この独立型ヴィラはベニホファール（Benijófar）に位置し、ベガ・バハ・デル・セグーラ（Vega Baja del Segura）の内陸部にある小さな自治体で、コスタ・ブランカ（Costa Blanca）のビーチから約8キロメートルの場所にあります。物件は400 m²の敷地面積に対して建物面積146 m²を備え、ダブルベッドルーム3室、バスルーム2室、ゲスト用トイレがあります。2022年に建築され、ワンフロアの住まい方を実現し、専用プール、南西向き、敷地内駐車スペースを提供します。ベニホファール自体は人口4,000人未満のコンパクトな市街地で、店舗、薬局、医療機関、レストランが徒歩圏内にあり、アリカンテ＝エルチェ空港へは直線距離で約26 kmです。
ベニホファール内では、3つの同等のヴィラプロジェクトが地域市場の枠組みを示します。Doña Patro IX第2期は約465,000ユーロから、第1期は479,000ユーロから始まり、どちらもこのヴィラの売出価格599,000ユーロを下回ります。Benijófar Villasは589,000ユーロからで、ほぼ同等です。Doña Patro各期との120,000ユーロ以上の価格差は、未完成引き渡しではなく完成済みですぐ使用可能な状態、冷暖房プール、そして造り付け仕様, , 警報、キーレスエントリー、逆浸透膜ろ過、エアコン、換気, , を反映しており、これらは未完成物件の購入者がしばしば追加費用で加える項目です。より広い枠組みとして、ベニホファールはロハレス、アルゴルファ、シウダ・ケサダとともにコスタ・ブランカ南部の内陣層に属します。この層はビーチフロントへの近さと引き換えに、低い価格水準、村のサービス、静かな冬季居住を提供します：海は散歩ではなく車で10分です。海岸の同等物件, , ガルダマールやトレビエハの最前線またはオーシャンビューのヴィラ, , は通常、平方メートルあたり大幅に高い価格を示しますが、コスタ・ブランカ・サウスの市場は近年大きく変動しているため、購入者は最新のリストを確認すべきです。この層内でのベニホファールの固有の利点は、サービスネットワークの密集度です：病院、薬局、スーパーマーケット、学校がすべて物件から約900メートル以内にあり、この密度は近隣の住宅地, , 特に分散的なシウダ・ケサダ, , には見られません。記録された地域的留意事項も適用されます：ベガ・バハの低地は洪水の歴史的文脈を持ち、購入者は公式の洪水マップを通じて評価すべきです。また、県の所得中央値15,750ユーロは、この物件の市場を牽引する国際的購入者層とは異なる地域経済を示しています。選択肢を比較する購入者にとって、意思決定マトリクスは次に帰着します：海岸への近さのために多く払うか、歩ける村の環境でより大きく、より新しく、より充実した設備のヴィラと引き換えに8キロメートルのドライブを受け入れるか、です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベニホファールの市街地中心部に位置し、海抜11メートルのセグーラ川の氾濫原にある低地の村に建っています。日常生活の施設は近距離に集中しています：薬局は約400メートル、スーパーマーケットは900メートル未満、病院は約270メートルです。海岸は東へ8キロメートルにあり、海へは徒歩ではなく車でのアクセスになります。
物件はワンフロアの住まい方のニーズに応えます。ダブルベッドルーム3室、ウォークインクローゼット付き専用バスルームのあるマスターベッドルーム、そしてリビング・ダイニング・キッチンが一体化したオープンな空間を備えています。屋外では、400 m²の敷地に冷暖房機能付き専用プール、屋根付きダイニングエリア、BBQスペース、自動ゲート付き駐車スペースがあります。裏手のユーティリティルームを収納として利用できます。
建築は2022年に完了し、物件は完成した状態で引き渡され、すぐに入居可能です。建築中の不確実性はありません。近年完成した建物であるため、スペイン法に基づく標準的な10年間の構造保証（seguro decenal）は通常、完了日から有効になっているはずですが、売主への確認をお勧めします。
この物件にはオーシャンビュー、徒歩での直接ビーチアクセス、住民用共用施設、閉鎖構造のガレージはありません, , 駐車は敷地内ですが屋外です。400 m²の敷地は中程度の広さであり、立地は内陸部であるため、海岸への移動には車が必要です。エレベーターはありませんが、ワンフロア設計のためその影響は限られます。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。第一に、徒歩圏内でサービスが揃う恒住住宅を求める購入者：約270メートルに病院、薬局、スーパーマーケット、日常の商業施設が近く、日常のニーズには車なしで生活可能で、引退者や運転を減らしたい方に適しています。第二に、完成済みですぐ使える物件を求める方：建築は2022年に完了しているため、待機期間も建築リスクもなく、購入後すぐに入居できます。第三に、気候管理付きの屋外生活を重視する方：冷暖房プール、オーニング、屋根付きダイニングエリアにより、約5か月の自然シーズンを超えた季節的利用が可能です。第四に、ワンフロアの住まいを求める方：3つのベッドルーム、2つのバスルーム、リビングがすべて同一階にあり、屋内階段はありません。一方で、ビーチへの徒歩アクセスを必要とする方, , 最寄りの砂浜は8キロメートル先, , や、広い敷地を望む方（独立型ヴィラとしては400 m²は中程度）にはあまり適しません。また、リゾートの雰囲気よりも村の通年性を重視するオーナーにも適しています：ベニホファールは季節住民ではなく定住人口を持ち、通年機能しています。
2022年の建築には、現代のスペインヴィラ基準に沿った仕様が採用されています。冷暖房機能を備えたセントラルエアコンと換気システムにより空調を確保しています。窓は複層ガラスです。防犯対策として警報システムとキーレスエントリー付き防犯ドアがあり、キッチンの逆浸透膜水ろ過システムが水道水を処理します, , ベガ・バハでは水道水の硬度が高いことが知られており、実用的な機能です。すべてのベッドルームに造り付けクローゼットがあり、マスタースイートには専用バスルームとウォークインクローゼットがあります。間取りはリビング・ダイニング・キッチンをつなぐオープンプランで、庭へ通じる大型の引き違いドアがあります。写真では、モダンな仕上げ、プールテラス周りの人工芝、自動駐車ゲートが確認できます。屋外には冷暖房回路を備えたプール、屋外シャワー、専用BBQスペース付きの屋根付きダイニングエリアがあります。裏手のユーティリティ・収納ルームが機能的な収納を追加します。玄関ドア上のオーニングがテラスの日射を調節します。物件は完成済みのため、購入前にすべての設備, , エアコン、プール設備、警報、ろ過システムを含む, , の検査・テストが可能で、未完成物件に適用される仕上がり品質の不確実性がありません。ただし、購入者はすべてのシステムの状態を記録するため、独立した購入前技術検査を依頼すべきです。
物件は599,000ユーロで売り出されており、完成状態で引き渡されます。ベニホファールの直近市場では、同等の新築ヴィラプロジェクトは約465,000ユーロ（Doña Patro IX第2期）、479,000ユーロ（第1期）、589,000ユーロ（Benijófar Villas）から始まります。400 m²の敷地に建物面積146 m²で599,000ユーロのこのヴィラは、地域レンジの上限に位置し、これは完成済みであること、専用温水プール、徒歩圏内の村立地によるものです。同等物件の価格は販売状況の変化により確認が必要です。
このヴィラでの日常は、コンパクトで歩ける村を中心に展開します。ベニホファールの中心部には薬局、スーパーマーケット、カフェ、医療サービスが数百メートル圏内にあり、これが物件の実用価値を形作っています：ほとんどの用事は徒歩で済み、車が必要になるのは主に海岸、空港、エルチェ、ムルシア、アリカンテなどの大都市への移動時です。自治体の記録では、半径2キロメートル以内に41軒のレストラン、17軒のカフェ、10店舗の銀行、7軒の薬局があり、これは季節限定のリゾートではなく、通年機能する町としての密度です。ヴィラ自体は屋内外の生活を支えます。南西向きにより、午後と夕方の日光がプールテラスに差し込み、オーニングが引き違いドア全体に調節可能な日陰を提供します。プールの冷暖房機能により、自然シーズンを超えて泳ぐことが可能で、現地で水温20°C以上になる期間は約5か月です。ワンフロアの住まいにより146 m²全体が階段なしで利用でき、屋根付きダイニングエリアとBBQコーナーにより中間季節も屋外利用が可能です。ベニホファールの人口は約3,700人で、村は静かな性格を保っています。6つのバス停と9路線の公共交通機関がロハレス（Rojales）などの近隣の村と接続しており、そこには市営プールや追加のスポーツ施設が物件から約1キロメートル圏内にあります。ここのリズムは村ベースです：朝は村で、午後はプールで、海岸へは車で10〜15分の距離です。
ベニホファールはベガ・バハ・デル・セグーラに位置し、セグーラ川が流れる農業平野にあり、海抜11メートルでほぼ平坦です。村の構造によりサービスが集中しています：半径2キロメートル以内に41軒のレストラン、17軒のカフェ、10店舗の銀行、7軒の薬局、2軒の歯科医院、1校の学校があります。病院は物件から約270メートル、スーパーマーケットは900メートル未満で、この規模の集落としては日常ネットワークが非常に密集しています。スポーツ施設は近隣の村に分散しています：Centro Deportivo La Raquetaは1.3 km、El Molinoの市営スポーツセンターは1.9 km、ロハレスとベニホファールの市営プールは約1キロメートル圏内です。公共交通は6つのバス停と9路線で村と隣接自治体を結んでいます。周辺環境は観光地ではなく市街地で、村の3,700人の住民が冬の間も商業を支えているため、休暇シーズン外に地域が空になることはありません。最寄りの海岸, , Montcaio、La Roqueta、El Campのビーチ, , は東へ8キロメートル、車で約10分です。この組み合わせ, , 村規模の日常と車での海岸アクセス, , がここの生活パターンを定義しています。
地図はベニホファールの村の構造の中にヴィラを示し、薬局、医療センター、スーパーマーケットが徒歩圏内にマークされています。ガルダマールのビーチは東へ8キロメートル、ゴルフコースのLa Finca、Villamartín、Campoamorは海岸沿いの南に表示されています。アリカンテ＝エルチェ空港は北東へ約26 kmにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニホファールはコスタ・ブランカ南部において実用的な位置を占めます：海岸一線の物件より村の性格と低い価格水準を保つのに十分な内陸にありながら、ガルダマールのビーチへ約10分で到達できる距離です。直近市場では、ロハレス、シウダ・ケサダ、アルゴルファと競合し、いずれも同じ海岸背後地を担うベガ・バハの集落です。地域的には、21 kmのエルチェが都市サービスのすべてを提供し、アリカンテとムルシア, , どちらも40分未満, , が空港の代替、病院、文化インフラを提供します。
Platja del Montcaio、Platja de La Roqueta、Platja del Campのビーチはいずれも物件から7.9〜8.1 kmに位置し、車で約10〜12分で到達できます。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約26 kmで、AP-7またはN-340回廊経由で約30分のドライブです。ゴルフの選択肢は階層状に広がっています：Club de Golf La Fincaが最寄りで約5 km、Villamartín（15 km）とReal Club de Golf Campoamor（16 km）が海岸沿いにさらにあります。Marina de les Dunesのマリーナは7.5 kmです。エルチェ（人口約235,000人）は21 km、ムルシア（約463,000人）は36 km、アリカンテ市（約339,000人）は37 kmで、3つの地域中心都市がすべて車で40〜50分圏内にあります。EV充電ステーション（Iberdrola）は6.1〜6.2 km先にあり、電気自動車オーナーは自宅充電の手配を検討する必要があります。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候は地中海性で、季節差が大きいです：平均気温は冬の約11°Cから夏の27°Cまで、年間平均は18.8°Cです。過去の日照時間は年間約3,843時間に達し、スペイン地中海岸でも上位の数値です。自然のスイムシーズン, , 海水が20°C以上を保つ期間, , は約5か月ですが、このヴィラの温水プールはこれを現地で延長できます。海抜11メートルで傾斜はほぼなく、地形は徒歩でも自転車でも完全にアクセス可能で、山側の向きの問題はありません。ベガ・バハの平坦で灌漑された平野は村の周りに緑の農業地帯を形成し、乾燥した海岸地帯と対照的です。購入者は、ベガ・バハの低地がセグーラ川水系による断続的な洪水の歴史が記録されていることに留意すべきです。物件の洪水区域分類の確認は、ここでは標準的なデューデリジェンスの手順です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの3つのビーチ, , Platja del Montcaio（7.9 km）、Platja de La Roqueta（8.0 km）、Platja del Camp（8.1 km）, , はガルダマール・デル・セグーラ海岸区間に位置し、広い砂浜の背後に松林が広がっています。いずれも徒歩ではなく短いドライブです。ゴルファーには16キロメートル以内に3つのコースがあります：La Finca（5 km）、Villamartín（15 km）、Campoamor（16 km）。レクリエーションスポーツは村の施設を中心に展開します：2 km以内に2つのスポーツセンター、ロハレスとベニホファールの市営プール、川沿い平野の散策ルートにはMirador de la Noria（0.4 km）やMirador del Molino（2.0 km）などの展望スポットがあります。Port Esportiu Marina de les Dunes（7.5 km）は係留施設とウォーターフロントダイニングを提供します。
出典: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID