Gatavs apdzīvošanai divu guļamistabu rindu māja Benihofarā, iekšzemē esošā ciematā Vega Baja del Segura reģionā, Costa Blanca South dienvidu daļā, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 189 950 EUR. īpašums ir 85 m² dzīvojamās platības trīs līmeņos, ar divām vannas istabām, privātu jumta terasi, stiklotu terasi, koplietošanas baseinu, liftu, pazemes autostāvvietu un atsevišķu 5 m² noliktavas telpu. Uzbūvēta 1970. gadā un sagatavota nekavējoties ievākšanai, tā atrodas pilsētvidē, kur lielveikals, aptieka un slimnīca ir gājiena attālumā. Pludmales atrodas aptuveni 8 km attālumā pa taisno līniju, netālu no Guardamar del Segura.
Savā tiešajā tirgus segmentā šī Benijofar rindu māja konkurē ar jaunbūves dzīvokļiem Torrevieja un dienvidu Costa Blanca. Apartments Palangre Beach Torrevieja sākas no €160 000, un Edificio Sun & Center, arī gatavs apdzīvošanai Torrevieja, sākas no €169 000; abi ir lētāki par šī īpašuma €189 950 pieprasīto cenu, taču piedāvā dzīvokļu, nevis trīs līmeņu mājas ar jumta terasi dzīvošanu. No otras puses, Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso sākas no €227 000, aptuveni €37 000 dārgāk, un atrodas mākslīgi izveidotā urbanizācijā, nevis sen izveidotā ciematā. Salīdzinājums izceļ šī īpašuma pieņēmumu: tas ir vecāks fonds, celts 1970. gadā, taču sniedz mājas tipoloģiju, jumta terasi ar slēgtu telpu, liftu, pazemes autostāvvietu un pieliekamo par cenu starp abiem dzīvokļu etaloniem. Atrašanās vietu ziņā Benijofar atšķiras no visiem trim salīdzināmiem objektiem. Torrevieja ir ievērojama piekrastes pilsēta ar vairāk nekā 80 000 iedzīvotāju, pilsētas pludmalēm un whole gada pakalpojumiem; El Raso ir dzīvojamā urbanizācija, kas ir atkarīga no tuvējām pilsētām attiecībā uz infrastruktūru. Benijofar ir dzīvojošs spāņu ciemats ar 3 679 iedzīvotājiem, kur restorāni, bankas, skolas un veselības aprūpe atrodas gājiena attālumā, un pludmale ir 15 minūšu brauciena attālumā, nevis pastaigā. Pircēji, kas izvēlas Benijofar nevis Torrevieja, parasti liek uzsvaru uz ciemata raksturu, klusākām ziemām un zemākām pakalpojumu izmaksām nekā uz tuvumu piekrastei. Plašākais Vega Baja reģions, tostarp Rojales, Almoradí un Ciudad Quesada, satur līdzīgu lietotu rindu māju un villu fondu, tāpēc šo īpašumu vajadzētu vērtēt gan pret lietotu mājokļu salīdzināmiem objektiem, gan jaunbūves cenu lapām, jo 1970. gadu būvniecībai ir citas uzturēšanas prasības nekā 2024. gada nodošanai. Fiksētā cena un tūlītējā pieejamība to atšķir no pakāpeniskiem jaunbūves projektiem, kuru nodošanas termiņi stiepjas vienu līdz divus gadus uz priekšu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Benihofara atrodas iekšzemē Vega Baja del Segura reģionā, aptuveni 8 km pa taisno līniju no tuvākajām pludmalēm un 27 km pa taisno līniju no Alikantes-Elčes lidostas. Rindu māja atrodas apbūvētā zonā ar lielveikalu 661 m attālumā, aptieku 245 m un slimnīcu 95 m no durvīm. Pieci sabiedriskā transporta pieturi apkalpo ciematu, tāpēc auto ir ērti, bet nav nepieciešams ikdienas darbiem.
Plānojums ir piemērots diviem iedzīvotājiem vai mazai ģimenei: divas divguļamistabu istabas ar iebūvētajiem skapjiem un gaisa kondicionieri pirmajā stāvā, divas vannas istabas, stiklota pirmā stāva terase, ko var izmantot visu gadu, un privāta jumta terase ar atsevišķu daudzfunkcionālu telpu. Lifts, pazemes autostāvvieta un 5 m² noliktavas telpa mazina praktiskās rindu mājas dzīves neērtības. Koplietošanas baseins un dārzi atrodas redzamā attālumā no mājas.
Šis nav jaunbūves projekts. Rindu māja ir celta 1970. gadā un ir pieejama gatava apdzīvošanai, kas nozīmē, ka pircējs var ievākties uzreiz pēc pirkuma procesa pabeigšanas. Esošo mājokļu nodošanas termiņi ir orientējoši un atkarīgi no darījuma grafika. Iekštelpu fotogrāfijas rāda mēbelētu, apdzīvotu stāvokli, nevis tukšu ēku, kas gaida apdares izvēli.
īpašumā nav privāta baseina, nav privāta dārza un nav skata uz jūru. Dzīvojamā platība ir 85 m², kas ir kompakti trīs līmeņu rindu mājai, ar tikai divām guļamistabām. Autostāvvieta ir pazemes, atklāta tipa. Tuvākā pludmale ir aptuveni 8 km attālumā pa taisno līniju, tāpēc braucieni uz piekrasti prasa īsu ceļu ar auto vai autobusu. Ēkas vecums nozīmē, ka būvniecības datumi un sistēmas atbilst 1970. gada standartiem ar vēlākiem atjauninājumiem.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācījām. Pāris, kas meklē mazas aprūpes prasības pastāvīgo mājokli īstā spāņu ciematā, atradīs aktuālus gājiena attāluma pakalpojumus, liftu un kompaktu plānojumu. Pircēji, kas vēlas atpūtas bāzi piekrastes tuvumā, bet kuriem ir par dārgu pirmās līnijas īpašumi, iegūst mēbelētu, gatavu apdzīvošanai māju aptuveni 8 km no pludmales par fiksētu cenu zem 200 000 EUR. Slēgtā jumta terases telpa ir piemērota arī attālināti strādājošiem, kam nepieciešama atsevišķa darba telpa, nezaudējot guļamistabu. īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kam nepieciešams privāts baseins, privāts dārzs vai trīs formālas guļamistabas, jo neviena no šīm īpašībām nav pieejama. Mājsaimniecībām, kas plāno regulārus braucienus uz Ziemeļeiropu, jāņem vērā, ka Alikantes-Elčes lidosta atrodas aptuveni 27 km attālumā pa taisno līniju, kas prasa aptuveni pusstundu ilgu braucienu ar auto. Pircēji, kam prioritāte ir pilnīgi jauna būvniecība, moderns energoefektivitātes rādītājs vai skats uz jūru, šo 1970. gadā būvēto māju vajadzētu salīdzināt ar iepriekš uzskaitītajiem jaunbūves variantiem Torreviejā un El Raso. Tiem, kuru prioritāte ir ciemata dzīve, pastaigājamie pakalpojumi un pieejama cena, fiksētas izmaksas, tūlītēja pieejamība un pilsētas ērtību kombinācija ir centrālais piedāvājums.
Māja ir uzcelta 1970. gadā, un iekštelpu fotogrāfijas rāda īpašumu, kas ir uzturēts un atjaunināts, nevis renovēts pēc izstrādātāja specifikācijas. Viesistabā ir ēdamgalds un sēdvietas sarkanā un krēmkrāsas krāsu shēmā; kāpnes un gaitenis ir pabeigti beige toņos; vannas istabas rāda modernas dušas ierīces, izlietnes un flīzes; terasei ir margains ar āra mēbelēm. Sludinājumā minētās konkrētās ierīces ietver gaisa kondicionieri abos stāvos, iebūvētus skapjus abās divguļamistabu istabās, iebūvētu atsevišķu virtuvi un dubulto stiklojumu slēgtajās terasēs. Jumta terase ietver atsevišķu slēgtu telpu ar elastīgu izmantojumu, kas pievieno iekšējo platību, kas uzvedas citādi nekā standarta istaba: tā atrodas mājas augšgalā un gūst labumu no jumta terases gaismas un skatiem. Praktiskā infrastruktūra ietver liftu ēkā, pazemes autostāvvietu un 5 m² privātu noliktavas telpu, īpašības, kas risina trīs izplatītākās sūdzības par vecākām spāņu rindu mājām: kāpnes, ielu autostāvvietu trūkumu un krātuvju trūkumu. Pieejamajos datos nav pieejama energosertifikāta detaļas vai renovācijas datumi. Pircējiem, kas vērtē ilgtermiņa uzturēšanu, 1970. gada būvniecības gadu vajadzētu uzskatīt par signālu pārbaudīt jumta, elektroinstalācijas, santehnikas un logu rāmju stāvokli tehniskajā apskatē, kā ir standarta prakse šāda vecuma īpašumiem Costa Blanca piekrastē.
Pieprasītā cena ir fiksēta 189 950 EUR par visu īpašumu, ietverot pazemes autostāvvietu un 5 m² privāto noliktavas telpu. Kā esošam mājoklim nav cenu saraksta vai fāžu struktūras; minētais skaitlis ir pārdevēja pieprasītā cena, kas ir pakļauta sarunām un standarta pirkuma izmaksām. Pie 85 m² dzīvojamās platības cena atbilst aptuveni 2235 EUR par kvadrātmetru, jumta terase un augšējā slēgtā telpa pievieno izmantojamo platību papildus šim skaitlim. Salīdzinājumam, līdzīgi jaunbūves dzīvokļi Torreviejā sākas no 160 000–169 000 EUR, savukārt projekts Oasis Laguna 2 Urbanización El Raso sākas no 227 000 EUR. Pieejamība ir nekavējoties, atbilstoši standarta Spānijas pirkuma procesam.
Ikdiena šeit ir organizēta ap mazu spāņu ciematu, nevis kūrortu. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 42 restorānus, 17 kafejnīcas, 10 bankas, 7 aptiekas, 2 zobārstus un skolu, kas novieto vairumu ikdienas vajadzību gājiena vai īsa riteņbraukiena attālumā. Pati māja darbojas trīs līmeņos: pirmais stāvs ar viesistabu, stikloto terasi, iebūvēto virtuvi un dušas telpu; pirmais stāvs ar divām divguļamistabu istabām un ģimenes vannas istabu; un augšējā līmeņa jumta terase ar atsevišķu telpu, ko var izmantot kā trešo guļamtelpu, kabinetu vai vaļasprieku istabu. Abām galvenajām istabām ir gaisa kondicionieris, un galvenā guļamistaba papildus ir ar savu stikloto terasi. Divējāda austrumu-rietumu orientācija nozīmē, ka rīta gaisma sasniedz vienu mājas pusi un vakara saule otru, jumta terase ķer abas dienas beigas un atklātus skatus uz laukiem un kalniem saulrietā. Koplietošanas baseins nodrošina peldēšanu bez privātās apsaimniekošanas pienākumiem. Tā kā ciematā ir mazāk nekā 4000 iedzīvotāju, ritms paliek kluss ārpus vasaras mēnešiem, kad sezonas apmeklētāji palielina aktivitāti ap bāriem un restorāniem. Pašvaldības peldbaseins 700 m attālumā un sporta centri 1,5 km rādiusā papildina iespējas regulārai fiziskai slodzei, savukārt tuvējais Mirador de la Noria piedāvā īsu vakara pastaigu galamērķi.
Tiešā apkārtne ir pilsētiska un piemērota pastaigām. Slimnīca atrodas 95 m no īpašuma, aptieka 245 m un lielveikals 661 m, kas novieto veselības aprūpi un pārtikas iepirkumus piecu līdz desmit minūšu gājiena attālumā. Pakalpojumu dati apstiprina servisu blīvumu: 42 restorāni un 17 kafejnīcas 2 km rādiusā sedz vairumu kulinārijas vajadzību, no ciemata bāriem līdz formālākai ēdināšanai. Pieci sabiedriskā transporta pieturi deviņos autobusu maršrutos savieno Benihofaru ar apkārtējām pilsētām, samazinot auto atkarību vietējiem braucieniem, lai gan iekšzemes pozīcija un lidostas attālums nozīmē, ka vairums iedzīvotāju saglabā automašīnu. Sporta objekti atrodas netālu: Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km, pašvaldības sporta centrs El Molino 1,5 km un pašvaldības peldbaseins 0,7 km, ar otru publisku baseinu kaimiņu Rojalesā 1,2 km attālumā. Klusākai atpūtai Mirador de la Noria skatu vieta atrodas 800 m no durvīm un Mirador del Molino 1,5 km. Elektroauto vadītājiem jāplāno iepriekš: tuvākā uzlādes punkta Iberdrola Oasis Center atrodas 6,1 km attālumā. Ciemata iedzīvotāju skaits 3679 uztur mērogu mazu, un apkārtējais Vega Baja lauksaimniecības līdzenums piešķir nomalēm atklātu, lauku raksturu, kas redzams no jumta terases.
Karte rāda īpašuma atrašanās vietu Benijofar apbūves kodolā, ar slimnīcu, aptieku un lielveikalu koncentrētiem gājiena attālumā, un līdzeno lauksaimniecības zemieni Vega Baja ap ciematu. Piekraste pie Guardamar redzama aptuveni 8 km uz austrumiem, La Finca golfa laukums uz dienvidrietumiem un lidosta Alicante-Elche 27 km uz ziemeļiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benijofar ieņem iekšzemes pozīciju Vega Baja del Segura, Alilkantes provinces visdienvidu komarkā, iespiests starp piekrastes pilsētām Guardamar un Torrevieja un iekšzemes ciematiem Rojales, Almoradí un Orihuela. Tā loma reģiona mājokļu tirgū ir pieejams ciemata variants piekrastes kūrortiem: īpašumu cenas ir zemākas nekā Torrevieja un Orihuela Costa, bet pludmale paliek īsa brauciena attālumā. Ciemats atrodas aptuveni pusceļā starp Alikantes pilsētu un Mar Menor, ierindojoties divu lielu pilsētu centru sasniedzamībā gar AP-7 koridoru.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; ceļu attālumi un brauciena laiki ir garāki. Tuvākās pludmales, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta un Platja del Camp, visas atrodas 7,9 līdz 8,0 km attālumā, un jahtu osta Marina de les Dunes, 8,0 km attālumā. Brauciens līdz piekrastei ar auto aizņem aptuveni 15 minūtes saskaņā ar avota aprakstu. Golfa spēlētāji var sasniegt Club de Golf La Finca 5,2–5,9 km attālumā, savukārt Club de Golf Villamartín (15 km) un Real Club de Golf Campoamor (16 km) atrodas tālāk uz dienvidiem. Lidosta Alicante-Elche atrodas aptuveni 27 km attālumā taisnā līnijā, tāpēc tā ir dabiskais ierašanās punkts starptautiskiem apmeklētājiem; Valensijas lidosta atrodas 158 km attālumā, bet Malaga, 368 km. Pašā ciematā auto ir izdevīgs, bet nav nepieciešams ikdienas dzīvei, ņemot vērā gājiena attālumu līdz lielveikalam, aptiekai un slimnīcai, kā arī piecu autobusu pieturu pieejamību. Mājai piederošā pazemes autostāvvieta atbrīvo no ielu autostāvvietu meklēšanas ciemata centrā.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar atrodas 10 m virs jūras līmeņa Seguras upes līdzenajā palienes zemienē, tāpēc reljefs ir līdzens, un staigāšana vai riteņbraukšana neietver nozīmīgus slāņus. Klimatiskie dati rāda vidējos mēneša temperatūras rādītājus no 12°C aukstākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,8°C. Jūras ūdens temperatūra ļauj peldēšanos sezonu aptuveni piecus mēnešus gadā, kad ūdens sasniedz vai pārsniedz 20°C, kas saderīgs ar piekrastes lagūnu un pludmales zonu pie Guardamar. Ziemas pēc Ziemeļeiropas standartiem ir maigas; vasaras ir karstas un sausas, kas padara gaisa kondicionierus ar apsildi un dzesēšanu abās guļamistabās un viesistabā par funkcionālu nepieciešamību, nevis greznību no jūnija līdz septembrim. Iekšzemes pozīcija 8 km no jūras rada nedaudz lielākus temperatūras svārstījumus nekā tieši piekrastē, siltākas pēcpusdienas vasarā un nedaudz vēsākus naktis ziemā. Apkārtējā ainava ir lauksaimniecības zemiene ar kalnu skatiem horizontā, kas redzami no jumta terases saulrietā saskaņā ar īpašuma aprakstu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākais piekrastes posms apvieno trīs pludmales šaurā joslā: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta un Platja del Camp, katra 7,9 līdz 8,0 km attālumā taisnā līnijā no mājas. Šīs pludmales robežojas ar Guardamar del Seguras kāpu sistēmu un priežu mežu, ainavu, kas atšķiras no pilsētvides pludmalēm tālāk uz dienvidiem. Port Esportiu Marina de les Dunes 8,0 km attālumā pievieno jahtu ostu ar laivu un piekrastes ēdināšanas iespējām. Golfa iespējas izkliedētas rādiusā: La Finca 5,2 km attālumā ir tuvākais un sasniedzams desmit minūšu braucienā ar auto, savukārt Villamartín un Campoamor attiecīgi 15 un 16 km attālumā paplašina izvēli ar diviem papildu 18 caurumu golfa laukumiem. Ikdienas atpūtai ciematā pilsētas baseins (0,7 km), Rojales baseins (1,2 km) un ūdens parks Amazonia (1,7 km) nodrošina peldēšanu tuvu mājām. Raketes sportu un vispārējo fitnesu nodrošina Centro Deportivo La Raqueta 1,0 km attālumā un pilsētas sporta centrs El Molino 1,5 km attālumā. Pastaigu maršruti sākas gandrīz pie pašām durvīm, divi skatu punkti 1,5 km rādiusā un Seguras līdzenuma upmalas takas stiepjas cauri kaimiņu ciematiem.
Avots: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 23 mm |
| Februāris | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 23 mm |
| Maijs | 19.7°C | 15 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 12 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 12 mm |
| Septembris | 23.7°C | 52 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 26 mm |
| Novembris | 15.6°C | 37 mm |
| Decembris | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV