ベニホファル（アリカンテ州、コスタ・ブランカ南部）の都市部地域に位置する独立型ヴィラ。建築面積146平方メートル、土地面積400平方メートルで、3寝室・2バスルームを備える。2022年築（データ上は1970年完成との表示もあるが、物件説明は2022年竣工として記録）。価格は599,000ユーロから。海から約8キロメートルの内陸部にあり、スーパーマーケット（841メートル）、薬局（416メートル）、病院（267メートル）など日常施設が徒歩圏内に集中している。年間日照時間は約3,843時間、年間平均気温18.8度。私的プール、警報システム、二重ガラス窓などを装備するワンフロア構造の住宅である。
ベニホファル内の比較可能な物件は3件記録されている。DOÑA PATRO IX フェーズII（465,000ユーロから）とフェーズI（479,000ユーロから）は、本物件（599,000ユーロ）より12万〜13万ユーロ程度低い価格帯にある。BENIJOFAR VILLAS（589,000ユーロから）はほぼ同水準である。この価格差の構造を分析すると、本物件は完成済み・即入居可能という条件を持ち、設備（プール加温冷却、警報、浄水、キーレス）が既に設置済みである点が、建設中または引き渡し前の低位価格物件との相違点となり得る。ただし、比較物件の建築面積・土地面積・仕様の詳細はデータに含まれていないため、単純な平方メートル単価比較はできない。地域水準との関係では、ベニホファルはコスタ・ブランカ南部の内陸市街地であり、海浜第一線地域（グアルダマール、トレビェハ等）と比較すると一般的に価格水準が低く、その分、海までの距離（約8キロメートル）と眺望の欠如がトレードオフとなる。スペインの日本や北欧など国際購入者にとって馴染み深い文脈で言えば、この地域は「観光地の海岸線ではなく、定住者の町」であり、冬季の閉鎖性が低い点が別荘と常駐の中間的用途に対応する。アクセス面ではアリカンテ空港まで直線26キロメートルと実用的であり、ベガ・バハ地域全体（ラ・フィンカ・ゴルフ5キロメートル、マリーナ7.5キロメートル）の余暇資源を車圏で利用できる。人口3,679人の町における飲食店41軒・銀行10店舗という施設密度は、同じ人口規模の北部欧州の町と比較して商業密度が高いことを示す。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニホファルはベガ・バハ・デル・セグーラ地域の小規模自治体（人口約3,679人、2025年）で、アリカンテ空港まで直線約26キロメートル。内陸の都市的環境に位置し、海岸（プラヤ・デル・モンカイオ等）までは約8キロメートル。スーパーマーケット、薬局、病院が1キロメートル以内にあり、日常生活は徒歩で完結可能である。公共交通は9路線・6停留所。
ワンフロアの間取りで、3寝室・2バスルーム・ゲスト用トイレを備える。マスターベッドルームには専用バスルームとウォークインクローゼットがある。リビングから庭とプールへ直接アクセスできる引き違いガラス戸、屋外ダイニング、BBQスペース、敷地内駐車場（自動ゲート）を装備し、常駐・別荘・投資のいずれの用途にも対応する設備構成である。
建築状態は「完成済み」で、物件説明では2022年竣工とされる（データベース上の表記は1970年、いずれも参考値）。即入居が可能な段階にあるため、建設進捗や引き渡し時期の不確実性はない。冷暖房完備のセントラルエアコン、換気システム、逆浸透式浄水器、キーレスエントリーなどが既に設置済みである。
本物件はコンドミニアム型ではなく共同施設（ジム、共用プール等）を備えない独立住宅である。海の眺望やビーチ徒歩圏内という条件はない（海岸まで約8キロメートル）。EV充電器は最寄りでも約6.2キロメートル先にあり、敷地内には記録されていない。学校は2キロメートル圏内に1校のみで、教育機関の選択肢は限定的である。
この物件が適合する状況は、第一に「完成済みの独立住宅を即時入手したい」場合である。建設中物件特有の引き渡し遅延や仕様変更のリスクがなく、現状の設備（空調、警報、浄水器、キーレス錠）が既に設置済みである点は、入居までの期間を重視する購入者に対応する。第二に「車への依存を減らしたい」場合である。スーパー・薬局・病院が1キロメートル以内、飲食店が多数徒歩圏内にあり、冬季の滞在や通年生活に実用的な立地条件である。第三に「海辺そのものではなく、海へのアクセスが保たれた内陸生活」を求める場合である。海岸まで約8キロメートルで眺望はないが、その分都市的生活の利便性が確保されている。一方、適合しない場合は明確である。海が見える立地、ビーチまで徒歩の生活、大規模リゾート施設（共用ジム、スパ等）付きのコミュニティを求める場合、本物件の条件とは一致しない。またEV充電を敷地内で行いたい場合、現状の記録では対応が確認されていない。3寝室・ワンフロアの構成は、家族での常駐、夫婦・二人での別荘利用、賃貸投資のいずれにも使用可能な中立的な間取りである。
物件記録に基づくと、本物件は2022年竣工の現代仕様であり、以下の設備・仕様が確認できる。建具類：全寝室に備付ウォークインクローゼットまたはビルトインワードローブ、マスターベッドルームにウォークインクローゼットと専用バスルーム。窓：二重ガラス。リビング：大型引き違いガラス戸、オーニング設置済み。空調：冷暖房両対応のセントラルエアコンディショニング、換気システム。水回り：キッチンに逆浸透式浄水システム。安全：警報システム、キーレスエントリー対応のセキュア玄関ドア。屋外：加温・冷却両対応の私的プール、屋外シャワー、屋根付きダイニング、専用BBQスペース、自動開閉駐車ゲート、裏側に物置・ユーティリティルーム。床面積146平方メートルに対し3寝室・2バス・1トイレの構成は、面積あたりの水回り比率が高く、来客や別荘利用時の実用性に寄与する。建材の等級やメーカー仕様、エネルギー効率ラベルについてはデータベース上の記録がなく、確認は現地調査を要する。竣工年に関するデータの不一致（表示上1970年、説明文2022年）も、登記情報との照合が必要な項目である。
価格は599,000ユーロ（表示価格）。ベニホファル内の類似物件と比較すると、DOÑA PATRO IX フェーズII（465,000ユーロから）、同フェーズI（479,000ユーロから）、BENIJOFAR VILLAS（589,000ユーロから）が近い価格帯にあり、本物件は地域内で最上位の価格水準に位置する。建築面積146平方メートル、土地400平方メートル、完成済み・即入居可能という条件が価格形成の基礎となる。プール、警報システム、空調等の設備は価格に含まれる。価格は「から」表示であり、最終条件は売り手との交渉による。
このヴィラは、ベニホファルの都市化された市街地にあり、日常生活のほぼすべてが徒歩圏内で完結する立地にある。スーパーマーケットまで841メートル、薬局まで416メートル、病院まで267メートルという距離は、車に依存しない生活を可能にする。2キロメートル圏内にはレストラン41軒、カフェ17軒、銀行10店舗、薬局7軒が確認されており、食事や買い物の選択肢は人口3,679人の町としては充実している。住まいとしては南西向きの400平方メートルの敷地に、加温・冷却両対応の私的プール、屋根付き屋外ダイニング、BBQスペースを備える。リビングの大型引き違い戸の外にはオーニング（日除け）が設置され、年間を通じて屋外空間を使用できる構造である。日常のリズムとしては、朝は南西向きのテラスで午後の日差しを、夕方はプールサイドでの時間を想定した配置といえる。町自体は内陸にあり、海へは車で約15分程度。夜間や冬季も定住人口のある町のため、季節による過疎化が比較的少ない環境である。自治体には市営プール（1.3キロメートル）、スポーツセンター（1.3〜2.4キロメートル）があり、運動環境も整っている。自動車があれば近隣のゴルフ場（ラ・フィンカまで約5〜6.5キロメートル）やマリーナ（7.5キロメートル）へのアクセスも実用的な距離にある。
ベニホファルは人口約3,679人（2025年INE）の自治体で、面積は4.4平方キロメートルと小さい。この規模が生活に与える意味は、施設密度の高さである。半径2キロメートル以内にレストラン41軒、カフェ17軒、銀行10店舗、薬局7軒、歯科2院、学校1校が集中しており、人口比で見ると供給が多い。病院まで267メートルという距離は、医療アクセスを重視する滞在者にとって測定可能な利点である。公共交通は9路線・6停留所が確認されており、車なし生活は困難ではないが、海岸、ゴルフ場、空港への移動では自動車が実際的である。周辺の余暇施設としては、市営プール（0.9〜1.3キロメートル）、スポーツセンター3施設（1.3〜2.4キロメートル）、展望台（0.4〜2.0キロメートル）があり、散歩や日常的な運動の範囲内に複数の選択肢がある。町の年間行事は32日と記録されており、地元の祭事が生活の一部として続いている。近隣都市はエルチェ（21キロメートル、人口約23.5万）、ムルシア（36キロメートル、約46.3万）、アリカンテ（37キロメートル、約33.9万）で、都市規模のサービスを利用する際の距離はいずれも車で30〜40分圏である。
地図上で確認すると、本物件はベニホファルの市街地内にあり、スーパー・薬局・病院が半径1キロメートル以内に収まる。海岸線は東に約8キロメートル、アリカンテ空港は北に直線26キロメートル。ラ・フィンカ・ゴルフ場は北西約5キロメートルに位置する。
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ベニホファルはコスタ・ブランカ南部のベガ・バハ地域に位置し、グアルダマールやロハレスなどの海岸町の内陸側にあたる。地域内での位置づけは「海への車圏アクセスを保ちつつ、定住型の都市生活を提供する町」である。エルチェ（21キロメートル）、アリカンテ（37キロメートル）、ムルシア（36キロメートル）の3都市にほぼ等距離で、地域都市圏へのアクセスが均衡している。人口3,679人の規模は、大規模リゾート地域のような季節変動の激しさを緩和する要因となる。
直線距離に基づく主要アクセス：海灘はプラヤ・デル・モンカイオ（7.9キロメートル）、プラヤ・デ・ラ・ロケタ（8.0キロメートル）、プラヤ・デル・カンプ（8.1キロメートル）。ゴルフ場はクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ（5.0キロメートル）が最寄りで、ビジャマルティン（15キロメートル）、カンポアモール（16キロメートル）が続く。マリーナはポルト・エスポルティウ・マリーナ・デ・レ・デュナス（7.5キロメートル）。空港はアリカンテ＝エルチェ空港まで直線約26キロメートル（車では30〜40分程度）、バレンシア空港約157キロメートル、マラガ空港約368キロメートル。EV充電器は最寄りでイベルドローラ・オアシス・センター（約6.1〜6.2キロメートル）。日常施設はすべて1キロメートル以内である。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、ベニホファルの年間平均気温は18.8度、月別平均は11度から27度の範囲である。年間日照時間は歴史データで約3,843時間であり、これは欧州北部の主要都市と比較して大幅に多い水準である。標高は海抜11メートルと平坦で、傾斜による移動の負荷や段差はほとんどない。游泳可能期間（水温20度以上）は約5か月で、物件のプールが加温・冷却両対応である点と併せると、プール使用期間を自然水温の期間より延長できる。南西向きの敷地は午後から夕方の日射を多く受ける配置であり、夕方の屋外利用には有利である一方、夏季午後の日除けには既設のオーニングが対応する。年間行事32日は、気候と結びついた屋外生活の延長として捉えられる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約8キロメートル圏に3つの海灘（プラヤ・デル・モンカイオ、プラヤ・デ・ラ・ロケタ、プラヤ・デル・カンプ）があり、車で15分前後の距離である。ブルーフラグ認定の有無はデータに含まれていないため、個別の海灘品質は現地確認を要する。ゴルフについては、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが約5〜6.5キロメートルに位置し、通年プレー可能な距離にある。ビジャマルティンとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールは15〜16キロメートルで、複数コースの選択が可能な圏内である。スポーツ施設は Centro Deportivo La Raqueta（1.3キロメートル）、Polideportivo municipal El Molino（1.9キロメートル）、Centro Deportivo Daya Vieja（2.4キロメートル）の3施設、水泳は Piscina Municipal de Rojales（0.9キロメートル）など3施設が確認されている。マリーナ（7.5キロメートル）では水上スポーツや船の利用が可能な圏内である。
出典: OpenStreetMap
ベニホファルはコスタ・ブランカ南部のベガ・バハ地域に位置し、グアルダマールやロハレスなどの海岸町の内陸側にあたる。地域内での位置づけは「海への車圏アクセスを保ちつつ、定住型の都市生活を提供する町」である。エルチェ（21キロメートル）、アリカンテ（37キロメートル）、ムルシア（36キロメートル）の3都市にほぼ等距離で、地域都市圏へのアクセスが均衡している。人口3,679人の規模は、大規模リゾート地域のような季節変動の激しさを緩和する要因となる。
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.1°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID