Denne fritliggende villa ligger i Benijófar, en lille indlandskommune i Vega Baja del Segura, cirka otte kilometer fra Costa Blancas strande. Boligen tilbyder 146 m² boligareal på en grund på 400 m², med tre dobbeltsoveværelser, to badeværelser og et gæstetoilet. Bygget i 2022 tilbyder den et plan med privat pool, sydvestvendt orientering og parkering på grunden. Benijófar selv er en kompakt bymæssig bebyggelse med under 4.000 indbyggere, hvor butikker, et apotek, lægefaciliteter og restauranter ligger i gåafstand, mens Alicante-Elche Lufthavn ligger cirka 26 km væk i lige linje.
I selve Benijófar indrammer tre sammenlignelige villaprojekter det lokale marked. Doña Patro IX fase II starter ved cirka €465.000 og fase I ved €479.000, begge under denne villas udbudspris på €599.000; Benijófar Villas starter ved €589.000, nærmest på niveau. En prisforskel på €120.000 eller mere i forhold til Doña Patro-faserne afspejler boligens færdige, straks brugbare tilstand frem for levering fra tegning, dens opvarmede og kølede pool samt dens installerede specifikation, alarm, nøglefri adgang, osmosefiltrering, aircondition og ventilation, elementer, som købere fra projektsalg ofte tilføjer for ekstra. I den bredere ramme hører Benijófar til den indlandsprægede del af den sydlige Costa Blanca sammen med Rojales, Algorfa og Ciudad Quesada. Denne kategori bytter nærhed til stranden for lavere prisniveauer, landsbyservice og roligere vinterbeboelse: havet er en køretur på ti minutter frem for en gåtur. Kystnære ækvivalenter, villaer på første række eller med havudsigt i Guardamar eller Torrevieja, kræver typisk væsentligt højere priser per kvadratmeter, dog bør købere verificere aktuelle opslag, da markedet langs Costa Blanca South har bevæget sig markant i de senere år. Benijófars specifikke fordel i denne kategori er det kompakte servicenet: hospital, apotek, supermarked og skole alle inden for cirka 900 meter fra boligen, en tæthed som nogle naboområder, især det mere spredte Ciudad Quesada, ikke matcher. De dokumenterede regionale forhold gælder også: lavtliggende Vega Baja-jord har oversvømmelseshistorik, som købere bør vurdere gennem officielle oversvømmelseskort, og en median provinsindkomst på €15.750 vidner om en lokal økonomi adskilt fra det internationale købersegment, der driver denne boligs marked. For købere, der sammenligner muligheder, reduceres beslutningsmatricen til: betale mere for kystnærhed eller acceptere en køretur på otte kilometer i bytte for en større, nyere og bedre udstyret villa i en landsby, hvor man kan gå overalt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i det bebyggede centrum af Benijófar, en landsby i lavningen på Segura-sletten, elleve meter over havets overflade. Daglige servicetilbud ligger inden for en kort radius: et apotek cirka 400 meter væk, et supermarked under 900 meter væk og et hospital cirka 270 meter væk. Kysten ligger otte kilometer mod øst, hvilket betyder, at havet nås med bil frem for til fods.
Boligen imødekommer behovet for boliger på ét plan med tre dobbeltsoveværelser, et hovedsoveværelse med eget badeværelse og walk-in-garderobe samt et åbent område med stue, spisestue og køkken. Udenfor rummer grunden på 400 m² en privat pool med opvarmning og køling, et overdækket spiseområde, BBQ-plads og parkering bag automatisk port. Opbevaring findes i et bryggers bagtil.
Byggeriet blev afsluttet i 2022, og boligen leveres færdig og klar til indflytning. Der gælder ingen usikkerhed fra byggefasen. Som et nyligt afsluttet byggeri vil de sædvanlige tiårige strukturelle garantier efter spansk lov (seguro decenal) typisk have været gældende fra færdiggørelsesdatoen; det anbefales at verificere dette med sælger.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, direkte adgang til stranden til fods, et fælles anlæg for beboerne eller en garage som lukket konstruktion, parkeringen foregår på grunden, men er åben. Grunden på 400 m² er moderat, og beliggenheden er i indlandet: kystture kræver bil. Der findes ingen elevator, men etplans-designet reducerer relevansen heraf.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første købere, der søger fast bopæl med service i gåafstand: nærheden af et hospital cirka 270 meter væk, et apotek, supermarked og daglig handel gør beliggenheden brugbar uden bil til daglige behov, relevant for pensionister eller dem, der reducerer bilkørsel. For det andet købere, der ønsker en færdig, straks brugbar bolig: byggeriet blev afsluttet i 2022, så der er ingen ventetid eller byggerisiko, og boligen kan tages i brug fra købsdatoen. For det tredje dem, der prioriterer udendørs liv med klimastyring: den opvarmede og kølede pool, markise og overdækkede spiseområde forlænger sæsonens brug ud over den cirka fem måneder lange naturlige svømmesæson. For det fjerde købere, der ønsker bolig på ét plan: alle tre soveværelser, begge badeværelser og stuearealet ligger på én etage uden interne trapper. Den er mindre oplagt for købere, der kræver gåadgang til stranden, den nærmeste sandstrand ligger otte kilometer væk, eller som ønsker en stor grund, da 400 m² er moderat for en fritliggende villa. Beliggenheden passer også til ejere, der værdsætter landsbykontinuitet frem for feriestemning: Benijófar fungerer hele året med en fastboende befolkning frem for en sæsonbetinget.
Byggeriet fra 2022 rummer en specifikation, der stemmer med moderne spanske villastandarder. Klimastyringen varetages af central aircondition (varme/køling), suppleret af et ventilationssystem. Vinduerne er dobbeltglasede. Et installeret alarmsystem og en sikkerhedsdør med nøglefri adgang dækker sikkerheden, mens et osmose-vandfiltersystem i køkkenet renser ledningsvandet, en praktisk detalje i Vega Baja, hvor hårdhed i ledningsvandet er en kendt lokal egenskab. Alle soveværelser har indbyggede garderober, og hovedrummet har eget badeværelse samt walk-in-garderobe. Den indre planløsning følger et åbent princip, der forbinder stue, spisestue og køkken, med store skydedøre til haven; fotografier bekræfter en moderne finishpalet, kunstgræs omkring poolterassen og en automatiseret parkeringsport. Udenfor har poolen både opvarmnings- og kølekredsløb, et udendørs brusebad og et overdækket spiseområde med dedikeret BBQ-plads. Et bryggers og depotrum bagtil tilføjer funktionel opbevaring. En markise over hoveddørene regulerer solen på terrassen. Da boligen er færdigbygget, kan alle installationer besigtiges og testes inden køb, aircondition, poolanlæg, alarm og osmosesystemer inkluderet, hvilket fjerner usikkerheden om finishkvalitet, der gælder ved projektsalg. Købere bør dog bestille en uafhængig teknisk tilstandsrapport før køb for at dokumentere alle systemers stand.
Boligen er sat til €599.000, leveret komplet. I Benijófars umiddelbare marked starter sammenlignelige nybyggeri-villaprojekter fra cirka €465.000 (Doña Patro IX, fase II), €479.000 (fase I) og €589.000 (Benijófar Villas). Med €599.000 for 146 m² på en grund på 400 m² ligger denne villa i den øverste ende af det lokale interval, en position, der forklares af dens færdige status, private opvarmede pool og beliggenhed i gåafstand til landsbyen. Priser på sammenlignelige boliger bør verificeres, da udbuddet ændrer sig.
Dagligdagen i denne villa er organiseret omkring en kompakt landsby, hvor man kan gå overalt. Benijófars centrum rummer et apotek, et supermarked, caféer og lægehjælp inden for få hundrede meter, hvilket præger boligens praktiske værdi: de fleste ærinder kan klares til fods, og en bil bliver først relevant for kysten, lufthavnskørsel eller de større byer Elche, Murcia og Alicante. Kommunen registrerer 41 restauranter, 17 caféer, 10 banker og 7 apoteker inden for en radius på to kilometer, en tæthed, der stemmer med en fungerende helårsby frem for et sæsonpræget feriested. Selve villaen understøtter en rutine mellem inde og ude. Sydvestorienteringen placerer eftermiddags- og aftensolen over poolterassen, hvor en markise giver justerbar skygge foran skydedørene. Poolens opvarmnings- og kølefunktion forlænger den anvendelige svømmesæson ud over den naturlige sæson, som lokalt løber omkring fem måneder med vandtemperaturer over 20°C. Et plan betyder, at hele de 146 m² fungerer uden trapper, og det overdækkede spiseområde og BBQ-hjørnet muliggør udendørs brug gennem overgangssæsonerne. Benijófars befolkning på cirka 3.700 indbyggere holder byen stille i karakter; seks busstop og ni kollektive ruter forbinder til nabobyer som Rojales, hvor en kommunal pool og yderligere sportsfaciliteter ligger under cirka en kilometer fra boligen. Rytmen her er landsbybaseret: formiddage i landsbyen, eftermiddage ved poolen og kystture målt i en køretid på ti til femten minutter.
Benijófar ligger i Vega Baja del Segura, en landbrugsslette gennemskåret af Segura-floden, elleve meter over havets overflade og i det væsentlige flad. Landsbystrukturen samler servicen: inden for to kilometer har beboerne adgang til 41 restauranter, 17 caféer, 10 banker, 7 apoteker, 2 tandlæger og en skole. Et hospital ligger cirka 270 meter fra boligen og et supermarked under 900 meter, hvilket gør det daglige net usædvanligt tæt for en bebyggelse af denne størrelse. Sportsfaciliteter er fordelt over nabobyerne: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km væk, et kommunalt sportscenter i El Molino 1,9 km væk og kommunale pools i Rojales og Benijófar under cirka en kilometer. Kollektiv trafik omfatter seks stop og ni linjer, der forbinder landsbyen med nabokommuner. De nærmeste omgivelser er bymæssige frem for turistprægede, landsbyens 3.700 indbyggere opretholder handlen gennem vintermånederne, så området tømmes ikke uden for feriesæsonen. Den nærmeste kyst med strande ved Montcaio, La Roqueta og El Camp ligger otte kilometer mod øst, cirka ti minutters kørsel. Denne kombination, landsbyskala-dagligliv med en kort køretur til kysten, definerer livsmønsteret her.
Kortet viser villaen i Benijófars landsbystruktur med apotek, lægehus og supermarked markeret i gåafstand. Guardamars strande ligger otte kilometer mod øst, og golfbanerne La Finca, Villamartín og Campoamor er placeret mod syd langs kysten. Alicante-Elche Lufthavn ligger cirka 26 km mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benijófar indtager en pragmatisk position i den sydlige Costa Blanca: langt nok inde i landet til at bevare landsbykarakter og lavere prisniveau end boliger på første række til stranden, men tæt nok på Guardamars strande til at nå havet på cirka ti minutter. I det umiddelbare marked konkurrerer den med Rojales, Ciudad Quesada og Algorfa, alle Vega Baja-bebyggelser, der betjener samme kystbagland. Regionalt leverer Elche 21 km væk fulde byservices, mens Alicante og Murcia, begge under fyrre minutter, tilbyder alternative lufthavne, hospitaler og kulturel infrastruktur.
Strandene Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta og Platja del Camp ligger alle mellem 7,9 og 8,1 km fra boligen og nås på cirka ti til tolv minutter med bil. Alicante-Elche Lufthavn (ALC) ligger cirka 26 km væk i lige linje, hvilket svarer til cirka tredve minutters kørsel via AP-7- eller N-340-korridoren. Golfmulighederne er lagdelt: Club de Golf La Finca er nærmest cirka 5 km væk, med Villamartín (15 km) og Real Club de Golf Campoamor (16 km) længere nede ad kysten. Lystbådehavnen Marina de les Dunes ligger 7,5 km væk. Elche (cirka 235.000 indbyggere) ligger 21 km væk, Murcia (cirka 463.000) 36 km væk og Alicante by (cirka 339.000) 37 km væk, så alle tre regionale centre ligger inden for en køretid på fyrre til halvtreds minutter. Et ladepunkt til elbiler (Iberdrola) ligger 6,1–6,2 km væk, hvilket betyder, at hjemmeladning bør overvejes for ejere af elbiler.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima er middelhavspræget med stor sæsonvariation: gennemsnitstemperaturerne løber fra cirka 11°C om vinteren til 27°C om sommeren med et årsgennemsnit på 18,8°C. Historiske tal for solskinstimer når cirka 3.843 timer om året, blandt de højere tal for det spanske Middelhav. Den naturlige svømmesæson, hvor havvandet holder 20°C eller derover, løber cirka fem måneder, men villaens opvarmede pool kan forlænge dette lokalt. Højden er elleve meter over havets overflade med ubetydelig hældning, så terrænet er fuldt tilgængeligt til fods eller på cykel, og der er ingen bjergsideretning. Vega Bajas flade, irrigerede slette danner et grønt landbrugsbælte omkring landsbyen i kontrast til den tørre kyststribe. Købere bør bemærke, at lavtliggende områder i Vega Baja har dokumenteret historik med episodiske oversvømmelser fra Segura-flodsystemet; verificering af boligens klassifikation i oversvømmelseszoner er et standardled i due diligence her.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) og Platja del Camp (8,1 km), ligger på Guardamar del Segura-kyststrækningen, hvor brede sandstrande understøttes af en fyrreskov. Alle kræver en kort køretur frem for at gå. Golfspillere har tre baner inden for seksten kilometer: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) og Campoamor (16 km). Rekreativ sport er organiseret omkring landsbyfaciliteter: to sportscentre inden for to kilometer, kommunale pools i Rojales og Benijófar samt udsigtspunkter som Mirador de la Noria (0,4 km) og Mirador del Molino (2,0 km) til lokale gåture langs flodsletten. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) tilbyder bådpladser og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID