See eraldiseisev villa asub Benijófaris, väikeses sisemaa-asulas Vega Baja del Segura vallas, umbes kaheksa kilomeetri kaugusel Costa Blanca randadest. Kinnisvara pakub 146 m² üldpinda 400 m² suurusel krundil, seal on kolm kahevoodiga magamistuba, kaks vannituba ja külalistetualett. Ehitatud 2022. aastal, see pakub ühekorruselist elamist privaatse basseini, edelasuunalisuse ja krundisisese parkimisega. Benijófar ise on kompaktne linnaasula alla 4000 elanikuga, kus poed, apteek, meditsiiniasutused ja restoranid on jalutuskäigu kaugusel, samas kui Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 26 km kaugusel.
Benijófaris endas raamivad kolm võrreldavat villaprojekti kohalikku turgu. Doña Patro IX II etapp algab umbes 465 000 € ja I etapp 479 000 €, mõlemad allpool selle villa 599 000 € küsitavat hinda; Benijófar Villas algab 589 000 €, sisuliselt samal tasemel. Hinnavahe 120 000 € või rohkem Doña Patro etappide vastu peegeldab selle kinnisvara valmis, kohe kasutatavat seisundit pigem kui eelmüügi üleandmist, selle soojendatud ja jahutatud basseini ning paigaldatud varustust, alarm, koodiga avatav sisenemisukse luba, osmoosifiltratsioon, konditsioneer ja ventilatsioon, üksusi, mida eelmüügi ostjad sageli lisavad lisakuluga. Laiemas raamis kuulub Benijófar Lõuna-Costa Blanca sisemaasse piirkonda koos Rojalesi, Algorfa ja Ciudad Quesadaga. See tase vahetab rannaäärsuse madalama hinnataseme, külateenuste ja rahulikuma talvise rahu vastu: meri on kümneminutiline autosõit, mitte jalutuskäik. Ranniku võrdväärtused, rannaäärsed või merevaatega villad Guardamaris või Torreviejas, nõuavad tavaliselt oluliselt kõrgemat ruutmeetrihinda, kuigi ostjad peaksid praeguseid pakkumisi kontrollima, kuna turuliikumine Costa Blanca Southis on olnud viimastel aastatel märkimisväärne. Benijófari konkreetne eelis selles tasemes on teenustevõrgu kompaktsus: haigla, apteek, supermarket ja kool kõik umbes 900 meetri raadiuses kinnisvarast, tihedus, mida mõned naaberasulad, eriti hajusam Ciudad Quesada, ei saavuta. Kehtivad ka dokumenteeritud piirkondlikud kaalutlused: madal Vega Baja maa kannab üleujutusajaloo konteksti, mida ostjad peaksid hindama ametliku üleujutuskaardistamise kaudu, ja provintsi mediaansissetulek 15 750 € näitab kohalikku majandust, mis erineb rahvusvahelisest ostjasegmendist, mis seda kinnisvaraturgu käima ajab. Võrreldavatel ostjatel taandub otsuste maatriks: maksa rohkem rannikuläheduse eest või nõustu kaheksakilomeetrise sõiduga suurema, uuema, paremini varustatud villa vastu jalutuskäigu kaugusel asuvas külas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Benijófari hoonestatud keskmes, madalal asuvas külas Segura lammil, üksteist meetrit merepinnast. Igapäevateenused koonduvad lühikesse raadiusse: apteek umbes 400 meetri, supermarket alla 900 meetri ja haigla umbes 270 meetri kaugusel. Rannik asub kaheksa kilomeetrit idas, mis tähendab, et mereni jõutakse autoga pigem kui jalgsi.
Kinnisvara vastab ühekorruselise elamise vajadustele kolme kahevoodiga magamistoaga, peamagamistoaga ühendatud vannitoaga ja garderoobiga ning avatud köök-elutoa lahendusega. Väljaspool kannab 400 m² suurune krunt privaatset basseini koos soojenduse ja jahutusega, kaetud söögikohta, grilliala ja automaatväravaga parkimist. Ruumi hoiustamiseks on taga asuv abiruum.
Ehitus lõpetati 2022. aastal ja kinnisvara antakse üle valmis ning kasutamiseks valmis. Ehitusfaasi ebakindlus ei kehti. Hiljuti valminud ehitusena oleksid Hispaania seaduse järgi standardsed kümnendi struktuurigarantiid (seguro decenal) tavaliselt jõustunud valmimiskuupäevast; soovitatav on müüjaga üle kontrollida.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, otsest jalgsi juurdepääsu rannale, elanike ühiskasutatavat rajatist ega garaaži kinnise ehitusena, parkimine on krundi sees, kuid avatud. 400 m² krunt on mõõdukas ja asukoht on sisemaal: rannikule sõitmiseks on vaja sõidukit. Lifti ei ole, kuigi ühekorruseline planeering vähendab selle tähtsust.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Esiteks ostjad, kes otsivad püsielamut teenustega jalutuskäigu kaugusel: haigla lähedus umbes 270 meetri kaugusel, apteek, supermarket ja igapäevakaubandus muudavad asukoha kasutatavaks ilma autota rutiinsete vajaduste jaoks, asjakohane pensionäridele või neile, kes vähendavad sõitmist. Teiseks ostjad, kes soovivad valmis, kohe kasutatavat kinnisvara: ehitus lõppes 2022. aastal, seega ei kehti ooteaeg ega ehitusrisk ja kodu saab omandamisest alates kasutusele võtta. Kolmandaks need, kes seavad prioriteediks väljasviibimise kliimakontrolliga: soojendatud ja jahutatud bassein, varikatus ja kaetud söögikoht pikendavad hooajalist kasutust üle umbes viie kuu pikkuse loodusliku ujumishooaja. Neljandaks ostjad, kes soovivad ühekorruselist elamist: kõik kolm magamistuba, mõlemad vannituba ja eluruum asuvad ühel korrusel, ilma sisetreppideta. Vähem ilmselt sobib see ostjatele, kes vajavad jalgsi juurdepääsu rannale, lähim liiv on kaheksa kilomeetrit kaugusel, või kes soovivad suurt krunti, kuna 400 m² on eraldiseisva villa kohta mõõdukas. Asukoht sobib ka omanikele, kes hindavad küla järjepidevust kuurordi atmosfäärile: Benijófar toimib aastaringselt, püsiva elanikkonnaga pigem kui hooajalisega.
2022. aasta ehitus sisaldab tänapäevaste Hispaania villa standarditega kooskõlas olevat tehnilist varustust. Kliimakontroll tagatakse keskse konditsioneeriga (jahutus ja soojendus), täiendatud ventilatsioonisüsteemiga. Aknad on kahekordse klaasiga. Paigaldatud valvesüsteem ja koodiga avatav turvauks tagavad turvalisuse, samas kui osmoosi vee filtreerimissüsteem köögis puhastab kraanivett, praktiline omadus Vega Bajas, kus vee karedus on tuntud kohalik eripära. Kõikides magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba ning garderoob. Siseplaneering järgib avatud plaani, ühendades elu-, söögi- ja köögitsooni suurte klaasliugustega aeda; fotod kinnitavad viimistluspaletti, kunstmurul basseiniterrassi ümber ja automatiseeritud parkimisväravat. Väljaspool on basseini nii soojendus- kui ka jahutuskontuurid, välidušš ja kaetud söögikoht eraldatud grillialaga. Tagumine abiruum ja panipaik lisavad funktsionaalset hoiuruumi. Varikatus peaukse ees reguleerib terrassile langevat päikest. Kuna kinnisvara on valmis, saab kõiki rajatisi enne ostu üle vaadata ja katsetada, konditsioneer, basseiniseadmed, alarm ja osmoosisüsteemid kaasa arvatud, mis eemaldab viimistluskvaliteedi ebakindluse, mis kehtib eelmüügi ostude puhul. Ostjad peaksid siiski tellima sõltumatu ostueelse tehnilise ülevaate kõigi süsteemide seisukorra dokumenteerimiseks.
Kinnisvara on noteeritud hinnaga 599 000 €, üleandmine täielikuna. Benijófari lähiturul algavad võrreldavad uusarenduse villa projektid umbes 465 000 € (Doña Patro IX, II etapp), 479 000 € (I etapp) ja 589 000 € (Benijófar Villas). 599 000 € eest 146 m² kohta 400 m² krundil asub see villa kohaliku hinnaskaala ülemises otsas, positsioon, mida selgitab selle valmis olek, privaatne soojendusega bassein ja asukoht jalutuskäigu kaugusel küla keskusest. Võrreldavate pakkumiste hindu tuleks kinnitada, kuna saadavus muutub.
Selle villa igapäevaelu on korraldatud kompaktse, jalutatava küla ümber. Benijófari keskus paigutab apteegi, supermarketi, kohvikud ja meditsiiniteenused mõnesaja meetri raadiusse, mis kujundab kinnisvara praktilist väärtust: enamik asju saab tehtud jalgsi ja auto muutub oluliseks peamiselt ranniku, lennujaama sõitude või suuremate linnade Elche, Murcia ja Alicante jaoks. Vald registreerib 41 restorani, 17 kohvikut, 10 panka ja 7 apteeki kahe kilomeetri raadiuses, tihedus, mis on kooskõlas toimiva aastaringses linnas pigem kui hooajalises kuurordis. Villa ise toetab sise- ja välistingimustes rutiini. Edelasuunalisus asetab pärastlõuna- ja õhtupäikese basseiniterrassile, varikatus annab reguleeritavat varju liuguste ees. Basseini soojendus- ja jahutusfunktsioon pikendab ujumist looduslikust hooajast, mis kestab kohalikult umbes viis kuud veetemperatuuriga üle 20°C. Ühekorruseline elamine tähendab, et kogu 146 m² toimib ilma treppideta, ja kaetud söögikoht ning grillinurk võimaldavad väliskasutust ka vahehooaegadel. Benijófari umbes 3700 elanikuga rahvaarv hoiab asula rahuliku iseloomuga; kuus bussipeatust ja üheksat ühistranspordiliini ühendavad naaberküladega nagu Rojales, kus vallabassein ja täiendavad spordirajatised asuvad umbes kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Rütm siin on külapõhine: hommikud külas, pärastlõunad basseini ääres ja rannikureisid kümne kuni viieteistkümneminutilise sõidu kaugusel.
Benijófar asub Vega Baja del Seguras, põllumajanduslikul tasandikul, mida läbib Segura jõgi, üksteist meetrit merepinnast ja sisuliselt lame. Küla struktuur koondab teenused: kahe kilomeetri raadiuses on elanikel ligipääs 41 restoranile, 17 kohvikule, 10 pangale, 7 apteekile, 2 hambaarstile ja koolile. Haigla asub umbes 270 meetri ja supermarket alla 900 meetri kaugusel kinnisvarast, muutes igapäevase võrgu tavatult tihedaks sellise suurusega asula kohta. Spordirajatised on jaotatud naaberküladesse: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km kaugusel, valla spordikeskus El Molinos 1,9 km kaugusel ja vallabasseinid Rojalesis ja Benijófaris umbes kilomeetri raadiuses. Ühistransport koosneb kuuest peatusest ja üheksast liinist, mis ühendavad küla naabervaldadega. Vahetu ümbrus on linnalik pigem kui turistlik, küla 3700 elanikku toetavad kaubandust talvekuudel, nii et piirkond ei tühjene väljaspool puhkusahooaega. Lähim rannik, randadega Montcaio, La Roqueta ja El Camp, asub kaheksa kilomeetrit idas, umbes kümneminutilise sõidu kaugusel. See kombinatsioon, külamastaabiline igapäevaelu koos rannikusõiduga, määrab siin eluviisi.
Kaart näitab villat Benijófari külastruktuuris, apteek, tervisekeskus ja supermarket on märgitud jalutuskäigu kaugusel. Guardamari randad asuvad kaheksa kilomeetrit idas ja golfiväljakud La Finca, Villamartín ja Campoamor on kantud lõunasse mööda rannikut. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 26 km kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benijófar hõivab praktilise positsiooni Lõuna-Costa Blancas: piisavalt sisemaal, et säilitada küla iseloom ja madalam hind kui rannaäärsel rannikukinnisvaral, kuid piisavalt lähedal Guardamari randadele, et jõuda mereni umbes kümne minutiga. Lähiturul konkureerib see Rojalesi, Ciudad Quesada ja Algorfaga, kõik Vega Baja asulad, mis teenindavad sama ranniku tagamaad. Piirkondlikult annab Elche 21 km kaugusel täielikud linnateenused, samas kui Alicante ja Murcia, mõlemad alla neljakümne minuti, pakuvad lennujaama alternatiive, haiglaid ja kultuuriinfrastruktuuri.
Randadega Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp asuvad kõik 7,9 kuni 8,1 km kaugusel kinnisvarast, ligipääsetavad umbes kümne kuni kaheteistkümneminutilise autosõiduga. Alicante-Elche lennujaam (ALC) on linnulennult umbes 26 km, mis tähendab umbes pooletunnist sõitu AP-7 või N-340 koridori kaudu. Golfivõimalused on kihilised: Club de Golf La Finca on lähim umbes 5 km kaugusel, Villamartín (15 km) ja Real Club de Golf Campoamor (16 km) kaugemal rannikul. Jahisadam Marina de les Dunes asub 7,5 km kaugusel. Elche (umbes 235 000 elanikku) asub 21 km, Murcia (umbes 463 000) 36 km ja Alicante linn (umbes 339 000) 37 km kaugusel, paigutades kõik kolm piirkondlikku keskust neljakümne kuni viiekümne minuti sõidu kaugusele. Elektrosõidukite laadija (Iberdrola) asub 6,1–6,2 km kaugusel, mis tähendab, et elektriauto omanikud peaksid koduse laadimise korralduse läbi mõtlema.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on vahemereline tugeva hooajalise amplituudiga: keskmised temperatuurid jäävad umbes 11°C juurde talvel kuni 27°C suvel, aastane keskmine 18,8°C. Ajalooline aastane päikesepaiste ulatub umbes 3843 tunnini, üks kõrgemaid näitajaid Hispaania Vahemere rannikul. Looduslik ujumishooaeg, kui merevesi hoiab 20°C või üle, kestab umbes viis kuud, kuigi villa soojendusega bassein saab seda kohapeal pikendada. Kõrgus on üksteist meetrit merepinnast väikese kaldega, seega on maastik täielikult ligipääsetav jalgsi või jalgrattaga ja mingit nõlvasuunalisust ei esine. Vega Baja lame, niisutatud tasandik toodab küla ümber rohelise põllumajandusvööndi, mis kontrastib kuivema rannikuribaga. Ostjad peaksid tähele panema, et Vega Baja madalatel aladel on dokumenteeritud ajalugu Segura jõest pärinevate perioodiliste üleujutustega; kinnisvara üleujutusvööndi klassifikatsiooni kontrollimine on siin tavapärane maksevõime kontrolli samm.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm lähimat randa, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) ja Platja del Camp (8,1 km), asuvad Guardamar del Segura rannikulõigul, kus laiad liivarannad on männimetsaga piiratud. Kõik on lühikese autosõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Golfimängijatel on kolm väljakut kuuekümne kilomeetri sees: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) ja Campoamor (16 km). Hobispordialad on korraldatud külarajatiste ümber: kaks spordikeskust kahe kilomeetri sees, vallabasseinid Rojalesis ja Benijófaris ning vaateplatvormid nagu Mirador de la Noria (0,4 km) ja Mirador del Molino (2,0 km) kohalikeks matkaradadeks jõetasandikul. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) pakub randumiskohti ja söögikohti mere ääres.
Allikas: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID