Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Benijófare, nedideliame vidinės Vega Baja del Segura miestelyje, maždaug aštuonių kilometrų atstumu nuo Costa Blancos paplūdimių. Nekilnojamasis turtas siūlo 146 m² bendrą plotą 400 m² sklype, su trimis dviviečiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir svečių tualetu. Pastatyta 2022 metais, ji sudaro gyvenimą viename aukšte su privačiu baseinu, pietvakarių orientacija ir automobilio stovėjimo vieta sklype. Pats Benijófaras yra kompaktiškas miestelis su mažiau nei 4 000 gyventojų, kuriame parduotuvės, vaistinė, medicinos įstaigos ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis, o Alicantės Elčės oro uostas yra maždaug 26 km tiesia linija.
Pačiame Benijófare trys panašūs vilų projektai apibrėžia vietinę rinką. Doña Patro IX II etapas prasideda nuo maždaug 465 000 €, o I etapas, nuo 479 000 €, abu žemiau šios vilos 599 000 € prašomos kainos; Benijófar Villas prasideda nuo 589 000 €, iš esmės tame pačiame lygyje. Mažiausiai 120 000 € kainų skirtumas su Doña Patro etapais atspindi šio objekto užbaigtą, iškart naudotiną būseną vietoje statomo objekto, jo šildomą ir vėsinamą baseiną ir įrengtą specifikaciją, signalizacija, be raktų (kodiniu raktu) įėjimu, osmozės filtravimu, oro kondicionieriais ir ventiliacija, elementus, kuriuos statomų objektų pirkėjai dažnai prideda už papildomą kainą. Platesniu požiūriu Benijófaras priklauso pietų Costa Blacos vidaus zonai kartu su Rojalesu, Algorfa ir Ciudad Quesada. Ši zona keičia paplūdimių artumą į žemesnį kainų lygį, kaimo paslaugas ir ramesnį žiemos užimtumą: jūra yra dešimties minučių važiavimu, o ne pasivaikščiojimu. Pakrantės atitikmenys, pirmosios linijos ar jūros vaizdo vilos Guardamare ar Torreviechoje, paprastai kainuoja gerokai daugiau už kvadratinį metrą, nors pirkėjai turėtų patikrinti dabartinius skelbimus, nes rinkos judėjimas Pietų Costa Blankoje pastaraisiais metais buvo reikšmingas. Specifinis Benijófaro pranašumas šioje zonoje yra paslaugų tinklo kompaktiškumas: ligoninė, vaistinė, supermarketas ir mokykla visi maždaug 900 metrų spinduliu nuo objekto, tankis, kurio kai kurios gretimos gyvenvietės, ypač labiau išsisklaidžiusi Ciudad Quesada, nepasiekia. Taikomi ir dokumentuoti regioniniai aspektai: žemai esanti Vega Bajos žemė turi potvynių istorijos kontekstą, kurį pirkėjai turėtų įvertinti per oficialius potvynių žemėlapius, o provincijos medianinės pajamos 15 750 € rodo vietos ekonomiką, skirtingą nuo tarptautinio pirkėjų segmento, kuris formuoja šio objekto rinką. Pirkėjams, lygintiems variantus, sprendimų matrica supaprastėja iki: mokėkite daugiau už pakrantės artumą arba priimkite aštuonių kilometrų važiavimą mainais į didesnę, naujesnę, geriau įrengtą vilą pėsčiomis pasiekiamoje kaimo aplinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Benijófaro centrinėje užstatytoje dalyje, žemai esančiame Seguros užliejamajame lygumų miestelyje, vienuolika metrų virš jūros lygio. Kasdienės paslaugos susitelkusios nedideliu spinduliu: vaistinė maždaug 400 metrų atstumu, supermarketas arčiau nei 900 metrų ir ligoninė maždaug 270 metrų atstumu. Pakrantė yra aštuonis kilometrus į rytus, tai reiškia, kad iki jūros greičiau nuvažiuosite automobiliu nei nueisite pėsčiomis.
Nekilnojamasis turtas atitinka gyvenimo viename aukšte poreikius su trimis dviviečiais miegamaisiais, pagrindiniu miegamuoju su vonios kambariu prie miegamojo ir atskira rūbų spinta, taip pat atvira svetainės, valgomojo ir virtuvės erdve. Lauke, 400 m² sklype yra privatus baseinas su šildymu ir vėsinimu, dengta valgomojo zona, BBQ erdvė ir automatiniais vartais apsaugota automobilio stovėjimo vieta. Sandėliavimui skirta ūkinė patalpa galinėje dalyje.
Statyba baigta 2022 metais, o objektas perduodamas užbaigtas ir paruoštas gyventi. Statybų fazės neapibrėžtumo nėra. Kaip neseniai užbaigtas statinys, standartinės dešimties metų struktūrinės garantijos pagal Ispanijos teisę (seguro decenal) paprastai galioja nuo užbaigimo datos; rekomenduojama tai patikrinti su pardavėju.
Objektas neturi jūros vaizdo, tiesioginės pėsčiomis pasiekiamos prieigos prie paplūdimio, bendrų gyventojų patalpų arba uždaro garažo, automobilio stovėjimo vieta yra sklype, bet atvira. 400 m² sklypas yra vidutinio dydžio, o vietovė yra nutolusi nuo jūros: kelionės prie pakrantės reikalauja automobilio. Lifto nėra, tačiau vieno aukšto projektas padaro tai nesvarbiu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjams, ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos su paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis: maždaug 270 metrų atstumu esanti ligoninė, vaistinė, supermarketas ir kasdienė prekyba daro vietovę veikiančią be automobilio kasdieniniams poreikiams, aktualu pensininkams ar tiems, kurie mažina vairavimą. Antra, pirkėjams, norintiems užbaigto, iškart naudotino objekto: statyba baigta 2022 metais, todėl nėra laukimo laikotarpio ar statybos rizikos, ir būstu galima naudotis nuo įsigijimo. Trečia, tiems, kurie teikia pirmenybę gyvenimui lauke su klimato valdymu: šildomas ir vėsinamas baseinas, markizė ir dengta valgomojo zona praplečia sezoninį naudojimą už maždaug penkių mėnesių natūralaus maudymosi sezono ribų. Ketvirta, pirkėjams, norintiems vieno aukšto būsto: visi trys miegamieji, abu vonios kambariai ir gyvenamoji erdvė yra viename aukšte, be vidinių laiptų. Mažiau akivaizdžiai tinka pirkėjams, kuriems reikalinga prieiga prie paplūdimio pėsčiomis, artimiausias smėlis yra aštuonis kilometrus toliau, arba norintiems didelio sklypo, nes 400 m² yra vidutinis atskirai stovinčiai vilai. Vietovė taip pat tinka savininkams, vertinantiems kaimo tęstinumą labiau nei kurorto atmosferą: Benijófaras veikia ištisus metus su nuolatinių, o ne sezoninių, gyventojų skaičiumi.
2022 metų statyba apima šiuolaikiniams Ispanijos vilų standartams atitinkančią specifikaciją. Klimato valdymą užtikrina centrinis oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcijomis, papildytas ventiliacijos sistema. Langai, dvigubo stiklo. Įrengta signalizacija ir be raktų atsidarančios saugumo durys užtikrina saugumą, tuo tarpu osmozės vandens filtravimo sistema virtuvėje apdoroja čiaupo vandenį, praktiška savybė Vega Baja del Seguros regione, kur vandentiekio vandens kietumas yra žinoma vietinė ypatybė. Visuose miegamuosiuose yra įrengtos spintos, o pagrindiniame miegamajame, vonios kambarys prie miegamojo ir atskira rūbų spinta. Vidaus išplanavimas, atvira erdvė, jungianti svetainės, valgomojo ir virtuvės zonas, su didelėmis stumdomomis durimis į sodą; nuotraukos patvirtina modernų apdailos paletę, dirbtinę žolę aplink baseino terasą ir automatinius stovėjimo vartus. Išorėje baseinas turi tiek šildymo, tiek vėsinimo kontūrus, lauko dušą ir dengtą valgomojo zoną su atskira BBQ erdve. Galinė ūkinė ir sandėliavimo patalpa prideda funkcinio sandėliavimo. Markizė virš pagrindinių durų reguliuoja terasos saulės poveikį. Kadangi objektas užbaigtas, visi įrenginiai gali būti apžiūrėti ir išbandyti prieš pirkimą, įskaitant oro kondicionavimą, baseino įrangą, signalizacijos ir osmozės sistemas, kas pašalina apdailos kokybės neapibrėžtumą, taikomą statomiems objektams. Pirkėjai vis dėlto turėtų užsisakyti nepriklausomą techninę apžiūrą prieš pirkimą visų sistemų būklei dokumentuoti.
Objektas parduodamas už 599 000 €, perduodamas užbaigtas. Benijófaro tiesioginėje rinkoje panašūs naujos statybos vilų projektai prasideda nuo maždaug 465 000 € (Doña Patro IX, II etapas), 479 000 € (I etapas) ir 589 000 € (Benijófar Villas). Už 599 000 € už 146 m² 400 m² sklype ši vila yra vietinės rinkos viršutiniame segmente, padėtį paaiškina jos užbaigtas statusas, privatus šildomas baseinas ir pėsčiomis pasiekiama miestelio vieta. Panašių būstų kainas reikia patikrinti, nes pasiūla kinta.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje organizuojamas aplink kompaktišką, pėsčiomis apeinamą miestelį. Benijófaro centre vaistinė, supermarketas, kavinės ir medicinos paslaugos yra kelių šimtų metrų spinduliu, tai formuoja objekto praktinę vertę: dauguma reikalų gali būti atlikti pėsčiomis, o automobilis reikšmingas daugiausia pakrantei, oro uostui ar didesniems miestams, Elčei, Mursijai ir Alikantei. Savivaldybės teritorijoje užregistruoti 41 restoranas, 17 kavinių, 10 bankų ir 7 vaistinės dviejų kilometrų spinduliu, tankis, atitinkantis visus metus veikiantį miestą, o ne sezoninį kurortą. Vila pati palaiko vidaus ir lauko rutiną. Pietvakarių orientacija nukreipia popietės ir vakaro saulę į baseino terasą, o markizė suteikia reguliuojamą pavėsį prieš stumdomas duris. Baseino šildymo ir vėsinimo funkcija pratęsia maudymosi sezoną, kuris natūraliai čia trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Gyvenimas viename aukšte reiškia, kad visi 146 m² naudojami be laiptų, o dengta valgomojo zona ir BBQ kampas leidžia naudotis lauko erdve ir pereinamaisiais sezonais. Maždaug 3 700 gyventojų turintis Benijófaras išlaiko gyvenvietę ramią; šešios autobusų stotelės ir devynios viešojo transporto linijos jungia su gretimais miesteliais, tokiais kaip Rojalesas, kur savivaldybės baseinas ir papildomi sporto objektai yra maždaug kilometro atstumu nuo nekilnojamojo turto. Ritmas čia kaimiškas: rytai miestelyje, popietės prie baseino, o kelionės prie jūros, dešimties iki penkiolikos minučių važiavimas.
Benijófaras yra Vega Baja del Seguros regione, žemės ūkio lygumoje, kertamoje Seguros upės, vienuolika metrų virš jūros lygio ir iš esmės plokščioje. Miestelio struktūra koncentruoja paslaugas: dviejų kilometrų spinduliu gyventojai turi prieigą prie 41 restorano, 17 kavinių, 10 bankų, 7 vaistinių, 2 odontologų ir mokyklos. Ligoninė yra maždaug 270 metrų, o supermarketas arčiau nei 900 metrų atstumu nuo objekto, kas daro kasdieninį tinklą neįprastai tankų tokio dydžio gyvenvietei. Sporto objektai paskirstyti gretimuose miesteliuose: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km, savivaldybės sporto centras El Mino 1,9 km, o savivaldybės baseinai Rojalese ir Benijófare, maždaug kilometro atstumu. Viešasis transportas sudarytas iš šešių stočių ir devynių linijų, jungiančių miestelį su gretimomis savivaldybėmis. Aplinkinė aplinka urbanistinė, o ne turistinė, kaimo 3 700 gyventojų palaiko prekybą žiemos mėnesiais, todėl vietovė neištuštėja už atostogų sezono. Artimiausia pakrantė, su paplūdimiais Montcaio, La Roqueta ir El Camp, yra aštuonis kilometrus į rytus, maždaug dešimties minučių važiavimas. Šis derinys, kaimo masto kasdienis gyvenimas su važiavimu prie jūros, apibrėžia gyvenimo modelį čia.
Žemėlapis rodo vilą Benijófaro kaimo struktūroje, su vaistine, sveikatos priežiūros centru ir supermarketu, pažymėtais pėsčiomis pasiekiamoje vietoje. Guardamaro paplūdimiai yra maždaug aštuonis kilometrus į rytus, o golfo laukai La Finca, Villamartín ir Campoamor pažymėti piečiau pakrante. Alikantės Elčės oro uostas yra maždaug 26 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benijófaras užima pragmatišką padėtį pietų Costa Blankoje: pakankamai toli nuo jūros, kad išlaikytų kaimo charakterį ir žemesnį kainų lygį nei pakrantės pirmosios linijos būstas, bet pakankamai arti Guardamaro paplūdimių, kad jūra būtų pasiekiama maždaug per dešimt minučių. Tiesioginėje rinkoje jis konkuruoja su Rojalesu, Ciudad Quesada ir Algorfa, visos Vega Bajos gyvenvietės, aptarnaujančios tą patį pakrantės užnugarį. Regioniniu lygiu Elčė, 21 km atstumu, teikia visą miesto paslaugų spektrą, o Alikantė ir Mursija, abi arčiau nei per keturiasdešimt minučių, oro uostų alternatyvas, ligonines ir kultūros infrastruktūrą.
Paplūdimiai Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ir Platja del Camp yra visi tarp 7,9 ir 8,1 km nuo objekto, pasiekiami maždaug per dešimt, dvylika minučių automobiliu. Alikantės Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 26 km tiesia linija, tai atitinka maždaug trisdešimt minučių važiavimą AP-7 ar N-340 koridoriumi. Golfo laukai išsidėstę sluoksniais: Club de Golf La Finca yra artimiausias maždaug 5 km, o Villamartín (15 km) ir Real Club de Golf Campoamor (16 km), toliau pakrante. Jachtų prieplauka Marina de les Dunes yra 7,5 km atstumu. Elčė (maždaug 235 000 gyventojų) yra 21 km, Mursija (maždaug 463 000), 36 km, o Alikantės miestas (maždaug 339 000), 37 km atstumu, todėl visi trys regiono centrai patenka į keturiasdešimties, penkiasdešimties minučių važiavimo spindulį. Elektromobilių įkrovimo taškas (Iberdrola) yra 6,1–6,2 km atstumu, kas reiškia, kad elektromobilių savininkams reikėtų apsvarstyti namų įkrovimo galimybę.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimatas yra viduržemio jūros su dideliu sezoniniu diapazonu: vidutinės temperatūros svyruoja nuo maždaug 11°C žiemą iki 27°C vasarą, metų vidurkis, 18,8°C. Istorinės saulės valandos sudaro maždaug 3 843 valandas per metus, vienas iš aukštesnių Ispanijos Viduržemio jūros pakrantės rodiklių. Natūralus maudymosi sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20°C ar aukščiau, trunka maždaug penkis mėnesius, nors vilos šildomas baseinas gali jį pratęsti vietoje. Aukštis, vienuolika metrų virš jūros lygio su nežymiu nuolydžiu, todėl reljefas visiškai pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu ir nėra kalno šlaito orientacijos. Vega Bajos plokščia, drėkinama lyguma sukuria žalią žemės ūkio juostą aplink kaimą, kontrastuodama su sausesniu pakrantės ruožu. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad žemai esančiose Vega Bajos vietose yra dokumentuota epizodinių Seguros upės sistemos potvynių istorija; objekto potvynių zonos klasifikacijos patikrinimas yra standartinis atsargumo žingsnis čia.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) ir Platja del Camp (8,1 km), yra Guardamar del Seguros pakrantės ruože, kur plačius smėlio paplūdimius supa pušų giraitės. Visi, trumpas važiavimas, o ne pasiekiami pėsčiomis. Golfo žaidėjai turi tris laukus per šešiolika kilometrų: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) ir Campoamor (16 km). Aktyvus poilsis organizuojamas aplink kaimo objektus: du sporto centrai per du kilometrus, savivaldybės baseinai Rojalese ir Benijófare, o apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Noria (0,4 km) ir Mirador del Molino (2,0 km), vietinių pasivaikščiojimų maršrutams palei upės slėnį. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) teikia švartavimosi ir pakrantės maitinimo paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID