Villa asub Benijófaris, Alicante provintsis Vega Baja del Segura piirkonnas, umbes 26 km kaugusel Alicante-Elche lennujaamast sirgjoones. Hoone on tüübilt eraldiseisev villa 146 m² elamupinnaga 400 m² krundil, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga ja privaatse basseiniga. Asukoht on linnastunud keskkonnas, kus apteek, supermarket, haigla ja spordikeskused asuvad lähedal. Rannik jääb umbes 8 km kaugusele. Ehitus on lõpetatud; olemas on kliimaseade, signalisatsioon ja topeltklaasid. Hind on 599 000 eurot.
Benijófari kinnisvaraturul on võrreldavad projektid DOÑA PATRO IX faasid I ja II (alates 479 000 ja 465 000 eurost) ning BENIJOFAR VILLAS (alates 589 000 eurost). Käesolev villa 599 000 euroga paikneb sellel skaalal ülemises otsas; hinnaerinevus 10 000 eurot BENIJOFAR VILLAS-e suhtes on andmete põhjal seletamatu, kuid võib peegeldada suuruse, krundi või lõppviimistluse erinevusi. DOÑA PATRO faasid jäävad umbes 120 000, 134 000 euro odavamaks, mis on oluline vahe sisuliselt samas asulas. Erinevus võib tuleneda ehituseastmest, faasipõhised arendused on sageli müügil enne valmimist, mistõttu hind ei sisalda kõiki valminud hoone omadusi. Võrreldes rannaäärsete valdadega (Guardamar, Torrevieja) on Benijófari eelis sisemaine rahu ja aastane teeninduskeskkond; puuduseks on ranna kaugus, mis nõuab autot või ühistransporti. Võrreldes Vega Baja teiste sisemaiste valdadega (nt Algorfa, Daya Vieja) on Benijófari teenustihedus suurem: 2 km raadiuses on 41 restorani ja 10 panka. Investeerimisvaatenurgast mõjutab väärtust piirkonna mediaansissetuleku tase (provintsis 15 750 eurot aastas), mis mõjutab kohalikku nõudlust, kuid rahvusvaheliste ostjate turul on Costa Blanca lõunaosa aktiivne nii püsivaks elamiseks kui hooajaliseks kasutuseks. Kulude poolest kehtib põhimõte, et eraldiseise villa hooldusmaht (bassein, aed, tehnilised süsteemid) ületab tavaliselt korteriomandi kulusid, see erinevus tuleb teha läbi konkreetsete tehniliste dokumentidega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benijófar on väike vald Vega Baja del Segura orus, umbes 3679 elanikuga (INE 2025). Lähimad suuremad linnad on Elche (21 km), Murcia (36 km) ja Alicante (37 km). Vald asub 11 m kõrgusel merepinnast, sirgjoones umbes 8 km kaugusel Vahemere randadest. Ümberkaudselt leiab restorane, koole ja panku 2 km raadiuses.
Villa on mõeldud ühe-kuni kolmeliikmelisele või suuremale leibkonnale, kes soovivad maapealset elamist privaatse aiaga. Kolm magamistuba, kaks vannituba ja külalistest tualett katavad pereelamise vajadused. Privaatne bassein, katusealune söögikoht ja grilliala võimaldavad välistele. Krundisisene parkimine ja autopuurong hõlbustavad igapäevast liikumist.
Andmetes on ehitusaasta märgitud erinevalt: baasandmed näitavad 1970. aastat, kirjeldus 2022. aastat. Hoone on valmis ja kohe kasutuskõlblik, mistõttu puuduvad ehitusjärgsed ooteajad. Tehnilised süsteemid, kliimaseade, ventilatsioon, osmoosiveefilter ja signalisatsioon, on kirjelduse kohaselt juba paigaldatud. Omandiülekandega seotud tähtajad sõltuvad notariaalses protsessis.
Objekt ei ole mere ääres ega paku merevaadet, rannad jäävad ligikaudu 8 km kaugusele. Andmetes puudub teave ühiste rajatiste (nt lasteala, jõusaal või kogukondlik bassein) kohta. Elektriautode laadimisjaam asub 6,2 km kaugusel, mitte krundil. Andmetes ei ole kajastatud energiamärgistust ega lifti. Krunt on 400 m², mis piirab aiapinna suurust.
See kinnisvara vastab olukordadele, kus eesmärk on aastaringne või hooajaline elamine linnastunud keskkonnas, kus teenused on jalutuskäiguulatuses. Kolme magamistoaga plaan sobib perele või külalisi vastuvõtvale omanikule; maapealne lahendus hõlbustab liikumist treppideta. Privaatse basseini ja sisehooviga villa toetab välistele rõhuasetust, mida toetab 3843 aastase päikesetunniga ja viiekuune ujumishooajaga kliima. Lähedus haiglale (267 m) ja apteegile (416 m) on asjakohane pikemaajalisel viibimisel või vanemas eas. Olukordades, kus esmatähtis on mere ääres elamine või basseinist viie minuti kaugusel kõndimine, tuleb arvestada umbes 8 km kaugusega rannani, mis tähendab autot või ühistransporti. Golfihuvilistele jääb Club de Golf La Finca umbes 5-6,5 km kaugusele. Investeerimisotsuses ei anna andmed kasumlikkuse kohta otseselt vastust; üüripotentsiaali hindamisel on aluseks piirkonna teenuste tase ja aastane elanikkond. Eraldiseisev villa eramuuratud krundil sobib neile, kes soovivad eraldatust naabritest, võrreldes ridaelamutega, mida võrdlusprojektid pakuvad madalama hinnaga.
Kirjelduse kohaselt on villas kolm kahekohalist magamistuba, millest peamagamistuba koosneb oma vannitoast ja rõivakapiga. Kõigis magamistubades on sisseehitatud kapid. Elu-, söögi- ja köögituba moodustavad ühe avatud ruumi, mille loomulikku valgust suurendavad suured liuguksed aia poole. Tehniliste süsteemide seas on keskmine kliimaseade nii kütte- kui jahutuspõhimõttel, mehaaniline ventilatsioon, alarmisüsteem, topeltklaasid, osmoosiveefilter köögis ja võtmevaba turvaline esiuks. Bassein on varustatud soojendus- ja jahutusseadmetega, mis pikendavad veesobivat perioodi üle viiekuulise loomuliku ujumishooaja. Terrassile paigaldatud markiis vähendab päikesekoormust suvel. Krundi tagaküljel asub funktsionaalne tehniline ja laduruum. Parkimine toimub krundil automaatse väravaga. Fotonäidised kinnitavad välistingimusi: basseiniterrass, lamamistoolid, grill ja kunstheinaga rõhkuala. Energiamärgistus ei ole andmetes esitatud, mistõttu ei saa seda punkti kinnitada. Samuti ei ole teavet ehitusjärelvalve või garantiitingimuste kohta; need tuleb ostuelsel kontrollida ülemineku-dokumentatsioonist.
Küsitud hind on 599 000 eurot. Võrdluses sama asula teiste projektidega jääb see keskmisest kõrgemaks: DOÑA PATRO IX faasid algavad 465 000 ja 479 000 eurost, BENIJOFAR VILLAS 589 000 eurost. Hinna kohta ei ole andmetes esitatud eraldi kulusid nagu üleandmistasud või notarikulud; need tulevad juurde ostuprotsessis. Kuna hoone on valmis, puuduvad ehitusfaasiga seotud maksegraafikud, tehing toimub tavaliselt ühe korralise ülekandega. Hindade kõikumine sõltub turuolukorrast ja läbirääkimistest.
Benijófar on igapäevaelu poolest kompaktne vald: apteek asub 416 m, supermarket 841 m ja haigla 267 m kaugusel, mistõttu põhiteenused on jalutuskäiguulatuses. 2 km raadiuses on 41 restorani, 17 kohvikut, 10 panka ja 1 kool, mis viitab aastaringsele, mitte ainult hooajalisele teeninduskeskkonnale. Villa ise on maapealne hoone avatud planeeringuga elu-, söögi- ja köögiruumiga, millest liuguksed avanevad aia ja basseini poole. Edela-suunaline krunt annab pärastlõuna- ja õhtupäikest; markiis elutoa uste ees võimaldab terrassi kasutamist ka suvel. Privaatne bassein nii soojendus- kui jahutussüsteemiga laiendab selle kasutusaega väljapoole kõrgsuvet. Krundil on katusealune söögikoht, grilliala, õuedush ja sisenõuetekohane ladu. Parkimine toimub krundi sees automaatse väravaga. Küla asub 11 m kõrgusel tasaseks jääval maastikul, mistõttu puuduvad järskudel kõrgustele iseloomulikud jalgraskused. Ühistranspordivõrk koosneb üheksast liinist ja kuuest peatusest. Auto on otstarbekas, kuid teenuste puhul mitte alati vajalik. Spordihuvilistele asuvad lähedal Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) ja kaks munitsipaalset basseini alla 1,5 km raadiuses.
Benijófari igapäevane keskkond on linnaplaneeringu mõttes tihe: 267 meetri kaugusel haigla, 416 meetri apteek ja 841 meetri supermarket tähendavad, et põhilised teenused ei nõua sõidukit. Ringkonna teenindusvõrgustik hõlmab 2 km raadiuses 41 restorani, 17 kohvikut, 10 panka, 7 apteeki ja 2 hambaarsti, see on piirkond, kus ärid teenindavad aastaringset elanikkonda, mitte ainult suvist külastajvoogu. Spordiinfrastruktuurist asuvad lähedal Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo El Molino (1,9 km) ja kaks basseini (0,9 km ja 1,3 km). Kultuurilist maastikku täiendavad Mirador de la Noria (0,4 km) ja Mirador del Molino (2,0 km) vaateplatvormid. Ühistransport koosneb üheksast liinist ja kuuest peatusest, mis piirkonnas sedavõrd väikeses vallas annab piiratud kuid olemasoleva ühenduse. Elektriautole laadimiseks lähim jaam on Iberdrola Oasis Center 6,1 km kaugusel, see on praktiline piirang, mida elektromobili omanik peaks arvestama. Üldiselt tähendab elukeskkond linnalähedustest kiiret juurdepääsu teenustele ilma rannaäärsele alale iseloomulikku hooajalist tühjenemist nägemata.
Kaardil on näha villa asukoht Benijófari keskuses: haigla, apteek ja supermarket jäävad mõnesaja meetri raadiusesse, rannik umbes 8 km edelasuunas ja Alicante lennujaam põhja pool. Vaateplatvormid ja spordikeskused märgivad lähiala. Kaarti vaadates näeb selgelt sisemaa- ja rannikualade suhet, just see suhe määrab igapäevase liikumise loogika.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benijófar paikneb Vega Baja del Segura piirkonnas Alicante provintsi lõunaosas, Elchest lõuna pool ja Murciast põhja pool. Asend on sisemaa-rannik-tüüpi: rannik jääb umbes 8 km, suured linnad 21, 37 km raadiuses. Võrreldes rannaääarsete naabervaldadega nagu Rojales või Guardamar pakub Benijófar vaiksema, aastase elukeskkonna madalama hinnatasemega, kuid nõuab ranna jaoks sõidukit. 4,4 km² suurune vald on kompaktne, mis toetab teenuste käideldavust jalgsi.
Rannad asuvad 7,9, 8,1 km kaugusel: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp, kõik jõuab paari minutiga sõiduga, kuid mitte jalutades. Sadam Port Esportiu Marina de les Dunes asub 7,5 km kaugusel. Golfivõimalustest on Club de Golf La Finca umbes 5, 6,5 km kaugusel, Club de Golf Villamartín 15 km ja Real Club de Golf Campoamor 16 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam jääb umbes 26 km sirgjoones, mis on piirkonna peamine rahvusvaheline ühendus; Valencia lennujaam on ~157 km ja Malaga ~368 km kaugusel. Suuremate linnade suunas: Elche 21 km, Murcia 36 km, Alicante 37 km. Üldiselt tähendab asukoht sisemaist, kuid rannikulähedast positsiooni, kus praktiline liikumine toimub enamusel juhtudel autoga.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere-tüüpi: keskmine aastatemperatuur on 18,8 °C ja kõikumised jäävad ajalooliselt umbes 11, 27 °C vahele. Aastas on keskmiselt 3843 päikesetundi, see on Hispaania rannikupiirkondade seas ülemises ulatuses. Veetemperatuur ületab 20 °C viis kuud aastas, mis määrab loomuliku ujumishooaja; villa basseini soojendussüsteem pikendab seda perioodi edasi. Vald asub 11 m kõrgusel merepinnast tasaseks jääval maastikul, ei mäenõlvu eib ülemääraseid kõrgustele iseloomulikke jalgraskusi, samuti ei teki kõrguste põhjustatud vaateid. Segura jõe org ehk Vega Baja toetab põllumajanduslikku ümbrust, mis mõjutab maastikku tasaste väljad ja niisutussüsteemidega. Looduslikku varju on piirkonnas vähe, mistõttu terrassi markiis ja basseini jahutussüsteem on funktsionaalsed täiendused suviste kõrgtemperatuuride puhul.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on 7,9, 8,1 km kaugusel: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp jäävad Guardamari ja Torrevieja suunas. Andmetes ei ole nende kohta sinilipu staatust esitatud, mistõttu seda ei saa kinnitada. Veesport ja jahisadam asuvad Marina de les Dunes sadamas 7,5 km kaugusel. Golfi poolelt pakub piirkond kolm klubi: La Finca (umbes 6,5 km), Villamartín (15 km) ja Campoamor (16 km). Spordirajatistest on lähedal Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo El Molino (1,9 km) ja Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Suplusvõimalused hõlmavad Piscina Municipal de Rojalesit (0,9 km), Piscina Municipalit (1,3 km) ja Amazoniat (2,0 km). Kokku pakub ümbrus mitmekülgset harrastusvõimalust nii ranniku kui sisemaa suunas.
Allikas: OpenStreetMap
Benijófar paikneb Vega Baja del Segura piirkonnas Alicante provintsi lõunaosas, Elchest lõuna pool ja Murciast põhja pool. Asend on sisemaa-rannik-tüüpi: rannik jääb umbes 8 km, suured linnad 21, 37 km raadiuses. Võrreldes rannaääarsete naabervaldadega nagu Rojales või Guardamar pakub Benijófar vaiksema, aastase elukeskkonna madalama hinnatasemega, kuid nõuab ranna jaoks sõidukit. 4,4 km² suurune vald on kompaktne, mis toetab teenuste käideldavust jalgsi.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.9°C | 31 mm |
| Veebruar | 11.5°C | 21 mm |
| Märts | 14.2°C | 27 mm |
| Aprill | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juuni | 23.6°C | 9 mm |
| Juuli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktoober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Detsember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID