Ez az önálló villa Benijófarban található, a Vega Baja del Segura kistelepülésén, körülbelül nyolc kilométerre a Costa Blanca strandjaitól. Az ingatlan 146 m² beépített alapterületet kínál egy 400 m²-es telken, három kétszemélyes hálószobával, két fürdőszobával és egy vendég-WC-vel. 2022-ben épült, egyszintes lakhatást biztosít saját medencével, délnyugati tájolással és a telken belüli parkolással. Benijófar maga egy 4.000 főnél kisebb, tömör városi település, ahol az üzletek, patika, egészségügyi intézmények és éttermek sétatávolságra vannak, az Alicante-Elche repülőtér pedig légvonalban kb. 26 km-re fekszik.
Benijófarban belül három összehasonlítható villaprojekt keretezi a helyi piacot. A Doña Patro IX II. szakasza kb. €465.000-tól, az I. szakasz €479.000-tól indul, mindkettő a villa €599.000-es irányára alatt; a Benijófar Villas €589.000-tól indul, lényegében azonos szinten. A €120.000 vagy nagyobb árkülönbség a Doña Patro szakaszokkal szemben ezt az ingatlant jellemző befejezett, azonnal használható állapota tükrözi a tervrajzról vásárolható ingatlanokhoz képest, valamint fűthető és hűthető medencéje és beépített felszereltsége, riasztó, kódzár, ozmózis szűrés, légkondicionálás és szellőzés, olyan tételek, amelyeket a tervrajzos vásárlók gyakran extra költséggel adnak hozzá. Tágabb keretben Benijófar a déli Costa Blanca belső sávjához tartozik, Rojales, Algorfa és Ciudad Quesada mellé. Ez a sáv a közvetlen tengerparti közelséget alacsonyabb árszintre, falusi szolgáltatásokra és nyugodtabb téli kihasználtságra cseréli: a tenger tíz perces autóút, nem séta. Parti megfelelői, közvetlen tengerparti vagy tengerpanorámás villák Guardamarban vagy Torreviejában, jellemzően lényegesen magasabb négyzetméteráron kelnek el, bár a vásárlóknak az aktuális hirdetéseket ellenőrizniük kell, mivel a Costa Blanca South piacán az elmúlt években jelentős mozgás volt. Benijófar konkrét előnye ebben a sávban a szolgáltatási hálózat tömörsége: kórház, patika, szupermarket és iskola mind kb. 900 méteren belül az ingatlantól, olyan sűrűségben, amelyet egyes szomszédos lakóparkok, különösen a szórtabb Ciudad Quesada, nem érnek el. A dokumentált regionális szempontok is érvényesek: a Vega Baja alacsonyan fekvő földje árvíztörténeti kontextust hordoz, amelyet a vásárlóknak hivatalos árvíztérképekkel kell értékelniük, a tartományi medián jövedelem €15.750 pedig olyan helyi gazdaságot jelez, amely eltér az ingatlan piacát mozgató nemzetközi vásárlói szegmenstől. Az opciókat mérlegelő vásárlók számára a döntési mátrix a következőre egyszerűsödik: fizessen többet a parti közelségért, vagy vállaljon nyolc kilométeres autózást egy nagyobb, újabb, jobb felszereltségű villáért egy gyalogosan bejárható falusi környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benijófar beépített központjában áll, a Segura-ártér alacsonyan fekvő falujában, tengerszint felett tizenegy méterrel. A napi szolgáltatások szűk sugárban csoportosulnak: patika kb. 400 méterre, szupermarket 900 méteren belül, kórház kb. 270 méterre. A part nyolc kilométerre keletre fekszik, vagyis a tenger inkább autóval érhető el, mint gyalog.
Az ingatlan kielégíti az egyszintes lakhatás igényeit három kétszemélyes hálószobával, a fő hálószobával saját fürdőszobával és gardróbszobával, valamint amerikai konyhás nappali-ebéd-konyha területtel. Kívül a 400 m²-es telek saját, fűthető és hűthető medencét, fedett étkezőhelyet, BBQ-sarkot és automatikus kapus parkolót foglal magában. Tárolási lehetőséget a hátsó háztartási helyiség biztosít.
Az építkezés 2022-ben fejeződött be, és az ingatlant kész, azonnal lakható állapotban adják át. Nincs építési fázissal járó bizonytalanság. Mivel nemrég készült épületről van szó, a spanyol jogszabály szerinti tízéves szerkezeti garancia (seguro decenal) jellemzően a befejezés dátumától hatályban volt; ennek eladóval történő ellenőrzése ajánlott.
Az ingatlan nem kínál tengerpanorámát, gyalogi közvetlen strand-hozzáférést, közösségi létesítményt vagy zárt garázst, a parkolás a telken belül, de nyitott. A 400 m²-es telek mérsékelt, a helyszín pedig belső fekvésű: a partra autóval lehet eljutni. Nincs lift, bár az egyszintes kialakítás csökkenti ennek jelentőségét.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Először: akik állandó lakhelyet keresnek gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal, a kb. 270 méterre lévő kórház, a patika, a szupermarket és a napi kereskedelem miatt a helyszín autó nélkül is működik a mindennapi szükségletekre, ami nyugdíjasok vagy a vezetést csökkentők számára releváns. Másodszor: akik kész, azonnal használható ingatlant szeretnének, az építkezés 2022-ben befejeződött, így nincs várakozási idő vagy építési kockázat, és az otthon a vásárlástól kezdve lakható. Harmadszor: akik a klímavezérelt kültéri életet helyezik előtérbe, a fűthető és hűthető medence, a napellenző és a fedett étkezőhely a kb. öt hónapos természetes fürdési szezonon túl is meghosszabbítja a használatot. Negyedszer: akik egyszintes lakhatást keresnek, mindhárom hálószoba, mindkét fürdőszoba és a nappali egy szinten van, belső lépcső nélkül. Kevésbé nyilvánvaló választás azoknak, akik gyalog akarnak a partra jutni, a legközelebbi homok nyolc kilométerre van, , vagy nagy telket szeretnének, mivel a 400 m² mérsékelt egy önálló villához. A helyszín azoknak is megfelel, akik a nyaralóhelyi hangulat helyett a falusias folytonosságot értékelik: Benijófar egész évben működik, állandó lakossággal, nem szezonálissal.
A 2022-es építés a kortárs spanyol villa szabványoknak megfelelő specifikációt tartalmaz. A klímát központi, fűtésre és hűtésre is alkalmas légkondicionálás biztosítja, szellőztető rendszerrel kiegészítve. Az ablakok hőszigetelt, kettős üvegezésűek. Beépített riasztó és kódzárós biztonsági ajtó fedezi a védelmet, míg a konyhában lévő ozmózis vízszűrő a csapvizet kezeli, gyakorlati megoldás a Vega Bajában, ahol a vezetékes víz keménysége ismert helyi jellemző. Minden hálószobában beépített szekrény van, a fő hálószobához saját fürdőszoba és gardróbszoba tartozik. A belső elrendezés nyitott alaprajzú, összekapcsolva a nappalit, az ebédőt és a konyhát, nagy tolóajtókkal a kert felé; a fotók modern kivitelezési palettát, műfüvet a medenceteraszon és automatizált parkolókaput erősítenek meg. Kívül a medence fűtési és hűtési körökkel, szabadtéri zuhannyal, fedett étkezőhellyel és külön BBQ-hellyel rendelkezik. Egy hátsó háztartási helyiség és tároló funkcionalitást ad. A fő ajtók fölötti napellenző a terasz napozását szabályozza. Mivel az ingatlan elkészült, minden szerelvény megvizsgálható és tesztelhető vásárlás előtt, beleértve a légkondicionálást, a medencegépet, a riasztót és az ozmózis rendszert, , ami megszünteti a tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző kivitelezési minőség miatti bizonytalanságot. A vásárlók mindazonáltal bízzanak meg független elővásárlási műszaki felmérést a rendszerek állapotának dokumentálására.
Az ingatlan €599.000-es áron van kiírva, teljesen felszerelve átadva. Benijófar közvetlen piacán a hasonló újépítésű villaprojektek körülbelül €465.000-tól (Doña Patro IX, II. szakasz), €479.000-tól (I. szakasz) és €589.000-tól (Benijófar Villas) indulnak. €599.000-ért 146 m²-t egy 400 m²-es telken ez a villa a helyi kínálat felső végén helyezkedik el, amit a befejezett állapota, saját fűtött medencéje és a faluba való gyalogos közelsége magyaráz. Az összehasonlítható ingatlanok árait a változó elérhetőség miatt érdemes ellenőrizni.
Ennek a villának a mindennapjai egy tömör, gyalogosan bejárható falu köré szerveződnek. Benijófar központjában patika, szupermarket, kávézók és egészségügyi szolgáltatások találhatók néhány száz méteren belül, ami meghatározza az ingatlan gyakorlati értékét: a legtöbb ügyintézés gyalog elintézhető, az autó pedig főleg a partra, a repülőtérre vagy az Elche, Murcia és Alicante nagyvárosokba való kiszállásnál releváns. A település két kilométeres körén belül 41 éttermet, 17 kávézót, 10 bankot és 7 patikát tart nyilván, ami az egész évben működő városkának, nem pedig szezonális üdülőhelynek megfelelő sűrűség. Maga a villa beltéri-kültéri életmódot támogat. A délnyugati tájolás miatt a délutáni és esti nap a medenceterasz fölé süt, a napellenző pedig állítható árnyékot ad a tolóajtók elé. A medence fűtési és hűtési funkciója a természetesnél hosszabb fürdési időszakot tesz lehetővé, amely itthon körülbelül öt hónapig tart 20°C feletti vízhőmérséklettel. Az egyszintes kialakítás azt jelenti, hogy mind a 146 m² lépcsők nélkül működik, a fedett étkezőhely és a BBQ-sarok pedig a hosszabb átmeneti időszakokban is lehetővé teszi a kinti tartózkodást. Benijófar körülbelül 3.700 fős lakossága nyugodt jelleget ad a településnek; hat buszmegálló és kilenc tömegközlekedési vonal köti össze a szomszédos falvakkal, például Rojalesszel, ahol önkormányzati uszoda és további sportlétesítmények találhatók az ingatlantól kb. egy kilométerre. Az itt tapasztalható ritmus falusias: reggel a faluban, délután a medencénél, a partra tett kirándulások pedig tíz-tizenöt perces autózással mérhetők.
Benijófar a Vega Baja del Segurában fekszik, a Segura folyó által átszelt mezőgazdasági síkságon, tengerszint felett tizenegy méterrel, lényegében sík terepen. A falu szerkezete a szolgáltatásokat koncentrálja: két kilométeren belül a lakók 41 étteremhez, 17 kávézóhoz, 10 bankhoz, 7 patikához, 2 fogorvoshoz és egy iskolához férnek hozzá. Kórház kb. 270 méterre, szupermarket 900 méteren belül van az ingatlantól, ami szokatlanul sűrű napi hálózatot jelent ekkora településhez. A sportlétesítmények a szomszédos falvakban oszlanak meg: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km-re, egy önkormányzati sportközpont El Molinóban 1,9 km-re, önkormányzati uszodák Rojalesban és Benijófarban kb. egy kilométeren belül. A tömegközlekedés hat megállóból és kilenc vonalból áll, amelyek a falut a szomszédos településekkel kötik össze. A közvetlen környék városias, nem turisztikai, a falu 3.700 lakosa a téli hónapokban is fenntartja a kereskedelmet, így a terület nem ürül ki a nyári szezonon kívül. A legközelebbi part, Montcaio, La Roqueta és El Camp strandjaival, nyolc kilométerre keletre fekszik, kb. tíz perces autóútra. Ez a kombináció, falusi méretű mindennapok rövid parti autóúttal, határozza meg itt az életmódot.
A térkép a villát Benijófar falusi szövetében mutatja, patikával, egészségügyi központtal és szupermarkettel sétatávolságra jelölve. Guardamar strandjai nyolc kilométerre keletre jelennek meg, a La Finca, Villamartín és Campoamor golfpályák pedig délre, a part mentén vannak berajzolva. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 26 km-re északkeletre fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benijófar pragmatikus pozíciót foglal el a déli Costa Blancán: elég messze a parttól ahhoz, hogy megőrizze falusi jellegét és alacsonyabb árszintjét a közvetlen tengerparti ingatlanokhoz képest, ugyanakkor elég közel Guardamar strandjaihoz, hogy kb. tíz perc alatt elérje a tengert. A közvetlen piacon Rojalesszel, Ciudad Quesadával és Algorfával versenyez, mind a Vega Baja településeivel, amelyek ugyanazt a parti háttérvidéket szolgálják ki. Regionálisan Elche 21 km-re teljes városi szolgáltatásokat nyújt, míg Alicante és Murcia, mindkettő negyven percen belül, repülőtéri alternatívákat, kórházakat és kulturális infrastruktúrát biztosít.
A Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta és Platja del Camp strandok mind 7,9–8,1 km-re vannak az ingatlantól, kb. tíz-tizenkét perces autóúttal elérhetők. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 26 km-re van, ami kb. harminc perces vezetést jelent az AP-7 vagy az N-340 úton. A golfpálya-lehetőségek különböző távolságokban helyezkednek el: a Club de Golf La Finca a legközelebbi kb. 5 km-re, Villamartín (15 km) és a Real Club de Golf Campoamor (16 km) távolabb a part mentén. A Marina de les Dunes jachtkikötője 7,5 km-re van. Elche (kb. 235.000 lakos) 21 km-re, Murcia (kb. 463.000) 36 km-re, Alicante városa (kb. 339.000) 37 km-re fekszik, így mindhárom regionális központ negyven-ötven perces autóúton belül van. Egy elektromos töltőpont (Iberdrola) 6,1–6,2 km-re található, vagyis az elektromos autó tulajdonosainak az otthoni töltést meg kell fontolniuk.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi éghajlat mediterrán, erős szezonális ingadozással: az átlaghőmérséklet télen kb. 11°C-ról nyáron 27°C-ra változik, éves átlaga 18,8°C. A történelmi napsütés-összesítő kb. 3.843 óra évente, ami a spanyol Földközi-tenger partján a magasabb értékek közé tartozik. A természetes fürdési szezon, amikor a tengervíz 20°C vagy afölötti, kb. öt hónapig tart, bár a villa fűtött medencéje ezt helyben meghosszabbíthatja. A tengerszint feletti magasság tizenegy méter, elhanyagolható lejtéssel, így a terep gyalog vagy biciklivel teljesen bejárható, és nincs hegyoldali tájolás. A Vega Baja lapos, öntözött síksága zöld mezőgazdasági övet alkot a falu körül, szemben a szárazabb parti sávval. A vásárlók vegyék figyelembe, hogy a Vega Baja alacsonyan fekvő területeinek dokumentált múltja van a Segura folyórendszer időszakos áradásaiból; az ingatlan árvízövezeti besorolásának ellenőrzése itt standard megfelelési vizsgálati lépés.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) és Platja del Camp (8,1 km), a Guardamar del Segura-i partszakaszon fekszik, ahol széles homokstrandokat fenyves övezi. Mind rövid autóúttal érhető el, gyalog nem. A golfjátékosok három golfpályát találnak tizenhat kilométeren belül: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) és Campoamor (16 km). A szabadidős sport a falusi létesítmények köré szerveződik: két sportközpont két kilométeren belül, önkormányzati uszodák Rojalesban és Benijófarban, valamint kilátópontok, mint a Mirador de la Noria (0,4 km) és a Mirador del Molino (2,0 km) a folyó menti helyi túrákhoz. A Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) kikötőhelyeket és vízparti étkezést kínál.
Forrás: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID