Ova samostojeća vila nalazi se u Benijófaru, maloj unutarnjoj općini u Vegi Baja del Segura, otprilike osam kilometara od plaža Costa Blance. Nekretnina nudi 146 m² izgrađene površine na zemljištu od 400 m², s tri dvokrevetne spavaće sobe, dvije kupaonice i gostinjskim WC-om. Izgrađena 2022. godine, omogućuje život na jednoj razini s privatnim bazenom, jugozapadnom orijentacijom i parkiranjem unutar parcele. Sam Benijófar kompaktno je urbano naselje s manje od 4.000 stanovnika u kojem su trgovine, ljekarna, medicinske ustanove i restorani na pješačkoj udaljenosti, dok se zračna luka Alicante-Elche nalazi približno 26 km zračne linije.
Unutar samog Benijófara, tri usporediva projekta vila okvirno definiraju lokalno tržište. Doña Patro IX faza II počinje od otprilike 465.000 €, a faza I na 479.000 €, obje ispod tražene cijene ove vile od 599.000 €; Benijófar Villas počinje na 589.000 €, u biti po paritetu. Razlika u cijeni od 120.000 € ili više prema fazama Doña Patro odražava dovršeno, odmah upotrebljivo stanje ove nekretnine umjesto isporuke u izgradnji, njezin grijani i hlađeni bazen te ugrađenu specifikaciju, alarm, otključavanje bez ključa, osmotska filtracija, klima-uređaj i ventilacija, stavke koje kupci nekretnina u izgradnji često dodaju uz dodatni trošak. U širem okviru, Benijófar pripada unutarnjem sloju južne Costa Blance, uz Rojales, Algorfu i Ciudad Quesadu. Ovaj sloj zamjenjuje blizinu obale za niže razine cijena, seoske usluge i mirniju zimsku naseljenost: more je vožnja od deset minuta, a ne šetnja. Obalni ekvivalenti, vile u prvom redu ili s pogledom na more u Guardamaru ili Torrevieji, obično dosežu znatno više cijene po kvadratnom metru, iako kupci trebaju provjeriti trenutne oglase, jer je kretanje tržišta uz Costa Blancu South posljednjih godina bilo značajno. Specifična prednost Benijófara unutar ovog sloja jest kompaktnost mreže usluga: bolnica, ljekarna, supermarket i škola sve unutar otprilike 900 metara od nekretnine, gustoću koju neka susjedna naselja, posebno raspršenija Ciudad Quesada, ne dostižu. Primjenjuju se i dokumentirana regionalna razmatranja: nisko položeno zemljište Vege Baje nosi kontekst povijesti poplava koji kupci trebaju procijeniti kroz službene karte poplava, a medijan pokrajinskog dohotka od 15.750 € ukazuje na lokalno gospodarstvo različito od segmenta međunarodnih kupaca koji pokreće tržište ove nekretnine. Za kupce koji uspoređuju opcije, matrica odluke svodi se na: platiti više za blizinu obale ili prihvatiti vožnju od osam kilometara u zamjenu za veću, noviju, bolje opremljenu vilu u pješačkom seoskom okruženju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom središtu Benijófara, nisko položenog sela na poplavnoj ravnici rijeke Segura, na jedanaest metara nadmorske visine. Svakodnevne usluge grupirane su u kratkom radijusu: ljekarna na otprilike 400 metara, supermarket na manje od 900 metara i bolnica na oko 270 metara. Obala se nalazi osam kilometara istočno, što znači da je more dostupno automobilom, a ne pješice.
Nekretnina odgovara potrebama života na jednoj razini s tri dvokrevetne spavaće sobe, glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom i garderobom te otvorenim prostorom dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje. Vani, parcela od 400 m² ima privatni bazen s grijanjem i hlađenjem, natkriveni blagovaonički prostor, prostor za roštilj i parkiranje s automatskim vratima. Spremište je dostupno u stražnjoj praonici rublja.
Gradnja je dovršena 2022. godine, a nekretnina se predaje dovršena i spremna za useljenje. Nema nesigurnosti vezane uz fazu gradnje. Kao nedavno dovršena gradnja, standardna desetogodišnja garancija na konstrukciju prema španjolskom zakonu (seguro decenal) obično vrijedi od datuma dovršetka; preporučuje se provjera s prodavateljem.
Nekretnina nema pogled na more, izravan pješački pristup plaži, zajedničke sadržaje za stanovnike ni zatvorenu garažu, parkiranje je unutar parcele, ali otvoreno. Parcela od 400 m² umjerene je veličine, a lokacija je u unutrašnjosti: izleti na obalu zahtijevaju vozilo. Nema dizala, iako dizajn na jednoj razini tu potrebu čini nevažnom.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupci koji traže stalni boravak s uslugama na dohvat ruke: blizina bolnice na otprilike 270 metara, ljekarne, supermarketa i svakodnevne trgovine čini lokaciju funkcionalnom bez automobila za svakodnevne potrebe, relevantno za umirovljenike ili one koji smanjuju vožnju. Drugo, kupci koji žele dovršenu, odmah upotrebljivu nekretninu: gradnja je završena 2022. godine, pa nema razdoblja čekanja ni rizika gradnje i kuća je odmah useljiva po kupnji. Treće, oni koji daju prednost životu na otvorenom s kontrolom klime: grijani i hlađeni bazen, nadstrešnica i natkriveni blagovaonički prostor produljuju sezonsku upotrebu izvan prirodne sezone plivanja od otprilike pet mjeseci. Četvrto, kupci koji žele smještaj na jednoj razini: sve tri spavaće sobe, obje kupaonice i dnevni prostor su na jednoj razini, bez unutarnjih stuba. Manje je očito prikladna za kupce kojima je potreban pješački pristup plaži, najbliži pijesak je osam kilometara daleko, ili koji žele veliku parcelu, budući da je 400 m² umjereno za samostojeću vilu. Lokacija također odgovara vlasnicima koji cijene kontinuitet sela naspram odmarališne atmosfere: Benijófar funkcionira cijele godine, sa stalnim stanovništvom, a ne sezonskim.
Gradnja iz 2022. godine uključuje specifikaciju dosljednu suvremenim španjolskim standardima za vile. Kontrolu klime osigurava središnji klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dopunjen sustavom ventilacije. Prozori su dvostruko ostakljeni. Ugrađeni alarm i sigurnosna vrata s otključavanjem bez ključa pokrivaju sigurnost, dok osmotski sustav filtriranja vode u kuhinji pročišćuje vodu iz slavine, praktična značajka u Vegi Baji, gdje je tvrdoća vodovodne vode poznata lokalna karakteristika. Sve spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu te garderobu. Unutarnji raspored slijedi otvoreni plan koji povezuje zone dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, s velikim kliznim vratima prema vrtu; fotografije potvrđuju modernu paletu završne obrade, umjetnu travu oko terase bazena i automatizirana vrata za parkiranje. Vanjski dio uključuje bazen s grijanjem i hlađenjem, vanjski tuš i natkriveni blagovaonički prostor s namjenskim mjestom za roštilj. Korisna prostorija i spremište straga dodaju funkcionalan prostor za odlaganje. Nadstrešnica iznad glavnih vrata modulira izloženost terase suncu. Budući da je nekretnina dovršena, sve instalacije mogu se pregledati i testirati prije kupnje, uključujući klima-uređaj, opremu bazena, alarm i osmotski sustav, čime se uklanja nesigurnost kvalitete završne obrade koja se primjenjuje na nekretnine u izgradnji. Kupci bi ipak trebali naručiti neovisni tehnički pregled prije kupnje radi dokumentiranja stanja svih sustava.
Nekretnina je izložena po cijeni od 599.000 €, isporučena u cjelini. Unutar neposrednog tržišta Benijófara, usporedivi projekti novogradnje vila počinju od otprilike 465.000 € (Doña Patro IX, faza II), 479.000 € (faza I) i 589.000 € (Benijófar Villas). Pri 599.000 € za 146 m² na parceli od 400 m², ova vila nalazi se pri gornjem kraju lokalnog raspona, poziciju koju objašnjavaju njezin dovršeni status, privatni grijani bazen i lokacija u selu svega nekoliko koraka od sadržaja. Cijene usporedivih nekretnina treba provjeriti jer se dostupnost mijenja.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko kompaktnog, pješačkog sela. Središte Benijófara smješta ljekarnu, supermarket, kafiće i medicinske usluge u nekoliko stotina metara, što oblikuje praktičnu vrijednost nekretnine: većinu poslova moguće je obaviti pješice, a automobil postaje relevantan uglavnom za obalu, vožnje do zračne luke ili veće gradove Elche, Murciju i Alicante. Općina bilježi 41 restoran, 17 kafića, 10 banaka i 7 ljekarni u radijusu od dva kilometra, gustoću dosljednu funkcionalnom cjelogodišnjem gradu, a ne sezonskom odmaralištu. Sama vila podržava rutinu u zatvorenom i na otvorenom. Jugozapadna orijentacija smješta poslijepodnevno i večernje sunce nad terasu bazena, a nadstrešnica pruža podesivu sjenu nad kliznim vratima. Funkcija grijanja i hlađenja bazena produljuje sezonu plivanja izvan prirodne, koja lokalno traje oko pet mjeseci pri temperaturama vode iznad 20°C. Život na jednoj razini znači da svih 146 m² funkcionira bez stuba, a natkriveni blagovaonički prostor i kutak za roštilj omogućuju korištenje na otvorenom kroz prijelazna godišnja doba. Populacija Benijófara od oko 3.700 stanovnika drži naselje mirnim po karakteru; šest autobusnih stanica i devet linija javnog prijevoza povezuje ga sa susjednim selima poput Rojalesa, gdje se općinski bazen i dodatni sportski sadržaji nalaze unutar otprilike kilometra od nekretnine. Ritam je ovdje seoski: jutra u selu, poslijepodne uz bazen i izleti na obalu mjereni vožnjom od deset do petnaest minuta.
Benijófar se nalazi u Vegi Baja del Segura, poljoprivrednoj ravnici koju presijeca rijeka Segura, na jedanaest metara nadmorske visine i u osnovi ravan. Struktura sela koncentrira usluge: unutar dva kilometra stanovnici imaju pristup 41 restoranu, 17 kafića, 10 banaka, 7 ljekarni, 2 zubara i školi. Bolnica se nalazi otprilike 270 metara od nekretnine, a supermarket na manje od 900 metara, što dnevnu mrežu čini neobično gusto povezanom za naselje ove veličine. Sportski sadržaji raspoređeni su po susjednim selima: Centro Deportivo La Raqueta na 1,3 km, općinski sportski centar u El Molinu na 1,9 km te općinski bazeni u Rojalesu i Benijófaru unutar otprilike kilometra. Javni prijevoz čini šest stanica i devet linija koje povezuju selo sa susjednim općinama. Neposredna okolina urbana je, a ne turistička, 3.700 stanovnika sela održava trgovinu tijekom zimskih mjeseci, pa se područje ne prazni izvan sezone. Najbliža obala, s plažama Montcaio, La Roqueta i El Camp, nalazi se osam kilometara istočno, otprilike deset minuta vožnje. Ova kombinacija, svakodnevni život u mjeri sela s vožnjom do obale, definira ovdješnji obrazac življenja.
Karta prikazuje vilu unutar strukture sela Benijófara, s ljekarnom, domom zdravlja i supermarketom označenim na pješačkoj udaljenosti. Plaže Guardamara pojavljuju se osam kilometara istočno, a golf igrališta La Finca, Villamartín i Campoamor ucrtana su južno uz obalu. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se približno 26 km sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Benijófar zauzima pragmatičan položaj unutar južne Costa Blance: dovoljno u unutrašnjosti da zadrži seoski karakter i nižu razinu cijena od nekretnina u prvom redu na obali, a dovoljno blizu plaža Guardamara da se more dosegne u oko deset minuta. Na neposrednom tržištu natječe se s Rojalesom, Ciudad Quesadom i Algorfom, svim naseljima Vege Baje koja opslužuju isto obalno zaleđe. Regionalno, Elche na 21 km pruža pune urbane usluge, dok Alicante i Murcia, oba manje od četrdeset minuta, nude alternativne zračne luke, bolnice i kulturnu infrastrukturu.
Plaže Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp nalaze se između 7,9 i 8,1 km od nekretnine, dostupne u otprilike deset do dvanaest minuta automobilom. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) približno je 26 km zračne linije, što znači vožnju od oko trideset minuta preko koridora AP-7 ili N-340. Ponuda golf igrališta slojevita je: Club de Golf La Finca najbliži je s oko 5 km, a Villamartín (15 km) i Real Club de Golf Campoamor (16 km) nizvodno uz obalu. Marina de les Dunes udaljena je 7,5 km. Elche (oko 235.000 stanovnika) leži 21 km, Murcia (oko 463.000) na 36 km i grad Alicante (oko 339.000) na 37 km, čime su sva tri regionalna središta unutar vožnje od četrdeset do pedeset minuta. Točka za punjenje električnih vozila (Iberdrola) nalazi se 6,1–6,2 km daleko, što znači da vlasnici električnih vozila moraju razmotriti kućne aranžmane za punjenje.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalna klima je sredozemna s jakim sezonskim rasponom: prosječne temperature kreću se od oko 11°C zimi do 27°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 18,8°C. Povijesni ukupni sunčani sati dosežu približno 3.843 sata godišnje, među višim brojkama za španjolsko Sredozemlje. Prirodna sezona plivanja, kada morska voda ima 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, iako grijani bazen vile to može lokalno produljiti. Nadmorska visina je jedanaest metara s zanemarivim nagibom, pa je teren potpuno dostupan pješice ili biciklom i ne primjenjuje se orijentacija na padini. Ravnica, navodnjavana nizina Vege Baje stvara zeleni poljoprivredni pojas oko sela, u kontrastu sa suhom obalnom trakom. Kupci trebaju napomenuti da nisko položena područja Vege Baje imaju dokumentiranu povijest povremenih poplava iz riječnog sustava Segura; provjera klasifikacije nekretnine po poplavnoj zoni ovdje je standardni korak due diligencea.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri najbliže plaže, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) i Platja del Camp (8,1 km), nalaze se na dijelu obale Guardamar del Segura, gdje borova šuma prati široke pješčane plaže. Sve su na kratkoj vožnji, a ne pješački dostupne. Igrači golfa imaju tri golf igrališta unutar šesnaest kilometara: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) i Campoamor (16 km). Rekreativni sport organiziran je oko seoskih sadržaja: dva sportska centra unutar dva kilometra, općinski bazeni u Rojalesu i Benijófaru te vidikovci poput Mirador de la Noria (0,4 km) i Mirador del Molino (2,0 km) za lokalne pješačke rute uz riječnu dolinu. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) nudi vezove i blagovaonice uz more.
Izvor: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID