Villa indipendente di 146 m² su un lotto di 400 m² a Benijófar, comune della Vega Baja del Segura nella Costa Blanca meridionale, provincia di Alicante. La proprietà, con costruzione completata (dati catastali indicano origine 1970, descrizione commerciale cita ristrutturazione recente in stile moderno), offre tre camere da letto, due bagni e living open-space con accesso diretto a piscina privata riscaldata. L'abitazione è sita in ambiente urbano con supermercato a circa 840 metri e ospedale a circa 270 metri. Prezzo di partenza: €599.000. Le spiagge più vicine si trovano a circa 8 km in linea d'aria.
Nel mercato di Benijófar, l'offerta di ville indipendenti si concentra in piccole fasi residenziali: Doña Patro IX Fase II parte da €465.000, la Fase I da €479.000 e Benijófar Villas da €589.000. La villa in esame, a €599.000, si posiziona al livello più alto di questo segmento locale, differenziandosi per lo stato consegnato e per dotazioni specifiche: piscina con doppia regolazione termica, allarme, doppio vetro, osmosi in cucina e porta con apertura keyless. Rispetto alle fasi in costruzione, l'acquirente evita i tempi di attesa e i rischi di consegna, ma perde la possibilità di personalizzare finiture. In prospettiva regionale, Benijófar si colloca in una fascia di prezzo inferiore rispetto alle urbanizzazioni golf di Orihuela Costa (Villamartín, Campoamor) e rispetto ai fronti mare di Torrevieja o Guardamar, dove ville comparabili superano in genere i €700.000-800.000. Il compromesso è la distanza dalla spiaggia: circa 8 km e 12-15 minuti di auto, contro l'accesso immediato alla costa. Chi cerca il clima rilassato della Costa Blanca con servizi urbani a piedi e costi di vita contenuti, il reddito mediano provinciale è di €15.750, indicativo di prezzi locali moderati, trova nella Vega Baja un profilo diverso dalle zone turistiche intensive: paesi con popolazione stabile, 32 festività locali annue e un tessuto commerciale aperto tutto l'anno. L'alternativa interna più diretta è Rojales-Quesada, con offerta simile; Ciudad Quesada aggiunge più servizi internazionali ma anche più carattere residenziale-turistico. Per un uso residenziale permanente con ospedale a 267 metri, il profilo di Benijófar risulta, in termini documentali, tra i più pratici della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benijófar si trova nell'entroterra della Vega Baja, a circa 8 km dalle spiagge di Guardamar del Segura e a 11 metri sul livello del mare, in territorio pianeggiante. Il centro urbano di Rojales è adiacente; Elche dista circa 21 km e Alicante circa 37 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 26 km in linea d'aria.
La villa risponde a esigenze di abitazione su un solo livello con tre camere doppie, bagno in suite con cabina armadio, cucina a vista sul soggiorno e giardino privato con piscina. La configurazione a piano distintivo e la presenza di deposito e parcheggio privato interno al lotto la rendono utilizzabile come residenza permanente o seconda casa.
Lo stato di costruzione risulta completato. I dati catastali indicano il 1970 come anno di origine (indicativo), mentre la descrizione commerciale riporta una realizzazione in stile moderno del 2022. La consegna è quindi immediata: non vi sono fasi di costruzione né attese di completamento da considerare.
Il progetto non offre vista mare né posizione frontalmente costiera: le spiagge distano circa 8 km. Non dispone di campo golf interno né di strutture comuni di urbanizzazione chiusa. Il lotto di 400 m² è di dimensioni contenute rispetto a ville con ampi giardini. La colonnina di ricarica EV più vicina documentata si trova a circa 6 km.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: acquirenti che cercano una residenza permanente su un solo livello in un paese con servizi a portata di mano, compreso un ospedale a meno di 300 metri, condizione rilevante per chi programma di risiedervi tutto l'anno o per fasce di età che valorizzano l'assenza di scale. Seconda: proprietari di seconde case che vogliono eliminare la gestione di una urbanizzazione con spese comunitarie, privilegiando lotto indipendente e piscina privata. Terza: utilizzo misto residenza/affitto turistico, dove la configurazione a tre camere e la piscina riscaldata ampliano la stagione di locazione potenziale. Al contrario, la proprietà è meno indicata per chi cerca vista mare o residenza a pochi passi dalla spiaggia: la costa dista circa 8 km e richiede l'uso dell'auto. Anche chi necessita di ampi spazi esterni o di un campo golf adiacente troverà alternative più conformi nelle urbanizzazioni di Villamartín o Campoamor, più costose ma più vicine ai campi da golf. L'assenza di spese di comunità rappresenta un elemento di risparmio ricorrente rispetto a complessi con zone comuni.
La dotazione tecnica documentata comprende aria condizionata centralizzata caldo/freddo, sistema di ventilazione, doppio vetro alle finestre, armadi a muro in tutte le camere, impianto di allarme, porta blindata con apertura senza chiave e sistema di osmosi per la filtrazione dell'acqua in cucina. La camera padronale dispone di bagno in suite e cabina armadio; è inoltre presente un servizio per gli ospiti. La distribuzione open-space tra soggiorno, sala da pranzo e cucina massimizza la luce naturale, con grandi porte scorrevoli in vetro verso il giardino. L'esterno comprende piscina privata con sistemi di riscaldamento e raffreddamento, dotazione che consente l'uso della piscina fuori stagione, , doccia esterna, zona pranzo coperta, area barbecue dedicata, tenda da sole motorizzabile sopra la terrazza e cancello automatico per il parcheggio privato nel lotto. Sul retro è presente un locale tecnico/deposito. Da segnalare con trasparenza: i dati catastali indicano il 1970 come anno di origine dell'edificio (dato indicativo), mentre la descrizione commerciale parla di costruzione moderna del 2022. Questa divergenza merita verifica documentale in fase di due diligence, per accertare se si tratti di ricostruzione totale o ristrutturazione profonda, con conseguenti implicazioni sulle garanzie strutturali e sulla classificazione catastale.
Il prezzo di partenza è di €599.000 per la villa completa di 146 m² costruiti su lotto di 400 m², piscina privata con riscaldamento e raffreddamento, parcheggio interno e deposito. Nello stesso comune i progetti comparabili partono da €465.000 (Doña Patro IX - Fase II), €479.000 (Fase I) e €589.000 (Benijófar Villas). Il prezzo di questa proprietà si colloca quindi nella fascia alta dell'offerta locale, giustificato dallo stato consegnato e dalla dotazione tecnica. Trattandosi di un immobile distintivo già completato, la disponibilità è immediata, senza piani di vendita a fasi.
Benijófar è un comune di circa 3.700 abitanti nella pianura della Vega Baja del Segura, a breve distanza da Rojales, con cui forma di fatto un continuum urbano. La vita quotidiana qui si svolge su scala ridotta: supermercato a meno di un chilometro, farmacia a circa 400 metri, ospedale a meno di 300 metri, oltre a 41 ristoranti, 17 caffè e 10 banche entro un raggio di 2 km. Questa densità di servizi consente una vita quotidiana a piedi, senza dipendenza totale dall'auto, sebbene un veicolo resti utile per spostamenti verso la costa e i centri maggiori. La villa stessa segue un ritmo mediterraneo: soggiorno open-space con grandi vetrate scorrevoli verso la piscina, orientamento sud-ovest che assicura esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, tenda da sole sulla terrazza e zona barbecue coperta. La piscina con sistema di riscaldamento e raffreddamento estende l'uso dello spazio esterno oltre la sola stagione estiva, che in questa zona conta circa cinque mesi con temperatura dell'acqua superiore a 20°C. Con circa 3.800 ore di sole annue e temperatura media di 18,8°C, l'uso del giardino e della terrazza copre gran parte dell'anno. Il paese è servito da 9 linee di trasporto pubblico con 6 fermate.
La posizione inside l'abitato di Benijófar determina un contesto urbano concreto: supermercato a 841 metri, farmacia a 416 metri, ospedale a 267 metri. Entro 2 km si contano 41 ristoranti, 17 caffè, 10 banche, 7 farmacie e 2 studi dentistici; è presente una scuola nel raggio. Per lo sport, il Centro Deportivo La Raqueta dista 1,3 km e il Polideportivo Municipal El Molino 1,9 km; le piscine comunali di Rojales e Benijófar si raggiungono in meno di 1,5 km. Il traffico è quello tipico di un paese di 3.700 abitanti: contenuto, con picchi stagionali estivi quando i residenti della costa si spostano nell'entroterra. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 6 fermate, utile per gli spostamenti locali, mentre per la costa, i centri commerciali e l'aeroporto l'auto resta il mezzo principale. Le fermate degli autobus e la vicinanza dei servizi rendono la zona praticabile anche senza veicolo per la vita quotidiana di base.
La mappa mostra la villa dentro l'abitato di Benijófar, con ospedale e farmacia entro 400 metri e il fiume Segura e i miradores nelle vicinanze. Verso est, a 8 km, il litorale di Guardamar; verso nord, Elche e l'aeroporto di Alicante. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e in un paese dove tutto resta a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benijófar occupa una posizione nell'entroterra immediato della Costa Blanca meridionale, nella comarca della Vega Baja del Segura, tra Rojales (adiacente), Guardamar del Segura sulla costa (circa 8 km) e Orihuela Costa più a sud. Elche (234.765 abitanti) dista 21 km, Murcia (462.979) 36 km e Alicante (339.322) 37 km. Il comune conta 3.679 abitanti su appena 4,4 km² di superficie, il che comporta una densità residenziale urbana compatta piuttosto che un'urbanizzazione sparsa. Il reddito mediano provinciale di €15.750 indica un contesto economico locale al di sotto della media delle aree residenziali costiere del nord Europa, con effetti sui costi della vita correnti.
Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) e Platja del Camp (8,1 km), tutte nel versante di Guardamar del Segura; il tempo di percorrenza in auto è in genere di 12-15 minuti. Il porto turistico Marina de les Dunes dista 7,5 km. I campi da golf: La Finca a 5 km, Villamartín a 15 km e Campoamor a 16 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 26 km in linea d'aria, con Valencia a 157 km e Malaga a 368 km. Le città di riferimento: Elche a 21 km, Murcia a 36 km, Alicante a 37 km. Queste distanze collocano Benijófar in una posizione intermedia: abbastanza interna per i servizi quotidiani, abbastanza vicina alla costa per l'uso ricorrente della spiaggia.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,8°C e medie mensili comprese tra 11°C in inverno e 27°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.843 all'anno, valore elevato anche per gli standard della costa spagnola. Il season di nuoto in mare è di circa 5 mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C; la piscina privata con riscaldamento può estendere questo periodo. Il territorio è pianeggiante, a 11 metri sul livello del mare, senza pendenze rilevanti né dislivelli nell'accesso alla proprietà, aspetto rilevante per la mobilità a piedi e in bicicletta. Nelle vicinanze si trovano il Mirador de la Noria (0,4 km) e il Mirador del Molino (2,0 km), punti di osservazione sul paesaggio agricolo della Vega Baja e sul fiume Segura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge del litorale di Guardamar distano circa 8 km e comprendono Platja del Montcaio, La Roqueta e El Camp, tratti di costa sabbiosa con pinete retrostanti. Per il golf, il Club de Golf La Finca a 5 km è il campo più accessibile, mentre Villamartín e il Real Club de Golf Campoamor si trovano a 15-16 km verso Orihuela Costa. Le strutture sportive comprendono il Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), il Polideportivo El Molino (1,9 km) e il Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km). Per il nuoto in struttura, la Piscina Municipal de Rojales dista 0,9 km. Il Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) offre attracco nautico. Nel comune si registrano 32 festività locali annue, elemento indicativo dell'intensità della vita associativa e delle tradizioni del paese.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar occupa una posizione nell'entroterra immediato della Costa Blanca meridionale, nella comarca della Vega Baja del Segura, tra Rojales (adiacente), Guardamar del Segura sulla costa (circa 8 km) e Orihuela Costa più a sud. Elche (234.765 abitanti) dista 21 km, Murcia (462.979) 36 km e Alicante (339.322) 37 km. Il comune conta 3.679 abitanti su appena 4,4 km² di superficie, il che comporta una densità residenziale urbana compatta piuttosto che un'urbanizzazione sparsa. Il reddito mediano provinciale di €15.750 indica un contesto economico locale al di sotto della media delle aree residenziali costiere del nord Europa, con effetti sui costi della vita correnti.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID