Самостоятелна вила в Бенихофар, община Вега Баха дел Сегура в провинция Аликанте. Обектът разполага с три спални, две банни помещения, застроена площ от 146 кв. м и парцел от 400 кв. м с частен басейн. Строителството е завършено, което позволява незабавно ползване. Бенихофар е вътрешно разположено населено място с градски характер: супермаркет на около 841 м, аптека на 416 м и болница на 267 м правят ежедневните услуги достъпни пеша. Плажовете на Коста Бланка се намират на около 8 км, а летище Аликанте-Елче, на около 26 км по права линия. Цената започва от 599 000 евро.
В рамките на Бенихофар наличните сравними обекти показват ценови диапазон от около 465 000 до 589 000 евро. DOÑA PATRO IX (двете фази) стартират от 465 000 и 479 000 евро, докато BENIJOFAR VILLAS e от около 589 000 евро. Обектът тук, на 599 000 евро, е над средното ниво на извадката. Разликата от 110 000, 130 000 евро спрямо фазите Doña Patro може да се обясни с нивото на завършване (отопляем и охлаждаем басейн, осмозен филтър, безключов вход), с размера на парцела и с факта, че обектът е напълно готов, без етап на строителство. В по-широк регионален контекст Вега Баха е една от по-достъпните крайбрежни зони на Коста Бланка: цените на вили в Торевиеха, Ориуела Коста или Гуардамар са сравними или по-високи при първа линия, докато вътрешните села като Бенихофар, Сиudad Quesada и Rojales комбинират по-ниски цени с по-гъста местна услугова инфраструктура. Силната страна на това местоположение е плътността на услугите: болница на 267 м и супермаркет на 841 м е рядко съотношение за вила с частен парцел в региона. Слабата страна е отсъствието на директна морска близост, 8 км до плажа означава зависимост от автомобил за всеки плажен ден. Като цяло обектът се позиционира в горния сегмент на местния пазар на Бенихофар, с аргументи в областта на завършеността и техническото оборудване, а не на местоположението спрямо морето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизираната част на Бенихофар, село с около 3 679 жители (2025) в равнинната област Вега Баха. Местоположението е вътрешно, на 11 м надморска височина и на около 8 км от най-близките плажове. Болница, аптека и супермаркет са на ходене разстояние, а околните по-големи градове са на 20, 40 км.
Обектът отговаря на нуждата от едноетажно жилище с три спални, частен басейн и собствен парцел. Вътрешното разпределение включва обзалени гардероби, отопление и охлаждане чрез климатиционна система и място за паркиране в парцела. Функционалността е насочена към целогодишно ползване, а не само към сезонен престой.
Според наличните данни строителството е завършено, обектът е готов за ползване и не подлежи на етапи на планиране. В базата данни фигурира индикация за 1970 г. като оригинална година, докато описанието посочва ново строителство от 2022 г.; тази несъответствие изисква проверка в документацията. Оценъчната дата на предаване е „завършено“.
Обектът не разполага с общностни съоръжения като басейн за комплекса, фитнес или градини за общо ползване, дворът и басейнът са изцяло частни. Не се посочват пряка гледка към море, първа линия на плажа или директен достъп до плаж. Има само едно паркомясто в парцела. Няма данни за асансьор, тъй като жилището е на един етаж.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършена вила с незабавна възможност за ползване, без чакане на строителен етап, и който иска едноетажен план с три спални и частен басейн. Второ: купувач, който планира целогодишно пребиваване и оценява близостта на болница (267 м), аптека (416 м) и супермаркет (841 м) на ходене разстояние, рядка плътност на услуги за вила с частен парцел. Трето: купувач, който комбинира вътрешно местоположение с достъп до плаж: около 8 км до три плажа означава автомобилно пътуване от около 10, 15 минути, но без шума и натовареността на първа линия. Четвърто: инвеститор, който търси обект за отдаване под наем, при което изравненото ниво на обзавеждане (климатик, аларма, осмозна система за вода, безключов вход) и сезонът на къпане от 5 месеци задават рамката на търсенето. Обектът е по-малко подходящ, когато основното изискване е гледка към морето, директен достъп до плаж или голям парцел над 400 кв. м.
Данните от описанието и снимките показват съвременна техника и ниво на завършване, типично за следстроителен обект от 2022 г. Стъклени профили са с двойно остъкляване, с големи плъзгащи се врати между всекидневната и терасата. Климатичната инсталация е централна, с режим на отопление и охлаждане, допълнена от вентилационна система. Инсталиран е осмозен филтър за вода в кухнята, практически елемент в район, където водопроводната вода често има висока минерализация. Сигурността е решена с алармена система, безопасна входна врата с безключов достъп и автоматична паркинг-врата. Всички спални разполагат с вградени гардероби, а главната спалня, с собствена баня и гардеробна стая. Басейнът е с двоен режим: отопление и охлаждане, което е техническо решение за удължаване на сезона на ползване. В задната част на парцела има отделно помещение за пералня и съхранение. Навесът над терасата позволява регулиране на сянката. По фотосите се вижда изкуствена трева около басейна и покрита зона за хранене на открито с BBQ. Внимание: съответствието между посочената 1970 г. и твърдяното ново строителство от 2022 г. трябва да се провери в кадастралните и технически документи преди покупка.
Цената на обекта е 599 000 евро. В сравнение с други обекти в Бенихофар от наличната извадка, DOÑA PATRO IX FASE II от около 465 000 евро, FASE I от около 479 000 евро и BENIJOFAR VILLAS от около 589 000 евро, този обект е в горния сегмент на местния пазар. За сумата се получава самостоятелна вила с 146 кв. м застроена площ, парцел от 400 кв. м с частен басейн с отопление и охлаждане, три спални и две банни помещения. Обектът е завършен, т.е. няма фаза на строителство и свързания с нея риск от закъснение.
Животът в тази вила се организира около един етаж с отворен план между всекидневна, трапезария и кухня. Големи плъзгащи се стъклени врати свързват всекидневната с терасата и басейна, което при климат с около 3 843 слънчеви часа годишно прави външното пространство използваема част от жилището през по-голямата част от годината. Парцелът от 400 кв. м е с югозападна ориентация: слънце следобед и вечер, с монтирано навесно покритие над терасата за сянка. Басейнът разполага както с отопление, така и с охлаждане, което удължава сезона на ползване извън летните месеци, показател за целогодишна употреба. Дневният ритъм в Бенихофар е градски: супермаркет на около 840 м, аптека на 420 м и болница на под 300 м означават, че основни услуги са достижимо пеша. В радиус от 2 км има 41 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки и училище, плътност на услуги, която е типична за селище с градски характер, а не за изолиран селски район. Басейните и спортните центрове (Centro Deportivo La Raqueta на 1,3 км, общински басейн на 1,3 км) допълват локалната инфраструктура. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но е практичен за плажовете (около 8 км) и за по-големи градове. Общественият транспорт включва 9 линии с 6 спирки в населеното място.
Бенихофар е селище с около 3 679 жители в равнината Вега Баха дел Сегура, на 11 м надморска височина. Релефът е равнинен, без наклони или стълби по маршрути в населеното място. Площта е малка (4,4 кв. км), което означава компактна селищна структура: разстоянията вътре в селото се изминават пеша или с велосипед. Околностите са селскостопански: оризища и обработваеми полета на юг към Сегура, типични за Вега Баха. В радиус от 2 км се намират 41 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки, 7 аптеки, 2 стоматологични практики и 1 училище, комбинация, която покрива ежедневните нужди без излизане от селото. Спортната инфраструктура включва два спортни центъра в радиус до 2,4 км и три обществени басейна до 2 км. Транспортът включва 9 автобусни линии с 6 спирки. Големите градове, Елче (21 км), Мурсия (36 км) и Аликанте (37 км), са с автомобилно пътуване между 25 и 40 минути. Лятото районът е по-оживен заради туризма по крайбрежието, но Бенихофар сам по себе си остава предимно жилищно селище.
На картата Бенихофар се вижда като компактно селище в равнината на Вега Баха, на около 8 км от крайбрежието при Гуардамар дел Сегура. Елче, Аликанте и Мурсия формират триъгълник на 20, 40 км около населеното място. Вижда се и близостта до голф игрището La Finca и до коридора на AP-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенихофар заема позиция в средата на Вега Баха дел Сегура, между крайбрежната ивица (Гуардамар, Торевиеха на 10, 15 км) и вътрешните общини (Ориуела, Алморади). Аликанте и Мурсия са на сходно разстояние (37 и 36 км), което поставя селото на границата между двата региона. Като местоположение то комбинира градски услуги в самото селище с достъп до плаж и голф с автомобил, позициониране, което се различва както от първата линия, така и от по-отдалечените вътрешни села.
Плажовете: Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (8,0 км) и Platja del Camp (8,1 км) по права линия, с автомобил около 12, 15 минути. Градове: Елче на 21 км, Мурсия на 36 км, Аликанте на 37 км. Летище: Аликанте-Елче (ALC) на около 26 км по права линия, приблизително 30 минути с кола. Голф: Club de Golf La Finca на 5, 6,5 км, Villamartín на 15 км, Real Club de Golf Campoamor на 16 км. Марина: Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,5 км. ЗАПИС за електрически превозни средства: най-близката зарядна станция (Iberdrola Oasis Center) е на около 6,1, 6,2 км. Болница: 267 м; аптека: 416 м; супермаркет: 841 м.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8 °C и диапазон между 11 °C през зимата и 27 °C през лятото. Слънчевите часове са около 3 843 годишно, повече от повечето региони в Северна и Централна Европа, което прави терасата и басейнът използваеми от ранна пролет до късна есен. Сезонът на къпане в морето е около 5 месеца с водна температура над 20 °C; отоплителната система на частния басейн компенсира частично извън този период. Местоположението е равнинно, на 11 м надморска височина, без наклони, практично за придвижване и поддръжка на парцела. Околността на Вега Баха е предимно селскостопанска, с оризищни полета покрай река Сегура на юг и с естествени зони като Lagunas de la Mata y Torrevieja на изток.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp, са на около 8 км по права линия в община Гуардамар дел Сегура. Този участък от крайбрежието на Коста Бланка се състои от широки пясъчни плажове, разделени от борова гора и дюни, с по-ниска плътност на застрояване в сравнение с Торевиеха. За гольф играчите: Club de Golf La Finca (5, 6,5 км) е 18-фунтово игрище в околностите на Алгорфа; Villamartín и Campoamor са на 15, 16 км. Спортни съоръжения в радиус до 2,4 км: Centro Deportivo La Raqueta, Polideportivo El Molino и Centro Deportivo Daya Vieja. Три обществени басейна са достъпни между 0,9 и 2,0 км, сред които Piscina Municipal de Rojales. Марината Marina de les Dunes (7,5 км) предлага водни спортове и пристанищни услуги.
Източник: OpenStreetMap
Бенихофар заема позиция в средата на Вега Баха дел Сегура, между крайбрежната ивица (Гуардамар, Торевиеха на 10, 15 км) и вътрешните общини (Ориуела, Алморади). Аликанте и Мурсия са на сходно разстояние (37 и 36 км), което поставя селото на границата между двата региона. Като местоположение то комбинира градски услуги в самото селище с достъп до плаж и голф с автомобил, позициониране, което се различва както от първата линия, така и от по-отдалечените вътрешни села.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.9°C | 31 mm |
| Февруари | 11.5°C | 21 mm |
| Март | 14.2°C | 27 mm |
| Април | 16.5°C | 27 mm |
| Май | 19.6°C | 26 mm |
| Юни | 23.6°C | 9 mm |
| Юли | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.8°C | 3 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.5°C | 40 mm |
| Ноември | 15.1°C | 37 mm |
| Декември | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID