यह स्वतंत्र विला Benijófar में स्थित है, जो Vega Baja del Segura की एक छोटी अंतर्देशीय नगरपालिका है, Costa Blanca के समुद्र तटों से लगभग आठ किलोमीटर की दूरी पर। संपत्ति 400 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 146 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्रफल देती है, जिसमें तीन डबल बेडरूम, दो बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट हैं। 2022 में निर्मित, यह एक तल वाले निवास के साथ निजी स्विमिंग पूल, दक्षिण-पश्चिम दिशा और प्लॉट के भीतर पार्किंग प्रदान करती है। Benijófar खुद 4,000 से कम निवासियों की एक सघन शहरी बस्ती है जहाँ दुकानें, फार्मेसी, चिकित्सा सुविधाएँ और रेस्टोरेंट पैदल दूरी में हैं, जबकि Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 26 किलोमीटर दूर है।
Benijófar में ही, तीन तुलनीय विला परियोजनाएँ स्थानीय बाज़ार को तय करती हैं। Doña Patro IX चरण II लगभग €465,000 से और चरण I €479,000 से शुरू होता है, दोनों इस विला के €599,000 मांग मूल्य से नीचे; Benijófar Villas €589,000 से शुरू होता है, लगभग समान स्तर पर। Doña Patro चरणों के मुकाबले €120,000 या अधिक का मूल्य अंतर इस संपत्ति की निर्माणाधीन डिलीवरी की बजाय पूर्ण, तुरंत उपयोग योग्य स्थिति, इसके गर्म और ठंडा होने वाले पूल, और इसकी फिटेड विनिर्देश, अलार्म, की-लेस एंट्री, ऑस्मोसिस फिल्ट्रेशन, एयर कंडीशनिंग और वेंटिलेशन, को दर्शाता है, जिन्हें निर्माणाधीन खरीदार अक्सर अतिरिक्त लागत पर जोड़ते हैं। व्यापक ढाँचा सेट करते हुए, Benijófar दक्षिणी Costa Blanca के अंतर्देशीय स्तर से संबंधित है, Rojales, Algorfa और Ciudad Quesada के साथ। यह स्तर समुद्र तट के सामने की निकटता का सौदा कम कीमत स्तर, गाँव की सेवाओं और शांत सर्दियों की निवास दर के लिए करता है: समुद्र टहलने की बजाय दस मिनट की ड्राइव है। तटीय समकक्ष, Guardamar या Torrevieja में समुद्र तट के सामने या समुद्र दृश्य वाली विला, प्रति वर्ग मीटर सामान्यतः काफ़ी अधिक कीमत मांगते हैं, हालाँकि खरीदारों को वर्तमान लिस्टिंग सत्यापित करनी चाहिए, क्योंकि Costa Blanca South में हाल के वर्षों में बाज़ार आंदोलन सार्थक रहा है। इस स्तर के भीतर Benijófar का विशिष्ट लाभ इसके सेवा नेटवर्क की सघनता है: अस्पताल, फार्मेसी, सुपरमार्केट और स्कूल सभी संपत्ति से लगभग 900 मीटर के भीतर, एक घनत्व जो कुछ पड़ोसी शहरीकरणों, विशेष रूप से अधिक फैले हुए Ciudad Quesada, से मेल नहीं खाता। दस्तावेज़ित क्षेत्रीय विचार भी लागू होते हैं: निचली Vega Baja भूमि में बाढ़ के इतिहास का संदर्भ है जिसका खरीदारों को आधिकारिक बाढ़ मानचित्रण से आकलन करना चाहिए, और €15,750 की प्रांतीय मध्य आय एक स्थानीय अर्थव्यवस्था को दर्शाती है जो अंतरराष्ट्रीय खरीदार वर्ग से भिन्न है जो इस संपत्ति के बाज़ार को चलाता है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए, निर्णय मैट्रिक्स इतना है: तटीय निकटता के लिए अधिक भुगतान करें, या चलने योग्य गाँव के माहौल में एक बड़ी, नई, बेहतर सुसज्जित विला के बदले आठ किलोमीटर की ड्राइव स्वीकार करें।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Benijófar के बसे हुए केंद्र में खड़ी है, जो Segura के बाढ़ के मैदान पर समुद्र तल से ग्यारह मीटर की ऊँचाई पर स्थित एक निचला गाँव है। दैनिक सेवाएँ एक छोटी त्रिज्या में केंद्रित हैं: फार्मेसी लगभग 400 मीटर पर, सुपरमार्केट 900 मीटर से कम पर और एक अस्पताल लगभग 270 मीटर पर। तट आठ किलोमीटर पूर्व में है, यानी समुद्र तक पहुँचने के लिए पैदल नहीं बल्कि गाड़ी से जाना पड़ता है।
यह संपत्ति एक तल वाले निवास की ज़रूरतों को पूरा करती है, जिसमें तीन डबल बेडरूम, वॉक-इन वॉर्डरोब और अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम, और ओपन किचन युक्त लिविंग, डाइनिंग और रसोई क्षेत्र शामिल हैं। बाहर, 400 वर्ग मीटर के प्लॉट में गर्म और ठंडा करने की सुविधा वाला निजी स्विमिंग पूल, ढका हुआ डाइनिंग क्षेत्र, बारबेक्यू स्थान और ऑटोमैटिक गेट वाली पार्किंग है। पीछे के यूटिलिटी रूम में भंडारण उपलब्ध है।
निर्माण 2022 में पूर्ण हुआ और संपत्ति पूरी तरह तैयार और रहने के लिए तैयार हालत में सौंपी जाती है। निर्माण-चरण की कोई अनिश्चितता लागू नहीं होती। हाल ही में पूर्ण निर्माण के रूप में, स्पेनिश कानून के तहत दस साल की मानक संरचनात्मक गारंटी (सेगुरो देसेनाल) पूर्णता तिथि से लागू रही होगी; विक्रेता से सत्यापन की सलाह दी जाती है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, समुद्र तट तक पैदल सीधी पहुँच, कोई साझा निवासी सुविधा या बंद संरचना के रूप में गैराज नहीं है, पार्किंग प्लॉट के भीतर है लेकिन खुली है। 400 वर्ग मीटर का प्लॉट मध्यम है, और स्थान अंतर्देशीय है: तटीय यात्राओं के लिए गाड़ी चाहिए। कोई लिफ्ट नहीं है, हालाँकि एक तल का डिज़ाइन इसे कम महत्वपूर्ण बनाता है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। पहला, सेवाओं के पैदल दूरी में होने के साथ स्थायी निवास चाहने वाले खरीदार: लगभग 270 मीटर पर अस्पताल, फार्मेसी, सुपरमार्केट और दैनिक वाणिज्य की निकटता नियमित ज़रूरतों के लिए गाड़ी के बिना स्थान को व्यावहारिक बनाती है, सेवानिवृत्त लोगों या ड्राइविंग कम करने वालों के लिए प्रासंगिक। दूसरा, पूर्ण, तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति चाहने वाले खरीदार: निर्माण 2022 में समाप्त हुआ, इसलिए कोई प्रतीक्षा अवधि या निर्माण जोखिम नहीं है, और खरीद से ही घर में रहा जा सकता है। तीसरा, जलवायु नियंत्रण के साथ बाहरी जीवन को प्राथमिकता देने वाले: गर्म और ठंडा होने वाला पूल, छत्री और ढका डाइनिंग क्षेत्र लगभग पाँच महीने के प्राकृतिक तैराकी मौसम से परे मौसमी उपयोग बढ़ाते हैं। चौथा, एक तल का आवास चाहने वाले खरीदार: तीनों बेडरूम, दोनों बाथरूम और लिविंग स्पेस एक ही तल पर हैं, बिना किसी आंतरिक सीढ़ियों के। यह उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट रूप से उपयुक्त है जिन्हें समुद्र तट तक पैदल पहुँच चाहिए, निकटतम रेत आठ किलोमीटर दूर है, या जो बड़ा प्लॉट चाहते हैं, क्योंकि स्वतंत्र विला के लिए 400 वर्ग मीटर मध्यम है। यह स्थान उन मालिकों के लिए भी उपयुक्त है जो रिसॉर्ट माहौल की बजाय गाँव की निरंतरता को महत्व देते हैं: Benijófar वर्षभर कार्यशील रहता है, मौसमी नहीं बल्कि स्थायी आबादी के साथ।
2022 का निर्माण समकालीन स्पेनिश विला मानकों के अनुरूप विनिर्देश रखता है। जलवायु नियंत्रण गर्म और ठंडी कार्यक्षमता वाली सेंट्रल एयर कंडीशनिंग से मिलता है, जिसे एक वेंटिलेशन सिस्टम पूरक करता है। खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड हैं। एक फिटेड अलार्म सिस्टम और की-लेस एंट्री सुरक्षा दरवाज़ा सुरक्षा संबोधित करते हैं, जबकि रसोई में एक ऑस्मोसिस जल फिल्ट्रेशन सिस्टम नल के पानी का उपचार करता है, Vega Baja में एक व्यावहारिक विशेषता, जहाँ मुख्य जल की कठोरता एक ज्ञात स्थानीय विशेषता है। सभी बेडरूम में फिटेड वॉर्डरोब हैं, और मास्टर सुइट में अटैच्ड बाथरूम तथा वॉक-इन वॉर्डरोब है। आंतरिक लेआउट ओपन प्लान योजना का अनुसरण करता है जो लिविंग, डाइनिंग और रसोई क्षेत्रों को जोड़ती है, बगीचे तक बड़े स्लाइडिंग दरवाज़ों के साथ; तस्वीरें एक आधुनिक फिनिश पैलेट, पूल टेरेस के चारों ओर कृत्रिम घास और ऑटोमेटेड पार्किंग गेट की पुष्टि करती हैं। बाहरी रूप से, पूल में गर्म और ठंडा दोनों सर्किट, एक आउटडोर शावर और समर्पित बारबेक्यू स्थान वाला ढका डाइनिंग क्षेत्र है। पीछे एक यूटिलिटी और स्टोर रूम कार्यात्मक भंडारण जोड़ता है। मुख्य दरवाज़ों के ऊपर एक छत्री टेरेस की धूप के संपर्क को नियंत्रित करती है। चूँकि संपत्ति पूर्ण है, खरीद से पहले सभी सिस्टमों का निरीक्षण और परीक्षण किया जा सकता है, एयर कंडीशनिंग, पूल सिस्टम, अलार्म और ऑस्मोसिस सिस्टम सहित, जो निर्माणाधीन खरीदों पर लागू होने वाली फिनिश-गुणवत्ता की अनिश्चितता को हटाता है। फिर भी खरीदारों को सभी सिस्टम की स्थिति का दस्तावेज़ीकरण करने के लिए एक स्वतंत्र खरीद-पूर्व तकनीकी सर्वेक्षण करवाना चाहिए।
संपत्ति €599,000 में सूचीबद्ध है, पूर्ण रूप से सौंपी जाने वाली। Benijófar के तात्कालिक बाज़ार में, तुलनीय नए निर्माण वाली विला परियोजनाएँ लगभग €465,000 (Doña Patro IX, चरण II), €479,000 (चरण I) और €589,000 (Benijófar Villas) से शुरू होती हैं। 400 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 146 वर्ग मीटर के लिए €599,000 पर, यह विला स्थानीय सीमा के ऊपरी छोर पर है, जिसकी स्थिति इसके पूर्ण होने, निजी गर्म पानी के पूल और गाँव के भीतर चलने योग्य स्थान से समझाई जाती है। तुलनीय स्टॉक की कीमतों को उपलब्धता बदलने पर सत्यापित किया जाना चाहिए।
इस विला का दैनिक जीवन एक सघन, पैदल चलने योग्य गाँव के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। Benijófar का केंद्र कुछ सौ मीटर के भीतर फार्मेसी, सुपरमार्केट, कैफे और चिकित्सा सेवाएँ रखता है, जो संपत्ति के व्यावहारिक मूल्य को आकार देता है: ज़्यादातर काम पैदल किए जा सकते हैं, और गाड़ी मुख्य रूप से तट, हवाई अड्डे की यात्राओं या Elche, Murcia और Alicante के बड़े शहरों के लिए प्रासंगिक हो जाती है। नगरपालिका दो किलोमीटर की त्रिज्या में 41 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक और 7 फार्मेसियाँ दर्ज करती है, जो मौसमी रिसॉर्ट की बजाय वर्षभर चलने वाले कार्यशील शहर के अनुरूप घनत्व है। विला खुद घर के अंदर-बाहर की दिनचर्या का समर्थन करती है। दक्षिण-पश्चिम दिशा दोपहर और शाम की धूप को पूल टेरेस पर रखती है, साथ ही स्लाइडिंग दरवाज़ों के ऊपर एक छत्री (आनिंग) समायोज्य छाया देती है। पूल की गर्म और ठंडी करने की सुविधा प्राकृतिक मौसम से परे तैराकी को बढ़ाती है, जो स्थानीय रूप से 20°C से ऊपर पानी के तापमान पर लगभग पाँच महीने चलती है। एक तल का निवास यानी पूरा 146 वर्ग मीटर बिना सीढ़ियों के काम करता है, और ढका हुआ डाइनिंग क्षेत्र तथा बारबेक्यू कोना मौसमों के बीच की अवधि में भी बाहरी उपयोग की सुविधा देता है। Benijófar की लगभग 3,700 निवासियों की आबादी बस्ती को शांत स्वभाव देती है; छह बस स्टॉप और नौ सार्वजनिक परिवहन लाइनें Rojales जैसे पड़ोसी गाँवों से जोड़ती हैं, जहाँ एक नगरपालिका स्विमिंग पूल और अतिरिक्त खेल सुविधाएँ संपत्ति से लगभग एक किलोमीटर के भीतर हैं। यहाँ की लय गाँव पर आधारित है: सुबह गाँव में, दोपहर पूल के पास, और तटीय यात्राएँ दस से पंद्रह मिनट की ड्राइव में।
Benijófar, Vega Baja del Segura में बैठा है, एक कृषि मैदान जिसे Segura नदी पार करती है, समुद्र तल से ग्यारह मीटर ऊपर और लगभग पूरी तरह समतल। गाँव की संरचना सेवाओं को केंद्रित करती है: दो किलोमीटर के भीतर, निवासियों को 41 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक, 7 फार्मेसियाँ, 2 दंत चिकित्सक और एक स्कूल तक पहुँच है। एक अस्पताल संपत्ति से लगभग 270 मीटर और सुपरमार्केट 900 मीटर से कम पर है, जो इस आकार की बस्ती के लिए दैनिक नेटवर्क को असामान्य रूप से कसा हुआ बनाता है। खेल सुविधाएँ पड़ोसी गाँवों में वितरित हैं: Centro Deportivo La Raqueta 1.3 किलोमीटर पर, El Molino में एक नगरपालिका खेल केंद्र 1.9 किलोमीटर पर, और Rojales तथा Benijófar में नगरपालिका स्विमिंग पूल लगभग एक किलोमीटर के भीतर। सार्वजनिक परिवहन में छह स्टॉप और नौ लाइनें शामिल हैं जो गाँव को आसपास की नगरपालिकाओं से जोड़ती हैं। तात्कालिक आसपास पर्यटनी नहीं बल्कि शहरी हैं, गाँव के 3,700 निवासी सर्दियों के महीनों में वाणिज्य को बनाए रखते हैं, इसलिए छुट्टी के मौसम के बाहर क्षेत्र खाली नहीं होता। निकटतम तट, Montcaio, La Roqueta और El Camp के समुद्र तटों के साथ, आठ किलोमीटर पूर्व में है, लगभग दस मिनट की ड्राइव। यह संयोजन, तटीय ड्राइव के साथ गाँव-पैमाने का दैनिक जीवन, यहाँ की जीवनशैली को परिभाषित करता है।
नक्शा Benijófar के गाँव के ढाँचे के भीतर विला दिखाता है, जिसमें फार्मेसी, चिकित्सा केंद्र और सुपरमार्केट पैदल दूरी में चिह्नित हैं। Guardamar के समुद्र तट आठ किलोमीटर पूर्व में दिखाई देते हैं, और गोल्फ कोर्स La Finca, Villamartín और Campoamor तट के दक्षिण में अंकित हैं। Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 26 किलोमीटर उत्तर-पूर्व में स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Benijófar दक्षिणी Costa Blanca के भीतर एक व्यावहारिक स्थिति रखता है: इतना अंतर्देशीय कि गाँव का चरित्र और समुद्र तट के सामने वाली संपत्तियों से कम कीमत स्तर बना रहे, फिर भी Guardamar के समुद्र तटों के इतने निकट कि समुद्र लगभग दस मिनट में पहुँच योग्य हो। तात्कालिक बाज़ार में यह Rojales, Ciudad Quesada और Algorfa के साथ प्रतिस्पर्धा करता है, जो सभी उसी तटीय अंतर्देश की सेवा करने वाली Vega Baja बस्तियाँ हैं। क्षेत्रीय रूप से, 21 किलोमीटर पर Elche पूर्ण शहरी सेवाएँ देता है, जबकि Alicante और Murcia, दोनों चालीस मिनट से कम, हवाई अड्डे विकल्प, अस्पताल और सांस्कृतिक बुनियादी ढाँचा आपूर्ति करते हैं।
Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta और Platja del Camp के समुद्र तट संपत्ति से 7.9 और 8.1 किलोमीटर के बीच सभी स्थित हैं, गाड़ी से लगभग दस से बारह मिनट में पहुँच योग्य। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) सीधी दूरी पर लगभग 26 किलोमीटर है, जो AP-7 या N-340 गलियारे से लगभग तीस मिनट की ड्राइव में बदलता है। गोल्फ विकल्प स्तरित हैं: Club de Golf La Finca लगभग 5 किलोमीटर पर निकटतम है, आगे तट पर Villamartín (15 किलोमीटर) और Real Club de Golf Campoamor (16 किलोमीटर) हैं। Marina de les Dunes का मरीना 7.5 किलोमीटर दूर है। Elche (लगभग 235,000 निवासी) 21 किलोमीटर दूर है, Murcia (लगभग 463,000) 36 किलोमीटर पर और Alicante शहर (लगभग 339,000) 37 किलोमीटर पर, जो तीनों क्षेत्रीय केंद्रों को चालीस से पचास मिनट की ड्राइव के भीतर रखता है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट (Iberdrola) 6.1–6.2 किलोमीटर दूर है, यानी इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को घर पर चार्जिंग की व्यवस्था पर विचार करना होगा।
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थानीय जलवायु भूमध्यसागरीय है जिसमें मजबूत मौसमी रेंज है: औसत तापमान सर्दियों में लगभग 11°C से गर्मियों में 27°C तक चलता है, वार्षिक औसत 18.8°C के साथ। ऐतिहासिक धूप कुल लगभग 3,843 घंटे प्रति वर्ष तक पहुँचती है, स्पेनिश भूमध्यसागर के लिए उच्च आंकड़ों में से एक। प्राकृतिक तैराकी मौसम, जब समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग पाँच महीने चलता है, हालाँकि विला का गर्म पूल इसे स्थानीय रूप से बढ़ा सकता है। ऊँचाई समुद्र तल से ग्यारह मीटर है जहाँ ढलान नगण्य है, इसलिए भूभाग पूरी तरह पैदल या साइकिल से सुगम है और कोई पहाड़ी दिशा लागू नहीं होती। Vega Baja का समतल, सिंचित मैदान गाँव के चारों ओर एक हरित कृषि पट्टी बनाता है, जो सूखी तटीय पट्टी के विपरीत है। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि Vega Baja के निचले क्षेत्रों में Segura नदी प्रणाली से आवधिक बाढ़ का दस्तावेज़ित इतिहास है; संपत्ति के बाढ़-क्षेत्र वर्गीकरण का सत्यापन यहाँ एक मानक जाँच-पड़ताल कदम है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन निकटतम समुद्र तट, Platja del Montcaio (7.9 किलोमीटर), Platja de La Roqueta (8.0 किलोमीटर) और Platja del Camp (8.1 किलोमीटर), Guardamar del Segura के तटीय खंड पर हैं, जहाँ चौड़े रेतीले समुद्र तटों के पीछे चीड़ का जंगल है। सभी एक छोटी ड्राइव पर हैं न कि पैदल। गोल्फरों के पास सोलह किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स हैं: La Finca (5 किलोमीटर), Villamartín (15 किलोमीटर) और Campoamor (16 किलोमीटर)। मनोरंजक खेल गाँव की सुविधाओं के इर्द-गिर्द आयोजित है: दो किलोमीटर के भीतर दो खेल केंद्र, Rojales और Benijófar में नगरपालिका पूल, और नदी के मैदान के साथ स्थानीय पैदल मार्गों के लिए Mirador de la Noria (0.4 किलोमीटर) और Mirador del Molino (2.0 किलोमीटर) जैसे दृश्य बिंदु। Port Esportiu Marina de les Dunes (7.5 किलोमीटर) नौका-बंदरगाह और जलकिनारे भोजन प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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