Эта отдельно стоящая вилла расположена в Бенихофаре, небольшом муниципалитете в глубине суши в районе Вега-Баха-дель-Сегура, примерно в восьми километрах от пляжей Коста-Бланки. Недвижимость предлагает 146 м² общей площади на участке 400 м², с тремя двуспальными спальнями, двумя ванными комнатами и гостевым туалетом. Построенная в 2022 году, она обеспечивает одноэтажную жизнь с собственным бассейном, юго-западной ориентацией и парковкой на участке. Сам Бенихофар, компактный городской посёлок с населением менее 4 000 жителей, где магазины, аптека, медицинские учреждения и рестораны находятся в пешей доступности, а аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 26 км по прямой.
В самом Бенихофаре три сопоставимых проекта вилл формируют местный рынок. Doña Patro IX фаза II начинается от примерно 465 000 €, а фаза I, от 479 000 €, обе ниже запрашиваемой цены этой виллы в 599 000 €; Benijófar Villas начинается от 589 000 €, практически на том же уровне. Разница в цене в 120 000 € и более против фаз Doña Patro отражает завершённое, готовое к заселению состояние этой недвижимости, а не передачу на стадии строительства, её подогреваемый бассейн с функцией охлаждения и полную комплектацию, сигнализацию, бесключевой доступ, осмотрическую фильтрацию, кондиционирование и вентиляцию, позиции, которые покупатели на стадии строительства часто добавляют за дополнительную плату. В более широком контексте Бенихофар относится к внутреннему уровню южной Коста-Бланки наряду с Рохалесом, Альгорфой и Сьюдад-Кесадой. Этот уровень жертвует близостью к пляжу ради более низких цен, деревенских удобств и более тихой зимней заполняемости: море, это десять минут на автомобиле, а не прогулка. Прибрежные аналоги, виллы на первой линии пляжа или с видом на море в Гуардамаре или Торревьехе, обычно стоят существенно дороже за квадратный метр, хотя покупателям следует проверять актуальные предложения, поскольку движение рынка на юге Коста-Бланки в последние годы было значительным. Конкретное преимущество Бенихофара внутри этого уровня, компактность его сети услуг: больница, аптека, супермаркет и школа, всё в пределах примерно 900 метров от недвижимости, плотность, которой некоторые соседние урбанизации, в частности, более рассредоточенная Сьюдад-Кесада, не достигают. Применяются и документированные региональные соображения: низменные земли Вега-Бахи несут на себе контекст истории наводнений, который покупателям следует оценивать по официальным картам зон затопления, а медианный доход по провинции в 15 750 € указывает на местную экономику, отличную от сегмента международных покупателей, которые движут рынок этой недвижимости. Для покупателей, сравнивающих варианты, матрица решения сводится к следующему: платить больше за близость к побережью или принять восьмикилометровую поездку в обмен на большую, более новую, лучше укомплектованную виллу в деревенской обстановке, где всё в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в застроенном центре Бенихофара, низменной деревни на пойме Сегуры на высоте одиннадцати метров над уровнем моря. Ежедневные услуги сосредоточены в небольшом радиусе: аптека примерно в 400 метрах, супермаркет менее чем в 900 метрах и больница примерно в 270 метрах. Побережье находится в восьми километрах к востоку, то есть до моря можно добраться на автомобиле, а не пешком.
Недвижимость отвечает потребностям одноэтажной жизни с тремя двуспальными спальнями, главной спальней с собственной ванной при спальне и гардеробной, а также зоной гостиной, столовой и кухни открытой планировки. Снаружи участок 400 м² располагает собственным бассейном с подогревом и охлаждением, крытой обеденной зоной, площадкой для барбекю и парковкой с автоматическими воротами. Для хранения вещей есть подсобное помещение в задней части дома.
Строительство было завершено в 2022 году, недвижимость передаётся отделанной и готовой к заселению. Неопределённость строительного этапа отсутствует. Поскольку это недавно завершённое строительство, стандартная десятилетняя структурная гарантия по испанскому законодательству, как правило, действует с даты завершения строительства; рекомендуется проверить это у продавца.
Недвижимость не предлагает вид на море, прямой пешеходный доступ к пляжу, общие удобства для жителей или гараж как закрытое сооружение, парковка находится на участке, но открытая. Участок 400 м² умеренный по размеру, а расположение в глубине суши: поездки на побережье требуют автомобиля. Лифта нет, хотя одноэтажная планировка снижает значимость этого фактора.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Во-первых, покупатели, ищущие постоянное жильё с услугами в пешей доступности: близость больницы примерно в 270 метрах, аптеки, супермаркета и ежедневной торговли делает расположение пригодным без автомобиля для повседневных нужд, это актуально для пенсионеров или тех, кто сокращает вождение. Во-вторых, покупатели, желающие приобрести готовую, сразу используемую недвижимость: строительство завершено в 2022 году, поэтому период ожидания или строительный риск отсутствуют, и дом можно заселить сразу после покупки. В-третьих, те, кто отдаёт приоритет жизни на открытом воздухе с контролем климата: подогреваемый и охлаждаемый бассейн, маркиза и крытая обеденная зона продлевают сезонное использование за пределы примерно пятимесячного естественного сезона для плавания. В-четвёртых, покупатели, желающие приобрести одноэтажное жильё: все три спальни, обе ванные комнаты и жилое пространство находятся на одном этаже, без внутренних лестниц. Менее очевидно это подходит покупателям, которым нужен пешеходный доступ к пляжу, ближайший пляж в восьми километрах, или кто хочет большой участок, поскольку 400 м² умеренно для отдельно стоящей виллы. Расположение также подходит владельцам, которые ценят размеренный деревенский образ жизни круглый год, а не курортную атмосферу: Бенихофар функционирует круглый год, с постоянным населением, а не сезонным.
Строительство 2022 года соответствует характеристикам современных испанских вилл. Контроль климата обеспечивается центральным кондиционированием с функциями обогрева и охлаждения, дополненным системой вентиляции. Окна двойного остекления. Установленная сигнализация и охраняемый вход с бесключевым доступом решают вопросы безопасности, а система осмотической фильтрации воды на кухне очищает водопроводную воду, практичная функция в Вега-Бахе, где жёсткость водопроводной воды является известной местной особенностью. Все спальни включают встроенные шкафы, а главная спальня располагает собственной ванной при спальне и гардеробной. Внутренняя планировка следует схеме открытой планировки, соединяя зоны гостиной, столовой и кухни, с большими раздвижными дверями в сад; фотографии подтверждают современную палитру отделки, искусственный газон вокруг террасы у бассейна и автоматические парковочные ворота. Снаружи бассейн включает функции как подогрева, так и охлаждения, уличный душ и крытую обеденную зону с выделенной площадкой для барбекю. Подсобное и кладовое помещение в задней части добавляет функциональное хранение. Маркиза над главными дверями регулирует солнечное воздействие на террасу. Поскольку недвижимость завершена, все установки можно осмотреть и проверить перед покупкой, включая кондиционирование, оборудование бассейна, сигнализацию и системы осмоса, что устраняет неопределённость качества отделки, присущую покупкам на стадии строительства. Тем не менее покупателям следует заказать независимое предпокупочное техническое обследование для документирования состояния всех систем.
Недвижимость выставлена за 599 000 €, передаётся полностью готовой. На ближайшем рынке Бенихофара сопоставимые проекты новостроек вилл начинаются примерно от 465 000 € (Doña Patro IX, фаза II), 479 000 € (фаза I) и 589 000 € (Benijófar Villas). За 599 000 € за 146 м² на участке 400 м² эта вилла находится на верхнем уровне местного диапазона, что объясняется её завершённым состоянием, собственным подогреваемым бассейном и расположением в пешей доступности от деревни. Цены сопоставимого предложения следует проверять, так как доступность меняется.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг компактной деревни, пригодной для прогулок. В центре Бенихофара есть аптека, супермаркет, кафе и медицинские услуги в нескольких сотнях метров, что определяет практическую ценность недвижимости: большинство дел можно сделать пешком, а автомобиль становится актуальным главным образом для поездок на побережье, в аэропорт или в крупные города Эльче, Мурсия и Аликанте. В муниципалитете насчитывается 41 ресторан, 17 кафе, 10 банков и 7 аптек в радиусе двух километров, плотность, характерная для функционирующего круглогодичного города, а не сезонного курорта. Сама вилла располагает к времяпрепровождению как в доме, так и на улице. Юго-западная ориентация обеспечивает дневное и вечернее солнце над террасой у бассейна, а маркиза обеспечивает регулируемую тень вдоль раздвижных дверей. Функция подогрева и охлаждения бассейна продлевает плавание за пределы естественного сезона, который в этой местности длится около пяти месяцев при температуре воды выше 20 °C. Одноэтажная жизнь означает, что все 146 м² используются без лестниц, а крытая обеденная зона и уголок для барбекю позволяют проводить время на улице в межсезонье. Население Бенихофара около 3 700 жителей сохраняет спокойный характер посёлка; шесть автобусных остановок и девять линий общественного транспорта соединяют с соседними деревнями, такими как Рохалес, где муниципальный бассейн и дополнительные спортивные сооружения находятся примерно в километре от недвижимости. Ритм здесь деревенский: утра в деревне, дни у бассейна и поездки на побережье длительностью в десять-пятнадцать минут на автомобиле.
Бенихофар расположен в Вега-Баха-дель-Сегура, сельскохозяйственной равнине, пересекаемой рекой Сегура, на высоте одиннадцати метров над уровнем моря и практически плоской. Структура деревни концентрирует услуги: в пределах двух километров жители имеют доступ к 41 ресторану, 17 кафе, 10 банкам, 7 аптекам, 2 стоматологам и школе. Больница находится примерно в 270 метрах от недвижимости, а супермаркет менее чем в 900 метрах, что делает ежедневную сеть необычно плотной для посёлка такого размера. Спортивные сооружения распределены по соседним деревням: Centro Deportivo La Raqueta в 1,3 км, муниципальный спортивный центр в Эль-Молино в 1,9 км и муниципальные бассейны в Рохалесе и Бенихофаре примерно в километре. Общественный транспорт включает шесть остановок и девять линий, соединяющих деревню с соседними муниципалитетами. Ближайшее окружение городское, а не туристическое, 3 700 жителей деревни поддерживают торговлю в зимние месяцы, поэтому район не пустеет вне отпускного сезона. Ближайшее побережье с пляжами в Монкайо, Ла-Рокета и Эль-Камп находится в восьми километрах к востоку, примерно в десяти минутах на автомобиле. Именно это сочетание, деревенская повседневная жизнь с поездками на побережье, определяет здешний образ жизни.
Карта показывает виллу в структуре деревни Бенихофар, с аптекой, медицинским центром и супермаркетом, отмеченными в пешей доступности. Пляжи Гуардамара видны в восьми километрах к востоку, а поля для гольфа La Finca, Villamartín и Campoamor нанесены к югу вдоль побережья. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 26 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенихофар занимает прагматичное положение в южной части Коста-Бланки: достаточно в глубине страны, чтобы сохранить деревенский характер и более низкий ценовой уровень, чем у объектов на первой линии побережья, но достаточно близко к пляжам Гуардамара, чтобы добраться до моря примерно за десять минут. На ближайшем рынке он конкурирует с Рохалесом, Сьюдад-Кесадой и Альгорфой, все это поселения Вега-Бахи, обслуживающие одни и те же прибрежные окрестности. В региональном плане Эльче в 21 км предоставляет полный набор городских услуг, тогда как Аликанте и Мурсия, обе менее сорока минут, дают альтернативные аэропорты, больницы и культурную инфраструктуру.
Пляжи Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta и Platja del Camp находятся в 7,9–8,1 км от недвижимости, туда можно добраться примерно за десять-двенадцать минут на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 26 км по прямой, что составляет около тридцати минут в пути по трассе AP-7 или N-340. Возможности для гольфа разнообразны: Club de Golf La Finca, ближайший, примерно в 5 км, а Villamartín (15 км) и Real Club de Golf Campoamor (16 км), дальше вдоль побережья. Яхтенная марина Marina de les Dunes, в 7,5 км. Эльче (около 235 000 жителей) находится в 21 км, Мурсия (около 463 000), в 36 км, а город Аликанте (около 339 000), в 37 км, что помещает все три региональных центра в пределах сорока-пятидесяти минут в пути. Точка зарядки электромобилей (Iberdrola) расположена в 6,1–6,2 км, а это значит, что владельцам электромобилей потребуется продумать решения для зарядки дома.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местный климат средиземноморский с выраженной сезонностью: средние температуры колеблются от примерно 11 °C зимой до 27 °C летом при среднегодовой температуре 18,8 °C. Исторические показатели солнечного сияния достигают примерно 3 843 часов в год, один из самых высоких показателей на испанском Средиземноморье. Естественный купальный сезон, когда морская вода держится на 20 °C или выше, длится около пяти месяцев, хотя подогреваемый бассейн виллы может продлить его на месте. Высота над уровнем моря, одиннадцать метров с незначительным уклоном, поэтому местность полностью доступна пешком или на велосипеде, а гористый рельеф отсутствует. Плоская орошаемая равнина Вега-Бахи образует зелёный сельскохозяйственный пояс вокруг деревни, контрастирующий с более сухой прибрежной полосой. Покупателям следует отметить, что низменные районы Вега-Бахи имеют документированную историю эпизодических наводнений из-за речной системы Сегуры; проверка классификации недвижимости по зонам затопления является стандартным этапом комплексной проверки здесь.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три ближайших пляжа, Platja del Montcaio (7,9 км), Platja de La Roqueta (8,0 км) и Platja del Camp (8,1 км), находятся на участке побережья Гуардамар-дель-Сегура, где широкие песчаные пляжи окаймлены сосновым лесом. Все они доступны после короткой поездки на автомобиле, а не пешком. Гольфисты имеют три поля для гольфа в пределах шестнадцати километров: La Finca (5 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км). Активный отдых организован вокруг местной инфраструктуры: два спортивных центра в пределах двух километров, муниципальные бассейны в Рохалесе и Бенихофаре, а также смотровые площадки, такие как Mirador de la Noria (0,4 км) и Mirador del Molino (2,0 км), для местных пешеходных маршрутов вдоль речной равнины. Port Esportiu Marina de les Dunes (7,5 км) предоставляет швартовку и обеды на берегу.
Источник: OpenStreetMap
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397489
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID