Costa Blanca Güney'inin Vega Baja del Segura bölgesindeki iç kesim köyü Benijofar'da, anahtar teslim iki yatak odalı sıra ev; sabit istenen fiyatı €189.950. Gayrimenkul, üç kat boyunca 85 m² yaşam alanına sahiptir; iki banyo, özel çatı terası, camlı teras, ortak havuz, asansör, yeraltı otopark yeri ve ayrı bir 5 m² depo bulunmaktadır. 1970 yılında inşa edilmiş ve taşınmaya hazır durumda tamamlanmıştır; kentsel bir çevrede yer alır ve süpermarket, eczane ve hastane yürüme mesafesindedir. Plajlar, kuş uçuşuyla yaklaşık 8 km uzaklıkta, Guardamar del Segura yakınlarındadır.
Kendi doğrudan pazar segmentinde bu Benijofar sıra evi, Torrevieja ve güney Costa Blanca'daki sıfır konut dairelerle rekabet eder. Torrevieja'daki Apartments Palangre Beach 160.000 €'dan başlar ve yine Torrevieja'da anahtar teslim olan Edificio Sun & Center 169.000 €'dan başlar; her ikisi de bu gayrimenkulün 189.950 € luk istenen fiyatının altındadır ancak çatı teraslı üç katlı bir ev yerine daire yaşamı sunar. Öte yandan, Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 Evre II yaklaşık 37.000 € daha fazla olan 227.000 €'dan başlar ve yerleşik bir köy yerine özel olarak inşa edilmiş bir site içinde yer alır. Bu karşılaştırma, gayrimenkulün temsil ettiği dengesizliği vurgular: 1970 yapımı eski bir mülktür, ancak iki daire referansı arasındaki bir fiyata ev tipolojisi, kapalı odalı çatı terası, asansör, yeraltı otoparkı ve depo sunar. Konum açısından Benijofar üç kıyaslama mülkünün tümünden farklıdır. Torrevieja, 80.000'den fazla nüfusa, kentsel plajlara ve yıl boyu hizmetlere sahip büyük bir kıyı kasabasıdır; El Raso ise olanaklar için yakındaki kasabalara bağımlı konut sitesidir. Benijofar ise 3.679 kişilik, işleyen bir İspanyol köyüdür; restoranlar, bankalar, okullar ve sağlık hizmetleri yürüme mesafesindedir ve plaj kısa bir yürüyüş değil 15 dakikalık bir araç yolculuğu mesafesindedir. Torrevieja yerine Benijofar'ı seçen alıcılar genellikle kıyı yakınlığı yerine köy karakterine, daha sakin kışlara ve daha düşük hizmet maliyetlerine öncelik verir. Rojales, Almoradí ve Ciudad Quesada'yı içeren geniş Vega Baja bölgesi benzer bir ikinci el sıra ev ve villa stoğu içerdiğinden, bu gayrimenkul sıfır konut fiyat listelerinin yanı sıra ikinci el kıyaslamalara karşı da değerlendirilmelidir; zira 1970'ler yapımı, 2024 teslimatından farklı bakım beklentileri taşır. Sabit fiyatı ve hemen kullanılabilirliği, teslim tarihleri bir ila iki yıl öteye uzanan aşamalı sıfır konut projelerinden farklılaştırır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Benijofar, Vega Baja del Segura'da iç kesimde yer alır; en yakın plajlara kuş uçuşuyla yaklaşık 8 km, Alicante-Elche havalimanına düz hat mesafesiyle 27 km uzaklıktadır. Sıra ev, yoğun yapılaşmış bir bölgede yer alır; süpermarket 661 m, eczane 245 m ve hastane kapıdan 95 m uzaklıktadır. Köye beş toplu taşıma durağı hizmet verir, bu nedenle araç kullanışlıdır ancak günlük işler için şart değildir.
Plan, iki kişilik bir hane veya küçük bir aileye uygundur: birinci katta gömme dolaplı ve klimalı iki çift kişilik yatak odası, iki banyo, yıl boyunca kullanılabilen camlı zemin kat terası ve kapalı çok amaçlı bir odaya sahip özel çatı terası. Asansör, yeraltı otopark yeri ve 5 m² depo, sıra ev yaşantısının pratik zorluklarını azaltır. Ortak havuz ve bahçeler evin görüş alanı içindedir.
Bu yeni bir proje değildir. Sıra ev 1970 tarihlidir ve anahtar teslim olarak satılmaktadır; yani alıcı, satın alma süreci tamamlandıktan sonra doğrudan taşınabilir. Mevcut konutlar için teslim tarihleri bilgilendirme amaçlıdır ve işlem takvimine bağlıdır. İç mekan fotoğrafları, bitiş seçenekleri beklenen bir kabuk değil, eşyalı ve yaşanmış bir durumu göstermektedir.
Gayrimenkulde özel havuz, özel bahçe ve deniz manzarası yoktur. Yaşam alanı 85 m² olup üç katlı bir sıra ev için kompakt sayılır ve yalnızca iki yatak odası vardır. Otopark, açık tip bir yeraltı yeridir. En yakın plaj kuş uçuşuyla yaklaşık 8 km uzaklıkta olduğundan, sahile gidişler kısa bir araç veya otobüs yolculuğu gerektirir. Binanın yaşı nedeniyle yapım tarihi ve sistemler 1970 standartlarını ve sonraki güncellemeleri yansıtır.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyar. Gerçek bir İspanyol köyünde az bakım gerektiren sürekli bir ev arayan bir çift, yürüme mesafesindeki olanakları, asansör erişimini ve kompakt planı doğrudan ilgili bulacaktır. Sahile yakın ama denize sıfır gayrimenkulleri karşılayamayan tatil evi arayan alıcılar, €200.000 altındaki sabit fiyatla, plaja yaklaşık 8 km mesafede eşyalı, anahtar teslim bir ev kazanır. Kapalı çatı terası odası, yatak odasından vazgeçmeden özel bir ofise ihtiyaç duyan uzaktan çalışanlara da uygundur. Gayrimenkul, özel havuz, özel bahçe veya üç resmi yatak odası gerektiren alıcılar için daha az uygundur; bu özelliklerin hiçbiri mevcut değildir. Kuzey Avrupa'ya düzenli dönüşler planlayan haneler, Alicante-Elche havalimanının kuş uçuşuyla yaklaşık 27 km uzaklıkta olduğunu, bu mesafenin yarım saatlik bir araç yolculuğu gerektirdiğini not etmelidir. Sıfır inşaatı, modern enerji performansını veya deniz manzarasını önceliklendiren alıcılar, bu 1970 yapımı evi yukarıda listelenen Torrevieja ve El Raso'daki yeni proje alternatifleriyle karşılaştırmalıdır. Önceliği köy yaşamı, yürünebilir hizmetler ve yönetilebilir bir fiyat olanlar için sabit maliyet, derhal müsaitlik ve kentsel uygunluk kombinasyonu temel tekliftir.
Ev 1970 yılında inşa edilmiştir ve iç mekan fotoğrafları, müteahhit spesifikasyonuna göre yenilenmiş değil, bakımı yapılmış ve güncellenmiş bir gayrimenkulü gösterir. Salonda kırmızı-krem tonlarında yemek masası ve oturma grubu; merdiven ve hol bej tonlarında bitrilmiş; banyolarda modern duş üniteleri, lavabolar ve fayanslar; terasta ise tente ve dış oturma bulunur. Listede belirtilen spesifik donanımlar arasında her iki katta klima, her iki çift kişilik yatak odasında gömme dolaplar, donanımlı ayrı mutfak ve kapalı teraslarda çift cam yer alır. Çatı terası, esnek kullanımlı ayrı bir kapalı oda içerir; bu oda standart bir odadan farklı davranan iç alan ekler: evin en üstünde yer alır ve çatı terasının ışığından ve manzarasından faydalanır. Pratik altyapı arasında binada asansör, yeraltı otopark yeri ve 5 m² özel depo bulunur; bu özellikler eski İspanyol sıra evlerine ilişkin üç yaygın şikâyeti, merdivenler, sokak parkurunun zorluğu ve depo eksikliği, çözer. Sağlanan verilerde enerji sertifikası ayrıntıları veya renovasyon tarihleri mevcut değildir. Uzun vadeli bakımı değerlendiren alıcılar, 1970 yapım yılını, Costa Blanca'daki bu yaştaki gayrimenkuller için standart uygulama olduğu gibi, teknik bir yerinde inceleme sırasında çatı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve pencere çerçevelerinin durumunu doğrulama sinyali olarak değerlendirmelidir.
İstenen fiyat, yeraltı otopark yeri ve 5 m² özel depoyu da içeren gayrimenkulün tamamı için €189.950 olarak sabitlenmiştir. Mevcut bir konut olduğu için fiyat listesi veya aşama yapısı yoktur; belirtilen tutar satıcının istenen fiyatı olup pazarlığa ve standart alım maliyetlerine tabidir. 85 m² yaşam alanıyla fiyat, metrekare başına yaklaşık €2.235'e denk gelmektedir; çatı terası ve kapalı üst oda bu rakamın ötesinde kullanılabilir alan ekler. Karşılaştırma için, Torrevieja'daki benzer yeni proje daireler €160.000-€169.000'den başlarken, Urbanización El Raso'daki Oasis Laguna 2 projesi €227.000'den başlamaktadır. Müsaitlik, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olarak derhal mümkündür.
Buradaki günlük yaşam, bir tatil beldesinden çok küçük bir İspanyol köyü etrafında şekillenir. İki kilometre yarıçap içinde veriler 42 restoran, 17 kafe, 10 banka, 7 eczane, 2 diş hekimi ve bir okul listelemektedir; bu da günlük ihtiyaçların çoğunu yürüme veya kısa bisiklet mesafesine yerleştirir. Evin kendisi üç kat boyunca işler: zemin katta bir salon, camlı teras, donanımlı mutfak ve duşlu wc; birinci katta iki çift kişilik yatak odası ve aile banyosu; en üst katta ise üçüncü yatak odası, ofis veya hobi odası olarak kullanılabilecek kapalı bir odaya sahip çatı terası. Her iki ana odada da klima vardır ve ana yatak odasının kendine ait camlı bir terası bulunur. Doğu-batı yönlü çift cephe sayesinde sabah ışığı evin bir yanına, akşam güneşi diğer yanına ulaşır; çatı terası günün her iki ucunu da yakalar ve gün batımında kırsala ve dağlara doğru açık manzaralar sunar. Ortak havuz, özel bakım yükü olmadan yüzme imkânı sağlar. Köy 4.000'den az nüfusa sahip olduğundan, mevsimlik ziyaretçilerin bar ve restoranların çevresindeki hareketliliği artırdığı yaz ayları dışında tempo sakindir. 700 m uzaklıktaki belediye yüzme havuzu ve 1,5 km içindeki spor merkezleri düzenli egzersiz için seçenekler ekler; yakındaki Mirador de la Noria ise akşam için kısa bir yürüyüş hedefi sunar.
Çevre kentsel ve yürünebilir niteliktedir. Hastane gayrimenkule 95 m, eczane 245 m ve süpermarket 661 m uzaklıktadır; bu da sağlık hizmetleri ve market alışverişini beş-on dakikalık bir yürüyüşe yerleştirir. Olanak verileri hizmet yoğunluğunu doğrular: 2 km içindeki 42 restoran ve 17 kafe, köy barlarından daha resmi yemek mekânlarına kadar çoğu mutfak ihtiyacını karşılar. Dokuz otobüs hattına yayılmış beş toplu taşıma durağı Benijofar'ı çevre kasabalara bağlar ve yerel yolculuklarda araç bağımlılığını azaltır; ancak iç kesim konumu ve havalimanı mesafesi nedeniyle çoğu sakin bir araç bulundurur. Spor tesisleri yakında kümelenir: 1,0 km'de Centro Deportivo La Raqueta, 1,5 km'de belediye spor merkezi El Molino ve 0,7 km'de belediye yüzme havuzu; komşu Rojales'te 1,2 km uzaklıkta ikinci bir genel havuz bulunur. Daha sakin dinlenme için Mirador de la Noria seyir noktası kapıdan 800 m, Mirador del Molino ise 1,5 km mesafededir. Elektrikli araç kullanıcıları önceden plan yapmalıdır: en yakın şarj istasyonu olan Iberdrola Oasis Center 6,1 km uzaklıktadır. 3.679 kişilik köy nüfusu ölçeği küçük tutar ve Vega Baja'nın çevresindeki tarım ovası, kıyıbanındaki bölgelere çatı terasından görülebilen açık, kırsal bir karakter verir.
Harita, gayrimenkulün Benijofar'ın yerleşik çekirdeğindeki konumunu gösterir; hastane, eczane ve süpermarket yürüme mesafesinde kümelenmiş durumdadır ve Vega Baja'nın düz tarımsal ovası köyü çevreler. Guardamar yakınındaki kıyı şeridi yaklaşık 8 km doğuda, La Finca golf sahası güneybatıda ve Alicante-Elche havalimanı 27 km kuzeyde görünür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benijofar, Alicante ilinin en güneyindeki comarca olan Vega Baja del Segura'da, Guardamar ve Torrevieja kıyı kasabaları ile Rojales, Almoradí ve Orihuela iç kesim köyleri arasına sıkışmış bir iç konumda yer alır. Bölgesel konut piyasasındaki rolü, kıyı tatil beldelerine uygun fiyatlı bir köy alternatifi olmaktır: gayrimenkul fiyatları Torrevieja ve Orihuela Costa'nın altında kalarken plaj kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Köy, Alicante şehri ile Mar Menor arasında kabaca orta noktada yer alır ve AP-7 koridoru boyunca iki büyük şehir merkezine ulaşılabilir menzildedir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; yol mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur. En yakın plajlar olan Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ve Platja del Camp tamamı 7,9 ile 8,0 km arasında uzaklıkta olup, Marina de les Dunes 8,0 km mesafededir. Kaynak açıklamaya göre kıyıya araçla ulaşım yaklaşık 15 dakika sürmektedir. Golfçüler 5,2-5,9 km mesafedeki Club de Golf La Finca'ya ulaşabilirken, Club de Golf Villamartín (15 km) ve Real Club de Golf Campoamor (16 km) daha güneyde yer alır. Alicante-Elche havalimanı düz hatla yaklaşık 27 km uzaklıkta olup uluslararası ziyaretçiler için doğal varış noktasıdır; Valencia havalimanı 158 km, Malaga ise 368 km uzaklıktadır. Köyün içinde günlük yaşam için süpermarkete, eczaneye ve hastaneye yürüme mesafesi ile beş otobüs durağının mevcudiyeti göz önüne alındığında, araç kullanışlıdır ancak zorunlu değildir. Eve dahil olan yeraltı otoparkı yeri, köy merkezinde sokakta park yeri arama derdini ortadan kaldırır.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benijofar, Segura nehrinin düz taşkın yatağında deniz seviyesinden 10 m yükseklikte yer aldığından, arazi düzdür ve yürüyüş veya bisiklet sürüşünde önemli eğimler yoktur. İklim verileri, en soğuk ayda 12°C ile en sıcak ayda 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 18,8°C ortalamayı göstermektedir. Deniz sıcaklıkları, Guardamar yakınındaki kıyı lagünü ve plaj alanıyla tutarlı olarak, suyun 20°C veya üzerinde olduğu yılda yaklaşık beş aylık bir yüzme sezonunu desteklemektedir. Kışlar kuzey Avrupa standartlarına göre ılımandır; yazlar sıcak ve kuraktır, bu da her iki yatak odasındaki ve salondaki klimayı Haziran ile Eylül arasında bir lüks değil işlevsel bir zorunluluk haline getirir. Denizden 8 km içeride konumlanma, kıyıya kıyasla biraz daha büyük sıcaklık dalgalanmalarına, yazın daha sıcak öğleden sonralara ve kışın hafif daha serin gecelere yol açar. Çevredeki manzara, gayrimenkul açıklamasına göre gün batımında çatı terasından görülebilen ufukta dağ manzaralarıyla tarımsal ovalıktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi dar bir bantta üç plajı birleştirir: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ve Platja del Camp, her biri evden düz hatla 7,9 ile 8,0 km arasındadır. Bu plajlar, Guardamar del Segura'nın kum tepesi sistemi ve çam ormanıyla sınırdaştır ve güneydeki kentsel plajlardan farklı bir manzara sunar. 8,0 km mesafedeki Port Esportiu Marina de les Dunes, tekne gezileri ve deniz kenarı yeme-içme için bir marina ekler. Golf seçenekleri geniş bir yarıçapa yayılmıştır: 5,2 km mesafedeki La Finca en yakın olanıdır ve on dakikalık bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir; 15 ve 16 km mesafelerindeki Villamartín ve Campoamor ise seçeneği iki ek 18 delikli sahaya genişletir. Köy içindeki günlük rekreasyon için belediye havuzu (0,7 km), Rojales havuzu (1,2 km) ve Amazonia su tesisi (1,7 km) eve yakın yüzme imkanı sunar. Raket sporları ve genel fitness, 1,0 km mesafedeki Centro Deportivo La Raqueta ve 1,5 km mesafedeki El Molino belediye spor merkezi tarafından karşılanır. Yürüyüş rotaları neredeyse kapının önünde başlar; 1,5 km içinde iki seyir noktası (mirador) ve Segura ovasının nehir kenarı patikaları komşu köylere kadar uzanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL617355
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
LV