Отдельная вилла в Бенихофаре, муниципалитете в комарке Вега-Баха-дель-Сегура на побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте. Общая площадь застройки составляет 146 м² на участке 400 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Дом расположен в городской среде с магазинами, школами и медицинскими учреждениями в пределах пешей доступности. Пляжи находятся примерно в 8 км, аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 26 км по прямой. Вилла полностью построена и готова к заселению. Стартовая цена, от 599 000 евро, включая частный бассейн, сад и парковочное место на участке.
В пределах самого Бенихофара данная вилла позиционируется в верхней части ценового диапазона. Проекты DOÑA PATRO IX, Fase II и Fase I начинаются от 465 000 и 479 000 евро соответственно; BENIJOFAR VILLAS, от 589 000 евро. Разница в цене с данным объектом (от 599 000 евро) относительно мала и отражает, среди прочего, готовое состояние с полным техническим оснащением: бассейн с подогревом и охлаждением, система осмоса, сигнализация и бесключевой доступ. Новые проекты требуют учёта сроков строительства, тогда как данный объект можно занять сразу. По сравнению с прибрежными муниципалитетами, такими как Торревьеха или Гуардамар-дель-Сегура, Бенихофар предлагает более низкие цены за квадратный метр и более спокойный, не туристический жилой контекст, но без прямого доступа к пляжу. По сравнению с Ciudad Quesada или Рохалес, соседними муниципалитетами с большим количеством международных жителей, Бенихофар остаётся более испанским по характеру, с 3 679 жителями и полным набором местных удобств в центре. Для покупателей, которые сочетают постоянное проживание с использованием в качестве второй квартиры, близость больницы (267 м) и супермаркета (841 м), практическое преимущество, которого нет во многих закрытых комплексах вне городов. Регион Вега-Бха в целом демонстрирует устойчивый интерес со стороны северo-европейских покупателей; однако для оценки потенциала аренды рекомендуются локальные рыночные данные, поскольку спрос сосредоточен в основном в прибрежной полосе. Для испанского представления о жизни: здесь находится повседневная Испания с её Plaza, фестивалями и местными барами, всего в 8 км от пляжей, но в полностью испанском жилом ритме.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенихофар расположен внутри страны, в 8 км от средиземноморских пляжей, в маленьком муниципалитете с 3 679 жителями (данные INE, 2025). Ближайший крупный город, Эльче (21 км). Местность плоская, высота над уровнем моря, 11 метров. В радиусе 2 км находится 41 ресторан, 17 кафе и 10 банков.
Вилла предлагает одноэтажную планировку с тремя двуспальными спальнями, мастер-спальней с гардеробной и отдельной ванной, а также гостевым туалетом. Открытая жилая зона соединена с террасой и бассейном через раздвижные двери. Техническое оснащение включает климат-контроль, сигнализацию и двойное остекление.
Объект полностью готов; согласно описанию объекта, год постройки, 2022, хотя регистрационные данные указывают на 1970 год (что, вероятно, относится к исходному кадастровому участку). Заселение возможно сразу после покупки. Передача права собственности осуществляется по стандартной процедуре покупки вторичной недвижимости.
Объект не располагает видом на море, а также не имеет общего закрытого комплекса с охраной. Участок площадью 400 м² ограничивает пространство вокруг бассейна. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится в 6,2 км, а пляжи не находятся в пешей доступности. Данных об энергетическом сертификате нет в наличии.
Объект подходит покупателям, которые ищут готовый дом без строительных рисков и периода ожидания, с возможностью немедленного использования. Одна из групп, люди старшего возраста, для которых одноэтажная планировка без лестниц и близость больницы (267 м) и аптеки (416 м) практически важны. Вторая группа, международные покупатели второй квартиры, которым важны частный бассейн, техническое оснащение (климат-контроль, сигнализация) и возможность сдачи в аренду вне сезона. Третья группа, пары или небольшие семьи, желающие жить в Испании на постоянной основе и ценящие городской контекст с супермаркетом и школой в 2 км. Объект менее очевиден для покупателей, которые ищут вид на море, квартиру в закрытом комплексе или жильё в нескольких минутах ходьбы от пляжа: пляжи находятся примерно в 8 км, и для посещения побережья автомобиль практически необходим. Автомобиль также желателен для поездок к гольф-клубам (La Finca в 5 км) и в более крупные города, такие как Эльче или Аликанте. Покупатели, предпочитающие абсолютную тишину уединённой сельской местности, также должны учесть, что это городской район с соседями и местным трафиком.
Описание объекта указывает на ряд конкретных технических решений. Окна выполнены с двойным остеклением, что улучшает как теплоизоляцию, так и звукоизоляцию. Система центрального кондиционирования работает как на охлаждение, так и на обогрев, а дополнительная вентиляционная система поддерживает качество воздуха в закрытых помещениях. Все спальни оборудованы встроенными шкафами; мастер-спальня дополнительно располагает гардеробной и отдельной ванной комнатой. В кухне установлена система обратного осмоса для фильтрации воды. Входная дверь оснащена бесключевым доступом; дом подключён к охранной сигнализации. Бассейн имеет как систему подогрева, так и охлаждения, последнее актуально в летние месяцы, когда вода в неглубоких бассейрах может перегреваться. Автоматические парковочные ворота и маркиза над террасой завершают техническое оснащение. Фото объекта подтверждают современную архитектуру с большими стеклянными поверхностями, террасой с шезлонгами и искусственным газоном вокруг бассейна. Энергетический сертификат в доступных данных не указан; рекомендуется запросить его у продавца, так как этот документ обязателен при передаче права собственности в Испании. Данные о годе постройки противоречивы (описание: 2022, кадастровые данные: 1970) и требуют проверки.
Стартовая цена объекта, 599 000 евро. В том же муниципалитете находятся сопоставимые проекты: DOÑA PATRO IX, Fase II (от 465 000 евро), DOÑA PATRO IX, Fase I (от 479 000 евро) и BENIJOFAR VILLAS (от 589 000 евро). Эта вилла расположена в верхней части местного ценового диапазона, что соответствует площади застройки 146 м², участку 400 м² с частным бассейном и полному техническому оснащению. Объект готов к заселению, поэтому дополнительные затраты на отделку не требуются. Стоимость передачи, нотариуса и регистрации в землю добавляются к цене покупки.
Жизнь в этой вилле строится вокруг одноэтажной планировки и прямой связи между внутренней жилой зоной и террасой с бассейном. Юго-западная ориентация участка означает, что солнце попадает на террасу и бассейн особенно во второй половине дня и вечером, маркиза над раздвижными дверями обеспечивает тень в жаркие часы. Утро начинается тихо: Бенихофар, небольшой город с менее чем 4 000 жителей, где уличное движение ограничено. Супермаркет находится в 841 метре, аптека, в 416 метрах, что делает ежедневные покупки пешком вполне реалистичными. Больница в 267 метрах от объекта, редкая близость для прибрежных муниципалитетов. Днём терраса с бассейном (с подогревом и охлаждением) функционирует как продолжение гостиной, особенно в период с мая по октябрь, когда температура воды у побережья выше 20°C. Вечером можно использовать крытую обеденную зону на открытом воздухе и место для барбекю. Для гостей предусмотрены три спальни. Практическая сторона продумана: кладовая сзади дома, автоматические ворота для парковки на участке, входная дверь с бесключевым доступом. В близлежащем спортивном центре Centro Deportivo La Raqueta (1,3 км) и муниципальном бассейне Рохалеса (0,9 км) можно заниматься спортом вне дома.
Бенихофар, муниципалитет площадью 4,4 км² с 3 679 жителями в 2025 году. Это городской контекст без туристического характера: в радиусе 2 км находятся 41 ресторан, 17 кафе, 7 аптек, 10 банков, 2 стоматологические клиники и 1 школа. Больница на расстоянии 267 метров от объекта является выдающейся характеристикой для региона. Муниципалитет имеет 6 остановок общественного транспорта на 9 линий, что даёт ограниченную, но реальную мобильность без автомобиля для повседневных дел. Город лежит плоско на высоте 11 метров над уровнем моря, что делает его пригодным для велосипедных и пешеходных поездок. В непосредственной близости расположены соседние муниципалитеты Рохалес и Ciudad Quesada с дополнительными удобствами. Регион Вега-Баха традиционно имеет сельскохозяйственный характер, с полями и каналами вокруг городских центров. Для занятий спортом доступны Centro Deportivo La Raqueta (1,3 км), Polideportivo municipal El Molino (1,9 км) и несколько муниципальных бассейнов в радиусе 2 км. В 32 местных праздничных дня в году отражается активный общественный календарь, типичный для внутренних муниципалитетов Вега-Бхи.
На карте показано положение виллы в жилом ядре Бенихофара, с супермаркетом (841 м), аптекой (416 м) и больницей (267 м) в непосредственной близости. Побережье с пляжами находится в 8 км к востоку, аэропорт Аликанте, к северо-востоку. Плоский рельеф хорошо виден на топографии местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенихофар занимает позицию между прибрежной полосой и внутренней частью Вега-Бха-дель-Сегура. Город расположен ближе к побережью, чем внутренние муниципалитеты, но избегает интенсивности туристических центров, таких как Торревьеха. В региональной иерархии Бенихофар, небольшой жилой муниципалитет с полным набором основных услуг, окружённый соседними муниципалитетами Рохалес, Форментера-дель-Сегура и Сан-Фульхенсио. Эльче, Мурсия и Аликанте доступны в течение 30, 45 минут. Медианный доход провинции Аликанте составляет 15 750 евро, что указывает на стоимость жизни ниже, чем в североевропейских странах происхождения.
Ближайшие пляжи, Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (8,0 км) и Platja del Camp (8,1 км), находятся в примерно 10, 15 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 26 км по прямой, что обычно соответствует 30, 40 минутам вождения; это важно для международных покупателей с регулярными перелётами. Гольф-клуб La Finca находится в 5 км; Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км) также досягаемы. Причал для лодок Port Esportiu Marina de les Dunes находится в 7,5 км. Эльче (21 км, около 235 000 жителей), Мурсия (36 км) и Аликанте (37 км) образуют региональные городские центры. Станция зарядки электромобилей Iberdrola находится в 6,1 км. Для всех поездок за пределами муниципалитета автомобиль является практической необходимостью.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Бенихофаре характеризуется среднегодовой температурой 18,8 °C со средними месячными значениями от 11 °C зимой до 27 °C летом. Историческое количество солнечных часов составляет 3 843 в год, одно из самых высоких значений в Европе, что означает, что терраса и бассейн используются большую часть года. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев, но благодаря системе подогрева бассейна этот период на самом деле продлевается. Местность полностью плоская: высота 11 метров над уровнем моря, без уклонов. Юго-западная ориентация участка даёт солнце на террасе во второй половине дня и вечером, с маркшейдой в качестве тенистого решения в летние месяцы. Окружающий ландшафт, Вега-Баха-дель-Сегура: плоские сельскохозяйственные земли с каналами реки Сегура, с природными парками и солевыми озёрами лагуны Ла Мата и Торревьеха в южной стороне.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи в 8 км относятся к побережью Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехи. В этой зоне расположены пляжи с голубым флагом, включая Platja del Moncayo и пляжи Торревьехи, с песчаными дюнами и сосновым лесом у устья реки Сегуры. Для гольфистов регион располагает несколькими полями: Club de Golf La Finca в 5 км, 18-луночное поле международного класса, а также Villamartín (15 км) и Real Club de Golf Campoamor (16 км). Спортивные удобства в радиусе 2,4 км: Centro Deportivo La Raqueta, Polideportivo municipal El Molino и Centro Deportivo Daya Vieja. Муниципальные бассейны в Рохалесе (0,9 км) и Amazonia (2,0 км) предлагают альтернативы частному бассейну. Для прогулок доступны точки обзора Mirador de la Noria (0,4 км) и Mirador del Molino (2,0 км). Причал Marina de les Dunes (7,5 км) предназначен для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Бенихофар занимает позицию между прибрежной полосой и внутренней частью Вега-Бха-дель-Сегура. Город расположен ближе к побережью, чем внутренние муниципалитеты, но избегает интенсивности туристических центров, таких как Торревьеха. В региональной иерархии Бенихофар, небольшой жилой муниципалитет с полным набором основных услуг, окружённый соседними муниципалитетами Рохалес, Форментера-дель-Сегура и Сан-Фульхенсио. Эльче, Мурсия и Аликанте доступны в течение 30, 45 минут. Медианный доход провинции Аликанте составляет 15 750 евро, что указывает на стоимость жизни ниже, чем в североевропейских странах происхождения.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 31 mm |
| Февраль | 11.5°C | 21 mm |
| Март | 14.2°C | 27 mm |
| Апрель | 16.5°C | 27 mm |
| Май | 19.6°C | 26 mm |
| Июнь | 23.6°C | 9 mm |
| Июль | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID