Tämä erillinen huvila sijaitsee Benijófarissa, pienessä sisämaakunnassa Vega Baja del Segurassa, noin kahdeksan kilometrin päässä Costa Blancan rannoilta. Kohde tarjoaa 146 m² rakennettua pinta-alaa 400 m² tontilla, ja siinä on kolme parisänkyä sisältävää makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja vieras-WC. Vuonna 2022 valmistunut kohde tarjoaa yhdessä kerroksessa toimivan asumisen omalla uima-altaalla, lounaaseen avautuvalla suunnalla ja tontin sisäisellä autopaikalla. Benijófar itsessään on kompakti taajama, jossa on alle 4 000 asukasta ja jossa kaupat, apteekki, terveyspalvelut ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, kun taas Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 26 km:n linnuntieetäisyydellä.
Benijófarissa on itsessään kolme vertailukelpoista huvilaprojektia, jotka kehystävät paikallismarkkinan. Doña Patro IX vaihe II alkaa noin 465 000 €:sta ja vaihe I 479 000 €:sta, molemmat alle tämän huvilan 599 000 euron pyyntihinnan; Benijófar Villas alkaa 589 000 €:sta, käytännössä samalla tasolla. Yli 120 000 euron hintaero Doña Patro -vaiheisiin nähden heijastaa kohteen valmista, välittömästi käyttökelpoista tilaa ennakkomyyntikohteen sijaan, sen lämmitettyä ja jäähdytettävää allasta sekä asennettua varustusta, hälytin, avaimeton sisäänkäynti, osmoosisuodatus, ilmastointi ja ilmanvaihto, ominaisuuksia, jotka ennakkomyyntiostajat usein lisäävät lisäkustannuksin. Laajempi kehys: Benijófar kuuluu eteläisen Costa Blancan sisämaakerrokseen Rojalesin, Algorfan ja Ciudad Quesadan rinnalla. Tällä kerroksella rannan läheys vaihdotaan alempiin hintatasoihin, kyläpalveluihin ja rauhallisempaan talviasutukseen: meri on kymmenen minuutin ajon eikä kävelyn päässä. Rannikkovaihtoehdot, rannalla tai merinäköalalla olevat huvilat Guardamarissa tai Torreviejassa, maksavat tyypillisesti huomattavasti enemmän neliömetriä kohden, joskin ostajien tulee varmistaa nykylistaukset, sillä markkinoiden liikehdintä Costa Blancan eteläosassa on ollut merkittävää viime vuosina. Benijófarin erityinen etu tässä kerroksessa on palveluverkon kompaktius: terveyskeskus, apteekki, supermarket ja koulu kaikki suunnilleen 900 metrin säteellä kohteesta, tiheys, jota jotkut naapuriasuinalueet, erityisesti hajanaisempi Ciudad Quesada, eivät yllä. Dokumentoidut alueelliset näkökohdat pätevät myös: matalalla sijaitseva Vega Bajan maa kantaa tulvahistoriaa, jonka ostajien tulee arvioida virallisten tulvakarttojen avulla, ja maakunnan mediaanitulo 15 750 € viittaa paikallistalouteen, joka eroaa tämän kohteen markkinaa ajavasta kansainvälisestä ostajasegmentistä. Vaihtoehtoja vertaileville ostajille päätösmatriisi tiivistyy seuraavaan: maksa enemmän rannan läheyydestä tai hyväksy kahdeksan kilometrin ajo vastineeksi suuremmasta, uudemmasta, paremmin varustellusta huvilasta käveltävässä kyläympäristössä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Benijófarin taajaman keskustassa, matalalla sijaitsevassa kylässä Seguran tulvatasangolla yksitoista metriä merenpinnan yläpuolella. Päivittäiset palvelut keskittyvät lyhyelle säteelle: apteekki noin 400 metrin päässä, supermarket alle 900 metrin päässä ja terveyskeskus noin 270 metrin päässä. Rannikko sijaitsee kahdeksan kilometriä itään, mikä tarkoittaa, että merelle pääsee autolla eikä jalan.
Kohde vastaa yhden kerroksen asumisen tarpeisiin kolmella parisänkyä sisältävällä makuuhuoneella, päämakuuhuoneella, jossa on oma kylpyhuone ja vaatehuone, sekä avoimella olo-, ruokailu- ja keittiöalueella. Ulkopuolella 400 m² tontilla on lämmitettävä ja jäähdytettävä oma uima-allas, katettu ruokailuterassi, grillikatos ja automaattisilla porteilla varustettu autopaikka. Varastotilaa löytyy takana sijaitsevasta kodinhoitohuoneesta.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2022, ja kohde toimitetaan valmiina ja asuttavana. Rakennusvaiheen epävarmuutta ei ole. Äskettäin valmistuneena rakennuksena Espanjan lain mukaiset kymmenenvuotiset rakenteelliset takuut (seguro decenal) ovat tyypillisesti olleet voimassa valmistumispäivästä lähtien; niiden tilanne on suositeltavaa varmistaa myyjältä.
Kohde ei tarjoa merinäköalaa, suoraa kävelymatkaa rannalle, yhteisiä asukkaiden tiloja eikä suljettua autotallia, pysäköinti on tontilla, mutta avonaisena. 400 m²:n tontti on keskikokoinen, ja sijainti on sisämaassa: rannikkoreissut vaativat auton. Hissiä ei ole, mutta yhden kerroksen rakenne vähentää sen merkitystä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajat, jotka etsivät pysyvää asuntoa palvelut kävelymatkan päässä: noin 270 metrin päässä sijaitseva terveyskeskus, apteekki, supermarket ja päivittäinen kauppa tekevät sijainnista toimivan ilman autoa rutiinitarpeisiin, olennaista eläkeläisille tai ajamista vähentäville. Toiseksi ostajat, jotka haluavat valmiin, välittömästi käytettävän kohteen: rakennustyöt valmistuivat vuonna 2022, joten odotusaikaa tai rakennusriskiä ei ole, ja kodin voi ottaa käyttöön ostoa seuraten. Kolmanneksi ulkoelämää ja ilmastointia arvostavat: lämmitettävä ja jäähdytettävä allas, markiisi ja katettu ruokailualue pidentävät kausikäyttöä noin viiden kuukauden luonnollisen uintikauden ulkopuolelle. Neljänneksi yhden kerroksen asuntoa haluavat: kaikki kolme makuuhuonetta, molemmat kylpyhuoneet ja oleskelutilat ovat yhdessä kerroksessa, ilman sisäportaita. Vähemmän ilmeisesti se sopii ostajille, jotka vaativat kävelymatkaa rannalle, lähin hiekkaranta on kahdeksan kilometrin päässä, tai jotka haluavat suuren tontin, sillä 400 m² on keskinkertainen erilliselle huvilalle. Sijainti sopii myös omistajille, jotka arvostavat kylän jatkuvuutta lomakylätunnelmaa enemmän: Benijófar toimii ympäri vuoden asukasväestöllään pikemminkin kuin kausiväestöllä.
Vuoden 2022 rakennus sisältää teknisen toteutuksen, joka vastaa ajanmukaista espanjalaista huvilastandardia. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) toteutetaan keskusilmastoinnilla, jota täydentää ilmanvaihtojärjestelmä. Ikkunat ovat kaksilasiset. Asennettu hälytinjärjestelmä ja avaimettoman sisäänkäynnin turvaovi vastaavat turvallisuudesta, kun taas keittiön osmoosisuodatusjärjestelmä käsittelee hanavettä, käytännöllinen ominaisuus Vega Bajassa, jossa verkkoveden kovuus on tunnettu paikallispiirre. Kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä vaatehuone. Sisätila noudattaa avointa pohjaratkaisua, joka yhdistää olo-, ruokailu- ja keittiöalueet suurilla liukuvetimillä puutarhaan; valokuvat vahvistavat modernin viimeistelypaletin, tekonurmen allasterassilla ja automatisoidun pysäköintiportin. Ulkopuolella altaassa on sekä lämmitys- että jäähdytyspiirit, ulkosuihku ja katettu ruokailualue omalla grillipaikalla. Takana oleva kodinhoito- ja varastohuone lisää toiminnallista säilytystilaa. Markiisi ovien yllä säätää terassin aurinkokuormaa. Koska kohde on valmis, kaikki asennukset voidaan tarkastaa ja testata ennen ostoa, ilmastointi, allastekniikka, hälytin ja osmoosijärjestelmä mukaan lukien, mikä poistaa viimeistelyn laatuun liittyvän epävarmuuden, joka koskee ennakkomyyntikohteita. Ostajien tulee silti tilata riippumaton tekninen kuntotarkastus ennen ostoa kaikkien järjestelmien kunnon varmistamiseksi.
Kohteen pyyntihinta on 599 000 €, toimitetaan valmiina. Benijófarin välittömässä markkinassa vastaavat uudishuvilaprojektit alkavat noin 465 000 €:sta (Doña Patro IX, vaihe II), 479 000 €:sta (vaihe I) ja 589 000 €:sta (Benijófar Villas). Hinnalla 599 000 € 146 m²:lle 400 m² tontilla tämä huvila sijoittuu paikallisen hintahaarukan yläpäähän, asema, joka selittyy valmistuneella statuksella, lämmitettävällä omalla altaalla ja kävelymatkan kyläsijainnilla. Vastaavien kohteiden hinnat tulee varmistaa, sillä saatavuus muuttuu.
Päivittäinen elämä tässä huvilassa järjestyy kompaktin, käveltävän kylän ympärille. Benijófarin keskusta sijoittaa apteekin, supermarketin, kahvilat ja terveyspalvelut muutaman sadan metrin säteelle, mikä muokkaa kohteen käytännön arvoa: useimmat asioinnit voi hoitaa jalan, ja autosta tulee olennainen lähinnä rannikolle, lentokentälle tai Elchen, Murcian ja Alicanten suurempiin kaupunkeihin suunnattaessa. Kunnan alueella on kirjattu 41 ravintolaa, 17 kahvilaa, 10 pankkia ja 7 apteekkia kahden kilometrin säteellä, tiheys, joka vastaa toimivaa ympärivuotista kaupunkia pikemminkin kuin kausilomakohdetta. Itse huvila tukee sisä- ja ulkoelämän rytmiä. Lounaaseen avautuva suunta sijoittaa iltapäivän ja illan auringon allasterassin ylle, ja markiisi tarjoaa säädettävän varjon liukuvetimien eteen. Allasta voi lämmittää ja jäähdyttää, mikä pidentää uintikauden luonnollista aikaa, paikallisesti veden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa noin viisi kuukautta. Yhden kerroksen asuminen tarkoittaa, että kaikki 146 m² toimivat ilman portaita, ja katettu ruokailualue sekä grillikulma mahdollistavat ulkokäytön välikausinakin. Benijófarin noin 3 700 asukkaan väestö pitää taajaman rauhallisena; kuusi bussipysäkkiä ja yhdeksän julkisen liikenteen linjaa yhdistävät naapurikyliin kuten Rojalesiin, jossa kunnan uima-allas ja muita urheilutiloja sijaitsee noin kilometrin päässä kohteesta. Rytmi täällä on kylämäinen: aamut kylällä, iltapäivät allalla ja rannikkoreissut mitataan kymmenen, viidentoista minuutin ajona.
Benijófar sijaitsee Vega Baja del Segurassa, maataloustasangolla, jonka halki Segura-joki virtaa, yksitoista metriä merenpinnan yläpuolella ja pohjimmiltaan tasaisella maalla. Kylärakenne keskittää palvelut: kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytettävissään 41 ravintolaa, 17 kahvilaa, 10 pankkia, 7 apteekkia, 2 hammaslääkäriä ja koulu. Terveyskeskus sijaitsee noin 270 metrin päässä kohteesta ja supermarket alle 900 metrin päässä, mikä tekee päivittäisverkosta poikkeuksellisen tiheän tämän kokoiselle taajamalle. Urheilutilat jakautuvat naapurikyliin: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km:n päässä, kunnan urheilukeskus El Molinossa 1,9 km:n päässä sekä kunnan uima-altaat Rojalesissa ja Benijófarissa noin kilometrin säteellä. Julkinen liikenne käsittää kuusi pysäkkiä ja yhdeksän linjaa, jotka yhdistävät kylän viereisiin kuntiin. Lähiympäristö on kaupunkimainen pikemminkin kuin matkailullinen, kylän 3 700 asukasta ylläpitävät kaupankäyntiä talvikuukausina, joten alue ei tyhjene lomakauden ulkopuolella. Lähin rannikko, rantoineen Montcaiossa, La Roquetassa ja El Campissa, sijaitsee kahdeksan kilometriä itään, suunnilleen kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Tämä yhdistelmä, kylämäinen päivittäiselämä rannikkoajon kera, määrittää täällä elämänrytmin.
Kartta näyttää huvilan Benijófarin kylärakenteen sisällä, apteekki, terveyskeskus ja supermarket merkittyinä kävelymatkan päässä. Guardamarin rannat näkyvät kahdeksan kilometriä itään, ja golfkentät La Finca, Villamartín ja Campoamor on piirretty etelään rannikon suuntaisesti. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 26 km koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benijófarilla on käytännöllinen sijainti eteläisessä Costa Blancassa: riittävän sisämaassa säilyttämään kyläluonteen ja alemman hintatason kuin rantarintaman kohteilla, mutta riittävän lähellä Guardamarin rantoja, jotta merelle pääsee noin kymmenessä minuutissa. Välittömässä markkinassa se kilpailee Rojalesin, Ciudad Quesadan ja Algorfan kanssa, kaikki Vega Bajan asutuksia, jotka palvelevat samaa rannikkotaka-aluetta. Alueellisesti Elche 21 km:n päässä tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, kun taas Alicante ja Murcia, molemmat alle neljänkymmenen minuutin päässä, tarjoavat vaihtoehtoiset lentokentät, sairaalat ja kulttuuri-infrastruktuurin.
Rannat Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ja Platja del Camp sijaitsevat kaikki 7,9–8,1 km:n päässä kohteesta, noin kymmenen, kahdentoista minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 26 km:n linnuntietä, mikä tarkoittaa noin kolmenkymmenen minuutin ajoa AP-7- tai N-340-tietä pitkin. Golfvaihtoehtoja lähistöllä: Club de Golf La Finca on lähin noin 5 km:n päässä, Villamartín (15 km) ja Real Club de Golf Campoamor (16 km) kauempana rannikolla. Marina de les Dunesin venesatama on 7,5 km:n päässä. Elche (noin 235 000 asukasta) on 21 km:n päässä, Murcia (noin 463 000) 36 km:n ja Alicante kaupunkina (noin 339 000) 37 km:n päässä, mikä sijoittaa kaikki kolme aluekeskusta neljänkymmenen, viidenkymmenen minuutin ajomatkan päähän. Sähköauton latauspiste (Iberdrola) sijaitsee 6,1–6,2 km:n päässä, joten sähköautoilijoiden kannattaa selvittää kotilatausratkaisut.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on välimerellinen voimakkaalla kausivaihtelulla: keskilämpötilat kulkevat noin 11 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Historiallinen aurinkotuntien kokonaismäärä on noin 3 843 tuntia vuodessa, mikä on Espanjan Välimeren alueen korkeampia lukuja. Luonnollinen uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yli, kestää noin viisi kuukautta, tosin huvilan lämmitetty allas voi pidentää tätä paikallisesti. Korkeus merenpinnasta on yksitoista metriä, maasto on käytännössä loiva, joten se on täysin kuljettavissa jalan tai pyörällä eikä rinteisyyttä ole. Vega Bajan tasainen, kasteltu tasanko muodostaa vihreän maatalousvyöhykkeen kylän ympärille, mikä eroaa kuivemmasta rannikkokaistaleesta. Ostajien on hyvä huomata, että Vega Bajan matalilla alueilla on dokumentoitu historia ajoittaisista tulvista, jotka liittyvät Seguran jokijärjestelmään; kohteen tulvakartan tarkistaminen on täällä osa normaalia due diligence -toimenpidettä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) ja Platja del Camp (8,1 km), sijaitsevat Guardamar del Seguran rannikkokaistalla, jossa laajoja hiekkarantoja taustalla on mäntymetsää. Kaikki ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Golfaajilla on kolme kenttää kuudentoista kilometrin sisällä: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) ja Campoamor (16 km). Vapaa-ajan liikunta keskittyy kylän palveluiden ympärille: kaksi urheilukeskusta kahden kilometrin sisällä, kunnan uima-altaat Rojalesissa ja Benijófarissa sekä näköalapaikat kuten Mirador de la Noria (0,4 km) ja Mirador del Molino (2,0 km) paikallisilla kävelyreiteillä jokitasangolla. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) tarjoaa venepaikkoja ja rantapalveluja.
Lähde: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID