Ta willa wolnostojąca znajduje się w Benijófarze, małej śródlądowej gminie w Vegi Baja del Segura, około ośmiu kilometrów od plaż Costa Blanca. Nieruchomość oferuje 146 m² powierzchni całkowitej na działce 400 m², z trzema sypialniami dwuosobowymi, dwiema łazienkami i toaletą dla gości. Zbudowana w 2022 roku, zapewnia mieszkanie na jednym poziomie z prywatnym basenem, ekspozycją południowo-zachodnią i miejscem parkingowym na działce. Sam Benijófar to zwarte miasteczko liczące mniej niż 4.000 mieszkańców, w którym sklepy, apteka, przychodnie i restauracje znajdują się w odległości spaceru, a lotnisko Alicante-Elche leży w linii prostej około 26 km.
W samym Benijófarze trzy porównywalne projekty willi wyznaczają ramy lokalnego rynku. Doña Patro IX faza II zaczyna się od około 465.000 €, a faza I od 479.000 €, obie poniżej ceny ofertowej tej willi, 599.000 €; Benijófar Villas zaczyna się od 589.000 €, czyli zasadniczo za równowartość. Różnica cenowa 120.000 € lub więcej względem faz Doña Patro odzwierciedla ukończony, od razu użyteczny stan tej nieruchomości zamiast wydania na etapie budowy, jej podgrzewany i chłodzony basen oraz wbudowaną specyfikację, alarm, wejście bezkluczowe, filtrację osmotyczną, klimatyzację i wentylację, elementy, które kupujący na etapie budowy często dodają za dodatkową opłatą. Wyznaczając szersze ramy, Benijófar należy do śródlądowej warstwy południowej Costa Blanca, obok Rojales, Algorfy i Ciudad Quesady. Ta warstwa wymienia bliskość plaż na niższe poziomy cen, usługi wiejskie i spokojniejsze zimowe zasiedlenie: morze to dziesięć minut jazdy, a nie spacer. Nadmorskie odpowiedniki, wille w pierwszej linii brzegowej lub z widokiem na morze w Guardamar lub Torrevieji, osiągają zwykle znacznie wyższe ceny za metr kwadratowy, choć kupujący powinni zweryfikować aktualne oferty, ponieważ ruchy rynkowe w Costa Blanca Sur w ostatnich latach były istotne. Specyficzną przewagą Benijófaru w tej warstwie jest zwartość sieci usług: szpital, apteka, supermarket i szkoła wszystkie w około 900 metrach od nieruchomości, gęstość, której niektóre sąsiednie osiedla, zwłaszcza bardziej rozproszone Ciudad Quesada, nie dorównują. Zastosowanie mają też udokumentowane uwarunkowania regionalne: nisko położone tereny Vega Baja niosą kontekst historii powodzi, który kupujący powinni ocenić na podstawie oficjalnych map powodziowych, a medianowy dochód prowincji 15.750 € wskazuje na lokalną gospodarkę odmienną od segmentu kupujących międzynarodowych napędzających rynek tej nieruchomości. Dla kupujących porównujących opcje matryca decyzyjna sprowadza się do: zapłacić więcej za bliskość wybrzeża lub zaakceptować ośmiokilometrową jazdę w zamian za większą, nowszą, lepiej wyposażoną willę w spacerowej scenerii wiejskiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w zabudowanym centrum Benijófaru, nisko położonej wsi na równinie zalewowej Segury, na wysokości jedenastu metrów nad poziomem morza. Codzienne usługi skupiają się w krótkim promieniu: apteka w około 400 metrach, supermarket poniżej 900 metrów i szpital w około 270 metrach. Wybrzeże leży osiem kilometrów na wschód, co oznacza, że morze jest osiągalne samochodem, a nie pieszo.
Nieruchomość odpowiada potrzebom mieszkania na jednym poziomie z trzema sypialniami dwuosobowymi, sypialnią główną z łazienką przy sypialni i garderobą oraz otwartą strefą salonu, jadalni i kuchni. Na zewnątrz działka 400 m² mieści prywatny basen z funkcją grzania i chłodzenia, zadaszony obszar jadalny, miejsce na grilla oraz miejsce parkingowe z bramą automatyczną. Przestrzeń na przechowywanie zapewnia tylne pomieszczenie gospodarcze.
Budowa zakończyła się w 2022 roku, a nieruchomość jest przekazywana wykończona i gotowa do zamieszkania. Nie ma niepewności związanej z fazą budowy. Jako niedawno ukończona inwestycja, standardowe dziesięcioletnie gwarancje konstrukcyjne zgodnie z prawem hiszpańskim (seguro decenal) byłyby zwykle ważne od daty ukończenia; zaleca się weryfikację u sprzedawcy.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, bezpośredniego dostępu do plaży pieszo, wspólnych udogodnień dla mieszkańców ani garażu jako zamkniętej konstrukcji, miejsce parkingowe znajduje się na działce, ale jest odkryte. Działka 400 m² jest umiarkowana, a lokalizacja śródlądowa: wyjazdy na wybrzeże wymagają samochodu. Nie ma windy, choć układ jednopoziomowy zmniejsza znaczenie tej niedogodności.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze, kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania z usługami w odległości spaceru: bliskość szpitala w około 270 metrach, apteki, supermarketu i codziennego handlu czyni lokalizację funkcjonalną bez samochodu dla codziennych potrzeb, istotne dla emerytów lub osób ograniczających jazdę. Po drugie, kupujący chcący ukończonej, od razu nadającej się do zamieszkania nieruchomości: budowa zakończyła się w 2022 roku, więc nie ma okresu oczekiwania ani ryzyka budowy, a dom można zamieszkać od momentu zakupu. Po trzecie, ci, którzy przedkładają życie na zewnątrz z kontrolą klimatu: podgrzewany i chłodzony basen, markiza i zadaszony obszar jadalny wydłużają sezonowe użytkowanie poza około pięciomiesięcznym naturalnym sezonem kąpielowym. Po czwarte, kupujący chcący mieszkania na jednym poziomie: wszystkie trzy sypialnie, obie łazienki i przestrzeń dzienna znajdują się na jednej kondygnacji, bez wewnętrznych schodów. Mniej oczywista jest dla kupujących wymagających pieszego dostępu do plaży, najbliższy piasek jest osiem kilometrów dalej, lub chcących dużej działki, ponieważ 400 m² jest umiarkowane jak na willę wolnostojącą. Lokalizacja sprzyja też właścicielom ceniącym całoroczne życie wsi bardziej niż atmosferę kurortu: Benijófar funkcjonuje cały roku, ze stałą liczbą mieszkańców, a nie sezonową.
Budowa z 2022 roku zawiera specyfikację zgodną ze współczesnymi hiszpańskimi standardami willi. Kontrolę klimatu zapewnia centralna klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełniona systemem wentylacji. Okna są dwuszybowe. Wbudowany alarm i drzwi bezpieczeństwa z wejściem bezkluczowym odpowiadają za bezpieczeństwo, a system filtracji wody odwróconą osmozą w kuchni uzdatnia wodę z kranu, praktyczna cecha w Vega Baja, gdzie twardość wody wodociągowej jest znaną lokalną cechą. Wszystkie sypialnie mają wbudowane szafy, a apartament główny ma łazienkę przy sypialni oraz garderobę. Układ wnętrza następuje otwartym planem łączącym strefy salonu, jadalni i kuchni, z dużymi drzwiami przesuwnymi do ogrodu; fotografie potwierdzają nowoczesną paletę wykończenia, sztuczną trawę wokół tarasu z basenem i zautomatyzowaną bramę parkingową. Na zewnątrz basen ma funkcję grzania i chłodzenia, prysznic zewnętrzny oraz zadaszony obszar jadalny z dedykowanym miejscem na grilla. Pomieszczenie gospodarcze i schowek z tyłu dodają funkcjonalną przestrzeń. Markiza nad głównymi drzwiami reguluje nasłonecznienie tarasu. Ponieważ nieruchomość jest ukończona, wszystkie instalacje można obejrzeć i przetestować przed zakupem, w tym klimatyzację, wyposażenie basenu, alarm i systemy osmozy, co usuwa niepewność jakości wykończenia właściwą zakupom na etapie budowy. Kupujący powinni jednak zlecić niezależne badanie techniczne przed zakupem, aby udokumentować stan wszystkich systemów.
Nieruchomość jest oferowana za 599.000 €, dostarczana kompletna. Na lokalnym rynku Benijófaru porównywalne projekty nowych willi zaczynają się od około 465.000 € (Doña Patro IX, faza II), 479.000 € (faza I) i 589.000 € (Benijófar Villas). Przy cenie 599.000 € za 146 m² na działce 400 m² ta willa plasuje się na górnym końcu lokalnego zakresu, co tłumaczy jej ukończony stan, prywatny podgrzewany basen i lokalizację w odległości spaceru od centrum wsi. Ceny porównywalnych ofert należy zweryfikować, ponieważ dostępność się zmienia.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół zwartej, spacerowej wsi. Centrum Benijófaru mieści aptekę, supermarket, kawiarnie i przychodnie w kilkuset metrach, co kształtuje praktyczną wartość nieruchomości: większość spraw można załatwić pieszo, a samochód staje się niezbędny głównie na wyjazdy na wybrzeże, do lotniska lub większych miast Elche, Murcia i Alicante. Gmina odnotowuje 41 restauracji, 17 kawiarni, 10 banków i 7 aptek w promieniu dwóch kilometrów, gęstość odpowiadającą funkcjonującemu całorocznemu miastu, a nie sezonowemu kurortowi. Sama willa sprzyja rytmowi życia wewnętrznego i zewnętrznego. Ekspozycja południowo-zachodnia kieruje popołudniowe i wieczorne słońce na taras z basenem, a markiza zapewnia regulowany cień nad drzwiami przesuwnymi. Funkcja grzania i chłodzenia basenu wydłuża sezon kąpielowy poza naturalny, który lokalnie trwa około pięciu miesięcy przy temperaturach wody powyżej 20°C. Mieszkanie na jednym poziomie oznacza, że całe 146 m² funkcjonuje bez schodów, a zadaszony obszar jadalny i kącik grilla pozwalają korzystać z przestrzeni zewnętrznej w sezonach przejściowych. Liczba mieszkańców Benijófaru, około 3.700, utrzymuje spokojny charakter miejscowości; sześć przystanków autobusowych i dziewięć linii transportu publicznego łączy z sąsiednimi wsiami, takimi jak Rojales, gdzie miejski basen i dodatkowe obiekty sportowe znajdują się w około kilometrze od nieruchomości. Rytm tutaj jest wiejski: poranki we wsi, popołudnia przy basenie i wyjazdy na wybrzeże mierzone dziesięcio-, piętnastominutową jazdą.
Benijófar leży w Vega Baja del Segura, rolniczej równinie przeciętej rzeką Segura, jedenaście metrów nad poziomem morza i zasadniczo płaskiej. Struktura wsi koncentruje usługi: w dwóch kilometrach mieszkańcy mają dostęp do 41 restauracji, 17 kawiarni, 10 banków, 7 aptek, 2 dentystów i szkoły. Szpital leży około 270 metrów od nieruchomości, a supermarket poniżej 900 metrów, co czyni codzienną sieć niezwykle zwartą jak na miejscowość tej wielkości. Obiekty sportowe rozmieszczone są w sąsiednich wsiach: Centro Deportivo La Raqueta w 1,3 km, miejski ośrodek sportowy w El Molino w 1,9 km oraz miejskie baseny w Rojales i Benijófar w około kilometrze. Transport publiczny obejmuje sześć przystanków i dziewięć linii łączących wieś z sąsiednimi gminami. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a nie turystyczne, 3.700 mieszkańców wsi utrzymuje handel przez miesiące zimowe, więc okolica nie wyludnia się poza sezonem wakacyjnym. Najbliższe wybrzeże, z plażami Montcaio, La Roqueta i El Camp, leży osiem kilometrów na wschód, mniej więcej dziesięć minut jazdy. Ta kombinacja, codzienne życie w skali wsi z jazdą na wybrzeże, definiuje wzorzec życia tutaj.
Mapa pokazuje willę w strukturze wiejskiej Benijófaru, z apteką, przychodnią i supermarketem oznaczonymi w odległości spaceru. Plaże Guardamar pojawiają się osiem kilometrów na wschód, a pola golfowe La Finca, Villamartín i Campoamor naniesione są na południu wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Alicante-Elche leży około 26 km na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benijófar zajmuje pragmatyczną pozycję w południowej Costa Blanca: wystarczająco w głębi lądu, by zachować wiejski charakter i niższy poziom cen niż nieruchomości w pierwszej linii brzegowej, a jednocześnie wystarczająco blisko plaż Guardamar, by dotrzeć do morza w około dziesięć minut. Na bezpośrednim rynku konkuruje z Rojales, Ciudad Quesada i Algorfą, wszystkimi miejscowościami Vega Baja obsługującymi to samo zaplecze wybrzeża. W skali regionalnej Elche, 21 km dalej, zapewnia pełne usługi miejskie, podczas gdy Alicante i Murcja, obie poniżej czterdziestu minut, oferują alternatywne lotniska, szpitale i infrastrukturę kulturalną.
Plaże Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta i Platja del Camp leżą wszystkie 7,9–8,1 km od nieruchomości, osiągalne w około dziesięć do dwunastu minut samochodem. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 26 km w linii prostej, co przekłada się na około trzydzieści minut jazdy korytarzem AP-7 lub N-340. Opcje golfowe są zróżnicowane: Club de Golf La Finca jest najbliższy, w około 5 km, z Villamartín (15 km) i Real Club de Golf Campoamor (16 km) dalej wzdłuż wybrzeża. Marina de les Dunes jest oddalona o 7,5 km. Elche (około 235.000 mieszkańców) leży 21 km, Murcja (około 463.000) 36 km, a miasto Alicante (około 339.000) 37 km, co umieszcza wszystkie trzy centra regionalne w odległości czterdziestu do pięćdziesięciu minut jazdy. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych (Iberdrola) znajduje się w odległości 6,1–6,2 km, co oznacza, że właściciele pojazdów elektrycznych musieliby rozważyć domowe rozwiązania ładowania.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalny klimat jest śródziemnomorski o dużym zróżnicowaniu sezonowym: średnie temperatury wahają się od około 11°C zimą do 27°C latem, ze średnią roczną 18,8°C. Historyczne nasłonecznienie osiąga około 3.843 godzin rocznie, co należy do wyższych wartości na hiszpańskim wybrzeżu śródziemnomorskim. Naturalny sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, choć podgrzewany basen willi może to lokalnie wydłużyć. Wysokość to jedenaście metrów nad poziomem morza ze znikomym nachyleniem, więc teren jest w pełni dostępny pieszo lub rowerem i nie występuje ekspozycja zboczowa. Płaska, nawadniana równina Vega Baja tworzy zielony pas rolniczy wokół wsi, kontrastujący z suchszym pasem nadbrzeżnym. Kupujący powinni zauważyć, że nisko położone obszary Vega Baja mają udokumentowaną historię epizodycznych powodzi spowodowanych przez system rzeki Segury; weryfikacja klasyfikacji nieruchomości w strefach zalewowych to standardowy krok badania due diligence w tej okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy najbliższe plaże, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) i Platja del Camp (8,1 km), leżą na odcinku wybrzeża Guardamar del Segura, gdzie szerokie piaszczyste plaże są osłonięte lasem sosnowym. Wszystkie znajdują się w krótkiej jeździe samochodem, a nie w odległości spaceru. Golfiści mają trzy pola golfowe w promieniu szesnastu kilometrów: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) i Campoamor (16 km). Rekreacja sportowa organizowana jest wokół obiektów wiejskich: dwa ośrodki sportowe w promieniu dwóch kilometrów, miejskie baseny w Rojales i Benijófar oraz punkty widokowe takie jak Mirador de la Noria (0,4 km) i Mirador del Molino (2,0 km) na lokalnych trasach spacerowych wzdłuż równiny rzecznej. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) zapewnia miejsce postoju jachtów i restauracje nad wodą.
Źródło: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID