Diese freistehende Villa liegt in Benijófar, einer kleinen Gemeinde im Binnenland in der Vega Baja del Segura, rund acht Kilometer von den Stränden der Costa Blanca entfernt. Die Immobilie bietet 146 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück mit drei Doppelschlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Errichtet im Jahr 2022, bietet sie einstöckiges Wohnen mit Privatpool, Südwest-Ausrichtung und einem Stellplatz auf dem Grundstück. Benijófar selbst ist eine kompakte städtische Siedlung mit weniger als 4.000 Einwohnern, in der Geschäfte, eine Apotheke, medizinische Einrichtungen und Restaurants fußläufig erreichbar sind; der Flughafen Alicante-Elche liegt in Luftlinie etwa 26 km entfernt.
In Benijófar selbst rahmen drei vergleichbare Villaprojekte den lokalen Markt ein. Doña Patro IX Phase II startet bei etwa 465.000 € und Phase I bei 479.000 €, beide unter dem Angebotspreis dieser Villa von 599.000 €; Benijófar Villas startet bei 589.000 €, praktisch auf Augenhöhe. Die Preisdifferenz von 120.000 € oder mehr gegenüber den Doña-Patro-Phasen spiegelt den fertiggestellten, sofort nutzbaren Zustand dieser Immobilie statt einer Lieferung vom Reißbrett wider, ihren beheizten und kühlbaren Pool sowie die eingebaute Ausstattung, Alarm, schlüsselloser Zugang, Osmosefiltration, Klimaanlage und Lüftung, Posten, die Käufer beim Kauf vom Reißbrett oft gegen Aufpreis ergänzen. Im weiteren Rahmen gehört Benijófar zur Binnenland-Kategorie der südlichen Costa Blanca, neben Rojales, Algorfa und Ciudad Quesada. Diese Kategorie tauscht Strandnähe gegen niedrigere Preisniveaus, dörfliche Dienste und ruhigere Winterbelegung: Das Meer ist zehn Minuten Fahrt statt ein Spaziergang. Küstenäquivalente, Villen in erster Strandlinie oder mit Meerblick in Guardamar oder Torrevieja, erzielen in der Regel deutlich höhere Quadratmeterpreise, wobei Käufer aktuelle Angebote verifizieren sollten, da die Marktbewegung an der Costa Blanca South in den letzten Jahren erheblich war. Benijófars spezifischer Vorteil in dieser Kategorie ist die Kompaktheit des Dienstnetzes: Krankenhaus, Apotheke, Supermarkt und Schule alle in rund 900 Metern von der Immobilie, eine Dichte, die manche Nachbarurbanisationen, namentlich die dispersere Ciudad Quesada, nicht erreichen. Die dokumentierten regionalen Überlegungen gelten ebenfalls: Tiefliegendes Vega-Baja-Land trägt Hochwasserrisiken, die Käufer über offizielle Hochwasserkarten prüfen sollten, und das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € weist auf eine lokale Wirtschaft hin, die vom internationalen Käufersegment, das diesen Markt trägt, verschieden ist. Für Käufer im Vergleich reduziert sich die Entscheidungsmatrix auf: mehr zahlen für Küstennähe oder eine acht Kilometer lange Fahrt akzeptieren im Tausch gegen eine größere, neuere, besser ausgestattete Villa in begehbarer Dorflage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht im bebauten Zentrum von Benijófar, einem niedrig gelegenen Dorf in der Segura-Schwemmebene auf elf Metern über dem Meeresspiegel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzem Radius: eine Apotheke in rund 400 Metern, ein Supermarkt unter 900 Metern und ein Krankenhaus in etwa 270 Metern. Die Küste liegt acht Kilometer östlich, das Meer ist also eher mit dem Auto als zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie erfüllt die Wünsche an einstöckiges Wohnen mit drei Doppelschlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Draußen bietet das 400 m² große Grundstück einen beheiz- und kühlbaren Privatpool, einen überdachten Essbereich, BBQ-Bereich und Parken hinter automatischem Tor. Stauraum bietet ein Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich.
Die Fertigstellung erfolgte 2022, die Immobilie wird bezugsfertig und fertig ausgestattet übergeben. Es besteht keine Bauzeit-Unsicherheit. Als kürzlich fertiggestellter Bau wären die üblichen zehnjährigen strukturellen Garantien nach spanischem Recht (seguro decenal) ab dem Fertigstellungsdatum in Kraft; eine Verifizierung beim Verkäufer ist ratsam.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen direkten Strandzugang zu Fuß, keine Gemeinschaftseinrichtung für Bewohner und keine Garage als geschlossene Struktur, geparkt wird auf dem Grundstück, jedoch offen. Das 400 m² große Grundstück ist moderat und die Lage ist im Binnenland: Küstenausflüge erfordern ein Fahrzeug. Es gibt keinen Aufzug, was durch das einstöckige Design an Relevanz verliert.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens: Käufer, die einen Hauptwohnsitz mit fußläufig erreichbaren Diensten suchen, die Nähe eines Krankenhauses in rund 270 Metern, Apotheke, Supermarkt und täglicher Handel machen die Lage für den Routinebedarf ohne Auto funktionsfähig, relevant für Ruheständler oder alle, die das Fahren reduzieren möchten. Zweitens: Käufer, die eine fertige, sofort nutzbare Immobilie wollen, die Bauarbeiten endeten 2022, es gilt keine Wartezeit und kein Baurisiko, das Haus kann ab Kauf bezogen werden. Drittens: Wer Außenwohnen mit Klimakontrolle priorisiert, der beheizte und kühlbare Pool, die Markise und der überdachte Essbereich verlängern die Nutzung über die rund fünfmonatige natürliche Badesaison hinaus. Viertens: Käufer, die einstöckiges Wohnen wünschen, alle drei Schlafzimmer, beide Bäder und der Wohnbereich liegen auf einer Ebene, ohne innere Treppen. Weniger offensichtlich passt sie für Käufer, die Strandzugang zu Fuß brauchen, der nächste Sandstrand liegt acht Kilometer entfernt, oder ein großes Grundstück möchten, da 400 m² für eine freistehende Villa moderat sind. Die Lage passt auch zu Eigentümern, die Dorfkontinuität der Resort-Atmosphäre vorziehen: Benijófar funktioniert ganzjährig, mit ansässiger statt saisonaler Bevölkerung.
Die Bauausführung von 2022 entspricht zeitgemäßen spanischen Villastandards. Die Klimatisierung erfolgt über eine zentrale Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, ergänzt durch ein Lüftungssystem. Die Fenster sind doppelt verglast. Eine eingebaute Alarmanlage und eine Sicherheitstür mit schlüssellosem Zugang decken die Sicherheit ab, während eine Osmose-Wasserfilteranlage in der Küche das Leitungswasser aufbereitet, ein praktisches Merkmal in der Vega Baja, wo die Wasserhärte des Leitungsnetzes eine bekannte lokale Eigenheit ist. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad plus Ankleide. Der Grundriss folgt einem offenen Schema, das Wohn-, Ess- und Küchenzonen verbindet, mit großen Schiebetüren zum Garten; Fotos bestätigen eine moderne Farbpalette, Kunstrasen um die Poolterrasse und ein automatisches Parktor. Außen verfügt der Pool über Heiz- und Kühlkreisläufe, eine Außendusche und einen überdachten Essbereich mit eigener BBQ-Zone. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum im hinteren Bereich ergänzt den Funktionsstauraum. Eine Markise über den Haupttüren reguliert die Sonnenexposition der Terrasse. Da die Immobilie fertiggestellt ist, können vor dem Kauf alle Installationen geprüft und getestet werden, Klimaanlage, Pooltechnik, Alarm und Osmose inklusive, wodurch die Unsicherheit über die Qualität der Ausstattung entfällt, die bei einem Kauf vom Reißbrett gilt. Käufer sollten dennoch ein unabhängiges technisches Vorab-Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand aller Systeme zu dokumentieren.
Die Immobilie ist für 599.000 € angeboten, komplett fertiggestellt übergeben. Im unmittelbaren Markt von Benijófar starten vergleichbare Neubau-Villaprojekte bei etwa 465.000 € (Doña Patro IX, Phase II), 479.000 € (Phase I) und 589.000 € (Benijófar Villas). Mit 599.000 € für 146 m² auf 400 m² Grundstück liegt diese Villa am oberen Ende der lokalen Spanne, eine Position, die sich durch den Fertigstellungsstatus, den beheizten Privatpool und die dörfliche fußläufige Lage erklärt. Preise vergleichbarer Bestandsimmobilien sollten verifiziert werden, da sich Verfügbarkeiten ändern.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist auf ein kompaktes, begehbares Dorf ausgerichtet. Benijófars Zentrum bringt Apotheke, Supermarkt, Cafés und medizinische Dienste innerhalb weniger hundert Meter unter einen Hut, das prägt den praktischen Wert der Immobilie: die meisten Besorgungen sind zu Fuß erledigt, ein Auto wird vor allem für Küste, Flughafenfahrten oder die größeren Städte Elche, Murcia und Alicante relevant. Die Gemeinde verzeichnet 41 Restaurants, 17 Cafés, 10 Banken und 7 Apotheken innerhalb eines Zweikilometerradius, eine Dichte, die zu einem funktionierenden Ganzjahresort passt, nicht zu einem Saisonort. Die Villa selbst trägt eine Innen-Außen-Routine. Die Südwest-Ausrichtung legt Nachmittags- und Abendsonne über die Poolterrasse, eine Markise spendet einstellbaren Schatten vor den Schiebetüren. Die Heiz- und Kühlungsfunktion des Pools verlängert die nutzbare Badezeit über die natürliche Saison hinaus, die hier etwa fünf Monate bei Wassertemperaturen über 20°C dauert. Einstöckiges Wohnen heißt: die gesamten 146 m² funktionieren ohne Treppen, und der überdachte Essbereich sowie die BBQ-Ecke ermöglichen Außennutzung in den Übergangszeiten. Benijófars rund 3.700 Einwohner halten den Ort ruhig im Charakter; sechs Bushaltestellen und neun öffentliche Verkehrslinien verbinden mit Nachbarorten wie Rojales, wo ein kommunales Schwimmbad und weitere Sporteinrichtungen rund einen Kilometer von der Immobilie entfernt liegen. Der Rhythmus hier ist dörflich: Vormittags im Ort, nachmittags am Pool, und Küstenausflüge in zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit.
Benijófar liegt in der Vega Baja del Segura, einer landwirtschaftlichen Ebene, die vom Fluss Segura durchzogen wird, auf elf Metern über dem Meeresspiegel und praktisch flach. Die Dorfstruktur bündelt Dienste: innerhalb von zwei Kilometern haben Einwohner Zugang zu 41 Restaurants, 17 Cafés, 10 Banken, 7 Apotheken, 2 Zahnärzten und einer Schule. Ein Krankenhaus liegt rund 270 Meter, ein Supermarkt unter 900 Meter von der Immobilie entfernt, das Alltagsnetz ist für eine Siedlung dieser Größe ungewöhnlich dicht. Sporteinrichtungen verteilen sich auf Nachbarorte: Centro Deportivo La Raqueta in 1,3 km Entfernung, ein kommunales Sportzentrum in El Molino bei 1,9 km sowie kommunale Schwimmbäder in Rojales und Benijófar innerhalb von etwa einem Kilometer. Der öffentliche Verkehr umfasst sechs Haltestellen und neun Linien, die das Dorf mit Nachbargemeinden verbinden. Die unmittelbare Umgebung ist urban statt touristisch, die 3.700 Einwohner des Dorfes halten den Handel über die Wintermonate aufrecht, die Gegend leert sich also außerhalb der Urlaubssaison nicht. Die nächstgelegene Küste mit Stränden in Montcaio, La Roqueta und El Camp liegt acht Kilometer östlich, rund zehn Minuten Fahrt. Diese Kombination, dörflicher Alltag mit Küstenfahrt, definiert das Wohnmuster hier.
Die Karte zeigt die Villa im Dorfgefüge von Benijófar, mit Apotheke, Gesundheitszentrum und Supermarkt in Gehweite markiert. Die Strände von Guardamar erscheinen acht Kilometer östlich, die Golfplätze La Finca, Villamartín und Campoamor sind südlich entlang der Küste verzeichnet. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 26 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benijófar nimmt eine pragmatische Position in der südlichen Costa Blanca ein: weit genug im Binnenland, um dörflichen Charakter und ein niedrigeres Preisniveau als in unmittelbarer Küstenlage zu bewahren, doch nah genug an den Stränden von Guardamar, um das Meer in etwa zehn Minuten zu erreichen. Im unmittelbaren Markt konkurriert es mit Rojales, Ciudad Quesada und Algorfa, allesamt Vega-Baja-Siedlungen, die dasselbe Küstenhinterland bedienen. Regional liefert Elche in 21 km das vollständige urbane Dienstleistungsangebot, während Alicante und Murcia, beide unter vierzig Minuten, Flughafen-Alternativen, Krankenhäuser und kulturelle Infrastruktur bereitstellen.
Die Strände Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta und Platja del Camp liegen alle zwischen 7,9 und 8,1 km von der Immobilie entfernt und sind in etwa zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, was etwa dreißig Minuten Fahrzeit über die AP-7 oder die N-340 bedeutet. Die Golfmöglichkeiten sind gestaffelt: Der Club de Golf La Finca ist mit etwa 5 km am nächsten, Villamartín (15 km) und Real Club de Golf Campoamor (16 km) liegen weiter die Küste hinab. Der Yachthafen Marina de les Dunes ist 7,5 km entfernt. Elche (rund 235.000 Einwohner) liegt 21 km entfernt, Murcia (rund 463.000) bei 36 km und die Stadt Alicante (rund 339.000) bei 37 km, alle drei regionalen Zentren also in vierzig bis fünfzig Minuten Fahrzeit. Eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (Iberdrola) befindet sich in 6,1–6,2 km Entfernung, Elektrofahrzeugbesitzer müssten also eine eigene Lademöglichkeit zu Hause einplanen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit ausgeprägter Saisonalität: Die Durchschnittstemperaturen reichen von etwa 11 °C im Winter bis 27 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,8 °C. Die historischen Sonnenscheinstunden erreichen rund 3.843 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte am spanischen Mittelmeer. Die natürliche Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, wobei der beheizte Pool der Villa dies lokal verlängern kann. Die Höhe beträgt elf Meter über dem Meeresspiegel bei vernachlässigbarem Gefälle, das Gelände ist also vollständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich, eine Hanglage gibt es nicht. Die flache, bewässerte Ebene der Vega Baja erzeugt einen grünen Landwirtschaftsgürtel um das Dorf, der einen Kontrast zum trockeneren Küstenstreifen bildet. Käufer sollten beachten, dass tiefliegende Bereiche der Vega Baja eine dokumentierte Geschichte episodischer Überschwemmungen des Segura-Systems haben; die Prüfung der Hochwassereinstufung der Immobilie ist hier ein Standard-Schritt der Due Diligence.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) und Platja del Camp (8,1 km), liegen am Küstenabschnitt von Guardamar del Segura, wo breite Sandstrände von einem Kiefernwald gesäumt sind. Alle sind eine kurze Fahrt entfernt, nicht zu Fuß erreichbar. Golfer haben drei Plätze innerhalb von sechzehn Kilometern: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) und Campoamor (16 km). Der Freizeitsport organisiert sich um örtliche Einrichtungen: zwei Sportzentren innerhalb von zwei Kilometern, kommunale Bäder in Rojales und Benijófar sowie Aussichtspunkte wie Mirador de la Noria (0,4 km) und Mirador del Molino (2,0 km) für lokale Wanderrouten entlang der Flussebene. Der Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) bietet Liegeplätze und Gastronomie am Ufer.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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