Moradia em banda com dois quartos, pronta a habitar, em Benijófar, uma vila do interior na região da Vega Baixa del Segura, na Costa Blanca Sul, oferecida por um preço pedido fixo de €189.950. O imóvel tem 85 m² de área útil distribuídos por três pisos, com duas casas de banho, um terraço de cobertura privativo, um terraço envidraçado, uma piscina comum, um elevador, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação separada de 5 m². Construída em 1970 e finalizada em condições de habitar, situa-se num ambiente urbano onde um supermercado, uma farmácia e um hospital estão a uma curta distância a pé. As praias ficam a aproximadamente 8 km em linha reta, perto de Guardamar del Segura.
Dentro do seu segmento de mercado imediato, esta moradia em banda em Benijofar compete com apartamentos de construção nova em Torrevieja e no sul da Costa Blanca. O Apartments Palangre Beach em Torrevieja começa nos 160 000 €, e o Edificio Sun & Center, também pronto a habitar em Torrevieja, começa nos 169 000 €; ambos ficam abaixo do preço pedido de 189 950 € deste imóvel, mas oferecem vida em apartamento em vez de uma casa em três níveis com terraço de cobertura. Do outro lado, o Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanización El Raso começa nos 227 000 €, cerca de 37 000 € a mais, e situa-se numa urbanização de propósito específico em vez de numa vila estabelecida. A comparação evidencia o compromisso que este imóvel representa: é stock mais antigo, construído em 1970, mas entrega a tipologia de casa, um terraço de cobertura com sala fechada, elevador, estacionamento subterrâneo e arrecadação a um preço entre as duas referências de apartamentos. Em termos de localização, Benijofar difere de todas as três comparações. Torrevieja é uma cidade costeira substancial com mais de 80 000 habitantes, praias urbanas e serviços durante todo o ano; El Raso é uma urbanização residencial dependente das localidades vizinhas para os serviços. Benijofar é uma vila espanhola ativa com 3 679 pessoas, onde restaurantes, bancos, escolas e cuidados de saúde ficam a poucos minutos a pé, e onde a praia fica a 15 minutos de carro em vez de um passeio. Os compradores que escolhem Benijofar em vez de Torrevieja priorizam tipicamente o carácter de vila, invernos mais tranquilos e custos de serviços mais baixos em vez da proximidade da costa. A região mais ampla da Vega Baja, incluindo Rojales, Almoradí e Ciudad Quesada, contém um stock semelhante de moradias em banda e moradias de segunda mão, pelo que este imóvel deve ser avaliado tanto face a comparáveis de segunda mão como face a listas de preços de construção nova, já que uma construção dos anos 1970 acarreta expetativas de manutenção diferentes de uma entrega de 2024. O seu preço fixo e a disponibilidade imediata distinguem-no de projetos de construção nova faseados, em que as datas de entrega se situam um a dois anos no futuro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benijófar situa-se no interior da Vega Baixa del Segura, a cerca de 8 km em linha reta das praias mais próximas e a 27 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. A moradia em banda está numa zona edificada, com um supermercado a 661 m, uma farmácia a 245 m e um hospital a 95 m da porta. Cinco paragens de transporte público servem a vila, pelo que um carro é cómodo, mas não essencial para as compras diárias.
A disposição serve dois residentes ou uma família pequena: dois quartos duplos com roupeiros embutidos e ar condicionado no primeiro andar, duas casas de banho, um terraço envidraçado no rés-do-chão utilizável durante todo o ano e um terraço de cobertura privativo com uma sala polivalente fechada. Um elevador, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação de 5 m² reduzem as fricções práticas da vida numa moradia em banda. A piscina comum e os jardins ficam à vista da casa.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda data de 1970 e está disponível pronta a habitar, o que significa que o comprador pode mudar-se diretamente após a conclusão do processo de compra. As datas de entrega para imóveis existentes são indicativas e dependem do calendário da transação. As fotografias interiores mostram um estado mobilado e habitado, e não uma casa à espera de escolhas de acabamentos.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo nem vista mar. A área útil é de 85 m², compacta para uma moradia em banda de três pisos, com apenas dois quartos. O estacionamento é um lugar subterrâneo de tipo aberto. A praia mais próxima fica a aproximadamente 8 km em linha reta, pelo que as idas à costa exigem uma curta viagem de carro ou autocarro. A idade do edifício significa que as datas de construção e as instalações refletem as normas de 1970, com atualizações posteriores.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma residência permanente de baixa manutenção numa autêntica vila espanhola encontrará diretamente relevante as comodidades a poucos minutos a pé, o acesso por elevador e a disposição compacta. Compradores que queiram uma base de férias ao alcance da costa, mas sem condições para os imóveis de primeira linha de praia, ganham uma casa mobilada, pronta a habitar, a cerca de 8 km da praia, por um preço fixo abaixo de €200.000. A divisão fechada do terraço de cobertura também serve trabalhadores remotos que precisam de um escritório dedicado sem sacrificar um quarto. O imóvel funciona menos bem para compradores que exijam piscina privativa, jardim privativo ou três quartos formais, já que nenhuma dessas características está presente. Famílias que planeiem viagens regulares ao norte da Europa devem notar que o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 km em linha reta, uma distância que exige uma viagem de carro de cerca de meia hora. Compradores que priorizem construção recente, desempenho energético moderno ou vista mar devem comparar esta casa construída em 1970 com as alternativas de construção nova em Torrevieja e El Raso mencionadas acima. Para quem prioriza a vida de vila, serviços caminháveis e um preço acessível, a combinação de custo fixo, disponibilidade imediata e conveniência urbana é a proposta central.
A casa foi construída em 1970, e as fotografias interiores mostram um imóvel que foi mantido e atualizado, e não renovado segundo a especificação de um promotor. A sala de estar contém uma mesa de refeições e assentos num esquema vermelho e creme; a escada e o corredor estão acabados em tons de bege; as casas de banho mostram polibãs modernos, lavatórios e azulejos; e o terraço tem um toldo com mobiliário exterior. Elementos específicos mencionados no anúncio incluem ar condicionado em ambos os pisos, roupeiros embutidos em ambos os quartos duplos, cozinha separada equipada e vidros duplos nos terraços envidraçados. O terraço de cobertura inclui uma divisão fechada separada de utilização flexível, que acrescenta espaço interno com um comportamento diferente de uma divisão padrão: fica no topo da casa e beneficia da luz e das vistas do terraço de cobertura. A infraestrutura prática inclui um elevador no edifício, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa de 5 m², características que respondem a três queixas comuns sobre moradias em banda espanholas mais antigas: escadas, estacionamento na rua e falta de arrumo. Não estão disponíveis nos dados fornecidos detalhes do certificado energético nem datas de renovação. Compradores que avaliem a manutenção a longo prazo devem tratar o ano de construção de 1970 como um sinal para verificarem o estado do telhado, da instalação elétrica, da canalização e das caixilharias durante uma vistoria técnica, como é prática padrão para imóveis desta idade na Costa Blanca.
O preço pedido é fixo em €189.950 pelo imóvel completo, incluindo o lugar de estacionamento subterrâneo e a arrecadação privativa de 5 m². Por se tratar de um imóvel usado, não existe lista de preços nem estrutura de fases; o valor indicado é o preço pedido pelo vendedor, sujeito a negociação e aos custos de compra habituais. Com 85 m² de área útil, o preço equivale a aproximadamente €2.235 por metro quadrado, com o terraço de cobertura e a divisão superior fechada a acrescentarem área utilizável para além dessa cifra. Para contexto, apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja começam nos €160.000-€169.000, enquanto o projeto Oasis Laguna 2 na Urbanización El Raso começa nos €227.000. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão.
A vida diária aqui organiza-se em torno de uma pequena vila espanhola e não de um resort. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam 42 restaurantes, 17 cafés, 10 bancos, 7 farmácias, 2 dentistas e uma escola, o que coloca a maioria das necessidades diárias a uma distância a pé ou de bicicleta. A casa distribui-se por três pisos: um rés-do-chão com sala de estar, terraço envidraçado, cozinha equipada e casa de banho com polibã; um primeiro andar com dois quartos duplos e uma casa de banho familiar; e um terraço de cobertura no último nível com uma divisão fechada que pode servir como terceiro espaço para dormir, escritório ou sala de passatempos. Ambas as divisões principais têm ar condicionado, e o quarto principal acrescenta o seu próprio terraço envidraçado. A dupla orientação este-oeste significa que a luz da manhã alcança um lado da casa e o sol da tarde o outro, com o terraço de cobertura a apanhar as duas pontas do dia e vistas abertas para o campo e as montanhas ao pôr do sol. A piscina comum proporciona banhos sem deveres de manutenção privativa. Como a vila tem menos de 4.000 habitantes, o ritmo mantém-se calmo fora dos meses de verão, quando os visitantes sazonais aumentam a atividade em torno dos bares e restaurantes. A piscina municipal a 700 m e os centros desportivos num raio de 1,5 km acrescentam opções de exercício regular, enquanto o próximo Mirador de la Noria oferece um destino curto para um passeio ao fim da tarde.
Os arredores imediatos são urbanos e caminháveis. O hospital fica a 95 m do imóvel, a farmácia a 245 m e o supermercado a 661 m, o que coloca os cuidados de saúde e as compras de mercearia a uma caminhada de cinco a dez minutos. Os dados de comodidades confirmam a densidade de serviços: 42 restaurantes e 17 cafés num raio de 2 km cobrem a maioria das necessidades culinárias, desde bares de vila até refeições mais formais. Cinco paragens de transporte público em 9 linhas de autocarro ligam Benijófar às localidades vizinhas, reduzindo a dependência do carro em deslocações locais, embora a posição no interior e a distância ao aeroporto façam com que a maioria dos residentes mantenha um veículo. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades: o Centro Deportivo La Raqueta a 1,0 km, o centro desportivo municipal El Molino a 1,5 km e a piscina municipal a 0,7 km, com uma segunda piscina pública na vizinha Rojales a 1,2 km. Para um lazer mais tranquilo, o miradouro Mirador de la Noria fica a 800 m da porta e o Mirador del Molino a 1,5 km. Condutores de veículos elétricos devem planear com antecedência: o ponto de carregamento mais próximo, o Iberdrola Oasis Center, fica a 6,1 km. A população da vila, de 3.679 habitantes, mantém a escala pequena, e a planície agrícola circundante da Vega Baixa dá às imediações um caráter aberto e rural, visível do terraço de cobertura.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo urbanizado de Benijofar, com o hospital, a farmácia e o supermercado agrupados a uma curta distância a pé e a planície agrícola plana da Vega Baja a envolver a vila. O litoral perto de Guardamar aparece a cerca de 8 km a leste, com o campo de golfe La Finca a sudoeste e o aeroporto de Alicante-Elche a 27 km a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijofar ocupa uma posição no interior da Vega Baja del Segura, a comarca mais a sul da província de Alicante, encaixada entre as cidades costeiras de Guardamar e Torrevieja e as aldeias do interior de Rojales, Almoradí e Orihuela. O seu papel no mercado imobiliário regional é o de uma alternativa de vila acessível aos resorts costeiros: os preços dos imóveis ficam abaixo dos de Torrevieja e da Orihuela Costa, enquanto a praia permanece a uma curta viagem de carro. A vila fica aproximadamente a meio-caminho entre a cidade de Alicante e o Mar Menor, colocando-a ao alcance de dois grandes centros urbanos ao longo do corredor da AP-7.
As distâncias abaixo são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. As praias mais próximas, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, encontram-se todas entre 7,9 e 8,0 km de distância, com a Marina de les Dunes a 8,0 km. A viagem até à costa demora aproximadamente 15 minutos de carro, segundo a descrição da fonte. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf La Finca a 5,2-5,9 km, enquanto o Club de Golf Villamartín (15 km) e o Real Club de Golf Campoamor (16 km) ficam mais a sul. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta, sendo o ponto natural de chegada para visitantes internacionais; o aeroporto de Valência fica a 158 km e o de Málaga a 368 km. Dentro da própria vila, um carro é cómodo, mas não é indispensável para o dia a dia, tendo em conta as distâncias a pé até ao supermercado, à farmácia e ao hospital e a existência de cinco paragens de autocarro. O lugar de estacionamento subterrâneo que acompanha a casa elimina a procura de estacionamento na rua no centro da vila.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar situa-se a 10 m acima do nível do mar na planície aluvial plana do rio Segura, pelo que o terreno é nivelado e caminhar ou andar de bicicleta não envolve declives significativos. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais que variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,8°C. As temperaturas da água do mar permitem uma época balnear de cerca de cinco meses por ano, com a água a 20°C ou mais, coerente com a laguna costeira e a zona de praia perto de Guardamar. Os invernos são suaves segundo os padrões do norte da Europa; os verões são quentes e secos, o que torna o ar condicionado em ambos os quartos e na sala uma necessidade funcional e não um luxo entre junho e setembro. A posição no interior, a 8 km do mar, produz amplitudes térmicas ligeiramente maiores do que diretamente na costa, com tardes mais quentes no verão e noites marginalmente mais frias no inverno. A paisagem envolvente é uma planície agrícola com vistas para as montanhas no horizonte, visíveis do terraço de cobertura ao pôr do sol, segundo a descrição do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo combina três praias numa faixa estreita: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp, cada uma entre 7,9 e 8,0 km em linha reta da casa. Estas praias fazem fronteira com o sistema de dunas e o pinhal de Guardamar del Segura, uma paisagem distinta das praias urbanas mais a sul. O Port Esportiu Marina de les Dunes, a 8,0 km, acrescenta uma marina para desportos náuticos e refeições à beira-mar. As opções de golfe espalham-se num raio: La Finca, a 5,2 km, é a mais próxima e alcançável numa viagem de dez minutos de carro, enquanto Villamartín e Campoamor, a 15 e 16 km respetivamente, alargam a escolha a mais dois campos de 18 buracos. Para a recreação quotidiana dentro da vila, a piscina municipal (0,7 km), a piscina de Rojales (1,2 km) e o complexo aquático Amazonia (1,7 km) cobrem a natação perto de casa. Os desportos de raqueta e o fitness em geral são servidos pelo Centro Deportivo La Raqueta, a 1,0 km, e pelo centro desportivo municipal El Molino, a 1,5 km. Os percursos pedestres começam praticamente à porta, com dois miradouros a menos de 1,5 km e os caminhos ribeirinhos da planície do Segura a estenderem-se pelas aldeias vizinhas.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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