét mutatnak; a terasz napellenzőt és kerti bútorokat visel. A hirdetésben említett konkrét felszerelések közé tartozik a légkondicionálás mindkét emeleten, a beépített szekrények mindkét kétszemélyes hálószobában, a beépített külön konyha és a kettős üvegezés a zárt teraszokon. A tetőterasz külön zárt helyiséget foglal magában rugalmas felhasználással, ami belső területet ad hozzá, de másként viselkedik, mint egy szabványos szoba: a ház tetején helyezkedik el, és a tetőterasz fényéből és kilátásából részesül. A gyakorlati infrastruktúrához tartozik a lift az épületben, a mélygarázsi parkolóhely és az 5 m²-es saját tároló, olyan elemek, amelyek a spanyol sorházakkal kapcsolatos három gyakori panaszt orvosolják: a lépcsőket, az utcai parkolást és a tárolóhiányt. Energetikai tanúsítvány részletei vagy felújítási dátumok nem szerepelnek a megadott adatokban. A hosszú távú karbantartást értékelő vevőknek az 1970-es építési évet jelzésként kell kezelniük, hogy technikai felmérés során ellenőrizzék a tető, a vezetékezés, a vízvezetékek és az ablakkeretek állapotát, ahogy az e korú Costa Blanca-i ingatlanoknál szokásos.
Az irányár fix, 189 950 € a teljes ingatlanra, beleértve a mélygarázsi parkolóhelyet és az 5 m²-es saját tárolót. Meglévő otthonként nincs árlista vagy fázisstruktúra; a közölt összeg az eladó irányára, tárgyalástól és a szokásos vásárlási költségektől függően. 85 m² lakóterülettel az ár négyzetméterenként körülbelül 2 235 €-nak felel meg, miközben a tetőterasz és a zárt felső szoba további használható területet ad ezen felül. Összehasonlításként a hasonló újépítésű lakások Torreviejában 160 000–169 000 €-tól indulnak, míg az Oasis Laguna 2 projekt az Urbanización El Raso-ban 227 000 €-tól indul. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat függvényében.
Az itt zajló mindennapi élet egy kis spanyol falu köré szerveződik, nem üdülőhely köré. Két kilométeres sugáron belül az adatok 42 éttermet, 17 kávézót, 10 bankot, 7 gyógyszertárat, 2 fogorvost és egy iskolát sorolnak fel, ami a legtöbb napi szükségletet sétáló- vagy rövid kerékpáros távolságra helyezi. Maga a ház három szinten működik: földszint nappalival, üvegezett terasszal, beépített konyhával és zuhanyzós fürdőszobával; első emelet két kétszemélyes hálószobával és családi fürdőszobával; valamint tetőszinti tetőterasz zárt helyiséggel, amely harmadik hálóhelyiségként, irodaként vagy hobbi szobaként szolgálhat. Mindkét fő helyiség légkondicionált, a fő hálószoba saját üvegezett terasszal bővül. A kettős kelet, nyugati tájolás azt jelenti, hogy a reggeli fény a ház egyik oldalára, az esti nap a másikra esik, a tetőterasz a nap mindkét végét élvezi, napnyugtakor pedig nyílt kilátás nyílik a vidékre és a hegyekre. A közös medence úszást biztosít saját karbantartási kötelezettség nélkül. Mivel a falu lakossága kevesebb mint 4 000 fő, a nyári hónapokon kívül nyugodt marad az élet, amikor a szezonális látogatók fokozzák a forgalmat a bárokban és éttermekben. A 700 m-re lévő városi uszoda és az 1,5 km-en belüli sportközpontok extra lehetőségeket adnak a rendszeres testmozgáshoz, míg a közeli Mirador de la Noria rövid esti séta céljaként szolgál.
A közvetlen környezet városias és gyalogosan bejárható. A kórház 95 m-re, a gyógyszertár 245 m-re, a szupermarket 661 m-re van az ingatlantól, így az egészségügy és a bevásárlás öt-tíz perces sétán belül elérhető. A szolgáltatási adatok igazolják a sűrűséget: 42 étterem és 17 kávézó 2 km-en belül lefedi a legtöbb gasztronómiai igényt, a falusi bároktól a formálisabb étkezésig. Öt tömegközlekedési megálló 9 buszjáraton köti össze Benijofart a környező településekkel, csökkentve a gépjármű-függőséget a helyi utakon, bár a belső fekvés és a repülőtér távolsága miatt a legtöbb lakó tart gépkocsit. A sportlétesítmények a közelben csoportosulnak: Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km-re, az El Molino városi sportközpont 1,5 km-re, a városi uszoda 0,7 km-re, egy második nyilvános medence pedig a szomszédos Rojalesban 1,2 km-re. Csendesebb kikapcsolódáshoz a Mirador de la Noria kilátópont 800 m-re, a Mirador del Molino 1,5 km-re fekszik az ajtótól. Az elektromos autóval közlekedőknek előre kell tervezniük: a legközelebbi töltőpont, az Iberdrola Oasis Center 6,1 km-re van. A falu 3 679 fős lakossága kicsivé tartja a léptéket, és a Vega Baja környező mezőgazdasági síksága nyitott, vidéki jelleget ad a külterületeknek, ami a tetőteraszról is látható.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Benijofar beépített magjában, a kórházzal, patikával és szupermarkettel sétatávolságra csoportosulva, körülötte a Vega Baja sík mezőgazdasági alföldjével. A Guardamar melletti partvonal körülbelül 8 km-re keletre látszik, a La Finca golfpálya délnyugatra, az Alicante, Elche-i repülőtér pedig 27 km-re északra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benijofar a Vega Baja del Segura belső, az Alicante tartomány legdélibb járásában elfoglalt fekvésével a Guardamar és Torrevieja parti városai valamint a Rojales, Almoradí és Orihuela belső falvai közé ékelődik. A regionális lakáspiacon betöltött szerepe a tengerparti üdülőhelyek megfizethető falusi alternatívája: az ingatlanárak a torrevieja-i és az Orihuela Costa alatti szinten mozognak, miközben a strand rövid autóútra marad. A falu nagyjából félúton fekszik Alicante városa és a Mar Menor között, így az AP-7 folyosó mentén két nagyvárosi központ elérhető távolságán belül helyezkedik el.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők, madárrepülésben; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. A legközelebbi strandok, a Platja del Montcaio, a Platja de La Roqueta és a Platja del Camp mind 7,9 és 8,0 km között fekszenek, a Marina de les Dunes pedig 8,0 km-re van. A partszakasz autóval körülbelül 15 perc alatt érhető el a forrás leírása szerint. A golfjátékosok a Club de Golf La Fincát 5,2–5,9 km-ről érhetik el, míg a Club de Golf Villamartín (15 km) és a Real Club de Golf Campoamor (16 km) délebbre helyezkedik el. Az Alicante, Elche-i repülőtér légvonalban körülbelül 27 km-re van, így ez a nemzetközi látogatók természetes érkezési pontja; a valenciai repülőtér 158 km-re, a málagai 368 km-re fekszik. A falun belül az autó kényelmes, de a mindennapi élethez nem szükséges, tekintettel a szupermarkethez, a patikához és a kórházhoz vezető sétatávolságokra, valamint az öt buszmegálló meglétére. A házhoz tartozó mélygarázsi parkolóhely megszünteti az utcai parkolóhely keresését a falu központjában.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar 10 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Segura folyó sík ártéren, ezért a terep egyenetlenkedés nélküli, a gyaloglás vagy kerékpározás nem jár jelentős emelkedőkkel. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónap 12 °C-ától a legmelegebb 26 °C-áig terjednek, éves átlagban 18,8 °C-val. A tengervíz hőmérséklete évi körülbelül öt hónapos strandszezont tesz lehetővé 20 °C-os vagy afölötti vízzel, összhangban a Guardamar melletti parti lagúna és strandterülettel. A telek észak-európai mérőszámokkal mérve enyhe; a nyarak forrók és szárazak, ami a hálószobák és a nappali légkondicionálását június és szeptember között funkcionális szükségletté, nem luxussá teszi. A tengerpartól 8 km-re fekvő belső fekvés valamivel nagyobb hőingadozást okoz, mint közvetlenül a parton, nyáron melegebb délutánokkal, télen alig hűvösebb éjszakákkal. A környező táj mezőgazdasági alföld, a láthatáron hegyekkel, amelyek az ingatlan leírása szerint naplementekor láthatók a tetőteraszról.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz egy szűk sávon belül három strandot egyesít: a Platja del Montcaio, a Platja de La Roqueta és a Platja del Camp, légvonalban egyaránt 7,9 és 8,0 km-re a háztól. Ezek a strandok a Guardamar del Segura-i dűnerendszer és fenyőerdő mentén fekszenek, a délebbre húzódó városi strandoktól eltérő tájon. A 8,0 km-re lévő Port Esportiu Marina de les Dunes jachtkikötőt kínál hajózás és parti étkezés céljára. A golflehetőségek széles sugárban helyezkednek el: a La Finca 5,2 km-rel a legközelebbi, tízperces autóúttal elérhető, míg a Villamartín és a Campoamor 15, illetve 16 km-rel két további 18 lyukú pályával bővíti a választékot. A falun belüli mindennapi kikapcsolódást a városi medence (0,7 km), a rojales-i medence (1,2 km) és az Amazonia vízi létesítmény (1,7 km) biztosítja otthonközeli úszási lehetőségként. Az ütős sportokat és az általános fitneszt a 1,0 km-re lévő Centro Deportivo La Raqueta és az 1,5 km-re lévő El Molino városi sportközpont szolgálja ki. A túraútvonalak szinte a küszöbtől indulnak: 1,5 km-en belül két kilátópont található, és a Segura-síkság folyómenti ösvényei a szomszédos falvakon át húzódnak.
Forrás: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV