Esta moradia isolada situa-se em Benijófar, um pequeno município do interior da Vega Baja del Segura, a cerca de oito quilómetros das praias da Costa Blanca. O imóvel oferece 146 m² de área bruta de construção num terreno de 400 m², com três quartos duplos, duas casas de banho e um lavabo. Construída em 2022, proporciona habitação num só piso, com piscina privativa, orientação a sudoeste e estacionamento dentro do terreno. A própria Benijófar é um aglomerado urbano compacto com menos de 4.000 habitantes, onde lojas, uma farmácia, serviços médicos e restaurantes ficam a poucos minutos a pé, enquanto o aeroporto de Alicante-Elche dista aproximadamente 26 km em linha reta.
Na própria Benijófar, três empreendimentos comparáveis de moradias enquadram o mercado local. A Doña Patro IX Fase II começa em aproximadamente €465.000 e a Fase I em €479.000, ambas abaixo do preço pedido de €599.000 desta moradia; a Benijófar Villas começa em €589.000, praticamente em paridade. O diferencial de preço de €120.000 ou mais face às fases da Doña Patro reflete o estado concluído e imediatamente utilizável deste imóvel em vez de entrega na planta, a sua piscina com aquecimento e arrefecimento e a sua especificação instalada, alarme, entrada sem chave, filtração por osmose, ar condicionado e ventilação, itens que os compradores na planta frequentemente acrescentam com custo extra. Alargando a moldura, Benijófar pertence ao escalão interior do sul da Costa Blanca, ao lado de Rojales, Algorfa e Ciudad Quesada. Este escalão troca a proximidade à praia por níveis de preço mais baixos, serviços de aldeia e ocupação de inverno mais tranquila: o mar fica a dez minutos de carro e não a um passeio. Os equivalentes costeiros, moradias de primeira linha ou com vista mar em Guardamar ou Torrevieja, atingem normalmente preços substancialmente mais elevados por metro quadrado, embora os compradores devam verificar os anúncios atuais, dado que o movimento de mercado na Costa Blanca Sul tem sido material nos últimos anos. A vantagem específica de Benijófar dentro deste escalão é a compacidade da sua rede de serviços: hospital, farmácia, supermercado e escola todos a cerca de 900 metros do imóvel, uma densidade que algumas urbanizações vizinhas, nomeadamente a mais dispersa Ciudad Quesada, não igualam. As considerações regionais documentadas também se aplicam: os terrenos baixos da Vega Baja transportam um contexto histórico de inundações que os compradores devem avaliar através do mapeamento oficial de cheias, e o rendimento mediano provincial de €15.750 indica uma economia local distinta do segmento de compradores internacionais que impulsiona o mercado deste imóvel. Para os compradores que comparam opções, a matriz de decisão resume-se a: pagar mais pela proximidade costeira, ou aceitar uma viagem de oito quilómetros em troca de uma moradia maior, mais recente e melhor equipada numa vila caminhável.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se no centro construído de Benijófar, uma aldeia de baixa altitude na planície aluvial do Segura, a onze metros acima do nível do mar. Os serviços do dia a dia concentram-se num raio curto: uma farmácia a cerca de 400 metros, um supermercado a menos de 900 metros e um hospital a cerca de 270 metros. O litoral fica a oito quilómetros a leste, o que significa que o mar é acessível de carro e não a pé.
O imóvel responde às necessidades de habitação num só piso, com três quartos duplos, uma suite principal com closet e uma área aberta de estar, refeições e cozinha. No exterior, o terreno de 400 m² possui uma piscina privativa com aquecimento e arrefecimento, uma zona de refeições coberta, espaço para churrasco e estacionamento com portão automático. Existe arrumação numa lavandaria na parte traseira.
A construção foi concluída em 2022 e o imóvel é entregue terminado e pronto a habitar. Não se aplica qualquer incerteza da fase de construção. Como obra recentemente concluída, as garantias estruturais decenais padrão previstas na lei espanhola (seguro decenal) estariam normalmente em vigor a partir da data de conclusão; recomenda-se a verificação junto do vendedor.
O imóvel não oferece vista mar, acesso direto à praia a pé, instalações comuns de condomínio ou garagem como estrutura fechada, o estacionamento é dentro do terreno, mas a céu aberto. O terreno de 400 m² é moderado e a localização é no interior: as deslocações para o litoral exigem veículo. Não existe elevador, embora o desenho num só piso reduza essa relevância.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente com serviços a pé: a proximidade de um hospital a cerca de 270 metros, farmácia, supermercado e comércio diário torna a localização viável sem carro para as necessidades rotineiras, relevante para reformados ou quem pretende reduzir a condução. Segundo, compradores que desejam um imóvel concluído e imediatamente utilizável: a construção terminou em 2022, pelo que não há período de espera nem risco de construção, e a casa pode ser habitada desde a compra. Terceiro, quem prioriza a vida exterior com controlo climático: a piscina com aquecimento e arrefecimento, o toldo e a zona de refeições coberta prolongam o uso sazonal para além da época natural de nadar de aproximadamente cinco meses. Quarto, compradores que pretendem habitação num só piso: os três quartos, as duas casas de banho e a área de estar encontram-se num único piso, sem escadas internas. É menos adequado a compradores que exigem acesso à praia a pé, a areia mais próxima fica a oito quilómetros, ou que desejam um grande terreno, já que 400 m² são moderados para uma moradia isolada. A localização também convém a proprietários que valorizam a continuidade de aldeia em vez de ambiente de resort: Benijófar funciona todo o ano, com população residente e não sazonal.
A construção de 2022 incorpora uma especificação consistente com os padrões contemporâneos das moradias espanholas. O controlo climático é assegurado por ar condicionado central quente/frio, complementado por um sistema de ventilação. As janelas são de duplo vidro. Um sistema de alarme instalado e uma porta de segurança com entrada sem chave cuidam da segurança, enquanto um sistema de filtração de água por osmose na cozinha trata a água da torneira, uma característica prática na Vega Baja, onde a dureza da água da rede é um traço local conhecido. Todos os quartos incluem roupeiros embutidos e a suite principal dispõe de casa de banho privativa e closet. A distribuição interior segue um esquema aberto que liga as zonas de estar, refeições e cozinha, com grandes portas de correr para o jardim; as fotografias confirmam uma paleta de acabamentos moderna, relva artificial em volta do terraço da piscina e um portão de estacionamento automatizado. No exterior, a piscina inclui circuitos de aquecimento e arrefecimento, um duche exterior e uma zona de refeições coberta com espaço dedicado para churrasco. Uma lavandaria e arrecadação na traseira acrescenta arrumação funcional. Um toldo sobre as portas principais modula a exposição solar do terraço. Como o imóvel está concluído, todas as instalações podem ser inspecionadas e testadas antes da compra, incluindo ar condicionado, equipamento da piscina, alarme e sistemas de osmose, o que elimina a incerteza sobre a qualidade dos acabamentos que se aplica a compras na planta. Ainda assim, os compradores devem mandar realizar uma vistoria técnica independente antes da compra para documentar o estado de todos os sistemas.
O imóvel está anunciado por €599.000, entregue completo. No mercado imediato de Benijófar, projetos comparáveis de moradias de construção nova começam em aproximadamente €465.000 (Doña Patro IX, Fase II), €479.000 (Fase I) e €589.000 (Benijófar Villas). Aos €599.000 por 146 m² num terreno de 400 m², esta moradia situa-se no limite superior da gama local, uma posição explicada pelo seu estado de concluída, pela piscina privativa aquecida e pela localização caminhável no coração da vila. Os preços de imóveis comparáveis devem ser verificados, dado que a disponibilidade muda.
A vida diária nesta moradia organiza-se em torno de uma aldeia compacta e caminhável. O centro de Benijófar dispõe de farmácia, supermercado, cafés e serviços médicos a poucas centenas de metros, o que molda o valor prático do imóvel: a maioria das tarefas pode ser feita a pé e o carro torna-se relevante sobretudo para o litoral, deslocações ao aeroporto ou às maiores cidades de Elche, Murcia e Alicante. O município regista 41 restaurantes, 17 cafés, 10 bancos e 7 farmácias num raio de dois quilómetros, uma densidade compatível com uma vila funcional durante todo o ano e não com um destino sazonal. A própria moradia suporta uma rotina entre interior e exterior. A orientação a sudoeste coloca o sol da tarde e da noite sobre o terraço da piscina, com um toldo a proporcionar sombra ajustável junto às portas de correr. A função de aquecimento e arrefecimento da piscina prolonga a utilização para além da época natural, que localmente dura cerca de cinco meses com temperaturas da água acima de 20°C. A habitação num só piso significa que os 146 m² funcionam integralmente sem escadas, e a zona de refeições coberta e o cantinho de churrasco permitem uso exterior nas estações intermédias. A população de cerca de 3.700 habitantes mantém o carácter tranquilo do aglomerado; seis paragens de autocarro e nove linhas de transporte público ligam às aldeias vizinhas como Rojales, onde uma piscina municipal e instalações desportivas adicionais ficam a cerca de um quilómetro do imóvel. O ritmo aqui é de aldeia: manhãs na vila, tardes junto à piscina e deslocações ao litoral medidas em dez a quinze minutos de carro.
Benijófar situa-se na Vega Baja del Segura, uma planície agrícola atravessada pelo rio Segura, a onze metros acima do nível do mar e essencialmente plana. A estrutura da vila concentra serviços: num raio de dois quilómetros, os residentes têm acesso a 41 restaurantes, 17 cafés, 10 bancos, 7 farmácias, 2 dentistas e uma escola. Um hospital fica a aproximadamente 270 metros do imóvel e um supermercado a menos de 900 metros, tornando a rede diária invulgarmente estreita para um aglomerado deste tamanho. As instalações desportivas distribuem-se pelas aldeias vizinhas: o Centro Deportivo La Raqueta a 1,3 km, um centro desportivo municipal em El Molino a 1,9 km e piscinas municipais em Rojales e Benijófar a cerca de um quilómetro. O transporte público compreende seis paragens e nove linhas que ligam a vila aos municípios adjacentes. Os arredores imediatos são urbanos e não turísticos, os 3.700 habitantes da vila sustentam o comércio durante os meses de inverno, pelo que a zona não se esvazia fora da época de férias. O litoral mais próximo, com praias em Montcaio, La Roqueta e El Camp, fica a oito quilómetros a leste, cerca de dez minutos de carro. Esta combinação, vida diária à escala de aldeia com uma deslocação ao litoral, define o padrão de vida aqui.
O mapa mostra a moradia no tecido urbano de Benijófar, com a farmácia, o centro médico e o supermercado assinalados a poucos minutos a pé. As praias de Guardamar aparecem a oito quilómetros a leste, e os campos de golfe La Finca, Villamartín e Campoamor estão marcados a sul ao longo do litoral. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijófar ocupa uma posição pragmática no sul da Costa Blanca: suficientemente no interior para manter o carácter de aldeia e um nível de preços inferior ao da oferta costeira de primeira linha, mas perto o suficiente das praias de Guardamar para chegar ao mar em cerca de dez minutos. No mercado imediato, compete com Rojales, Ciudad Quesada e Algorfa, todos aglomerados da Vega Baja que servem a mesma região envolvente costeira. Ao nível regional, Elche, a 21 km, proporciona serviços urbanos completos, enquanto Alicante e Murcia, ambas a menos de quarenta minutos, oferecem alternativas de aeroporto, hospitais e infraestruturas culturais.
As praias de Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta e Platja del Camp ficam todas entre 7,9 e 8,1 km do imóvel, alcançáveis em cerca de dez a doze minutos de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista aproximadamente 26 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de trinta minutos pelo corredor da AP-7 ou N-340. As opções de golfe distribuem-se de forma escalonada: o Club de Golf La Finca é o mais próximo, a cerca de 5 km, seguido de Villamartín (15 km) e do Real Club de Golf Campoamor (16 km) mais a sul ao longo do litoral. A marina de les Dunes fica a 7,5 km. Elche (cerca de 235.000 habitantes) dista 21 km, Murcia (cerca de 463.000) 36 km e a cidade de Alicante (cerca de 339.000) 37 km, colocando os três centros regionais a quarenta a cinquenta minutos de carro. Um ponto de carregamento de veículos elétricos (Iberdrola) localiza-se a 6,1–6,2 km, o que significa que os proprietários de veículos elétricos deverão considerar soluções de carregamento em casa.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com forte amplitude sazonal: as temperaturas médias variam entre cerca de 11°C no inverno e 27°C no verão, com uma média anual de 18,8°C. Os totais históricos de sol atingem aproximadamente 3.843 horas por ano, um dos valores mais elevados do Mediterrâneo espanhol. A época natural de banhos, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, embora a piscina aquecida da moradia possa prolongá-la localmente. A altitude é de onze metros acima do nível do mar com declive insignificante, pelo que o terreno é totalmente acessível a pé ou de bicicleta e não se aplica qualquer orientação de encosta. A planície plana e irrigada da Vega Baja produz um cinturão agrícola verde em volta da vila, contrastando com a faixa costeira mais seca. Os compradores devem notar que as zonas baixas da Vega Baja têm histórico documentado de inundações episódicas do sistema do rio Segura; a verificação da classificação de zona de inundação do imóvel é uma diligência padrão aqui.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Platja del Montcaio (7,9 km), Platja de La Roqueta (8,0 km) e Platja del Camp (8,1 km), situam-se no troço costeiro de Guardamar del Segura, onde praias largas de areia são ladeadas por um pinhal. Todas ficam a uma curta viagem de carro, não sendo acessíveis a pé. Os golfistas têm três campos dentro de dezasseis quilómetros: La Finca (5 km), Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km). O desporto recreativo organiza-se em torno de instalações da vila: dois centros desportivos num raio de dois quilómetros, piscinas municipais em Rojales e Benijófar, e miradouros como o Mirador de la Noria (0,4 km) e o Mirador del Molino (2,0 km) para percursos pedestres locais ao longo da planície do rio. O Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 km) oferece amarração e restauração à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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