Ez a három hálószobás, önálló villa Benijófar községben található, a Vega Baja del Segura comarca területén, Alicante tartományban. A lakóingatlan 146 m² hasznos alapterülettel és 400 m²-es telkkel rendelkezik, saját medencével és kerttel. A település belső, városias környezetben fekszik, mindössze 11 méteres tengerszint feletti magasságban, körülbelül 8 km-re a legközelebbi strandoktól. A 2022-ben épített egyszintes villa három kétszemélyes hálószobával, két fürdőszobával és egy vendég-WC-vel van berendezve. Az ár 599.000 eurótól indul, a lakás átadása megtörtént.
Benijófar lakóingatlan-piacán három összehasonlítható fejlesztés szerepel az adatokban. A DOÑA PATRO IX első és második fázisa 479.000, illetve 465.000 eurótól indul, míg a BENIJOFAR VILLAS 589.000 eurós belépési áron érhető el. A tárgyalt villa 599.000 eurós ára a helyi kínálat felső tartományában helyezkedik el. A különbség magyarázata részben az ingatlan állapotában keresendő: a villa elkészült, gépészettel, medencével és kertkialakítással együtt kerül értékesítésre, míg az új fázisok átadása és felszereltségi szintje eltérő lehet. Az egységár oldalról nézve a 146 m² hasznos alapterület és a 599.000 eurós ár kb. 4.100 euró/m²-t eredményez. A Vega Baja del Segura comarca ingatlanárai általában alacsonyabbak, mint a Costa Blanca északi, vagy a Costa del Sol partszakaszain mért szintek, amit a régió mediánjövedelme (15.750 euró) is tükröz. A település-elhelyezkedés szempontjából Benijófar a part menti üdülőövezetektől elkülönülő, állandó lakosságú község; ez a jelleg Torrevieja vagy Guardamar partszegélyes kínálatától szerkezetileg eltér. A régiós összehasonlításban a tengerparti ingatlanok magasabb egységáron mozognak, a belső települések viszont nagyobb belterületet és nyugodtabb települési ritmust kínálnak azonos költségvetés mellett. A vevői döntésnél mindkét tényező, part menti távolság és települési karakter, együttesen mérlegelendő. A strandok 8 km-es távolsága autóval kb. 10-15 perc, ami a napi strandéletet korlátozza, de a hétvégi használatot nem.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benijófar városi területén áll, ahol a napi ellátási lehetőségek gyalogos távolságon belül érhetők el: szupermarket 841 méter, patika 416 méter, kórház 267 méter távolságra. A strandok légvonalban 7,9-8,1 km-re fekszenek. A repülőtér, Alicante-Elche, körülbelül 26 km-re van légvonalban. A környéken 9 tömegközlekedési vonal és 6 megálló működik.
Az ingatlan egyszintes kialakítású, ami akadálymentes napirendet tesz lehetővé. Három kétszemélyes hálószoba, beépített szekrényekkel, és egy nyitott térű nappali-étkező-konyha zóna alkotja a lakóteret. A nappaliból csúsztatható üvegajtók nyílnak a kertre és a medencére. A telek délnyugati tájolású, ami napközben hosszabb időtartamú napfényt biztosít a külső területeken.
Az épület 2022-ben készült el, a megadott adatok szerint az átadás megtörtént, azaz a lakás azonnal lakható. A dokumentációban szereplő, 1970-es évszám eltér a tényleges állapottal kapcsolatos leírástól, ezért a végleges építési év notáriális forrásból igazolandó. Az épület szerkezete és gépészete új, friss kivitelezéssel.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál tengerparti elhelyezkedést, mivel a legközelebbi strand kb. 8 km-re van. Gyalogos tengerparti hozzáférés nincs. A telek 400 m², ami mérsékelt kertméretet jelent. Az adatokban közös létesítmények, például közös medence vagy sportpálya nem szerepelnek. Elektromos jármű töltőpont a közelben 6,2 km-re található, a telken nincs feltüntetve.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol az alábbi feltételek egyike vagy többje teljesül. Első eset: állandó lakhely keresése olyan településen, ahol a napi ellátás gyalogosan megoldható, és a lakó olyan házat keres, amely nem igényel felújítást. Második eset: olyan vevő, aki egyszintes lakhatást részesít előnyben lépcsők nélkül, ez mobility szempontból vagy életmódbeli preferenciából eredhet. Harmadik eset: második otthon, amelyet évente több hónapra használnak, és amelyben a medence, a riasztórendszer és a kulcsnélküli belépés távollétben is kezelhető működtetést tesz lehetővé. Negyedik eset: befektetési cél, ahol a bérbeadási potenciál szempontjából a községi elhelyezkedés és a strandok közelsége együttesen számít. Nem illeszkedik az ingatlan olyan keresési profilhoz, amely first-line tengerparti elhelyezkedést, nagyobb telekméretet vagy közös üdülőövezeti létesítményeket vár el. A település nyári időszakban csendesebb marad, mint a tengerparti üdülővárosok, ami a preferenciáktól függően előny vagy hátrány lehet.
A villa 2022-ben épült, a leírás szerint modern anyaghasználattal. A műszaki felszereltség a következő elemeket tartalmazza: központi légkondicionáló rendszer meleg és hideg üzemmóddal, szellőztető rendszer, kettős üvegezésű ablakok, riasztórendszer, kulcsnélküli belépésű biztonsági bejáratii ajtó, valamint ozmózisos vízszűrő rendszer a konyhában. Minden hálószobában beépített szekrény van, a fő hálószobához saját fürdőszoba és gardróbhelyiség tartozik. A nappali csúsztatható üvegajtói a kertre és a medencére nyílnak, föléjük napellenző van szerelve. A medence hűtési és fűtési rendszerrel rendelkezik, ami a vízhőmérséklet szezonális szabályozását teszi lehetővé. A kerti rész műfüves burkolattal és kőelemekkel van kialakítva a fotók tanúsága szerint. A telek hátsó részén tárolóhelyiség van, a parkoló automata kapuval működik. Fedett külső étkező és barbecue-zóna tartozik az ingatlanhoz. Az építési engedélyek, tanúsítványok és a műszaki dokumentáció átvizsgálása a vásárlási folyamat standard része. A megadott adatokban energetikai tanúsítvány besorolása nem szerepel, ez a vásárlás előtt ellenőrizendő tétel.
A vételár 599.000 eurótól indul a megadott adatok szerint. A 146 m²-es hasznos alapterület alapján ez kb. 4.100 euró/m² egységárnak felel meg. Hasonló projektek Benijófarban alacsonyabb belépési áron érhetők el: a DOÑA PATRO IX második fázisa 465.000 eurótól, az első fázis 479.000 eurótól, a BENIJOFAR VILLAS pedig 589.000 eurótól indul. Ezek az újépítésű fejlesztések, míg a tárgyalt villa elkészült, gépészettel és külső terekkel együtt értékesített lakóingatlan. Az ár tartalmazza a medencét, a kert kialakítását és a műszaki felszereltséget a leírás szerint. Az elérhetőség és a pontos ár aktuális státusza a forgalmazótól kérdezendő.
A villa Benijófar belterületén áll, egy kb. 3.700 lakosú, sűrűn beépített, de kis méretű községben. A napi élet szempontjából ez azt jelenti, hogy a legtöbb alapvető ellátás, patika, szupermarket, orvosi ellátás, éttermek, rövid sétával elérhető. A 2 km-es körzetben 41 étterem, 17 kávézó, 10 bank és 7 patika található, ami a településmérethez képest sűrű szolgáltatási hálózatot jelez. A kórház 267 méterre van, ami sürgősségi helyzetekben rövid elérési időt jelent. A lakóterületek csendesebbek a nyári hónapokon kívül, mert Benijófar elsősorban állandó lakosoknak otthont adó település, nem üdülőövezet. A ház elrendezése egyszintes: a nappali, a konyha és a hálószobák egy szintten helyezkednek el, a nappaliból közvetlen kijárat nyílik a medencés kertbe. A telek délnyugati tájolása miatt a délutáni és kora esti órákban éri a leg több napfény a teraszt és a medencét, a nappalifal feletti napellenző pedig árnyékolást biztosít. A kerthátsó részén egy tároló- és mosóhelyiség található, a telek belső parkolót foglal magában, automatikus kapuval. A strandok autóval kb. 10-15 perc alatt érhetők el, így a tengerparti tevékenység tudatos utazást igényel, nem része a napi gyalogos ritmusnak. A településen 32 helyi ünnepnap van évente, ami a közösségi élet intenzitását jelzi.
A napi élet Benijófarban kompakt szerkezetű. A kórház 267 méter, a patika 416 méter, a szupermarket 841 méter távolságra van a telektől, ami azt jelenti, hogy az egészségügyi ellátás és az élelmiszer-bevásárlás gyalogosan megoldható. A 2 km-es körben 41 étterem, 17 kávézó és 10 bankfiók működik. Egy iskola található a körzetben, ami iskoláskorú gyermekekkel rendelkező családok számára szűkebb választékot jelent, mint a nagyobb városokban. Sportolási lehetőségek: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km, Polideportivo municipal El Molino 1,9 km távolságra. Úszás: Piscina Municipal de Rojales 0,9 km-re, további medencék 1,3 és 2,0 km-en. A tömegközlekedés 9 vonallal és 6 megállóval működik, de az autóhasználat a strandok, a golfpályák és a nagyobb városok eléréséhez praktikus marad. A strandok 7,9-8,1 km-re fekszenek légvonalban, közúton kb. 10-15 perces utazással. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf La Finca 5,0 km-re van. Elektromos töltő 6,2 km-re található Iberdrola Oasis Center formában.
A térkép Benijófar városi szerkezetét és az ingatlan viszonylatát mutatja a környező létesítményekhez. A település a parttól beljebb, a Vega Baja sík területén fekszik; a strandok délkeleti irányban, a golfpályák pedig északi és délnyugati irányban helyezkednek el. Az Alicante-Elche repülőtér északkeletre, kb. 26 km-re található légvonalban. A térkép segítéségével a napi útvonalak, patika, bolt, kórház, és a hétvégi célpontok távolsága becsülhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benijófar a Vega Baja del Segura comarcában fekszik, Alicante tartomány déli részén, a Segura folyó alsó folyásának közelében. A település Elche-től 21 km-re, Murciától 36 km-re, Alicante-től 37 km-re található. Ez a pozíció a tartományi főváros és a murciai agglomeráció közötti átmeneti zónát jelenti. A tengerparti üdülőövezetek, Guardamar, Torrevieja, 8-15 km távolságra fekszenek, ami a parti létesítmények elérését autós utazással teszi lehetővé. A régió mediánjövedelme 15.750 euró, ami a spanyol átlag alatti érték a rendelkezésre álló adatok szerint.
Strandok légvonalban: Platja del Montcaio 7,9 km, Platja de La Roqueta 8,0 km, Platja del Camp 8,1 km. Golfpályák: Club de Golf La Finca 5,0 km, Club de Golf Villamartín 15 km, Real Club de Golf Campoamor 16 km. Repülőterek: Alicante-Elche (ALC) kb. 26 km légvonalban, Valencia (VLC) kb. 157 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 368 km. Nagyobb városok: Elche 21 km, Murcia 36 km, Alicante 37 km. Kikötő: Port Esportiu Marina de les Dunes 7,5 km. Ezek az adatok légvonalban mért távolságok, közúti távolságok hosszabbak lehetnek.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 11 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, domborzati akadály nélkül, sík terepen. Az éves átlaghőmérséklet 18,8 °C, a hónapok átlaga 11-27 °C között mozog. Az éves napfényóra-szám történelmi adatok alapján 3.843 óra, ami napi átlagban kb. 10,5 órát jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A belső fekvés miatt a tengeri szél mérsékeltebb hatással van a településre, mint a part menti övezetekre; a nyári hőmérsékletek a környező Vega Baja területekhez hasonlóan magasak lehetnek. A medence fűtési-hűtési rendszere a vízhőmérséklet szezonális szabályozását támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Guardamar del Segura irányában fekszenek 7,9-8,1 km távolságban légvonalban: Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta és Platja del Camp. Ezek a partszakaszok homokos, families jellegű partsávok. A strandok Blue Flag státuszától függő besorolása szezononként frissül, aktuális állapotuk a helyi önkormányzati nyilvántartásból ellenőrizhető. A kikötő, Port Esportiu Marina de les Dunes 7,5 km-re található, vitorlázási és vízisport-lehetőségekkel. Golf: a Club de Golf La Finca 5,0 km-re, 18 lyukas pályával; további pályák Villamartínban (15 km) és Campoamorban (16 km) érhetők el. Sportlétesítmények: Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo El Molino (1,9 km), Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Kilátópontok: Mirador de la Noria 0,4 km, Mirador del Molino 2,0 km.
Forrás: OpenStreetMap
Benijófar a Vega Baja del Segura comarcában fekszik, Alicante tartomány déli részén, a Segura folyó alsó folyásának közelében. A település Elche-től 21 km-re, Murciától 36 km-re, Alicante-től 37 km-re található. Ez a pozíció a tartományi főváros és a murciai agglomeráció közötti átmeneti zónát jelenti. A tengerparti üdülőövezetek, Guardamar, Torrevieja, 8-15 km távolságra fekszenek, ami a parti létesítmények elérését autós utazással teszi lehetővé. A régió mediánjövedelme 15.750 euró, ami a spanyol átlag alatti érték a rendelkezésre álló adatok szerint.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 31 mm |
| Február | 11.5°C | 21 mm |
| Március | 14.2°C | 27 mm |
| Április | 16.5°C | 27 mm |
| Május | 19.6°C | 26 mm |
| Június | 23.6°C | 9 mm |
| Július | 26.5°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID