Šī brīvstāvoša villa atrodas Benijófar, nelielā iekšzemes pašvaldībā Vega Baja del Segura reģionā, aptuveni astoņus kilometrus no Costa Blanca pludmalēm. Īpašums piedāvā 146 m² kopējās platības uz 400 m² zemesgabala, ar trim divvietīgām guļamistabām, divām vannas istabām un viesu tualeti. Uzcelta 2022. gadā, tā nodrošina dzīvošanu vienā stāvā ar privātu baseinu, vērsumu uz dienvidrietumiem un autostāvvietu zemesgabala teritorijā. Pati Benijófar ir kompakts, blīvi apdzīvots ciemats ar mazāk nekā 4000 iedzīvotāju, kur veikali, aptieka, medicīniskās iestādes un restorāni atrodas gājiena attālumā, savukārt Alicante-Elche lidosta atrodas aptuveni 26 km attālumā pa taisni.
Pati Benijófar ietvaros trīs salīdzināmi villu projekti ietver vietējo tirgu. Doña Patro IX otrā fāze sākas aptuveni no 465 000 €, bet pirmā fāze no 479 000 €, abas zem šīs villas 599 000 € pieprasītās cenas; Benijófar Villas sākas no 589 000 €, būtībā līdzīgā līmenī. Cena starpība 120 000 € vai vairāk pret Doña Patro fāzēm atspoguļo šī īpašuma pabeigto, nekavējoties lietojamo stāvokli, nevis piedāvājumu būvniecības stadijā, tā apsildāmo un dzesējamo baseinu un uzstādīto specifikāciju, signalizācija, ieeja bez atslēgas, osmozes filtrēšana, gaisa kondicionieris un ventilācija, posteņi, kurus būvniecības stadijā pircēji bieži pievieno par papildu maksu. Veidojot plašāku ietvaru, Benijófar pieder pie dienvidu Costa Blanca iekšzemes līmeņa kopā ar Rojales, Algorfa un Ciudad Quesada. Šis līmenis apmaina tuvumu piekrastei pret zemākiem cenu līmeņiem, ciemata pakalpojumiem un mierīgāku ziemas apdzīvotību: jūra ir desmit minūšu brauciens, nevis pastaiga. Piekrastes ekvivalenti, pirmajā līnijā vai ar skatu uz jūru villas Guardamar vai Torrevieja, parasti prasa ievērojami augstākas cenas par kvadrātmetru, lai gan pircējiem jāpārbauda pašreizējie piedāvājumi, jo tirgus kustība Costa Blanca South reģionā pēdējos gados ir bijusi ievērojama. Benijófar specifiskais ieguvums šajā līmenī ir tās pakalpojumu tīkla kompaktums: slimnīca, aptieka, lielveikals un skola visi aptuveni 900 metru rādiusā no īpašuma, blīvumu, kādu dažas kaimiņu apkaimes nesniedz, īpaši izkliedētā Ciudad Quesada. Dokumentētie reģionālie apsvērumi arī attiecas: Vega Baja zemienes zeme nes plūdu vēstures kontekstu, ko pircējiem jāizvērtē caur oficiālo plūdu kartēšanu, un vidējais provinces ienākums 15 750 € norāda uz vietējo ekonomiku, kas atšķiras no starptautiskā pircēju segmenta, kas veido šī īpašuma tirgu. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, lēmumu matrica reducējas uz: maksā vairāk par tuvumu piekrastei vai pieņem astoņu kilometru braucienu apmaiņā pret lielāku, jaunāku, labāk aprīkotu villu gājiena attālumā esošā ciemata vidē.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa stāv Benijófar apbūvētajā centrā, zemu izvietotā ciematā Segura palieņu līdzenumā vienpadsmit metrus virs jūras līmeņa. Ikdienas pakalpojumi koncentrējas nelielā rādiusā: aptieka aptuveni 400 metru attālumā, lielveikals zem 900 metriem un slimnīca apmēram 270 metru attālumā. Piekraste atrodas astoņus kilometrus uz austrumiem, kas nozīmē, ka jūra sasniedzama ar auto, nevis kājām.
Īpašums atbilst dzīvošanas vienā stāvā vajadzībām ar trim divvietīgām guļamistabām, galvenajai guļamistabai ir vannas istaba pie guļamistabas un iebūvēts skapis, kā arī atvērtā plānojuma dzīvojamā, ēdamā un virtuves zona. Ārpusē 400 m² zemesgabalā ir privāts baseins ar apsildi un dzesēšanu, segta ēdamzāle, BBQ vieta un autostāvvieta ar automātiskiem vārtiem. Noliktavas iespējas piedāvā aizmugurējā saimniecības telpa.
Būvniecība pabeigta 2022. gadā, un īpašums tiek nodots pabeigts un gatavs apdzīvošanai. Nav būvniecības fāzes nenoteiktības. Kā nesen pabeigta būve, standarta desmit gadu strukturālās garantijas spāņu tiesībās (seguro decenal) parasti būtu spēkā no pabeigšanas datuma; ieteicams to pārbaudīt ar pārdevēju.
Īpašums nepiedāvā skatu uz jūru, tiešu piekļuvi pludmalei kājām, koplietošanas objektu vai garāžu kā slēgtu struktūru, autostāvvieta ir zemesgabalā, bet atklāta. 400 m² zemesgabals ir vidējs, un atrašanās vieta ir iekšzemē: piekrastes braucieniem nepieciešams auto. Lifta nav, lai gan viena stāva dizains samazina tā nozīmi.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircēji, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu ar pakalpojumiem gājiena attālumā: slimnīcas tuvums aptuveni 270 metru attālumā, aptieka, lielveikals un ikdienas tirdzniecība padara atrašanās vietu izmantojamu bez auto ikdienas vajadzībām, svarīgi pensionāriem vai tiem, kas samazina braukšanu. Otrkārt, pircēji, kas vēlas pabeigtu, nekavējoties lietojamu īpašumu: būvniecība pabeigta 2022. gadā, tāpēc nav gaidīšanas perioda vai būvniecības riska, un mājokli var apdzīvot no pirkuma brīža. Treškārt, tie, kuriem prioritāte ir ārtelpu dzīve ar klimata kontroles: apsildāmais un dzesējamais baseins, markīze un segta ēdamzāle paplašina sezonas lietojumu pāri aptuveni piecu mēnešu dabiskajai peldēšanas sezonai. Ceturtkārt, pircēji, kuri vēlas dzīvošanu vienā stāvā: visas trīs guļamistabas, abas vannas istabas un dzīvojamā telpa atrodas vienā stāvā, bez iekšējām kāpnēm. Mazāk acīmredzami tas piestāv pircējiem, kuriem nepieciešama piekļuve pludmalei kājām, tuvākā smilšu pludmale ir astoņus kilometrus tālu, vai kuri vēlas lielu zemesgabalu, jo 400 m² ir vidēji brīvstāvošai villai. Atrašanās vieta arī piestāv īpašniekiem, kuri novērtē ciemata nepārtrauktību pāri kūrorta atmosfērai: Benijófar funkcionē visu gadu ar pastāvīgu, nevis sezonālu iedzīvotāju skaitu.
2022. gada būvniecība ietver specifikāciju, kas atbilst mūsdienu spāņu villu standartiem. Klimata kontrole tiek nodrošināta ar centrālo gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, papildinātu ar ventilācijas sistēmu. Logi ir ar stiklojumu. Uzstādīta signalizācijas sistēma, un drošības durvis bez atslēgas nodrošina drošību, savukārt osmozes ūdens filtrēšanas sistēma virtuvē attīra krāna ūdeni, praktiska iezīme Vega Baja, kur centralizētā ūdens cietība ir zināma vietējā īpatnība. Visās guļamistabās ir iebūvēti skapji, un galvenajai guļamistabai ir vannas istaba pie guļamistabas un iebūvēts skapis. Iekšējais plānojums seko atvērtā plānojuma shēmai, savienojot dzīvojamo, ēdamo un virtuves zonu, ar lielām slīdošām durvīm uz dārzu; fotogrāfijas apstiprina modernu apdares paleti, mākslīgo zāli ap baseina terasi un automatizētiem autostāvvietas vārtiem. Ārpusē baseins ietver gan apsildes, gan dzesēšanas kontūras, āra dušu un segtu ēdamzāli ar atsevišķu BBQ vietu. Saimniecības un noliktavas telpa aizmugurē pievieno funkcionālu glabāšanu. Markīze virs galvenajām durvīm regulē terases saules iedarbību. Tā kā īpašums ir pabeigts, visas instalācijas var pārbaudīt un testēt pirms pirkuma, gaisa kondicionieris, baseina iekārtas, signalizācija un osmozes sistēma ir iekļautas, kas novērš apdares kvalitātes nenoteiktību, kas attiecas uz pirkumiem būvniecības stadijā. Pircējiem tomēr jāpasūta neatkarīga tehniskā pārbaude pirms pirkuma, lai dokumentētu visu sistēmu stāvokli.
Īpašums tiek piedāvāts par 599 000 €, nodots pilnībā. Benijófar tuvākajā tirgū salīdzināmi jaunbūves villu projekti sākas aptuveni no 465 000 € (Doña Patro IX, otrā fāze), 479 000 € (pirmā fāze) un 589 000 € (Benijófar Villas). Par 599 000 € par 146 m² uz 400 m² zemesgabala šī villa atrodas vietējā diapazona augšgalā, pozīciju skaidro tās pabeigtais statuss, privātais apsildāmais baseins un ciemata atrašanās vieta gājiena attālumā. Salīdzināmā piedāvājuma cenas jāpārbauda, jo pieejamība mainās.
Ikdiena šajā villā ir organizēta ap kompaktu, ejamu ciematu. Benijófar centrā aptieka, lielveikals, kafejnīcas un medicīnas pakalpojumi atrodas dažu simtu metru attālumā, kas veido īpašuma praktisko vērtību: vairums ikdienas darījumu var veikt kājām, un auto kļūst svarīgs galvenokārt piekrastei, braucieniem uz lidostu vai lielākajām pilsētām Elche, Murcia un Alicante. Pašvaldībā divu kilometru rādiusā reģistrēts 41 restorāns, 17 kafejnīcas, 10 bankas un 7 aptiekas, blīvums, kas atbilst funkcionējošam visu gadu aktīvam pilsētciemam, nevis sezonālam kūrortam. Villa pati atbalsta iekštelpu un ārtelpu rutīnu. Vērsums uz dienvidrietumiem novieto pēcpusdienas un vakara sauli virs baseina terases, ar markīzi nodrošinot regulējamu ēnu pār slīdošajām durvīm. Baseina apsildes un dzesēšanas funkcija paplašina lietojamo peldēšanas sezonu pāri dabiskajai, kas šeit ilgst aptuveni piecus mēnešus ar ūdens temperatūru virs 20°C. Dzīvošana vienā stāvā nozīmē, ka visi 146 m² funkcionē bez kāpnēm, un segta ēdamzāle ar BBQ stūri ļauj izmantot ārtelpas arī pārejas sezonās. Benijófar aptuveni 3700 iedzīvotāji saglabā ciemata mierīgo raksturu; sešas autobusu pieturas un deviņas sabiedriskā transporta līnijas savieno ar kaimiņu ciematiem, piemēram, Rojales, kur pašvaldības baseins un papildu sporta objekti atrodas aptuveni kilometra attālumā no īpašuma. Ritms šeit ir ciemata balstīts: rīti ciematā, pēcpusdienas pie baseina, un piekrastes braucieni, kas mērāmi desmit līdz piecpadsmit minūšu braucienā.
Benijófar atrodas Vega Baja del Segura, lauksaimniecības līdzenumā, ko šķērso Segura upe, vienpadsmit metrus virs jūras līmeņa un pamatā līdzens. Ciemata struktūra koncentrē pakalpojumus: divu kilometru rādiusā iedzīvotājiem ir pieejams 41 restorāns, 17 kafejnīcas, 10 bankas, 7 aptiekas, 2 zobārsti un skola. Slimnīca atrodas aptuveni 270 metrus no īpašuma un lielveikals zem 900 metriem, padarot ikdienas tīklu neparasti blīvu šāda izmēra apdzīvotai vietai. Sporta objekti ir izkaisīti pa kaimiņu ciematiem: Centro Deportivo La Raqueta 1,3 km attālumā, pašvaldības sporta centrs El Molino 1,9 km attālumā, un pašvaldības baseini Rojales un Benijófar aptuveni kilometra attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no sešām pieturām un deviņām līnijām, kas savieno ciematu ar blakus pašvaldībām. Tuvākā apkārtne ir pilsētiska, nevis tūristiska, ciemata 3700 iedzīvotāji uztur tirdzniecību arī ziemas mēnešos, tāpēc apvidus neiztukšojas ārpus atvaļinājumu sezonas. Tuvākā piekraste ar pludmalēm Montcaio, La Roqueta un El Camp atrodas astoņus kilometrus uz austrumiem, aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā. Šī kombinācija, ciemata mēroga ikdiena ar braucienu uz piekrasti, definē dzīvesveidu šeit.
Karte rāda villu Benijófar ciemata struktūrā, ar aptieku, veselības centru un lielveikalu atzīmētiem gājiena attālumā. Guardamar pludmales redzamas astoņus kilometrus uz austrumiem, un golfa laukumi La Finca, Villamartín un Campoamor atzīmēti dienvidos gar piekrasti. Alicante-Elche lidosta atrodas aptuveni 26 km uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benijófar ieņem pragmatisku pozīciju dienvidu Costa Blanca: pietiekami iekšzemē, lai saglabātu ciemata raksturu un zemāku cenu līmeni nekā pirmās līnijas piekrastes piedāvājumam, tomēr pietiekami tuvu Guardamar pludmalēm, lai jūru sasniegtu aptuveni desmit minūtēs. Tuvākajā tirgū tā konkurē ar Rojales, Ciudad Quesada un Algorfa, visas Vega Baja apdzīvotās vietas, kas apkalpo to pašu piekrastes aizmuguri. Reģionāli Elche 21 km attālumā nodrošina pilnus pilsētas pakalpojumus, savukārt Alicante un Murcia, abas zem četrdesmit minūtēm, piedāvā lidostu alternatīvas, slimnīcas un kultūras infrastruktūru.
Pludmales Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta un Platja del Camp visas atrodas 7,9 līdz 8,1 km attālumā no īpašuma, sasniedzamas aptuveni desmit līdz divpadsmit minūtēs ar auto. Alicante-Elche lidosta (ALC) ir aptuveni 26 km pa taisni, kas nozīmē aptuveni trīsdesmit minūšu braucienu pa AP-7 vai N-340 koridoru. Golfa iespējas ir slāņotas: tuvākais ir Club de Golf La Finca aptuveni 5 km attālumā, ar Villamartín (15 km) un Real Club de Golf Campoamor (16 km) tālāk piekrastē. Jahtu osta Marina de les Dunes atrodas 7,5 km attālumā. Elche (aptuveni 235 000 iedzīvotāju) atrodas 21 km, Murcia (aptuveni 463 000) 36 km un Alicante pilsēta (aptuveni 339 000) 37 km attālumā, visas trīs reģionālās pilsētas ir sasniedzamas četrdesmit līdz piecdesmit minūšu brauciena attālumā. Elektrisko transportlīdzekļu uzlādes punkts (Iberdrola) atrodas 6,1–6,2 km attālumā, kas nozīmē, ka elektroauto īpašniekiem jāizvērtē mājas uzlādes risinājumi.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietējais klimats ir Vidusjūras ar izteiktu sezonu amplitūdu: vidējās temperatūras svārstās no aptuveni 11°C ziemā līdz 27°C vasarā, ar gada vidējo 18,8°C. Vēsturiskā saules stundu kopsumma sasniedz aptuveni 3843 stundas gadā, vieni no augstākajiem rādītājiem Spānijas Vidusjūras reģionā. Dabiskā peldēšanas sezona, kad jūras ūdens tur 20°C vai vairāk, ilgst aptuveni piecus mēnešus, lai gan villas apsildāmais baseins to var pagarināt vietēji. Augstums ir vienpadsmit metru virs jūras līmeņa ar nenozīmīgu slīpumu, tāpēc reljefs ir pilnībā pieejams kājām vai ar velosipēdu un nav kalnu nogāžu vērsuma. Vega Baja līdzenais, apūdeņotais līdzenums veido zaļu lauksaimniecības joslu ap ciematu, kontrastējot ar sausāko piekrastes joslu. Pircējiem jāzina, ka Vega Baja zemienes apvidiem ir dokumentēta epizodisku plūdu vēsture no Segura upes sistēmas; īpašuma klasifikācijas plūdu zonās pārbaude ir standarta pienācīgās rūpības solis šeit.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās trīs pludmales, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) un Platja del Camp (8,1 km), atrodas Guardamar del Segura piekrastes posmā, kur platas smilšu pludmales papildina priežu mežs. Visas ir īsa brauciena, nevis gājiena attālumā. Golfistiem ir trīs golfa laukumi sešpadsmit kilometru rādiusā: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) un Campoamor (16 km). Rekreatīvais sports ir organizēts ap ciemata objektiem: divi sporta centri divu kilometru rādiusā, pašvaldības baseini Rojales un Benijófar, kā arī skatu vietas kā Mirador de la Noria (0,4 km) un Mirador del Molino (2,0 km) vietējiem pastaigu maršrutiem gar upes līdzenumu. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) nodrošina piestātnes un ēdināšanu pie ūdens.
Avots: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 23 mm |
| Februāris | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 23 mm |
| Maijs | 19.7°C | 15 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 12 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 12 mm |
| Septembris | 23.7°C | 52 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 26 mm |
| Novembris | 15.6°C | 37 mm |
| Decembris | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID