Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų kotedžas Benijofare, miestelyje Vidinėje zonoje Vega Baja del Segura regione, pietinėje Costa Blanca dalyje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 189 950 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 85 m² gyvenamojo ploto trijuose aukštuose, turi du vonios kambarius, privatų soliariumą (stogo terasą), stiklintą terasą, bendrą baseiną, liftą, automobilio stovėjimo vietą požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje ir atskirą 5 m² sandėliuką. Pastatytas 1970 m. ir paruoštas įsikraustyti iškart, jis stovi miesto aplinkoje, kur supermarketas, vaistinė ir ligoninė yra pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimiai yra maždaug 8 km atstumu tiesia linija, netoli Guardamar del Segura.
Savo tiesioginės rinkos segmente šis Benijofar kotedžas konkuruoja su naujos statybos butais Torreviechoje ir pietinėje Costa Blanca pakrantėje. Apartments Palangre Beach Torreviechoje kainuoja nuo 160 000 EUR, o Edificio Sun & Center, taip pat paruoštas gyventi Torreviechoje,, nuo 169 000 EUR; abu pigesni už šio turto 189 950 EUR prašomą kainą, tačiau siūlo buto, o ne trijų aukštų namo su stogo terasa, gyvenimą. Kita vertus, Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso kainuoja nuo 227 000 EUR, maždaug 37 000 EUR daugiau, ir yra specialiai suplanuotoje urbanizacijoje, o ne seniai susikūrusiame kaime. Palyginimas atskleidžia kompromisą, kurį atspindi šis turtas: tai senesnis fondas, pastatytas 1970 m., tačiau už kainą tarp dviejų butų etalonų jis suteikia namo tipologiją, stogo terasą su uždara patalpa, liftą, požeminį parkavimą ir sandėliuką. Pagal vietą Benijofar skiriasi nuo visų trijų palyginamų objektų. Torreviecha, didelis pakrantės miestas su daugiau nei 80 000 gyventojų, miesto paplūdimiais ir ištisus metus veikiančiomis paslaugomis; El Raso, gyvenamoji urbanizacija, priklausanti nuo gretimų miestų infrastruktūros. Benijofar, veikiantis ispanų kaimas su 3 679 gyventojais, kuriame restoranai, bankai, mokyklos ir sveikatos priežiūra yra pasiekiami pėsčiomis, o paplūdimys, 15 minučių važiavimo, o ne pasivaikščiojimo, atstumu. Pirkėjai, renkantis Benijofar vietoj Torreviechos, paprastai teikia pirmenybę kaimo charakteriui, ramesnėms žiemoms ir žemesnėms paslaugų sąnaudoms, o ne artumui pakrantei. Platesniame Vega Baja regione, įskaitant Rojales, Almoradí ir Ciudad Quesada, yra panašus antrinės rinkos kotedžų ir vilų fondas, todėl šį turtą reikėtų vertinti tiek pagal antrinės rinkos, tiek pagal naujos statybos kainoraščius, nes 7-ojo dešimtmečio statyba reiškia kitokius priežiūros lūkesčius nei 2024 m. pristatymas. Fiksuota kaina ir nedelsiant prieinamumas išskiria jį iš etapiniais ettais statomų naujos statybos projektų, kurių pristatymo datos nukeltos vieneriems ar dvejiems metams į priekį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benijofaras įsikūręs Vidinėje zonoje Vega Baja del Segura, maždaug 8 km tiesia linija nuo artimiausių paplūdimių ir 27 km tiesia linija nuo Alikantės-Elčės oro uosto. Kotedžas stovi užstatytoje teritorijoje: supermarketas, 661 m, vaistinė, 245 m, ligoninė, 95 m nuo durų. Miestelį aptarnauja penkių viešojo transporto stotelės, todėl automobilis patogus, bet nebūtinas kasdieniams reikalams.
Išplanavimas tinka dviems gyventojams arba mažai šeimai: du dviguli miegamieji su įmontuotomis spintomis ir oro kondicionieriais pirmame aukšte, du vonios kambariai, stiklinta pirmo aukšto terasa, naudotina ištisus metus, ir privatus soliariumas su uždara universalia patalpa. Liftas, automobilio stovėjimo vieta požeminėje aikštelėje ir 5 m² sandėliukas sumažina kotedžo gyvenimo praktinius nepatogumus. Bendras baseinas ir sodai matomi iš namo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas pastatytas 1970 m. ir yra paruoštas gyventi, t. y. pirkėjas gali įsikraustyti iškart po pirkimo procedūros pabaigos. Esamų būstų perdavimo datos yra orientacinės ir priklauso nuo sandorio grafiko. Vidaus nuotraukos rodo apstatytą, gyventą būklę, o ne neužbaigtą objektą, laukiantį apdailos pasirinkimų.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo ir jūros vaizdo. Gyvenamasis plotas, 85 m², kompaktiškas trijų aukštų kotedžui, tik su dviem miegamaisiais. Stovėjimo vieta, atviro tipo požeminėje aikštelėje. Artimiausias paplūdimys, maždaug 8 km tiesia linija, todėl išvykos prie jūros reikalauja trumpos kelionės automobiliu ar autobusu. Pastato amžius reiškia, kad statybos data ir sistemos atitinka 1970 m. standartus su vėlesniais atnaujinimais.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti lengvai prižiūrimų nuolatinių namų tikrame ispanų miestelyje, ras tiesiogiai aktualius pėsčiomis pasiekiamus patogumus, liftą ir kompaktišką išplanavimą. Pirkėjai, norintys pakrančių pasiekiamo poilsio bazo, bet neišgalintys mokėti už pirmosios linijos objektus, gaus apstatytus, paruoštus gyventi namus maždaug 8 km nuo paplūdimio už fiksuotą kainą, mažesnę nei 200 000 €. Uždara soliariumo patalta taip pat tinka nuotoliniu būdu dirbantiems, kuriems reikalingas atskiras kabinetas neaukojant miegamojo. Šis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas, privatus sodas ar trys pilnaverčiai miegamieji, nes nė vieno iš šių požymių nėra. Namų ūkiai, planuojantys reguliarius išvykimus į šiaurės Europą, turėtų atkreipti dėmesį, kad Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 27 km tiesia linija, tai atstumas, reikalaujantis maždaug pusvalandžio kelionės automobiliu. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys visiškai naujai statybai, moderniam energiniam naudingumui ar jūros vaizdui, turėtų palyginti šį 1970 m. pastatytą namą su aukščiau išvardytais naujos statybos pasiūlymais Torreviechoje ir El Raso. Tiems, kurių prioritetas, gyvenimas miestelyje, pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir įperkama kaina, fiksuotos išlaidos, nedelsiamas prieinamumas ir miesto patogumų derinys yra pagrindinis šio pasiūlymo pranašumas.
Namas pastatytas 1970 m., o vidaus nuotraukos rodo prižiūrimą ir atnaujintą, o ne pagal vystytojo specifikaciją renovuotą objektą. Svetainėje, valgomojo stalas ir sėdimos vietos raudonai-kreminėje spalvų schemoje; laiptai ir koridorius baigti smėlio spalvos tonais; vonios kambariuose, modernūs dušo blokai, kriauklės ir plytelės; terasoje, markizė ir lauko balai. Skelbime minimi konkretūs įrenginiai: oro kondicionieriai abiejuose aukštuose, įmontuotos spintos abiejuose dviguliuose miegamuosiuose, įrengta atskira virtuvė ir dvigubi stiklai stiklintose terasose. Soliariume yra atskira uždara patalpa lankstiam naudojimui, kuri prideda vidaus ploto, elgiančiosi kitaip nei įprastas kambarys: ji patalpinta namo viršuje ir naudojasi soliariumo šviesa bei vaizdais. Praktinę infrastruktūrą sudaro liftas pastate, automobilio stovėjimo vieta požeminėje aikštelėje ir 5 m² privatus sandėliukas, ypatybės, sprendžiančios tris dažniausius senesnių ispanų kotedžų nusiskundimus: laiptus, stovėjimą gatvėje ir sandėliavimo trūkumą. Duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių ar renovacijų datų. Pirkėjai, vertinantys ilgalaikę priežiūrą, turėtų laikyti 1970 m. statybos metus kaip signalą patikrinti stogo, elektros instaliacijos, vandentiekio ir langų rėmų būklę techninės apžiūros metu, kaip įprasta šio amžiaus objektams Costa Blanca pakrantėje.
Prašoma kaina yra fiksuota, 189 950 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant automobilio stovėjimo vietą požeminėje aikštelėje ir 5 m² privatų sandėliuką. Kaip esamas būstas, jis neturi kainoraščio ar etapų struktūros; nurodyta suma yra pardavėjo prašoma kaina, dėl kurios galima derėtis, be standartinių pirkimo išlaidų. Esant 85 m² gyvenamajam plotui, kaina atitinka maždaug 2 235 € už kvadratinį metrą, o soliariumas ir uždara viršutinė patalpa prideda naudotino plato virš šio skaičiaus. Palyginimui: panašios naujos statybos butai Torreviechoje prasideda nuo 160 000–169 000 €, o Oasis Laguna 2 projektas Urbanización El Raso, nuo 227 000 €. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį ispanų pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink mažą ispanų miestelį, o ne kurortą. dviejų kilometrų spinduliu duomenys nurodo 42 restoranus, 17 kavinių, 10 bankų, 7 vaistines, 2 odontologus ir mokyklą, todėl dauguma kasdienių poreikių pasiekiami pėsčiomis arba trumpai nuvažiavus dviračiu. Pats namas išdėstytas trijuose aukštuose: pirmame aukšte, svetainė, stiklinta terasa, įrengta virtuvė ir dušo kambarys; antrame aukšte, du dviguli miegamieji ir šeimos vonios kambarys; o viršutiniame aukšte, soliariumas su uždara patalpa, kuri gali tarnauti kaip trečias miegamasis, kabinetas ar pomėgių kambarys. Abu pagrindiniai kambariai turi oro kondicionierius, o pagrindinis miegamasis papildomai turi savo stiklintą terasą. Dviguba rytų-vakarų orientacija reiškia, kad ryto šviesa pasiekia vieną namo pusę, o vakaro saulė, kitą, soliariumas gaudo abu dienos galus ir atsiveria vaizdai į kaimo kraštovaizdį ir kalnus saulėlydžio metu. Bendras baseinas suteikia galimybę maudytis be privačios priežiūros pareigų. Kadangi miestelyje gyvena mažiau nei 4 000 gyventojų, ritmas išlieka ramus ne vasaros mėnesiais, kai sezoniniai lankytojai padidina aktyvumą aplink barus ir restoranus. 700 m esantis savivaldybės baseinas ir sporto centrai 1,5 km spinduliu prideda galimybių reguliarioms treniruotėms, o netoliese esantis Mirador de la Noria, trumpą vakaro pasivaikščiojimo tikslą.
Nedidelė aplinka yra miestinė ir tinkama pėstiesiems. Ligoninė, 95 m, vaistinė, 245 m, supermarketas, 661 m nuo objekto, todėl sveikatos priežiūra ir produktai pasiekiami per penkių, dešimties minučių pėsčiomis. Paslaugų duomenys patvirtina tankumą: 42 restoranai ir 17 kavinių 2 km spinduliu padengia daugumą kulinarinių poreikių, nuo miestelio barų iki formalesnių vakarienių. Penkios viešojo transporto stotelės devynių autobusų maršrutų Benijofarą jungia su aplinkiniais miestais, mažindami priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms, nors Vidinė padėtis ir atstumas iki oro uosto reiškia, kad dauguma gyventojų laiko automobilį. Sporto įrenginiai susitelkę netoliese: Centro Deportivo La Raqueta, 1,0 km, savivaldybės sporto centras El Molino, 1,5 km, savivaldybės baseinas, 0,7 km, o antrasis viešas baseinas kaimyniniame Rojales, 1,2 km. Ramesniam poilsiui Mirador de la Noria apžvalgos aikštelė yra 800 m, o Mirador del Molino, 1,5 km nuo durų. Elektromobilių vairuotojai turi planuoti iš anksto: artimiausias įkrovimo taškas, Iberdrola Oasis Center, yra 6,1 km atstumu. Miestelio gyventojų skaičius, 3 679, išlaiko mažą mastelį, o aplinkinis Vega Baja žemės ūkio lygumas pakraščiams suteikia atvirą, kaimišką charakterį, matomą iš soliariumo.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Benijofar sutankintoje gyvenamojoje dalyje, kur ligoninė, vaistinė ir supermarketas susitelkę pėsčiomis pasiekiamame atstume, o kaimą supa lygi Vega Baja žemės ūkio lyguma. Guardamaro pakrantė matosi maždaug 8 km į rytus, La Finca golfo laukas, į pietvakarius, o Alicante-Elche oro uostas, 27 km į šiaurę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benijofar užima vidinę padėtį Vega Baja del Segura, piečiausioje Alikantės provincijos komarkoje, įstrigęs tarp pakrantės miestų Guardamaro ir Torreviechos bei vidinių kaimų Rojales, Almoradí ir Orihuela. Jo vaidmuo regioninėje būsto rinkoje, prieinama kaimo alternatyva pakrantės kurortams: nekilnojamojo turto kainos žemesnės nei Torreviechoje ir Orihuela Costa, o paplūdimys lieka netoliese, vos keliolika minučių važiavimo. Kaimas yra maždaug pusiaukelėje tarp Alikantės miesto ir Mar Menor, todėl patenka į dviejų didelių miesto centrų pasiekiamumo zoną AP-7 koridoriuje.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varnas; kelių atstumai ir kelionės trukmė ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ir Platja del Camp, visi yra už 7,9–8,0 km, o Marina de les Dunes jachtų prieplauka, už 8,0 km. Pasak šaltinio aprašymo, kelionė iki pakrantės automobiliu trunka maždaug 15 minučių. Golfo žaidėjai gali pasiekti Club de Golf La Finca už 5,2–5,9 km, o Club de Golf Villamartín (15 km) ir Real Club de Golf Campoamor (16 km) yra toliau pietuose. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 27 km tiesia linija, todėl tai natūralus atvykimo taškas tarptautiniams lankytojams; Valensijos oro uostas yra už 158 km, o Malagos, už 368 km. Pačiame kaime automobilis patogus, bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas, nes supermarketas, vaistinė ir ligoninė pasiekiami pėsčiomis, o kaime yra penkios autobusų stotelės. Su namu kartu einanti vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje pamiršta gatvės parkavimo paieškas kaimo centre.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar yra 10 m virš jūros lygio lygioje Seguros upės užliejamojoje lygumoje, todėl reljefas plokščias, o vaikščiojimas ar važiavimas dviračiu nereikalauja įveikti reikšmingų nuolydžių. Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,8°C. Jūros vandens temperatūra leidžia maudytis maždaug penkis mėnesius per metus, kai vanduo yra 20°C ar šiltesnis, tai atitinka pakrančių lagūnos ir paplūdimių zoną prie Guardamaro. Žiemos, pagal šiaurės europiečių standartus, švelnios; vasaros karštos ir sausos, todėl oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) abiejuose miegamuosiuose ir svetainėje nuo birželio iki rugsėjo yra funkcinė būtinybė, o ne prabanga. Vidinė padėtis, 8 km nuo jūros, lemia šiek tiek didesnius temperatūros svyravimus nei tiesiogiai pakrantėje, vasarą popietės šiltesnės, žiemą naktys kiek vėsesnės. Aplinkinis kraštovaizdis, žemumų žemės ūkio kraštovaizdis su kalnų vaizdu horizonte, kuris, anot nekilnojamojo turto aprašymo, matomas iš stogo terasos saulėlydžio metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės juosta apima tris paplūdimius: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ir Platja del Camp, kiekvienas už 7,9–8,0 km tiesia linija nuo namo. Šie paplūdimiai ribojasi su Guardamar del Segura kopų sistema ir pušų mišku, kraštovaizdžiu, skiriančiu juos nuo urbanizuotų paplūdimių toliau pietuose. Port Esportiu Marina de les Dunes už 8,0 km prideda jachtų prieplauką laivams ir vakarienei prie vandens. Golfo pasirinkimas išsidėstęs spinduliu: La Finca už 5,2 km yra artimiausias ir pasiekiamas per dešimties minučių kelionę automobiliu, o Villamartín ir Campoamor, atitinkamai už 15 ir 16 km, praplečia pasirinkimą dar dviem 18 duobučių golfo laukais. Kasdienei rekreacijai kaime miestelio baseinas (0,7 km), Rojales baseinas (1,2 km) ir Amazonia vandens pramogų centras (1,7 km) padengia plaukiojimą netoli namų. Raketų sportui ir bendram fitnesui tarnauja Centro Deportivo La Raqueta už 1,0 km ir miestelio sporto centras El Molino už 1,5 km. Pėsčiųjų maršrutai prasideda beveik prie pat durų, du apžvalgos taškai (miradores) yra per 1,5 km, o Seguros lygumos pakrančių takai vingiuoja per gretimus kaimus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV