Villa Benichofero mieste, Alikantės provincijoje, Ispanijoje. Tai atskira vieno aukšto vila su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatyta 2022 m. (kadastru nurodyti 1970 m. duomenys, indikatyvu). Gyvenamasis plotas 146 kv. m, sklypo plotas 400 kv. m su privačiu baseinu. Kaina, nuo 599 000 eurų. Benichoferas yra Vegos Bajos del Seguros komarkos miestelis, apie 26 km nuo Alikantės oro uosto, apie 8 km nuo artimiausių paplūdimių. Miesto aplinka su parduotuvėmis, vaistinėmis ir ligonine pėsčiomu pasiekiamu atstumu, gyvenimas čia vyksta ir žiemą, ne tik turizmo sezonu.
Benijofero vietinėje vilų rinkoje šis objektas yra aukščiausiame kainų segmente: nuo 599 000 eurų, kai DOÑA PATRO IX FASE II siūlo vilas nuo 465 000 eurų, FASE I, nuo 479 000 eurų, o BENIJOFAR VILLAS, nuo 589 000 eurų. Skirtumas tarp pigiausio ir šio objekto siekia apie 134 000 eurų arba maždaug 29%. Kuo tai paaiškinama iš stebimų duomenų: vila yra 2022 m. statybos su baigtu techniniu paketu, šildomas baseinas, ventiliacija, signalizacija, dvigubi stiklai, osmosinė sistema, kai naujos statybos projektuose dalis šių elementų dažnai yra papildomai apmokamos už bazinės kainos ribų. Geografiškai visi keturi objektai yra tame pačiame miestelyje, tad skirtumas nėra vietovės, bet specifikacijos klausimas. Platesniame Vegos Bajos kontekste Benichoferas konkuruoja su Rojalesu, Ciudad Quesada ir Algorfa, visi siūlo panašų klimatą ir atstumus iki jūros. Benijofero skirtumas nuo kai kurių kaimynų, kompaktiškas miesto centras su ligonine pėsčiųjų atstumu ir gyvas vietinis bendruomenės gyvenimas ištisus metus; tai kraštas, kuriame ispanų kalba girdima kasdienėje aplinkoje, o ne tik turizmo sektoriuje. Palyginimui su pakrantės zonomis: tos pačios klasės vila Torreviechoje ar Orihuela Costa paprastai kainuoja daugiau dėl jūros artumo; žemyninėse zonose kaina žemesnė, bet priklausomybė nuo automobilio didesnė. Benijoferas užima tarpinę poziciją, miesto komfortas su jūros prieiga per 12, 15 minučių važiavimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benichoferas įsikūręs į žemyną nuo pakrantės, Vega Baja del Segura lygumoje, 11 m virš jūros lygio. Miestelis turi apie 3 700 gyventojų ir pilną miesto infrastruktūrą: supermarktas už 841 m, vaistinė už 416 m, ligoninė už 267 m. Paplūdimiai nutolę apie 8 km. Per miestelį eina 9 viešojo transporto linijos su 6 stotelėmis.
Vila skirta tiems, kurie ieško vieno aukšto gyvenimo su trimis dviguliais miegamaisiais, atviru gyvenamuoju kambariu su virtuve ir tiesiogine prieiga prie sodo bei baseino. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį ir įspūdingą drabužinę. Sklypo pietvakarinė orientacija užtikrina saulę didžiąją dienos dalį.
Vila pastatyta 2022 m. ir yra visiškai baigta bei nedelsiant prieinama. Tai ne statomas projektas su terminais, o baigtas objektas su įrengtais inžineriniais sprendimais: centriniu kondicionavimu (šaltas/karštas), ventiliacija, signalizacija, dvigubais stiklais ir osmosinio vandens filtravimo sistema virtuvėje.
Projektas nesiūlo jokios bendruomenės infrastruktūros, nėra bendrų baseinų, restoranų ar prižiūrimų teritorijų. Tai atskira vila be bendrijos paslaugų. Vila neturi atskiro svečių namelio ar papildomo buto nuomai. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 6,2 km, ne sklype (duomenimis). Vandenyno vaizdo nėra, jūra nutolusi apie 8 km.
Ši vila tinka tiems, kurie nori nuolatinio gyvenimo Ispanijoje ne kurortiniame, bet tikrame miestelyje su visa infrastruktūra ištisus metus. Situacijos, kai tai aktualu: pora, persikelianti gyventi į šiltesnį klimatą ir ieškanti vieno aukšto namo be laiptų; šeima, kuriai reikalingas trečias miegamasis ir ligoninė bei mokykla netoliese; pirkėjas, norintis baigto objekto be statybų rizikos ir terminų. Vila taip pat tinka kaip antri namai su galimybe nuomoti, baseinas su šildymu ir ventiliacijos sistema praplečia komfortiško naudojimo laikotarpį už vasaros ribų. Kada ši vieta mažiau tinka: tiems, kurie nori matyti jūrą iš lango ar gyventi pėsčiomis iki paplūdimio, pakrantė yra už 8 km. Tiems, kurie ieško uždarų rezidencijų su bendromis teritorijomis ir apsauga, tai atskira vila atviroje miesto struktūroje. Tiems, kuriems reikalingas didelis sklypo plotas, 400 kv. m yra kompaktiškas vienai vilai su baseinu. Elektromobilio savininkams reikėtų patikrinti įkrovimo galimybes sklype, nes artimiausia vieša stotelė yra už 6,2 km.
Vila pastatyta 2022 m. ir turi šiuolaikinių techninių sprendimų rinkinį. Langai, dvigubu stiklu, kas regione su 3 843 saulės valandomis per metus sumažina šilumos patekimą ir pagerina akustinį komfortą. Centrinis kondicionavimo sistema veikia ir šildymo, ir vėsinimo režimu, tai standartinis, bet funkcinis sprendimas Viduržemio jūros klimatui, kur vidutinė temperatūra svyruoja nuo 11°C žiemą iki 27°C vasarą. Ventiliacijos sistema užtikrina oro apykaitą uždaruose kambaruose. Virtuvėje įrengta osmosinio vandens filtravimo sistema, praktinis sprendimas vietos vandens kokybei. Visi miegamieji turi įmontuotas drabužines, o pagrindinis miegamasis, atskirą vonios kambarį ir walk-in drabužinę. Durys: saugi priekinė durys su be rakto įėjimo sistema (keyless). Signalizacija įrengta. Išorėje: baseinas su šildymo ir vėsinimo sistemomis, lauko dušas, dengta valgomojo zona, atskira BBQ erdvė ir automatiniai vartai transporto priemonei. Galinėje dalyje yra ūkinis/saugojimo kambarys, dažnai trūkstamas elementas panašaus dydžio vilose. Markizė virš terasos durų leidžia valdyti pavėsį. Dirbtinė žolė aplink baseiną (matoma nuotraukose) reiškia mažiau priežiūros, bet kitokį taktilinį pojūtį nei natūrali veja, tai skonio klausimas. Baseino krioklio funkcija (nuotraukose matomas vandens kritimas) veikia kaip estetinis ir filtravimo elementas.
Kaina, nuo 599 000 eurų už 146 kv. m vilą su 400 kv. m sklypu. Tai reiškia apie 4 100 eurų už kv. m gyvenamojo ploto. Panašūs projektai Benijofare: DOÑA PATRO IX FASE II (nuo 465 000 eurų), FASE I (nuo 479 000 eurų) ir BENIJOFAR VILLAS (nuo 589 000 eurų). Ši vila pozicionuojasi aukščiausiame vietinės rinkos segmente tarp lyginamų objektų. Objektas yra baigtas ir prieinamas nedelsiant, nėra statybinių etapų ar preliminarių terminų. Specifinė kainodaros struktūra (ar įskaičiuoti baldai, mokesčiai) aptariama atskirai su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje vyksta viename aukšte. Atvirtas gyvenamasis kambarys su valgomoju ir virtuve, centrinė namų dalis, o didelės stumdomos stiklinės durys veda tiesiai į terasą ir baseiną. Pietvakarinė sklypo pusė reiškia, kad saulė terasoje būna nuo vidurdienio iki vakaro; sumontuotas markizė virš durų leidžia reguliuoti pavėsį. Rytą šviesa pirmiausia patenka į rytinę pusę, po pietų gyvenamasis зонas ir baseinas gauna daugiausiai šilumos. Baseinas turi ir šildymo, ir vėsinimo sistemas, tad naudoti jį galima ne tik vasaros mėnesiais, penkis mėnesius per metus vandens temperatūra natūraliai viršija 20°C, o šildymas praplečia šį laikotarpį. Benichoferas, ne turistinis kurortas, o gyvas miestelis su apie 3 700 gyventojų. 2 km spinduliu yra 41 restoranas, 17 kavinių, 7 vaistinės ir 10 bankų. Ligoninė už 267 m, neįprastai arti gyvenamajai rajonui. Pirmadienį ryte gatvės atrodo kitaip nei pakrantės kurortuose: čia veikia mokyklos, ūkininkai veža produkciją, o restoranuose dominuoja vietiniai. Tai reiškia, kad ir žiemą, ir vasarą miestelis funkcionuoja panašiai. Vakarais po baseino maudynių galima pėsčiomis nueiti iki Mirador de la Noria (0,4 km) ar vietinių šokių vakarėlio Paso A Paso (0,9 km). Privatus automobilis paliekamas už automatinų vartų sklypo viduje.
Benichoferas priklauso Vega Baja del Seguros komarkai, žemumų regionui, kurio aukštis siekia tik 11 m virš jūros lygio. Kraštovaizdis lygus: nėra statų kalnų kelių ar didelių aukščių skirtumų, kas palengvina pėsčiųjų ir dviračių eismą. Miškingumo lygis žemas, aplink vyrauja žemės ūkio plotai ir miesto užstatymas. Praktinis šio konteksto padarinys: dienos ritmą galima organizuoti be automobilio. Supermarktas už 841 m, vaistinė už 416 m, ligoninė už 267 m, viskas penkių, dešimties minučių pėsčiųjų kelione. Sporto entuziastams: Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo municipal El Molino (1,9 km) ir municipalūs baseinai Rojalese (0,9 km) bei Benijofare (1,3 km). Viešasis transportas: 6 stotelės miestelyje sujungia su aplinkiniais miestais. Kultūros kalendorius: 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvią bendruomenės veiklą. Regiono didmiesčiai, Elchė (21 km), Mursija (36 km), Alikantė (37 km), pasiekiami automobiliu maždaug per 30, 40 minučių. Vasaros savaitgaliais pakrantės keliai link Guadamarso ir Torreviechos paplūdimių gali būti intensyvesni, verta atsižvelgti planuojant išvykas piko metu.
Žemėlapyje matyti Benijofero vieta Vegos Bajos lygumoje: miestelis įsikūręs už apie 8 km nuo pakrantės linijos, su Seguros upe ir drėkinimo kanalais aplink. Artimiausi taškai, Rojales (šiaurėje) ir Guadamar (rytuose, pakrantėje). Alikantės oro uostas, šiaurės rytuose. Šis regionas, istorinė žemės ūkio teritorija, per pastaruosius dešimtmečius tapusi tarptautiniu gyvenamuoju rajonu, kur lietuviams ir kitiems šiaurės europiečiams kaimynystėje nėra retumas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benichoferas pozicionuojasi kaip gyvenamasis miestelis tarp pakrantės kurortų ir Vegers Bajos žemės ūkio širdies. Kaimynai, Rojales, Almoradi ir Formentera del Segura, formuoja vientisą miesto zoną su bendra infrastruktūra. Pakrantė (Guadamar, Torreviecha) už 8, 12 km suteikia paplūdimių prieigą be kurortinio triukšmo tiesiogiai miestelyje. Elchė (21 km), didžiausias artimiausias miestas su UNESCO paveldo datulių giraitėmis. Alikantė ir Mursija, abu maždaug 36, 37 km, realiai 40 minučių kelio. Pozicija tarp dviejų autonominio regiono centrų suteikia lankstumo judėjimui.
Paplūdimiai: artimiausi, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) ir Platja del Camp (8,1 km); visi pasiekiami automobiliu maždaug per 12, 15 minučių. Golfo laukai: Club de Golf La Finca, 5,0 km (maždaug 10 minučių), o toliau, Villamartín (15 km) ir Real Club de Golf Campoamor (16 km). Oro uostai: Alikantės-Elchės (ALC) oro uostas už maždaug 26 km tiesia linija, reali kelio distancija didesnė, važiavimas trunka apie 30, 35 minutes. Valensijos oro uostas (VLC) už 157 km, Malagos (AGP) už 368 km. Jachtklubas Port Esportiu Marina de les Dunes už 7,5 km. Elektromobilių įkrovimas: Iberdrola Oasis Center už 6,1 km. Bendras judėjimo modelis: kasdieniams poreikiams pakanka pėsčiųjų maršrutų, o jūrai, golfui ir oro uostui reikalingas automobilis arba viešasis transportas.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai šiltas Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 18,8°C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 11°C žiemą iki 27°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 843 per metus, kas reiškia vidutiniškai apie 10,5 saulėtos valandos per dieną. Praktinis padarinys gyvenimui su pietvakarine terasa: lauko erdvė naudojama didžiąją metų dalį, o markizė tampa būtina vasaros mėnesiais. Zwimsezonas, penki mėnesių laikotarpis, kai jūros vanduo natūraliai viršija 20°C; šildomas baseinas praplečia maudynių sezoną ir namų sąlygomis. Aukštis 11 m virš jūros lygio, jokių aukščio sukeliamų efektų, oras pakankamai drėgnas dėl Seguros upės lygumos artumo. Reljefas lygus, be statų šlaitų, tiesioginis poveikis: vaikščiojimas ir dviračių naudojimas be vargo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta ir Platja del Camp, visi maždaug 8 km atstumu, Guadamarso pakrantės ruože. Tai smėlio paplūdimiai su palaipsniui gilėjančiu jūros dugnu, būdingu Vega Baja pakrantei, praktiška šeimoms su vaikais. Golfo infrastruktūra: artimiausias Club de Golf La Finca (5 km), 18 duobučių laukas, laikomas vienu geriausiai prižiūrimų regione; Villamartín ir Campoamor, didesni kurortiniai kompleksai toliau pietuose. Sportas ir laisvalaikis: trys sporto centrai 2,4 km spinduliu, municipalūs baseinai Rojales ir Benijofare, o Amazonia, pramoginis vandens parkas (2,0 km) su vaikams orientuotomis atrakcijomis. Jachtklubas Marina de les Dunes (7,5 km) siūlo laivo statymo ir vandens sporto galimybes. Kultūros taškai: Mirador de la Noria (0,4 km), istorinis vandens ratas, atspindintis Seguros lygumos drėkinimo tradicijas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Benichoferas pozicionuojasi kaip gyvenamasis miestelis tarp pakrantės kurortų ir Vegers Bajos žemės ūkio širdies. Kaimynai, Rojales, Almoradi ir Formentera del Segura, formuoja vientisą miesto zoną su bendra infrastruktūra. Pakrantė (Guadamar, Torreviecha) už 8, 12 km suteikia paplūdimių prieigą be kurortinio triukšmo tiesiogiai miestelyje. Elchė (21 km), didžiausias artimiausias miestas su UNESCO paveldo datulių giraitėmis. Alikantė ir Mursija, abu maždaug 36, 37 km, realiai 40 minučių kelio. Pozicija tarp dviejų autonominio regiono centrų suteikia lankstumo judėjimui.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.9°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.5°C | 21 mm |
| Kovas | 14.2°C | 27 mm |
| Balandis | 16.5°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 26 mm |
| Birželis | 23.6°C | 9 mm |
| Liepa | 26.5°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.5°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 37 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID