Moradia isolada de 146 m² em terreno de 400 m² em Benijófar, município da comarca da Vega Baja del Segura, na Comunidade Valenciana. A casa tem três quartos duplos, duas casas de banho e uma casa de banho de serviço, distribuídos num distinto piso. O terreno inclui piscina privada com aquecimento e arrefecimento, zona de refeições coberta, espaço de churrasco e estacionamento privado com portão automático. O centro de Benijófar fica a curta distância a pé, com supermercado a cerca de 840 metros e hospital a 267 metros. As praias mais próximas situam-se a aproximadamente 8 km e o Aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 26 km em linha reta. O estado de conservação é de construção recente, com entrega imediata.
Dentro de Benijófar, o mercado de moradias isoladas situa-se entre €465.000 e €599.000. As fases Doña Patro IX (I e II) representam a oferta de entrada, a partir de €479.000 e €465.000, e o projeto Benijofar Villas posiciona-se desde €589.000. A unidade aqui documentada, a €599.000, é o imóvel mais caro da comparação local; essa diferença assenta em três fatores observáveis: equipamento técnico completo, piscina com duplo sistema térmico e estado de construção concluída sem fase de espera. Em termos regionais, Benijófar pertence ao mercado da Costa Blanca Sul, onde Rojales, Ciudad Quesada e Orihuela Costa concentram a oferta voltada a compradores internacionais. A diferença essencial face à costa é o regime de vida: em Benijófar o tecido urbano funciona os doze meses do ano, com serviços de proximidade reais e população residente estável, enquanto zonas como Orihuela Costa têm forte sazonalidade turística. A contrapartida é a distância ao mar, cerca de 8 km. Face a Torrevieja ou Santa Pola, os preços por m² em Benijófar tendem a ser comparáveis ou superiores, refletindo o menor stock de moradias isoladas na localidade. Para compradores internacionais, o acesso faz-se pelo Aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 30-35 minutos de carro, com ligações diretas a grande parte da Europa Ocidental e do Norte.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benijófar localiza-se no interior, a cerca de 8 km da costa, na Vega Baja del Segura. O ambiente é urbano e residencial, com serviços diários acessíveis a pé: farmácia a 416 metros, supermercado a 841 metros e hospital a 267 metros. A população do município é de aproximadamente 3.679 habitantes (2025), o que corresponde a um carácter de pequena localidade com funcionalidade prática.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente num distinto piso, com três quartos, roupeiros embutidos e uma suíte com casa de banho privativa. O terreno de 400 m² com orientação sudoeste permite utilização do espaço exterior ao longo do dia. A presença de ar condicionado central, alarme e estore exterior suporta uso durante todo o ano, incluindo os meses de verão.
O estado de construção é concluído, com entrega imediata possível. A descrição do imóvel indica construção em 2022, enquanto o registo da base de dados menciona 1970 como data de conclusão; esta discrepância deve ser verificada na documentação notarial e cadastral antes da compra. Não há fases de construção futuras nem prazos de espera associados a esta unidade.
O imóvel não possui vista direta para o mar nem acesso pedestre imediato à praia; a costa fica a cerca de 8 km. Não há campo de golfe no próprio terreno. O posto de carregamento para veículos elétricos mais próximo conhecido situa-se a cerca de 6 km. A base de dados não regista zona comum, serviço de condomínio ou amenities urbanísticos adicionais além do terreno privado.
Este imóvel corresponde a situações concretas: compradores que procuram habitação permanente num distinto piso, sem escadas, com três quartos e dois a três espaços de higiene; quem pretende uma segunda residência com utilização prática durante todo o ano, dado que a piscina tem aquecimento e arrefecimento e a casa dispõe de ar condicionado central; e quem valoriza proximidade a serviços médicos, o hospital está a 267 metros, num contexto de pequena localidade com vida comercial constante. Também pode ser considerada para arrendamento turístico ou de longa duração, dado o nível de equipamento e a procura na Costa Blanca Sul. É menos adequada para quem exige vista para o mar ou residir diretamente na frente costeira: a praia mais próxima fica a cerca de 8 km, o que implica deslocação de carro em cerca de 10-15 minutos. Da mesma forma, quem procura um terreno de grandes dimensões ou mais de 400 m² de área exterior encontrará aqui o standard mínimo para este tipo de moradia. A necessidade de verificar a data de construção (2022 segundo a descrição, 1970 segundo o registo da base de dados) torna o imóvel relevante sobretudo para compradores dispostos a validar a documentação antes de avançar.
O equipamento técnico documentado inclui ar condicionado central com função quente e frio, sistema de ventilação, roupeiros embutidos em todos os quartos, sistema de alarme, vidros duplos, sistema de osmose para filtração de água na cozinha e porta de entrada com fechadura sem chave. A suíte principal tem casa de banho privativa e closet, e existe uma casa de banho adicional de serviço para visitantes. No exterior, a piscina dispõe de sistema de aquecimento e arrefecimento, um elemento relevante no sul da Costa Blanca, onde a água pode ser fria em abril, maio e outubro, além de duche exterior, zona de refeições coberta e espaço dedicado a churrasco. O portão de estacionamento é automático, com lugar de estacionamento dentro do terreno. Um estore instalado acima das portas de correr da sala regula a exposição solar da faixa sudoeste da casa, reduzindo ganho térmico no final da tarde de verão. Existe ainda um quarto de utilidades/arrumo na traseira. As imagens disponíveis mostram relvado artificial na zona da piscina, toldo de cobertura e mobiliário de exterior. O que a documentação disponível não indica é o certificado energético da habitação nem detalhes sobre o isolamento térmico da envolvente, dados que devem ser solicitados na nota simple e no certificado de eficiência energética antes da compra.
O preço de venda é de €599.000. Numa comparação direta dentro de Benijófar, os projetos de moradias semelhantes situam-se entre €465.000 (Doña Patro IX - Fase II) e €589.000 (Benijofar Villas), o que coloca esta unidade no segmento superior da oferta local. O preço por m² construído ronda os €4.100. O imóvel está concluído e disponível para entrega, sem fases de espera. O terreno de 400 m² com piscina privada aquecida é um fator de diferenciação face às fases Doña Patro, cujos preços de entrada são inferiores. Custos adicionais, imposto de transmissão, notário, registo, devem ser calculados separadamente.
A vivência diária nesta moradia organiza-se em torno de dois espaços: o piso distinto interior de 146 m² e o terreno de 400 m² com piscina. O plano aberto que une sala, refeições e cozinha maximiza a luz natural, e as grandes portas de correr dão acesso direto ao terraço e à piscina, criando uma transição funcional entre interior e exterior. A orientação sudoeste implica sol principalmente a partir do meio-dia e durante a tarde, com o estore instalado sobre as portas de correr a permitir regular a sombra na zona do terraço. O bairro em torno é de carácter urbano com densidade baixa a moderada: uma pequena localidade de cerca de 3.679 habitantes onde o supermercado, a farmácia e o hospital estão a distâncias caminháveis, respetivamente 841, 416 e 267 metros. Para deslocações mais vastas, praia, aeroporto, cidades como Elche a 21 km ou Alicante a 37 km, um carro é útil, embora o transporte público local, com 6 paragens e 9 linhas, cubra parte das necessidades dentro da localidade e da região envolvente. O quotidiano exterior é suportado por uma piscina com sistema de aquecimento e arrefecimento, permitindo utilização para além da estação quente, uma zona de refeições coberta, espaço de churrasco e um quarto de utilidades/arrumo na traseira do terreno. A presença de 41 restaurantes e 17 cafés num raio de 2 km indica oferta comercial consistente ao longo de todo o ano, não apenas em temporada turística.
Benijófar situa-se na Vega Baja del Segura, uma zona agrícola e residencial a poucos quilómetros do interior da costa. A localidade tem estrutura funcional completa: dentro de um raio de 2 km encontram-se 41 restaurantes, 17 cafés, 7 farmácias, 10 bancos, 2 clínicas dentárias e 1 escola. O hospital está a 267 metros, uma distância excepcional para o contexto espanhol. Para desporto, existem três centros a menos de 2,5 km: Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km), Polideportivo Municipal El Molino (1,9 km) e Centro Deportivo Daya Vieja (2,4 km), além de piscinas municipais em Rojales (0,9 km) e Benijófar (1,3 km). O lazer local inclui miradouros como o Mirador de la Noria (0,4 km) e o Mirador del Molino (2,0 km). O posto de carregamento elétrico mais próximo conhecido é o Iberdrola Oasis Center, a cerca de 6,1 km, um fator a considerar para proprietários de veículos elétricos. O transporte público local conta com 6 paragens e 9 linhas, embora a maior parte das deslocações regionais se faça de carro.
No mapa, a localização mostra uma moradia no núcleo urbano de Benijófar, com o hospital, a farmácia e o supermercado num raio inferior a 1 km. A linha costeira com as praias de Guardamar e a Marina de les Dunes fica visível a cerca de 8 km a leste, e o Club de Golf La Finca a 5 km a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijófar posiciona-se entre os núcleos urbanos interiores da Vega Baja del Segura, a nordeste de Rojales e a cerca de 8 km da costa. A escala do município, 4,4 km² e 3.679 habitantes, contrasta com as cidades regionais: Elche (234.765 habitantes) a 21 km, Murcia (462.979) a 36 km e Alicante (339.322) a 37 km. Esta posição combina proximidade a serviços urbanos de grande escala com a quietude de uma localidade pequena. O rendimento mediano da província é de €15.750, o que contextualiza o poder de compra da região.
As praias mais próximas em linha reta são a Platja del Montcaio (7,9 km), a Platja de La Roqueta (8,0 km) e a Platja del Camp (8,1 km), todas acessíveis em cerca de 10-15 minutos de carro. O Club de Golf La Finca fica a 5 km, com os campos de Villamartín (15 km) e Real Club de Golf Campoamor (16 km) como alternativas. O porto desportivo mais próximo é a Marina de les Dunes, a 7,5 km. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 26 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 30-35 minutos de carro. As cidades de referência da região são Elche (21 km), Murcia (36 km) e Alicante (37 km). Para voos alternativos, o aeroporto de Valência fica a 157 km e o de Málaga a 368 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar encontra-se a 11 metros acima do nível do mar, em terreno plano sem declives relevantes, um contraste com localidades da costa montanhosa da região. O clima registra uma média anual de 18,8°C, com variações médias entre 11°C no inverno e 27°C no verão. O número histórico de horas de sol por ano é de 3.843, acima da média do sul de Espanha. O season de banhos, períodos em que a temperatura da água é igual ou superior a 20°C, dura cerca de 5 meses, tipicamente de junho a outubro. Combinada com a piscina aquecida da propriedade, esta janela natural alarga-se em várias semanas. A localização interior, a 8 km do mar, implica uma diferença térmica face à costa: verões ligeiramente mais quentes e noites de inverno mais frias, com menor humidade ambiente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A faixa costeira mais próxima pertence aos municípios de Guardamar del Segura e Torrevieja, com praias a cerca de 8 km em linha reta. A Marina de les Dunes (7,5 km) oferece infraestrutura náutica. Na vertente desportiva, o Club de Golf La Finca (5-6,5 km conforme o percurso) é o campo de golfe mais acessível, seguido de Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km), ambos na zona de Orihuela Costa. Dentro de Benijófar, as piscinas municipais de Rojales (0,9 km) e Benijófar (1,3 km) e o complexo Amazonia (2,0 km) cobrem a procura de natação sem deslocação à costa. Os miradouros locais, Mirador de la Noria e Mirador del Molino, e a atividade cultural Paso A Paso (0,9 km) integram a oferta de lazer do município.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar posiciona-se entre os núcleos urbanos interiores da Vega Baja del Segura, a nordeste de Rojales e a cerca de 8 km da costa. A escala do município, 4,4 km² e 3.679 habitantes, contrasta com as cidades regionais: Elche (234.765 habitantes) a 21 km, Murcia (462.979) a 36 km e Alicante (339.322) a 37 km. Esta posição combina proximidade a serviços urbanos de grande escala com a quietude de uma localidade pequena. O rendimento mediano da província é de €15.750, o que contextualiza o poder de compra da região.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.1°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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