यह विला बेनिजोफार नगरपालिका में स्थित है, जो स्पेन के वालेंसियन समुदाय में वेगा बाजा डेल सेगुरा क्षेत्र का हिस्सा है। संपत्ति 146 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 400 वर्ग मीटर के भूखंड पर फैली है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम और एक निजी तैराकी तालाब शामिल है। स्थान समुद्र तट से लगभग 8 किलोमीटर की दूरी पर भीतरी भाग में है, जबकि अस्पताल केवल 267 मीटर और सुपरमार्केट 841 मीटर दूर है। क्षेत्र की जनसंख्या लगभग 3,679 निवासियों की है और यहां वार्षिक औसत तापमान 18.8 डिग्री सेल्सियस दर्ज होता है।
बेनिजोफार के भीतर विला बाजार में तीन सक्रिय तुलनीय परियोजनाएं दर्ज हैं। डोना पाट्रो IX की दोनों फेज़, I €479,000 से और II €465,000 से, इस संपत्ति की सूचीबद्ध कीमत से €120,000, 134,000 नीचे हैं। बेनिजोफार विलास €589,000 से शुरू होती है, यानी लगभग €10,000 का अंतर। इसका अर्थ यह है कि यह विला स्थानीय तुलना में उच्च-श्रेणी मूल्य बिंदु पर है; अंतर का संभावित आधार 146 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र, हीटेड-कूल्ड प्राइवेट पूल और पूर्ण तकनीकी फिटिंग (केंद्रीय एयरकन, वेंटिलेशन, ऑस्मोसिस जल शोधन, कीलेस एंट्री) हो सकता है, हालांकि प्रति-वर्ग-मीटर तुलना के लिए प्रतिस्पर्धी परियोजनाओं के निर्मित क्षेत्र डेटा आवश्यक है। क्षेत्रीय स्तर पर, बेनिजोफार की स्थिति वेगा बाजा के भीतरी बेल्ट में है, जहां तट-पंथी स्थानों (गुआर्डामार, तोरेविएजा तट) की तुलना में कीमतें सामान्यतः कम होती हैं और सेवा-घनत्व पैदल जीवन का समर्थन करता है। प्रांतीय मध्य आय €15,750 और नगर की 3,679 की जनसंख्या के संदर्भ में यह क्षेत्र मुख्यतः स्थायी निवास बाजार है, जो किराया और पुनर्विक्रय तरलता की प्रोफ़ाइल को आकार देता है। खरीद निर्णय से पहले निर्माण-तिथि विसंगति (1970 बनाम 2022) का दस्तावेज़ी सत्यापन प्राथमिकता रखना चाहिए, क्योंकि यह कीमत तुलना की वैधता को सीधे प्रभावित करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
बेनिजोफार एक छोटा, सघन नगरपालिका क्षेत्र है जहां से एल्चे 21 किलोमीटर, मुर्सिया 36 किलोमीटर और एलिकांते 37 किलोमीटर दूर हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 26 किलोमीटर पर स्थित है। निकटतम समुद्र तट लगभग 8 किलोमीटर दूर हैं, जो इसे तटीय क्षेत्र से अलग एक भीतरी शहरी स्थिति देता है।
यह संपत्ति एक तल वाले निवास के रूप में कार्य करती है जिसमें तीन डबल बेडरूम, मास्टर सुइट में अनुलग्न बाथरूम और वॉक-इन अलमारी है। खुली योजना वाला रहने-खाने-रसोई क्षेत्र स्लाइडिंग दरवाज़ों से सीधे बगीचे और तालाब से जुड़ता है। 400 वर्ग मीटर के भूखंड पर निजी पार्किंग, कवर्ड डाइनिंग क्षेत्र और बारबेक्यू स्थान शामिल हैं।
सूचीबद्ध निर्माण स्थिति पूर्ण दर्ज है। स्रोत डेटा में विसंगति है: आधिकारिक डेटा में 1970 का निर्माण वर्ष दर्ज है, जबकि विवरण में 2022 का उल्लेख है। खरीदार को कैडास्ट्रल दस्तावेज़ों से वास्तविक निर्माण तिथि सत्यापित करनी चाहिए। संपत्ति में केंद्रीय एयर कंडीशनिंग, वेंटिलेशन सिस्टम, अलार्म और डबल ग्लेज़िंग जैसी तकनीकी सुविधाएं मौजूद हैं।
यह संपत्ति समुद्र तट पर स्थित नहीं है; निकटतम तट लगभग 8 किलोमीटर दूर हैं। समुद्र दृश्य उपलब्ध नहीं है। ईवी चार्जिंग स्टेशन 6.2 किलोमीटर दूर है, भूखंड पर नहीं। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में केवल एक विद्यालय दर्ज है। यह अपार्टमेंट परिसर नहीं है, इसलिए साझा सुविधाएं जैसे साझा तालाब या जिम शामिल नहीं हैं। डेटा में 32 स्थानीय अवकाश दिवस प्रति वर्ष दर्ज हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिनकी प्राथमिकता पैदल चलने योग्य दैनिक सेवाएं हैं, चिकित्सा, फार्मेसी, किराना, और जो तट-पंथी स्थिति की अनुपस्थिति स्वीकार करते हैं। जिन परिवारों में सीमित गतिशीलता वाले सदस्य हैं, वहां एक तल वाला लेआउट और 267 मीटर की अस्पताल दूरी व्यावहारिक महत्व रखती है। जो खरीदार वर्षभर निवास चाहते हैं, उनके लिए यह ध्यान देने योग्य है कि बेनिजोफार की अर्थव्यवस्था स्थानीय निवास पर आधारित है, इसलिए सर्दियों में भी रेस्टोरेंट और दुकानें सक्रिय रहती हैं। दूसरी ओर, जिनका मुख्य उद्देश्य समुद्र तट पर कदम-दर-कदम पहुंच है, वे 8 किलोमीटर की दूरी को स्वीकार करने होंगे। तीसरा खंड आंशिक वर्ष निवासी हैं: अलार्म सिस्टम, कीलेस एंट्री और प्लॉट के भीतर स्वचालित गेट वाली पार्किंग अनुपस्थिति के अवधियों में सुरक्षा जोड़ती है। निवेश उद्देश्य के लिए, वेगा बाजा क्षेत्र में किराया मांग मुख्य रूप से स्थायी निवासियों से आती है, न कि तटीय पर्यटन से, जो किराया प्रोफ़ाइल को प्रभावित करता है। 1970 बनाम 2022 की निर्माण-तिथि विसंगति भी एक सत्यापन बिंदु है जो खरीद निर्णय से पहले स्पष्ट होना चाहिए।
सूचीबद्ध तकनीकी विनिर्देशों में केंद्रीय गर्म और ठंडा एयर कंडीशनिंग, मैकेनिकल वेंटिलेशन सिस्टम, डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियां और सभी बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां शामिल हैं। रसोई में रिवर्स ऑस्मोसिस जल शोधन प्रणाली स्थापित है, जो स्थानीय जल आपूर्ति की कठोरता के संदर्भ में व्यावहारिक कार्य है। सुरक्षा पहलुओं में अलार्म सिस्टम और कीलेस एंट्री वाला सुरक्षित मुख्य दरवाजा शामिल है। तालाब हीटिंग और कूलिंग दोनों से लैस है, यह एक तकनीकी विशेषता है जो उपयोग मौसम को विस्तारित करती है, क्योंकि प्राकृतिक तैराकी मौसम (जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर) यहां पांच महीने का है। बाहरी क्षेत्र में कवर्ड डाइनिंग, बारबेक्यू स्थान, बाहरी शावर और स्लाइडिंग दरवाज़ों के ऊपर अवनिंग शामिल हैं। फोटो सामग्री आधुनिक फिनिशिंग और कृत्रिम घास के साथ तालाब क्षेत्र दिखाती है। एक व्यावहारिक तत्व पीछे स्थित उपयोगिता/भंडारण कक्ष है। महत्वपूर्ण आरक्षण: ऊपर वर्णित निर्माण-तिथि विसंगति के कारण वास्तविक निर्माण गुणवत्ता का मूल्यांकन तकनीकी निरीक्षण (सर्वेक्षण) के माध्यम से किया जाना चाहिए, विशेष रूप से ऊर्जा प्रदर्शन और इमारत नियमों के अनुपालन के संदर्भ में। ऊर्जा लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है।
सूचीबद्ध कीमत €599,000 है। तुलनीय परियोजनाएं उसी नगरपालिका में उपलब्ध हैं: डोना पाट्रो IX, फेज II €465,000 से, डोना पाट्रो IX, फेज I €479,000 से, और बेनिजोफार विलास €589,000 से। इसका अर्थ है कि यह संपत्ति स्थानीय विला बाजार के ऊपरी भाग में स्थित है, जिसका औचित्य 146 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, हीटेड प्राइवेट पूल और पूर्ण तकनीकी फिटिंग से जुड़ा हो सकता है। प्रति वर्ग मीटर लगभग €4,100 की दर बनती है, जो भूखंड मूल्य को ध्यान में रखते हुए संदर्भ देती है।
बेनिजोफार में दैनिक जीवन एक छोटे, कार्यशील स्पेनिश नगर की तरह चलता है जहां मूल सेवाएं पैदल दूरी पर हैं: अस्पताल 267 मीटर, फार्मेसी 416 मीटर और सुपरमार्केट 841 मीटर दूर। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 41 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक और 7 फार्मेसियां दर्ज हैं, जो दर्शाता है कि यह क्षेत्र मुख्य रूप से तटीय पर्यटन की बजाय स्थानीय निवास पर आधारित है। विला का दक्षिण-पश्चिम मुख्य दिनभर सूर्य प्राप्त करता है, इसलिए तालाब और टेरेस का उपयोग दोपहर और शाम के दौरान सबसे अधिक होता है। स्लाइडिंग दरवाज़ों के ऊपर स्थापित अवनिंग छाया प्रदान करता है, जिससे बाहरी क्षेत्र गर्मियों की तीव्र दोपहर में भी उपयोगी रहता है। तालाब में हीटिंग और कूलिंग दोनों सिस्टम हैं, जो पांच महीने के प्राकृतिक तैराकी मौसम को विस्तारित कर सकते हैं। शाम को कवर्ड डाइनिंग क्षेत्र और बारबेक्यू स्थान बाहरी भोजन की अनुमति देते हैं। शहर का आकार, 3,679 निवासी, 4.4 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र, अर्थ रखता है: यहां तटीय रिसॉर्ट शहरों जैसी मौसमी भीड़ नहीं है, बल्कि वर्षभर स्थिर गतिविधि रहती है। छह सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और नौ लाइनें बुनियादी कनेक्टिविटी देती हैं, हालांकि तट और गोल्फ कोर्स की यात्राओं के लिए वाहन व्यावहारिक रहता है।
बेनिजोफार का तत्काल पर्यावरण शहरी और सेवा-घना है: 2 किलोमीटर के भीतर 41 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक, 7 फार्मेसी और 2 दंत चिकित्सक दर्ज हैं। यह सांद्रता बताती है कि दैनिक कार्य, बैंकिंग, फार्मेसी, भोजन, वाहन के बिना भी संभव हैं। खेल सुविधाएं निकट हैं: सेंट्रो डेपोर्टिवो ला राकेटा 1.3 किलोमीटर, नगरपालिका पोलिडिपोर्टिवो एल मोलिनो 1.9 किलोमीटर दूर। तैराकी के लिए पिसिना मुनिसिपल डे रोहालेस 0.9 किलोमीटर पर है, हालांकि संपत्ति में निजी तालाब मौजूद है। सांस्कृतिक बिंदुओं में मिराडोर डे ला नोरिया 0.4 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र की ऊंचाई 11 मीटर है, यानी समतल इलाका जहां साइकिल और पैदल आवागमन व्यावहारिक हैं। सार्वजनिक परिवहन छह स्टॉप और नौ लाइनों से संचालित होता है। तट और मरीना लगभग 7.5, 8 किलोमीटर दूर हैं, इसलिए समुद्री गतिविधियों के लिए सप्ताह में कुछ वाहन यात्राएं सामान्य होंगी।
नक्शा बेनिजोफार की शहरी स्थिति दिखाता है: सेवाएं निकट, तट पूर्व की ओर लगभग 8 किलोमीटर, और ला फिन्का गोल्फ कोर्स उत्तर-पश्चिम में 5 किलोमीटर दूर। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व दिशा में स्थित है, वेगा बाजा क्षेत्र में इसकी स्थिति व्यावहारिक रूप से अनुकूल मानी जाती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनिजोफार वेगा बाजा डेल सेगुरा में एक भीतरी नगरपालिका है, तट से लगभग 8 किलोमीटर, एल्चे से 21 किलोमीटर और मुर्सिया तथा एलिकांते महानगरों से लगभग 36, 37 किलोमीटर। यह स्थिति इसे तटीय रिसॉर्ट शहरों (जैसे तोरेविएजा क्षेत्र) से अलग करती है: कम मौसमी पर्यटन, अधिक स्थायी निवास, और आम तौर पर तट-पंथी संपत्तियों से कम कीमत स्तर। हवाई अड्डे की 26 किलोमीटर की दूरी अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक कारक है।
सीधी-रेखा दूरियों के अनुसार: निकटतम तट प्लात्जा डेल मोंटकायो 7.9 किलोमीटर, प्लात्जा डे ला रोकेटा 8.0 किलोमीटर और प्लात्जा डेल कैंप 8.1 किलोमीटर दूर हैं। पोर्ट एस्पोर्टियू मरीना डे लेस ड्यून्स 7.5 किलोमीटर पर है। गोल्फ के लिए क्लब डे गोल्फ ला फिन्का 5.0 किलोमीटर दूर सबसे निकट है, इसके बाद विलामार्टिन 15 किलोमीटर और कैम्पोआमोर 16 किलोमीटर। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 26 किलोमीटर है, जो अंतरराष्ट्रीय कनेक्शन के लिए प्राथमिक हवाई अड्डा है; वालेंसिया 157 किलोमीटर और मलागा 368 किलोमीटर दूर हैं। ईवी चार्जिंग निकटतम बिंदु 6.1, 6.2 किलोमीटर दूर उपलब्ध है। एल्चे (21 किमी), मुर्सिया (36 किमी) और एलिकांते (37 किमी) बड़े शहरी केंद्र हैं।
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा वार्षिक औसत तापमान 18.8 डिग्री सेल्सियस और मासिक औसत 11 से 27 डिग्री के बीच दर्शाता है, अर्थात हल्की सर्दियां और गर्म, शुष्क ग्रीष्म। ऐतिहासिक सूर्य घंटे वार्षिक 3,843 दर्ज हैं, जो सौर पैनल या टेरेस उपयोग जैसे निर्णयों के लिए प्रासंगिक है। तैराकी मौसम, जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर, पांच महीने तक रहता है; संपत्ति के हीटेड पूल इसे आंशिक रूप से विस्तारित कर सकते हैं। भूमि समुद्र तल से 11 मीटर ऊंची है, यानी कोई ढलान या सीढ़ीदार इलाका नहीं। भूगर्भिक रूप से क्षेत्र सेगुरा नदी के जलोढ़ मैदान में है। दक्षिण-पश्चिम मुख्य वाला भूखंड दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करता है, जिससे गर्मियों में अवनिंग से छाया प्रबंधन आवश्यक हो जाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन तट लगभग समान दूरी (7.9, 8.1 किलोमीटर) पर हैं, प्लात्जा डेल मोंटकायो, प्लात्जा डे ला रोकेटा और प्लात्जा डेल कैंप, जो गुआर्डामार क्षेत्र की तटरेखा की ओर इशारा करते हैं। डेटा में इन तटों के ब्लू फ्लैग प्रमाणन की पुष्टि शामिल नहीं है। गोल्फ में ला फिन्का (5.0 किमी) निकटतम कोर्स है, जबकि विलामार्टिन और कैम्पोआमोर 15, 16 किलोमीटर पर आगे के विकल्प देते हैं। खेल अवसंरचना निकट है: दो खेल केंद्र 1.3 और 1.9 किलोमीटर पर, सार्वजनिक तैराकी तालाब 0.9 और 1.3 किलोमीटर पर। पोर्ट एस्पोर्टियू मरीना डे लेस ड्यून्स 7.5 किलोमीटर दूर नौका-संबंधी पहुंच देता है। पैदल पर्यावरण में मिराडोर डे ला नोरिया 400 मीटर दूर स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
बेनिजोफार वेगा बाजा डेल सेगुरा में एक भीतरी नगरपालिका है, तट से लगभग 8 किलोमीटर, एल्चे से 21 किलोमीटर और मुर्सिया तथा एलिकांते महानगरों से लगभग 36, 37 किलोमीटर। यह स्थिति इसे तटीय रिसॉर्ट शहरों (जैसे तोरेविएजा क्षेत्र) से अलग करती है: कम मौसमी पर्यटन, अधिक स्थायी निवास, और आम तौर पर तट-पंथी संपत्तियों से कम कीमत स्तर। हवाई अड्डे की 26 किलोमीटर की दूरी अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक कारक है।
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.9°C | 31 mm |
| फरवरी | 11.5°C | 21 mm |
| मार्च | 14.2°C | 27 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 27 mm |
| मई | 19.6°C | 26 mm |
| जून | 23.6°C | 9 mm |
| जुलाई | 26.5°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 19.5°C | 40 mm |
| नवंबर | 15.1°C | 37 mm |
| दिसंबर | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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