Тази самостоятелна вила е разположена в Бенихофар, малко вътрешно общинско селище в равнината Вега Баха дел Сегура, на около осем километра от плажовете на Коста Бланка. Имотът предлага 146 м² застроена площ на парцел от 400 м², с три двойни спални, две бани и гостна тоалетна. Построена през 2022 г., вилата осигурява едноетажно жилище със собствен басейн, югозападно изложение и паркиране в рамките на парцела. Самият Бенихофар е компактно градско селище с под 4000 жители, където магазини, аптека, медицински заведения и ресторанти са на пешеходно разстояние, а летище Аликанте, Елче се намира на приблизително 26 км по права линия.
В самия Бенихофар три сравними проекта за вили очертават местния пазар. Doña Patro IX фаза II започва от приблизително 465 000 € и фаза I от 479 000 €, и двете под обявената цена от 599 000 € на тази вила; Benijófar Villas започва от 589 000 €, по същество наравно. Ценовата разлика от 120 000 € или повече спрямо фазите Doña Patro отразява завършеното, веднага използваемо състояние на този имот вместо предаване на зелено, неговия подгряван и охлаждан басейн и вградената му спецификация, аларма, вход без ключ, осмотично пречистване, климатик и вентилация, позиции, които купувачите на зелено често добавят срещу допълнителна цена. В по-широката рамка Бенихофар принадлежи към вътрешния пласт на южната Коста Бланка, заедно с Рохалес, Алгорфа и Сиудад Кесада. Този пласт разменя близостта до плажа за по-ниски цени, селски услуги и по-спокоен зимен живот: морето е на десет минути с кола, а не на разходка. Крайбрежните еквиваленти, вили на първа линия или с гледка към морето в Гуардамар или Торевиеха, обикновено постигат значително по-високи цени на квадратен метър, макар купувачите да трябва да проверяват актуалните обяви, тъй като пазарното движение по Коста Бланка Юг е било съществено през последните години. Специфичното предимство на Бенихофар в този пласт е компактността на сервизната мрежа: болница, аптека, супермаркет и училище на около 900 метра от имота, плътност, която някои съседни комплекси, особено по-разпръснатата Сиудад Кесада, не постигат. Прилагат се и документираните регионални съображения: ниските земи на Вега Баха носят контекст на наводнения, който купувачите трябва да оценят чрез официалните карти на наводнените зони, а медианният провинциален доход от 15 750 € показва местна икономика, различна от сегмента международни купувачи, движащ пазара на този имот. За купувачи, сравняващи варианти, матрицата на решението се свежда до: плати повече за крайбрежна близост или приеми осемкилометрово каране в замяна на по-голяма, по-нова, по-добре оборудвана вила в село, удобно за разходки.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроения център на Бенихофар, ниско разположено село в заливната равнина на река Сегура, на единадесет метра надморска височина. Ежедневните услуги са концентрирани в близък радиус: аптека на около 400 метра, супермаркет на под 900 метра и болница на около 270 метра. Брегът е на осем километра източно, което означава, че морето е достижимо с кола, а не пеша.
Имотът отговаря на нуждите от едноетажно жилище с три двойни спални, главна спалня с баня към спалнята и гардеробна, както и отворена зона за дневна, трапезария и кухня. Навън парцелът от 400 м² разполага със собствен басейн с подгряване и охлаждане, покрита трапезария на открито, зона за барбекю и паркиране с автоматизирана врата. Складово пространство има в пералното помещение отзад.
Строителството е завършено през 2022 г. и имотът се предава завършен и готов за нанасяне. Не се прилага несигурност, свързана с фаза на строителство. Като наскоро завършена сграда, стандартните десетгодишни структурни гаранции по испанското право обикновено важат от датата на завършване; препоръчително е да се провери с продавача.
Имотът не предлага гледка към морето, директен пешеходен достъп до плажа, общи съоръжения за жителите или гараж като затворена конструкция, паркирането е в рамките на парцела, но е открито. Парцелът от 400 м² е умерен по размер, а разположението е във вътрешността: изисква се автомобил за пътуванията до брега. Няма асансьор, но едноетажният дизайн намалява значението на това.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи постоянно пребиваване с услуги на пешеходно разстояние: близостта на болница на около 270 метра, аптека, супермаркет и ежедневна търговия прави местоположението функциониращо без кола за рутинни нужди, уместно за пенсионери или за намаляващи шофирането. Второ, купувачи, желаещи завършен, веднага използваем имот: строителството е приключило през 2022 г., така че няма период на чакане или строителен риск, а домът може да бъде обитаван веднага след покупката. Трето, хора, които приоритизират живот на открито с климатичен контрол: подгряваният и охлаждан басейн, сенникът и покритата трапезария удължават сезонната употреба отвъд естествения сезон за плуване от около пет месеца. Четвърто, купувачи, търсещи едноетажно жилище: и трите спални, двете бани и дневната са на един етаж, без вътрешни стълби. По-малко очевидно подходящ е за купувачи, изискващи пешеходен достъп до плажа, най-близкият пясък е на осем километра, или желаещи голям парцел, тъй като 400 м² е умерено за самостоятелна вила. Местоположението също подхожда на собственици, ценящи селската приемственост пред курортната атмосфера: Бенихофар функционира целогодишно, с постоянно население, а не сезонно.
Строителството от 2022 г. включва спецификация, съответстваща на съвременните испански стандарти за вили. Климатичният контрол се осигурява от централен климатик за отопление и охлаждане, допълнен от вентилационна система. Прозорците са с двойно остъкляване. Инсталирана аларма и входна врата без ключ решават въпроса със сигурността, а система за осмотично пречистване на водата в кухнята третира чешмяната вода, практична функция във Вега Баха, където твърдостта на водопроводната вода е известна местна характеристика. Всички спални разполагат с вградени гардероби, а главната спалня има баня към спалнята и гардеробна. Вътрешната планировка следва отворена схема, свързваща зоните за дневна, трапезария и кухня, с големи плъзгащи се врати към градината; снимките потвърждават модерно изпълнение, изкуствена трева около терасата на басейна и автоматизирана паркингна врата. Навън басейнът включва система за подгряване и охлаждане, външен душ и покрита трапезария с отделна зона за барбекю. Пералното и складовото помещение отзад добавя функционално място за съхранение. Сенникът над главните врати модулира слънчевото излагане на терасата. Тъй като имотът е завършен, всички инсталации могат да бъдат огледани и тествани преди покупката, климатик, басейнова техника, аларма и осмотични системи включително, което премахва несигурността за качеството на изпълнението, характерна за покупки на зелено. Купувачите все пак трябва да поръчат независим технически оглед преди покупката за документиране състоянието на всички системи.
Имотът е обявен на цена 599 000 €, предава се завършен. В непосредствения пазар на Бенихофар сравними проекти за нови вили започват от приблизително 465 000 € (Doña Patro IX, фаза II), 479 000 € (фаза I) и 589 000 € (Benijófar Villas). При цена 599 000 € за 146 м² на парцел от 400 м² тази вила е в горната част на местния диапазон, позиция, обяснима с нейния завършен статут, собствен подгряван басейн и разположение в селото на пешеходно разстояние. Цените на сравнимите имоти трябва да се проверяват, тъй като наличността се променя.
Ежедневието в тази вила е организирано около компактно село, удобно за разходки пеша. Центърът на Бенихофар поставя аптека, супермаркет, кафенета и медицински услуги на няколкостотин метра, което оформя практическа стойност на имота: повечето покупки могат да се извършват пеша, а колата става нужна основно за брега, летището или по-големите градове Елче, Мурсия и Аликанте. Общината отчита 41 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки и 7 аптеки в радиус от два километра, плътност, съответстваща на функциониращ целогодишен град, а не на сезонен курорт. Самата вила позволява режим на живот между вътрешни и външни пространства. Югозападното изложение поставя следобедното и вечерното слънце над терасата до басейна, а сенникът осигурява регулируемо засенчване пред плъзгащите се врати. Функцията за подгряване и охлаждане на басейна удължава използваемото време за плуване отвъд естествения сезон, който местно продължава около пет месеца при температури на водата над 20°C. Едноетажното жилище означава, че целият обем от 146 м² функционира без стълби, а покритата трапезария и ъгълът за барбекю позволяват ползване на открито и през преходните сезони. Населението на Бенихофар от около 3700 жители запазва спокоен характер на селището; шест автогари и девет линии за обществен транспорт свързват със съседните села като Рохалес, където общински басейн и допълнителни спортни съоръжения се намират на около километър от имота. Ритъмът тук е селски: сутрин в селото, следобед край басейна и екскурзии до брега, измервани с десет до петнадесет минути с кола.
Бенихофар се намира във Вега Баха дел Сегура, земеделска равнина, пресичана от река Сегура, на единадесет метра надморска височина и по същество равна. Селската структура концентрира услугите: в рамките на два километра жителите имат достъп до 41 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки, 7 аптеки, 2 зъболекарски кабинета и училище. Болница се намира на около 270 метра от имота и супермаркет на под 900 метра, което прави ежедневната мрежа необичайно плътна за селище от този мащаб. Спортните съоръжения са разпределени в съседните села: Centro Deportivo La Raqueta на 1,3 км, общински спортен център в Ел Молино на 1,9 км и общински басейни в Рохалес и Бенихофар на около километър. Общественият транспорт включва шест спирки и девет линии, свързващи селото със съседните общини. Непосредствената околия е градска, а не туристическа, 3700-те жители на селото поддържат търговията през зимните месеци, така че районът не се изпразва извън курортния сезон. Най-близкият бряг, с плажовете Монкайо, Ла Рокета и Ел Камп, е на осем километра източно, около десет минути с кола. Тази комбинация, ежедневие в мащаб на село с каране до брега, определя модела на живот тук.
Картата показва вилата в тъканта на селото Бенихофар, с аптеката, здравния център и супермаркета маркирани на пешеходно разстояние. Плажовете на Гуардамар се виждат на осем километра източно, а голф игрищата La Finca, Villamartín и Campoamor са нанесени на юг по брега. Летище Аликанте, Елче е на около 26 км североизточно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенихофар заема прагматична позиция в южната Коста Бланка: достатъчно навътре, за да запази селски характер и по-ниско ценово ниво от имотите на първа линия, но достатъчно близо до плажовете на Гуардамар, за да стигне до морето за около десет минути. В непосредствения пазар се конкурира с Рохалес, Сиудад Кесада и Алгорфа, всички селища във Вега Баха, обслужващи същата крайбрежна вътрешност. Регионално, Елче на 21 км осигурява пълни градски услуги, докато Аликанте и Мурсия, и двете под четиридесет минути, предлагат алтернативни летища, болници и културна инфраструктура.
Плажовете Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp са на между 7,9 и 8,1 км от имота, достигат се за около десет до дванадесет минути с кола. Летище Аликанте, Елче (ALC) е на около 26 км по права линия, което се превръща в около тридесет минути шофиране по коридора AP-7 или N-340. Голф възможностите са на разположение на няколко нива: Club de Golf La Finca е най-близкото на около 5 км, с Villamartín (15 км) и Real Club de Golf Campoamor (16 км) по-надолу по брега. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes е на 7,5 км. Елче (около 235 000 жители) е на 21 км, Мурсия (около 463 000) на 36 км и град Аликанте (около 339 000) на 37 км, което поставя и трите регионални центъра в рамките на четиридесет до петдесет минути с кола. Точка за зареждане на електромобили (Iberdrola) се намира на 6,1–6,2 км, което означава, че собствениците на електромобили трябва да обмислят домашно зареждане.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местният климат е средиземноморски с изразен сезонен диапазон: средните температури варират от около 11°C през зимата до 27°C през лятото, с годишна средна от 18,8°C. Историческите суми слънчево време достигат приблизително 3843 часа годишно, сред по-високите стойности за испанското Средиземноморие. Естественият сезон за плуване, когато морската вода е 20°C или повече, продължава около пет месеца, макар подгряваният басейн на вилата може да го удължи локално. Надморската височина е единадесет метра с пренебрежим наклон, така че теренът е напълно достъпен пеша или с колело и не се налага изложение към хълм. Равната, напоявана равнина на Вега Баха образува зелен земеделски пояс около селото, контрастиращ с по-сухата крайбрежна ивица. Купувачите трябва да отбележат, че ниските части на Вега Баха имат документирана история на епизодични наводнения от речната система на Сегура; проверката на класификацията на имота по наводнените зони е стандартна стъпка при проучване тук.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (8,0 км) и Platja del Camp (8,1 км), са на участъка Гуардамар дел Сегура, където широките пясъчни плажове са подпрени от борова гора. Всички са на кратко каране, а не пешеходни. Голфърите разполагат с три игрища в рамките на шестнадесет километра: La Finca (5 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км). Активната почивка е организирана около селски съоръжения: два спортни центъра в рамките на два километра, общински басейни в Рохалес и Бенихофар и гледни точки като Mirador de la Noria (0,4 км) и Mirador del Molino (2,0 км) за местни пешеходни маршрути покрай речната равнина. Пристанището Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 км) осигурява акост и трапезария на брега на водата.
Източник: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID