וילה בודדת זו שוכנת בבניחופאר (Benijófar), רשות מקומית קטנה בפנים הארץ בווגה באחה דל סגורה, במרחק של כשמונה קילומטרים מחופי הקוסטה בלנקה. הנכס מציע 146 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 400 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה ושירותי אורחים. הווילה נבנתה בשנת 2022 ומציעה מגורים במפלס אחד עם בריכת שחייה פרטית, חזית פונה לדרום-מערב וחנייה בתוך המגרש. בבניחופאר עצמה מתגוררים פחות מ-4,000 תושבים ביישוב עירוני קומפקטי, שבו חנויות, בית מרקחת, שירותים רפואיים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, ואילו נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר.
בתוך בניחופאר עצמה, שלושה פרויקטי וילות דומים ממסגרים את השוק המקומי. Doña Patro IX שלב II מתחיל בכ-€465,000 ושלב I ב-€479,000, שניהם מתחת למחיר המבוקש של €599,000 לווילה זו; Benijófar Villas מתחיל ב-€589,000, כלומר בפאריטי מלא. פער המחירים של €120,000 ומעלה מול שלבי דוניה פאטרו משקף את מצבה הגמור והמיד לשימוש של הווילה בניגוד למסירה על הנייר, את בריכתה המחוממת והמקוררת ואת המפרט המותקן, אזעקה, כניסה ללא מפתח, סינון באוסמוזה, מיזוג אוויר ואוורור, פריטים שרוכשים על הנייר נוהגים להוסיף בעלות נוספת. במסגרת רחבה יותר, בניחופאר שייכת לדרגת הפנים של קוסטה בלנקה הדרומית, לצד רוחאלס, אלגורפה וסיודד קסאדה. דרגה זו מחליפה קרבה לחוף ברמות מחירים נמוכות יותר, שירותי כפר ואכלוס חורף שקט יותר: הים במרחק נסיעה של עשר דקות ולא טיול רגלי. מקבילות חוף, וילות בקו ראשון לים או עם נוף לים בגוארדמאר או טורבייחה, נמכרות בדרך כלל במחירים גבוהים משמעותית למ"ר, אם כי מומלץ לרוכשים לאמת מודעות נוכחיות, שכן תנועת השוק בקוסטה בלנקה הדרומית הייתה משמעותית בשנים האחרונות. היתרון הספציפי של בניחופאר בדרגה זו הוא צפיפות רשת השירותים שלה: בית חולים, בית מרקחת, סופרמרקט ובית ספר במרחק של כ-900 מטרים מהנכס, צפיפות שחלק מהשכונות המגודרות השכנות, במיוחד סיודד קסאדה המפוזרת יותר, אינן משתוות לה. חלים גם השיקולים האזוריים המתועדים: לקרקעות נמוכות בווגה באחה יש עבר של הצפות שעל הרוכשים להעריך באמצעות מיפוי ההצפות הרשמי, וההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,750, מעידה על כלכלה מקומית השונה מפלח רוכשי החוץ המניע את השוק של נכס זה. עבור רוכשים השוקלים אפשרויות, מטריצת ההחלטה מצטמצמת לכדי: לשלם יותר תמורת קרבה לחוף, או לקבל נסיעה של שמונה קילומטרים בתמורה לווילה גדולה יותר, חדשה יותר ומאובזרת טוב יותר בכפר שכולו במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במרכז הבנוי של בניחופאר, כפר השוכן במישור בשטח ההצפה של נהר הסגורה, בגובה אחד-עשר מטרים מעל פני הים. שירותי היומיום מרוכזים ברדיוס קצר: בית מרקחת במרחק של כ-400 מטרים, סופרמרקט במרחק של פחות מ-900 מטרים ובית חולים במרחק של כ-270 מטרים. החוף שוכן שמונה קילומטרים מזרחה, כלומר אל הים מגיעים ברכב ולא ברגל.
הנכס עונה על הצורך במגורים במפלס אחד עם שלושה חדרי שינה זוגיים, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה לכניסה, ואזור פתוח המשלב סלון, פינת אוכל ומטבח. בחוץ, במגרש של 400 מ"ר, ישנה בריכת שחייה פרטית עם חימום וקירור, פינת אוכל מקורה, מתחם ברביקיו וחנייה מאחורי שער אוטומטי. שטח אחסון זמין בחדר השירות בחלק האחורי.
הבנייה הסתיימה בשנת 2022 והנכס נמסר גמור ומוכן למגורים. לא חל כאן כל חוסר ודאות של שלב הבנייה. כמבנה שהושלם לאחרונה, על פי החוק הספרדי חלות בדרך כלל ערבויות מבניות לעשר שנים (ביטוח עשורי) החל מתאריך ההשלמה; מומלץ לאמת זאת מול המוכר.
הנכס אינו מציע נוף לים, גישה רגלית ישירה לחוף, מתקן משותף לדיירים או חנייה מקורה כמבנה סגור, החנייה היא בתוך המגרש אך פתוחה. המגרש של 400 מ"ר הוא בגודל בינוני, והמיקום הוא בפנים הארץ: נסיעות לחוף מחייבות רכב. אין מעלית, אם כי התכנון במפלס אחד מפחית את חשיבות העניין.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע עם שירותים במרחק הליכה: קרבת בית החולים במרחק של כ-270 מטרים, בית מרקחת, סופרמרקט ומסחר יומיומי הופכים את המיקום לבר-קיימא ללא רכב לצרכים שוטפים, עובדה רלוונטית לאותם פנסיונרים המעוניינים לצמצם נהיגה. שנית, רוכשים הרוצים נכס גמור ומיד לשימוש: הבנייה הסתיימה בשנת 2022, כך שלא חלה תקופת המתנה או סיכון בנייה, וניתן להתגורר בבית מרגע הרכישה. שלישית, מי שמעדיף חיי חוץ עם בקרת אקלים: הבריכה המחוממת והמקוררת, הצריפון ופינת האוכל המקורה מאריכים את השימוש העונתי מעבר לעונת השחייה הטבעית של כחמישה חודשים. רביעית, רוכשים הרוצים מגורים במפלס אחד: כל שלושת חדרי השינה, שני חדרי הרחצה ושטח המגורים שוכנים בקומה אחת, ללא מדרגות פנימיות. הוא פחות מתאים באופן ברור לרוכשים הדורשים גישה רגלית לחוף, החול הקרוב ביותר הוא במרחק שמונה קילומטרים, או למי שרוצה מגרש גדול, שכן 400 מ"ר הוא גודל בינוני לווילה בודדת. המיקום מתאים גם לבעלים המעריכים המשכיות כפרית על פני אווירת נופש: בבניחופאר חיה אוכלוסיית קבע לכל ימות השנה, ולא אוכלוסייה עונתית.
הבנייה משנת 2022 משלבת מפרט העולה בקנה אחד עם סטנדרטים ספרדיים בני זמננו לווילות. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר מרכזי חם/קר, המשלים מערכת אוורור. החלונות בזיגוג כפול. מערכת אזעקה מותקנת ודלת אבטחה עם כניסה ללא מפתח מטפלות באבטחה, ואילו מערכת סינון מים באוסמוזה במטבח מטהרת את מי הברז, תכונה מעשית בווגה באחה, שבה קשיות מי הברז היא מאפיין מקומי מוכר. בכל חדרי השינה ארונות מובנים, ובסוויטה הראשית חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה לכניסה. תכנון הפנים פועל בסכמה פתוחה המחברת את אזורי הסלון, האוכל והמטבח, עם דלתות הזזה גדולות אל הגינה; התמונות מאשרות פלטת גימור מודרנית, דשא סינתטי סביב מרפסת השמש של הבריכה ושער חנייה אוטומטי. מחוץ לבית, לבריכה מעגל חימום וקירור, מקלחת חוץ ופינת אוכל מקורה עם מתחם ברביקיו ייעודי. חדר שירות ואחסון בחלק האחורי מוסיף אחסון פונקציונלי. צריפון מעל הדלתות הראשיות מווסת את חשיפת המרפסת לשמש. מכיוון שהנכס גמור, ניתן לבדוק ולבחון את כל המערכות לפני הרכישה, לרבות מיזוג האוויר, מכונת הבריכה, האזעקה ומערכות האוסמוזה, דבר המסיר את אי-הוודאות באיכות הגימור החלה ברכישות על הנייר. עם זאת, מומלץ שהרוכשים יזמינו סקר טכני עצמאי לפני הרכישה לתיעוד מצבן של כל המערכות.
הנכס מוצע למכירה במחיר מבוקש של €599,000, נמסר מלא. בשוק המיידי של בניחופאר, פרויקטי בנייה חדשה דומים של וילות מתחילים בכ-€465,000 (Doña Patro IX, שלב II), €479,000 (שלב I) ו-€589,000 (Benijófar Villas). במחיר של €599,000 תמורת 146 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר, וילה זו נמצאת בקצה העליון של הטווח המקומי, מיקום המוסבר בכך שהיא גמורה, בעלת בריכה פרטית מחוממת ובמקום בתוך הכפר במרחק הליכה מהכול. מומלץ לאמת מחירי נכסים דומים, שכן הזמינות משתנה.
החיים בווילה זו מאורגנים סביב כפר קומפקטי שניתן לטייל בו ברגל. מרכז בניחופאר מציע בית מרקחת, סופרמרקט, בתי קפה ושירותים רפואיים במרחק של כמה מאות מטרים, דבר המעצב את הערך המעשי של הנכס: את רוב הסידורים אפשר לעשות ברגל, ורכב נחוץ בעיקר לחוף, לנסיעות לנמל התעופה או לערים הגדולות אלש, מורסיה ואליקנטה. ברשות המקומית נרשמו 41 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 בנקים ו-7 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים, צפיפות העולה בקנה אחד עם עיירה מתפקדת לכל ימות השנה ולא אתר נופש עונתי. הווילה עצמה תומכת בשגרה המשלבת פנים וחוץ. החזית הפונה לדרום-מערב מציבה את שמש הצהריים והערב מעל מרפסת השמש של הבריכה, עם צריפון המאפשר ויסות צל על פני הדלתות ההזזות. פונקציית החימום והקירור של הבריכה מאריכה את עונת השחייה מעבר לעונה הטבעית, הנמשכת מקומית כחמישה חודשים בטמפרטורות מים של מעל 20 מעלות. מגורים במפלס אחד פירושם שכל 146 המ"ר מתפקדים ללא מדרגות, ופינת האוכל המקורה ופינת הברביקיו מאפשרות שימוש בחוץ גם בעונות המעבר. אוכלוסיית בניחופאר, כ-3,700 תושבים, שומרת על אופי שקט ליישוב; שישה תחנות אוטובוס ותשעה קווי תחבורה ציבורית מחברים לכפרים הסמוכים כמו רוחאלס, שבו נמצאים בריכת שחייה עירונית ומתקני ספורט נוספים במרחק של כקילומטר מהנכס. הקצב כאן הוא כפרי: בקרים בכפר, אחר הצהריים ליד הבריכה, ונסיעות לחוף הנמדדות בעשר עד חמש-עשרה דקות ברכב.
בניחופאר שוכנת בווגה באחה דל סגורה, מישור חקלאי החצוי על ידי נהר הסגורה, בגובה אחד-עשר מטרים מעל פני הים ושטוח כמעט לחלוטין. מבנה הכפר מרכז את השירותים: ברדיוס של שני קילומטרים יש לתושבים גישה ל-41 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 בנקים, 7 בתי מרקחת, 2 מרפאות שיניים ובית ספר. בית חולים שוכן כ-270 מטרים מהנכס וסופרמרקט במרחק של פחות מ-900 מטרים, מה שהופך את מערך השירותים היומיומי לצפוף במיוחד עבור יישוב בגודל כזה. מתקני הספורט מפוזרים בכפרים הסמוכים: Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.3 ק"מ, מרכז ספורט עירוני באל מולינו במרחק 1.9 ק"מ, ובריכות שחייה עירוניות ברוחאלס ובבניחופאר במרחק של כקילומטר. התחבורה הציבורית כוללת שישה תחנות ותשעה קווים המחברים את הכפר לרשויות הסמוכות. הסביבה הקרובה עירונית ולא תיירותית, 3,700 תושבי הכפר מקיימים את המסחר גם בחודשי החורף, כך שהאזור אינו מתרוקן מחוץ לעונת החגים. החוף הקרוב ביותר, עם חופים במונקאיו, לה רוקטה ואל קאמפ, שוכן שמונה קילומטרים מזרחה, כעשר דקות נסיעה. שילוב זה, חיי יומיום בקנה מידה כפרי עם נסיעה קצרה לחוף, מגדיר את דפוס החיים כאן.
המפה מציגה את הווילה בתוך מרקם הכפר של בניחופאר, עם בית המרקחת, המרפאה והסופרמרקט מסומנים במרחק הליכה. חופי גוארדמאר מופיעים שמונה קילומטרים מזרחה, ומגרשי הגולף לה פינקה, ויאמרטין וקאמפואמור מסומנים מדרום לאורך החוף. נמל התעופה אליקנטה-אלש שוכן כ-26 ק"מ צפונית-מזרחית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניחופאר תופסת עמדה פרגמטית בקוסטה בלנקה הדרומית: בפנים הארץ מספיק כדי לשמר אופי כפרי ורמת מחירים נמוכה מנכסים בקו ראשון לחוף, אך קרובה דיה לחופי גוארדמאר כדי להגיע לים בכעשר דקות. בשוק המיידי היא מתחרה ברוחאלס, סיודד קסאדה ואלגורפה, כולן יישובי וגה באחה המשרתים את אותו עורף חוף. ברמה האזורית, אלש במרחק 21 ק"מ מספקת שירותים עירוניים מלאים, ואילו אליקנטה ומורסיה, שתיהן במרחק של פחות מארבעים דקות, מספקות אלטרנטיבות לנמלי תעופה, בתי חולים ותשתית תרבותית.
החופים פלאיה דל מונקאיו, פלאיה דה לה רוקטה ופלאיה דל קאמפ שוכנים כולם במרחק של 7.9 עד 8.1 ק"מ מהנכס, בהישג יד בכעשר עד שתים-עשרה דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה של כשלושים דקות דרך ציר AP-7 או N-340. אפשרויות הגולף מדורגות: Club de Golf La Finca הוא הקרוב ביותר במרחק של כ-5 ק"מ, ואחריו Villamartín (15 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (16 ק"מ) בהמשך החוף. המרינה Marina de les Dunes מרוחקת 7.5 ק"מ. אלש (כ-235,000 תושבים) שוכנת במרחק 21 ק"מ, מורסיה (כ-463,000) במרחק 36 ק"מ והעיר אליקנטה (כ-339,000) במרחק 37 ק"מ, כך ששלושת המרכזים האזוריים נמצאים במרחק נסיעה של ארבעים עד חמישים דקות. נקודת טעינה לרכב חשמלי (Iberdrola) ממוקמת במרחק 6.1–6.2 ק"מ, כלומר בעלי רכב חשמלי יצטרכו לשקול סידורי טעינה ביתית.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי ים-תיכוני עם טווח עונתי מובהק: הטמפרטורות הממוצעות נעות מכ-11 מעלות בחורף עד 27 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8 מעלות. סך שעות השמש ההיסטורי מגיע לכ-3,843 שעות בשנה, מהנתונים הגבוהים בחוף הים התיכון הספרדי. עונת השחייה הטבעית, שבה טמפרטורת מי הים 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, אם כי הבריכה המחוממת של הווילה יכולה להאריכה מקומית. הגובה הוא אחד-עשר מטרים מעל פני הים עם שיפוע זניח, כך שהשטח נגיש כולו ברגל או באופניים ולא חלה כאן חשיפה למדרון. המישור השטוח והמושקה של הווגה באחה יוצר חגורה חקלאית ירוקה סביב הכפר, בניגוד לרצועת החוף היבשה יותר. על הרוכשים לשים לב שלשטחים נמוכים בווגה באחה יש היסטוריה מתועדת של שיטפונות אפיזודיים ממערכת נהר הסגורה; אימות סיווג אזור ההצפה של הנכס הוא שלב שגרתי בבדיקת הנאותות כאן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה דל מונקאיו (7.9 ק"מ), פלאיה דה לה רוקטה (8.0 ק"מ) ופלאיה דל קאמפ (8.1 ק"מ), שוכנים בקטע החוף של גוארדמאר דל סגורה, שבו חופי חול רחבים גובלים ביער אורנים. כולם במרחק נסיעה קצרה ולא במרחק הליכה. לשחקני גולף שלושה מגרשים בטווח של שישה-עשר קילומטרים: לה פינקה (5 ק"מ), ויאמרטין (15 ק"מ) וקאמפואמור (16 ק"מ). הספורט החופני מאורגן סביב מתקני הכפר: שני מרכזי ספורט בטווח של שני קילומטרים, בריכות עירוניות ברוחאלס ובבניחופאר, ונקודות תצפית כמו מיראדור דה לה נוריה (0.4 ק"מ) ומיראדור דל מולינו (2.0 ק"מ) למסלולי הליכה מקומיים לאורך מישור הנהר. המרינה Port Esportiu Marina de les Dunes (7.5 ק"מ) מציעה מקומות עגינה ומסעדות לחוף המים.
מקור: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID