וילה צמודה בת שלושה חדרי שינה בבניחופר (Benijófar), במחוז אליקנטה שבקוסטה בלנקה. שטח בנוי של 146 מ״ר על מגרש פרטי של 400 מ״ר, הכולל בריכה פרטי מחוממת וחניה פרטית. הנכס מוגדר כמוכן למגורים, ברמת גימור מודרנית עם מיזוג אוויר מרכזי, חלונות זכוכית כפולה ומערכת אזעקה. היישוב שוכן בפנים הארץ, במרחק של כשמונה קילומטרים מחופי הים התיכון, כשעירי האזור אלצ'ה, מורסיה ואליקנטה נמצאות בטווח של 21, 37 קילומטרים. מחיר המבוקש: החל מ-599,000 אירו.
בשוק הווילות של בניחופר פועלים מספר פרויקטים מקבילים: DOÑA PATRO IX פאזה I החל מ-479,000 אירו, פאזה II החל מ-465,000 אירו ו-BENIJOFAR VILLAS החל מ-589,000 אירו. הנכס הנוכחי, במחיר של 599,000 אירו, ממוקם בראש טווח המחירים המקומי, עם פרמיה של כשני עד שלושה עשר אחוזים על פני הפרויקטים המקבילים. ההצדקה האפשרית לפער: הנכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, כולל בריכה פרטית עם חימום וקירור, מיזוג מרכזי ורמת ציוד טכני גבוהה, בעוד פרויקטים חדשים בדרך כלל כוללים עלויות אופציות נוספות ותקופות המתנה למסירה. בהשוואה אזורית רחבה יותר, וגה באחה נחשבת לזולה יחסית מול טורייבייחה ואוריוואלה קוסטה שעל קו החוף, שם מחירי וילות מקבילות גבוהים באופן משמעותי. המרחק של כשמונה קילומטרים מהחוף הוא הפשרה המרכזית: תמורתה מתקבלים שטח בנוי ומגרש גדולים יותר באותו תקציב, ואופי שכונתי שקט יותר עם אוכלוסייה קבועה, בניגוד לריכוזי התיירות העונתיים של החוף. יש לציין כי נתון שנת הבנייה אינו עקבי בנתוני המקור, וקונים רציניים מתבקשים לאמת את הרישום הקטסטרלי, תעודת התעסוקה ותווית האנרגיה טרם משא ומתן מחירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בניחופר הוא יישוב עירוני קטן באזור וגה באחה דל סגורה, כ-11 מטרים מעל פני הים. הנכס שוכן במרחק הליכה מסופרמרקט (כ-840 מטרים), בית מרקחת (כ-420 מטרים) ובית חולים (כ-270 מטרים). החופים הקרובים נמצאים במרחק קו ישר של כשמונה קילומטרים, ונמל התעופה של אליקנטה בכ-26 קילומטרים.
הווילה מציעה מגורים חד-קומתיים עם שלושה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי אמבטיה ושירותים לאורחים. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד ומלתחה. סלון מטבח פתוחים עם דלתות הזזה לגינה ולבריכה. התצורה מתאימה למגורי קבע, לבית נופש או להשקעה להשכרה.
לפי נתוני המסחק המקוריים מצוינת שנת בנייה 1970, אך תיאור הנכס מתייחס לבנייה מודרנית משנת 2022. סתירה זו בין הנתונים מחייבת אימות בטפסים הרשמיים. מצב הבנייה מוגדר כמוכן, ללא תאריך מסירה עתידי. כל נתוני המסירה והבנייה אינדיקטיביים.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ואין לו נוף לים ישיר. המרחק לחוף הוא כשמונה קילומטרים, המחייב נסיעה. אין מידע על חצר משותפת או שירותי ניהול קהילתיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כשישה קילומטרים. הנכס אינו כולל דירת שירות או יחידת אירוח נפרדת.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבע חד-קומתי עם שלושה חדרי שינה וגישה ישירה מהסלון אל הבריכה ימצאו בו תצורה פונקציונלית. שכנות לבית חולים במרחק של מאות מטרים ולבית מרקחת רלוונטית לקונים מבוגרים יותר או למי שמעדיף נגישות לשירותי בריאות ללא נסיעה. הנכס מתאים גם לקוני בית נופש: המרחק של כ-26 קילומטרים מנמל התעופה של אליקנטה מקצר נסיעות, והבריכה הפרטית עם חימום מאריכה את עונת השימוש. למשקיעים, שוק ההשכרה באזור וגה באחה פונה בעיקר לתיירות חוף וגולף, כאשר מגרשי גולף נמצאים במרחק של חמישה עד שישה עשר קילומטרים. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים על קו המים או הליכה רגלית לחוף יצטרך להרחיב את החיפוש ליישובי החוף. העדר נתונים על חיבור לקהילה מנוהלת מתאים למי שמעדיף ניהול עצמאי של הנכס, כולל תחזוקת הבריכה והגינה.
לפי תיאור הנכס, הווילה כוללת רמת ציוד טכנית גבוהה יחסית לקטגוריה: מיזוג אוויר מרכזי לחימום ולקירור, מערכת אוורור, חלונות זכוכית כפולה, דלת כניסה מאובטחת עם כניסה ללא מפתח ומערכת אזעקה. במטבח מותקנת מערכת סינון מים בטכנולוגיית אוסמוזה. בכל חדרי השינה מותקנות מלתחות מובנות, ובחדר השינה הראשי מלתחת הליכה וחדר אמבטיה צמוד. הבריכה הפרטית כוללת מערכת חימום וקירור, מקלחת חוץ ושטח לכיסאות שיזוף. שער החניה אוטומטי, והחניה נמצאת בתוך המגרש. מעל דלתות ההזזה של הסלון מותקנת סוככת לצל על הטרסה. בחלק האחורי קיים חדר שירות ואחסון. יש לציין כי נתון שנת הבנייה אינו עקבי בין מסמכי המסחג (1970) לבין התיאור (2022), ולכן מומלץ לאמת בקבלה רישום קטסטרלי את שנת הבנייה, תקן האנרגיה והיתרי הבנייה לפני רכישה.
מחיר הדרישה הוא 599,000 אירו, עבור וילה צמודה עם 146 מ״ר בנויים על מגרש של 400 מ״ר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. לשם השוואה, באותו יישוב נמכרות וילות מקבילות החל מ-465,000 עד 589,000 אירו, כך שהנכס נמצא בחלק העליון של טווח המחירים המקומי. המחיר משקף רמת ציוד הכוללת בריכה מחוממת ומקוררת, מיזוג אוויר מרכזי, מערכת אזעקה וחניה פרטית בתוך המגרש. זמינות ותנאי תשלום אינם מצוינים בנתונים.
הווילה פועלת כבית מגורים חד-קומתי עם חלוקה ברורה בין אזור היום לאזור הלילה. סלון, פינת אוכל ומטבח מרכזיים יוצרים מרחב אחד פתוח, עם דלתות הזזה גדולות הנפתחות אל המרפסת, הגינה והבריכה. התצורה הדרום-מערבית של המגרש מספקת חשיפת שמש ממושכת בשעות אחר הצהריים והערב, וסוככת מעל הטרסה מפחיתה חשיפה ישירה בשעות החמות. אורח החיים בבניחופר מתנהל בקצב עיירתי: היישוב מונה כ-3,700 תושבים, עם ריכוז מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח של שני קילומטרים. בית חולים במרחק של כ-270 מטרים ובית מרקחת בכ-420 מטרים מקצרים הליכות שגרה. הבריכה הפרטית, עם מערכת חימום וקירור, מרחיבה את עונת השימוש מעבר לחודשי הקיץ. שטח המרפסת המקורה ופינת הברביקיו תומכים באירוח מחוץ לבית. חדר שירות ואחסון בחלק האחורי של המגרש משלים את התפקוד היומיומי.
בניחופר מתנהל שגרת יום-יום עירונית קומפקטית. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-41 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 סניפי בנק, 7 בתי מרקחת, שני מרפאות שיניים ובית ספר אחד. בית החולים נמצא במרחק של כ-270 מטרים מהנכס. תשתית הספורט כוללת שלושה מרכזי ספורט בטווח של עד 2.4 קילומטרים ובריכות עירוניות בכ-900 מטרים עד שני קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים עם שש תחנות ביישוב, אך לנסיעות אל החוף, אל מגרשי הגולף אל אל נמל התעופה השימוש ברכב פרקטי יותר. המרחק בקו ישר לאליקנטה הוא כ-37 קילומטרים, למורסיה כ-36 קילומטרים ולאלצ'ה כ-21 קילומטרים. עמדת טעינה לרכב חשמלי של איברדרולה פועלת במרחק של כשישה קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בבניחופר ביחס לחופי הרחצה במרחק של כשמונה קילומטרים, למגרשי הגולף ולצירי התחבורה אל אליקנטה ומורסיה. נקודות ציון: בית החולים (כ-270 מטרים), סופרמרקט (כ-840 מטרים) ונמל התעופה אליקנטה בכ-26 קילומטרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניחופר ממוקם בלב אזור וגה באחה דל סגורה, בין ערים מרכזיות: אלצ'ה במרחק של כ-21 קילומטרים, מורסיה בכ-36 קילומטרים ואליקנטה בכ-37 קילומטרים. המיקום משלב אופי עיירתי קטן עם נגישות לשלוש מטרופולינים אזוריים. עמק הסגורה, העובר בסמוך, מעניק לאזור אופי חקלאי מסורתי לצד פיתוח מגורים מודרני. עבור המגזר הצפון-אירופי הרוכש בקוסטה בלנקה דרומית, היישוב מהווה חלופה זולה יחסית ליישובי החוף.
חופי הרחצה הקרובים, פלאיה דל מונקאו, פלאיה דה לה רוקטה ופלאיה דל קאמפ, נמצאים במרחק קו ישר של 7.9 עד 8.1 קילומטרים, בסביבות עשר עד חמש עשרה דקות נסיעה. מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק של כ-7.5 קילומטרים. מגרש הגולף הקרוב, Club de Golf La Finca, במרחק של כחמישה עד שישה וחצי קילומטרים; Villamartín ו-Campoamor במרחק של 15, 16 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-26 קילומטרים. נמלי תעופה חלופיים: ולנסיה (כ-157 קילומטרים) ומאלגה (כ-368 קילומטרים).
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים חודשיים בין 11 ל-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,843 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה אירופאית. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. היישוב שוכן בגובה של 11 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, ללא מדרונות משמעותיים. נקודות תצפית קרובות: מירדור דה לה נוריה (כ-400 מטרים) ומירדור דל מולינו (כשני קילומטרים).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים נמצאים בטווח של כשמונה קילומטרים בלבד זה מזה. אין מידע זמין בנתונים על אות דגל כחול ספציפי לחופים אלה, ומומלץ לאמת זאת מול הרשויות המקומיות. שלושה מגרשי גולף פועלים בסביבה: La Finca (כחמישה קילומטרים), Villamartín (כ-15 קילומטרים) ו-Real Club de Golf Campoamor (כ-16 קילומטרים). תשתית הספורט הציבורית כוללת את Centro Deportivo La Raqueta (כ-1.3 קילומטרים), Polideportivo El Molino (כ-1.9 קילומטרים) ו-Centro Deportivo Daya Vieja (כ-2.4 קילומטרים). בריכות שחייה עירוניות בכ-900 מטרים עד שני קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
בניחופר ממוקם בלב אזור וגה באחה דל סגורה, בין ערים מרכזיות: אלצ'ה במרחק של כ-21 קילומטרים, מורסיה בכ-36 קילומטרים ואליקנטה בכ-37 קילומטרים. המיקום משלב אופי עיירתי קטן עם נגישות לשלוש מטרופולינים אזוריים. עמק הסגורה, העובר בסמוך, מעניק לאזור אופי חקלאי מסורתי לצד פיתוח מגורים מודרני. עבור המגזר הצפון-אירופי הרוכש בקוסטה בלנקה דרומית, היישוב מהווה חלופה זולה יחסית ליישובי החוף.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID