Villa terpisah dengan tiga kamar tidur di Benijófar, munisipalitas di wilayah Vega Baja del Segura, provinsi Alicante. Bangunan memiliki luas terbangun 146 m² di atas tanah seluas 400 m², dengan dua kamar mandi dan satu toilet tamu. Benijófar adalah kota kecil pedalaman berpenduduk sekitar 3.679 jiwa, dengan rumah sakit berjarak 267 meter dan supermarkt 841 meter dari properti. Pantai terdekat berjarak sekitar 7,9 km. Harga tercantum sebesar €599.000. Data mencantumkan status bangunan sebagai selesai; catatan kadastral menunjuk tahun 1970, sementara deskripsi listing menyebut konstruksi 2022, calon pembeli perlu memverifikasi tahun bangunan aktual melalui dokumen notaris.
Dalam konteks pasar Benijófar, properti ini dihargai €599.000, di atas dua dari tiga proyek pembanding: DOÑA PATRO IX Fase II (mulai €465.000) dan Fase I (mulai €479.000), dan sedikit di atas BENIJOFAR VILLAS (mulai €589.000). Selisih terhadap proyek Doña Patro sekitar €120.000-134.000, yang sebagian dapat dijelaskan oleh status siap huni versus fase konstruksi baru, vila baru yang belum selesai umumnya dihargai lebih rendah pada titik awal dengan kenaikan bertahap seiring kemajuan pembangunan. Median pendapatan provinsi Alicante €15.750 per tahun menunjukkan bahwa segmen harga €500.000+ di Benijófar ditujukan terutama pada pembeli internasional, bukan pasar domestik lokal. Dibandingkan kawasan pesisir langsung seperti Torrevieja atau Orihuela Costa, posisi pedalaman Benijófar (8 km dari pantai) umumnya menghasilkan harga per m² yang lebih rendah dengan imbalan jarak ke laut, pola umum di Vega Baja. Faktor pembeda properti ini: kedekatan layanan kesehatan luar biasa (rumah sakit dalam 267 meter), kolam dengan sistem dual, dan kelengkapan teknis (AC sentral, alarm, kaca ganda, osmosis). Ketidakpastian utama dalam perbandingan adalah tahun bangunan: bila terverifikasi dibangun 2022, harga sejajar dengan standar vila baru di area; bila bangunan 1970 yang direnovasi, penilaian menyeluruh struktur dan instalasi menjadi lebih menentukan. Pembeli yang membandingkan dengan Doña Patro IX perlu menimbang: harga lebih rendah dengan waktu tunggu konstruksi, versus harga lebih tinggi dengan hunian yang dapat ditempati langsung.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Benijófar terletak di pedalaman Costa Blanca Selatan, sekitar 8 km dari garis pantai dan 26 km dari bandara Alicante-Elche (garis lurus). Lingkungan bersifat perkotaan dengan supermarket, apotek, restoran, dan fasilitas kesehatan dalam radius berjalan kaki. Kota besar terdekat adalah Elche (21 km), Murcia (36 km), dan Alicante (37 km).
Properti menawarkan hunian satu lantai dengan tiga kamar tidur double, master suite dengan kamar mandi en-suite dan walk-in wardrobe, ruang tamu-dapur terbuka, kolam renang privat, taman, tempat parkir dalam tanah, dan ruang penyimpanan. Cocok untuk kebutuhan hunian permanen maupun rumah liburan dengan perawatan terbatas pada satu level.
Status terdaftar sebagai selesai (gereed). Terdapat inkonsistensi data: catatan menunjukkan tahun 1970 (indicatief), sedangkan deskripsi listing menyebut konstruksi 2022 dengan renovasi atau bangunan modern. Pembeli disarankan memverifikasi tahun pembangunan, lisensi, dan sertifikat hunian (cédula de habitabilidad) sebelum transaksi.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan: kamar tidur tambahan di atas tiga, akses langsung ke pantai, fasilitas resor bersama, garasi tertutup (hanya parkir dalam tanah), panel surya tercantum, atau label energi yang terverifikasi. Properti berdiri di lahan 400 m², terbatas untuk pembeli yang mencari lahan besar atau pemandangan laut.
Properti relevan untuk beberapa situasi yang dapat diidentifikasi. Pertama, pasangan atau keluarga kecil yang mencari hunian satu lantai tanpa tangga, denah single-level dengan master suite mengurangi kebutuhan mobilitas antar lantai. Kedua, pembeli internasional yang menginginkan hunian sekunder di Spanyol dengan perawatan terbatas: lahan 400 m² lebih kecil daripada standar vila pedesaan, sehingga beban perawatan taman lebih rendah, dan kolam privat mengurangi ketergantungan pada fasilitas bersama. Ketiga, pembeli yang memprioritaskan kedekatan layanan: rumah sakit 267 meter dan apotek 416 meter relevan bagi pembeli senior atau mereka yang menilai akses kesehatan sebagai kriteria utama. Keempat, penggunaan sewa jangka pendek atau investemen, meski perlu diverifikasi status lisensi turistik di Benijófar sebelum mengasumsikan potensi sewa. Properti kurang sesuai bagi pembeli yang mencari: pemandangan laut (jarak 8 km ke pantai), lahan luas, empat kamar tidur atau lebih, atau hunian berkonsep resor dengan fasilitas bersama. Orientasi barat daya berarti panas sore di puncak musim panas lebih terasa, awning di atas pintu geser sebagian mengatasinya, tetapi preferensi pribadi terhadap orientasi perlu dipertimbangkan.
Berdasarkan deskripsi listing, properti dilengkapi sejumlah instalasi teknis spesifik: pendingin udara sentral dengan mode panas dan dingin, sistem ventilasi, lemari tertanam di semua kamar tidur, sistem alarm, jendela kaca ganda, sistem filtrasi osmosis di dapur, dan pintu depan dengan akses tanpa kunci. Kolam renang privat memiliki sistem pemanas dan pendingin, fitur yang memperpanjang masa penggunaan di luar lima bulan inti musim renang. Area luar mencakup shower luar ruang, area BBQ, tempat parkir dalam tanah dengan gerbang otomatis, markise di atas teras, dan ruang utility/penyimpanan di bagian belakang bangunan. Foto menunjukkan kolam dengan deck, rumput sintetis, dan area lounger. Catatan penting: terdapat perbedaan data tentang tahun bangunan (1970 pada catatan vs 2022 pada deskripsi). Bila bangunan berasal dari 1970 dengan renovasi menyeluruh, pembeli perlu memeriksa: kondisi instalasi listrik dan plumbing, sertifikat instalasi, status legalisasi kolam dan konstruksi tambahan, serta sertifikat energie. Bila benar dibangun 2022, dokumentasi garansi struktur sepuluh tahun (decenal) seharusnya tersedia. Verifikasi melalui notaris dan arquitecto independiente direkomendasikan dalam kedua skenario. Label energi tidak tercantum dalam data dan harus dikonfirmasi dari sertifikat energetic yang sah.
Harga tercantum €599.000. Sebagai perbandingan lokal, proyek DOÑA PATRO IX Fase II di Benijófar dibandrol mulai €465.000, Fase I mulai €479.000, dan BENIJOFAR VILLAS mulai €589.000. Dengan 146 m² terbangun, harga ini setara sekitar €4.100 per m² terbangun, di kisaran atas untuk pasar lokal, yang mencerminkan kondisi siap huni, kolam privat, dan kelengkapan teknis. Median pendapatan provinsi €15.750 per tahun menempatkan properti ini jauh di atas segmen pasar domestik lokal, menunjukkan target utama pembeli internasional. Ketersediaan dan harga bersifat saat-ini dan dapat berubah.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada hunian satu lantai dengan orientasi barat daya, yang berarti paparan matahari optimal pada sore hingga senja. Pintu kaca geser besar dari ruang keluarga memberi akses langsung ke teras, kolam renang privat dengan sistem pemanas dan pendingin, area BBQ, dan area makan luar ruang beratap. Kolam dengan sistem dual memungkinkan penggunaan di luar musim panas inti, yang berkontribusi pada nilai guna tahunan. Di dalam, denah terbuka menggabungkan ruang keluarga, makan, dan dapur dengan pencahayaan alami maksimal. Ketiga kamar tidur berukuran double, dengan master suite dilengkapi kamar mandi sendiri dan walk-in wardrobe, konfigurasi yang memadai untuk keluarga kecil atau pasangan dengan ruang tamu. Ritme harian di Benijófar bersifat perkotaan-desakota kecil: supermarkt dalam 841 meter, apotek 416 meter, rumah sakit 267 meter, dan 41 restoran dalam radius 2 km. Zona kolam renang umum Piscina Municipal de Rojales berjarak 0,9 km, pusat olahraga La Raqueta 1,3 km. Dengan 9 jalur transportasi umum dan 6 pemberhentian, mobil berguna tetapi tidak menjadi prasyarat mutlak untuk kebutuhan dasar. Penduduk sekitar 3.679 jiwa berarti suasana kota relatif tenang sepanjang tahun, bukan area yang hanya hidup saat musim liburan, relevan bagi pembeli yang menghuni permanen.
Benijófar adalah munisipalitas kecil (4,4 km², 3.679 penduduk per 2025) di Vega Baja del Segura, sekitar 8 km dari garis pantai. Kedekatan layanan merupakan karakter utama: rumah sakit 267 meter, apotek 416 meter, supermarkt 841 meter, dan dalam radius 2 km tersedia 41 restoran, 17 kafe, 10 bank, 7 apotek, 2 dokter gigi, dan 1 sekolah. Ini berarti kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa perjalanan panjang. Untuk rekreasi, Piscina Municipal de Rojales (0,9 km) dan Piscina Municipal (1,3 km) menyediakan kolam umum; pusat olahraga La Raqueta (1,3 km) dan Polideportivo El Molino (1,9 km) menyediakan fasilitas indoor. Titik pandang Mirador de la Noria berjarak 0,4 km untuk jalan santai lokal. Transportasi umum terdiri dari 9 jalur dengan 6 pemberhentian, memadai untuk mobilitas lokal, tetapi akses ke bandara dan kota besar (Elche 21 km, Alicante 37 km, Murcia 36 km) lebih praktis dengan mobil. Stasiun pengisian EV terdekat di 6,1-6,2 km, relevan bagi pemilik mobil listrik. Lingkungan berada 11 meter di atas permukaan laut dengan medan datar, tidak ada kemiringan yang memengaruhi aksesibilitas pejalan kaki atau sepeda. Dengan 32 hari libur lokal per tahun, kalender komunitas relatif aktif untuk ukuran kota kecil.
Peta menunjukkan posisi Benijófar di pedalaman Vega Baja del Segura, sekitar 8 km dari garis pantai Costa Blanca Selatan dan dikelilingi Rojales, Daya Vieja, dan Almoradí. Bandara Alicante-Elche terletak sekitar 26 km garis lurus ke utara-timur laut; bandara Murcia berada lebih dekat secara darat dibanding jarak garis ke Málaga.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benijófar berada di antara dua pusat regional: Alicante (37 km, 339.322 penduduk) di utara dan Murcia (36 km, 462.979 penduduk) di barat daya, dengan Elche (21 km, 234.765 penduduk) sebagai kota besar terdekat. Posisi ini menempatkan properti dalam zona pertemuan Costa Blanca dan Costa Cálida. Skala Benijófar sendiri kecil, 3.679 penduduk di lahan 4,4 km², sehingga karakter lingkungan ditentukan oleh kota kecil dan hunian sekitar (Rojales, Daya Vieja, Almoradí) dibanding kota besar. Dibanding kawasan pesisir Torrevieja atau Orihuela Costa, harga di pedalaman Vega Baja umumnya lebih rendah dengan pertukaran berupa jarak ke pantai.
Pantai terdekat adalah Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km), dan Platja del Camp (8,1 km), ketiganya membutuhkan perjalanan dengan kendaraan, sekitar 12-15 menit dari properti. Marina terdekat, Port Esportiu Marina de les Dunes, berjarak 7,5 km. Untuk golf, Club de Golf La Finca berjarak 5,0-6,5 km, sementara Villamartín (15 km) dan Real Club de Golf Campoamor (16 km) berjarak lebih jauh. Bandara Alicante-Elche (ALC) berjarak sekitar 26 km garis lurus, waktu tempuh darat biasanya 30-40 menit tergantung rute. Bandara alternatif: Valencia (157 km) dan Málaga (368 km). Elche (21 km) menyediakan layanan kota besar termasuk rumah sakit rujukan regional, dan Murcia (36 km) dapat dicapai dalam perjalanan sehari.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim lokal menunjukkan rata-rata suhu tahunan 18,8°C dengan rentang bulanan 11-27°C, musim dingin ringan dan musim panas hangat. Data historis mencatat sekitar 3.843 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang konsisten dengan orientasi barat daya properti: teras dan kolam menerima matahari sore sepanjang mayoritas tahun. Musim renang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan, meski sistem pemanas kolam privat dapat memperpanjang periode ini secara artifisial. Elevasi 11 meter di atas permukaan laut dengan medan datar meminimalkan tantangan topografis. Lingkungan adalah lahan pertanian Vega Baja yang diurbanisasi, bukan kawasan pegunungan atau pesisir, berarti pemandangan sekitar didominasi hunian dan lahan hijau datar, bukan panorama laut atau gunung. Kombinasi iklim hangat, medan datar, dan jam matahari panjang mendukung penggunaan area luar hampir sepanjang tahun, dengan markise dan AC sebagai penyeimbang pada puncak musim panas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai terdekat, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta, dan Platja del Camp, berjarak 7,9-8,1 km, semuanya di sektor Guardamar del Segura dan Torrevieja pada Costa Blanca Selatan. Data tidak mencantumkan status Blue Flag untuk pantai-pantai spesifik ini, sehingga status tersebut perlu diverifikasi melalui pembaruan tahunan. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam jangkauan: La Finca (5-6,5 km) sebagai opsi terdekat, Villamartín (15 km), dan Real Campoamor (16 km), konsentrasi yang membuat area ini relevan bagi pemain golf meski properti tidak berada dalam resor golf. Fasilitas olahraga di sekitar mencakup Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo El Molino (1,9 km), dan Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Kolam umum tersedia di Rojales (0,9 km) dan munisipal (1,3 km). Kompleks Amazonia (2,0 km) menyediakan opsi rekreasi air tambahan. Kesimpulannya, rekreasi tersedia dalam berbagai kategori, namun semua akses pantai membutuhkan kendaraan.
Sumber: OpenStreetMap
Benijófar berada di antara dua pusat regional: Alicante (37 km, 339.322 penduduk) di utara dan Murcia (36 km, 462.979 penduduk) di barat daya, dengan Elche (21 km, 234.765 penduduk) sebagai kota besar terdekat. Posisi ini menempatkan properti dalam zona pertemuan Costa Blanca dan Costa Cálida. Skala Benijófar sendiri kecil, 3.679 penduduk di lahan 4,4 km², sehingga karakter lingkungan ditentukan oleh kota kecil dan hunian sekitar (Rojales, Daya Vieja, Almoradí) dibanding kota besar. Dibanding kawasan pesisir Torrevieja atau Orihuela Costa, harga di pedalaman Vega Baja umumnya lebih rendah dengan pertukaran berupa jarak ke pantai.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 10.9°C | 31 mm |
| Februari | 11.5°C | 21 mm |
| Maret | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mei | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| Agustus | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Desember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID