Samostatná vila v obci Benijófar v provincii Alicante na Costa Blanca. Jednopodlažní dům o obytné ploše 146 m² na pozemku 400 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Stavba je dokončena (podle databáze uveden rok 1970, prodejní popis uvádí rok 2022, tato nesrovnalost vyžaduje ověření v katastru). Benijófar leží ve vnitrozemí údolí Vega Baja del Segura, přibližně 8 km od pláží. Vybavenost obce, supermarkety, lékárny, školy i nemocnice, je dostupná pěšky. Cena od 599 000 EUR. Objekt zahrnuje soukromý bazén, zahradu a parkování na pozemku.
V rámci Benijófaru se nabízejí srovnatelné projekty: DOÑA PATRO IX Fase I od 479 000 EUR, Fase II od 465 000 EUR a BENIJOFAR VILLAS od 589 000 EUR. Popisovaná vila za 599 000 EUR se nachází v horní části místního cenového rozpětí. Rozdíly lze částečně vysvětlit vybaveností: vyhřívaný bazén, centrální klimatizace s topením i chlazením, poplašný systém, osmotická filtrace vody a bezklíčový vchod jsou prvky, které nová výstavba nižších fází nemusí obsahovat v základní ceně. Dalším faktorem je okamžitá obyvatelnost, u projektů ve výstavbě je nutné počítat s dobou dokončení a platebním harmonogramem ve stadiu rozestavěnosti, zde je riziko prodlení výstavby vyloučeno. V širším regionu Vegas Baja patří Benijófar mezi klidnější vnitrozemské obce; pobřežní lokality jako Orihuela Costa nebo Torrevieja nabízejí blízkost pláží, ale i vyšší hustotu zástavby a sezónní kolísání. Cenová hladina v Benijófaru se obecně pohybuje pod úrovní prvů linie pobřeží, což platí i po započtení vyšší ceny této konkrétní vily. Pro české a středoevropské kupující je oblast Vega Baja známá jako lokalita s početnou zahraniční komunitou a dobrou dostupností letiště Alicante. Při porovnání je nutno zohlednit rozpor v roku výstavby, pokud by katastr potvrdil rekonstrukci nebo novostavbu z roku 2022, cena odpovídá tržní úrovni; u objektu z roku 1970 bez dokumentované rekonstrukce by cena vyžadovala hlubší analýzu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benijófar se nachází v komarce Vega Baja del Segura, zhruba 8 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží jako Platja del Montcaio. Nemocnice je vzdálena 267 m, supermarket 841 m, lékárna 416 m. Obec leží 11 m nad hladinou moře bez výrazného převýšení. Regionální centra Elche (21 km) a Alicante (37 km) jsou dostupná autem.
Vila nabízí bydlení v jednom podlaží se třemi dvoulůžkovými ložnicemi, z nichž hlavní má vlastní koupelnu a šatnu. K dispozici je otevřený obytný prostor s kuchyní, centrální klimatizace s topením i chlazením, ventilace, dvojitá zasklení a poplašné zařízení. Venkovní plocha zahrnuje vyhřívaný bazén, krytou terasu s grilem a parkování na pozemku s automatickou branou.
Podle databáze je stavba označena jako dokončená s uváděným datem 1970 (indikativně), zatímco prodejní popis uvádí výstavbu v roce 2022. Tento rozdíl je třeba ověřit v katastru nemovitostí a v povolení k užívání. Objekt je aktuálně v prodejním stavu, takže není nutné počítat s dobou výstavby; klíčovým krokem je právní a technická kontrola stavu.
Databáze neuvádí údaje o energetickém štítku, takže efektivita objektu není dokumentována. Lokalita je vnitrozemská, pláže nejsou v docházkové vzdálenosti (cca 8 km). V objektu nejsou evidovány společné venkovní bazény ani další zařízení rezidence; bazén je výhradně soukromý. Elektro-nabíječka pro vozidla je až 6,2 km daleko. Data neobsahují informace o výhledu na moře.
Objekt odpovídá několika rozpoznatelným situací. Zaprvé: kupující hledající hotový dům bez čekací doby na výstavbu, kde lze během několika měsíců realizovat nákup, notářský převod a stěhování. Zadruhé: osoby s potřebou bydlení v jednom podlaží, tři ložnice, koupelny a obytný prostor jsou přístupné bez schodiště, což je relevantní pro starší kupující i pro rodiny s malými dětmi. Zatřetí: částí roku pobývající majitelé, kteří oceňují poplašný systém, bezklíčový vchod a uzavřený pozemek s automatickou branou během nepřítomnosti. Zčtvrté: kupující s důrazem na každodenní vybavenost, nemocnice 267 m, lékárna 416 m, supermarkt 841 m, bez závislosti na automobilu pro základní potřeby. Naopak pro kupující, kteří požadují výhled na moře nebo docházkovou vzdálenost k pláži, lokalita nevyhovuje: pobřeží je vzdáleno přibližně 8 km. Rovněž pro ty, kdo hledají nižší vstupní cenu, existují v okolí alternativy v rozmezí od 465 000 EUR. Objekt neobsahuje společné vybavení rezidence, takže nepřipadá v úvahu pro kupující očekávající služby typu reception, fitness nebo sdílené zeleně v rámci komunity.
Podle prodejního popisu je vila vybavena dvojitým zasklením, centrální klimatizací s funkcí topení i chlazení, ventilačním systémem a vestavěnými skříněmi ve všech ložnicích. Hlavní ložice má vlastní koupelnu a šatnu. Kuchyně obsahuje filtrační systém na osmózu. Vstupní dveře jsou vybaveny bezklíčovým zámkem, objekt má poplašné zařízení. Venkovní plocha zahrnuje soukromý bazén s vyhříváním i chlazením vody, venkovní sprchu, krytou venkovní jídelnu, prostor pro gril a markýzu nad terasou. Na zadní straně domu je technická místnost s úložným prostorem, na pozemku parkování s automatickou bránou. Pozemek o výměře 400 m² je orientován na jihozápad. Důležité je upozornit, že úroveň finálního provedení nelze z dat jednoznačně ověřit: databáze neobsahuje energetický štítek ani protokol o technickém stavu. Pokud databáze uvádí rok výstavby 1970 a popis rok 2022, je při due diligence nutné zkontrolovat stavební povolení, kolaudaci a případnou rekonstrukci. Materiálové složení (typ fasády, izolace, střešní konstrukce) není v datech specifikováno a měl by být předmětem inspekce.
Cena je uvedena jako 599 000 EUR pro kompletní objekt. Ve srovnání s obdobnými projekty v Benijófaru, DOÑA PATRO IX Fase I a II (od 479 000 a 465 000 EUR) a BENIJOFAR VILLAS (od 589 000 EUR), leží tento objekt v horní části místního cenového rozpětí. Rozdíl oproti nové výstavbě nižších fází může odrážet vybavenost (vyhřívaný bazén, klimatizace, alarm, osmóza) a fakt, že dům je dokončen a okamžitě obyvatelný. Dostupnost je vázána na aktuální stav nabídky; data neuvádějí počet zbývajících jednotek ani rezervační podmínky.
Benijófar je obec s přibližně 3 700 obyvateli (INE 2025) ve venkovské komarce Vega Baja del Segura. Každodenní rytmus zde určuje městské centrum s kompletní vybaveností: v okruhu 2 km se nachází 41 restaurací, 17 kaváren, 10 bank, 7 lékáren a škola. Nemocnice leží 267 m od objektu, což znamená dostupnost zdravotní péče bez auta. Vila sama funguje jako jednopatrový rodinný dům s orientací na jihozápad: sluneční svit dopadá na terasu a bazénovou plochu odpoledne a večer, přístřešek nad posuvnými dveřmi umožňuje regulovat stín. Vnitrozemská poloha znamená, že každodenní život se odehrává v obci, nákupy, škola, sport, a pláž je spíše výletním cílem. Ve 2 km okruhu jsou dvě sportovní centra a několik veřejných bazénů, včetně Piscina Municipal de Rojales (0,9 km). Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je vzdálena 7,5 km. Pro pracovní dny platí, že většina potřeb je řešitelná pěšky nebo na kole; pro cesty na pláž, do Elche nebo na letiště je auto praktické. Zastavený veřejná doprava, 6 zastávek a 9 linek, pokrývá základní spojení do okolních obcí. Celkově jde o lokalitu s maloměstským rytmem, kde sezónnost turistiky výrazně nezasahuje do každodenního života, neboť obec není přímo příměstskou rezortní zónou.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městskou zónu s venkovským charakterem obce. V okruhu 2 km je registrováno 41 restaurací a 17 kaváren, což pro obec o velikosti Benijófaru ukazuje hustou lokální vybavenost. Banky (10) a lékárny (7) v okolí potvrzují trvale obývanou lokalitu, nikoli sezónní resort. Zdravotní péče: nemocnice 267 m, zubaři 2 v okruhu 2 km, lékárna 416 m. Pro děti je v okruhu 2 km jedna škola. Sportovní zázemí tvoří Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo municipal El Molino (1,9 km) a veřejné bazény v Rojales (0,9 km) a Benijófaru (1,3 km). Dopravní obslužnost zahrnuje 6 zastávek a 9 linek veřejné dopravy. Vyšší regionální centrá, Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km), pokrývají specializovanou péči, kulturu a nákupy. Pro běžný týden auto není podmínkou; pro pláže, golf a letiště je praktické.
Mapa ukazuje polohu Benijófaru ve vnitrozemí Vegy Baja, přibližně 8 km od pobřeží Costa Blanca. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, golfovému hřišti La Finca, letišti Alicante-Elche a regionálním centrům Elche a Murcia. Pro českého kupujícího je tato část Španělska známá dlouhým slunečným obdobím a nižšími náklady na bydlení než na pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benijófar leží v komarce Vega Baja del Segura na jihu provincie Alicante, mezi pobřežím (8 km) a vnitrozemím údolí řeky Segury. V regionálním rámci je menší obcí (3 679 obyvatel) obklopenou sídly jako Rojales, Ciudad Quesada a Orihuela Costa. Větší centra Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km) určují ekonomický zázemí oblasti. Pozice mezi mořem a úrodným vnitrozemím znamená kombinaci přístupu k plážím a venkovského charakteru bydlení.
Nejbližší pláže leží v přímé vzdálenosti 7,9, 8,1 km (Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta, Platja del Camp), cca 10, 15 minut autem. Marina de les Dunes je 7,5 km. Golfová hřiště: Club de Golf La Finca 5,0 km (podle databáze okolí 6,5 km), Club de Golf Villamartín 15 km a Real Club de Golf Campoamor 16 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 26 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 30, 35 minutám jízdy po silnici; letiště Valencia 157 km a Málaga 368 km. Nabíječka elektromobilů (Iberdrola Oasis Center) je 6,1, 6,2 km. Supermarket 841 m, nemocnice 267 m, lékárna 416 m.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře bez výrazného sklonu pozemku, což znamí rovný terén a snadnou chůzi po celé obci. Historická data uvádějí 3 843 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C s rozpětím 11, 27 °C. Sezóna koupání ve vodě s teplotou alespoň 20 °C trvá pět měsíců, typicky od května do října. Jihozápadní orientace pozemku znamená dlouhé odpolední a večerní slunce na terase, markýza nad posuvnými dveřmi slouží k regulaci stínu. Vnitrozemská polika bez bezprostřední blízkosti moře vede v letních měsících k vyšším maximálním teplotám než na pobřeží; centrální klimatizace s chlazením je proto funkční součást vybavení, nikoli doplněk. V zimě mírné mrazy nejsou vyloučeny, avšak průměrná lednová teplota okolo 11 °C udržuje venkovní prostor využitelný po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu objektu tvoří pláže Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) a Platja del Camp (8,1 km), písčité úseky na jihu Costa Blanca mezi Guardamarem a Torreviejou. Data o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou uvedena. Vodní sporty a přístav nabízí Marina de les Dunes (7,5 km). Golfové vyžití pokrývají tři hřiště: Club de Golf La Finca (5, 6,5 km), Club de Golf Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km). Každodenní rekreace v obci: veřejné bazény v Rojales a Benijófaru, dvě sportovní centra v okruhu 2 km a vyhlídky Mirador de la Noria (0,4 km) a Mirador del Molino (2,0 km) pro krátké procházky v okolní krajině údolí Segury.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar leží v komarce Vega Baja del Segura na jihu provincie Alicante, mezi pobřežím (8 km) a vnitrozemím údolí řeky Segury. V regionálním rámci je menší obcí (3 679 obyvatel) obklopenou sídly jako Rojales, Ciudad Quesada a Orihuela Costa. Větší centra Elche (21 km), Murcia (36 km) a Alicante (37 km) určují ekonomický zázemí oblasti. Pozice mezi mořem a úrodným vnitrozemím znamená kombinaci přístupu k plážím a venkovského charakteru bydlení.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.9°C | 31 mm |
| Únor | 11.5°C | 21 mm |
| Březen | 14.2°C | 27 mm |
| Duben | 16.5°C | 27 mm |
| Květen | 19.6°C | 26 mm |
| Červen | 23.6°C | 9 mm |
| Červenec | 26.5°C | 3 mm |
| Srpen | 26.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.5°C | 40 mm |
| Listopad | 15.1°C | 37 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID