Takoj vseljiva vrstna hiša z dvema spalnicama v Benijofarju, vasi v notranjosti regije Vega Baja del Segura na Costa Blanca South, po fiksni zahtevani ceni 189.950 €. Nepremičnina meri 85 m² bivalne površine na treh nivojih, ima dve kopalnici, zasebno strešno teraso, zastekljeno teraso, skupni bazen, dvigalo, podzemno parkirno mesto in ločeno shrambo velikosti 5 m². Zgrajena leta 1970 in dovedena v stanje za takojšnjo selitev, stoji v urbani okolici, kjer so supermarket, lekarna in bolnišnica v peš dosegu. Plaže so približno 8 km daleč v zračni črti, blizu Guardamar del Segura.
V svojem neposrednem tržnem segmentu se ta vrstna hiša v Benijofarju primerja z novogradnjami stanovanj v Torrevieji in na južni Costa Blanci. Apartments Palangre Beach v Torrevieji se začne pri 160.000 €, Edificio Sun & Center, prav tako takoj vseljiv v Torrevieji, pa pri 169.000 €; oba sta pod zahtevano ceno te nepremičnine 189.950 €, vendar ponujata stanovanjsko bivanje in ne trinadstropne hiše s strešno teraso. Na drugi strani se Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začne pri 227.000 €, približno 37.000 € več, in leži v namensko zgrajenem naselju namesto v uveljavljeni vasi. Primerjava poudari kompromis, ki ga ta nepremičnina predstavlja: gre za starejšo gradnjo iz leta 1970, a ponuja tipologijo hiše, strešno teraso z zaprtim prostorom, dvigalo, podzemno parkiranje in shrambo po ceni med obema stanovanjskima referencama. Po lokaciji se Benijofar razlikuje od vseh treh primerjav. Torrevieja je obsežno obalno mesto z več kot 80.000 prebivalci z urbanimi plažami in celoletnimi storitvami; El Raso je stanovanjsko naselje, odvisno od bližnjih mest za oskrbo. Benijofar je delujoča španska vas s 3.679 prebivalci, kjer so restavracije, banke, šole in zdravstvene storitve v peš razdalji, plaža pa 15 minut vožnje in ne sprehoda. Kupci, ki izberejo Benijofar namesto Torrevieje, običajno dajejo prednost vaškemu značaju, mirnejšim zimam in nižjim stroškom storitev pred bližino obale. Širša regija Vega Baja, vključno z Rojales, Almoradí in Ciudad Quesada, vsebuje podobno ponudbo rabljenih vrstnih hiš in vil, zato je treba to nepremičnino ovrednotiti tako ob primerjavah rabljenih nepremičnin kot ob cenikih novogradenj, saj gradnja iz sedemdesetih let prinaša drugačna pričakovanja glede vzdrževanja kot predaja leta 2024. Njena fiksna cena in takojšnja razpoložljivost jo ločita od postopnih novogradenj, kjer so roki predaje ena do dve leti vnaprej.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benijofar leži v notranjosti Vega Baja del Segura, približno 8 km v zračni črti od najbližjih plaž in 27 km v zračni črti od letališča Alicante-Elche. Vrstna hiša stoji v pozidani okolici s supermarketom 661 m stran, lekarno 245 m in bolnišnico 95 m od vrat. Vas oskrbuje pet javnih prometnih postaj, zato je avto priročen, a za vsakdanje opravke ni nujno potreben.
Tloris ustreza dvema stanovalcema ali majhni družini: dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami in klimatsko napravo v prvem nadstropju, dve kopalnici, zastekljena pritlična terasa, uporabna vse leto, ter zasebna strešna terasa z zaprtim večnamenskim prostorom. Dvigalo, podzemno parkirno mesto in shramba velikosti 5 m² zmanjšujejo praktične tegobe življenja v vrstni hiši. Skupni bazen in vrtovi so na vidiku hiše.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je iz leta 1970 in je na voljo takoj vseljiva, kar pomeni, da se kupec lahko preseli takoj po zaključku postopka nakupa. Roki predaje obstoječih domov so zgolj okvirni in so odvisni od poteka transakcije. Notranje fotografije kažejo opremljeno, v naseljenem stanju, ne pa ogoljufan prostor, ki čaka izbire zaključnih del.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta niti pogleda na morje. Bivalna površina je 85 m², kar je kompaktno za trinivojsko vrstno hišo, in ima le dve spalnici. Parkiranje je odprto tipa podzemno parkirno mesto. Najbližja plaža je približno 8 km daleč v zračni črti, zato obiski obale zahtevajo kratko vožnjo z avtom ali avtobusom. Starost stavbe pomeni, da gradbeni datumi in sistemi ustrezajo standardom leta 1970 s kasnejšimi posodobitvami.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče dom za stalno bivanje z nizkim vzdrževanjem v pravi španski vasi, bo ugotovil, da so storitve v peš dosegu, dostop z dvigalom in kompakten tloris neposredno relevantni. Kupci, ki želijo počitniško bazo v dosegu obale, a si nepremičnin v prvi vrsti ne morejo privoščiti, dobijo opremljeno, takoj vseljivo hišo približno 8 km od plaže po fiksni ceni pod 200.000 €. Zaprti prostor na strešni terasi ustreza tudi tistim, ki delajo na daljavo in potrebujejo posebno pisarno, ne da bi žrtvovali spalnico. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki zahtevajo zaseben bazen, zasebni vrt ali tri formalne spalnice, saj nobena od teh lastnosti ni prisotna. Gospodinjstva, ki načrtujejo redne popotovanja v severno Evropo, nej opazijo, da letališče Alicante-Elche leži približno 27 km stran v zračni črti, kar zahteva približno polurno vožnjo z avtom. Kupci, ki dajejo prednost popolnoma novi gradnji, sodobni energetski učinkovitosti ali pogledu na morje, naj to hišo iz leta 1970 primerjajo z novogradnjami v Torrevieji in El Rasu, navedenimi zgoraj. Za tiste, katerih prioriteta so vaško življenje, storitve v peš dosegu in obvladljiva cena, je kombinacija fiksne cene, takojšnje razpoložljivosti in urbane priročnosti osrednja ponudba.
Hiša je bila zgrajena leta 1970, notranje fotografije pa kažejo nepremičnino, ki je bila vzdrževana in posodobljena, ne pa prenovljena po standardih investitorja. Dnevna soba vsebuje jedilno mizo in sedežno garnituro v rdeče-kremni shemi; stopnišče in hodnik sta zaključena v bež tonih; kopalnice kažejo sodobne tuš kabine, umivalnike in ploščice; terasa nosi senčnik z zunanjim sedenjem. Med specifične elemente iz oglasa spadajo klimatska naprava na obeh nadstropjih, vgrajene omare v obeh spalnicah, vgrajena ločena kuhinja in dvojna stekla na zastekljenih terasah. Strešna terasa vključuje ločen zaprt prostor z prilagodljivo uporabo, ki doda notranjo površino, ki se obnaša drugače od običajne sobe: leži na vrhu hiše in koristi od svetlobe ter pogledov strešne terase. Praktična infrastruktura vključuje dvigalo v stavbi, podzemno parkirno mesto in zasebno shrambo velikosti 5 m², kar naslavlja tri pogoste pritožbe glede starejših španskih vrstnih hiš: stopnice, parkiranje na ulici in pomanjkanje shrambe. V podatkih ni na voljo podrobnosti o energetski izkaznici ali datumih prenove. Kupci, ki ocenjujejo dolgoročno vzdrževanje, naj leto gradnje 1970 obravnavajo kot znak, da je med tehničnim pregledom treba preveriti stanje strehe, elektroinštalacij, vodovoda in okvirjev oken, kot je običajna praksa pri nepremičninah te starosti na Costa Blanci.
Zahtevana cena je fiksna 189.950 € za celotno nepremičnino, vključno s podzemnim parkirnim mestom in zasebno shrambo velikosti 5 m². Kot obstoječi dom ni cenika niti fazne strukture; navedena številka je zahtevana cena prodajalca, odvisna od pogajanj in običajnih stroškov nakupa. Pri 85 m² bivalne površine cena pomeni približno 2.235 € na kvadratni meter, pri čemer strešna terasa in zaprti zgornji prostor dodajata uporabno površino onkraj te številke. Za primerjavo: primerljiva novogradnja stanovanj v Torrevieji se začne pri 160.000–169.000 €, projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso pa se začne pri 227.000 €. Razpoložljivost je takojšnja, v okviru običajnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli majhne španske vasi in ne letovišča. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo 42 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 7 lekarn, 2 zobozdravnika in šolo, kar večino vsakdanjih potreb postavi v peš ali kratek kolesarski dosega. Hiša deluje na treh nivojih: pritličje z dnevno sobo, zastekljeno teraso, vgrajeno kuhinjo in kopalnico s tušem; prvo nadstropje z dvema dvoposteljnima spalnicama in družinsko kopalnico; ter vrhnja strešna terasa z zaprtim prostorom, ki lahko služi kot tretja spalnica, pisarna ali prostor za hobije. Obe glavni sobi imata klimatsko napravo, glavna spalnica pa ima še svojo zastekljeno teraso. Dvojna vzhodno-zahodna lega pomeni, da jutranja svetloba seže na eno stran hiše in večerno sonce na drugo, strešna terasa pa ujame oba konca dneva in odprte poglede proti podeželju in goram ob sončnem zahodu. Skupni bazen omogoča kopanje brez zasebnih vzdrževalnih obveznosti. Ker vas šteje manj kot 4.000 prebivalcev, ritem ostaja miren izven poletnih mesecev, ko sezonski obiskovalci povečajo aktivnost okoli barov in restavracij. Občinski bazen 700 m stran in športni centri v 1,5 km dodajo možnosti za redno vadbo, bližnji Mirador de la Noria pa ponuja kratek večerni sprehod.
Neposredna okolica je urbana in primerna za hojo. Bolnišnica je 95 m od nepremičnine, lekarna 245 m in supermarket 661 m, kar zdravstveno oskrbo in živila postavi v pet- do desetminutno hojo. Podatki o storitvah potrjujejo gostoto: 42 restavracij in 17 kavarn v 2 km pokriva večino kulinaričnih potreb, od vaških barov do bolj formalnega prehranjevanja. Pet javnih prometnih postaj na 9 avtobusnih linijah povezuje Benijofar z okoliskimi mesti in zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne vožnje, čeprav lega v notranjosti in oddaljenost do letališča pomenita, da večina prebivalcev obdrži vozilo. Športni objekti se gručijo v bližini: Centro Deportivo La Raqueta na 1,0 km, občinski športni center El Molino na 1,5 km in občinski bazen na 0,7 km, z drugim javnim bazenom v sosednjem Rojalesu 1,2 km stran. Za mirnejše rekreacije leži razgledna točka Mirador de la Noria 800 m od vrat in Mirador del Molino 1,5 km. Vozači električnih vozil morajo načrtovati vnaprej: najbližja polnilna postaja, Iberdrola Oasis Center, je 6,1 km stran. Vaško prebivalstvo 3.679 ohranja majhen obseg, okoliška kmetijska ravnina Vega Baja pa daje obrobju odprt, podeželski značaj, viden s strešne terase.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine znotraj poseljenega jedra Benijofarja, kjer so bolnišnica, lekarna in supermarket na peš razdalji, vasi pa obdaja ravno kmetijsko nižavje Vegas Baja. Obala pri Guardamarju je približno 8 km vzhodno, igrišče za golf La Finca na jugozahodu, letališče Alicante-Elche pa 27 km na severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benijofar zavzema celinsko lego v Vegas Baja del Segura, najjužnejši okrožji province Alicante, umeščen med obalni mesti Guardamar in Torrevieja ter celinski vasi Rojales, Almoradí in Orihuela. Njegova vloga na regionalnem trgu nepremičnin je cenovno dostopna vasi alternative obalnim letoviščem: cene nepremičnin so nižje od cen v Torrevieji in na Orihuela Costa, plaža pa je vseeno le kratka vožnja stran. Vas je približno na polovici med mestom Alicante in Mar Menor, zato je znotraj dosega dveh večjih urbanih središč vzdolž koridorja AP-7.
Spodnje razdalje so zračne, kot ptica leti; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Najbližje plaže, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta in Platja del Camp, so vse oddaljene med 7,9 in 8,0 km, marina de les Dunes pa 8,0 km. Vožnja do obale traja približno 15 minut z avtomobilom po opisu vira. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf La Finca na 5,2–5,9 km, medtem ko sta Club de Golf Villamartín (15 km) in Real Club de Golf Campoamor (16 km) bolj na jugu. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 27 km oddaljeno in je zato naravna prihodna točka za mednarodne obiskovalce; letališče Valencia je 158 km stran, Malaga pa 368 km. V sami vasi je avtomobil priročen, a za vsakdanje življenje ni nujen, saj so supermarket, lekarna in bolnišnica v peš razdalji, na voljo pa je tudi pet avtobusnih postaj. Podzemno parkirno mesto, ki pripada hiši, odpravi iskanje parkiranja na ulici v središču vasi.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar leži 10 m nadmorske višine na ravnini poplavne ravnice reke Segura, zato je teren raven in hoja ali kolesarjenje ne zahteva pomembnih vzponov. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 18,8 °C. Temperaturam morja ustreza kopanje od približno petih mesecev na leto z vodo 20 °C ali več, kar je skladno s obalno laguno in plažnim območjem pri Guardamarju. Zime so po severnoevropskih merilih mile; poletja so vroča in suha, zato je klimatska naprava v obeh spalnicah in dnevni sobi med junijem in septembrom funkcionalna nujnost in ne luksuz. Celinska lega, 8 km od morja, prinaša nekoliko večja temperaturna nihanja kot neposredno na obali, s toplejšimi popoldnevi poleti in rahlo hladnejšimi nočmi pozimi. Okolna pokrajina je kmetijsko nižavje z gorami na obzorju, ki jih je ob sončnem zahodu videti s strešne terase, kot piše v opisu nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji del obale združuje tri plaže v ozkem pasu: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta in Platja del Camp, vsaka je 7,9 do 8,0 km zračne razdalje od hiše. Te plaže mejijo na sistem sipin in borov gozd Guardamar del Segura, pokrajino, ki se razlikuje od urbanih plaž bolj na jugu. Port Esportiu Marina de les Dunes na 8,0 km dodaja marino za čolnarjenje in obedovanje ob vodi. Možnosti golfa se raztezajo v radiju: La Finca na 5,2 km je najbližja in dosegljiva v desetih minutah vožnje, Villamartín in Campoamor na 15 oziroma 16 km pa ponudbo razširita na še dve 18-žrelinski igrišči. Za vsakdanje rekreacije v vasi skrbijo občinski bazen (0,7 km), bazen Rojales (1,2 km) in vodni park Amazonia (1,7 km) za kopanje blizu doma. Z loparji in splošno kondicijo je založeno prek Centro Deportivo La Raqueta na 1,0 km in občinskega športnega središča El Molino na 1,5 km. Sprehajalne poti se začnejo skoraj pred pragom, z dvema razglediščema znotraj 1,5 km in rečnimi potmi ravnine Segura, ki se raztezajo skozi sosednje vasi.
Vir: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
SL
LV