Radový dom s dvoma spálňami v Benijofare, pripravený na nasťahovanie. Benijofar je vnútrozemská dedina v regióne Vega Baja del Segura na južnej Costa Blanca, nehnuteľnosť sa ponúka za fixnú požadovanú cenu 189 950 €. Nehnuteľnosť má 85 m² obytného priestoru na troch podlažiach, dve kúpeľne, súkromnú strešnú terasu, zasklenú terasu, spoločný bazén, výťah, podzemné parkovacie miesto a samostatnú komoru o výmere 5 m². Dom bol postavený v roku 1970 a je dokončený do stavu pripraveného na nasťahovanie, stojí v mestskej zástavbe, kde sú supermarket, lekáreň a nemocnica v pešej dostupnosti. Pláže sú vzdialené približne 8 km vzdušnou čiarou, pri Guardamar del Segura.
V rámci svojho priameho trhového segmentu konkuruje tento radový dom v Benijofare novostavbám apartmánov v Torrevieji a na južnej Costa Blanca. Apartments Palangre Beach v Torrevieji začína od 160 000 € a Edificio Sun & Center, tiež pripravený na nasťahovanie v Torrevieji, začína od 169 000 €; obe tieto ponuky podceňujú požadovanú cenu tejto nehnuteľnosti 189 950 €, ale ponúkajú bývanie v apartmáne namiesto trojpodlažného domu so strešnou terasou. Na druhej strane Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začína od 227 000 €, približne o 37 000 € viac, a leží v účelovo vybudovanej urbanizácii než v etablovanej obci. Porovnanie poukazuje na kompromis, ktorý táto nehnuteľnosť predstavuje: ide o staršiu stavbu z roku 1970, ale prináša typológiu domu, strešnú terasu s uzavretou miestnosťou, výťah, podzemné parkovanie a komoru za cenu medzi dvoma referenčnými apartmánmi. Čo sa týka polohy, Benijofar sa odlišuje od všetkých troch porovnateľných ponúk. Torrevieja je významné pobrežné mesto s viac než 80 000 obyvateľmi s mestskými plážami a celoročnými službami; El Raso je rezidenčná urbanizácia závislá od okolitých miest, pokiaľ ide o vybavenosť. Benijofar je fungujúca španielska obec s 3 679 obyvateľmi, kde reštaurácie, banky, školy a zdravotnícka starostlivosť sú v pešej dostupnosti a kde pláž je 15-minútová jazda autom než prechádzka. Kupujúci, ktorí si vyberajú Benijofar namiesto Torrevieje, zvyčajne uprednostňujú charakter obce, pokojnejšie zimy a nižšie náklady na služby pred blízkosťou pobrežia. Širší región Vega Baja vrátane Rojales, Almoradí a Ciudad Quesada obsahuje podobnú ponuku radových domov a víl z druhej ruky, preto by sa táto nehnuteľnosť mala posudzovať nielen proti ponukám z druhej ruky, ale aj proti cenníkom novostavieb, keďže stavba z 70. rokov prináša iné očakávania v oblasti údržby než predanie v roku 2024. Jej fixná cena a okamžitá dostupnosť ju odlišujú od etapových projektov novostavieb, kde termíny predania sú jeden až dva roky vopred.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benijofar leží vo vnútrozemí v regióne Vega Baja del Segura, približne 8 km vzdušnou čiarou od najbližších pláží a 27 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche. Radový dom stojí v zastavanej oblasti so supermarketom vo vzdialenosti 661 m, lekárňou 245 m a nemocnicou 95 m od dverí. Dedinu obsluhuje päť zastávok verejnej dopravy, takže auto je výhodou, no pri každodennych pochôdzkach nie je nevyhnutné.
Dispozícia vyhovuje dvom obyvateľom alebo menšej rodine: dve dvojitý spálne s vestavenými skriňami a klimatizáciou na prvom poschodí, dve kúpeľne, zasklená prízemná terasa využiteľná celoročne a súkromná strešná terasa s uzavretou viacúčelovou miestnosťou. Výťah, podzemné parkovacie miesto a komora o výmere 5 m² znižujú praktické komplikácie bývania v radovom dome. Spoločný bazén a záhrady sú v dohľade od domu.
Toto nie je projekt novostavby. Radový dom pochádza z roku 1970 a je k dispozícii pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať bezprostredne po dokončení kúpneho procesu. Termíny odovzdania pri existujúcich nehnuteľnostiach sú informatívne a závisia od priebehu transakcie. Interiérové fotografie ukazujú zariadený, obývaný stav, nie nedokončený priestor čakajúci na voľbu finishes.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén, súkromnú záhradu ani výhľad na more. Obytný priestor má 85 m², čo je kompaktné pre trojpodlažný radový dom, len s dvoma spálňami. Parkovanie je podzemné miesto otvoreného typu. Najbližšia pláž je približne 8 km vzdušnou čiarou, takže výjazdy k moru vyžadujú krátku jazdu autom alebo autobusom. Vek budovy znamená, že dátumy výstavby a technické systémy zodpovedajú štandardom roku 1970 s neskoršími aktualizáciami.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbový trvalý domov v skutočnej španielskej dedine ocení vybavenosť v pešej dostupnosti, výťah a kompaktnú dispozíciu. Kupujúci, ktorí chcú rekreačnú základňu dosiahnuteľnú od pobrežia, ale cenovo vytesnení z nehnuteľností v prvej línii pri mori, získajú zariadený dom pripravený na nasťahovanie približne 8 km od pláže za fixnú cenu pod 200 000 €. Uzavretá miestnosť na strešnej terase vyhovuje aj prácou na diaľku živým ľuďom, ktorí potrebujú vlastnú pracovňu bez obetovania spálne. Nehnuteľnosť vyhovuje menej kupujúcim, ktorí vyžadujú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo tri formálne spálne, pretože žiadnu z týchto vlastností nemá. Domácnosti plánujúce pravidelné cesty späť do severnej Európy by mali vedieť, že letisko Alicante-Elche je približne 27 km vzdušnou čiarou, vzdialenosť vyžadujúca cestu autom približne pol hodiny. Kupujúci uprednostňujúci úplne novú výstavbu, modernú energetickú úspornosť alebo výhľad na more by mali porovnať tento dom z roku 1970 s alternatívami novostavieb v Torrevieje a El Raso uvedenými vyššie. Pre tých, ktorých prioritou je život v dedine, dostupné služby v pešej dostupnosti a zvládnuteľná cena, je kombinácia fixných nákladov, okamžitej dostupnosti a mestskej výhodnosti ústredným argumentom.
Dom bol postavený v roku 1970 a interiérové fotografie ukazujú nehnuteľnosť, ktorá bola udržiavaná a aktualizovaná, nie zrenovovaná podľa špecifikácie developmentu. Obývacia izba obsahuje jedálenský stôl a sedenie v červeno-krémovej kombinácii; schodisko a chodba sú v béžových tónoch; kúpeľne ukazujú moderné sprchové kabíny, umývadlá a obklady; terasa má markízu s vonkajším sedením. Konkrétne vybavenie uvedené v ponuke zahŕňa klimatizáciu na oboch poschodiach, vestavené skrine v oboch spálniach, vestavenú samostatnú kuchyňu a dvojité zasklenie na uzavretých terasách. Strešná terasa zahŕňa samostatnú uzavretú miestnosť s flexibilným využitím, ktorá pridáva vnútorný priestor správajúci sa inak ako bežná miestnosť: nachádza sa v hornej časti domu a profituje zo svetla a výhľadov strešnej terasy. Praktická infraštruktúra zahŕňa výťah v budove, podzemné parkovacie miesto a súkromnú komoru o výmere 5 m², prvky, ktoré riešia tri bežné sťažnosti na staršie španielske radové domy: schody, parkovanie na ulici a nedostatok úložného priestoru. V poskytnutých údajoch nie sú k dispozícii detaily energetického certifikátu ani dátumy rekonštrukcie. Kupujúci posudzujúci dlhodobú údržbu by mali rok výstavby 1970 chápať ako podnet overiť stav strechy, elektrickej inštalácie, vodoinštalácie a rámov okien počas technického posudenia, ako je bežnou praxou pri nehnuteľnostiach tohto veku na Costa Blanca.
Požadovaná cena je fixná: 189 950 € za celú nehnuteľnosť vrátane podzemného parkovacieho miesta a súkromnej komory o výmere 5 m². Ako existujúca nehnuteľnosť nemá cenník ani fázovú štruktúru; uvedená suma je požadovaná cena predávajúceho, predmetom rokovaní a bežných kúpnych nákladov. Pri 85 m² obytného priestoru cena zodpovedá približne 2 235 € za meter štvorcový, pričom strešná terasa a uzavretá horná miestnosť pridávajú využiteľnú plochu nad rámec tejto sumy. Pre porovnanie: porovnateľné novostavby apartmánov v Torrevieje sa začínajú od 160 000–169 000 €, projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Dostupnosť je okamžitá, v súlade so štandardným španielskym kúpnym procesom.
Každodenný život je tu organizovaný okolo malej španielskej dediny, nie rezortu. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 42 reštaurácií, 17 kaviarní, 10 bánk, 7 lekární, 2 zubárov a školu, čo zaraďuje väčšinu každodenných potrieb do pešej alebo krátkej cyklistickej dostupnosti. Samotný dom funguje na troch úrovniach: prízemie s obývacou izbou, zasklenou terasou, vestavenou kuchyňou a sprchovacím kúpeľnou; prvé poschodie s dvoma dvojitými spálňami a rodinnou kúpeľňou; a horná strešná terasa s uzavretou miestnosťou, ktorá môže slúžiť ako tretia spálňa, pracovňa alebo hobby miestnosť. Obe hlavné miestnosti majú klimatizáciu a hlavná spálňa má navyše vlastnú zasklenú terasu. Dvojitá orientácia východ, západ znamená, že ranné svetlo dopadá na jednu stranu domu a večerné slnko na druhú, pričom strešná terasa zachytáva oba konce dňa a otvorené výhľady na vidiek a hory pri západe slnka. Spoločný bazén poskytuje kúpanie bez povinností súkromnej údržby. Pretože dedina má menej než 4 000 obyvateľov, rytmus zostáva mimo letných mesiacov pokojný, keď sezónni návštevníci zvýšia aktivitu okolo barov a reštaurácií. Mestský bazén 700 m od domu a športové centrá do 1,5 km pridávajú možnosti pravidelného športovania, pričom neďaleký Mirador de la Noria ponúka krátky cieľ na večernú prechádzku.
Priame okolie je mestské a pešo dostupné. Nemocnica je 95 m od nehnuteľnosti, lekáreň 245 m a supermarket 661 m, čo zaraďuje zdravotnú starostlivosť a nákupy do chôdze päť až desať minút. Údaje o vybavenosti potvrdzujú hustotu služieb: 42 reštaurácií a 17 kaviarní v okruhu 2 km pokrýva väčšinu kulinárnych potrieb, od dedinských barov po formálnejšie stravovanie. Päť zastávok verejnej dopravy na 9 autobusových linkách spája Benijofar s okolitými mestami a znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách, hoci vnútrozemská poloha a vzdialenosť letiska znamenajú, že väčšina obyvateľov auto drží. Športové zariadenia sa zoskupujú v okolí: Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 1,0 km, mestské športové centrum El Molino 1,5 km a mestský bazén 0,7 km, pričom druhý verejný bazén je v susednom Rojales 1,2 km. Pre pokojnejšiu rekreáciu leží vyhliadka Mirador de la Noria 800 m od dverí a Mirador del Molino 1,5 km. Vodiči elektromobilov sa musia pripraviť vopred: najbližšia nabíjacia stanica, Iberdrola Oasis Center, je 6,1 km ďaleko. Populácia dediny 3 679 obyvateľov udržiava malé mierko a okolitá poľnohospodárska rovina Vegy Baja dáva okraju otvorený, vidiecky charakter viditeľný zo strešnej terasy.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v zastavanom jadre Benijofaru, pričom nemocnica, lekáreň a supermarket sa nachádzajú v pešej dostupnosti a rovina poľnohospodárska nížina Vega Baja obklopuje obec. Pobrežie pri Guardamare sa javí približne 8 km na východ, golfové ihrisko La Finca na juhozápad a letisko Alicante-Elche 27 km na sever.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benijofar zaujíma vnútrozemskú polohu v komarke Vega Baja del Segura, najjužnejšej komarke provincie Alicante, zovretý medzi pobrežnými mestami Guardamar a Torrevieja a vnútrozemskými obcami Rojales, Almoradí a Orihuela. Jeho úlohou na regionálnom trhu s bývaním je cenovo dostupná obecná alternatíva k pobrežným letoviskám: ceny nehnuteľností sú nižšie než v Torrevieji a na Orihuela Costa, pričom pláž zostáva na krátke jazde autom. Obec leží zhruba v polovici cesty medzi mestom Alicante a Mar Menor, čo ju zaraďuje do dosahu dvoch veľkých mestských centier pozdĺž koridoru AP-7.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste a cestovné časy sú dlhšie. Najbližšie pláže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp, ležia vo vzdialenosti 7,9 až 8,0 km, pričom marína Marina de les Dunes je vzdialená 8,0 km. Cesta na pobrežie trvá podľa zdrojového popisu autom približne 15 minút. Golfisti sa dostanú do Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 5,2–5,9 km, zatiaľ čo Club de Golf Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km) ležia viac na juhu. Letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou vzdialené približne 27 km, a je tak prirodzeným príletovým bodom pre medzinárodných návštevníkov; letisko vo Valencii leží 158 km a v Malage 368 km. V samotnej obci je auto výhodou, ale na každodenný život nie je nevyhnutné, vzhľadom na pešiu dostupnosť supermarketu, lekárne a nemocnice a na dostupnosť piatich autobusových zastávok. Podzemné parkovacie miesto, ktoré je súčasťou domu, odstraňuje problém s hľadaním parkovania v centre obce.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar leží vo výške 10 m nad morom na rovnej záplavovej nížine rieky Segura, takže terén je rovinatý a chôdza či cyklistika si nevyžadujú prekonávanie výrazných stúpaní. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,8 °C. Teploty mora umožňujú kúpaciu sezónu v trvaní približne päť mesiacov ročne s vodou na úrovni 20 °C alebo vyššou, čo zodpovedá pobrežnej lagúne a plážovej oblasti pri Guardamare. Zimy sú podľa severoeurópskych merítok mierne; letá sú horúce a suché, vďaka čomu je klimatizácia v oboch spálňach a v obývacej izbe medzi júnom a septembrom praktickou nutnosťou než luxusom. Vnútrozemská poloha 8 km od mora spôsobuje mierne väčšie teplotné výkyvy než priamo na pobreží, s teplejšími letnými popoludniami a o niečo chladnejšími zimnými nocami. Okolná krajina je poľnohospodárska nížina s výhľadom na hory na obzore, viditeľným zo strešnej terasy pri západe slnka podľa popisu nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie spája tri pláže v úzkom páse: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp, každá vo vzdialenosti 7,9 až 8,0 km vzdušnou čiarou od domu. Tieto pláže susedia s dunovým systémom a borovicovým lesom Guardamar del Segura, krajinou odlišnou od mestských pláží ďalej na juhu. Prístav Port Esportiu Marina de les Dunes vo vzdialenosti 8,0 km pridáva marínu pre vodné športy a stravovanie pri vode. Golfové možnosti sa rozprestierajú v širokom okruhu: La Finca vo vzdialenosti 5,2 km je najbližšia a dosiahnuteľnáwithin desaťminútovou jazdou autom, zatiaľ čo Villamartín a Campoamor vo vzdialenosti 15 a 16 km rozširujú ponuku o dve ďalšie 18-jamkové ihriská. Na každodennú rekreáciu v obci pokrývajú plávanie v blízkosti domova mestský bazén (0,7 km), bazén v Rojales (1,2 km) a vodné stredisko Amazonia (1,7 km). Rakietové športy a všeobecnú kondíciu zabezpečuje Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 1,0 km a mestské športové stredisko El Molino vo vzdialenosti 1,5 km. Turistické trasy začínajú takmer pri prahu dverí, pričom dve rozhľadne sú do 1,5 km a riečne chodníky nížiny Segura sa tiahnu cez susedné obce.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
SL
LV