Niniejsza posiadłość to wolno stojąca willa w gminie Benijófar, w comarce Vega Baja del Segura, w prowincji Alicante na Costa Blanca. Dom oferuje 146 m² powierzchni użytkowej na działce 400 m², z trzema sypialniami, dwiema łazienkami oraz prywatnym basenem. Benijófar to miejscowość położona kilka kilometrów w głębi lądu, około 8 km od plaż Guardamar del Segura. Cena kształtuje się na poziomie 599 000 euro. Stan budynku określony jest jako ukończony, z zaznaczeniem, że dane o dacie budowy wymagają weryfikacji u sprzedawcy.
W lokalnym segmencie willowym Benijófar na tę posiadłość (599 000 euro, 146 m², działka 400 m²) składają się trzy punkty odniesienia: Doña Patro IX Faza II od 465 000 euro, Doña Patro IX Faza I od 479 000 euro oraz Benijófar Villas od 589 000 euro. Różnice cenowe w przedziale 465 000-599 000 euro odzwierciedlają przede wszystkim kombinację metrażu, wielkości działki, wyposażenia technicznego i statusu (nowa budowa z planem versus obiekt gotowy). Cena tej posiadłości, około 4 100 euro/m² powierzchni użytkowej, plasuje się w górnej części lokalnego przedziału, co przy wyposażeniu (klimatyzacja centralna, wentylacja, alarm, filtr osmozy, basen z regulacją temperatury) wymaga porównania metrażu działek i standardu wykończenia z konkurencyjnymi projektami. W szerszej perspektywie regionalnej Benijófar konkuruje z Ciudad Quesada i Rojales, strefami o podobnym położeniu śródlądowym, oraz z Guradiamar i Torrevieją na wybrzeżu. Wybrzeże oferuje bliskość plaży pieszo, ale wyższe ceny za metraż i wyraźniejszy sezonowy rytm najmu; Vega Baja śródlądowa oferuje niższy próg cenowy, całoroczną społeczność i płaski teren. Warto odnotować, że mediana dochodu w prowincji (15 750 euro) sytuuje region w niższej części skali hiszpańskiej, co wpływa na lokalny rynek najmu długoterminowego i na strukturę cen usług. Dla nabywców międzynarodowych istotne jest też sąsiedztwo trzech pól golfowych w promieniu 16 km, klaster typowy dla południowej Costa Blanca, rzadszy na północ od Alicante. Klimatycznie region nie odbiega od standardu Costa Blanca: sezon kąpielowy 5 miesięcy, ponad 3 800 godzin słońca. Czynnikami odróżniającymi pozostają: całoroczność usług (w tym szpital w bezpośrednim sąsiedztwie), płaski teren oraz dystans 8 km do plaż, który kształtuje profil nabywcy, stałe zamieszkanie lub najem długoterminowy zamiast krótkoterminowego najmu wakacyjnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w zwartej zabudowie miejskiej Benijófar, na nizinnym terenie Vega Baja (11 m n.p.m.). Supermarket oddalony jest o około 841 m, apteka o 416 m, a szpital jedynie o 267 m w linii prostej. Plaża oddalona jest o około 8 km. Okolica jest zamieszkana całorocznie, a nie wyłącznie sezonowo, co wpływa na stałą dostępność usług.
Posiadłość odpowiada potrzebom stałego lub okresowego zamieszkania w układzie jednopoziomowym: trzy sypialnie dwuosobowe, dwie łazienki oraz dodatkowa toaleta gościnna. Działka 400 m² z eksportem na południowy zachód zapewnia nasłonecznienie w godzinach popołudniowych. Na działce znajduje się prywatny basen, zadaszona strefa jadalna, miejsce na BBQ oraz parking w obrębie posesji.
Status budowy: ukończona. W bazie danych widnieje wskazanie „ukończona w 1970
Obiekt nie oferuje widoku na morze ani bezpośredniego dostępu do plaży, plaże oddalone są o około 8 km. Brak danych o wspólnej strefie rekreacyjnej (siłownia, spa) ani o położeniu w obiekcie resortowym. Działka 400 m² stanowi przeciętną wielkość jak na standard willowy. Odległość do stacji ładowania pojazdów elektrycznych wynosi około 6,2 km. Brak informacji o licencji turystycznej.
Ta posiadłość wpisuje się w kilka rozpoznawalnych scenariuszy nabywczych. Po pierwsze: osoby lub pary poszukujące domu na stałe zamieszkanie na Costa Blanca, dla których kluczowe są całoroczna infrastruktura (szpital 267 m, apteka, supermarkt pieszo) oraz układ parterowy bez schodów wewnętrznych. Po drugie: nabywcy drugiego domu, którzy chcą mieć basen i prywatność własnej działki, ale jednocześnie akceptują 8 km dojazdu do plaży zamiast lokalizacji bezpośrednio nad morzem. Po trzecie: inwestorzy najmu długoterminowego, Benijófar, w przeciwieństwie do miejscowości czysto wakacyjnych, ma zapotrzebowanie na najem od mieszkańców pracujących w okolicznych miastach. Posiadłość wymaga natomiast weryfikacji pod kątem najmu krótkoterminowego: brak potwierdzonej licencji turystycznej oraz lokalizacja oddalona od plaży ograniczają potencjał w tym segmencie. Scenariusz niepasujący: nabywcy oczekujący widoku na morze, spaceru do plaży lub życia w strefie hotelowo-wakacyjnej. Charakter Benijófar jest miejsko-wiejski: spokojnie, ale z rzemiosłem, ruchem drogowym i codziennym rytmem hiszpańskiego miasteczka, a nie kurortu. Wieczorem najbliższym punktem orientacyjnym jest plaza lokalna z barami, a nie promenada nadmorska, to różnica, którą warto uwzględnić w decyzji.
Według opisu obiektu willa zawiera kompletne wyposażenie techniczne: centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, system wentylacji, okna dwuszybowe, alarm, drzwi wejściowe z zamkiem bezkluczykowym oraz filtr odwróconej osmozy w kuchni. Wszystkie sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, a apartament główny w garderabię walk-in i łazienkę en-suite. Basen prywatny posiada obie funkcje, podgrzewanie i chłodzenie wody, co pozwala na utrzymanie komfortowej temperatury wody zarówno w miesiącach przejściowych, jak i w szczycie lata. Część zewnętrzna obejmuje zadaszone miejsce na jadalnię letnią, wydzieloną strefę BBQ, prysznic zewnętrzny oraz automatyczną bramę parkingową z parkowaniem w obrębie działki. Markiza nad drzwiami przesuwnymi regulowana jest w zależności od wysokości słońca. Z tyłu posesji znajduje się pomieszczenie gospodarczo-magazynowe. Materiał widoczny na zdjęciach (szklane balustrady, trawa syntetyczna wokół basenu, elewacja w jasnym wykończeniu) odpowiada standardowi budownictwa willowego z lat 2020-2022 w regionie. Zastrzeżenie: w danych projektu widnieje rok ukończenia 1970, podczas gdy opis wskazuje na budowę z 2022 roku. Przed zakupem zaleca się weryfikację certyfikatu cédula de habitabilidad, raportu technicznego (ITE) oraz rzeczywistego roku budowy w rejestrze katastralnym, ponieważ od tego zależy m.in. klasyfikacja energetyczna i zakres gwarancji konstrukcyjnych.
Cena podana jest jako 599 000 euro za kompletny obiekt: 146 m² powierzchni użytkowej, działka 400 m², basen prywatny, parking na posesji oraz pomieszczenie gospodarczo-magazynowe. W bezpośrednim porównaniu lokalnym wille w Benijófar wyceniane są od około 465 000 do 589 000 euro (Doña Patro IX Faza I i II, Benijófar Villas), przy czym ceny te dotyczą głównie nowych budów o zróżnicowanej metrażu i standardzie. Cena metrażowa tej posiadłości wynosi około 4 100 euro/m² powierzchni użytkowej. Wyposażenie techniczne (klimatyzacja centralna, alarm, filtr odwróconej osmozy, okna dwuszybowe) wliczone jest w cenę według opisu. Koszty dodatkowe, podatek transferowy (ITP), notariusz, rejestracja, naliczane są poza ceną podaną w avertissement.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na modelu miasteczka śródziemnomorskiego o pełnym, całorocnym funkcjonowaniu. Benijófar liczy około 3 679 mieszkańców (INE, 2025), co oznacza skalę, w której podstawowe usługi, piekarnia, apteka (416 m), supermarket (841 m), banki (10 placówek w promieniu 2 km), osiągalne są pieszo. Szpital oddalony jest o 267 m w linii prostej, co stanowi rzadką kategorię odległości dla obiektów willowych w regionie. Sama willa zaprojektowana jest w układzie parterowym: otwarta przestrzeń dzienna z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, w tym apartament główny z własną łazienką i garderobą. Drzwi przesuwne z salonu prowadzą bezpośrednio na taras i basen, schemat typowy dla hiszpańskiego modelu łączenia wnętrza z zewnętrzem. Basen wyposażony jest w ogrzewanie i chłodzenie wody, co wydłuża realny okres jego użytkowania poza szczyt lata. Zadaszona część tarasu wraz z markizą pozwala regulować nasłonecznienie w ciągu dnia. Rytm dnia kształtuje eksport działki na południowy zachód: słońce od wczesnych godzin popołudniowych aż po zachód. W promieniu 2 km działa 41 restauracji i 17 kawiarni, jedna szkoła oraz dwa gabinety stomatologiczne. Dwa centra sportowe (1,3 km i 1,9 km) oraz baseny gminne w Rojales (0,9 km) uzupełniają ofertę rekreacyjną bez konieczności dojazdów do wybrzeża.
Benijófar leży w dolinie Vega Baja del Segura, w odległości około 21 km od Elche (234 765 mieszkańców), 36 km od Murcji (462 979) i 37 km od Alicante (339 322). Ta pozycja pozwala na codzienny lub cotygodniowy dostęp do usług dużych miast przy jednoczesnym zamieszkaniu w miejscowości o skali poniżej 4 000 mieszkańców. W promieniu 2 km od posiadłości znajduje się 41 restauracji, 17 kawiarni, 10 banków, 7 aptek i szkoła, wskaźniki zbliżone do lokalizacji miejskich, nietypowe dla stref czysto wakacyjnych. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 6 przystanków, co pokrywa podstawowe połączenia lokalne, jednak dojazd do plaż, pola golfowego czy lotniska wymaga samochodu. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 26 km w linii prostej, praktycznie 30-35 minut jazdy. Okolica jest płaska (11 m n.p.m.), bez znaczących nachyleń, co ułatwia poruszanie się rowerem i pieszo. Charakter ruchu turystycznego jest umiarkowany: główny ruch koncentruje się na wybrzeżu, dzięki czemu Benijófar zachowuje stabilny rytm przez cały rok. W najbliższej okolicy znajdują się punkty widokowe Mirador de la Noria (0,4 km) i Mirador del Molino (2,0 km) oraz centra sportowe La Raqueta (1,3 km) i El Molino (1,9 km). Gminne baseny w Rojales oddalone są o 0,9 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Iberdrola Oasis Center) oddalona jest o około 6,1 km, nabywcy auta elektrycznego muszą uwzględnić montaż własnej ładowarki na posesji.
Na mapie widoczna jest pozycja willi w zwartej zabudowie Benijófar: szpital w bezpośrednim sąsiedztwie, supermarkt i apteka w zasięgu pieszym, plaże Guardamar w odległości około 8 km na wschód, a lotnisko Alicante-Elche około 26 km na północ. Otoczenie stanowią tereny rolne Vega Baja i miejscowości Rojales oraz Ciudad Quesada.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benijófar zajmuje pozycję śródlądową w Vega Baja del Segura, pomiędzy strefą wybrzeża Guardamar-Elche a obszarem miejskim Orihuela-Rojales. Odległości do dużych miast: Elche 21 km, Murcja 36 km, Alicante 37 km. Miejscowości sąsiednie, Rojales, Ciudad Quesada, Daya Vieja, tworzą pas rezydencjalny o mieszanym charakterze stałego zamieszkania i najmu wakacyjnego. Pozycja śródlądowa przekłada się na niższe ceny gruntów niż w pierwszej linii brzegowej, przy zachowaniu dojazdu do plaż w kilkanaście minut.
Najbliższe plaże, Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp w rejonie Guardamar del Segura, oddalone są o odpowiednio 7,9, 8,0 i 8,1 km w linii prostej, co odpowiada 12-15 minutom jazdy samochodem. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 26 km w linii prostej. Lotniska alternatywne: Walencja (157 km) i Malaga (368 km). Pole golfowe Club de Golf La Finca oddalone jest o około 5,0-6,5 km; kolejne, Villamartín (15 km) i Real Club de Golf Campoamor (16 km), wymagają 20-25 minut jazdy. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes oddalona jest o 7,5 km. Szpital (267 m), apteka (416 m) i supermarkt (841 m) osiągalne są pieszo. Elche, Murcja i Alicante osiągalne są samochodem w 30-45 minut. Samochód w tej lokalizacji jest wskazany, ale niekonieczny do codziennych zakupów i usług podstawowych.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,8°C, z zakresem miesięcznym od około 11°C w najzimniejszych miesiącach do 27°C latem. Region notuje historycznie około 3 843 godzin słońca rocznie, wskaźnik powyżej średniej hiszpańskiej. Sezon kąpielowy w wodzie morskiej (temperatura wody ≥20°C) trwa około 5 miesięcy. Willa położona jest na wysokości 11 m n.p.m. na płaskim terenie doliny Segury, brak nachyleń terenu, brak schodów zewnętrznych na głównej trasie do basenu. Eksport działki na południowy zachód oznacza nasłonecznienie tarasu i basenu od wczesnego popołudnia do zachodu słońca, co koresponduje z hiszpańskim rytmem dnia z posiłkami na zewnątrz. Pobliskie tereny zielone obejmują park naturalny lasów sosnowych Guardamar (przy plażach, ok. 8 km) i polodowcowe krajobrazy rolnicze Vega Baja. Funkcja chłodzenia basenu ogranicza przegrzewanie wody w miesiącach letnich, gdy temperatury przekraczają 30°C.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) i Platja del Camp (8,1 km), należą do systemu wybrzeża Guardamar del Segura, z szerokim pasem piasku i otoczeniem boru sosnowego. Dystans 8 km oznacza model „dojazd samochodem
Źródło: OpenStreetMap
Benijófar zajmuje pozycję śródlądową w Vega Baja del Segura, pomiędzy strefą wybrzeża Guardamar-Elche a obszarem miejskim Orihuela-Rojales. Odległości do dużych miast: Elche 21 km, Murcja 36 km, Alicante 37 km. Miejscowości sąsiednie, Rojales, Ciudad Quesada, Daya Vieja, tworzą pas rezydencjalny o mieszanym charakterze stałego zamieszkania i najmu wakacyjnego. Pozycja śródlądowa przekłada się na niższe ceny gruntów niż w pierwszej linii brzegowej, przy zachowaniu dojazdu do plaż w kilkanaście minut.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.9°C | 31 mm |
| Luty | 11.5°C | 21 mm |
| Marzec | 14.2°C | 27 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 27 mm |
| Maj | 19.6°C | 26 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 23 mm |
| Październik | 19.5°C | 40 mm |
| Listopad | 15.1°C | 37 mm |
| Grudzień | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID