Tato samostatně stojící vila se nachází v Benijófaru, malém vnitrozemském městečku ve Vega Baja del Segura, zhruba osm kilometrů od pláží Costa Blanca. Nemovitost nabízí 146 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 400 m², tři dvoulůžkové ložnice, dvě koupelny a hostské WC. Stavba z roku 2022 umožňuje bydlení v jedné úrovni s vlastním bazénem, jihozápadní orientací a parkováním na pozemku. Samotný Benijófar je kompaktní sídlo s méně než 4 000 obyvateli, kde jsou obchody, lékárna, zdravotnická zařízení a restaurace v pěší dostupnosti, zatímco letiště Alicante-Elche leží přibližně 26 km vzdušnou čarou.
V samotném Benijófaru rámují místní trh tři srovnatelné projekty vil. Doña Patro IX fáze II začíná přibližně od 465 000 € a fáze I od 479 000 €, obě pod požadovanou cenou této vily 599 000 €; Benijófar Villas začíná na 589 000 €, tedy v podstatě na paritě. Cenový rozdíl 120 000 € a více vůči fázím Doña Patro odráží dokončený, okamžitě použitelný stav nemovitosti namísto předání z plánu, její vyhřívaný a chlazený bazén a vybavení, alarm, bezklíčový vstup, osmotickou filtraci, klimatizaci a ventilaci, položky, které kupující z plánu často dokupují za příplatek. V širším rámci patří Benijófar do vnitrozemské vrstvy jižní Costa Blanca, vedle Rojales, Algorfy a Ciudad Quesada. Tato vrstva vyměňuje blízkost pláže za nižší ceny, vesnické služby a klidnější zimní obsazení: moře je deset minut autem, nikoli procházka. Pobřežní ekvivalenty, vily v první řadě u pláže nebo s výhledem na moře v Guardamaru nebo Torrevieji, obvykle dosahují podstatně vyšších cen za metr čtvereční, kupující by však měli ověřit aktuální nabídky, protože pohyb trhu na Costa Blanca South byl v posledních letech významný. Specifickou výhodou Benijófaru v této vrstvě je kompaktnost servisní sítě: nemocnice, lékárna, supermarket i škola do zhruba 900 metrů od nemovitosti, hustota, které některé sousední rezidence, zejména rozvolněnější Ciudad Quesada, nedosahují. Platí také zdokumentované regionální aspekty: nízko položená půda Vegy Baja nese kontext povodňové historie, který by kupující měli posoudit přes oficiální mapování záplavových zón, a medián provinciálního příjmu 15 750 € ukazuje místní ekonomiku odlišnou od segmentu mezinárodních kupujících, který tento trh pohání. Pro kupující porovnávající volby se rozhodovací matice redukuje na: zaplatit více za blízkost pobřeží, nebo přijmout osmikilometrovou jízdu výměnou za větší, novější a lépe vybavenou vilu ve vesnici s pěší dostupností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěném centru Benijófaru, nížinné vesnice na záplavovém území řeky Segura v nadmořské výšce jedenácti metrů. Denní služby se soustřeďují v malém okruhu: lékárna zhruba 400 metrů, supermarket pod 900 metrů a nemocnice asi 270 metrů. Pobřeží leží osm kilometrů na východ, takže na moře se jezdí autem, nikoli pěšky.
Nemovitost splňuje požadavky na bydlení v jedné úrovni se třemi dvoulůžkovými ložnicemi, hlavní ložnicí s vlastní koupelnou u ložnice a šatnou a otevřeným prostorem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Venku nabízí 400 m² pozemek vlastní bazén s vytápěním i chlazením, krytou jídelnu, prostor pro grilování a parkování za automatickou branou. Úložný prostor je k dispozici v technické místnosti vzadu.
Stavba byla dokončena v roce 2022 a nemovitost je předávána dokončená a připravená k nastěhování. Neexistuje žádná nejistota spojená s fází výstavby. Jako nedávno dokončená stavba by podle španělského práva obvykle platila standardní desetiletá záruka na konstrukci (seguro decenal) ode dne kolaudace; doporučuje se její ověření u prodejce.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, přímý pěší přístup na pláž, společná zařízení pro obyvatele ani garáž jako uzavřenou stavbu, parkování je na pozemku, ale na volném prostranství. Pozemek o výměře 400 m² je středně velký a poloha je vnitrozemská: výjezdy na pobřeží vyžadují automobil. Vila nemá výtah, avšak jednopodlažní řešení jeho potřebu snižuje.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Za prvé kupujícím hledajícím trvalé bydlení se službami v pěší dostupnosti: blízkost nemocnice zhruba 270 metrů, lékárny, supermarketu a denního obchodu umožňuje fungovat bez auta pro běžné potřeby, relevantní pro důchodce nebo osoby omezující řízení. Za druhé kupujícím, kteří chtějí dokončenou a okamžitě použitelnou nemovitost: stavba skončila v roce 2022, takže neplatí žádná čekací doba ani stavební riziko a dům lze obývat od koupě. Za třetí těm, kdo upřednostňují venkovní život s regulací teploty: vyhřívaný a chlazený bazén, markýza a krytá jídelna prodlužují sezónní využití nad rámec zhruba pětiměsíční přirozené koupací sezóny. Za čtvrté kupujícím hledajícím ubytování v jedné úrovni: všechny tři ložnice, obě koupelny a obytný prostor jsou v jednom podlaží bez vnitřních schodů. Méně zjevně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují pěší přístup na pláž, nejbližší písek je vzdálen osm kilometrů, nebo kteří chtějí velký pozemek, protože 400 m² je u samostatně stojící vily střední rozměr. Poloha také vyhovuje majitelům, kteří dávají přednost vesnické kontinuitě před resortovou atmosférou: Benijófar funguje celoročně, s trvalou populací, nikoli sezónní.
Stavba z roku 2022 odpovídá specifikaci na úrovni současných španělských standardů pro vily. Klimatizaci zajišťuje centrální klimatizace s chlazením i topením, doplněná ventilačním systémem. Okna jsou dvousklová. Zabezpečení řeší vestavěný alarm a bezpečnostní dveře s bezklíčovým vstupem, osmotický filtr vody v kuchyni upravuje vodu z vodovodu, praktický prvek ve Vegé Baja, kde je známá tvrdost vody. Všechny ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice vlastní koupelnu u ložnice a šatnu. Interiérové uspořádání je otevřené, propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni, s velkými posuvnými dveřmi do zahrady; fotografie potvrzují moderní paletu povrchů, umělou trávu kolem terasy s bazénem a automatickou parkovací bránu. Venku má bazén okruhy pro vytápění i chlazení, venkovní sprchu a krytou jídelnu s vyhrazeným prostorem pro gril. Technická a úložná místnost vzadu přidává praktické úložiště. Markýza nad hlavními dveřmi reguluje sluneční expozici terasy. Protože je nemovitost dokončena, lze před koupí všechny instalace prohlédnout a otestovat, včetně klimatizace, technologie bazénu, alarmu a osmózy, což odstraňuje nejistotu ohledně kvality provedení, jež platí u koupě z plánu. Kupující by si nicméně měli nechat zpracovat nezávislý technický průzkum před koupí k dokumentaci stavu všech systémů.
Nemovitost je nabízena za 599 000 €, předává se kompletně. V bezprostředním trhu Benijófaru začínají srovnatelné projekty novostaveb vil přibližně od 465 000 € (Doña Patro IX, fáze II), 479 000 € (fáze I) a 589 000 € (Benijófar Villas). Při ceně 599 000 € za 146 m² na pozemku 400 m² stojí tato vila na horní hraně místního rozpětí, což vysvětlují její dokončený stav, vlastní vyhřívaný bazén a poloha přímo ve vesnici v pěší dostupnosti. Ceny srovnatelné nabídky je nutné ověřovat, protože dostupnost se mění.
Denní život v této vile se točí kolem kompaktní vesnice s pěší dostupností. Centrum Benijófaru nabízí lékárnu, supermarket, kavárny a zdravotní služby v řádu několika set metrů, což utváří praktickou hodnotu nemovitosti: většinu pochůb lze vyřídit pěšky a auto se hodí především na pobřeží, cesty na letiště nebo do větších měst Elche, Murcia a Alicante. V obci je v okruhu dvou kilometrů evidováno 41 restaurací, 17 kaváren, 10 bank a 7 lékáren, hustota odpovídající fungujícímu celoročnímu městu, nikoli sezónnímu letovisku. Samotná vila umožňuje propojení vnitřního a venkovního života. Jihozápadní orientace dává odpolední a večerní slunce nad terasu s bazénem, markýza nad posuvnými dveřmi umožňuje regulaci stínu. Funkce vytápění a chlazení bazénu prodlužuje koupací sezónu nad rámec přirozeného období, které zde trvá asi pět měsíců při teplotě vody nad 20 °C. Bydlení v jedné úrovni znamená, že celých 146 m² funguje bez schodů, krytá jídelna a kout pro grilování pak umožňují venkovní využití i v mezisezóně. Populace Benijófaru kolem 3 700 obyvatel udržuje klidný charakter sídla; šest autobusových zastávek a devět linek veřejné dopravy spojuje vesnici se sousedními obcemi, jako je Rojales, kde se městský bazén a další sportovní zařízení nacházejí do zhruba kilometru od nemovitosti. Rytmus je zde vesnický: ráno ve vesnici, odpoledne u bazénu a výjezdy na pobřeží v délce deset až patnáct minut jízdy autem.
Benijófar leží ve Vegé Baja del Segura, zemědělské rovině protkané řekou Segura, jedenáct metrů nad mořem a v zásadě ploché. Vesnická struktura soustřeďuje služby: v okruhu dvou kilometrů mají obyvatelé k dispozici 41 restaurací, 17 kaváren, 10 bank, 7 lékáren, 2 zubní lékaře a školu. Nemocnice leží přibližně 270 metrů od nemovitosti a supermarket pod 900 metrů, takže denní síť je pro sídlo této velikosti neobyčejně hutná. Sportovní zařízení jsou rozložena v sousedních vesnicích: Centro Deportivo La Raqueta ve 1,3 km, městské sportovní centrum El Molino ve 1,9 km a městské bazény v Rojales a Benijófaru do zhruba kilometru. Veřejnou dopravu tvoří šest zastávek a devět linek spojujících vesnici s okolními obcemi. Bezprostřední okolí je městské, nikoli turistické, 3 700 obyvatel vesnice udržuje obchod v zimních měsících, takže oblast nevyprázdní mimo sezonu. Nejbližší pobřeží s plážemi Montcaio, La Roqueta a El Camp leží osm kilometrů na východ, zhruba deset minut jízdy autem. Tato kombinace, vesnický denní život s dojezdem na pobřeží, zde definuje způsob života.
Mapa ukazuje vilu v rámci zástavby Benijófaru, s lékárnou, zdravotním střediskem a supermarketem vyznačenými v pěší dostupnosti. Pláže Guardamaru se objevují osm kilometrů na východ a golfová hřiště La Finca, Villamartín a Campoamor jsou vyznačena jižně podél pobřeží. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 26 km severovýchodně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benijófar zaujímá pragmatickou pozici v jižní Costa Blanca: dost vnitrozemsky na to, aby si uchoval vesnický charakter a nižší cenovou hladinu než nemovitosti v první řadě u pláže, a zároveň dost blízko pláží Guardamaru na to, aby bylo moře dosažitelné asi za deset minut. V bezprostředním trhu soutěží s Rojales, Ciudad Quesada a Algorfou, všemi sídly Vegy Baja obsluhujícími stejné pobřežní zázemí. Regionálně poskytuje Elche 21 km daleko plné městské služby, zatímco Alicante a Murcia, obě do čtyřiceti minut, nabízejí alternativní letiště, nemocnice a kulturní infrastrukturu.
Pláže Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta a Platja del Camp leží všechny mezi 7,9 a 8,1 km od nemovitosti, dosažitelné zhruba za deset až dvanáct minut autem. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 26 km vzdušnou čarou, což představuje asi třicetiminutovou jízdu po koridoru AP-7 nebo N-340. Golfové možnosti jsou vrstevnaté: Club de Golf La Finca je nejbližší zhruba 5 km, Villamartín (15 km) a Real Club de Golf Campoamor (16 km) leží dále podél pobřeží. Marina de les Dunes je vzdálena 7,5 km. Elche (asi 235 000 obyvatel) leží 21 km, Murcia (asi 463 000) 36 km a město Alicante (asi 339 000) 37 km, takže do všech tří regionálních center je dojezd čtyřicet až padesát minut. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Iberdrola) je 6,1–6,2 km daleko, takže majitelé elektromobilů by měli zvážit domácí nabíjení.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je středomořské s výrazným sezónním rozpětím: průměrné teploty se pohybují od asi 11 °C v zimě do 27 °C v létě, s ročním průměrem 18,8 °C. Historické hodnoty slunečního svitu dosahují přibližně 3 843 hodin ročně, což patří mezi vyšší hodnoty španělského Středomoří. Přirozená koupací sezóna, kdy mořská voda drží 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, přičemž vyhřívaný bazén vily ji lokálně prodlužuje. Nadmořská výška je jedenáct metrů se zanedbatelným sklonem, takže terén je plně dostupný pěšky i na kole a žádná svahová orientace zde nehraje roli. Plochá, zavlažovaná rovina Vegy Baja vytváří kolem vesnice zelené zemědělské pásmo, kontrastující se sušším pobřežním pruhem. Kupující by měli vědět, že nízko položené oblasti Vegy Baja mají zdokumentovanou historii epizodických povodní od systému řeky Segura; ověření zařazení nemovitosti do záplavové zóny je zde standardním krokem due diligence.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) a Platja del Camp (8,1 km), leží na úseku pobřeží Guardamar del Segura, kde široké písečné pláže lemují borové lesy. Všechny jsou krátkou jízdou autem, nikoli pěšky. Golfisté mají tři hřiště v šestnácti kilometrech: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) a Campoamor (16 km). Rekreační sport se soustředí kolem vesnických zařízení: dvě sportovní centra do dvou kilometrů, městské bazény v Rojales a Benijófaru a vyhlídky jako Mirador de la Noria (0,4 km) a Mirador del Molino (2,0 km) pro místní trasy podél říční roviny. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) nabízí kotviště a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID