Questa villa indipendente si trova a Benijófar, un piccolo comune dell'entroterra della Vega Baja del Segura, a circa otto chilometri dalle spiagge della Costa Blanca. L'immobile offre 146 m² di superficie coperta su un terreno di 400 m², con tre camere doppie, due bagni e un bagno di servizio. Costruita nel 2022, offre una sistemazione su un unico livello con piscina privata, esposizione a sud-ovest e parcheggio all'interno del terreno. Benijófar è un insediamento urbano compatto di meno di 4.000 abitanti, dove negozi, farmacia, strutture mediche e ristoranti sono a pochi passi, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 26 km in linea d'aria.
All'interno di Benijófar stesso, tre progetti di ville comparabili inquadrano il mercato locale. Doña Patro IX Fase II parte da circa 465.000 € e la Fase I da 479.000 €, entrambi sotto il prezzo richiesto di 599.000 € di questa villa; Benijófar Villas parte da 589.000 €, sostanzialmente in parità. Il differenziale di prezzo di 120.000 € o più rispetto alle fasi Doña Patro riflette lo stato completato e immediatamente utilizzabile di questo immobile anziché la consegna sulla carta, la sua piscina riscaldata e raffreddata e la sua dotazione installata, allarme, apertura senza chiave, filtraggio a osmosi, aria condizionata e ventilazione, voci che gli acquirenti sulla carta spesso aggiungono a costo extra. Allargando la cornice, Benijófar appartiene alla fascia dell'entroterra della Costa Blanca meridionale, insieme a Rojales, Algorfa e Ciudad Quesada. Questa fascia rinuncia alla vicinanza alla spiaggia in cambio di livelli di prezzo più bassi, servizi di paese e occupazione invernale più tranquilla: il mare è a dieci minuti d'auto e non a una passeggiata. Gli equivalenti costieri, ville fronte mare o con vista mare a Guardamar o Torrevieja, raggiungono tipicamente prezzi per metro quadrato sostanzialmente più alti, sebbene gli acquirenti debbano verificare gli annunci attuali, poiché il movimento di mercato lungo la Costa Blanca Sud è stato significativo negli ultimi anni. Il vantaggio specifico di Benijófar in questa fascia è la compattezza della rete di servizi: ospedale, farmacia, supermercato e scuola tutti entro circa 900 metri dall'immobile, una densità che alcuni complessi residenziali vicini, in particolare il più disperso Ciudad Quesada, non eguagliano. Si applicano anche le considerazioni regionali documentate: i terreni di bassa quota della Vega Baja portano un contesto storico di alluvioni che gli acquirenti dovrebbero valutare tramite la cartografia ufficiale del rischio, e il reddito provinciale mediano di 15.750 € indica un'economia locale distinta dal segmento di acquirenti internazionali che anima il mercato di questo immobile. Per gli acquirenti che confrontano opzioni, la matrice decisionale si riduce a: pagare di più per la vicinanza alla costa, o accettare otto chilometri di auto in cambio di una villa più grande, più recente e meglio attrezzata in un contesto di paese percorribile a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nel centro abitato di Benijófar, un villaggio di pianura nella piana alluvionale del Segura, a undici metri sul livello del mare. I servizi quotidiani si concentrano in un raggio breve: una farmacia a circa 400 metri, un supermercato a meno di 900 metri e un ospedale a circa 270 metri. La costa si trova otto chilometri a est, il che significa che il mare è raggiungibile in auto piuttosto che a piedi.
L'immobile risponde alle esigenze di una residenza su un unico livello con tre camere doppie, una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, e una zona soggiorno, pranzo e cucina a vista. All'esterno, il terreno di 400 m² ospita una piscina privata con riscaldamento e raffreddamento, una zona pranzo coperta, un'area barbecue e un parcheggio con cancello automatico. È disponibile uno spazio lavanderia sul retro.
La costruzione è stata completata nel 2022 e l'immobile viene consegnato finito e pronto da abitare. Non si applica alcuna incertezza della fase di costruzione. Come edificio completato di recente, le normali garanzie strutturali decennali previste dalla legge spagnola (seguro decenal) sarebbero tipicamente in vigore dalla data di completamento; è consigliabile la verifica con il venditore.
L'immobile non offre vista mare, accesso diretto alla spiaggia a piedi, servizi condominiali o un garage come struttura chiusa, il parcheggio è all'interno del terreno ma scoperto. Il terreno di 400 m² è di dimensioni moderate e la posizione è nell'entroterra: i tragitti verso la costa richiedono un veicolo. Non c'è ascensore, anche se la progettazione su unico livello riduce questa rilevanza.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Primo, acquirenti che cercano una residenza permanente con servizi a piedi: la vicinanza di un ospedale a circa 270 metri, di una farmacia, di un supermercato e del commercio quotidiano rende la posizione praticabile senza auto per le esigenze di routine, rilevante per pensionati o chi riduce la guida. Secondo, acquirenti che vogliono un immobile completato e immediatamente utilizzabile: la costruzione è finita nel 2022, quindi non si applicano attese né rischi di costruzione e la casa può essere abitata dall'acquisto. Terzo, chi privilegia la vita all'aperto con controllo climatico: la piscina riscaldata e raffreddata, la tenda e la zona pranzo coperta estendono l'uso stagionale oltre la naturale stagione di nuoto di circa cinque mesi. Quarto, acquirenti che vogliono una sistemazione su unico livello: tutte e tre le camere, entrambi i bagni e gli spazi soggiorno sono su un piano, senza scale interne. È meno adatto a chi richiede l'accesso pedonale alla spiaggia, la sabbia più vicina è a otto chilometri, o chi desidera un grande terreno, poiché 400 m² sono moderati per una villa indipendente. La posizione si addice anche a proprietari che valorizzano la continuità del paese rispetto all'atmosfera da località turistica: Benijófar funziona tutto l'anno, con una popolazione residente e non stagionale.
La costruzione del 2022 incorpora una specifica coerente con gli standard contemporanei delle ville spagnole. Il controllo climatico è garantito da aria condizionata caldo/freddo centralizzata, integrata da un sistema di ventilazione. Le finestre sono a doppio vetro. Un impianto di allarme installato e una porta di sicurezza con apertura senza chiave affrontano la sicurezza, mentre un sistema di filtraggio a osmosi in cucina tratta l'acqua del rubinetto, una caratteristica pratica nella Vega Baja, dove la durezza dell'acqua di rete è una nota peculiarità locale. Tutte le camere includono armadi a muro e la suite padronale ha un bagno en suite più una cabina armadio. La disposizione interna segue uno schema a vista che collega soggiorno, pranzo e cucina, con grandi porte scorrevoli verso il giardino; le fotografie confermano una palette di finitura moderna, erba artificiale attorno alla terrazza della piscina e un cancello di parcheggio automatizzato. All'esterno, la piscina include circuiti di riscaldamento e raffreddamento, una doccia esterna e una zona pranzo coperta con un'area barbecue dedicata. Una lavanderia-ripostiglio sul retro aggiunge spazio funzionale. Una tenda sopra le porte principali modula l'esposizione al sole della terrazza. Poiché l'immobile è completato, tutti gli impianti possono essere ispezionati e testati prima dell'acquisto, aria condizionata, impianto piscina, allarme e sistemi a osmosi inclusi, il che elimina l'incertezza sulla qualità delle finiture tipica degli acquisti sulla carta. Gli acquirenti dovrebbero comunque commissionare un'indagine tecnica indipendente pre-acquisto per documentare le condizioni di tutti i sistemi.
L'immobile è in vendita a 599.000 €, consegnato completo. Nel mercato immediato di Benijófar, progetti comparabili di ville di nuova costruzione partono da circa 465.000 € (Doña Patro IX, Fase II), 479.000 € (Fase I) e 589.000 € (Benijófar Villas). A 599.000 € per 146 m² su un terreno di 400 m², questa villa si colloca all'estremo superiore della gamma locale, una posizione spiegata dal suo stato di completamento, dalla piscina privata riscaldata e dalla posizione nel paese raggiungibile a piedi. I prezzi degli immobili comparabili dovrebbero essere verificati al variare della disponibilità.
La vita quotidiana in questa villa è organizzata attorno a un villaggio compatto e percorribile a piedi. Il centro di Benijófar mette a pochi centinaia di metri una farmacia, un supermercato, caffè e servizi medici, il che ne modella il valore pratico: la maggior parte delle commissioni si sbriga a piedi e l'auto diventa rilevante soprattutto per la costa, l'aeroporto o le città più grandi di Elche, Murcia e Alicante. Il comune conta 41 ristoranti, 17 caffè, 10 banche e 7 farmacie in un raggio di due chilometri, una densità coerente con un paese funzionante tutto l'anno piuttosto che con una località turistica stagionale. La villa stessa sostiene una routine che alterna interno ed esterno. L'esposizione a sud-ovest porta il sole del pomeriggio e della sera sulla terrazza della piscina, con una tenda che offre ombreggiatura regolabile davanti alle porte scorrevoli. La funzione di riscaldamento e raffreddamento della piscina estende il nuoto oltre la stagione naturale, che localmente dura circa cinque mesi con temperature dell'acqua sopra i 20 °C. La disposizione su unico livello significa che tutti i 146 m² funzionano senza scale, e la zona pranzo coperta e l'angolo barbecue consentono l'uso esterno nelle stagioni intermedie. La popolazione di circa 3.700 abitanti di Benijófar mantiene il paese tranquillo; sei fermate autobus e nove linee di trasporto pubblico collegano ai villaggi vicini come Rojales, dove una piscina comunale e altre strutture sportive si trovano a circa un chilometro dall'immobile. Il ritmo qui è quello del paese: mattine in paese, pomeriggi in piscina e gite sulla costa misurate in dieci-quindici minuti di auto.
Benijófar si trova nella Vega Baja del Segura, una pianura agricola attraversata dal fiume Segura, a undici metri sul livello del mare e sostanzialmente pianeggiante. La struttura del villaggio concentra i servizi: entro due chilometri, i residenti hanno accesso a 41 ristoranti, 17 caffè, 10 banche, 7 farmacie, 2 dentisti e una scuola. Un ospedale si trova a circa 270 metri dall'immobile e un supermercato a meno di 900 metri, rendendo la rete quotidiana insolitamente fitta per un insediamento di queste dimensioni. Le strutture sportive sono distribuite nei villaggi vicini: Centro Deportivo La Raqueta a 1,3 km, un centro sportivo comunale a El Molino a 1,9 km e piscine comunali a Rojales e Benijófar entro circa un chilometro. Il trasporto pubblico comprende sei fermate e nove linee che collegano il villaggio ai comuni adiacenti. I dintorni immediati sono urbani piuttosto che turistici, i 3.700 abitanti del villaggio sostengono il commercio durante i mesi invernali, quindi l'area non si svuota fuori stagione. La costa più vicina, con le spiagge di Montcaio, La Roqueta ed El Camp, si trova otto chilometri a est, circa dieci minuti d'auto. Questa combinazione, vita quotidiana su scala di paese con un tragitto verso la costa, definisce qui lo stile di vita.
La mappa mostra la villa nel tessuto urbano di Benijófar, con farmacia, centro medico e supermercato segnalati a pochi passi. Le spiagge di Guardamar appaiono otto chilometri a est e i campi da golf La Finca, Villamartín e Campoamor sono tracciati a sud lungo la costa. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 26 km a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benijófar occupa una posizione pragmatica nella Costa Blanca meridionale: abbastanza nell'entroterra da conservare un carattere di paese e un livello di prezzi inferiore rispetto agli immobili fronte mare, ma abbastanza vicino alle spiagge di Guardamar da raggiungere il mare in circa dieci minuti. Nel mercato immediato compete con Rojales, Ciudad Quesada e Algorfa, tutti insediamenti della Vega Baja che servono lo stesso entroterra costiero. A livello regionale, Elche a 21 km offre servizi urbani completi, mentre Alicante e Murcia, entrambe sotto i quaranta minuti, forniscono aeroporti alternativi, ospedali e infrastrutture culturali.
Le spiagge Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp si trovano tutte tra 7,9 e 8,1 km dall'immobile, raggiungibili in circa dieci-dodici minuti d'auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 26 km in linea d'aria, equivalenti a circa trenta minuti di percorrenza in auto attraverso il corridoio AP-7 o la N-340. Le opzioni golf sono su più livelli: il Club de Golf La Finca è il più vicino a circa 5 km, con Villamartín (15 km) e Real Club de Golf Campoamor (16 km) più a sud lungo la costa. Il porto turistico Marina de les Dunes è a 7,5 km. Elche (circa 235.000 abitanti) dista 21 km, Murcia (circa 463.000) 36 km e la città di Alicante (circa 339.000) 37 km, collocando tutti e tre i centri regionali entro quaranta-cinquanta minuti d'auto. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (Iberdrola) si trova a 6,1–6,2 km, il che significa che i proprietari di veicoli elettrici dovrebbero prendere in considerazione soluzioni di ricarica domestica.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con una forte escursione stagionale: le temperature medie vanno da circa 11 °C in inverno a 27 °C in estate, con una media annua di 18,8 °C. Il totale storico di sole raggiunge circa 3.843 ore l'anno, tra i valori più alti del Mediterraneo spagnolo. La stagione naturale di balneazione, quando l'acqua di mare resta a 20 °C o più, dura circa cinque mesi, anche se la piscina riscaldata della villa può estenderla localmente. L'altitudine è di undici metri con pendenza trascurabile, quindi il territorio è pienamente accessibile a piedi o in bicicletta e non si applica alcun orientamento collinare. La pianura piatta e irrigua della Vega Baja produce una cintura agricola verde attorno al paese, in contrasto con la fascia costiera più arida. Gli acquirenti notino che le zone di bassa quota della Vega Baja hanno una storia documentata di alluvioni episodiche del sistema del fiume Segura; la verifica della classificazione dell'immobile in zona alluvionabile è qui un passaggio standard di due diligence.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) e Platja del Camp (8,1 km), si trovano sul tratto di costa di Guardamar del Segura, dove ampie spiagge sabbiose sono delimitate da una pineta. Tutte sono a breve distanza in auto piuttosto che a piedi. I golfisti hanno tre campi entro sedici chilometri: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km). Lo sport ricreativo è organizzato attorno alle strutture del paese: due centri sportivi entro due chilometri, piscine comunali a Rojales e Benijófar e punti panoramici come Mirador de la Noria (0,4 km) e Mirador del Molino (2,0 km) per itinerari a piedi lungo la piana del fiume. Il Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) offre ormeggi e ristorazione affacciati sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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