Vila tunggal ini terletak di Benijófar, sebuah kota kecil di pedalaman Vega Baja del Segura, kurang lebih delapan kilometer dari pantai-pantai Costa Blanca. Properti ini menawarkan luas bangunan 146 m² di atas kavling tanah 400 m², dengan tiga kamar tidur dobel, dua kamar mandi, dan satu toilet tamu. Dibangun pada tahun 2022, properti ini menawarkan hunian satu lantai dengan kolam renang pribadi, orientasi barat daya, dan parkir di dalam kavling. Benijófar sendiri merupakan permukiman urban yang ringkas dengan kurang dari 4.000 penduduk, tempat toko-toko, apotek, fasilitas medis, dan restoran berada dalam jarak berjalan kaki, sementara bandara Alicante-Elche berjarak sekitar 26 km dalam garis lurus.
Di dalam Benijófar sendiri, tiga proyek vila yang sebanding membingkai pasar lokal. Doña Patro IX Fase II dimulai dari sekitar €465.000 dan Fase I €479.000, keduanya di bawah harga penawaran €599.000 vila ini; Benijófar Villas dimulai dari €589.000, praktis setara. Selisih harga €120.000 atau lebih terhadap fase Doña Patro mencerminkan kondisi properti ini yang telah selesai dan langsung dapat digunakan alih-alih penyerahan properti inden, kolam berpemanas dan berpendingin, serta spesifikasi terpasang, alarm, entri tanpa kunci, filtrasi osmosis, AC, dan ventilasi, hal-hal yang sering ditambahkan pembeli properti inden dengan biaya ekstra. Dalam bingkai yang lebih luas, Benijófar termasuk lapisan pedalaman Costa Blanca selatan, bersama Rojales, Algorfa, dan Ciudad Quesada. Lapisan ini menukar kedekatan tepi pantai dengan tingkat harga lebih rendah, layanan desa, dan hunian musim dingin yang lebih tenang: laut berjarak sepuluh menit berkendara, bukan jarak jalan santai. Padanan pesisir, vila tepi pantai atau berpemandangan laut di Guardamar atau Torrevieja, umumnya dijual dengan harga per meter persegi jauh lebih tinggi, meskipun pembeli sebaiknya memverifikasi daftar terkini, karena pergerakan pasar di Costa Blanca selatan belakangan ini signifikan. Keunggulan spesifik Benijófar dalam lapisan ini adalah kepadatan jaringan layanannya: rumah sakit, apotek, supermarket, dan sekolah semuanya dalam radius sekitar 900 meter dari properti, kepadatan yang tidak dicapai beberapa perumahan tetangga, terutama Ciudad Quesada yang lebih tersebar. Pertimbangan regional terdokumentasi juga berlaku: tanah rendah Vega Baja membawa konteks riwayat banjir yang harus dinilai pembeli melalui pemetaan banjir resmi, dan median pendapatan provinsi €15.750 menunjukkan ekonomi lokal yang berbeda dari segmen pembeli internasional yang menggerakkan pasar properti ini. Bagi pembeli yang membandingkan opsi, matriks keputusannya menyederhana menjadi: bayar lebih untuk kedekatan pesisir, atau terima berkendara delapan kilometer sebagai imbalan vila yang lebih besar, lebih baru, dan lebih lengkap di lingkungan desa yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di pusat kawasan terbangun Benijófar, sebuah desa datar di dataran banjir Segura pada ketinggian sebelas meter di atas permukaan laut. Layanan harian terkumpul dalam radius pendek: apotek sekitar 400 meter, supermarket kurang dari 900 meter, dan rumah sakit sekitar 270 meter. Pantai berjarak delapan kilometer ke arah timur, artinya laut lebih mudah dijangkau dengan mobil daripada berjalan kaki.
Properti ini memenuhi kebutuhan hunian satu lantai dengan tiga kamar tidur dobel, kamar utama dengan kamar mandi dalam dan lemari pakaian walk-in, serta area ruang keluarga, ruang makan, dan dapur terbuka. Di luar, kavling 400 m² memiliki kolam renang pribadi dengan pemanas dan pendingin, area makan beratap, ruang BBQ, dan parkir dengan gerbang otomatis. Ruang penyimpanan tersedia di ruang cuci bagian belakang.
Konstruksi selesai pada tahun 2022 dan properti diserahkan dalam kondisi selesai serta siap huni. Tidak ada ketidakpastian fase konstruksi. Sebagai bangunan yang baru selesai, jaminan struktural sepuluh tahun standar berdasarkan hukum Spanyol (seguro decenal) umumnya berlaku sejak tanggal penyelesaian; verifikasi dengan penjual dianjurkan.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut, akses langsung ke pantai dengan berjalan kaki, fasilitas bersama penghuni, atau garasi sebagai struktur tertutup, parkir berada di dalam kavling namun terbuka. Kavling 400 m² tergolong moderat, dan lokasinya di pedalaman: perjalanan ke pesisir memerlukan kendaraan. Tidak ada lift, meskipun desain satu lantai mengurangi relevansinya.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pertama, pembeli yang mencari tempat tinggal permanen dengan layanan dalam jarak berjalan kaki: kedekatan rumah sakit sekitar 270 meter, apotek, supermarket, dan perdagangan harian membuat lokasi ini layak tanpa mobil untuk kebutuhan rutin, relevan bagi pensiunan atau mereka yang mengurangi berkendara. Kedua, pembeli yang menginginkan properti yang telah selesai dan langsung dapat digunakan: konstruksi selesai pada 2022, sehingga tidak ada masa tunggu atau risiko konstruksi, dan rumah dapat dihuni sejak pembelian. Ketiga, mereka yang memprioritaskan kehidupan luar ruangan dengan kontrol iklim: kolam berpemanas dan berpendingin, kanopi, dan area makan beratap memperpanjang penggunaan musiman melampaui musim berenang alami sekitar lima bulan. Keempat, pembeli yang menginginkan hunian satu lantai: ketiga kamar tidur, kedua kamar mandi, dan ruang keluarga berada di satu lantai, tanpa tangga internal. Kurang cocok bagi pembeli yang membutuhkan akses jalan kaki ke pantai, pasir terdekat berjarak delapan kilometer, atau yang menginginkan kavling besar, karena 400 m² tergolong moderat untuk vila tunggal. Lokasi ini juga cocok bagi pemilik yang menghargai kesinambungan desa daripada suasana resor: Benijófar berfungsi sepanjang tahun, dengan populasi penduduk tetap, bukan musiman.
Konstruksi tahun 2022 menggabungkan spesifikasi yang sesuai standar vila Spanyol kontemporer. Kontrol iklim disediakan oleh AC panas-dingin terpusat, dilengkapi sistem ventilasi. Jendela berkaca ganda. Sistem alarm terpasang dan pintu keamanan dengan akses tanpa kunci mengatasi aspek keamanan, sementara sistem filtrasi air osmosis di dapur mengolah air keran, fitur praktis di Vega Baja, di mana kesadahan air PDAM merupakan karakteristik lokal yang dikenal. Semua kamar tidur dilengkapi lemari terpasang, dan kamar utama memiliki kamar mandi dalam plus lemari walk-in. Tata letak interior mengikuti skema terbuka yang menghubungkan zona ruang keluarga, ruang makan, dan dapur, dengan pintu geser besar menuju taman; foto-foto mengonfirmasi palet finishing modern, rumput sintetis di sekitar teras kolam, dan gerbang parkir otomatis. Di bagian luar, kolam mencakup sirkuit pemanas dan pendingin, pancuran air luar ruangan, serta area makan beratap dengan ruang BBQ khusus. Ruang cuci dan gudang di bagian belakang menambah penyimpanan fungsional. Kanopi di atas pintu utama memodulasi paparan matahari teras. Karena properti telah selesai, semua instalasi dapat diperiksa dan diuji sebelum pembelian, termasuk AC, peralatan kolam, alarm, dan sistem osmosis, yang menghilangkan ketidakpastian kualitas finishing yang berlaku pada pembelian properti inden. Namun pembeli sebaiknya memesan inspeksi teknis independen pra-pembelian untuk mendokumentasikan kondisi semua sistem.
Properti ditawarkan seharga €599.000, diserahkan lengkap. Dalam pasar langsung Benijófar, proyek vila baru yang sebanding dimulai dari sekitar €465.000 (Doña Patro IX, Fase II), €479.000 (Fase I), dan €589.000 (Benijófar Villas). Dengan €599.000 untuk 146 m² di kavling 400 m², vila ini berada di ujung atas kisaran lokal, posisi yang dijelaskan oleh statusnya yang telah selesai, kolam pribadi berpemanas, dan lokasi desa yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Harga stok yang sebanding sebaiknya diverifikasi karena ketersediaan berubah.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada desa yang ringkas dan dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. Pusat Benijófar menempatkan apotek, supermarket, kafe, dan layanan medis dalam beberapa ratus meter, yang membentuk nilai praktis properti ini: sebagian besar keperluan dapat dilakukan dengan berjalan kaki, dan mobil hanya relevan untuk pesisir, perjalanan ke bandara, atau kota-kota besar seperti Elche, Murcia, dan Alicante. Kotamadya mencatat 41 restoran, 17 kafe, 10 bank, dan 7 apotek dalam radius dua kilometer, kepadatan yang konsisten dengan kota yang berfungsi sepanjang tahun, bukan resor musiman. Vila itu sendiri mendukung rutinitas dalam dan luar ruangan. Orientasi barat daya menempatkan matahari sore dan malam di atas teras kolam, dengan kanopi yang memberi naungan yang dapat disesuaikan di sepanjang pintu geser. Fungsi pemanas dan pendingin kolam memperpanjang masa berenang di luar musim alami, yang secara lokal berlangsung sekitar lima bulan pada suhu air di atas 20°C. Hunian satu lantai berarti seluruh 146 m² berfungsi tanpa tangga, dan area makan beratap serta sudut BBQ memungkinkan penggunaan luar ruangan selama musim peralihan. Populasi Benijófar sekitar 3.700 penduduk menjaga suasana desa tetap tenang; enam halte bus dan sembilan jalur transportasi umum terhubung dengan desa-desa tetangga seperti Rojales, tempat kolam renang umum dan fasilitas olahraga tambahan berada dalam radius sekitar satu kilometer dari properti. Ritme di sini berbasis desa: pagi di desa, sore di kolam, dan perjalanan pesisir dalam sepuluh hingga lima belas menit berkendara.
Benijófar terletak di Vega Baja del Segura, dataran pertanian yang dilintasi sungai Segura, sebelas meter di atas permukaan laut dan pada dasarnya datar. Struktur desa memusatkan layanan: dalam dua kilometer, penduduk memiliki akses ke 41 restoran, 17 kafe, 10 bank, 7 apotek, 2 dokter gigi, dan sebuah sekolah. Rumah sakit berjarak sekitar 270 meter dari properti dan supermarket kurang dari 900 meter, menjadikan jaringan harian sangat rapat untuk permukiman seukuran ini. Fasilitas olahraga tersebar di desa-desa tetangga: Centro Deportivo La Raqueta di 1,3 km, pusat olahraga umum di El Molino 1,9 km, dan kolam renang umum di Rojales dan Benijófar dalam radius sekitar satu kilometer. Transportasi umum terdiri dari enam halte dan sembilan jalur yang menghubungkan desa dengan kotamadya tetangga. Lingkungan sekitarnya urban, bukan turistik, 3.700 penduduk desa menjaga perdagangan tetap hidup selama bulan-bulan musim dingin, sehingga kawasan ini tidak kosong di luar musim liburan. Pesisir terdekat, dengan pantai di Montcaio, La Roqueta, dan El Camp, berjarak delapan kilometer ke timur, kira-kira sepuluh menit berkendara. Kombinasi ini, kehidupan harian berskala desa dengan perjalanan berkendara ke pesisir, mendefinisikan pola hidup di sini.
Peta menunjukkan vila di dalam jaringan desa Benijófar, dengan apotek, pusat kesehatan, dan supermarket ditandai dalam jarak berjalan kaki. Pantai Guardamar muncul delapan kilometer ke timur, dan lapangan golf La Finca, Villamartín, serta Campoamor ditandai di selatan sepanjang pantai. Bandara Alicante-Elche berada sekitar 26 km ke arah timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benijófar menempati posisi pragmatis di Costa Blanca selatan: cukup ke pedalaman untuk mempertahankan karakter desa dan tingkat harga yang lebih rendah daripada properti tepi pantai, namun cukup dekat dengan pantai Guardamar untuk mencapai laut dalam sekitar sepuluh menit. Dalam pasar langsung, ia bersaing dengan Rojales, Ciudad Quesada, dan Algorfa, seluruhnya permukiman Vega Baja yang melayani daerah pedalaman pesisir yang sama. Secara regional, Elche pada 21 km menyediakan layanan perkotaan lengkap, sementara Alicante dan Murcia, keduanya kurang dari empat puluh menit, menyediakan alternatif bandara, rumah sakit, dan infrastruktur budaya.
Pantai Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta, dan Platja del Camp semuanya berjarak antara 7,9 dan 8,1 km dari properti, dapat dicapai dalam kira-kira sepuluh hingga dua belas menit dengan mobil. Bandara Alicante-Elche (ALC) berjarak sekitar 26 km dalam garis lurus, atau sekitar tiga puluh menit berkendara melalui koridor AP-7 atau N-340. Banyak pilihan golf: Club de Golf La Finca yang terdekat sekitar 5 km, dengan Villamartín (15 km) dan Real Club de Golf Campoamor (16 km) lebih jauh di sepanjang pantai. Marina di Marina de les Dunes berjarak 7,5 km. Elche (sekitar 235.000 penduduk) berjarak 21 km, Murcia (sekitar 463.000) 36 km, dan kota Alicante (sekitar 339.000) 37 km, menempatkan ketiga pusat regional dalam jangkauan empat puluh hingga lima puluh menit berkendara. Titik pengisian kendaraan listrik (Iberdrola) berlokasi 6,1–6,2 km, artinya pengguna kendaraan listrik perlu mempertimbangkan pengaturan pengisian di rumah.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim setempat adalah Mediterania dengan rentang musim yang kuat: suhu rata-rata berkisar dari sekitar 11°C di musim dingin hingga 27°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 18,8°C. Total jam sinar matahari historis mencapai sekitar 3.843 jam per tahun, termasuk yang tertinggi di Mediterania Spanyol. Musim berenang alami, saat suhu air laut bertahan di 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, meskipun kolam berpemanas vila ini dapat memperpanjangnya secara lokal. Ketinggian sebelas meter di atas permukaan laut dengan kemiringan yang bisa diabaikan, sehingga medan sepenuhnya dapat diakses dengan berjalan kaki atau bersepeda dan tidak ada orientasi lereng. Dataran yang rata dan beririgasi Vega Baja menghasilkan sabuk pertanian hijau di sekitar desa, kontras dengan jalur pesisir yang lebih kering. Pembeli perlu mencatat bahwa kawasan rendah Vega Baja memiliki riwayat banjir episodik terdokumentasi dari sistem sungai Segura; verifikasi klasifikasi zona banjir properti merupakan langkah uji tuntas standar di sini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai terdekat, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km), dan Platja del Camp (8,1 km), berada di pesisir Guardamar del Segura, tempat pantai pasir lebar berbatasan dengan hutan pinus. Semuanya berjarak berkendara singkat, bukan jarak berjalan kaki. Para pemain golf memiliki tiga lapangan golf dalam radius enam belas kilometer: La Finca (5 km), Villamartín (15 km), dan Campoamor (16 km). Olahraga rekreasi terorganisasi di fasilitas desa: dua pusat olahraga dalam dua kilometer, kolam umum di Rojales dan Benijófar, serta titik pemandangan seperti Mirador de la Noria (0,4 km) dan Mirador del Molino (2,0 km) untuk rute jalan kaki lokal di sepanjang dataran sungai. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) menyediakan dermaga dan rumah makan tepi air.
Sumber: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maret | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Agustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Desember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID